加拿大 – Page 45

海外房產網居外統計中國的留學生是加拿大非永久居民購房的主力

小編在海外房產網上看到了最新的壹份權威報告，報告顯示外國買家在加拿大主要房市呈增加趨勢，尤其是在多倫多和溫哥華。其中25歲以下的外國買家更為活躍。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）的報告顯示，來自中國的留學生是加拿大非永久居民購房的主力。

多倫多資深地產經紀莫基寧稱，留學生買房確實更為活躍。中國大陸的房市有許多不穩定因素，中國人想在海外投資，以便分散風險。

他說多倫多有很多來自中國的留學生，他們需要住所。有條件的父母會覺得，讀書4年租房住，不如買套公寓給孩子住劃算。

而且，那時候外國買家申請房貸很容易，只要有能力支付35%的首付就行。銀行也許會要求申請人提供海外收入證明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用譯成英文，也不用公證。這導致＂他們買房的熱情很高＂。

現在已經來到2018年，省府和聯邦政府實施的冷卻房市政策，有不少是針對非永久居民的，他們在加拿大買房的熱情，沒法和2016年相比了。

在2016年8月份，卑詩省府率先在溫哥華地區實施15%的外國買家稅，使火熱的房市驟然降到冰點。萎縮半年後，也只有公寓市場在真正回暖。4月21日拋出同樣的15個百分點的外國買家稅，隨後多倫多房市經歷了和溫哥華相同的冷卻過程。

政策改變之後，中國留學生買二手房的熱情消退了很多，因為買房馬上要交15%的外國買家稅。

例如買60萬的公寓，需要額外多交9萬的稅，要在他們在政府認可的高校全職讀完2年後，方可申請退稅。如果期間孩子沒讀完2年，這9萬元就沒了。這些父母＂可能就會決定租房，這樣省心壹點＂。另外從去年開始，外國人申請房貸時，需要提供確認的資金來源和海外收入等證明。

多倫多房價的快速上升，主要是由獨立屋等矮房型來帶動，公寓價上升乏力。在去年4月實施外國買家稅後，帶動房價下跌的是獨立屋，公寓卻因此獲得了上升動力，並成為帶動房市回暖的主力。

多倫多房市今年1月份所有矮房型的平均房價比去年同期下降，公寓價卻上升了14.6%。多倫多地產局在2月6日發布的報告中稱，該地區平均房價，主要是由公寓市場支撐。

公寓不但相對便宜，最關鍵的是租金最近漲的很快，投資回報率好。他的幾個華人移民客戶在前幾個月決定投資買公寓。公寓買到手後，發現租金比前壹年漲了超過20%。

多倫多獨棟別墅價格妳能接受嗎

小編不知道各位讀者對多倫多獨棟別墅價格有所了解，今天小編就為大家簡單介紹壹下。

多倫多房產價格最近漲勢不壹。多倫多房地產局（TREB）的數據顯示，獨棟房屋房價正在下降，而公寓則處於歷史最高水平。這迫使很多人問，相對於獨棟房屋的價格，壹個公寓能有多昂貴呢？但是公寓價格越來越接近獨棟房屋；但與歷史趨勢相比，目前的差距並不罕見。

多倫多公寓房價格漲幅雖然不及去年，但仍在大幅攀升。TREB報告公寓基準價格為469800美元，比前壹個月上漲0.34％。全年增幅比上年提高19.88個百分點。這還是在前年已經有了17.94％增長的基礎之上。這意味著公寓價格在過去幾年裏增長了41.37個百分點。

獨棟住宅則沒有那麽幸運。多倫多獨立屋的基準價格現在是853500美元，比前壹個月下降0.28％。這在過去的十二個月裏增長了0.6％。但前壹年的漲幅為24.41個百分點。過去兩年的總增長率達到了25.16個百分點。雖然這是壹個巨大的跳躍，但它仍然遠遠低於我們在公寓看到的上漲幅度。

公寓和獨棟房屋之間的差距正在逐漸縮小。截至2018年1月份，公寓基準價格占比來到了獨棟房屋基準價格的55.04％。相較去年1月份是壹次大幅攀升，當時這壹數字僅僅為46.19％。目前這壹比例仍是2013年5月以來的最高水平。然而這壹比例並不是歷史上的最高水平。

自05年以來，公寓與獨棟房屋的中位數比例為56.80％。迄今為止最高的是61.36％，這是在2009年5月達到的。目前的比例比中位數低了3.19％，比我們看到的最高位低了11.48％。就相對價值而言，公寓還遠沒有達到其最高點。

根據多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）剛剛發布的數據，今年2月份多倫多地區房屋銷量持續下滑，比去年同期下滑了34.9%，各類房屋均價降至767818美元，比去年同期下跌了12.4%。

與去年同時期對比，在所有房屋類型中只有Condo價格上升，同時期漲幅達到了10.1%，獨立屋降了17.2%，半獨立屋和鎮屋均價分別下降了8.6%和2.9%。

小編在這裏給各位壹點投資建議：獨棟別墅板塊短期內房價將有小幅回升，對於剛需買家來說這是近期不錯的入場機會；而雙拼、聯排，公寓市場房價在接下來幾個月可能會在合理範圍內加速增長，重新回到賣家市場區間，投資者對這幾個板塊的回報預期也相應的可以調高。

15%附加稅對多倫多獨棟別墅價格有什麽影響？

多倫多房市經歷了加稅之後短暫的劇烈調整期，但如果以溫哥華的現狀來預測，多倫多房市接下來的形勢似乎是比較清楚了。

從房價指數走勢上看，溫哥華整體房價在加稅後第六個月開始反彈，並在之後逐漸加速，直到穩定在現在2%左右的環比增幅。而多倫多房市對於加稅的反應與溫哥華基本如出壹轍，只是反應幅度更加劇烈。

2017年9月也就是加稅後的第五個月，多倫多房價指數環比下跌了0.6%，跌幅較之前已經明顯縮小。雖說加稅對多倫多房價影響要比溫哥華來得更大，但多倫多整體房價反彈預計會在接下來的幾個月內發生。

多倫多房市別墅和公寓市場現都在經歷劇烈的調整。從銷量占庫存比例來看，大多倫多地區四種戶型的住宅在2017年三月的銷量均高於當月的活躍房源，這意味著市場上的房源尚不足維持壹個月的需求，裏面雙拼別墅和聯排公寓的房源只能滿足壹半的市場需求。

從4月加稅開始，這4種房型的銷量占庫存比開始急速下跌，3個月後就已經進入相對穩定的階段。2017年10月的最新數據顯示，當地獨棟別墅市場經過了幾個月的調整，已經穩定的處於賣家市場跟平衡市場邊緣，近期房價預計將會基本持平，環比漲跌幅度都會比較小。另外3種房型已經有明顯的反彈趨勢，從銷量占庫存比來看，都已經回到了賣家市場的區域，房價將很快進入持續上漲的通道。

與同樣處於加稅後6個月（2017年2月）的大溫哥華房市相比，多倫多不同房型之間的市場分化並沒有那麽明顯。目前多倫多別墅市場的表現要比溫哥華好，但是公寓市場的表現則比同期溫哥華市場要冷清了許多。這有壹定原因，因為溫哥華的獨棟別墅與公寓房價差距要遠遠大於多倫多。溫哥華獨棟別墅的均價達到了公寓均價的3倍左右，而在多倫多，獨棟別墅價格壹般僅僅只有公寓的2倍多。

當市場受到了15%附加稅擠壓後，買家購買的房子越貴，需要額外支付的成本就越高，也就會有更多的買家選擇較便宜的房型。但是多倫多的獨棟別墅還未跌入買家市場，其它房型的市場也在穩步前進，但並未迎來加稅前的火熱行情。

從目前的銷量占庫存比來看，多倫多獨棟別墅價格處於平衡市場與賣家市場的邊緣，預計仍會有小幅回升；在逐漸回暖的雙拼、聯排與公寓市場，賣家市場的擡頭趨勢明顯，房價很可能在未來幾個月開始加速增長，但漲幅將處於合理範圍。

向往的生活，在加拿大這片熱帶雨林裡

大家想到熱帶雨林，第一印像會是什麼呢？荒無人煙的森林、陷阱重重的沼澤、凶猛異常的野獸…電影裡的熱帶雨林好像確實是這樣。

但是，我們不一樣！今天和大家一起走進一片不一樣的熱帶雨林。首先，我們來讀一首跟這片雨林相關的詩：

《如果你也想過》

如果你也想過
去到一個地方
灌木作你的鄰居
森林是你的部落

如果你也想過
整日在和風裡放歌
在溫暖的陽光裡
心情是青草的顏色

如果你也想過
小船在港口停泊
是眼前還是遠方
只需一個選擇

親近一條長河
聽魚兒竊竊私語
緊靠一排樹梢
看鳥兒含情脈脈

熱情的雨林
准備了豐盛的禮物
等待著被品嘗的
是甘甜可口的瓜果

當炊煙升起
黃昏便來做客
傍晚的木欄杆
期盼著捕捉日落

每一個時刻
都那麼悠然自得
每一次體驗
都是別樣的快樂

叫醒第二天清晨的
是雨林的第一縷陽光
這是向往的生活
如果你也想過

關於《如果你也想過》

這首詩，寫的是一所位於加拿大不列顛哥倫比亞省坎貝爾河的一所房子——Fawn Bluff，房子在熱帶雨林的中心地帶，遠離喧囂而生機勃勃。而且，劃重點：詩中的每一張配圖都是Fawn Bluff及周圍的實景圖。怎麼樣，是不是被驚艷到了？

Fawn Bluff

Fawn Bluff坐落在加拿大坎貝爾河最原始壯觀的荒野森林環境之一，由優質的木材以及高溫鍛造的石頭組合搭建而成。Fawn Bluff被隱秘的海濱、青翠的山谷包圍著，周圍共有340多英畝的輝煌森林，這些得天獨厚的自然環境將這裡變成一座完美的度假勝地。

除了環境優美獨特外，Fawn Bluff絕對是釣魚愛好者的天堂！因為Fawn Bluff所處的位置，是可以釣上世界級一流的三文魚、大比目魚和龍躉魚鼎鼎有名目的地。試想一下，帶上心愛的魚竿，來到河邊安靜地坐下，只消一個下午就能滿載而歸，而且還是在這樣舒適安逸的環境下釣魚，豈不是人生一大快事。

在熱帶雨林居住，前不著村後不著店的，Fawn Bluff位置似乎有些偏僻，出行是不是會很不方便？不是。從上圖可以看到，Fawn Bluff搭乘水上飛機從坎貝爾裡弗機場只需要不到14分鐘的時間，而從Fawn Bluff飛往溫哥華港也只需要50分鐘左右的時間，可以說是很方便了。

前面的詩中，可以看到Fawn Bluff屋頂升起的裊裊炊煙、私人小港口停泊的船只、溫馨臥室裡柔軟的大床，還有周邊美麗的草地與樹木。其實，這些也只是Fawn Bluff的一小部分。

Fawn Bluff自帶的小亭子，就像是嵌進了叢林一般，周遭滿是綠色植物，搬上把椅子坐著，真不失為一個納涼休息的好去處。

Fawn Bluff木結構的設計，讓房間的每一處都透露著復古的美感。寬敞的客廳，高雅的配色，窗外抬頭可見的是滿眼的翠綠。

會客室裡的多人沙發可以同時容納不少人觀看電視，而一旁的台球桌則可以讓你過過當台球大師的癮。

好了，賣個關子，房子的介紹就先透露到這裡，大家想了解更多的話，自己來看看吧。點擊進入：http://www.juwai.com/36108200.htm。

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文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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蒙特利爾買房移民兩不誤，富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越，教育資源豐富而優質

在傳統上，Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地，是全加拿大最富裕的社區之一，家庭年平均收入高達30萬加元（約合148萬元人民幣）。當前，就富裕程度能和Westmount一爭高下的，只有卑詩省的西溫哥華（West Vancouver）、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學（École Internationale de Montreal）。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會，通過聯合國教科文組織認證，采用世界最著名的International Baccalaureate（簡稱IB）國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一，無論在學生潛能開發，知識積累，還是個人成長等方面，這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外，Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學，兩所私立中學。

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手，價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅， 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅，外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報（Montreal Gazette）2月1日發表的文章稱，蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元，在溫哥華卻是接近300萬。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元，蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長，但有業內人士稱，外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民，現在，這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫（Richard Kurland）認為，蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因，是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事，而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是，“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額，其中中國配額1,330個。李克倫稱，有跡像表明，魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求，如果申請人在其他省有親戚、物業，或有孩子在上學等，就不會被考慮。省外和省內的政策，看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話，蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校，豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說，這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學（McGill University）、康科迪亞大學（Concordia University）、道森學院（Dawson College）、馬裡亞諾波利斯學院（ Marianopolis College）、塞爾溫住宿學校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致，位於蒙特利爾國王喬治公園（King George Park）最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區，能夠為您提供舒適不凡的生活，同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構，同時還可以參觀蒙特利爾市的景點，享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越，豪華無比，更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計，甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳，您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足，多個窗戶將戶外景色納入室內，其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板，還有華麗的木制品和寬敞的房間！底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。

另外，寬敞的廚房也令人嘆為觀止，配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃，非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室，為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時，這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室，包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層，可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整，是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多，性價比也高，錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）社區Uptown Core介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。

地理位置

Uptown Core是奧克維爾面積最小的社區，呈半圓形。這個小小的社區被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包圍，它最東到達Postridge Dr、西至6th Line、北連Dundas St E、南邊則是沿著Glenashton Dr為界。整個區域雖小，但設施齊全，居民生活安逸。

社區概述

Uptown Core社區女多男少，女性人口占了51.25%，男性人口占48.75%；整個趨勢和城市總體狀況基本相似，可以說還是比較平均的。

此社區中移民人口僅僅只有31.59%，這和城市47.95%的比例相差較大，居住在Uptown Core社區的居民大多以本地加拿大人為主。

這裡的居民66.88%的居民母語為英語，對比整個奧克維爾城市中53.61%的人口英語為母語，可以很明顯的看出，Uptown Core社區對於本地居民的吸引力更強，在這裡華人密度也較低。

Uptown Core社區居民年齡層分布很有特點，整個社區以年輕家庭形式的住戶為主，30-54歲成年人占了將近一半，已婚率較高53.08%。此外，就是這裡的學齡兒童數量較多，也占到了將近一半的比例。很多本地家庭的孩子們在這裡享受他們愉快的童年生活。

和之前介紹的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社區不同，Uptown Core社區中老年人口相對較少，55歲以上的老人僅占10%左右，這是一個年輕人更偏愛的社區。可能也有一定原因是因為這裡的房屋都較新，年輕人比較喜新厭舊，更願意居住在較新的社區。

Uptown Core社區近70%的人擁有College和University以上文憑，整個社區居民的受教育程度可謂是相當高。雖然這是一個以年輕人為主的社區，但在家庭收入方面卻表現不俗。家庭平均收入為$139,210，比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社區主要以獨立屋類型為主，比例超過了55%。和全市平均情況相比，聯排房屋較多，但公寓房源的數量則低出不少。另外，房屋的自住率較高，出租比例只略高於10%，比整個奧克維爾的平均比例低出不少。因此社區人口流動性較低，給社區安全提供了一定的保障。

作為年輕家庭青睞的社區，相比周圍其他社區這裡的房屋年齡乍一看也許不那麼“低齡”，11-25年的房屋，以及10年以下的房屋占到一半的比例。這個數據雖然看起來比較中庸，但Uptown Core社區的新房其實相對集中。社區中有些區域，25年以下的房屋甚至占到九成以上。這也正是這裡能吸引大量高收入高素質年輕購房人的原因之一。這在周邊社區都是比較罕見的。

交通出行

奧克維爾大部分社區都能沾上高速的光，而Uptown Core社區卻沒有，離這裡最近的是南邊的Hwy 403，雖然沒有享受到高速的便捷，但這裡卻貫穿著兩條奧克維爾市內的主要大路：南北向的Trafalgar Rd 和東西向的 Dundas St E，經由這兩條主干道前往Hwy403和QEW都還算方便。

除了高速與主路以外，在這裡搭乘公共交通也是非常方便的，在Trafalgar Rd和Dundas St E交界處，有Uptown Core Terminal公交總站，在這裡可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等線路。

學校教育

奧克維爾之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，奧克維爾市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學，這所高中近些年的成績都頗為不俗。在最新排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，這一成績令人矚目。

White Oaks高中是奧克維爾唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。

White Oaks高中擁有南北兩個校區，北校區的前身是General Wolfe High School，如今兩校已經做到統一，學生能夠按自己意願在南北校區之間選課，北校區提供如美容美發，兒童保健，車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術，音樂，戲劇活動都非常活躍，全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動，為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以東，學生可以入學奧克維爾享有盛名的雙語高中——Iroquois Ridge High School。學校地處Glenashton Dr，配套設施非常齊全，有大型健身館、伴有400米跑道的足球場，圖書館、餐廳、電腦室能基礎設施當然就更不用說了。學校處在Iroquois Ridge Community Centre旁，因此前去游泳館和公共圖書館也是十分便捷。通過Fraser Institute的數據統計，我們可以知道學校的教學質量也很優秀。最新年的排名中，Iroquois Ridge High School位處全安省排名11名。

- POST’S CORNERS 小學（JK – GR08）
- MUNN’S雙語小學（GR01 – GR08）
- SUNNINGDALE學校（GR01 – GR08）
- FALGARWOOD學校（GR06-Gr08）
- IROQUOIS RIDGE雙語高中（GR09-GR12）
- White Oaks 高中（GR09-GR12）

娛樂設施

Uptown Core小小社區內有著奧克維爾市內為數不多的主要購物集合地，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊的購物中心提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都應有盡有。

社區內Oak Park和Postridge Park是兩個主要供人們休閑娛樂的公園，這裡綠樹成蔭，還伴有涓涓小溪，每逢晴朗周末總能看到彙聚於此的家庭歡樂場景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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在曼尼托巴省買房省錢升值快，精美河濱住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作為加拿大中南部著名的陽光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越來越受到來自於世界各地投資者的追捧。在加拿大多倫多以及溫哥華整體的房市已經趨於飽和的情況下，不少的投資者把目光轉向曼尼托巴省——那裡物業價格不貴，但升值空間很大。居外為大家帶來一套精美的2層裝房產，地處河濱地區的優雅社區的大塊地皮上，帶有漂亮景觀和郁郁蔥蔥的花園環境。當我告訴您現任業主賣房後仍然渴望租住這裡，您就知道這套房子是如何深受喜愛了。

**投資熱地曼尼托巴：人口增長快，房產性價比高，升值空間大**

曼尼托巴省位於加拿大中心地區，素有“加拿大陽光之都”的美譽。2017年9月加拿大統計局的數據顯示，曼尼托巴省的整體失業率下降至4.9％，為全國最低。曼尼托巴省的房價隨著投資環境的優越性，得到了較高的漲幅。

來自Peg的數據顯示，2005-15十年期間溫尼伯房屋平均價格的漲幅高於加拿大全國水平

曼尼托巴省省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）的房價雖然在2005-15十年內飆升了103％，溫尼伯依然是全加拿大價格最實惠的區域市場之一（見下圖），曼尼托巴省的房產因其性價比高已經成為投資熱地。

眾多的投資者看重於該地區作為加拿大交通樞紐的地理優勢，大量的選擇曼尼托巴省購房置業。現階段曼尼托巴省的人口數量已超過128.2萬人口，房產的供求需求非常高，在曼省投資置業房地產，未來的增長空間不言而喻。

典型的溫帶大陸性氣候以及優質的曼尼托巴大學和溫尼伯格大學也得到了眾多海外投資家長的高度認可，優質教育資源也是很多人選擇居住在此的原因。如此看來，曼尼托巴省地區的房價未來獲得驕人的漲幅也是大勢所趨。

河濱環境擁有花園美景，占據優越便利位置

住宅是帶有爐火池和河水噴淋系統，令這裡生態環境很好，擁有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型復合材料的屋頂平台，在這裡可以飽覽迷人的景觀，私密性極佳，讓人心情舒暢。附加超大3車位帶來了生活便利，周邊交通也很便利，附近有雜貨店、學校、公園、餐館、市中心和大學。對於有孩子的家庭來說，也是很不錯的選擇。

這套房產於2014年翻新，至今維護的相當好，這裡共有4間臥室，3間全浴衛生間，1間半浴衛生間。另外建有1間鋪有實木地板的正式餐廳和1間休閑餐廳區，正式餐廳和休閑餐廳都可以欣賞河景。大廚房有很多櫥櫃、燃氣灶、餐具室和大型獨立操作台。廚房俯瞰大型家庭活動室，這裡可以待客和舉辦大型聚會。

另外宅內擁有優雅寬敞的家庭辦公室、正式起居區，大型入口區還帶一個宏偉的樓梯，美麗的陽光房使這個住宅顯得獨一無二。其他主要設施包括實木樓層，加熱瓷磚樓層和豪華地毯。整體設施都非常精美，帶來愜意的現代生活方式。這裡的娛樂空間也非常豐富，地下室是全精裝的大型娛樂區，有台球桌、浴室，還有大量的存儲空間。全精裝地下室面積達4,000多英尺。整體設計專業合理，濕吧可俯瞰大型住宅和劇院區，提供更多娛樂選擇。

住在這裡應有盡有十分方便，此處距離2所大學、溫尼伯市中心和機場不到25分鐘路程，出行不用花太多時間。這裡也非常適合家庭居住或出租，能為你帶來理想的租金收入。目前的出售價格包括許多家具物品，如果買方希望將其作為租賃物業，業主願意留下並租用，可以與業主進行具體的協商。

這套河濱大宅有升值潛力，有眼光的投資者一定不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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不能錯過的是溫哥華，還有溫哥華的這座“城堡”

溫哥華，一個只是聽到名字就想要親近的城市。

想要親近的第一個原因，是溫哥華的“溫”。溫帶海洋性氣候給溫哥華帶來的，是全年的溫潤舒適。最高20多攝氏度的夏天，不熱，走在街上很少會汗流浹背，也不擔心毒辣的太陽；總是在0攝氏度以上的冬季，不涼，聽不到呼嘯的風，見不到瑟瑟發抖的人們。

而想要親近的第二個原因，是溫哥華的“華”。其實，溫哥華的名字只是音譯而來，但譯得卻是那麼妙。“溫”字已經講到，天然如此，而“華”字也相得益彰，畢竟在大溫哥華地區，華人占比超過20%，而在大溫哥華的列治文市，華人占比更是超過50%！難怪有人開玩笑道，大溫哥華已經成為華人的一個省啦。

得天獨厚的氣候讓溫哥華成為全球最宜居城市那一撥兒裡頭的常客，而同胞眾多則讓你身在他鄉少一些孤單。溫哥華的好，著實不在三言兩語。

“北方好萊塢”，是對溫哥華電影文化的認可和褒獎；

10年冬奧會，是溫哥華給世界發出的熱情的邀請函；

溫哥華港停泊的貨船，是溫哥華經濟蓬勃繁盛的證明；

世界一流的高校，是溫哥華給學子們最好的贈禮。

這樣的溫哥華，值得被喜愛，被親近。而如果在這樣的溫哥華有一座精致的城堡，你是否願意停留？

匠心制造，林中城堡

這是一間由著名建築師史迪芬·韋德曼設計的城堡式別墅，總面積12,619平方英尺，耗時3年完工。史迪芬匠心獨運，將優越的材質精心打造，使得這座“城堡”玉立於花園綠洲之中。

上圖可以很清楚看到這棟別墅所在的位置：溫哥華植物園、伊麗莎白公園近在咫尺，環境自然是沒的說；溫哥華市也抬眼可見，驅車不消半小時便能從別墅抵達市中心；周遭除了有四五所加拿大高級中學外，常年排名全球前20的不列顛哥倫比亞大學也在別墅不遠處的海邊。

這間房子，雖然不是城堡，卻勝似城堡。首先，顏值不輸城堡，另外，在很多方面都是一般的城堡做不到的，在這裡幾乎能滿足你對完美、健康的生活所有的想像。

沒有獨立泳池，怎麼好意思叫別墅？這裡不但有，還得是室內的。清澈透明的水質，高貴典雅的設計，真是讓人想跳下去游個暢快。

游完泳，想蒸個桑拿一掃疲倦？沒問題。自帶桑拿房，想蒸哪兒，就蒸哪兒，痛快！

蒸完桑拿了，還沒到飯點呢，不如去台球桌上比試幾杆，不過，台球得自己擺，可沒有服務員幫忙。

不想游泳，想去擼鐵？跑步？自行車？那就去健身室，齊全的器材讓你運動得根本停不下來。

運動完畢，洗個痛快澡，再去家庭電影院看一部喜歡的電影，簡直不能更幸福。

客廳像是小藏書閣，不想運動不想看電影，來這裡充充電是不錯的選擇。

肚子快餓了吧，那就吃點東西。一樓可以DIY露天燒烤，喝點小酒，吃著佳肴，感覺有沒有像是在度假？住在這裡，真懷疑是在自家房子裡，還是在酒店。

想吃得有情調，要在室內吃，還要音樂伴奏？簡單。餐廳旁邊的鋼琴早就准備好了。

最後再來看看臥室，畢竟睡得舒不舒服也很重要。房間很多，隨便挑一間，房間基本都這樣：寬敞、溫馨、開窗即是綠色，住著除了舒服還是舒服。

就說這麼多了，還有衣帽間、大露台、停車坪以及神秘特色就不跟介紹了，自己去看。

你問什麼是神秘特色？鏈接在這兒：http://www.juwai.com/36107243.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Faith Wilson提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）东湖社区介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裏不同的小區，感受每壹個社區的獨有魅力。

地理位置

東湖社區(Eastlake) 西到Morrison Creek，東至密市邊界的Winston Churchill Blvd，南到安大略湖，北邊到Cornwall Road ，距離Mississauga非常近。

東湖社區概述

東湖社區(Eastlake) 總人口近27,000人。男女比例相當，男性占48.47%，女性占51.53%，女性比例稍高於男性。不高的人口數保證了整個社區人口的組成相對簡單，也為優質安全的社區環境提供了保障。

整個社區的主要由英語、法語使用者占領，英語覆蓋率超過百分之八十，這壹數字遠超Oakville城市總體水平。此外，本地居民多數為歐洲裔，其中又以英國裔和法國裔為最多。另外，社區中粵語、普通話使用者非常少，這些說明了這壹區被本地人接受的程度相當高。

社區的主體人群為中老年人，其中45歲以上的人群占據超過40%的人口，其他年齡層則分布地十分均勻。由於這種人口年齡的分布，所以這個區域顯得格外悠然自得，能看到不少白發蒼蒼的老年人在社區中散步，整個社區的節奏舒緩，配以得天獨厚的美景，讓人感覺置身事外的清凈。

而整個社區已婚人群的比例較高，為67.19%，這也給這個美麗的社區平添了壹份家庭的溫馨。

東湖社區(Eastlake) 家庭總體受教育程度非常高，家庭收入也遙遙領先。超過72%的人擁有College和University以上文憑。社區內家庭平均收入為$232,910，這比Oakville整體平均工資高出了1倍。而在社區靠近湖濱的區域，家庭收入更是相當於全市平均值的7.6倍多，可見這裏的居民“非富即貴”，而且是名流雲集。

東湖社區(Eastlake) 九成以上房屋為Single Detached獨立屋，但鮮有出租，幾乎沒有Semi-Detached半獨立的蹤跡，但這裏能看到壹些豪華的Condo社區，這些Condo大都依傍安大略湖而建，擁有無敵湖景，並且擁有相對市區Condo更大的居住空間，更為豪華的設施，在Eastlake能發現不少叫價超過百萬的公寓房。

東湖社區(Eastlake) 內房屋年齡參差不齊，老房新房都有不少，超過壹半的房屋為26-60年房齡之間，其次多的是10年以下的年輕房屋，這些房屋不少是人們翻修新建的。

交通出行

東湖社區(Eastlake) 有縱橫各有三條主幹道, 其中東西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East連接著Oakville和Mississauga的交通；三條南北向主路為Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road，其中Ford Drive直接與QEW, 403高速公路連接，使得從此區出發去哪裏都很方便。

另外，街區的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train車站，從這裏做Go Train前往多倫多市中心便捷程度不言而喻。

學校教育

東湖社區(Eastlake) 中擁有Maple Grove小學（JK-GR08），E.J.James雙語學校（GR01-Gr08），以及令無數家長向往的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），這所著名高中擁有English & French Immersion，在Fraser Institute排名顯示，去年學校最新排名為11/747，也就是說安省參加評比的747所學校中，Oakville Trafalgar High School排在第11名，這樣好的成績難怪如此多的家長都希望自己的孩子能夠前去這所高中就讀。

而在小學方面，社區內的E.J.James雙語學校也是安省頂級的公立小學。在3064所小學中排名第65。

除了公立學校外，社區還有兩所馳名安省的私校。其中壹所就是大多地區著名的男校Linbrook School。

另壹所則是著名的女校St Mildred’s School。

娛樂設施

小區內生活設施也很完善，社區購物中心Maple Grove Village能滿足您生活所需，內有西人超市Sobeys，啤酒店，藥店，牙醫等。另外醫院，Home Depot，No Frills，大型有機超市Whole food也都在十分鐘車程內。更值得壹提的是世界最大冰球場之壹的Canlan Ice Sports（http://www.icesports.com/）就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上，裏面設有4個冰球場，是多個冰球隊的訓練基地。

另外Maple Grove Arena 活動中心也能提供豐富的冰上活動，有室內溜冰場和冰球場。如果您是室外活動愛好者，這個社區也能完全滿足您的要求，棒球場、足球場、網球場、公園、兒童樂園都應有盡有。

居住在這裏舉步就能到達安大略湖沿岸，湖邊景色的美自然不言而喻、充滿詩情畫意。在這裏人們緊張的都市節奏被成片綠色景色和和煦的天氣感染而放慢，壹下就莫名會忘卻了紛雜，只有細品生活的閑心了。騎自行車、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人，也讓人感覺這才應該是純正的加拿大，而不是置身於某個中國或印度的城市。

此外，在Eastlake沿安大略湖的區域，還有4個湖邊公園。其中最大的是Gairloch Gardens，位於Trafalgar和Ford兩路中間，占地11.4英畝，包括壹個藝術展覽館，不僅如此這個公園還壹直有絡繹不絕的攝影愛好者前來拍攝美景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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高遠准的人生由您瞄准這座世界級高球場開始 | 加拿大

耶魯大學是世界壹流的高等學府，全世界無數學子都向往著來到這裏就讀。既然是世界壹流，對學業的要求壹定很高，被錄取的難度可想而知，說是萬裏挑壹都遠遠不夠。但如果說有壹位同學因為高爾夫球打得好被耶魯大學免試錄取，妳信嗎？

鄰家男孩——天才少年

大多數中國孩子的18歲，是即將高考的年紀，都在努力認真復習備考。但有壹個男孩卻早早拿到了耶魯的錄取通知書，而且還是免試，看來高爾夫打得好真是通往耶魯大學的神奇密碼。

另外，與壹般的耶魯新生不同，他的入學還有著不壹樣的意義：耶魯高爾夫校隊男隊歷史上第壹位中國學生。

這個男孩有壹個有意思的名字：吳所謂。

在高爾夫球方面，吳所謂同學可以說是天賦異稟：雖然今年才18歲，卻他已經是多項高爾夫比賽的全國甚至世界冠軍了。

每時每刻都帶著陽光又略帶青澀的笑容，吳所謂像極了壹個鄰家男孩。之所以看上去總是那麽紳士、彬彬有禮，其實與他從小就練習高爾夫球有很大關系。壹項優質的運動項目對個人的氣質提升可以說大有脾益。

這下信了吧！成功的人往往會通過不懈努力，把壹件事情做到極致，吳所謂同學既是如此。而高爾夫球在國內普及度並不是很高，這裏小編和大家壹起來聊壹聊高爾夫球。

紳士運動——高爾夫球

高爾夫球與網球、臺球和保齡球是世界四大紳士運動。與其他更需要揮灑汗水的球類運動相比，打高爾夫球更多的是享受大自然樂趣，體育鍛煉與遊戲性質相結合而形成了高爾夫別具壹格的風格特色。

“高爾夫”這個名字是根據英文“GOLF”音譯而來的，相信大家都知道。那“GOLF”又是如何得來的，大家知道嗎？

GOLF其實是由四個英文單詞的首字母縮寫構成，分別是：Green、Oxygen、Light、Friendship，意思是“綠色，氧氣，陽光，友誼”，

“球如其名”，不管是比賽用地，還是商業性質的球場，高爾夫球場環境通常都非常出色舒適，這也很好地詮釋了名字的含義。

之前講到高爾夫球在國內不甚普及，跟場地過少有很大的關系。這些年來由於政策原因，加上很多高爾夫球場屬於違法違規建設都陸續被取締，高爾夫球場在國內越來越少，人們其實很少有機會去接觸高爾夫球，對高爾夫球這項運動也知之甚少，這項“紳士運動”更多的是出現在電視節目與電影中。

要是有壹片球場可以去練習，去接觸，相信會有更多的人愛上這項運動。

而現在機會來了。

加國森林——夢幻球場

上圖是位於加拿大不列顛哥倫比亞省東南部城市克蘭布魯克（Cranbrook）的Wildstone高爾夫球場壹角，這片世界級的18洞球場東側環繞落基山脈，西側緊鄰Purcell地區，安靜地坐落在Wildstone住宅區。

“世界級球場”，這樣形容Wildstone壹點也不過分。高標準的場地以及專業的配套設備吸引著眾多高爾夫球愛好者的光臨，同時球場還是不列顛哥倫比亞省為數不多的高爾夫錦標賽比賽場地之壹。

球場規格：

全長：7217碼，約6517米長；

占地面積：188英畝，約76萬平方米；

設計師：著名高爾夫運動員及建築設計師——“黑騎士”蓋瑞·普萊爾

草皮規格： A4/T1翦股穎（高規格）

另外，球場周邊的社區也壹直在持續發展，壹大批高品質住宅正在開發中，比如平面設計圖中“Pod-C”項目更是擁有200戶以上住宅的建築獲準，在開發之後壹定會有更多對生活品質有要求的住戶入住，這對球場來說也是壹個好消息：球場生意會變得更好，隨之而來的球場增值也就成了順理成章的事情。

除了擁有優質的場地可以用作比賽、練習場地外，這裏還有為小朋友準備的高爾夫訓練項目，或許會是壹個與耶魯大學親密接觸的好機會噢！球場附近還有私人的小型會所，可以接待客人，可以說為主人考慮得十分周到。

這樣壹個專業性、趣味性與高顏值都有的高爾夫球場，如果能擁有它意味著什麽？

意味著當妳興致來了，與三兩同好揮上幾桿，暢聊近來生活的林林總總；

意味著當妳工作乏了，獨自漫步在草坪、池邊，感受自然的美好；

意味著妳若是什麽都不想幹，那就坐著等著就好，等什麽呢？——等著球場增值！

以上壹切美好的可能性，只需250萬美元（約合1,583萬元人民幣）！欲知Wildstone高爾夫球場的更多詳情，請點擊: http://www.juwai.com/38445857.htm。

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文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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《如果你也想過》

關於《如果你也想過》

Fawn Bluff

優勢1. 傳統富人區環境優越，教育資源豐富而優質

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手，價格優勢完勝溫哥華

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

優勢4. 步行可達多所優質學校，豪華裝修帶來品質生活

地理位置

社區概述

交通出行

學校教育

娛樂設施

投資熱地曼尼托巴：人口增長快，房產性價比高，升值空間大

河濱環境擁有花園美景，占據優越便利位置

匠心制造，林中城堡

地理位置

東湖社區概述

交通出行

學校教育

娛樂設施

鄰家男孩——天才少年

紳士運動——高爾夫球

加國森林——夢幻球場

**投資熱地曼尼托巴：人口增長快，房產性價比高，升值空間大**