小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。

“家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已,对于我们而言,家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。

而现如今,想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。

人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。

这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用,其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限,也要认真对待生活。

那么居外就来带大家看看,世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作为世界人口密度最大的城市之一,日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字,想要租个市中心的一室一厅,基本都要10万日元(约合6000元人民币)以上。

而现在一种迷你公寓日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米,手臂都无法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市价的一半,一经推出就大受欢迎,其入住率更是高达98%。

这种公寓虽然迷你,其硬件可一点都不少——房子的层高较高,所以把睡觉的区域设在了上方空间,下面是厨房、厕所、阳台,很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台,将有限的空间运用到了极致。

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英国共享公寓

除了压缩自身的生活空间之外,与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。

在英国就推出了这样一种共享公寓,每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。

“共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。

除了优质的服务,“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动,比如主题派对,制作寿司、绘画等,促成租客们更多的沟通与交流。

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中国香港9万元水管房

中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名,因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。

这是一种由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直径只有2.5米,每个房间由两个水管拼凑而成,适合1到2个人居住。

房屋虽小,但设备齐全,其内部是一个9.29平方米的空间,里面分为起居室与淋浴室,起居室内包括一个可以转换为床的长凳,迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。

据了解,这样的水管楼造价只需要9万元,这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说,无疑是个值得兴奋的消息。

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新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利,但由于其成本等问题,新型公寓还没有进行大规模的推广。

而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄,那么在房价高居不下的大都市中,传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本,又能获得更好生活体验的不错选择。

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如这处与9平米公寓同样位于东京的房产,24平,约147万元,房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源,国际氛围极其浓厚,如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等,都位于港区之中。

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此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平,约324万。该项目位于伦敦东2区,项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头,毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线,这边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,就可以在河滨小路上漫步。

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位于中国香港的房产,39平,约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利,方便前往公共交通,步行即可到达SoHo和CBD。

空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情,才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。

 

从房主晋升到楼主 你必须要了解这些事情|居外专栏

人往高处走,小房子换大房子,郊区房换市区房是天经地义。持有一整栋楼的魅力是持有一套公寓不可比拟的,成功的话就能获益匪浅。但是对于其风险也要充分了解,在此向想从“房主”提升到“楼主”的所有者阐明持有一栋楼的魅力和风险。

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持有一栋楼 VS 持有一套公寓

房地产投资有两种主要类型:一种是以房间为单位的公寓持有,另一种是持有整栋建筑物。如果是二手房,以单个房间分割所有权,数百万日元就能获得,因此在房地产投资初学者中很受欢迎。

然而,随着对房地产投资的深入了解,不能满足于单套公寓的所有者也不在少数。

持有单套公寓有一定的局限性,共同持分人不能自由实施公共部分的修理和改建等。因此,很难在入住者的安全保障上自主发挥,往往会把运气托付给别人。这样对于想要积极进行房地产投资的业主可能会感到遗憾。

虽然独栋有好处,但也有风险。如果是通过房地产投资决定持有一栋公寓,了解其好处和坏处,做好充分准备之后再做准备是很重要的。接下来暖灯君具体说一说持有整栋建筑的好处和风险。

空房风险低,业主有自由裁量权

如果你只拥有一套公寓,一旦房间空了就会中断租金收入,需要重新招募新租户。但是,拥有一栋房子的话,几乎不可能让所有房间都变成空房,也能降低没有房租收入的风险。

除了降低空房风险,拥有一栋房屋的一大好处是,业主的自主决定权更大。持有一套公寓是多人共同拥有一栋建筑,如果要进行大规模的修理和改建,需要得到其他业主同意,并且要达到一定年限。但是,如果单独拥有一栋楼的话,可以自主进行修理和改建,不受他人和时间限制,提高持有物业的价值。

业主还可以通过分析物件周边的环境变化和竞争物件的信息,采取确保入住的各种措施。通过自己的信息收集提高入住率或者租金的时候也能获得巨大的成就感。

与持有公寓不同,持有一栋楼会让你在管理方面会变得更强。可能有人觉得管理起来麻烦,有人觉得有趣,因人而异。如果觉得麻烦的话,可以交给专门的管理团队来处理,术业有专攻,好的成效还是要靠专业人士。

居外推荐日本东京房源Setagaya的独栋别墅,14分钟 步行到Gakugei-Daigaku 站 (东横线);20分钟步行到Komazawa-Daigaku站(Denentoshi线)。占地 426.32 平方米。
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为独栋房屋的潜在风险做准备

拥有一栋房子在各个方面都很有吸引力,但是由于购买金额高,有必要充分认识到风险。平衡持有一栋楼的魅力和风险,并采取一切可能的措施来抵御风险,然后再顺其自然将一栋楼收入囊中。

鉴于购买一栋公寓金额高,一般都要向银行贷款。因为房地产投资有稳定的房租收入可作为还款来源,因此获得贷款相对容易。但还款风险还是要始终牢记。

每栋建筑都会由于周边环境的变化而产生“质”的影响。比如有新地铁路线开通、新建商业设施,或学校、医院等公共机构的新建能够迅速提升地区的受欢迎程度。同样地,因商业设施封闭、医院和学校转移而造成出境者不断增多的情况也并不少见。

因此,一栋建筑持有者要对周围环境的变化保持敏感,选择在适当的时机购入或释放房产,确保资产效益最大化。

综上所述,与持有一套公寓相比,持有一栋楼风险更大,自主决定权也更大,有利于稳步地形成资产。而且通过信息搜集和合理规划,在某种程度上可以降低风险,带来更高的回报。

机遇与风险如同一枚硬币的两面,想要高回报就要接受相应的挑战。但是这种风险和挑战应当是人为可控的,通过充分的了解和准备,伸手够得着的机会值得一试。有想为投资大楼做准备的朋友欢迎与暖灯君交流,为大楼做增值计划、后续的管理、招租都是暖灯的强项。真正的有效投资靠“人算”而不是“天算”

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

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投资泰国房产,曼谷的二手房值得考虑吗?

世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现,曼谷市中心房价飙升,许多购房者都在考虑购买二手公寓曼谷黄金地段,由于地价飙升,这里的项目偏向高端豪华,很多购房者可能买不起,但他们又想居住在市中心,最好的办法就是购买二手房

人们会购买曼谷的二手公寓吗?对于在曼谷持有房产的投资者来说,他们可能不会考虑。但是对于想在泰国买房尤其是曼谷的朋友来说,二手房或许就在他们的考虑范围内了。世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现,曼谷市中心房价飙升,许多购房者都在考虑购买二手公寓

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去年第四季度,曼谷转售房的需求出现回升,二手房比新开工项目更实惠,价格更便宜。曼谷黄金地段,由于地价飙升,这里的项目偏向高端豪华,很多购房者可能买不起,但他们又想居住在市中心,最好的办法就是购买二手房

由于新旧楼盘之间的价格差距越来越大,而且新房的价格超出了大多数买家的预算,以至于他们越来越多的关注现房或二手房。买家也逐渐转变对二手房的偏见,

曼谷的二手公寓中, 买家想要什么样的?

在曼谷市中心已竣工的永久业权高端公寓单位的平均转售价格

世邦魏理仕泰国公司称,曼谷公寓的转售价格正在上涨。

当然,新增的曼谷转售公寓需求并没有全面增长。当谈到二手房时,买家是有选择性的,只会考虑那些不需要他们牺牲质量的房子。

在现有的开发项目中,一些旧楼盘和新的楼盘一样好。买家购买泰国房产或者是二手房前,应该查看建筑的施工质量和维护情况,确保房屋未来的升值价值。

居外推荐曼谷房源Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓项目坐落于Sukhumvit 13巷内,位于Nana区和Asoke区的中段位置。这裡有一条捷径,不需要通过Sukhumvit主路即可出入。

项目优势:

  • 地处商业区的心脏地带;
  • 巷子内温馨恬静,无嘈杂人流;
  • 您可以通过一条捷径快速到达Nana区,Asoke交叉路口,Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您还可以由此到Plonenchit高速收费口进入高速路。

项目设施:

  • 五星酒店大厅
  • 300平方米超大泳池
  • 顶楼花园
  • 慢跑步道和有氧运动平台
  • 健身房
  • 图书馆
  • 桑拿房
  • 24小时安保
  • 数字门锁
  • 抗震系统

1卧1卫1车库,房价约¥103万。点击查看Interlux Premiers的更多信息


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来源:雪花新闻

责编:Zoe Chan

加丶澳失宠!中国海外买房团新目标是这国

中国有钱人向来以海外置产闻名,澳洲悉尼丶加拿大多伦多等城市都是炙手可热的目标。但随着加丶澳两国开始实施加徵税制等措施,中国人也转头寻找更易入手房产的地区,《南华早报》指出,泰国已成为中国海外置产的新星,去年总销量首次跃升第1名。

曼谷的昭披耶河一景

泰国银行(央行)的数据,中国公民去年在泰国房产上花费创纪录的400亿泰铢。而中国最大海外房产网站居外网(Juwai.com)资料显示,去年泰国房产的询价次数创下新高,成交量也首次居首,澳洲丶加拿大分别被挤到第2及第4名。居外网执行长罗雪欣表示:“税收少丶价格低廉是吸引中国买家的因素。泰国不对外国买家徵收额外税,房子价格也从10万美元起跳,这非常有吸引力。”

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泰国房产也受益於中国企业转移生产基地。罗雪欣指出,泰国是贸易战最大的受益者之一,因为物流出色丶制造和出口部门精良丶劳动力成本仅中国一半。中泰更紧密的商业关系也相辅相成,带来更多的房地产投资。

不动产服务机构高力国际(Colliers International)房地产分析师Phattarachai Taweewong指出,共有式公寓(Condo)是最受欢迎的房型,美国丶新加坡丶中国台湾丶英国丶日本都是常见买家,主要买家俄罗斯则因卢布疲软渐渐减少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域(Phahon Inthamara)将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计,加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素,落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
居外物业编号:45953743 点击查看房源信息

Phattarachai表示,进几年泰国房产其实是供过於求的,平均每年新建4万至5万套共有式公寓,2017丶2018年却突然增加到5.8万及6.6万套。泰国央行为了避免房地产泡沫,收紧贷款政策,使泰国人更难买房,导致当地房地产销售放缓;不过去年外国买家花了920亿泰铢买房产,预计今年将达到1000亿泰铢,料能在未来几年支撑泰国房市。


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来源:自由时报
责编:Zoe Chan

专家分析:温哥华租金价格正在下跌

温哥华的天价租金似乎已停止上涨。一位分析师的数据甚至表明公寓租金价格下跌。

博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比。

他发现,一居室单位的中位数价格下跌了3.8%,两居室的租金中位数下降了3.5%。他表示,对比他三年来跟踪温哥华租金价格,这一下跌是“不寻常的”。

“由于通货膨胀和租户营业额的影响,你通常预计每年价格会上涨一点点,”他说。

Dinh表示,当你考虑通货膨胀成本(通常在2%左右)时,下降幅度接近5%,这使得它更加显着。

对他而言,这表明整体市场正在放缓。“从整体上看,我觉得事情正朝着正确的方向发展。”

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尚未成为趋势

Dinh表示自2016年以来租金持续大幅上涨。

但他说,低迷时期开始于2018年9月,那时他发现单卧室单位的中位数价格从1,950加元下降。现在是1,900加元。

但是,他不会将减速称为趋势。

UBC商业和房地产教授Tom Davidoff也认为不会。

他同意以前租金上涨,但表示租金是否实际下降的数据仍然不一。

“我可以有信心地说,2016年到2018年之间的租金大幅上涨,”Davidoff说。 “从那时起,租金上涨的证据就越来越少了。”

他指出,正在缓慢完成的新租赁住房的激增最终可能导致供应量超过需求量。但是,关于租金是否会下降,他仍然不能预测。

居外为您推荐的宜居房产位于加拿大温哥华大都会市伯恩比(Burnaby)的市中心,这是一座双居室加书房单元的物业,目前正在出售契约。该物业位于麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一个设计巧妙的转角单元,拥有面积930平方英尺的居住空间,附带面积195平方英尺的阳台,优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适,亦可呼朋唤友、招待大量宾客。房价约¥463万。
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空置率上升

加拿大抵押贷款和住房公司的分析师Eric Bond预测,这些新单位将有助于提升温哥华历史低位的空置率

他预计今年晚些时候这一比率将从1%上升到1.1%。到2020年,他相信它将增加到1.3%。

这将意味着租户将有更多选择,但他指出价格可能仍然很高,因为新单位将取代更便宜,更老的单位。

“无论如何,预计市场仍将保持紧张,”Bond表示。“但与过去五年的情况相比,它确实代表了市场的轻微放松。”


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来源:CBC
编译:Zoe Chan

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赴日中国留学生越来越“壕”?不止

每年三四月份是赴日外国学生报到入学的时候,其中包括很多中国年轻人。初来乍到,他们一般都要去校外租房,因为学校的学生寮(宿舍)很少且难以申请。在日本租房,一开始要准备的钱数额不小。除了当月房租,还要给房东礼金和押金。在东京、大阪等城市,1LDK(一室一厨一卫)约20多平米的小房子,月租起码要七八万日元(约4200元至4800元人民币)。

几天前,《环球时报》记者在日本某国立大学留学生新生住宿统计表上看到,不少中国学生早已在学校周边租下房子,还有将近1/3的住宿是“自持”——买下了属于自己的房子。有一名留学生买下的是日本当下最受欢迎的超高层公寓的一间:90多平米,采光很好。就算日本房地产不景气,这样的公寓至少也要500万元人民币。此外,有些中国留学生开奥迪新车上学。

一名送女儿入学的母亲告诉《环球时报》记者,她来自上海,在日本花费将近300万元人民币给女儿买了间公寓房。“我觉得日本房租挺高,租房不划算。自己买下来一间,将来我们来日本看女儿时就不用住酒店了。女儿毕业后这个房子可以租出去或者卖掉。”她说。

居外东京新房推荐:东京2卧1卫的房产,88平方米,城市景观,朝向北。永久产权,采光良好,房屋结构合理,必将是市场上的抢手货。房价约¥438万。
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新一批中国留学生的“财力”让记者吃惊,他们和以往两波赴日留学潮中的中国学生的生活条件有天壤之别。上世纪80年代末,来日本留学的中国人根本住不起1LDK的公寓,多是合租群居。本世纪初,在日本独自租下1LDK的中国留学生依然不多,很多人拼命申请学生宿舍或租住破旧公寓房。在出行上,很多人稳定下来后才会买辆二手车。

这些年轻人的主意也很“正”。当记者问他们在日本的规划时,每个人的回答都不相同,而且大多数人的眼光不局限于日本。这和以前留学的人“走一步看一步”的思维差别很大。“我这个专业,全世界最好的实验室和实习地在NASA(美国国家航空航天局),我打算博士阶段争取到那边深造。”一名理工科专业留学生对记者说。

“我学的食品加工,未来我会回国发展。目前的小目标是就我国还未制定的食品行业的一些细则标准试着自己作出建议方案,借鉴日本一些经验也结合我国的实际,相信一定能填补一些空白。”一名女留学生说:“博士毕业后就回国创立自己的公司。”

打工、攒钱,餐馆、工厂遍布他们的身影,这是过去中国在日留学生给人留下的印象。特别是那些上世纪80年代来日本的人,最开心的是过年带着钱和中国没有的家电回国。那拨人见识到当时远比中国繁华的日本,从骨子里佩服日本,甚至认定中国未来赶不上日本,在日本遇到各种不公也多采取忍耐的态度。但如今的中国留学生不同。

他们明显更加自由、独立且有经济头脑。他们不再总去餐馆、超市、书店和工厂等从事体力劳动的场所,而是依托国内巨大的消费力做代购,或者干脆自己开店。更重要的是,他们当中很多人不哈日,而是积极依法争取自己的权益。之前日本某连锁酒店在客房放置否认南京大屠杀书籍事件发生后,他们迅速到日本国会前集会抗议就是一个例子。这是新一代中国留学生的风貌。


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来源:环球时报

责编:Zoe Chan

348万人民币入手欧洲房产投资前景出众城市:柏林市中心全新公寓

在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

作为德国的首都,柏林的房价曾长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产牛市中,没有多少投资者关注柏林,但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾——据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新统计,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首。(数据来自第一财经)

与巴黎、日内瓦相比,柏林的房价虽然连相年上涨,但仍有足够的成长空间,有三个重要的原因支持。首先是供需的不平衡,柏林城市发展局今年2月发布报告称,柏林住宅的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源;其次,柏林近年来吸引了大量的互联网公司驻扎,成为欧洲创业型公司最偏爱的城市;另外,柏林的文化氛围非常浓厚,教育资源丰富,越来越多的留学生涌入了这座城市,买房或租房成为了他们的刚需。

在这样的发展前景下,精明的中国投资者自然不甘落后,2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,尤其是18第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。

每个城市都有它的“黄金地段”,柏林当然也不例外,以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%。而米特区下属的蒂尔加滕(Tiergarten)区更是享有得天独厚的地理优势——位于蒂尔加滕区的勃兰登堡门和波茨坦广场,过去是东柏林和西柏林之间的边境,现在是旅游和购物的必经之地。勃兰登堡门附近的文化广场,从柏林爱乐厅到新国家美术馆,从圣马太教堂到柏林油画馆,应有尽有,艺术氛围极其浓厚。

勃兰登堡门
柏林爱乐厅

在蒂尔加滕区的中心位置,一套全新四居室公寓的价格却意想不到的美好。这套位于Lützowstraße大街68号的公寓位于三楼,一面朝着Lützowstraße大街 ,另一面朝向内部庭院。附近有柏林城市快铁(U-Bahn),出行便利。

Lützowstraße 68号外景
公寓附近的柏林城市快铁站(U-Bahn)

进入公寓,有一条走廊通向第一间卧室,可以用作育儿房。孩子们在这个属于自己的小天地里,可以有更大的玩耍空间,也能集中放置一些他们喜爱的玩具和书籍。再向内走是家中最大的一间房,开放式的结构,涵盖餐厅、客厅和阅览室的功能。Loft风格的挑高天花板,巨大的落地窗户可以眺望整个社区的街景。客厅的拱门通向另外两个卧室,另一条小走廊通向厨房和带有浴缸的浴室。

公寓内部:

这套公寓目前带有租约,租金可观。无论是购入作为长期投资,或是租约到期后用于自住,都是很好的选择。您可移步至居外网https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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紧邻中泰高铁总站 曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横,一房难求。目光长远的买家们,开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭尹特玛拉区(Phahon Inthamara)。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑,往北一直通到缅甸边境,全长1005公里。与素坤逸路一样,是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年,奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买?有多大的发展潜力?让我们一起来看看。

未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区;汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运;建成后可容纳200万人,每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,落成后将成为该地区的最高的建筑,一个引人瞩目的里程碑。

位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区,距离水牛桥轻轨站1公里(免费接驳车接送),距离拍凤裕庭主干道550米,同时靠近三条主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来,又开放了三座新的办公大楼,包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower,极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以来一直满租,可以看出该区域的办公人口密度十分之高,周边的住房需求将持续升温。

环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时,还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并,于去年9月对外开放。

性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的,并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素

耀升星城的楼体造型酷似刀片型,配有大面积公共区域和绿意空间,建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园,扩大绿意空间,花园区不仅注重花草的分布,还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统,方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜,边洗漱打扮,边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息,请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨询(可中文)。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”,尽享红利!

众所周知,国内房子产权有年限限制,而且经历了几轮暴涨之后,上涨空间已经不大;而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实,我们的紧邻——泰国,刚好满足您海外投资买房的要求:与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施,地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展,泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区,未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然,曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达,城市配备完善,又因为是泰国的首都,越来越多的外国人在曼谷工作,投资房产升值相对稳定。今日,居外为您献上泰国奥英集团(All Inspire Development Co.,Ltd新近开发的18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18,这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所,将是您前来泰国投资的最佳选择,个中缘由,请听小编为您一一道来。

18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18)外观图

投其所“”之——卓越:世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的,起始资本4亿1千万泰铢,预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑,您绝对值得信赖。

另外,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,这样集团的开发成本较低,但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房价性价比比较高。

18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18)俯瞰图

投其所“”之——居住:曼谷中央商务区核心地段,绝佳的居住生活

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三,是曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。

曼谷拉查达-苏提三区域

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“”之——行动:多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,全程21.2公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万,这是曼谷CBD东进的核心工程,预计2022年完工;而轻轨黄色线将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下,拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“”之——超群:新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中,让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友;年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲惫;而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所,让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

富有时尚气息的大堂
功能齐备的共享空间
设施精良的健身房
精致优雅的游泳池

为了提高客户体验,奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目,18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施,每一处细节都被重视非常,每一处建材都由专业人士精心挑选,只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

样板间一
样板间二
样板间三
样板间四

如今,许多中产阶级家庭越来越注重财富增值,泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则:请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑,尽一切可能满足您所有的需求!行动起来,拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧!


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司All Inspire Development提供

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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受新公寓带动 大东京公寓租金持续上涨

2018年,东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%,为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。

来源:Tokyo Kantei

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示,东京租房市场正朝着积极的方向发展:“平均租金将稳步上升,中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示,东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%,这是连续第三年创下新高。

数据还显示,在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值,其价格甚至接近新建公寓的售价。

来源:Savills Japan

这在一定程度上是因为今年上半年,东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计,2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本,新公寓的价格往往比旧公寓高。

自2014年起,东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比,大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%,平均每平方米销售价格增长了27.6%。

这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里,对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了:

由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难,人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号,确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄,忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪,这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准,当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。

根据PLAZA HOMES的说法,过去的研究表明,用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年,具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲,钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据,截至2014年,重建公寓的平均寿命普遍为33年,东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。

日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测,预计将有3.7万套新公寓出售,比2018年增加0.8%,消费税率增加的影响很有限。

2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量

来源:日本房地产经济研究所

同时预计,东京23个区的新公寓供应量将保持不变,会有1.6万个新公寓进入市场,东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平,几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。

大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近,日本房地产中心指出,一些空置公寓的业主已经开始降低房价,以便能在淡季期间吸引租户。

居外东京新房推荐:港区1卧1卫的房产,13平方米,约108万元。城市景观,朝向南。厨卫齐全,永久产权。交通便利,周围基础设施齐全。
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居外东京新房推荐:东京2卧1卫的房产,88平方米,443万元。城市景观,朝向北。永久产权,采光良好,房屋结构合理,必将是市场上的抢手货。
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参考来源:Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

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