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多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

温哥华海外投资者附加税增至20%，范围扩张至全BC省

在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。）公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内（包括温哥华，维多利亚等地）外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示：目前在加拿大，还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

过去一年投资加拿大哪里收益最大？ | 加拿大

近年来越来越多中国投资者去海外买房投资，那么海外房地产投资回报率如何？下面我们来看看过去一年加拿大的投资回报吧：多伦多的房主们，今年你们的房产能跑赢市场吗？够呛。事实上，过去一年里如果投一只不错的股票或者债券投资组合，肯定比投资房产收益大。

相比之下，温哥华的房主们就不一样了，去年温哥华的楼市收益轻松跑赢股市和债券。

以上结论均来自于地产门户网站Zoocasa的数据分析。该网站研究了过去一年里加拿大各城市房屋均价的走势，并且将结果与加拿大股市、债券市场和最保守的投资工具——高息储蓄账户相比。过去一年里储蓄账户的收益率不到1%。

发现的结论可谓喜忧参半：有些城市的房产收益轻松打败其他投资方式，另外一些城市的结果则显示，买房还不如把钱放进利息不到1%的储蓄账户里。

多伦多无疑属于后者之一，房屋均价同比上涨0.6%，自打2017年年中省府出台楼市新政，地产市场的价值就呼呼地蒸发掉了。

温哥华就不一样了，继2016年下滑之后，温哥华地产市场回暖，房产投资收益轻松超过其他投资方式。12月房屋均价同比上涨10.7%，超过多伦多股市收益率5.2%和加拿大债券收益率2.4%。

很多草原省份城市的楼市也不景气，低油价导致持续的经济下滑。卡尔加里、里贾纳和萨斯喀彻温也都属于过去一年里房价下降的城市。

蒙特利尔、魁北克和温尼伯三个城市的房产收益可以打败债券市场，但是房价上涨的幅度还不足以超过股市。

值得注意的一点是，上述结论也取决于你拥有的房屋属于什么类型。例如，多伦多的独立屋房主看到自己的房子价值同比下跌了约2.5%，但是公寓部分表现出色，过去一年里大多地区价格上涨了14.4%。

那么，谁是最大的赢家？

你能想到吗？答案是安省南部的一些城市居民，这些地方的房价受到多伦多火热楼市溢出效应的带动。温莎的房屋均价上升了36.2%，尼亚加拉地区的均价上升了21.3%。祝贺这些地方的房主，你们买中了楼市彩票！

当然了，很少有人会卖了房子投资股市。毕竟房子是必需品，那么从这种角度研究楼市到底还有没有意义呢？

Zoocasa 的发言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的邮件采访时表示，“对很多房主而言，投资收益是他们很关心的问题，我们也不是说要建议他们投资股市或者把钱存在高息储蓄账户里。”

Zoocasa在自家的网站上建议，“明智的建议是，根据个人财务状况和生活方式来决定房屋买卖决策，而不是单纯追求投资收益。”

不过如果碰巧在投资方面也有不错的回报，那不是正好吗？

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错 | 居外专栏

对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。

回顾：商业地产投资市场逐步回暖

根据多伦多地产局的官方数据，2017年第四个季度，通过MLS完成租赁的商业地产（用途囊括了工业、零售业，和写字楼）面积为5,985,841平方英尺，超越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。

在总共的租赁面积中，大部分是工业用地，占到了75%。但就同比增长情况来看，增长最多的是写字楼，总面积为989,545平方英尺，较去年同期的693,589平方英尺，涨幅高达42.7%。

而在单位面积的出租价格和销售价格方面，写字楼也是一枝独秀。在出租价格上，写字楼涨幅达到了21.2%。而在销售价格上，更是狂涨了115.2%。

2017年第四季度的租赁活动，尤其是办公写字楼的租赁市场越发活跃，这其实是一个十分积极的信号。这表明，未来一年加拿大的经济增长将保持一个相对强劲的势头，大量企业也相信自己将在未来一年实现扩张。因此商业投资的意向仍将保持下去，投资前景也越发乐观。

多伦多市区及周边办公用地

根据著名商业地产投资分析公司JLL的调查结果，得益于多伦多的经济活力，其市中心的办公物业始终供不应求。目前多伦多的失业率处在近年来的最低水平，2017第四季度共增加了66,500个就业岗位，而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说，这也是一个历史性的季度，其吸收率为1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多伦多市区，最缺乏的是大型的办公物业，尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末，在多伦多市区的市场上，只有两处办公物业超过10万平方英尺。

相较多伦多市中心，多伦多周边郊县区域的办公室空置率就高出了不少，达到了13%。由于一部分大公司纷纷迁往市中心，也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上，多伦多周边区域的办公物业依然值得看好。比如说，虽然阿迪达斯已经将他们的办公地点从旺市的一处物业搬出，但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立刻宣布会搬入该处。在西区，加拿大著名建筑商PCL也选择了一处位于Oakville，面积达到82,543平方英尺的物业，作为他们的总部。

2018年商业地产投资前景展望

一、多伦多市郊蕴藏机遇

在2018年，甚至在未来2-3年内，市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年，新建成的办公空间只有60,727平方英尺，远远不能满足市场需求。2018年以后交付的办公物业，预计预租率将到达58%。在未来12-18个月内将全部租出。在租金方面，以Bay街为代表的金融中心，租金已高达$70/平方英尺。

而由于市区空间有限，且价格高昂，也给位于郊区的办公物业带来了机遇。到2018年，空置率将继续保持平稳降低的势头。由于多伦多经济强劲，且市区空间有限，郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业，和无力承担市中心高额租金的商业租户，多伦多周边无疑是更好的选择。

二、优质商业地产炙手可热

根据著名地产市场投资分析公司仲量联行（JLL）的调查结果，投资者普遍对2018年的商业地产走势持乐观态度。仲量联行总结，2017年整个加拿大的商业地产市场，正处在稳步上升的阶段，这种势头是和加拿大的积极增长情况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将继续受益于这一强劲的经济表现。

根据JLL的预测，2018年加拿大的商业地产市场依然会有大量的资本流入，而作为加拿大最大城市的多伦多，自然会是其中翘楚。

根据最新的市场评估，多伦多的GDP在2017年增长了2.7%，预计在新的一年里还会继续保持这一增长态势。整个大多地区的市场在全加拿大排名第二。根据央行的预测，2018年多伦多的经纪增长幅度将到达2.5%。由于资本易于流入，并且集中了大量优质的投资项目，多伦多至今依然是全加拿大最好，也最具竞争力的投资目的地之一。

目前，来自不同领域的投资者，都对多伦多各个商业投资领域有着巨大的需求。这一趋势自2016年便已十分明显，并维持至今。随着机构资本和私人投资者继续寻求稳定且长期的投资，优质资产将在市场中保持高位。

三、住宅开发大有可为

在物业开发方面，由于担心安省会通过立法对租金进行管控，一些开发商对新建公寓的兴趣略微下降。然而市场对公寓的市场需求却不降反升，而且目前的升值和投资空间依然十分巨大。

根据地产协会的统计，2017年多伦多的Condo销售量为26,931套，四个季度的均价已达到了$511,901，较之2016年的均价$415,654，提升了近4分之1。

根据仲量联行的观点，从长远看，租金管控非但无助于改善租房者的困境，反而会进一步的缩小供应，致使房屋空置率下降。因此有意长线投资的投资者其实完全不用担心。

2017年多伦多的房屋空置率是2.1%，少于2016年的数字。之后这一数字还可能继续缩小。目前公寓房屋正处于严重的供小于求的状态。此外，外国移民和国内的投资将继续增长，这也将对房价构成上行压力。更重要的是，随着更多公寓楼的建起，优质的公寓用地必然越发稀缺。

一方面是巨大的潜在市场，另一方面是越发稀缺的资源，这两者共同为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保障。因此在未来几年，公寓房项目的开发，依然大有可为。尤其是临近高速公路，或交通便利的住宅开发项目，更是具有非常高的潜力。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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海外华人留学生看春晚指南：各大直播渠道抢先知

日本过年时会有红白歌唱大赛，中国台湾也有超级巨星红白歌唱大赛，而中国则是以春节联欢晚会为主，每年邀请中港台日韩全球艺人卡司同场欢乐，节目规模也一年比一年精彩可期。算算剩几天就要挥别鸡年，即将迈向旺旺狗年(107农历年)了！！！！

每年除夕夜，央视春晚都是全球华人最熟悉的陪伴、最热闹的联欢；在海外，看春晚也是与家人共庆佳节的桥梁。对很多人来讲，几乎没有人会端坐在电视机前从头到尾、一个节目不落的看完整场晚会。春晚基本上只是大家阖家欢乐包饺子时的一个“画外音”了。但对于海外留学生来讲，春晚比在国内看的时候好看多了，我们看的不是节目而是一抹乡愁和喜气。

为了让海外的留学生都能在除夕那天看到央视春晚的直播，小编在这里给家推荐几个比较靠谱的观看渠道。

1、电视直播

如果你的家里有电视，且购买了含有CCTV-4国际频道的package，那看春晚直播就非常方便了，保证不卡还清晰。如果家里电视的package里面没有CCTV-4，可以把频道换到美国中文电视（嗯，对，就是凤姐面试过的那家电视台）。

每年美国中文电视都会直播央视春晚，当然如果你觉得时间太早爬不起来，还可以稍后收看重播。

2、网络平台直播

如果你家里没有电视机，没关系，海外的小伙伴们还可以在网上收看直播首推Youtube和Facebook。

Youtube 春晚全球直播，点击下图，直接观看。

Facebook 春晚全球直播，点击下图，直接观看。

3、其他方式在线观看春晚直播

CCTV 春节官网（现在还是2017年的重播，会发生不流畅的情况）

CCTV 1 官网会直播和重播春晚（也会发生不流畅）

2018 年春晚 CCTV 网络春晚官网

加拿大的华人，可以通过National TV海外春晚Facebook 页面观看。

点击下图，直接观看。

4、国内网站直播看春晚

央视春晚也可以在电脑上用第三方软件观看。比如下载Sopcast通过P2P网络传输视频信号观看，下载安装完成后直接换频道到CCTV，就可以了。

Sopcast下载网址为：http://www.sopcast.org/download/

另外还有几个平台也有春晚直播，只不过咱们在美国打开有可能会看到：

目前来看，国内最大的几家视频网站都有春晚直播，如果无法正常打开，请在谷歌上搜索“你所在的地区无法观看”几个字，届时就可以看到各种不同的解决方案。

小编还是比较推荐Youtube和Facebook直播，这两个是最官方的海外直播平台。

所以，有打算看春晚的小伙伴们，下面是各个时区的春晚直播时间：

播出时间为2018年2月15日（周四）

北京时间2月15日20:00

美国东部时间2月15日07:00

美国西部时间2月15日04:00

美国中部时间2月15日06:00

美国山地时间2月15日05:00

阿拉斯加时间2月15日03:00

夏威夷时间2月15日02:00

好了，以上就是给大家推荐的集中观看春晚直播的方式，希望大家都能度过一个快乐的春节。小编先给大家拜个早年啦。

编辑：Lisa Zhu

华人区独立屋均价猛跌万锦跌32万烈市跌35万 | 加拿大

加拿大房价多少钱一平？多伦多房价如何？据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，大多伦多GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。

独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大

在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。

在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。

华人区独立屋价格下滑万锦列治文山跌幅超过21%

如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。

如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%：

如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%：

众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！

来源：加拿大家园

责编：Shelly Du

2018多温别墅交易惨淡公寓成交仍是活跃 | 加拿大

大温哥华地产局和大多伦多地产局2018年1月地产交易数据近日相继出炉。独栋别墅交易惨淡、联排别墅交易不温不火，唯一亮点是公寓板块。而最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比，这预示着2018年1季度多温地区的地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的，其他人都要节衣缩食了。如今加拿大房价多少钱一平？多伦多温哥华房市如何？

先看大温地产局的数据：

2018年1月，大温全部类型房屋基准价为105.65万加元，比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为160.15万加元，比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为66.54万加元，比2017年12月上涨1.5%。

从价格趋势来看，即使销售还算火爆的公寓板块，也面临价格缺乏上涨动力的尴尬。

按地区划分，基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多：

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是73.68万加元，同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71万元，如果比2017年1月则下降了9.1％。

只有公寓基准价格从2017年12月的46.82万加元微涨到2018年1月的46.98万加元。比2017年1月还有14.6的增长。

2018年1月，大温总共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独栋别墅的成交状况最差，2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特别难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言，独栋别墅卖家应该放弃高价卖房的奢求，市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火，但挂牌数量却猛增，也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌，2018年1月却多达3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%，也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交，但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%，这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜，果然数据显示是11.6%。持有独栋别墅还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出，公寓57.2%的挂售比看起来还不错，但与高峰期的95%比起来，也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

但最大的问题依然是成交量大幅下降！大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%，公寓居然下降了21.9%，这一点远不如大温公寓。

库存则大幅上升136.3%，大多伦多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供选择。

另一项数据显示，大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，卖家就可以售出一间房子。

多伦多的市场分析人士认为，大多伦多地产市场的1季度基本报废，好时光只能期待2季度触底反弹了。

只有市场适应了压力测试和加息等调控政策，才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 | 居外专栏

越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。

1、什麽是双录取？

双录取，也称为有条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生符合学校的招生条件，可以被录取，但是由于语言成绩（托福，雅思等）达不到学校的最低录取标淮，无法直接进入专业学习从而发放了的有条件录取通知书。拿到双录取的学生在入学前，往往需要先进入语言中心学习语言，在语言过关后，便可以直接进入大学攻读专业课程。

2、什麽是直录？

直录，也称为无条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生的学科成绩、语言成绩及其它资质均符合学校录取的要求，可以直接进入专业学习而无需入读语言课程。但是，这对于母语为非英语的国际学生来说是有难度的。

3、适合走“双录取”的人群

在校期间成绩优秀，但来不及进行语言考试（或是语言成绩在短时间内无法达到学校直接录取最低要求）的高中生、大学生或是国内已经毕业的学生。

4、常见问题

疑问1：双录取和预科有什麽区别？

学生获得双录取后，必须先进入语言中心学习语言，语言过关后，无需另行申请，可以直接进入大学攻读专业课程。

预科，是高中后大学前的教育，在魁北克省预科需要上两年的时间。大学预科的开设有两个主要目的，一是加强学生的语言学习及语言运用能力；二是作为本科学习的桥梁。因此，预科的教育包括语言培训和大学的一些专业课程的综合学习。学生完成预科的学习后，才能开始本科的学习。

疑问2：什麽是转录？

转录，也就是我们常说的转学分录取。学生可以从一所大学转学到另外一所大学继续读书，而在之前大学裡修的学分可以通过转学分的方式转到新申请的大学，进而减少新申请大学需修读的课程。然而，不是所有修读的课程都能通过转学分的方式转入新申请的大学。具体能转多少学分取决于学生所学的课程和新申请专业课程的匹配度。

疑问3：双录取和单纯的语言录取有什麽区别？

相较于持有单纯语言录取通知书的学生来说，拥有双录取通知书的学生申请签证会更容易获批。因为在签证官看来，语言完全可以在中国学习，学生没有必要花费大量金钱和精力去加拿大学习。而本身加拿大又是移民国家，很容易会让签证官误以为有非法移民倾向。签证官最希望看到的是学生被加拿大正规院校录取，获得学校发放的专业录取通知书，由此也可以证明学生出国目的就是留学。

疑问4：走双录取还需要考雅思托福吗？

不同的学校有不同的要求。有些学校不要求学生提供语言成绩。但有些学校需要学生拿到一定的语言成绩，才给双录取。

疑问5：走双录取的话，能否提早从语言中心“毕业”？

这个主要是看您的学习进度和学校的规定。有些学校只能按照规定的时间和节奏来学习，也有学校允许“提早毕业”。例如，康考迪亚大学的语言课程就可以跳级，学生也可以在学习语言期间考托福雅思，只要语言成绩达到了学校直录的要求，就可以直接进入专业学习。

疑问6：什麽样的情况不适合走“双录取”？

一般来说，如果家裡经济条件一般的学生，我们就不建议您选择双录取。语言中心的费用非常昂贵，如果没有办法通过考试的话会造成心理压力和精神压力过大。

疑问7：加拿大硕士有“双录取”吗？

有。但是应当注意的是，知名学校或是学校的知名专业有可能不接受双录取。

疑问8：加拿大大学双录取在哪裡学习语言？

加拿大有些大学拥有自己的语言中心，学生可以直接到该学校的语言中心学习语言，如康考迪亚大学。有些学校没有自己的语言中心，他们则与私立语言中心或是公立学院合作开设语言项目，如西安大略大学。

5、总结

天绮移民建议，如果您没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求，您可以通过双录取项目避免错过学校申请的截止日期，这样便能节约申请和等待的时间并能够提前适应加拿大的生活。但是，如果您家裡经济条件一般，我们建议您直接在国内学习语言，然后直接获得加拿大院校的无条件录取，进而避免您在加拿大学习语言的高昂费用。

关于加拿大本科或研究生院校的申请，欢迎大家透过居外客服热线+86 400 041 7515 咨询天绮移民。

责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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2018年加拿大移民还有什么利好政策吗？| 加拿大

2018年加拿大移民新政策频传利好，从2018年开始，加拿大联邦的移民配额增至31万，2019年将增加到33万人，2020年将达到34万，三年将接受近100万新移民！

跨入2018年之后，加拿大移民局也不断传来众多利好消息。

加拿大萨省EE开放400名额;
萨省职业列表再添新职业，且维持5年内不变化;
2018年省提民配额增加600名额，总配额达到6600。

这些利好消息对广大把加拿大作为移民目标国家的同学来说无疑是个天大的好消息！今天就为大家总结一下关于加拿大移民的各种方式，选择最适合自己的移民方式。

2018移民主要分三大类别，经济类、家庭团聚类以及难民类。

移民增长配额，经济类独占鳌头

2018年31万移民配额中，经济类别占177,500个名额，接近总配额的60%，比2017年增加5000个名额!

到2019年，经济类别增长至191,600个名额。到2020年，则增加至195,800个名额。

澳德华表示，根据加拿大移民局官网显示，目前加拿大联邦移民一共分为九大类：

一、ExpressEntry

二、魁北克技术移民 Quebec-selected skilled workers

三、创业移民 Start-up visa

四、投资移民 Immigrant Investors

五、自雇移民 Self-employed

六、家庭团聚移民 Family sponsorship

七、省提名移民 Provincial nominees

八、住家保姆移民 Caregivers

九、难民移民 Refugees

加拿大接受移民的重点将放在以EE、技术移民、投资移民和自雇移民等为主的经济类移民。这对技术移民和投资移民来说无疑是一个好消息。

移民部长认为：“绝大多数”新移民将通过经济类移民获批成为永久居民，因为这方面的需求最大。他还强调：高技能的移民来到加拿大，不仅可以填补现有的缺口，也有助于创造更多职位。

经济类细分为6大类别：

1、联邦技术移民：2018年名额为74,900，2019年增长81,400，2020年增长至85,800。

2、联邦住家保姆类：2018年名额为17,000，2019年减少至14,000，2020年减至5,000。

3、联邦投资移民：2018年至2020年均为700人。

4、各省省提名计划：2018年至2020年从55,000、61,000到67,800。

5、魁省技术移民和投资移民：2018年28,900、2019年和2020年均为32,500;

6、大西洋移民试点：这个是今年新增的移民项目，2018年有1,000个名额，2019年翻倍至2000人，2020年再次翻倍至4000人。

澳德华移民提出，未来几年移民配额，都会超过30万

加拿大移民部长Ahmed Hussen明确表示，加拿大未来几年，每年的移民配额不会低于30万，他说，这是一个新的底线。

Hussen说增加移民配额，是因为加拿大政府想让许多家庭与他们的家人团聚。同时，雇主们也要求我们允许继续引入更多的移民，满足他们的生意发展。

2017年10月24日起，加拿大移民申请有一项重要变化，即申请人受抚养子女的年龄定义，将最大年龄从目前的小于19岁提高到小于22岁(如21岁或者以下)。此次年龄限定的变更，涉及到所有加拿大移民和难民，以及家庭团聚(担保)类等移民项目。

提高对受抚养子女的年龄限定，对于华人移民影响很大，特别是许多企业家移民，他们的子女都比较大，年龄不符合要求，不得不放弃移民意愿。新规实施后，相信这部分子女年龄在19岁到22岁的申请人，会抓住机会递交申请。

萨省移民局变化频频

2017年12月27日删除2个职业类别；
2018年1月1日同时开放EE通道和OID通道申请(随后移民局澄清说是系统故障，但已经递交的申请正常审理，且不占用2018年配额)
2018年1月2日公布2018年技术移民配额，EE类全年2600，OID全年3300，雇主担保类5000；
2018年1月4日再次更新紧缺职业列表，删除5个职业类别，并加强学历认证和职业认证要求；
2018年1月10日，EE类别开放400个配额。

安省省提名配额增加

2018年1月18日，安省省提名项目开放了(除了安省Master Graduate Stream)，由2017年的6000名额增加了600名额，2018年的配额达到6600。

加拿大对待移民越来越开放

今年6月份加拿大CS6法案正式通过，加拿大入籍变得更加简单。现在又提出“百万移民计划”，可以明显看出加拿大对移民的态度越来越支持、越来越开放。

加拿大的移民政策变化快，现在的形势看起来是对移民人士比较友好的。所以，对移民加拿大有兴趣的朋友可以抓紧时间准备起来了。

来源：中国网

责编：Shelly Du

加元兑人民币汇率跌多少了？| 加拿大

如今加元兑换人民币走势预测下跌，人民币兑加元上涨，今早查一下汇率：1加元=5.0009，去年汇率1：5.4。那是什么概念呢？下面为您举个例子：一栋100万的公寓，手里有人民币肯定感到特别兴奋，一栋100万加元的公寓，去年汇率1：5.4，今天变成1:5.0了，这样一来，一下可以节省39.96万人民币。这样下来是不是省下不小的一笔呢！

加拿大元汇率走势图：

加币到底是怎么了？加拿大经济又不行了？说真的，这次还真不怪加拿大，主要是人民币兑美元升的太快了。

进入2018年来，人民币就如脱缰的野马，兑美元的汇率已经上涨3.5%。在2月1日晚间，人民币对美元汇率中间价调升294个基点，报6.3045，创2015年8月11日以来新高。盘中人民币对美元汇率一度升破6.29关口。

2018年第一个月，在岸人民币累计涨幅已达2200点，创1994年汇率并轨以来最大单月涨幅；离岸人民币兑美元大涨逾2100点，创下历史最大月度涨幅。

于此同时，美元指数在2018年1月却一直在下跌。

同期，加元兑美元的汇率还是有所上升的，但是涨幅远远赶不上人民币升值或者说美元对人民币贬值的速度。就这样，加币兑人民币的汇率已经到达这样一个状态了。不知道周一开盘后，加币是否会跌破5块关口，从而再次进入兑换人民币的4时代。

过去，每当人民币上涨，中国央行都要采取措施干预一下，但这次好像不太一样。据国内经济学家分析，人民币这波上涨以来，中国金融监管部门没有采取任何措施。好像在汇率问题上，中美两国达成了某种“默契”。

特朗普在周二发布的当选后的首次国情咨文中指出，美国在一年内创造了近2百40万个工作岗位，其中制造业就增加了20万个。美国GDP增长连续两个季度保持在3%或以上，失业率降至17年最低。而且美国经济甚至也让少数族裔得到了实质的好处，拉美裔和非洲裔的失业率为有史以来最低；蓝领工人的工资增长也快于平均水平；美股指数创历史新高，标普累涨21%，向26000点迈进，史上第四佳。

世界对美国经济的前景都持乐观状态。但由于美国推出的新税制改革，在10年内可能将增加1万亿美元的债务。在这个背景下，美联储又频频加息。

经济学家叶檀指出，美国通过一系列操作，达到“美联储加息支撑信用，美元指数下行，变相减少国际负债，一箭双雕。”

而中国正在调整产业结构，人民币升值，有助于淘汰低效的外贸企业，对于有美元外债的企业来说压力也会变小，而且现在中国需要的外国商品越来越多，币值上升，也有利于丰富国内进口商品。

从这个角度看，不排除人民币还将继续升值的可能。手里有人民币的，有加币的，要怎么办可要好好想想啊。

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville | 加拿大

我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。

地理位置

Old Oakville地处Oakville城市中南部，紧挨安大略湖，拥有享有绝对的地理优势。

它是着有悠久历史与文化底蕴的成熟社区。早在17世纪中期就有相当数量不同部落的土著居民在这里集居，自18世纪的后期，主要由来自英国的早期移民在湖滨地区定居并经商，到19世纪初期，Old Oakville因为拥有船舶制造业，木材运输业，和小麦加工业而闻名遐迩，同时也吸引更多的欧洲移民来这里定居，一直自立门户户的Old Oakville于1962年纳入奥克维尔市管辖范围，随后按照奥克维尔总体规划进入现代发展模式：有序规划开发并优化居住区，致力完善自然环境和湖泊公园，投资建设高级文化娱乐和户外体育设施，今天的Old Oakville因为其本身地理位置，自然环境，科学规划，和持续发展，目前已成为奥克维尔最具竞争力的地区之一。

社区被著名的Sixteen Mile Creek分成东西两边，整个社区西边由Kerr St、Morden Rd、Westdale Rd三段为界，东以贯穿Colbourne Park的溪流为界，南至Queen Elizabeth Way（QEW）、北到安大略湖。

社区中葡萄牙语是继英语之后的主要语言，使用范围占5.53%；其次是意大利语，占2.98%。

而在华人文化方面，由于近年来许多来自广东和中国香港的中国移民对Oakville有了越来越深的认识，同时被这里得天独厚的地理位置和自然风貌所迷倒，纷纷前来安家落户。目前就整个Oakville而言，粤语是排名第四的主要语言。但具体到Old Oakville，无论普通话还是粤语，都没有成为主要语言。

Old Oakville社区各部分的已婚率各有不同，但总体偏高。最高的是湖滨区域，为59.92%。人口年龄分布平均，社区内20-54岁人口占超过50%，这样的成年人人口分布使得整个社区学龄儿童较多，0-19岁人口超过20%。

Old Oakville社区中大多数居民主要从事的工作类型为管理阶层的白领人士，整个社区家庭收入普遍非常乐观，其中收入最高的湖滨社区，更是超过了$260,756，明显超过Oakville城市$104,378的水平。

良好的家庭经济基础很大程度造就与良好的受教育程度，居民近半数拥有University文凭，15.64%的居民拥有College文凭，惬意的社区环境加上其难以超越的人文气息使得Old Oakville充满了高尚的优雅气息。

Old Oakville社区主要以独立屋和公寓房屋类型为主。其中公寓比例近50%，超过Oakville40%的平均水平。许多公寓临近安大略湖，其中不乏一些超级景观公寓房。当然这些临湖而建的公寓，肯定每套售价都不菲。尽管如此，公寓市场依旧热火。

除公寓外，Old Oakville的独立屋，也占到近一半的比例，在40%-45%之间，略高于40%的全市平均水平。

根据多伦多地产局最新的，针对2017年第三季度的统计，Old Oakville独立屋交易24套，均价为$2,013,000。Condo交易19套，均价为$679,000。

作为一个拥有一定历史的社区，这里的房屋也有着岁月的沉淀，这里近三成的房屋拥有60岁以上的年龄，许多房屋本身就是一本家族史，诉说整整两代的故事。26-60岁房龄的房屋占的比例占将近50%。当然，这里也有不少房龄低于10年的现代建筑，约占10%-15%。这些房龄较新的建筑，主要集中在湖滨区域。在湖滨区，房龄低于10年的建筑占了超过40%。

交通出行

Old Oakville社区中有多条主干道贯穿，东西向有Queen Elizabeth Way（QEW）让交通网络扩张，缩短了周边多个城市的距离，其次Lakeshore Rd W直通Mississauga，是紧挨湖边的主要大道；南北向有Oakville主要道路Trafalgar Rd、Chartwell Road和Morrison Road。

公用交通在这里也有显著优势，城市普通公交系统发达以外，GO公交系统在Oakville的总站就在社区Trafalgar与QEW 高速交接处，即使不想开车前往多伦多及周边地区也很方便，同站还能搭乘VIA火车。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以东，Oakville Trafalgar High School自1908年建立以来已经风风雨雨度过了一百多个年头，如今Devon Road上的校区是1992年之后才投入使用的，之前的老校区则是位于Reynolds Street。非常多的人会用“OT”或者“OTHS”来简称这所高中，平且由于学校在各项领域中获得的成绩都数一数二，还留下了“Red Devils”这一绰号。学校的各色运动都在很多比赛中拿到傲人的成绩，其中Rugby（英式橄榄球）成绩最佳，不论是男子还是女子橄榄球都经常杀入决赛，拿了相当多的奖项。

除了这些五花八门的课外活动，就连专业课成绩学校也丝毫不落下。今年新公布的Fraser Institute排名显示，学校排名为21/740，这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。学校常年教育水平稳定，根据最新排名，更是成为了安省第四名。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以西可以进入Thomas A Blakelock双语高中就读，Thomas A Blakelock也是一所非常好的高中，安省2015-16排名72/740，FI Rating7.9/10。

由于Old Oakville社区家庭收入丰裕，不少家长还愿意让孩子进入私立高中就读，总的来说，整个社区教育水平可谓一流，居住在此省去了不少孩子教育问题的烦心事。

NEW CENTRAL小学（JK-GR08）地址：133 Balsam Drive, Oakville, L6J 3X4

W.H. MORDEN小学（JK-GR08）地址：180 Morden Road, Oakville, L6K 2S3

PINE GROVE学校（GR01 – GR08）地址：529 Fourth Line, Oakville, L6L 5A8

J. JAMES学校（GR01 – GR08）地址：338 Cairncroft Road, Oakville, L6J 4M6

T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）地址：1160 Rebecca Street, Oakville, L6L 1Y9

OAKVILLE TRAFALGAR高中（GR09-GR12）地址：1460 Devon Road, Oakville, L6J 3L6

娱乐设施

Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，在College Park社区内人们也能找到多个公园，例如：Sixteen Mile Creek、Westgate Park、Morden Park、Holyrood Park、Trafalgar Park、Westwood Park、Burnet Park、Brock St. Park、Tannery Park、Lakeside Park、Forster Park、Wallace Park、Post Park、Maple Valley Park、Cornwall Road Park Colbourne PArk等等。如此多的公园，无论你居住在社区的那个角落都能享受到绿树草坪的自然感。

社区北部Trafalgar Rd与QEW交界处的Oakville Place绝对是Oakville居民的购物天堂，是Oakville界内最大的购物中心，不但拥有100多家品牌商店，还有各种生活配套设施、银行、药店、超市应有尽有。此外，社区内的诸多主干道两旁也有不少Plaza，都能够解决人们生活的基本所需。

除了这些，滑冰及冰球爱好者住在这里能够方便到达Oakville Arena（拥有Ice pad 185 by 85 feet, capacity 160 on ice）。

责任编辑：Zoe Chan

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