对于有意投资境外房产的人们来说，今年可能不太好过。
加拿大的不列颠哥伦比亚省（BC省）宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税至20%，税率之高超越新加坡(18%)，仅次于排名第一的香港(30%)，同时将从今年秋季开始征收投机税，2018年的税率为0.5%，2019年为2%。
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此外，近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在去年10月上台后，宣布将禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性，目前相关法案仍处于立法程序当中。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
最近两年以来，全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温，而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省（简称BC省）,该省财政部近日宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税。
早在2016年8月，为了给涨幅跑赢全球的房价降温，BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。一年半后，该省政府再次将矛头指向了外国购房者，从今年2月21日起上调附加税至20%，并扩大了征收范围至五大区域。
海外房产中文平台居外网指出，此举使得加拿大BC省超越新加坡，成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税；最高为香港，香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。
“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%，这意味着税负更重了，或将影响他们在加拿大的买房决策过程，可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报导表示。
除了上调附加税外，该省政府还计划针对那些非该省本地收入，包括房屋长期空置的投资客（不分国籍身份），还包括卫星家庭（即家庭的主要收入者仍居于海外，另一半与孩子居于加拿大）征收全新的投机税，投机税为年度征收制，预计将在今年秋季开始施行，2018年的税率为0.5%，2019年为2%，细则还有待后期出台。
“‘卫星家庭’是个新词，一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华，他们通常不工作也不纳税，而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。据我个人观察，‘卫星家庭’在温哥华的中国移民中很常见，我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所，我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩，我还用中文和孩子的母亲们交流，得知几乎100%都是父亲还留在中国。这个投机税的目标之一就是这个人群，他们移民到了温哥华，却不在当地纳税。”Colin Bogar对21世纪经济报导表示，他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平台金房本(property passbook) 的CEO。
上述新政出自BC省财政部2月20日公布的2018年度预算案，调控楼市成为了该预算案的第一大主题，该省财政部长Carole James当日在该省议会的发言中称，“对那些扭曲楼市的投机者们，我们将重拳出击。”
过去几年来，随着加拿大当地多个城市房价飙升，开始出现将该现象归因于以华人为代表的外国购房者的说法。21世纪经济报导记者查阅多份加拿大官方公布的报告总结发现，非常住居民（即个人的主要居住地在加拿大之外）整体的住宅拥有率占比并不高，另外他们更为青睐公寓住宅，且大量集中于大温哥华这样的闹市地段。
据加拿大统计局2017年12月公布的报告显示，在温哥华，非常住居民住宅拥有率占比为4.8%，对公寓住宅的拥有率则为7.9%。在多伦多，非常住居民住宅拥有率占比为3.4%，对公寓住宅的拥有率则为7.2%。
在大温哥华地区开征外国人购房税前，该地区所属的BC省政府做了一项调查，该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内，在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易（约占同期整个省总交易量的一半），其中外国买家占比高达73.3%（同期全省交易中外国买家仅占6.6%）。
而加拿大政府下属机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）此前发布的一份报告则呈现了一个更为有趣的现象。该机构去年12月发布的报告显示，去年温哥华和多伦多的非常住居民公寓住宅拥有率占比几乎停滞。与此同时，在另一个城市蒙特利尔的占比却出现了增长，且主要由中国买家驱动，CMHC报告称在2016年，在蒙特利尔购买公寓住宅的非常住居民买家10%为来自中国，到2017年，这一数字增长到了21%。报告分析称，上述变化可能是源于多伦多、温哥华两地开征外国人购房税，进而促使部分外来购房需求转移到了蒙特利尔。
过去几年来，加拿大一直是中国人海外置业的热门目的地之一。据居外网数据显示，最受中国购房者欢迎的加拿大城市为多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。
“我们在国内只做加拿大房源，最受客户青睐的是多伦多和温哥华。就平时的业务而言，我们大部分的客户是刚需类的，即移民自住或子女留学自住的购房需求，还有就是纯投资的客户，2016年8月开征的15%附加税对后者有直接的影响，因为这直接使其投资回报缩水，很多人便选择观望。附加税的出台对市场还是有影响的，但对刚需类客户的影响有限，要买的还是会买。最近的新政是针对投机、炒房的人去的，并非有意要打击刚需人群。”加拿大房地产投资中心销售总监丁盛中对21世纪经济报导表示，该公司由BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团于2014年在上海设立。
在推出外国人购房税后，温哥华房价立即下跌，但一段时间之后出现了反弹。据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，大温哥华地区在2016年8月开征15%的外国买家附加税后，房价在2017年年初开始反弹，到2017年年中左右开始，该地区的整体房价又回到上升轨道并再创新高。有分析指出，相关降温新政似乎只对独栋住宅市场起效了，但并没有打击到公寓买家的热情。
“2016年新政后，主要是三四百万加元以上的别墅房价立即下滑，150万加元以内的公寓房价格反而增长了，我们的客户的购房价格在70万-150万加元（约合人民币350万-750万）区间内。很多客户是中国到加拿大的新移民，我们服务他们在未登陆前购买期房，对于纯投资需求的客户，我们会和他们说清楚政策情况，然后由客户自己做决策。”加拿大房地产投资中心副总经理文艺对21世纪经济报导表示。
据CREA，2018年1月，温哥华房市的独栋住宅市场继续萎缩，公寓住宅市场销量继续上涨。不过，相关分析称，BC省近期推出的新政，短期内料将一定程度上影响当地房价。“新政的实施，历来会带来不确定性，这次预计房价或出现短期的小幅下跌。不过话虽如此，鉴于2017年出现的反弹，目前可能是个买入的好时机。”Faith Wilson说。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
另据居外网，中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后，价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。目前想在温哥华置业的中国买家，基本是处于自住需求，包括移民、留学和工作自住等。居外数据显示几乎四分之三的中国买家说买房是为了自用，出于教育需求的购房者占了17.5%。
有关BC省将于今年秋季开征的投机税，“毫无疑问的是，很多中国家庭，他们的主要收入不是来自加拿大本地，所以这个新税法对他们影响较大。我相信这可能是这个举措的真正目的。这些家庭的收入一般都高于平均水平，很难说他们是否会消化掉新增税收，或改变其移居温哥华的计划。”罗雪欣说。
加拿大的楼市降温政策不止于BC省，多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。据CREA数据，新政之后，大多伦多地区房价开始持续下滑，独栋住宅下滑明显，公寓房则在2017年年底开始小幅反弹。不过总体来看，住宅销量和售价仍处于下降中，据大多伦多房地产局数据显示，2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。
对于全球多地政府频频通过限制外国人购房来给楼市降温的行为，有观点指出，主要推手并非外国买家，而是长期的低利率环境。
值得注意的是，加拿大的货币环境正在发生改变。从2018年1月1日开始，加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效，这项新政旨在测试在未来市场利率上行时，房屋贷款申请人是否仍具承受能力，在扩大测试面的同时，还进一步提高了测试标准。据相关分析指出，新政料将收紧当地人的房产购买力，预计影响比以往的相关政策更大。
据加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年底发布报告称，该国年均房屋交易为70万套左右，其中大部分都有一定程度的抵押贷款，该协会测算称，2018年将有10万人无法通过压力测试，其中有四五万人将因无法找到替代方案（比如购入较低价的房产）而被挤出市场。另外，该协会还指出，加拿大处于上行中的利率也将对购房者带来压力。
不过也有分析指出，上述新政可能利好当地公寓市场，因众多无法通过测试的购房者可能会在独栋和公寓之间，退而求其次选择后者。
来源：21世纪经济报道
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全球性价比高的学区房都位处何处？当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房，为了寻找更加合适的学区房而烦时，一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房：
英国的名校云集、文化底蕴深厚，而中国则是英国第一海外生源国，截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强，不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢？居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源，看看你适合在哪置业吧！
1、英格兰
牛津大学University of Oxford（牛津）
曼彻斯特大学The University of Manchester（曼彻斯特）
帝国理工学院Imperial College（伦敦）
剑桥大学University of Cambridge（ 剑桥）
诺丁汉大学The University of Nottingham（诺丁汉）
利兹大学The University of Leeds（利兹）
伦敦大学University of London（伦敦）
2、苏格兰
爱丁堡大学The University of Edinburgh（爱丁堡）
圣安德鲁斯大学The University of St Andrews（圣安德鲁斯）
3、威尔士
卡迪夫大学Cardiff University（卡迪夫）
二、全球性价比高的学区房:美国
作为世界上教育水平最高的国家，美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选？？居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。
1、加尼福尼亚州
斯坦福大学Stanford University（旧金山）
南加州大学University of Southern California（洛杉矶）
圣地亚哥大学University of San Diego（圣地亚哥）
2、纽约州
哥伦比亚大学Columbia University（曼哈顿）
纽约大学New York University（纽约）
福坦莫大学Fordham University（纽约）
3、马萨诸塞州
哈佛大学Harvard University（剑桥市）
波士顿大学Boston University（波士顿市）
4、德克萨斯州
莱斯大学Rice University（休斯顿）
贝勒大学Baylor University（韦科）
三、全球性价比高的学区房:澳洲
近些年，中国留学生去都很热衷去澳洲留学，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。
1、新南威尔士州
悉尼大学 University of Sydney（悉尼）
新南威尔士大学 University of New South Wales
麦觉理大学Macquarie University（悉尼）
查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）
2、昆士兰州
昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）
邦德大学Bond University（Robina）
3、维多利亚州
墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）
莫纳什大学Monash University（墨尔本）
四、全球性价比高的学区房:加拿大
加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人，占所有赴加留学生的三分之一，而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢？居外同样整理出来供您参考。
1、安大略省
多伦多大学University of Toronto（多伦多）
渥太华大学University of Ottawa（渥太华）
温莎大学University of Windsor（温莎）
滑铁卢大学 university of waterloo（滑铁卢）
安省理工大学University of Ontario Institute of Technology（奥沙瓦）
2、魁北克省
蒙特利尔大学University of Montreal（蒙特利尔）
希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke（希尔布鲁克）
毕索大学Bishop’s University（希尔布鲁克）
3、不列颠哥伦比亚省
维多利亚大学University of Victoria（维多利亚）
不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia（温哥华）
根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布的数据，今年2月份大多伦多地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑34.9%，各类房屋均价降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。
与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo价格上升，同比涨幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋均价则分别下降8.6%和2.9%。
约克区一年净减$34万 降幅最大
如前所述，今年2月份GTA地区除Condo价格上升之外，其它类型房屋的价格均下降，而华人聚居的一些地区房价的跌幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。
以独立屋为例，包括密市等三市在内的皮尔区均价为：$915,210，一年之间净减$71,058，跌幅为7.2%；而在有九市的约克区独立屋均价：$1,120,429，一年净减$345,807，跌幅高达23.58%；多伦多市均价为：$1,282,240，一年净减$291,382，也跌了18.51%：
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华人区独立屋均价猛跌 万锦跌47万烈市跌40万
如果与2017年2月比较，华人区独立屋价格下滑显著，其中密市按月净跌13万，下降幅度为10.79%；万锦净跌47万8千多，跌幅27.62%；烈治文山则净跌40万8千多，跌幅则为22.98%：
华人区独栋别墅价格按月反弹
尽管与一年前相比，华人区独栋别墅均价猛跌，万锦跌了差不多$48万，烈市跌了近$41万，但与今年1月份相比，华人区独立屋价格出现反弹势头。
在多伦多大区的三大华人区，若与今年1月比较，2月份密市独立屋价格净增$68,260，上升6.68%；万锦净增$32,593，上升2.67%；烈市则净增$47,376，上升3.59%：
来源：加拿大家园
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加元对强劲的人民货币惨不忍睹，2018年2月，1加元兑人民货币从5.25附近一路下跌，连破5.2、5.1、5、4.9四大关口。3月5日，加元兑人民币再次暴跌，跌穿4.90人民币关口，12小时内汇价徘徊在4.88附近。
有人开玩笑说，以前兑人民币按5算吧，现在就按4算吧。
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从2018年开年的5.20人民币附近一路走下坡路，创下年内新低。市场分析人士预测还有继续下跌空间。美国总统川普上周五忽然提出对进口钢铁产品和铝产品分别征收25%和10%的关税，加拿大是美国钢铁和铝的最大供应商，加元下跌是市场及时反应。
行情对比显示，加元兑美元今年迄今已累计下跌了近3%，是G10货币中表现最差的币种，甚至于比许多新兴市场货币走势都更为惨淡。目前，在过去11个交易日中，加元有10个交易日出现下跌。
由于担心谈判代表未能达成协议从而导致北美自由贸易协定彻底破裂，近几周来加元持续面临下行压力。而上周四美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税，则进一步加深了投资者对加元的担忧。加拿大是美国最大的钢材进口来源地。
同时，上周五公布的数据显示，加拿大经济在去年下半年的增速明显逊于预期，有迹象表明，负债累累的家庭已开始抑制支出。加拿大统计局报告称，第四季度经济增长年率为1.7%，而经济学家此前预期为2%。第三季度GDP增长也被下调。
从技术面看，美元兑加元在上周大涨后，目前已成功逾越200日均线，这可能刺激更多买盘入场。
不过，一些业内人士也表示，市场当前对于加元的看空情绪可能有些过度。加拿大丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne表示：“加元当前的确存在许多坏消息。不过，虽然白宫对钢铁和铝进口征收关税最初可能被视为对加元不利，但我们认为架设贸易壁垒在长期内依然会对美元造成冲击。”
值得一提的是，加元本周的命运很可能将取决于加拿大央行周三的利率决议。路透调查访问的30位分析师一致预计，加拿大央行将于3月7日宣布基准利率维持在1.25%不变。预估中值显示第二和第四季将分别有一次升息，到今年底时利率将升至1.75%。不过，随着近期加拿大经济表现不佳和贸易战威胁升温，市场对加拿大央行4月份加息的概率预期已经从上个月的60%降至了37%。
CIBC：美国新关税对加元影响几何?
上周六(3月3日)加拿大帝国商业银行(CIBC)外汇策略研究团队最新撰文，讨论了市场对本周美国宣布的有关对进口钢材和铝产品分别征收25%和10%新关税的反应。该行观点主要内容如下：
地方保护主义在政府间成为了一种趋势。在对加拿大软木材、纸张和管道征收关税后，特朗普政府又进一步保护主义。上周五(3月2日)，美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税。
如果这些关税被实施，将对加拿大的工业造成沉重打击。加拿大是美国这两种大宗商品的最大供应国，至少目前还没有提到对加拿大的任何豁免。
这些关税对美国的直接影响将是带来通胀，令加拿大面临经济萧条和通货紧缩的风险。如果这些计划明确地涉及加拿大，预计加元将进一步贬值，这将增加一些通胀压力。
但考虑到对经济增长的负面影响，加拿大央行(BOC)很可能会容忍来自加元疲软的通胀，因此总体而言，一场关税战将令加拿大央行在额外升息方面保持更有耐心。
与加元疲软形成鲜明对比的是，最近一段时间，人民币汇率简直涨疯了。人民币升值最大受惠群体应该就是留学生和手头有大量人民币资产的投资移民，对留学生来说，所有开销立减10%，当然是好事。而投资移民的人民币资产躺着就涨了10%，是时候再出手买买买了。
来源：加拿大家园
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2017年，全球经济势头良好，就业形势继续改善，主要经济体保持低利率环境，全球大多数地区房价继续上涨。
经过通胀调整后的数据显示，2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛、中国香港与爱尔兰，房价同比增幅都高于10%。另一方面，埃及与卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创，经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%。
如果拿2017年的表现与2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平。
文字：居外网海外房产分析师 Adam Yang
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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独栋别墅（又称 “独立屋”）销量大跌近40%，淮确讲为39.4%。
大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示，大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡，可以说目前该板块进入买家市场阶段。
Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升，以及联邦政府更严格的压力测试。
但这位主席也直言，独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。
但现在独栋别墅的价格涨不上去了，今年2月份的基淮价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8%。
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Condo（各护有独立产权的公寓）板块一枝独秀
这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。
她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。
大温房产局REBGV的月报还显示，2月份Condo基淮价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。
新政府的辣招影响几何?
就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案，计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将徵税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。
以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。
大温房产局主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。
TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。
延伸阅读
来源：加拿大家园 iask.ca
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外国买家在加拿大房地产市场具有举足轻重的影响，也被当作是引发当前房市热潮的重要因素。对此，中国最大海外房产门户网站-居外网CEO罗雪欣女士（Carrie Law）有独特的看法。在她看来，加拿大房价不断上涨的压力更多来自宽松的房贷政策，而非大陆买家，温哥华等地或将面临房价行压力。罗雪欣女士被认为是全球房产行业最具影响力的人物之一。
在罗雪欣女士看来，中国买家对温哥华房产的需求，自2015年达到顶峰后，正一直下降。因此，加拿大房价不断上涨的压力并非来自外国买家和针对外国买家的税收政策。相反，宽松且低利率的房贷政策是最大问题。加拿大金融监管局（OSFI）在2017年10月也有着同样的结论。更有趣的是，当我们仔细研究加拿大央行的分析报告时，相信他们也认可这一判断。
罗雪欣女士进一步解释到，尽管中国买家的需求逐步减少，但加拿大房价仍在加速上涨。据居外网数据显示，中国买家对温哥华房产的兴趣在2015年达到最高点，之后，房价过高、房屋库存不足抑制了中国买家的购买需求。通过观察分析，就可以发现这些信息都已清楚地反映在相关数据中。
图表：大温哥华地区非长住居民产权转让
数据来源：BC省财政部。第一个数据折点很可能是由外国买家所收到的“警告”引起，这可能迫使一部分外国买家加速购房。事实上，2017年12月的销售数量，实际上与所有销售的中位数相当。
根据加拿大财政部数据显示，大温哥华地区外国买家的房屋交易正在持续增加。2017年12月，共有190位外国买家进行了房产交易，较上年同期增长了13.09%。然而，有必要了解房产交易被注册登记的规则，例如，在建筑未完工之前，公寓房的预售是不被记录在案的，这意味着现在登记的交易数据有可能是几年前就已经完成交易的。2015年被认为是加拿大房市最火的一年，但当时的部分交易要到现在才完成注册登记。
当然，我们也假定这些买家一直持有物业，而不是在注册之前就转手，他们也不可能通过居外网来转售这些房产。一般来说，房产开发商与大买家都保持有特殊的联系，无论是国内还是国外买家。
罗雪欣女士表明，加拿大央行才是房价上涨的最大推手。“温哥华的房地产市场繁荣来自加拿大央行的交易大厅，而非北京大街。因为此前加拿大房贷利率固定、且处于低位，当信贷资金流动时，房价自然就会上涨。这是每个大学生在学习房地产市场时了解到的第一件事，这与外国买家无关”
加拿大央行实际上也多次认同这一说法。2010年，加拿大央行前行长马克•卡尼（Mark Carney）表示：“经验表明，长期的超低利率可能会阻碍金融风险的评估，这会促使人们去寻求收益，并推迟对资产负债表的调整。”今天你只需要前面两部分，这意味着人们会以过高的杠杆来追求收益。
值得玩味的事实：在2013年被任命为英格兰银行行长之前，马克卡尼向英国财政委员会重申了几乎相同的声明。
几个月之后，马克卡尼在温哥华贸易委员会发表演讲时表示：“低利率信贷资金被用来抬高加拿大房产的价格，而不是投资于扩大我们企业的生产能力和出口竞争力。”其含义是，信贷资金大多被借出用于房屋贷款上，然而，加拿大央行更希望它是用来帮助企业扩张的。
如果加拿大央行认为宽松的信贷政策是罪魁祸首，那么提高准入将是最有效的措施吗？这正是罗雪欣女士的建议。“从居外网的角度来看，去年10月，针对BC省房产市场，加拿大金融监管局做出了最为重要的政策调整，决定将加拿大人申请抵押贷款的申请标准提高，这将是影响房市发展的核心举措。”
在罗雪欣女士看来，加拿大金融监管局制定的 B-20新准则确实做到了这一点，降低了借款人的最大信贷能力。在所有受联邦监管的金融机构中广泛开展的压力测试表明，将最大抵押贷款规模降低了约20%，将使信贷资金供应紧缩，更难推动房价的上涨。此外，它还促使银行采取更好的风险控制措施，包括借款人的收入验证。在B-20执行之前，加拿大银行对借款人国内外收入的来源验证监控备受质疑。现在实行的新措施平息了这些争论，并得到国际信贷机构的认可。
这些新的B-20准则还解决了外国买家的国外收入征税问题。越来越多的新移民家庭购买房产，然而他们的收入来源不明，征税政策对此也毫无办法。温哥华记者道格拉斯·托德（Douglas Todd）在2015年发表的一篇文章中指出，温哥华一些新落成的豪宅主人宣称是贫困阶层。人们普遍认为，这些在海外赚取收入的人并没有在本地申报自己的收入。
这其中很多都不是外国买家，而是加拿大新移民，他们免征外国人的购房税，但仍有资格使用海外收入获得抵押贷款，而且许多人没有在加拿大申报收入。B-20执行之后，这是不允许的。加拿大帝国商业银行向我们提供了一些关于采用新准则的解读。
借款人用于获得抵押贷款资格的收入来源，现在必須是合法且可核实的。若要获得地方抵押贷款，加拿大国家税务局会关注到你的现金情况，并要求支付任何未付的税金。这不会影响那些已经产生的购买，但足以令今后想犯规的人打消念头。
BC省确实已推出了一项投机税以应对这些问题。然而，你愿意支付房子价值的2%，还是支付房费所需收入的40%作为税金呢？我猜大多数人会偏好投机税而不是地方所得税。
外资在加拿大房地产市场的作用不可低估。不可否认，外国买家起到了一定的作用，但这些资金怎么会在这里、为什么会在这里都是重要的问题。即使外国买家占了25%的市场份额，但仍然有75％的国内市场能轻易吸收房价的上涨。投机者不论是国际的还是国内的，除非能卖出去，否则都赚不到钱。通常你需要卖给那些在当地有收入，或者至少有能力通过当地信贷来负担增长的人。
加拿大的银行体系至今一直通过扩大信贷供应来实现房屋所有权。房价在攀升，他们并没有遏制它。目前B-20的实施和不断提升的利率会抑制信贷供应，国内外的投机者将难以像之前一样轻松获利了。
原文：Better Dwelling
翻译：Rick Zheng
编辑：Zoe Chan & HY
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由《美国新闻和全球报导》（U.S. News & World Report）评估的2018年世界大学排名揭晓，共有12所大学入围前10名，几乎全部被美国大学囊括，其中哈佛大学再次夺冠。
另据世界经合组织评估的国民受教育程度最高的国家排名也出炉，前三名分别是加拿大、日本和以色列。美国排名第六。
《全球最佳大学评估报告》对74个国家的1,250所大学院校做出评比，主要指标包括这些大学在全球研究市场中的地位、发表的刊物及其举办会议的影响力。有资格入选进行评比的大学必须在2011到2015年期间，至少发表过1,500篇论文。
据世界经合组织（OECD）提供的最新数据，目前全球有450多万留学生在外国就读大学，仅美国就有100多万名国际生。同时，各国的国际生数量继续呈上升趋势。在2005到2012年期间，就读海外的留学生数量增长了50%。
《美国新闻和世界报导》在最新全球大学排名中也指出，“如今越来越多的学生正在拓宽在海外接受教育的机会。因此，各国大学在为获得最好的学生、优秀的教师团队及研发支出上，不断展开竞争。”
2018全球最佳大学前十名
在这份全球前十最佳大学排名中，共有12所大学上榜，其中有10所全部来自美国，另外两所来自英国，并且有三所大学并列第十名。
报告说，哈佛大学能够在评选中摘冠，部分原因是其广泛的国际声誉及其提供的出色的研究机会。
在进入评比的全球1,250所大学中，有17.7%的大学在美国，略逊于2017年21%的比例。
此外，美国公立大学在这次评比中表现优异，共有6所入围前20名。
全球教育程度最高的国家排名
虽然美国在历年的全球最佳大学评比中屡屡夺冠，但在国民受教育程度最高的国家排名中，美国列居第六。
由世界经合组织做出的这项评比，对入围国家中25到64岁间的成年公民的受教育程度进行对比和分析，主要以完成两年大学教育或获得4年大学教育和学位，或获得职业教育的人数占这部分人口的比例，作为主要评比指标。
结果显示，成年人受教育程度最高的前10名国家分别是——
1、加拿大
获大学及职业教育学历的人口比例：56.27%
2、日本
获大学及职业教育学历的人口比例：50.50%
3、以色列
获大学及职业教育学历的人口比例：49.90%
4、韩国
获大学及职业教育学历的人口比例： 46.86%
5、英国
获大学及职业教育学历的人口比例： 45.96%
6、美国
获大学及职业教育学历的人口比例： 45.67%
7、澳大利亚
获大学及职业教育学历的人口比例： 43.74%
8、芬兰
获大学及职业教育学历的人口比例： 43.60%
9、挪威
获大学及职业教育学历的人口比例： 43.02%
10、卢森堡
获大学及职业教育学历的人口比例： 42.86%
根据世界经合组织的数据，年龄在25至64岁的美国成年人中，45.7%的人口具有两年到四年的大学学历或职业教育学历。
据美国人口统计局的估算，约有33%的美国人获得学士或更高学位。
来源：互联网
责任编辑：Shelly Du
又到了毕业季了，很多国外的留学生面临者回国和留下来的选择。据悉，目前在加拿大留学的中国学生大约有186,000名，大多数学生希望通过获得工作许可，永久居留或公民身份留在加拿大。
然而，找到一份工作并不是容易的事情，因而这些学生开始转向新的途径：创业。
在一次由不列颠哥伦比亚大学（UBC）林光宏副教务长和亚洲森林研究中心王光玉主任组织的中国学生和温哥华企业家的研讨会中，吸引了将近500名学生参与。
“我们知道有很多中国学生在毕业后想在这里找到工作，但这很难，” 王光玉表示，“这就是为什么创业对这些学生有吸引力的原因，但直到现在，没有人向他们展示如何开始创业。”
加拿大几年前开始实施创业签证计划，大大缩短了企业家获得永久居留权的过程。 一旦申请人获得了指定的加拿大风险投资基金或天使投资人组织的承诺，并且符合健康，安全，金融和教育资格，则允许其以永久居民身份完全移民。
不列颠哥伦比亚大学（UBC）的这次活动引起了中国学生的兴趣，但根据参加研讨会的演讲者和企业家表示，和学生交流之后，发现无论在经济上，还是在心理上，他们都没有做好充分的准备。
“许多学生从未想过它有多困难，” Cictan-Biotech Corp联合创始人Katherine Fan表示。他同时指出，“创业最重要的是了解风险，当我们开始事业的时候，有好几个月都入不敷出。不过，我们不会因此放弃，不管它有多艰难。 你需要清楚地了解情况，因为没有人会从天上掉下来救你。“
不管在加拿大，还是在海外，决定学生创业成功或失败的最大因素之一是商业模式是否行得通。
“UBC学生生活在线分享平台UHUBOR首席执行官Alice Wang说：”这些想要创业的学生必须想清楚是留下还是回国。 “你的生意是什么？ 你的专长是什么？ 如果你留下来，是否有特定的优势，它们是否超过了特定的困难？ “
Burnaby’s Goopter控股有限公司创始人兼首席执行官Michael Day补充说，他遇到的那些寻求创业路线的学生大部分人都有正确的态度，并指出虽然他们可能缺乏知识，但他们可以去寻找合作伙伴以弥补其业务概念中的缺陷。
Day补充说，他敦促学生在思维上灵活一些。 他指出Goopter是一个电子商务平台，它允许初创公司以每年350到500美元的价格推出自己的多语言在线商店。 它在开始满足市场需求之前，最初是作为移动服务提供商开始的。
“我们发现，只有在移动设备上才能将平台出售给卖家，”Day说。 “我们通过在北美确认所有企业需要网站来解决这一问题，无论消费者是使用手机，平板电脑还是电脑访问网站。 当你有一个死路一条的想法时，稍微改变一下，看看是否有新的方法并没有什么坏处。“
作为加拿大 Grizzly Bear研究所智库的几位加拿大温哥华中加教授之一的王先生表示，该组织计划举办更多活动，并可能考虑将研讨会形式转换为英语。
鉴于中国国际学生对创业的兴趣日益浓厚，王建宙说，未来的研讨会将在培养温哥华这个新的潜在的基层创新来源方面发挥重要作用。
作者：Chuck Chiang
编辑：Lisa Zhu
