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定居加拿大的華人購房者的一個普遍的問題是： 今後， 我該如何把房產轉移給子女？筆者這裡提供最常見的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供參考。

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方案一：將自己所住房屋低價賣給子女

優點：父母通過將房屋低價出售給子女， 變相將資產轉移給了子女，不用繳稅。

缺點：如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實無需繳稅，低價將住房賣給子女的同時，也將稅務的負擔交給了子女，就失去這個省稅掙錢機會，尤其對於房產增值很大的業主，更是如此。

方案二： 父母將大房按加拿大房產市價賣出，自己換間小房，然後將多餘的現金作為禮物給子女作為買房資金

優點：這種給子女的現金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。

缺點：必須要賣掉父母的自住房，對於希望保留自住房給子女的家庭，這個方案沒有可行性。

方案三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付（實際操作中，父母可不要回）

優點： 適用於子女家庭和婚姻尚不穩定的家庭。在這種方案下，子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產的。另一個好處是制約子女，不讓他們隨便處理房屋。

缺點： 要由律師制定首付按揭的檔，操作手續相對繁瑣。

方案四：遺囑繼承：父母通過遺囑將房產的實物直接留給子女

優點： 避免了在父母去世前分割財產。

缺點： 需要繳納遺囑驗證稅和清理父母的個人所得稅

從理論上說，加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡(death)稅、繼承稅(inheritance)等，但這並不意味着遺產就能完整繼承。加拿大與遺產處理有關的稅費主要有兩項，一項是死者最後一次繳納收入所得稅;一項是遺囑驗證稅。

當事人去世當年也要進行納稅的，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按當年收入進行稅務申報。對於如果積累了一定財富而又在生前又沒有進行合理轉移和規劃的話，這最後一次納稅所付出的財產也是相當可觀的。 舉例說，如果某人有價值500萬的財產，如果在去世那一年都被認定為收入納稅的話，輪到子女繼承的話，就遠遠低於500萬了，甚至可能只有250萬。

而遺囑驗證稅((probate fee, probate taxes)是指立有遺囑的人一旦去世,其遺囑(will)擁有法律效力處理其遺產(estate)。雖然遺囑執行人(executor)法律上有權根據 遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證(court verification)。而驗證是要收取費用的，通常的標準是遺產在2.5萬元以上才收，每100萬元收1.4萬，200萬元2.8 萬，依次類推。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。

方案五：通過遺囑將房產信託，然後轉移給子女

和方案四的原理相同，不同之處是有專業的信託公司來處理房產和繼承事宜。

優點：對於較大總額的資產的繼承，可以合理避稅，是首選。最著名的案例是蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信託。

缺點：適用於大宗資產的繼承，但對於普通家庭而言，手續太過繁瑣。

方案六：父母和子女共有房產， 自然繼承

許多配偶會將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會在無需遺囑認證情況下自動轉給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時無需繳納任何遺囑認證費而自動轉給子女。

優點： 成本最低，手續最簡單。

缺點： 在房產上，父母和子女承擔聯帶責任。若父母想賣房或抵押房屋，還得經過子女同意。同時，無論父母或子女任何一方，陷入破產，離異，債務均可能引發糾紛。

（據溫哥華優房產）

在加拿大購房時,要預留出1.5-3%左右的資金用於支付房屋交割的所有費用，即Closing costs，具體而言，主要包括以下項目。

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土地轉讓稅（Land Transfer Tax）

土地轉讓稅由省政府和市政府分別徵收，雖然各省市的政策各有不同，但一般採用累進稅率制進行徵收。當然，土地轉讓稅的具體徵收也會有一些特殊政策或規定。首先，各省市對首次購房者有一些免稅政策，其次，905區域的市級政府則不徵收土地轉讓稅，購房者只需負擔省政府的課稅即可。第三，各地方政府對商用土地的徵稅方法也存在不同程度的差異。多倫多市政府是否會取消土地轉讓稅正是當前社會的熱點話題之一。

律師費（Legal Fees）

在房屋交割時，針對客戶是Purchase，Refinance或者Equity Take-out，即便在Purchase交易中，客戶也存在需要申請貸款或者全款購房的不同，律師承擔的具體工作和責任也各有不同，其收費也就存在一些差別。目前，律師一般按照其行業協會制定的標準進行收費，一般也採用累進制，當然，也存在一些特殊的情形，如有些律師的“打折促銷”等。

房屋價值評估費（Appraisal Fee）

房產價值評估是房產交易中一個非常重要的環節，銀行或者貸款機構會據此做出是否同意貸款的決策，也是計算物業稅（Property Tax，通常被誤稱為地稅）的依據等。針對不同的評估目的，物主一般可能希望得到一個不同的評估結果。

驗屋費（Home inspection Fee）

驗屋同樣是購房交易中的一項非常重要的工作，目的主要是發現其中一些可能影響房屋價值或者居住的重大問題，如我們經常說的大麻屋等。依據房屋的大小，新舊程度和結構，收費標準存在差異，一般在$200-350之間。

預付帳單調整費（Closing Adjustment）

一般而言，賣主可能在交割日之前預付了一些帳單，但實際是需要買主承擔的，如上文所述的物業稅等稅負，水電煤氣費等。嚴格說，這不算是一項收費，但賣主賣房前替你支付了，在房產交割時，你自然是要還的。

計息日調整（Interest Adjustment）

無論是按照月供款，還是雙周供款方式，交割日一般不會正好是還款周期的起始日。

各項保險費（Insurance）:

購買房產後就意味着需要支付各種各樣的保險費用，比較常用的有貸款拖欠或者還貸違約險(Mortgage Default Insurance)，人壽保險(Mortgage Life Insurance)，傷殘保險(Disability Insurance)，物業險/火災(Property Insurance)，產權險(Title Insurance)等等，當然有些是強制性的，有些是自願購買的，收取的保險費用的多少也根據房屋狀況和保險範圍的不同而千差萬別。

其他費用（Other Costs）

其他費用則更加因人而異，但有些恐怕也是無法避免的，如搬家費用，一些簡單的裝修，添置適當的傢具，購買必須的家居用品等，花費多少也完全可根據自己的實際財務狀況靈活掌握。

（據互聯網綜合整理）

房屋買賣置產是人生的一項重大投資，因此很多買家在買房之前，多會詢問驗房師有關驗房的範圍及疑問。每個行業都有其行規及執行業務範圍，筆者是加拿大房屋檢驗師學會的所屬驗房師，因此驗屋的範圍均依照學會的章程驗房。

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在加拿大買房，與國內一個很大的不同是有驗房的步驟。正規的驗房師會給買家出具驗房報告，那麼身為買家，驗房報告要怎麼看？

在加拿大買房，驗房是必不可少的一步。在驗房師完成驗房後，會出具一份驗房報告，那麼您是否知道標準的驗房報告由哪幾個部分組成，我們應該如何解讀驗房報告，驗房報告中如有錯誤又該怎麼應對？

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驗房師應該出具怎樣的一份報告?

一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。另一部分是需要進行修繕，並且會耗費一筆資金的，比如完全損壞的採暖系統，需要更換鍋爐之類。在後面的報告主體部分，會有對所檢查系統和項目的具體描述，而且主要問題列表裡面的所有內容也會涵蓋在報告主體中。注意：主要問題列表只是列出了驗房師認為重要的問題，並沒有列出全部，一些內容是在報告主體中，讀了主要問題並不能取代整體報告。

房屋買家該如何解讀驗屋報告?

拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。比如，屋主飼養寵物，買房人如果患有哮喘病，寵物的毛髮對於他來說就是過敏源；再比如，80年代以前的房屋中一些塑料地板，或管道密封條上通常會含有石棉成分，如果客戶本人石棉過敏，這個問題就非常嚴重的問題。

如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?

如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。如果你不能滿意溝通的結果，可以直接向他所在的驗房師協會申訴，通常協會會派遣另一位驗房師來勘查這個問題，並作出判斷。如果你還是不滿意的話，的一步就是上法庭解決。

（據互聯網綜合整理）
　　

根據一項調查顯示，目前在購買加拿大房產時，至少有超過50%的投資者會僱傭專業的驗房師對房產進行驗收。驗房的重要性正被越來越多的買家所認可和接受。但不可否認的是，仍有一部分買家並不十分重視驗房環節，自己查看一番就草草了事。那麼，購買加拿大房產到底為什麼要驗房呢？

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專家介紹，購買加拿大房產時，買家擁有100%的驗房權利，驗房是房產投資最基本的保障。舉例來說，如果買家在驗房後對房產並不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，並拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發現某些問題，有權要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據要求房主降低已經訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。

下面讓我們通過具體事例來說明驗房的重要性。首先，驗房一般是從室外開始，要檢查屋頂、外牆、電線和電燈及電掣、地基、露台及其他有關的東西。一棟房齡超過40年的獨立別墅，外牆明顯出現了問題，戶外的電掣也並沒有安裝受保護的安全自動跳掣。木外牆由於缺乏保養和油漆，出現明顯的損壞和裂縫，要馬上更換和油漆，而外牆不同材料相接的地方也出現裂縫，都要進行封閉保證不會讓雨水滲入。而後院陽台的木材及防水膠面出現裂縫和霉爛，為安全考慮要馬上更換，而且欄杆比較低，只有36寸而不是現在要求的48寸，如果家裡有老人或者小孩，最好能換成48寸高的欄杆。

相比室外，室內的有些問題更容易被忽略。例如，二樓的樓梯並沒有扶手，對於老人和孩子來說很不安全，很容易引起意外。而樓上房間的走廊內，天花板並沒有安全的煙霧感應器，這也是極危險的疏忽。當火警發生時，煙霧感應器應在第一時間發出警報，所以現在新建的房屋必須在睡房門前安裝煙霧感應器，並且定期測試。除此之外，車庫內電箱的通道被大量雜物阻塞，不能檢查和開關，這是極大的隱患。依照安全的建築規範，電箱附近3尺範圍內不能防止雜物，以便在緊急時可以馬上切斷電源。最後，在閣樓內的屋頂上發現有一點點發霉的跡象，這要特別注意，要找出發霉的原因到底是通風不足還是屋頂漏水等。如果是通風不足，就要馬上加強閣樓的空氣流通，否則可能影響居住者的身體健康。

（據互聯網綜合整理）