加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。

根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下:

目标

欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

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加拿大 | 多伦多房价涨得真是发疯 每几天就涨2000$

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多伦多房价涨得真是发疯 每几天就涨2000$

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加拿大人都知道,今年安省大多伦多地区房价涨得真是发疯,每月的房产报告都是涨了多少%,但不是与去年同期比,就是与其它地方比,或是与上个月比,一直没有一个更生动形象的数字概念,让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。

满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁,对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题,令人印象深刻:

加(+)安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多;

除(/):若用$88,000除以365天,即每天$241,意味着每八到九天涨$2,000!

乘(X):指安省省府最近推出新政策,将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍,即$2,000X2=$4,000

卑诗和联邦的政策令人迷惑 成效不彰

波特表示,卑诗省和联邦先后出台政策,试图遏制过热的房市和过热的房价,但这些政策不仅令人迷惑,而且成效不彰。

首先是卑诗推出新政策,对海外买家征收15%的转让税,政策实施之后确实有些效果,令房屋交易量大幅下降,房价也跟着下跌,但目前看来不知道是好事,还是坏事。而在另外一方面,联邦财长莫奈(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来,称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。

再是联邦推出的按揭新政,似乎也起不到应有的作用,多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠,无疑是起到反作用,只能是在安省发烫的房市“火上添油”。

央行前行长:房市过热是供应不足所致

加拿大央行行长道奇(David Dodge,下图)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论,称令人担忧的不是需求,而是供应受限。他称事情并不复杂,一条是供应曲线,一条是需求曲线,如果限制了供应,价格上涨就不足为奇。

他认为,在多伦多和温哥华两大最热的市场,房价越来越受到供应有限的驱动,对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求,并且已经威胁到国内其它已经疲弱的市场。

道奇指出,现在最大的问题在于,地方政客不愿意加快房屋开发建设。

若利率急升 房价或猛降30%

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果,称在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。

若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。

第三种情况则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。

(据加拿大家园)

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加拿大 | 多伦多Bridle Path奢华豪宅:住进顶级富豪乐园

如果要问多伦多顶级豪宅区在那里,位于北约克中心地带的跑马径(Bridle Path)应该是当之无愧的。这个多伦多价值最昂贵,风景最优美的豪华社区,不仅聚集了多伦多顶级豪华私家住宅,更因其住户的显贵身份而与众不同,是名至实归的“顶级富豪乐园”,能够入住这里的家庭无一不握有巨额的财富。据加拿大商业杂志统计,跑马径住户的平均家庭净资产在全加拿大排名第一。这座定制石材豪宅由Andre Homes建筑公司于7年前建成,庄严地坐落在半英亩由Wendy Berger设计的茂盛园景土地上,目前正式出售,极具收藏价值。

豪华社区风景优美,富豪乐园名副其实

跑马径(Bridle Path)社区位于多伦多的中北部,靠近大多地区的中轴线Yonge街,具体范围是东至Wilket Creek Park,南到Sunnybrook Health Sciences Centre,西到Bayview 大街,北到Bridle Path跑马径,整个社区就以Bridle Path来命名。一百多栋顶级的深宅大院就掩映在树木环绕的The Bridal Path(骑马径)、High Point Rd.(高点路)、ParkLane Circle(公园弯道)和Post Rd.(邮差路)四条小路的周围。

跑马径( Bridle Path)社区的自然环境得天独厚,是当之无愧的芳园尊邸,西边毗邻Humber River Valley河谷,夏天这里满目皆是郁郁葱葱的绿色,如一整块碧绿的翡翠,到了秋天则是层林尽染,绚烂多彩。当地社区相对封闭,周围虽然环绕着几条交通要道,但是社区内并没有繁华交通要道穿行,唯一一条交通要道Lawrence大街,到了跑马径这里嘎然而止,车辆必须绕道而行,直到跑马径社区的最东端,才可回归Lawrence大街继续前行,所以生活在这里,你可以慢慢品位“结庐在人境,而无车马喧”的意境。

加拿大 | 多伦多Bridle Path奢华豪宅:住进顶级富豪乐园
这座定制石材豪宅由Andre Homes建筑公司于7年前建成,庄严地坐落在半英亩由Wendy Berger设计的茂盛园景土地上
加拿大 | 多伦多Bridle Path奢华豪宅:住进顶级富豪乐园
夏天这里满目皆是郁郁葱葱的绿色,如一整块碧绿的翡翠,到了秋天则是层林尽染,绚烂多彩
加拿大 | 多伦多Bridle Path奢华豪宅:住进顶级富豪乐园
生活在这里,你可以慢慢品位“结庐在人境,而无车马喧”的意境
加拿大 | 多伦多Bridle Path奢华豪宅:住进顶级富豪乐园
社区南侧的Sunnybrook Park内有充足的运动场地,如板球场、曲棍球场地、橄榄球和足球场

社区的东侧是著名的Edwards Gardens(爱德华公园),占地宽广而又风景优美,园内有玫瑰花园、苗圃和植物温室,小桥流水,鸟语花香。这个公园里有一个9公里长的 Thomas J Bata Trail,沿Don River Valley而下,溪水潺潺,曲径通幽。社区东北侧有Banbury Park 和York Mills Park,而社区南侧的Sunnybrook Park内有充足的运动场地,如板球场、曲棍球场地、橄榄球和足球场等。

除了得天独厚的自然环境,跑马径(Bridle Path)社区还拥有周全的周边购物娱乐设施,在York Mills大街和Bayview大街夹角有York Mills Shopping Centre,世界各地原产的高档红酒,香醇的咖啡,精致的欧式甜品,各种精致美食。而Bayview大街和Sheppard大街夹角的Bayview Village Shopping Centre,里面有高档的时装,装修典雅食物美味的餐厅,很多居民还很喜欢到附近的Miller Taven这样的颇具口碑的餐厅就餐。

加拿大 |温哥华府拟放宽楼房高度 迁拆重建潮来了

温哥华政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑,该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮,传统特色小型店舖将无处容身,华端口的邻舍特色将荡然无存。

加拿大 | 迁拆重建潮来了  温哥华府拟放宽楼房高度
温哥华政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑,该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮

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市府正就「华端口经济振兴及发展政策检讨」(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)谘询民意。市府表示,原本的政策已经施行了三年,需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华端口南部的土地用途,草案提出假若加入社会房屋及长者房屋,可以放宽高度限制。

华端口历史学者阿特金(John Atkin)指出,根据市府的文件,修订物业高度限制,主旨是「提供更大空间促进发展与增长」。但阿特金同时指出,市府对华端口远景的设想是「一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方,包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。」

身兼加华历史协会主席的阿特金认为,这一个新策略,应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店,而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。

阿特金指出,修正草案认识到片打街的重要性,继续保留HA-1的土地用途规划,也尊重国家历史区(National Historic District)的界限,对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华端口南边兴建高楼,最高可达200呎,却让他深深不以为然。

阿特金说,更大型建筑对于商店的负面影响不能低估,他列举一系列案例,指出华端口新建的一栋大厦地面店舖被一家大型家俬店所佔据,银行紧贴另一家银行开建,对路过的行人来说,这一组合毫不生动。对面街角,缅街(Main St.)夹奇化街(Keefer St.)的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅,并不符合鼓励传统店铺的目标。

阿特金忧虑,这一策略一旦推行,将衍生出强大的拆迁重建动力,现有华端口特色的鱼档、烧腊舖、果菜店,将被这股重建的洪流所淹没,无处容身。

市府指出,由于华端口以南地区将出现重大发展,故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院(St. Paul’s hospital)将在该地兴建。格鲁吉亚高架路(Georgia Viaduct)将会拆卸改建楼房,对北边的唐人街也会带来压力。

阿特金认为,华端口的转型,肇因于人口老化,新居民与新商店迁入,华端口原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋,而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平,可能是一个得不偿失的结局。

阿特金建议,政策修改后高度限制在90呎,楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎,则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋,可以采用其他办法。

按照计划,市府职员在完成谘询工作后,将在2017年向市议会呈交报告。

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(据温哥华找房网

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加拿大 | RBC上调利率!房地产好日子要到头

在本月初时,加拿大五大银行之一的道明银行突然宣布,即刻提高房屋贷款利率15个基点,将贷款基准利率提高至2.85%!这是自2015年七月以来首次提息,而且是在中央银行降息的环境里,实在让人费解!

随后,跟众多媒体预测的一样,继道明银行(TD Bank)上调房屋贷款基准利率之后,在11月15日早上,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)也对部分房屋贷款利率进行了调涨,尤其那些贷款时间超过25年的贷款利率涨幅更大。皇家银行表示,这些新贷款利率标准从17日(周四)开始生效

新规将使每年多付1200加元

对于一个有50万加元按揭贷款的客户,如果选择25年期的5年固定利率,按照旧规定,他们每月支付2,274.85加元。本周四实施新规则后,他们的每月支付额将跳到每月$2,376,51加元,每月多付$101加元,相当于每年多付超过1200加元,并在25年按揭贷款期限内增加近10,000加元的利息成本。

皇家银行(RBC)本周四实施全新利率制度,购房者如果选择了25年或更短分期还款期(Amortization),五年期固定利率按揭的特别优惠利率为2.94%,比原来的2.64%增加30个基点。RBC同时将四年期固定按揭利率设定为2.79%,比原来的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%,比原来的2.44%增加0.25%。

购房者如果选择了超过25年的分摊还款期,也将面临新的利率。比25年或以下还款期的还要高10个基点,而旧的按揭利率,25年或以下和25年以上还款期的固定利率是一样的。RBC本周四开始的新按揭利率,超过25年还款期的三年期固定按揭利率的特别优惠利率将会是2.79%,涨0.35%,四年期为2.89%,涨0.40%,五年期将会是3.04%,涨0.40%。

债券市场一路走低致利率上涨

银行动用各种资金来源贷款给想要购买房屋的人,其中一个主要来源就是债券市场。简单来说,银行向投资者们借钱,并给予回报,然后转身向购房买家贷款并收取利息,从利息收入和成本之间的差价中赚钱。当银行的成本增加时,便会以提高贷款利率的形式把成本转移给借款人。

由于多种多样的原因,近几周内,银行的利差一直在迅速收窄,一些基准债券的收益率自唐纳德·特朗普参加选举以来一直在飙升。例如,自7月以来,10年期美国政府债券的收益率几乎翻了一番。通常情况下,债券收益率的增长非常缓慢。

在解释其利率上涨原因时,RBC表示因为融资成本变得更高了。皇家房地产融资部高级副总裁MaryEllen Brown说:“提高抵押贷款利率的一些因素包括融资成本和市场条件。根据目前的情况,我们的利率反映了我们客户的期望和融资抵押贷款成本之间的正确平衡。”

另外,据报道,目前加拿大贷款保险系统实质上是让纳税人承担几乎所有的按揭风险。如果贷款出现问题,那么保险机构将会支付借贷机构损失的本金、利息甚至是期间物业的维护费用及相关法律费用。

由于借贷机构自身承担的风险非常少,政府曾提议重新平衡加拿大房屋市场的风险配比,在让借贷方承担部分风险的同时,降低纳税人所需要承担的风险。同时可以让借贷机构对于“风险”较高的借贷人进行更严格的审核。

国债收益率上升推高按揭利率

特朗普当选美国总统后,加拿大楼市即将受到一轮新的冲击,这一次的原因,被经济学者们称为“特朗普通胀效应”(Trumpflation)。

所谓的“特朗普通胀效应”,非不是指房价上涨,而是指房贷按揭利率上升。打击债市的“特朗普通胀效应”,同样会冲击加拿大房地产市场,因为房贷按揭利率与加拿大国债收益率直接挂钩。加拿大与美国经济息息相关,美国债券收益率上升,加拿大也不会幸免,进而影响加拿大政府债券的收益率。

本周一,加拿大债券收益率已升至11个月高位,意味着债券价格跌至11个月低位。而在6个月前,加拿大债券收益率处于有史以来最低位,即价格处于最高位。

蒙特利尔银行(BMO)Nesbitt Burns首席经济师Douglas Porter说:“加拿大政府债券收益率确实面临上升压力,只是幅度小于美国债券收益率。”

他认为,幅度较小是因为加拿大央行在可预见的未来不会加息,对于加拿大楼市而言,房贷按揭利率被捆绑在债券市场上。

温哥华房价带领BC省走下坡路

RBC此次的固定贷款利率上涨对温哥华房市的影响如何,恐怕还需要些时间才能看出来,但在利率上涨前,温哥华的房价已经大幅下跌,甚至影响着整个BC省的数据一起走下坡路。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,BC省的房价上个月继续大幅下跌,下降的主要原因就是温哥华市场的疲软,销售下降。

拥有20000个房地产经纪人的BC省房地产协会今天表示,上个月通过MLS(MultipleListing Service)销售出的房屋为7272套,较上年同期下降16.7%。销售总额为44亿元,比一年前下降24.2%。

10月份BC省的房屋平均销售价格为606,787元,比上年同期下降9.1%。

该协会首席经济学家Cameron Muir说:“10月份全省的住房需求依然复杂。整体来说,低陆平原地区的房屋买卖比一年前涨幅有所下降,但月与月之间比较稳定。相比之下,温哥华岛和内陆地区的房屋销售继续保持强劲的同比增长。

Muir说,全省平均房屋销售价格的下降是由于来自温哥华的房屋销售比例减少。通过大温区的房屋销售占BC省交易的比例上个月下降到31.4%,而去年同期为42.6%。

不过在今年的前10个月,BC省的房屋总销售额为704亿元,比一年前增长了27.4%,销售数量上增长15%,平均价格攀升10.8%至696,992元。

目前,加拿大五大银行已经有两大银行宣布提升按揭利率,有分析认为,上个月加拿大财政部引入的按揭新规令到非银行贷款人更难操作,加拿大人可能会承受更高的利率负担。这一系列的变化无疑是对加拿大房地产市场迎头一击!更有人指出,加拿大房地产市场的好日子,或许将要到头了。

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(据约克论坛

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加拿大 | 楼市上演双城记 温哥华交易资金流蒸发42%

仅仅6个月前,多伦多温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰,如今却已经完全相背而行。

加拿大 | 楼市上演双城记 温哥华交易资金流蒸发42%
仅仅6个月前,多伦多温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰,如今却已经完全相背而行

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多伦多及周边市场继续攀升,大温哥华楼市却已经崩溃,继年初达到顶峰后,今年10月温哥华楼市资金流比去年同期缩水42.1%。

根据加拿大地产局的最新数据,2015年10月,MLS系统的交易总额是35.2亿元,至今年10月,金额减少至20.4亿元。

与此同时,大多伦多地区的楼市资金额从去年10月的55.5亿元,增至今年10月的74.5亿元,增幅34.2%。

卑诗省房屋销量于今年2月创下最高位,随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首,但是数据显示,房屋销量于2月初就开始下跌。

目前,大温地区的房价也开始下跌,平均价格比三个月前回落 1.19%,为919,300元。

但是房价在过去一年已经经历了巨大的涨幅,目前的房价仍然比三年前高出53%。

与此同时,多伦多的房价平均上涨了20%,至683,000元,销量上升超过10%。

高房价下,购买者不得不远离大都市,带动了Kitchener-Waterloo(升23.8%)和尼亚加拉瀑布(升19.3%)等周边地区的房价上涨。

(据加国无忧

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加拿大 | 道森溪优质商业用地,位置优越用途灵活,具有极大增值潜力

道森溪市毗邻阿拉斯加公路(Alaska Highway),该市既是一个旅游胜地,也是一个交通中心,而且渴望并支持境内的新开发项目,并且不征收任何外国投资者税,这与不列颠哥伦比亚省的低地大陆区不同。目前在这里有一块优质土地正在出售,为您带来绝佳投资机会。

绝佳位置独一无二商业发展的理想之地

这是一块优质商业用地,位于加拿大不列颠哥伦比亚省东北部,坐落于道森溪(Dawson Creek )市境内。其位置靠近阿尔伯塔(Alberta)省在Peace River区内的边界,毗邻世界一流的天然气田,而且坐落于一个肥沃高产的农业区内。绝佳的位置令其更具投资价值,千万不要错过这次良机。

这块土地的面积为4.2公顷(约合10.4英亩),带有完全的分区,是一个接通了公路的商业开发用地,包含面积分别为12.49公顷和1.72公顷的两个相邻地块。土地上已清空植被,地势平坦,而且位于主公路旁,正对着沃尔玛、加拿大轮胎公司、酒店、赌场和活动中心,并且靠近机场。

加拿大 | 道森溪优质商业用地,位置优越用途灵活,具有极大增值潜力
道森溪市毗邻阿拉斯加公路(Alaska Highway),该市既是一个旅游胜地,也是一个交通中心,而且渴望并支持境内的新开发项目,并且不征收任何外国投资者税
加拿大 | 道森溪优质商业用地,位置优越用途灵活,具有极大增值潜力
这是一块优质商业用地,位于加拿大不列颠哥伦比亚省东北部,坐落于道森溪(Dawson Creek )市境内
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位置靠近阿尔伯塔(Alberta)省在Peace River区内的边界,毗邻世界一流的天然气田,而且坐落于一个肥沃高产的农业区内
加拿大 | 道森溪优质商业用地,位置优越用途灵活,具有极大增值潜力
土地上已清空植被,地势平坦,而且位于主公路旁,正对着沃尔玛、加拿大轮胎公司、酒店、赌场和活动中心,并且靠近机场

道森溪是商业发展的理想地,购入这块土地,非常适合吸引有意建造酒店或其他商业机构的潜在开发商。道森溪(Dawson Creek)因阿拉斯加公路的“零英里”(Mile Zero)起点而声名远扬。很多人喜爱来此度假旅游,在必游景点中,历史和文化遗产景点位居首位,包括阿拉斯加公路大楼(Alaska Highway House)、零英里邮局(Mile ‘0’ Post)、铁路公园(Railways Park)和基斯卡提诺桥(Kiskatinaw Bridge)。市中心步行之旅和开拓者村(Pioneer Village)也值得一游。道森溪(Dawson Creek)及其周边可提供诸多露营和房车露营的机会。计划在道森溪逗留一段时间的游客还可体验到多种活动的乐趣,包括垂钓、赏鸟、高山速降和越野滑雪。

加拿大 | 新版“特快入境”即将生效 对留学生有利

加拿大《星岛日报》报道,加拿大联邦移民、难民及公民入籍部(CIC)14日宣布,新修订的加拿大特快入境”(Express Entry,简称EE)移民计划将在11月19日生效,以便为加拿大长期经济增长找到更多合资格的技术移民

增加奖励分数力吸技术移民

14日发出的CIC新闻稿指出,联邦政府本次针对EE政策的改变,是对本国移民系统更公平及有效改革的一部分,反映本国长期经济增长需要更多中产阶级移民作为动力的现实。

麦家廉:有利于强化社区

修改的具体内容包括,对已经在加拿大境内并已获得劳动力市场影响评估(LMIA)的申请者,以及已经在加拿大完成学业的国际留学生,给予奖励评分分数。此外,获邀申请永久居民者也将给予更长时间提出申请。

这些改革,将支持联邦政府的全球技能策略(Global Skills Strategy)。

联邦移民、难民及公民入籍部长麦家廉说:“我们致力吸引高技术移民到加拿大成为永久居民,因为这对支撑我们的经济及强化社区很重要。我有信心EE的改变,对我们移民系统将产生更积极的意义。”

顾问团:每年应吸引45万移民

大温哥华执业移民律师钱路说,他试图就EE规则对两个留学生客户进行评估,但因为尚没有具体指标可供使用,所以无法看出改变,需要密切观察11月19日生效的EE具体政策。

现任移民部长麦家廉上任后,在多个场合多次强调过,加拿大技术类移民不应主要去国外寻找,而是尽快、尽量多地把已经在加拿大的留学生留下来。联邦政府委托的一个移民政策咨询顾问团,认为加拿大要保持理想的经济增长,每年应吸引45万个移民。

从CIC周一的宣布可以看出,自由党联邦政府吸引技术移民的重点是在加国境内而非境外。

(据中国侨网)

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加拿大 | 【新政】安大略省首次购房者土地转让税退款升至 4 千加元!

11月14日下午在安省立法会上发表的秋季经济报告备受瞩目,报告中有哪些值得我们关注的呢?

一、首次购房者双倍退税

安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中,动议对首次购房者土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税,另外,他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额,此前的最高退税额为$2,000。

财政部长希望这一政策优惠能够帮助首次购房者,鼓励热门房地产市场中的首次购房人群,尤其是年轻人能够有能力负担房屋,离开父母找到属于自己的住所。

二、200万以上豪宅交易要加税!

购买200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%,该政策将从2017年1月1日起开始生效。也就是说,一栋$300万的独立屋,之前需要交土地转让税$60,000,而新政实施之后增加到$75,000,加税25%。

土地转让税税率调整

变化主要体现在2百万以上的房屋,具体税率调整变化如下:

加拿大安省土地转让税(旧) 加拿大安省土地转让税(新)

省府的经济报告称,由于本省房市火热,政府所收的土地转让税也是迅速增加,估计本财年的总收入达到$23.6亿,比早前预期增加$3.14亿,增幅为15%。

安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元,符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示,省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目(Public Accounts)所显示,2015-16年度的赤字为50亿元,比2015年的财政预算预测少了35亿元。

三、其他亮点

  • 额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院,支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。
  • 下个学年投资6,550万元来扩大持牌日托服务,创设3,400个日託新名额,以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日托机构。根据计划,省府将按部就班,于2022年将名额再增加至10万个。
  • 提出新的对抗老人痴呆策略,以加强现有8,500元的服务投资,帮助年长者与他们的家人。省府并将于秋天进行咨询,改善23万名最近经诊断患有老人痴呆症者的服务,同时支援他们的家人。
  • 透过一个为数1亿8,000万元的投资,扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目,Brampton与Milton两市都已选出了地点,课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。

修正后 2016-17 年安省的收入如下:

修正后 2016-17年安省收入

安省收入最大是个人所得税,占四分之一,联邦拨款和销售税分别占 18%。 2016-17年支出如下:

2016-17年安省收入支出

十月中大多地区共有9,768起交易,与 2015 年同比增长11.5%,房价上涨21.1%,达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见,不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场,想要买更多房产进行投资,这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫,如果政府不做过多干预,房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文

 

江晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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加拿大 | 移民改革11月19日生效 加国毕业留学生获加分

加拿大移民局本周一(11月14日)正式在官网上更新了对快速通道(Express Entry)移民项目的改革细节。移民局方面表示,将对在加拿大上学并毕业后在加拿大工作的国际留学生进行加分处理。移民局和加拿大联邦政府希望通过此举留住更多既对在加拿大生活有意愿又有能力在加拿大生活的技术型人才

加拿大 | 移民改革11月19日生效 加国毕业留学生获加分
移民局方面表示,将对在加拿大上学并毕业后在加拿大工作的国际留学生进行加分处理

渥太华方面在周一的一份新闻稿中表示,新的政策将在11月19日之后生效。移民局希望此次改革将会让加拿大的移民政策更加公平合理。此举也会为加拿大经济以及当地中产阶级发展带来更多活力。

已经获得加拿大特别工作签证留学生或者高技术人才将是此次政策改革的最大受益人。获得劳动力市场工作签证(Labour Market Impact Assessment,LMIA)的工签持有者在申请快速通道移民时,可以获得最多200分的附加分数。加分标准将视职位和行业而定。对加拿大经济具有提振作用的国际大企业外派等项目将获得更多加分。同时移民局表示,对于LMIA的申请审批也将会相对放宽。

此次收益最大的另一群体是在加拿大拥有高等教育学历的国际留学生。他们在申请快速通道移民时,将会获得最多30分的加分。在加拿大拥有3年以上学习时间,获得本科、硕士、博士学历的留学生都有机会拿到最高的30分加分。这让他们相比其他国家技术人才更有优势获得加拿大移民身份。

加拿大移民部长John McCallum表示,“我们希望作出更多能够吸引技术型人才来到加拿大的举措。这对于活跃经济并建设更美好的社会具有重要意义。我坚信此次对快速通道政策的改革将会让加拿大的移民系统变得更加有利于国家发展。”

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(据加拿大家园)

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