哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高?

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了亚洲投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?

按照创始人的说法,“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。全球健康安全指数是核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发。

全球健康安全指数用来衡量什么东西

全球健康安全指数基于6个大标准和140个小标准对这些国家进行打分评级,旨在搞清一个国家预防,检测,以及迅速对公众健康紧急事件作出反应的能力,比如病毒爆发事件。6大标准是

1. 预防:检测预防病原体的出现或者传播

2. 检测和汇报:国际关注的流行病的早期检测和汇报

3. 迅速反应:对流行病传播的回应和缓解

4. 健康系统:有充足的,足够强大的健康系统来治疗病人以及保护医疗人员

5. 接轨国际标准:承诺改善国家能力,资助计划以解决差距,并遵守全球规范

6. 风险环境:总体风险环境以及国家对生物威胁的漏洞

全球健康安全指数和投资居留以及投资入籍有何关系

投资移民,尤其是那些接近退休的人,在选择项目时所考虑的决定因素中(比如教育,税务,以及流动自由性)中总是将医疗卫生基础设施列为优先考虑选项。

“就目前而言,健康和医疗系统都是中国跨境地产买家所考虑的前5大优先事项之一,” 居外IQI执行总裁乔治·奇米尔(Georg Chmiel)在其公司《冠状病毒对跨境地产投资的影响报告》中说道。“医疗保健对退休人员尤为重要。这就是泰国深受中国退休人士青睐的一大原因。”

但是,致病冠状病毒的出现使得安全健康问题比以前更为迫切,一个投资居留或者投资入籍国家在全球健康安全指数上的评分(或者说,至少是该国健康安全可预见的能力)很可能成为全球投资移民市场中越来越重要的一个因素。

“待疫情结束,我们预计医疗水平对于买家来说将更为重要。一些国家,比如泰国美国英国加拿大澳大利亚(这些国家医疗水平很高,应对病毒爆发的能力很强)很有可能看到地产买家的积极性上涨,” 奇米尔补充道。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的评级

英语文化圈的国家在这一指数上表现优异;美国排名第一(不仅是在投资居留和投资入籍国家中,在所有国家中也是),其后是英国澳大利亚,还有加拿大在全球健康安全指数排名上前20强国家中,15个在欧洲,2个在北美,3个在亚洲。泰国在全球排名第6,令人印象深刻,领先于所有的斯堪的纳维亚国家。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的得分

“令人吃惊的是,一些深受中国买家青睐,并且被公认为医疗系统强大的国家在健康安全指数中排名相对较低,” 奇米尔指出。举个例子,塞浦路斯和马耳他得分分别为43和37.3,在世界上排名分别为77和98。一些国家,比如津巴布韦,尼日利亚,以及塞拉利昂在全球健康安全指数中得分都比马耳他要高。加勒比地区投资入籍国家以及瓦努阿图排名最低,其中只有圣卢西亚得分超过30分。

这并不是说这些国家的医疗卫生系统很差;这个指数仅仅反应它们目前没有足够的基础设施来应对一场庞大的公众安全危机,部分原因是人口太少了。请注意,全球健康安全指数包含了“各国降低全球灾难性生物风险(GCBRs)能力的指数,后者是指对全球范围人类文明,甚至人类文明长期潜力,造成损害的史无前例的生物风险。”当然了,一个小国——其它条件不变的情况下——降低任何疾病全球影响的能力更弱,因为国家规模太小了。

投资居留和投资入籍需求,一旦从新冠病毒的影响挣脱出来,将会卷土重来

投资移民知情者》一直认为,投资移民行业就是一门所谓的抗风险生意,因为我们正处于一个令人羡慕的位置,实际上我们正从无序中获得好处,而不是被无序削弱。这话听起来可能有点讽刺,但是自然灾害,政治危机,武装冲突,以及经济衰退实际上并不削弱对投资移民的需求,结果恰恰相反。

投资移民知情者》常接触的一些投资居留和投资入籍公司承认,尽管现在买房成交量大幅下跌了,但是他们在亚洲的办公室电话响个不停。

“在某些地产市场,我们感受到了疫情的负面影响,”乔治·奇米尔说道。“很多人没有了旅行计划,也限制了自己的公开活动。结果,在中国投资者非常活跃的各个地产市场中,我们看到中国人亲自参加拍卖会的场面大幅下降,考察,参观,以及从签约到交易最终成交的环节都大幅冷清了。”

但是,尽管病毒爆发限制了投资者去看自己的房子,办理转让手续,以及参加宣誓仪式,但是病毒同时也使得平时犹豫不决的人开始采取行动,开始投资,一旦他们觉得安全可以离家时就会完成投资过程(更别提可以满世界自由旅行了)。

奇米尔继续表示,“在人类控制了冠状病毒之前世界充满了不确定性。一旦控制住了,被压抑的需求将会在未来一两个季度内触发大交易量,因为买家需要完成被拖延的交易。”

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

“爱城”梦想住宅 给你安居加拿大的选择︱居外精选

有着“北美桃花源”美誉的加拿大历来是大家青睐的宜居之地。近年来,当地最热门的两大城市温哥华、多伦多由于房价高企、生活成本高、工作机会少等因素,让不少人重新选择合适的安家之地,也让大家有机会认识加拿大更多条件出众的宜居城市。接下来,居外网将与大家一起了解加拿大第五大城市埃德蒙顿(Edmonton),一座被华人亲切称为“爱城”的城市和当地一套梦幻般的理想住宅!

富饶“爱城”,安居新选择

埃德蒙顿(Edmonton),是加拿大阿尔伯塔省的省会,也是加拿大第五大城市(市区人口约一百万,华人比例近10%),被华人们亲切地成为“爱城”!之所以这样称呼,除了谐音之外,更重要的是,这里不仅是经济发达、物产丰富的富饶之地,更是教育强盛、充满欢乐的宜居之城。

最富裕的地区

“爱城”所在的阿尔伯塔省盛产石油和天然气,经济支柱为石油开采加工和天然气产业,这两个行业的产值几乎占全国矿业产值的一半。同时,阿省也是加拿大重要的粮仓,此地区畜牧业与农业发达,加拿大将近一半的牛肉产自于此。

生活成本低

由于经济实力强大,阿省实施“零省税”(日常生活仅仅只需要支付5%的国税,而其他地区,如在安大略省,除了5%国税外,还需要缴纳8%的省税),因此,相对于温哥华、多伦多等其他城市,在“爱城”生活的成本更低、生活压力更小。不过,埃德蒙顿作为省会都市,薪资待遇水平可不低,在加拿大的所有城市之中位列TOP5!

埃德蒙顿(图片来源:Flickr)

爱城经济发达,且税收低廉,因此购物方面拥有先天优势,当地拥有众多购物商场,包括世界规模第二的室内购物中心——西埃德蒙顿购物中心,可被称为“加拿大的购物天堂”。对于华人来说,由于华裔移民众多,亚洲超市也随之增加,大家可以很方便地购买到各类熟悉的食品,生活极为便利。

节日众多的快乐之城

埃德蒙顿的生活节奏平和、缓慢,每当阳光充沛、气候宜人的夏季到来时,当地民众总会爆发出极大的热情去享受生活。爱城也被誉为加拿大的“节日之都”,在夏季,几乎每一周都有各式各样的节日或者庆典,让居民和游客可以尽情参与其中,享受欢乐的节日气氛。

世界百强名校

埃德蒙顿市内共有9所高等教育机构,最为知名的莫过于世界百强名校——阿尔伯塔大学(University of Alberta),该校成立于1908年,多年来与多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学一起稳居加拿大研究型大学前五,2018年QS大学排名中,阿尔伯塔大学排名世界第90位,2018-2019年CWUR世界大学排名第96名(清华大学98名)。

经典英式庄园,完美的理想住宅

了解完“爱城”的诸多的宜居优势,再为大家介绍位于当地“Westbrook Estates”社区的梦幻家园——占地近一英亩、建筑面积近2000㎡的英式庄园。在众多房产届人士看来,该物业可算作当地最优雅、最让人惊艳的住宅,是专为追求完美的人而准备的理想居所,简单来说,具有以下三大特色:

英式庄园建筑全景,整个住宅几乎“隐藏”在河谷连绵不绝的绿色森林中,这样的景观与环境,是国内难以想象的。
整个庄园功能完善、配套齐全,这一点,从面积宽敞、装修高档、厨房器具无一不全的厨房中就得以体现!
庄园一直由业主居住,因此房屋整体状况保持得非常良好,目前房屋各处装休息、设备都已全面整修完毕,处于最佳状态中!

1. 环境一流、面积宽敞

豪宅所在的 “Westbrook Estates”社区地处北萨斯喀切温河谷,周边都为郁郁葱葱的森林所覆盖,环境安宁,是当地人人向往的宜居社区之一。整个物业总占地面积近1英亩,包括规模庞大的英式庄园建筑群(总建筑面积近2000㎡)、绿草如茵的后院以及大片茂盛的森林。

豪宅正处在河谷广袤、连绵的森林之中,跨出后院,便是无边无际的绿色森林!这般景观,是大家无法想象的居住体验。住宅四周的树木长势良好,高耸入云,严严实实地将住宅围住,不仅提供完美的绿色环境,更确保了住宅的私密性。

2. 完美的英式经典庄园

豪宅的主体建筑采用了经典的英式庄园风格,红砖、人字形坡屋顶等典型元素随处可见,整体建筑风格古朴、庄重。住宅整体采用定制设计,经典的传统设计与优雅精致的生活体验相结合,打造出令人惊叹的庄园环境。庄园的装修设计精益求精,出色的细节设计,考究的材料选择和功能设计,最终打造出低调、奢华的高端生活居所。

3. 功能齐全

超大的建筑面积,为住宅提供了无限可能,在基本功能要求之外,豪宅拥有了满足高端生活所需的各类配套与功能。特设有阳光房、私人影院、全套吧台、娱乐室、酒窖,整个地下室则专门用于娱乐,包括有超大的室内泳池和SPA。

社交是高端生活中不可或缺的重要组成部分,而这个精心设计、功能多样的豪宅将成为完美的舞台。这里有面积宽敞、设备齐全的大厨级美食厨房,这里有正式客厅、活动室、多个景观露台、超大的花园,无论是小型聚会或举办大Party,都足以胜任!

毫无疑问,这所环境一流、功能完善的超级住宅代表了埃德蒙顿豪宅的最高水准,能让每位参观者为之折服!不要再观望了,你的梦想住宅就在这里!如有任何问题,欢迎来电咨询!https://www.juwai.com/52293894.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多豪宅实景欣赏

 


撰文:Echo Liu

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加拿大最新移民数据:去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示,爱德华王子岛夏洛特敦(Charlotttetown)丶沙省的利斋拿(Regina)和多伦多三个城市,去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例,位列全国前三;而多伦多吸引新移民的绝对数量,仍高居各城市之首,大温地区则排第六位。此外,渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。

去年多伦多吸引新移民近11.8万人,继续领跑全国;夏洛特敦则在新移民的人口占比方面,居全国之冠。加通社

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据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,去年全国共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。

但是,如果就人均而言,情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例,达到2.42%,居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划(Provincial Nominee Program,简称PNP)和较新的大西洋省份移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot,简称AIP),成功吸引大批经济类移民。

大温排第六 去年逾4万新移民

温哥华地区去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全国排名第六位。

按人均计算排在第二位的是利斋拿,去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%;多伦多排在第三位,比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,2019年迎来了超过1万名新移民,占其人口总数的1%,成为最新一个晋身“1%”的城市。

渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长,可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外,该地区还接纳了更多的经济类移民,有更多的国际学生,通过“特快入境”系统(Express Entry)和安省PNP,过渡到永久居民。此外,由於魁省决定减少20%移民配额,令一些原本有兴趣在魁省定居的移民,可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。

去年蒙特利尔吸引的新移民人数,因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人,导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。

 

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来源:星岛日报

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1月多伦多房屋销售大涨15.4%|居外专栏

根据多伦多地产局(TRREB)最新发布的房屋市场报告,在2020年1月,通过TRREB的MLS系统销售的房屋为4,581套,与2019年1月相比增长了15.4%。在初步的季节性调整后,销售额与去年同期相比增长了4.8%。

可以看出从今年1月延续了去年12月份良好的势头,销售数量强劲增长,而新上市和已在市场上的房屋数量持续下降。与一年前相比,市场条件趋紧导致房屋售价的增长更为强劲。稳定的人口增长,低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持。

与2019年1月相比,MLS(多重放盘服务系统)复合基准价格上涨了8.7%,这是该基准自2017年10月以来的最高年度增长率。公寓市场领域在MLS价格增长方面继续保持领先地位,并且带动了整个大多地区房屋价格的增长,所有房屋类型的价格均上涨了7%以上。而位于多伦多市中心位置的的独立屋和公寓,1月份的平均销售价格更是上涨了12.3%之多。

2020年1月的价格增长与2019年1月相比的主要区别在于低层市场,尤其是独立式住宅。在过去的一年中,房屋的走势发生了很大改变。显然,由于OSFI(加拿大金融机构监管办公室)压力测试而处于观望状态的许多买家正在重新进入市场,从而推动了独立市场的非常强劲的同比增长。从现在强劲的销售状况和目前有限的市场供应来看,这将促使大多地区房屋价格继续以飞快速度上涨。

GTA (大多伦多) 西部地区具体情况

皮尔区(Peel Region)在2020年1月总共有1,005 套房屋售出,总价值达到了788,261,288 加元,平均价格为784,340 加元,中位价格为730,000加元。并且在1月份新增了1,542套房屋上市。其中独立屋占1月房屋总售价的55%,平均价格983,300加元;公寓占13%,平均价格为528,902 加元。

细分到各个城市,密西沙加(Mississauga)和布兰普顿(Brampton)仍为房屋买卖的主战场,其中密西沙加市独立屋共成交127套,均价1,187,718加元,新上市独立屋284套;布兰普顿市独立屋共成交278套,均价870,970加元,新上市独立屋410套。在公寓销量方面可看出两城市差别,密西沙加市1月共成交164套,均价539,788加元,新上市公寓231套;布兰普顿市公寓仅成交24套,均价8454,517加元,新上市独立屋27套。而卡利登市(Caledon)1月仅售出53套房屋,平均价格为989,163 加元。

荷顿区(Halton Region)在2020年1月总共有455 套房屋售出,平均价格为931,782 加元,并且在1月份新增了809套房屋上市。其中独立屋占1月房屋总售价的70.6%,平均价格1,138,306加元;公寓占13%,平均价格为528,902 加元。至于荷顿区的公寓市场,由于大部分的公寓都为新建和正在建设当中,所以成交量并没有很高,一月市场上新增84套公寓。

细分到各个城市,奥克维尔(Oakville)是整个荷顿区房屋买卖的中心位置,占整个荷顿区房屋交易总额的46.6%,平均价格为1,104,796 加元。伯灵顿(Burlington),荷顿山(Halton Hills)和米尔顿(Milton)虽在成交量和均价等方面与奥克维尔无法匹及,但总体来说势头良好,价格稳步增长。

结合1月份多伦多地产局(Treb)给出的数据可以看出,整个大多地区西部(皮尔区和荷顿区)总体上还是延续了去年年底的上涨势头,不管是成交量和价格都在稳步提升当中。1月作为每年房屋成交的淡季,这些地区能取得这样的成绩实属不易,同时也印证了目前房市正在逐渐走出低谷的预测。结合加拿大地产局和其他的资料分析,整个加拿大的房地产都在逐渐走出寒冬。

多伦多作为安省乃至加拿大的重要城市,肯定也是首当其冲,将在这场房屋涨幅的大战中打响头一枪。目前像密西沙加和奥克维尔这些热门地区的价格还并没有出现疯狂的涨幅,但已经有了一定的趋势,一些高质量的房屋已经需要抢offer才有机会入手。尽管暂时不会恢复到2016,2017年那种疯狂的市场,但仍将是多伦多和加拿大房地产行业的一针强心剂。大部分的买家和投资者已不再持续观望,慢慢涌入了目前的投资市场。

可以预见,今年多伦多房地产行业的春天将来的更早,更快,也将持续的更久!

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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走访安大略省学区:密西沙加市Sheridan社区|居外专栏

加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地,即使有两旁的苍劲大树的遮掩,小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化,和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。

Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为:Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉, Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注,而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。

整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪,北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界,让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。

每每驶入这里,都有无限的奋斗冲动,幻想能使自己的家人住上如此气派的房子,并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域,一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了,200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍,为35万。

当然,这里的居民普遍文化程度高,一半以上都有大学本科文凭,受过良好教育的人们又在各自领域发光发热,经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外,这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少,接近2.5倍之多,而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符,这里已婚中老年人居多,45岁以上的人占了几乎45%,没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。

关于房产,这里99%都是独立屋,只有极个别的半独立,想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大,平均房间数量达到10以上, 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少,关键是每家面积都非常大,因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示,这里的平均出租价格为零,也就是没有人在这里出租自己的房产。

想必也是,这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有,一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费,也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋,因为它们大多都躲在参天大树之后,您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙,隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园,但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。

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总体来说,豪宅最基本都要具备以下特点:

  • 占地面积大
  • 环境宜人,依山傍水那就最好了
  • 环形车道,能停的车辆数10个以上的车位都不为过
  • 房屋绿化面积大,参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬
  • 游泳池必不可少
  • 卧室数量5个为最少
  • 宁静的校区,闹中取静
  • 私密性好,开阔且没有拥挤的感觉
  • 设计要与众不同,个性特色和高档气派一样都不能少

有经济实力的人们,千万不要错过这里的这些豪宅,这里的房屋质量都是一流的,因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景,再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报,更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家,不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证,即使现在还遥不可及,相信通过努力总有一天能离它们更接近。

 

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蒙特利尔1月房市数据:公寓销售价量均大幅增长|居外专栏

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言,2020年1月共完成3,429套住宅销售,比去年同期增长16%。此外,这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。

按地理区域销售

与去年1月相比,蒙特利尔岛内销售额增长显著,增长了18%;南岸增涨为10%;北岸销售额增长了17%;Laval地区增长幅度最大,为37%。

按物业类别划分

  • 在整个蒙特利尔CMA,公寓的交易量相比去年大幅上升,为23%。
  • 别墅住宅的交易量保持涨幅趋势,为8%。
  • Plex投资物业增幅非常显著,销售额增长了36%。

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价格

所有三类房产价格均持续上涨。

  • 整个CMA的别墅住宅中位数价格为353,000加元,同比增长12%。
  • 公寓的中位数价格上涨11%,达到275,000加元。
  • Plex的价格上涨11%,达到570,000加元。

待售物业数量

在10月份,Centris系统上有15,073个活跃住宅,比去年同期减少了28%。公寓的的活跃住宅数量为5,013,与去年同期相比下幅十分明显,减少了36%。别墅住宅的活跃住宅数量为8,409,同比减少21%。而Plex的活跃住宅数量为1,589,同比减少30%。

 

加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集

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高手必投!加国大温哥华地区索莱尔白石住宅项目火热出炉︱居外精选

作为传统的移民大国,加拿大凭借着优质的教育资源、优越的医疗养老福利、洁净的空气、高品质的生活、领先全球的发达科技、优质宜人的居住环境等诸多优势,成为国人海外资产配置和投资移民的优选国家。以往,大多数移民倾向于聚集在列治文和温哥华西部;然而, 由于温哥华西部的房价飞涨而且华裔在列治文的比例过高, 那些为了寻找专属绿洲而移民的人已经纷纷把目光投向了适宜居住的白石(White Rock)社区。

白石(White Rock)是加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区(以下简称“大温”)的一个城市。它位于大温地区南部,南临森美亚姆湾,美加边境亦近在咫尺。这里全年气候温和,夏季平均气温为摄氏23度,冬季为6度,且在大温各地中平均日照时间最多,冬日雨水少,历来是本地最受欢迎的城市生活乐园。

加拿大海滨城市白石市除了深受华人移民群体的喜爱,很多加拿大人也会更倾向于在白石市定居。(图片来源:Flickr)

白石市最著名的第152和第16大道的拐角处、也是市内最中心的地段,有一座全市最高的大厦——索莱尔白石(Soleil White Rock)住宅项目。此住宅项目高26层楼,位于白石的城市中心处——塞米亚摩购物中心(Semiahmoo Shopping Centre)对面的街道上。站在索莱尔大楼的露台上,白石市那独特的视角令人惊叹——鳞次栉比的城市建筑与不远处长长的海岸线、山脉风光交相辉映,映照在晚霞的色彩中;无论是晴空万里,还是阴云密布,无论正午的蓝天白云,还是傍晚的夕阳西下,都呈现出不同的美。

索莱尔白石(Soleil White Rock)住宅位于加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区
白石市最高建筑——索莱尔白石(Soleil White Rock)住宅

这是一个在工艺、科学、商业、智慧、以及精神空间关联方面取得了巧妙平衡的优质项目,其开发商——RDG白石开发有限公司(RDG White Rock Development Ltd——创始人在近50年来一直在为独特的住宅和商业社区制定并管理富有创造性的开发解决方案。让我们一起走进它,从多个角度体验它的非同凡响之处。

白石市新地标——索莱尔白石(Soleil White Rock)住宅

居住舒适度——5颗星
胜出理由:品质卓越 广阔视野

索莱尔白石(Soleil White Rock)住宅大楼共分为26个楼层,房型丰富多样,囊括了1、2、3卧室户型,全部是带空调的混凝土住宅。大楼配有3台高速电梯,其住户不仅能够享受高质量的居家生活品质,还可以从各个角度欣赏白石市独有的广阔海洋和山脉风光,

索莱尔白石的市内最高塔楼享有当地开发项目的最佳景观,而这一高度也使其能够提供较低的价格,因为建筑成本由更多单元住宅来承担。简单来说,索莱尔白石就是更高的价值!

索莱尔白石住宅大楼各房型内部一览

索莱尔白石住宅大楼室内室外景观一览:

社交舒适度——5颗星
胜出理由:高尚社区 顶级享受

颇具海滨渡假特色的白石市,每年都吸引着全大温、全加国乃至全世界的众多游客纷至沓来。在住宅的整体配套设施方面,作为白石市的最新地标性建筑,索莱尔住宅大楼自然要出手不凡:项目开发商把15套独立的私人设施整合为8000平方英尺大小的室内和室外设施空间并整合到了同一个楼层,力求让业主们感受私人俱乐部带来的高端生活方式。这些设施包括:

  • 主厨风格的厨房(适合特殊场合和大型宴会);
  • 宽敞的社交休息室(配有优雅的室内外壁炉);
  • 宽敞的纳米门可以实现从室内空间到户外休息室的无缝过渡;
  • 两间精心设计、支持Wi-Fi网络的书房/办公室;
  • 为亲属和外地客人预留的两个客房套间;
  • 设备齐全的健身设施(可延伸至室外的屋顶健身平台);
  • 明亮通风的瑜伽练习室提供了一个放松身心的理想场所;
  • 疗养型蒸汽浴室和桑拿房;
  • 位于屋顶平台上的室外景观区;
  • 有利于休息和放松的幽静去处;
  • 配有环绕式平台、可观赏海景的集成式热水浴缸;
  • 适用于夏季招待的室外屋顶烧烤厨房;
  • 两个燃气火坑(附带可容纳多人的舒适座位区);
  • 多功能草地露台(可为您提供闹市环境下的绿色空间);
  • 配有娱乐区和柔软地面的儿童游乐场;
  • 位置方便的洗车区。

生活便利度——5颗星
胜出理由:都市生活 咫尺可达

作为通往白石的全新住宅和商业门户以及市内最高的大厦,索莱尔项目将纳入面积超过2.5万平方英尺的新街面商铺和办公空间,包括一个高为两层、刚刚建成的加拿大皇家银行分行、咖啡厅、日托中心和专业医疗设施。该住宅项目还划出了另一片3000平方英尺大小的空间,专门用于建设位于大楼前方的社区广场。这座广场将配备艺术照明设施和大型水景,打造供您与朋友们购物一整天后,一起享受闲适时光的绝佳场所。作为索莱尔的住户,您可以轻松前往住宅附近的300多处商铺,服务设施和餐馆,享受极大的便利。一家大型杂货店、酒类商店、药房和城市里的主要交通枢纽距离此住宅大楼只有几步之遥。

出行便利度——5颗星
胜出理由:四通八达 无往不利

白石市是大温治安最好的市镇之一,它远离了市中心的喧闹尘嚣,但却也尽享旁依高速公路的交通便利。索莱尔住宅大楼项目位于白石市的中央地段,四通八达的公路将白石市与仅5分钟路程以外的美国边境连接到了一起,并一路向南延伸。白岩北部的另一条公路穿过了德尔塔和列治文,一直通往温哥华

安全保障性——5颗星
胜出理由:权威担保 后顾无忧

为了让投资者安心,开发商将提供由旅行者担保有限公司(Traveler Warranty Ltd)支持的全面担保服务,包括:

  • 12个月的材料和人工保障;
  • 2年期的电气、管道、供暖、通风和空调交付材料和人工缺陷保障;5年建筑围护结构;
  • 10年结构缺陷保障;
  • 大堂入口看门电话和钥匙门禁系统(停车场大门入口);
  • 硬接线烟雾和二氧化碳探测器(每套住宅);
  • 私人安全地下停车场(供业主和访客使用);
  • 附带钥匙的闭路电视安保系统(外门专用);
  • 每周7天值班的现场大楼管理员。

投资回报率——5颗星
胜出理由:资质完善 后起之秀

在以往低调的白石市房地产市场上,索莱尔住宅项目与其他物业项目的销售量比例已经达到了令人惊叹的101该项目已经售出了62%的住宅单元,并已获得建设融资和多项许可。另外,这里的租金水平与大温哥华其他热门地段相当,但空置率非常低,这意味着您可以轻易地为自己的投资物业找到租户。随着零售和办公空间持续提高便利性和行人流量,有人预测该地区的房地产价值有望上升。完成这笔房地产投资后,不管您是选择将物业用于自住、出租、还是转售,您都会获得相当丰厚的回报。

白石市堪称加拿大不列颠哥伦比亚省的一块“风水宝地”,而索莱尔住宅大楼则是白石市这块宝地的“掌上明珠”。关于这栋房产更多更详细的信息,请即刻致电居外热线 400 041 7515 或者点击 https://www.juwai.com/52070093.htm获取您所需,居外助您一臂之力!

您亦可直接联系索莱尔白石(Soleil White Rock)的房产经纪人:

姓名:Kathleen Liu
电子邮件:kathleen@soleilwhiterock.com
联络电话:+ 1-604-961-1799
微信ID:

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏

欢迎来到2020新年战情室…

今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。我们把展望留到最后,先把时间轴拉回两年前,Daisy黄岚曾于2017年底预测“综合均价将回归25年基础线,并继续平稳成长”。事实证明这条基础线和当初的判断是准确的,大家可以从下图看到近两年来,大多伦多的房产均价自2017年底回归基础线以来,就一直围绕基础线稳步上升,而且加拿大自自由党连任后继续其鼓励吸纳移民的政策,这样的平稳上升趋势没有理由改变。

  • 多伦多地区2019年综合均价 $ 819,319,同比上升4%
  • 多伦多地区2019年独立屋均价 $ 1,016,776,同比上升1%
  • 多伦多及临近城市2019年公寓Condo均价 $ 587,959,同比上升7%

再来看看均价战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价及三甲

三甲排名和去年一样,没有变动。

2019年大多伦多地区独立屋均价及三甲

三甲排名和去年一样,没有变动。

  1. King——老牌大地块豪华独立屋地区
  2. Richmond Hill——学区普遍较好,华人喜欢
  3. Oakville——学区好,近安大略湖,西人较多,族裔比例较均匀

2019年多伦多及周边公寓Condo均价及三甲

三甲排名和去年一样,没有变动,依旧是中城区三大传统豪宅区C09(含玫瑰谷Rosedale),C02(含森林山 Forest Hill),C12(含跑马径Bridle Path)

值得注意的是,以上无论是综合均价、独立屋均价、还是Condo均价的三甲排名和去年的排名相比,顺序和名次没有任何变化。这也说明好的地区自有它的价值积淀,在正常健康的市场上,各个地区房价相对高低都有规律可循。

我们再来看看涨幅战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价涨幅及三甲

密市去年的均价涨幅拔得头筹,其次是多伦多西区和多伦多东区,Daisy黄岚认为原因是这几个地区房价前几年涨幅不大,特别是多伦多西区和密市,华裔比例相对不大,如今位列涨幅三甲也是市场基本面真实综合需求的体现。

2019年大多伦多地区独立屋均价涨幅及三甲

大多地区市郊的NewTecumseth,Uxbridge,以及有加拿大的新德里之称的Brampton,取得涨幅三甲。由此可以看出房价偏低的区域的独立屋还是受到许多成家有小孩家庭的刚性需求的影响,在去年一年上升较快。

2019年多伦多及周边公寓Condo均价涨幅及三甲

Condo的话,我们仅将范围缩小到多伦多及邻近的城市,再远的话Condo的升值保值能力和抗风险水平都和市区有不小差距。我们看到多伦多的W07(西07),W10(西10),和E02(东02)区,排在了前三位。这和市中心价格高企的外溢效应有关,许多西人由于受本身财力和贷款限制的影响,不得不选择相对偏一点位置的Condo,而且这几个区的价格上涨也和去年有不少新房入市拉高了街区内的均价有关。而且如果这区域成交量不大,那均价就很容易被拉高,因此看着会觉得涨幅很突兀(例如Condo价格涨幅榜第一的W07区,2019整一年的Condo成交量也就区区33套),正因为如此,Daisy黄岚想要提醒投资者不要被某几个成交量较小的区域的涨幅给蒙蔽了,如果投资这里的话要有更大的价格起伏的心里准备和更长的出售时间的心里准备。

Daisy黄岚的结论和预测

大多地区2020年楼市将进入板块各自发展的态势。从基本面来说,加拿大由于特鲁多政府的连任,5年100万新移民的宽松移民政策不会改变,再加上大多地区是加拿大的经济引擎,吸引了大量的新移民和留学生。人口的大量流入保证了大多地区房产的长期看涨。微观层面,由于加拿大贷款方面的压力测试并未解除。所以大多数工薪阶层能够得到批准的贷款,可能只能承担100万左右价格的房产。所以,DAISY 黄岚认为,大多地区2020年楼市各个价值区间的房产,将不会出现一刀切的均衡发展。

刚需的要求再加上独立屋2年的回调,2020年度将会推高120万以内别墅的刚需价格门槛,DAISY 黄岚预测这一板块2020年将会有一波上升。公寓已经连续上涨3年,2020年仍将保持温和上涨,但购入的地点及性价比将考验买家的智慧(欢迎和Daisy个案讨论)。而对于200万以上的豪宅,由于贷款比较严格,过去3年,这个价位的别墅性价比已经非常高了,如果买家有雄厚的资金,从长远投资角度,2020年将是非常好的捡漏机会。

如有有关大多地区房产,您还有什么需咨询或者交流的,欢迎联系Daisy黄岚团队

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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别慌!签证中心关闭、航班停飞……中国留学生看这!

近期,美国英国、澳大利亚、加拿大、德国、日本、新加坡等多国相继发现新型冠状病毒确诊病例或疑似病例。为防止疫情蔓延,部分国家采取行动,暂时对中国公民的出入境进行管控。一些国家的院校针对中国留学生出台了相应措施。雅思、托福等语言类考试和院校面试也相继关闭和停止……

这些举措对于刚刚结束假期准备返校,或准备出国留学中国留学生有哪些影响?该如何面对这些措施?快跟小编来看一看吧。

全国TOFEL/IELTS等语言考试、院校面试取消

自疫情爆发以来,各类英语考试机构相继表态,取消了2月份在大陆地区的考试。各个机构也官方表态会退款给已经报名考试的学生。

雅思官方微博截图

雅思官方微博截图 不少准留学生对此表示:“很慌”,已申请好学校的学生,希望校方能够延期语言考试成绩的提交时间。

网友评论截图
网友评论截图

除此之外,德国驻华使馆文化处留德人员审核部,取消了原定2月3日至7日于北京及上海举行的全部面试。其位于北京和上海的办公室也将暂停受理签证申请。

德国驻华使馆文化处留德人员审核部网站截图

法国高等教育署也发布了考试及面试延期通知。

法国高等教育署微博截图

各国出台出入境管制措施

大部分过完圣诞假期,准备返校的学生,面临的最大问题就是目前各国出台的入境管制措施。

截止到2月3日,已有以下国家采取了对中国公民的入境管制措施:

来源:国家移民管理局

部分国家教育部、院校表态 发布相关举措

随着开学季的到来,部分国家的教育部和院校都发布了针对中国留学生的相关举措。

美国

目前,考虑到新型冠状病毒疫情使得2月份国内各类考试取消后,美国部分学校,如迈阿密大学商学院已经决定将中国学生研究生申请的截止日延长至5月1日,建议学生先提交网申,随后再补交相关成绩。

多数学校也将线下面试转为线上面试,并承诺不会对录取有影响。

加拿大

近期,加拿大卫生部长PattyHajdu明确表示,不会限制中国人(或去过中国的外国人)入境。对于中国留学生、中国签证访问者也抱有开放态度。

英国

英国当地媒体报道,2月2日,英国约克大学于发表声明称,经英格兰公共卫生署证实,1月31日在英国境内确诊的两名新冠肺炎患者之一是约克大学的中国留学生。

约克大学副校长查理杰弗瑞教授在学校就疫情发表讲话时称:“约克大学是一座国际化的大学。我们正在与英国公共卫生部门和其他机构密切合作,控制疫情的蔓延。”

他说:“我想向学生、教职员、家长和来访人员重申,我们正在与约克的相关机构组织合作,确保约克大学仍然是一个安全并受欢迎的学习、工作、生活和参观的场所。”

此外,位于英格兰中部的德比大学,也将该校从武汉返回的中国学生隔离了14天。

德比大学的一名女发言人表示,德比大学只有极少数学生从武汉回来。她说:“与英国所有其他大学一样,我们会一直与在英国的中国学生以及因入境管制而留在中国的学生保持着密切联系。”

澳大利亚

2月2日,澳联邦教育部网站发布《给中国大陆前往澳大利亚的国际学生的建议》,驻澳使领馆教育部门提醒即将入学或返校的中国留学人员关注上述信息,并合理安排赴澳行程计划。

驻澳使领馆教育部门也正在与澳相关机构保持沟通,确保中国留学人员合法权益得到切实保障。

悉尼大学、墨尔本大学、悉尼科技大学、昆士兰大学等多所院校表也示会密切关注中国留学生健康,并为在澳中国留学生提供医疗援助服务,对于未能按时入学的学生,部分院校表示可以申请暂休课程或延迟入学,但需各位同学及时与自己所在的院校进行确认,避免影响学业。

新西兰

新西兰教育部对于到访中国或与确诊病患有密切接触者要求自我隔离14天,并将更加严格地审查抵达新西兰的乘客。

中国驻克莱斯特彻奇总领馆,也为因疫情暂时无法返校和入学的中国留学生发布了相关举措,具体措施如下:

为做好相关协助工作,中国驻克莱斯特彻奇总领馆请在南岛留学、行程受到影响的中国留学生尽快提供有关个人信息。具体事宜,请登录:https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大学近期发布通知,对即将入学的中国留学生,以及留校生发布了该校的相关举措。

新加坡澳亚学院也出台了,从中国大陆返回新加坡的学校职工和学生的缺勤许可。

泰国

泰国高等教育部与科研创新部长素威近期签署了相关公文,公文主要为了有效控制新型肺炎的传播特别出台。文中的部分内容也涉及到了一些针对在泰中国留学生的相应措施。

留学生应对措施

1. 及时与校方沟通,表明目前情况,部分课程可以经过学校或导师的同意,申请网络学习,获得学分;

2. 及时与学校国际学生办公室沟通,表明签证、出入境遇到的情况,可让校方延长学生证明(I-20等)有效时间;

3. 检查已经买好的返程航班是否停航,及时退票;

4. 时刻关注学校邮件、校友群里更新的消息,以免耽误入学;

5. 时刻关注出入境管理局发布的关于个国家对中国公民出入境管制措施的变化。

 

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