最近，筆者由於工作關係，接觸幾個在加拿大小鎮投資的成功業主。這幾個小鎮商業投資成功的案例非常有價值，其成功經驗非常有借鑒意義，而且該投資對於大多數有一技之長的新移民具有可操作性。該案例的優點就是投資小，投資週期短，投資回報率高。在五六年前，投資者在離多倫多半小時車程的小鎮投資16左右加幣，買一棟商業物業。經過投資者自建，改造，發展相關商業，直至商業產生可觀現金流，整個物業資本化的價值增值到60萬多加幣。而且一舉擺脫新移民工作，生活被動的局面，在多倫多，快速實現從新移民到中產階級的身份轉變，從打工者轉變成為小生意業主，最終實現新移民夢想！從成功者的創業經歷可以得出他們的共同之處：他們都有非常開闊的視野，他們都具有開拓意識，和他們都敢於實踐和創業。
加拿大新移民房产投资案例分析首先，投資者的視野對於選擇正確的投資專案有非常重要的作用。
投資者視野越是開闊，選擇的投資機會就會越多，投資的成功率就會越高，投資的回報率就會越理想；反之，投資者的視野很狹窄，選擇的投資機會就會越少，投資的成功率就會越低，投資的回報率就會不太理想。
在多倫多，一些新移民一提到投資就會聯想到買樓花，就會想到大杠杆和巨額投資高檔房子。當然，有一些先期投資者確實在這方面投資掙到了錢。但此一時，彼一時，不同的時機投資一樣的樓花，其結果可能截然不同。先期投資者得益於先機，後來者可能失去這獲利的機會。其實，在加拿大新移民還有很多良好的投資機會，而且其收益遠遠好於樓花，風險性也遠小於投資樓花。例如，很多新移民將投資的區域延伸到邊遠小鎮，投資的領域擴展到商業領域。並取得非常優異的的成績。我的幾名客戶，五六年前，他們選擇在多倫多附近小鎮投資，只投資十幾萬元，買個空商業物業，經過他們改造，創辦華人餐館和便利店。經過精心策劃和經營。生意從無到有，從清淡到繁榮。他們的物業也隨之大幅度增值。從原來的十幾萬到現在的六十幾萬。他們在那些小鎮不但成為小生意業主，使自己的資產得到大幅度增值，而且過上輕鬆愉快的生活，成為當地受人尊重的中產階級。
其次，這些成功的投資者都具有開拓意識。開拓意識也可以說成先導意識，就是做大多數還沒有意識到的事情。
這樣做的好處就是投資的成本小，投資風險小，投資回報率高。眾所周知，20多年前，那時多倫多的商業物業非常便宜，很多當時的中國香港新移民投資很多商業物業，如角街的PLAZA，現在這些老移民的物業不但增值很多，而且每年還有很多租金收入。這些先期的移民在多倫多過得非常輕鬆自在。而我們這些晚期來的移民如果還沿襲他們的成功路子在多倫多走下去。在多倫多繼續投資這類價格已經很高物業，投資回報率已經很低，而且還存在風險。但如果人們有開創意識，那就會不同了。人們不再局限選擇多倫去投資物業。而選擇周邊的小鎮，那裏投資環境好就像20多年前的多倫多，那裏的物業非常廉價，那裏的投資回報率高，而且風險小。雖然，這些小鎮距離多倫多稍遠一點，但人們還是有機會向早期中國香港移民一樣，以較小投資獲得較為成功商業投資。從而贏得在加拿大輕鬆，快樂生活。千萬不要認為小鎮落後，其實，對於新移民來說，小鎮各方面與多倫多相差無幾，而且如果新移民有開拓意識，小鎮真可以說是“廣闊天地，大有作為”，有的小業主對我說，即便在小鎮擁有幾十，幾百英畝土地和藍天，擁有一個莊園，在自己的土地上創業發展個人事業，也比在多倫多整天打工當房奴強。
再者，這些成功投資者都富有實踐和創業精神。
一旦考慮成熟的事情，就開始付諸實施。有行動才能有結果。成熟的投資方案，一旦付諸於專業性的具體操作，產生良好的投資效果是必然的。在多倫多，很多新移民在國內都有良好的教育背景和工作背景。但來到多倫多，由於語言問題，可能很難找到專業工作。自己的專業技能沒法發揮，自身的價值也體現不出來。這時，人們面臨兩種選擇，如果新移民年輕，語言還好，可以選擇到COLLEGE進修，繼續找一段時間的專業工作；但如果年紀比較大，語言又不好，還是選擇創業更好些。年齡大，經驗多，考慮事情比較全面，創業的成功率要比就業的成功率高很多。創業成功也是成功，有時甚至比就業成功還更有意義。一樣受人們尊重。在多倫多周邊小鎮，有很多高學歷的博士，碩士，學士在運營著小生意，也有一些根本沒有上過大學的移民經營小生意，甚至還雇了一些國內名牌大學畢業的新移民。在加拿大要改變國內三十年前那種“學而優則士”的陳腐觀點。這觀念在加拿大早就過時了！在這裏，實踐比文憑有價值的多，人們尊重成功的小生意者要遠遠勝過既沒有專業工作，又沒有個人事業的這個“士”那個“士”。這是因為，這些成功的小生意者，不但能獨立承擔投資風險，支撐整個家庭的生活，帶領一家人在加拿大過輕鬆快樂的生活，還服務於社區，還貢獻於社會。
最後，需要澄清的是小鎮落後，生活品質差的誤導。
實際上，加拿大完全不同於發展中國家。在加拿大，人們不論是生活在大都市還是生活在小鎮，享有的社會資源是相同的。這不同於發展中國家，大城市的人們優先佔有社會資源，如教育資源和醫療資源。在多倫多附近的小鎮，那裏的學校，醫院，以及商業網點與多倫多沒有任何區別。如果小鎮的人們得個急病，如果路上交通不方便，那直升機就會接病人到比較好的醫院。人們不會因為生活邊遠，而錯失醫療時機。教育也是一樣，在邊遠小鎮孩子的成績符合上大學的資格，和在多倫多的學生同樣機會可以上大學。但如果人們想找像華人社區的應試教育“名校”是找不到的，也沒有必要。在多倫多，筆者也受過當地的高等教育，當地的教授在強調學校教育的重要性同時，也特別提到家庭教育的重要性，並認為家庭事業的成功經驗非常有助於下一代的成功。所以，選擇創業成功，本身也是對下一代人一種非常重要和有價值的教育。
總而言之，在小鎮的商業投資專案是一個非常好的選擇。選擇小鎮進行商業投資，不但投資小，風險小，效益高，成功率高。一些新移民的成功案例已經為人們樹立了榜樣。在多倫多，如果人們感覺打工很辛苦，又感覺沒有足夠的資金在多倫多投資物業。選擇去小鎮開展自己的事業是一種不錯的選擇。那裏的物業價格很低，沒有經歷過人為炒作，物業價格還停留在多倫多二十年前的水準。所以，新移民不要將投資的目光僅僅局限在多倫多，而是要在更廣闊的區域選擇投資機會。選擇投資成本較低的小鎮去投資，先入為主。在小鎮開創個人的事業，在加拿大體現自己的人生價值，同時，自己的事業成功必將深刻地影響和教育下一代。這種潛移默化的家庭教育，這種創業成功教育，這種“窮則思變”“變而能通”教育要遠遠比那虛名校，虛名次的，又苦又累的應試教育要有意義的多，要重要的多!
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