Tag: 加拿大房市

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出，僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚，但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示，高房價以及溢價不足以修正房市，只有出現像卡爾加里那樣，因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期，卡爾加里儘管房價暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他補充，投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天，溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出，房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多，雖然目前經濟不是太好，但是還沒有陷入嚴重衰退，加上土地供不應求，所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出，無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化，只有經濟出現嚴重衰退，才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里，卡爾加里的房價暴跌高達三成，其原因不是因為先前的房價過高，乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業，不會受到石油業衰退的影響。事實上，由於原油價格下降帶動加元下滑，兩種產業都可從中獲益。

在上星期，業內有一份報告指出，加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候，將會帶來令房市內的供應量上升，從而打壓房價。這種情況確實存在，但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說，溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況：城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的，不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低，只要土地短缺，房價就會上揚，甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量，但是會很快被市場吸收掉，因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此，從長遠投資角度而言，多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力，其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少，房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱，加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退，但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場，一旦發生經濟衰退，樓價下跌幅也會最大，而這個情況對許多首次置業，以及背負較高比率按揭的業主，影響最大。

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（據加拿大家園網）

哥華的豪宅價格持續上揚，領跑全球豪宅市場。根據著名跨國地產諮詢公司Knight Frank的一項新報告，溫哥華的「高端」房地產價格，即溫哥華地產市場上的前5%，從2014年9月至今年9月，一年內增長了20.4%，超過了全球各 地其他33個城市。溫哥華已經連續兩個季度位列該公司「主要全球豪宅城市指數榜」的榜首。

全球豪宅市場增幅放緩

中國投資者值得關注

悉尼和上海名列全球豪宅市場漲幅最大的第二和第三名，這兩地的增長也達到兩位數，年增長率分別為14%和11%。受世界富豪青睞的傳統豪宅市場如紐 約、倫敦等的表現則差強人意。紐約的豪宅價格只上漲了2%，倫敦上漲了1.2%;巴黎則下降了2%，蘇黎世下降得更多，達5.1%。

不過，Knight Frank的報告也指出，全球豪宅市場的整體增長大幅放緩，已從兩年前的7%降至今年的2%。在所調查的34個城市中，有73%的城市其豪宅市場的價格迄 今為止呈上漲趨勢，但兩年前這一數字是91%。新加坡在這張最新的榜單上排名墊底，過去一年豪宅市場價格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究員埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)指出，目前值得關注的不是希臘和歐元區的問題，而是中國的經濟增長放緩;中國經濟放緩是投資者繼續將資金投入海外豪宅的原因 之一，同時美國政府通過量化寬鬆政策向經濟注入更多資金;「來自於中國的財富將繼續流向海外地產市場，諸如英國、美國、加拿大和澳大利亞，都是主要目的 地。」

溫哥華獨立屋供應減少

推動豪宅價格上漲

Knight Frank的報告稱，溫哥華豪宅價格的上漲符合獨立屋市場供應緊縮的狀況，因為待售房屋的數量下降了32%，但需求強勁，而且海外買家購買意願強烈。溫哥 華業務涉及豪宅市場的房地產公司所提供的最新數據也顯示了類似的結果。據蘇富比國際物業公司的數據，溫哥華售價在400萬元左右的房屋銷量2015年上半 年增長了71%，RE/MAX的一份報告也顯示同期大溫價格在300萬以上的房屋銷售量增加了79%。

溫哥華灰岬(Point Grey)地區獨立屋的價值都在幾百萬，在這樣一個豪宅林立的地區，很多居民都對自己的房產評估價持續攀升而又喜又憂，雖然房子升值了是好事，但地稅也在不斷地向上漲，讓人擔心自己還是否負擔得起這樣的房屋。

溫西豪宅區的省議員伊比(David Eby )表示，溫哥華的房子現在是全球熱門商品，價格可能還會繼續攀升。他呼籲政府高層開始收集買家數據，並認真看待這個問題。「我們的價格仍然低於倫敦、紐約 和中國香港等地，價格還有很多空間繼續上漲，房價的變化對低陸平原其他地區的房價會產生連鎖影響。」

豪宅價格飆升

對溫哥華房產影響有限

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，但有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房。

涓滴效應

指在經濟發展過程中並不給予貧困階層、弱勢群體或貧困地區特別的優待，而是由優先發展起來的群體或地區通過消費、就業等方面惠及貧困階層或地區，帶動其發展和富裕。

與去年相比，溫哥華西區獨立屋的基準指標價上漲了20%，已達到277萬元。同期其他地區也有明顯的增長，如溫哥華東區上漲了23%，列治文上漲了 23%，北本拿比上漲了24%，連杜瓦森也上漲了26%。不過，BC省房地產協會的首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)認為，價格上揚反映了整個地區獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。繆爾說，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%;大溫地區只有不 到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀 有，是推動價格上漲的主要原因。

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（據加拿大家園網）

《經濟學人》雜誌最近針對全球26個國家展開房屋市場調查，結果顯示，相對於租房價格，加拿大的房價最高。

英國和愛爾蘭一直以低房租領先各國，但加拿大在2008年全球金融危機後超越了這兩國，並保持第一的位置至今。

據調查，加拿大、英國和澳洲房價被明顯高估，溢價達30%。用房價對比租金以及居民的稅後收入，加拿大在這份表格中名列前茅，緊跟其後的是澳洲、瑞典和英國。

加拿大的房價從2005年至今已經上漲了42%，漲幅僅被以色列和瑞典超越。而其中溫哥華、多倫多的漲幅又更驚人。

《經濟學人》調查顯示，加拿大的房價被高估。

紀錄顯示，從2005年起，溫哥華東區的所有類型的住宅物業，價格上漲了99%，溫西的漲幅則為82%。從大溫來看，僅去年一年，公寓及城市屋等價格就上漲了10%，獨立房價則上漲了20%。

然而，儘管有關加國房價被高估的警告不斷，卻絲毫沒有讓買家覺得猶豫，尤其是溫哥華和多倫多更吸引房市投資人的關注。

土地有限，人口穩增不斷推動房價上漲。不只是移民，更多加拿大人也從亞省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高達4000人。

在溫哥華，搶房大戰顯示不是所有人都認為房價是被高估，出高價的買家顯然認為房子的價值比賣家的叫價更高。低利率也是關鍵因素，如果利率上漲，或許溫哥華和加拿大的房市會有所改變。

調查還發現，加拿大不是面臨住房挑戰的唯一國家，全球地產價格都呈上升趨勢，被調查的26個國家中有21個如此，年上漲率為4.7%。房價下跌的僅有中國、新加坡、法國、希臘和意大利。

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（據加拿大家園網）