加拿大的房产一向深受海内外买家的环境，不仅因为其环境优良，更加具有独特的投资潜力，能为投资者带来理想的回报。如今有个绝好的机会来到您的眼前，一处充满自然趣味的房产和土地具有巨大开发潜力，并且也拥有很好的地理位置。该物业让您有机会，在加拿大质朴的室外空间营造一个私密的休闲或度假好去处。
自然魅力令人向往，度假氛围更具特色
这座房产由面积 1,796,210 平方米的森林、野生动植物、溪流和超过 1.5 千米的南安大略河森林湖滨线构成。森林湖里有鲜活的大鲈鱼和梭子鱼供您垂钓，为您带来具有特色的生活环境。此外还有一座面积 82 平方米的原木独立车房，建于 2011 年，带有烧木柴的火炉。
贴近自然的环境，让人能真正过上理想中的生活，也能带来丰富多彩的户外休闲活动。无论是运动、垂钓、远足，您都能在这里得到满足。宁静舒适的环境令该物业充满度假氛围，是都市人向往的一种生活方式。
贴近自然让该物业更具特色，阿尔冈金省立公园位于住宅以东 60 公里处，或有 1 小时车程。您可以和家人去往那里，度过美好的时间，感受大自然的魅力。在如此优越环境的物业非常稀缺，因此它也拥有很大升值潜力。
著名评级机构穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，满银(Bank of Montrea)，丰业银行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，国家银行(National Bank of Canada)以及皇家银行(Royal Bank of Canada)。
上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。
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就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网(Global News)采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异：
Veritas Investment Research 的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。
他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显著的或直接的影响。
但Capital Economics的经济学家David Madani直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。
Madani一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级…
他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。
Madani还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价开始下跌，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重…
加拿大美国情况大不相同
不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。
Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。
另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位(如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%)，因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。
在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。
Madani也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。
两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的 “the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较…
（据加拿大家园）
随着Uber在多伦多建无人驾驶车辆研究中心，Google要在多伦多建一个高科技未来城市，让人们对未来感到兴奋的同时，专家们提醒，要小心高科技发展带来的“黑暗面”，这需要政府、学术界和企业界共同克服”。
星期三多伦多地区贸易委员会举行了一个专家小组讨论，题目是“聪明城市”。
“要小心，因为它有黑暗的一面”，市府经济发展总经理威廉姆斯(Mike Williams)说，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。
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预计高科技热潮将集中在多伦多市中心的湖滨地带，而多伦多最需要工作机会的是东北和西北角。
市中心的高科技地带将大量使用电子新技术、人工智能、机器学习等等。高科技产业看好多伦多甚至金马蹄地带，是因为加拿大稳定的政治和经济环境，多所大学有相当大的研发能力，较高的生活水准，尤其和美国相比，多样文化的包容性相当有吸引力。
同时，专家们提醒，国际资本的涌入不可能抑制房价，而住房已经成了包括学生和艺术家在内的低收入人士的一个主要问题。
OCAD大学(OCAD University)主席达尔孟德 (Sara Diamond)说，目前确实是个发展的机缘，更多的高科技工作能带动消费，使用新科技能提高居民的生活水准，但同时注意到高科技兴隆带来的不总是彩虹，她和另外3所大学就正在合作帮着解决学生可负担住所的问题。“利用我们巨大的研究能力，很多是基于数据分析，来研究大多地区学生可负担住所的创新策略”。
Google的母公司Alphabet已经申请在多伦多市中心开发一块土地，建立一个以互联网为基础的全新高科技城市，采用该公司的创新部门Sidewalk Labs LLC的最新设计。
那这个未来高科技城市是什么样的呢?
目前具体细节还不清楚，不过据Sidewalk Labs的CEO道克特罗夫(Dan Doctoroff)对《财富》杂志说的，是建立在传感器、无限宽带连接和大型数据收集的基础上。使用这些技术，能很快减轻交通拥堵，并使贫富间的“数字科技”鸿沟缩小。
之所以选在多伦多，是因为多伦多发展快、人口多样化，有吸引美国投资的愿望。
迄今，Sidewalk Labs最有名的项目就是纽约街头数百个免费上网信息亭，免费提供网上浏览和无线网络，甚至打电话，同时这个技术收集有关污染、人群挤塞和城市生活等其他方面的数据。
Sidewalk Labs的未来城市构想不会涉及道路、地铁等大型建设项目，相反将是更有效地使用现有的基础设施。通过新的数据平台发现并标注交通瓶颈和空缺地带来减轻交通拥堵。
（据加拿大家园）
特朗普当选美国总统之後，随之而来的政治气候引发了所谓的“特朗普效应”，不单影响世界各地的人士重新考虑是否应该移民美国，更令报读加拿大大学的国际学生增加。
多伦多大学（University of Toronto）发言人Larysa Woloszansky在电邮中表示，申请在今年9月起入读多大的国际学生比起上个学年增加了22%：“今年接受取录通知的美国留学生人数比去年增加了104%，印度的学生人数亦增加了75%。”
多大收生事务执行总监Richard Levin指，数据显示“国际学生的兴趣增加了，尤其是美国学生”，而近期加国政府改为容许海外学生在加国大学毕业後在加国逗留最多3年，以及让他们更易取得永久居留权，亦成为吸引国际学生的原因。
魁省康科迪亚大学（Concordia University）学士学位申请人数自2016年5月以来上升了23%，研究生课程申请人数则上升了23%。康科迪亚大学校长谢柏特（Alan Shepard）昨日表示，所谓的特朗普效应确实对加国的大学有影响，渥太华政府亦需要令学生移民的过程简化，来充分利用优势。
（据星岛日报）
据《证券时报》5月2日报道，近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债约合15亿美元作为紧急流动性贷款，因为其高利储蓄账户存款1个月内急速减少了5.91亿美元；此消息导致公司股价暴跌61%，创下公司股价史上单日最大跌幅。
事实上，自2007年美国爆发金融海啸，加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌，反而不断上升，十年来涨幅巨大，均价远超美国二倍。国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫，甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区之一。
当然，温哥华和多伦多房价的泡沫除了超低利率，政府控制土地供应等原因外，最大的原因是由于海外投资者的疯狂炒房。
去年8月，温哥华所在的卑诗省为了抑制房价，推出了15%的财产转让税，一套200万加元的房子，外国买家将多付高达30万加元（约合160万人民币）的转让税。接着，由于温哥华更有15%的房子长期空置，随即温哥华又开征1%房屋空置税，连续上涨多年的温哥华房价终于开始掉头向下。
然而，多伦多和温哥华就好似跷跷板，随着温哥华房价的止涨下跌，热钱随着炒房客的到来涌入了多伦多，使多伦多这一年来，平均房价在原本已近高企的基础上，再超涨35%。今年3月，多伦多新房平均价格甚至飙升至178万加元（合人民币超过925万），一年内猛涨超过67%。
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至此，出台抑制房价的措施势在必行，否则泡沫一旦破灭，后果不堪设想。这次，安省政府除了开征15%非居民投机者税，其他措施包括：
首先，加强租金管理。新政规定房租年涨幅不得高于通胀率1.5%，以确保房源。
其次，鼓励开发商建造出租屋。为了增加房屋市场供给，政府将腾出更多省府所属土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出1.25亿加元。因为如果租金合适，一部分人将选择租房而不是买房，此项政策作为辅助平抑火爆的楼市，会起到一定帮助。
此外，禁止楼花炒作，限制售前转让。所谓“楼花”，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。这项政策是为了针对某些投机者，防止他们利用少量定金，以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好后将产权卖出赚取利润。
尤其重要的是，新规定还将进行身份及居住情况的追踪调查。安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节。如果买家是一间公司，则必须提供公司的拥有人或实际控股人身份，还要求买家的信托人或指定人，披露实际受益业主的信息。
此次政府抑制房价的新政目标很明确，就是要打击真正的房市投机者。不过，除了以上新措施，若想长久平抑房价，避免金融危机，更有效的方法：一是大幅提高房贷利率；二是对空置房征收重税；三是增加土地供应。正如1997年，中国香港行政长官董建华提出八万五建屋计划，5年10个月中，中国香港楼价下跌70%。加拿大地广人稀，中国香港都能办到，加拿大又如何办不到呢？当然，不仅加拿大，这对于其他地区同样具有借鉴意义。
（据新京报）
不是所有的美国人都像中国人想像的那样富有，住别墅，开豪车。恰恰相反，很多美国人还是挺穷的。
大量的美国人赖在家里，并不是他们不想工作，而是他们没有工作了。经济不景气，失业率攀升。在我住的附近的一个大超市，我听到这样的对话：“Are you working?” 而且不止一次。
许多美国人也租房子住，开十几年的旧车，到二手店买衣服和日用品。我有时问一些美国朋友，想去中国玩吗？他们说当然想，可是哪有那么多钱去那么远的地方玩啊。
相比之下，我们能来他们国家玩，他们也觉着不可思议啊。能到中国的美国人，都还算是有点钱的美国人了。可能是这个原因，让中国人觉着美国人都富有。
但是穷归穷，人家基本的生活质量还是能保证的。绝大大多数人有房子住，有车开，吃饱穿暖，每天能洗上热水澡。在中国农村，恐怕没有多少人能做到这点啊。这可能就是中美最大的差异了。
美国的城乡生活水平相差很少。美国地大物博，人口稀少，很多地方适宜居住却没人居住。要是能把三分之一的中国人移民到美国那些荒凉却易于居住的地方，那能给美国带来多少就业机会，创造多少繁荣啊。美国政府想不开啊。
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周末和LD买菜回来的路上，又渴又累，就想找个地方坐一坐，喝一杯，随口问他“去 Tim Hortons 怎么样？”LD瞪着我说，“美国没有Tim Hortons！”
还有一次，说要去买些居家生活用品，我又脱口而出地说，“要不要先去Canadian Tire看一看”，得到的还是那个“你是弱智”的回答眼神，“是啊是啊，你们美国没有Canadian Tire！”
在北美人们已经习惯了去连锁商店购物，比如渴了饿了，找Mcdonalds或Tim Hortons；买菜和生活用品，找Walmart, Costco或Canadian Tire；家里需要修修补补，找Home Depot，Lowe’s 或 Home Hardware；买电脑用品，就去Future Shop 或 Best Buy；买家具，就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。（各个商店的列举都是基于笔者的加拿大生活经验，有的并不在美国，这样写也只是想补充说明文章主题。）
北美的连锁超市遍布了大小城市的每个角落，真正是解决了当地人民的日常需求。有的大品牌还走国际化路线，都千山万水地开到了我们伟大的祖国。
北美人喜欢去大型连锁超市购物，原因一是货品齐全，二是常有打折，所以去连锁店购物就成为北美人的购物理念。即便在当地也有很多的个体特色小店，但是实力基本无法与连锁大店相较抗衡，也都是以新奇便利或物美价廉取胜。
高度发达的国家已经消灭了城乡差距，生活在大城市和生活在小城市的质量也都差不多。
就像是有很多工作着的北美人，他们喜欢在大城市里办公，而后，驱车往返十几里，去享受小城市的宁静；更有很多北美白人精英，他们就住在”穷乡僻壤“或”乡下农村“，他们的家，几乎都是在田园美景环抱下的别致庄园，家家国旗飘扬，各个美不胜收。
价值观的取向决定了生活态度和高低标准。在北美根本没有对于大小城市之间的差异歧视。不像在祖国，农村就是愚昧落后的代名词，而由于大量农民工的进城谋生，而使中国农村土地正在被城乡接轨的概念慢慢蚕食。
我的朋友瑶曾经说过，在北美，生活在大城市和小城市，生活质量没有太大区别，一般在大城市里有的，小城市里也一样会有。当时说这话的时候，我刚刚从我们祖国移民到加拿大不久，还正在连续不断地发着北美真像个大农村的惊叹，还正在有北美可比北京上海差远了的讥笑嘲讽。
十五年过去了，但等真正接受了工业化发达国家的，城市逐渐乡村话的价值观后，我就为我当年的浅薄对比感到脸红，才恍然大悟地理解到，原来瑶说的话都是对的！
（据搜狐——这才是美国）
加拿大联邦法院(The Federal Court)大法官Jocelyne Gagné今天作出裁决，删除了公民法(Citizenship Act)中几个与政府褫夺公民身份有关的章节，这位女法官认为，虽然这些章节并没有违反“权利和自由宪章”(Charter of Rights and Freedoms)，但确实违反了加拿大的“权利法案”(Bill of Rights)。
她在裁决中写道，褫夺公民身份对当事人而言是个非常重要的决定，因为一旦公民身份被取消，10年之内无法重新申请，当事人就可能落到无国籍的悲惨境况。
她还写道，鉴于加拿大公民身份的重要性及可能造成的严重后果，司法公正的基本原则要求对当事人个案的所有情况进行认真的审查。而在各种情况下，人道主义和同情是必须考虑的因素。
法官Jocelyne Gagné的裁决意味着，从今往后，联邦公民和移民部长将不再有权力自行决定是否撤销某人的公民身份，即使移民部长或移民部认为当事人是通过说谎或隐瞒信息而获得公民身份。
她的裁决也推翻了公民法中，允许政府在没有听证的情况下撤销某人公民身份的法律。
这名女法官在裁决中特别提到Thomas Gucake的个案，认为如果基于人道主义和同情的考虑，这名当事人不应该被剥夺公民权。
2005年，当Thomas Gucake18岁时随父母从斐济(Fiji)移民加拿大。他两年之后参军，在军队服役7年，曾经三赴阿富汗战场，直到2014年光荣退伍。但是在次年，他接到政府通知，称他的公民身份将被剥夺，原因是他的父亲在移民之前，在澳大利亚曾有不算严重的犯案记录，但其父在移民加拿大时隐瞒了这一信息。
联邦法院的这名法官认为，政府部门的这一做法对Thomas Gucake是非常不公平的，移民官员完全没有对他的情况进行综合考虑，更缺乏人道主义和同情的基本原则。
杜鲁多修订哈珀备受争议的C-24法案
哈珀当政时国会通过了国籍法即C-24法案，官方名称是“加强加拿大公民法”(Strengthening Canadian Citizenship Act)。该法案主要针对双重国籍者，如果他们涉嫌从事恐怖主义、叛国、间谍活动，或者在申请国籍时有虚假不当陈述(misrepresentation)，那么政府将剥夺他们的加拿大国籍。但该法实施以来，一直备受争议。
杜鲁多在2015年竞选时就表示，加拿大人的公民身份是神圣的，自由党上台执政后会取消保守党政府推出的C-24法案中俗称“二等公民”的条款：即被判犯有恐怖袭击罪、间谍罪、叛国罪、反国家罪，但拥有双重国籍犯罪分子的加拿大国籍将被剥夺。
杜鲁多的这一承诺得到了很多加拿大选民的支持。尤其移民界，当时也对自由党表示支持，因为他们担心，在海外出生的加拿大人，可能会因为这部法案降格成不安全的二等公民地位。
联邦自由党新的公民法从2016年7月1日开始实施，废除了原先C-24法案中的“二等公民”条款;缩短永久居留身份申请入籍加拿大公民的等候时间一年，由原先的居住4年减到居住3年;缩小入籍申请必须经过语言考试的年限，从现有的14至64岁，恢复到以前的18至54岁。报税记录方面，原法案规定需要过去6年内4年的报税记录，新法案只要提供过去5年内3年的报税记录即可。
不过，自由党法案只是取消了C-24法案中的部分内容，这些章节适用于被裁定恐怖主义相关罪名的人，确保他们能保留加拿大公民身份。但杜鲁多政府没有触动该法律的其它部份，比如要是有人不实申报护照信息，则公民身分仍可被剥夺。另外自由党法案迟迟没有通过，而自由党充分利用C-24法案给予的权力，废除了很多人的国籍。
杜鲁多狠过哈珀 236人接通知即取消加籍
拒媒体报道，自从加拿大联邦自由党杜鲁多政府上台以来，已经有至少236人接到他们的公民身分将被取消的通知。这个数字比保守党哈珀时代要高许多。自由党於2015年11月组成政府，至今年1月止，平均每个月有17人接到取消身分的通知。他们的罪名是陈述不实，或者欺诈。他们都不被允许法庭聆讯。
而在2007年到2014年保守党当政期间，接此类通知者总共只65人。也就是说在自由党执政14个月内，至少有236人接到被取消公民身分的通知，而在保守党执政的84个月内，只有65人。维权人士认为，否定当事人们获得独立法庭聆讯的权利，是违反宪法的。加拿大公民自由协会卑诗省分会负责人派特森(Josh Paterson)表示，当人们将被剥夺身分时，如果他们希望获得聆讯机会时，他们是应该得到的。
移民部将评估联邦法院的裁决
但联邦法院法官Jocelyne Gagné今天的裁决，就使得移民部很难做出剥夺某人公民身份的决定。
CBC新闻网试图联系加拿大移民部长 Ahmed Hussen，但部长办公室表示， Ahmed Hussen出国访问。移民部长的发言人对CBC表示，政府将对联邦法院的裁决进行审议，估计要到审议完成之后，移民部才能考虑下一步的政策或措施。
法官：不听解释即褫夺公民权 等于侵犯人权
1名加拿大联邦法庭法官周三裁定﹐褫夺入籍者的公民身分﹐不给他们解释的机会﹐就是侵犯当事人的权利。
联邦法院法官加格涅(Judge Jocelyne Gagne)作出重要裁决﹐推翻《公民法》(Citizenship Act)的一些条款。那些条款由前哈珀政府设定﹐禁止人们到法庭﹐为保住身分而申辩。在一些案例中﹐当局指当事人在居住地、公民申请方面说谎﹐他们变得无国籍。
那些条款也禁止人们﹐在公民身分被褫夺后﹐在10年内重新申请加拿大国籍。
加格涅说﹕「很清楚﹐褫夺国籍是重大决定。按照修订法案﹐部长作出褫夺公民权决定﹐当事人没有上诉权。程序需要公正﹐那很急迫。」
有8宗个案﹐人们或被褫夺国籍﹐或者面对类似命运﹐背后塬因各异。3人被指在申请入籍前居住地址上说谎﹐另外两人是未成年人﹐他们的父母疑有假报居住地信息。
其他案例中﹐当事人的父亲在申请永久居民权时﹐未有披露刑事案底。
申请人以不同立场争辩﹐比如没有独立、第三方审裁员聆讯。他们也投诉﹐政府依据一些资料﹐决定褫夺他们的国籍﹐那些资料政府可以保密。规则也不考虑﹐引致申请造假的环境因素。
政府坚称它的规则公正﹐加格涅不同意这个说法。
她说﹐申请人应可获得聆讯机会﹐或在法庭或在审裁庭﹐以可了解个案﹐并有适当机会申辩。
在一宗案例中﹐男子古卡克(Thomas Gucake)在斐济出生﹐在2001年15岁时成为永久居民﹐2005年入籍。他后来从军﹐获得军人勋章﹐3次派往阿富汗。
2015年11月﹐政府宣布褫夺古卡克的国籍﹐因为2007年的信息显示﹐他的父亲未有披露自己在澳洲获判轻微刑事罪名。
（据加拿大家园）
去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。但时隔9个月，温哥华的房价可能又面临“涨上天”的未来。
根据大温地产局的统计，今年4月，大温哥华区域局（Metro Vancouver）房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。
从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元；连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元；独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。
从下图来看，这波房价反弹来势汹汹。蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经接近去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。
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换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。
大温地产局主席Jill Oudil在报告中表示，在公寓和城市住房市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，“这种失衡正在刺激价格上涨。”
Oudil还认为，尽管从数据来看，房地产市场交易量下跌了26%，但如今仍然是卖方市场，买家经常收到同一个物业的多重报价。
再来看看加拿大家庭贷款的状况，不难发现，加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。
加拿大最大房贷公司崩盘
华尔街见闻昨日提及，上周三，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机，股价暴跌，疑似引发了一场“加拿大版的次贷危机”。
引发这场危机的原因在于楼市泡沫背景下，储户们对该公司的前景失去信心。从3月28日至4月24日，资金从该公司的高利储蓄账户存款账户中持续流出，总共减少了5.91亿美元。
有分析人士表示，如果没有HOOPP的紧急贷款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破产的命运，而其或还将创下加拿大近代史上最大规模的一次银行投资机构挤兑事件。
祸不单行，危机已蔓延至另一家非银行房贷公司。本周一，另一家非银行房贷公司Canada’s Equitable Group表示，该公司的存款余额已经出现了“快速但可控”地下降，管理层也作出回应，称银行撤资行为正在发生。
（据华尔街见闻）
2008年全球经历了美国房地产风暴袭击，不只是美国房市重挫，更带来全球金融市场大灾难。相隔9年，华人很喜欢投资房地产的加拿大，开始出现房地产市场隐忧。一家提供房贷的公司，近期遭存款户大幅提领资金，出现资金周转风险，是否会演变成加拿大版次贷风暴，後续发展值得注意。
中国资金大量流入加拿大房市
加拿大虽然位在美国北方丶气候寒冷，但因为较开放的移民政策，吸引不少华人移居加拿大，也带动房地产市场成长。早期吸引不少中国台湾丶中国香港民众移民，近年则吸引中国大陆新富阶级移民，华人众多的温哥华，房地产市场非常火热。
根据统计自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。
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对外国人课重税，房市降温
资金流入持续推升房价大涨，去年更来到高峰。根据加拿大央行统计，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。因为房市过热，让卑诗省政府不得不出手打房，2016年7月宣布外国人至温哥华置产要多课15%的房地产转让税，此外，若卖房获利50%也要课税，希望让不断涌入的外来客降温。这个政策似乎出现了效果，2016年12月温哥华房市交易量较前一年暴跌40%。
根据今年1月的统计，加拿大房价虽仍呈现持平状态，但成交量已明显萎缩。此外在政策限缩下，房屋贷款审核也更为严格，房市面临挑战。但和上次美国发生房市风暴不同的是，当时美国利率从低档快速调升，基本利率已调高到5.25%，民众缴不起房贷，因而引发房贷逾放比攀高。但目前加拿大利率还在0.5%低水位，并没有太高的逾放比。不过万一未来加拿大利率攀升，也将对房市带来冲击。
房贷公司面临流动风险
加拿大房市泡沫的担心，已经在市场上喊了好几年，但至目前为止，房市仍未出现大幅逆转。不过，4月底一家非银行房贷供应商Home Capital Group宣布需要举债20亿加币，作为紧急流动准备，此举让该公司股价单日暴跌65%，并引起其他同类房贷公司股价重挫。
这家类似次贷公司主要靠高利储蓄帐户吸引存款户，再将资金转作房贷贷放，但4月份出现存款大额流失现象，因而引发流动性问题。而此风险更引发储蓄户恐慌，产生类似挤兑现象，带来恶性循环。
Home Capital Group是目前加拿大非银行规模最大的房贷公司，他面临的资金周转风险，究竟只是单一事件，还是可能进一步引发其他房贷公司风险，仍值得观察。而民众为何急着提领资金，是否也预见到房市危机？
小心蝴蝶效应，提高警觉
回顾美国2008年的房市危机，第一个风险讯号就是2007年4月美国第二大次贷公司新世纪金融公司宣布破产，之後又有几家同类公司陆续倒闭。而冲击重大的雷曼兄弟事件则是相隔一年多，至2008年9月才引爆。
虽然加拿大房地产市场风险可能仅属於单一国家，若没有透过层层金融商品转包，不一定会转嫁风险给全世界。同时，也有金融业者表示，该公司占加拿大房贷市场规模仅1%，且加拿大金融体系稳定丶体质好，发生系统性风险机率不高。
不过，从Home Capital Group事件看来，房地产没有只涨不跌的神话。而国际金融市场仍有许多连锁关系，是否会引发蝴蝶效应，值得密切注意了。
（据好房網）
仅仅在两个多月前，加元汇率曾经接近0.77美元，而且财经分析人士认为其涨势还会继续。但是现在加元汇率已在73美分以下。那些原本想天暖后南下度假购物的加拿大人，恐怕只好呆在家里庆祝建国150周年了。
加元大跌的原因：油价，特朗普，房地产泡沫恐惧
CBC资深财经记者皮蒂斯(Don Pittis)分析说，加元属于“石油货币”，和国际市场原油价格紧紧绑在一起。这个星期，西德州油(WTI，国际市场基准价)降到47美元，加元应声而跌。
美国总统特朗普竞选期间和刚上台时，一谈美国制造业衰落和巨额贸易逆差，必定拿墨西哥和中国做靶子，对加拿大则客客气气，告诉特鲁多北美自由贸易协定(NAFTA)只需“稍加改动”。但是在半个月前，他突然调转炮口，猛轰加拿大乳制品、软木和能源出口政策，北美自由贸易协定也变成了“美国的灾难”。
炒外汇的人比炒股的人还要听风就是雨，而过去几天里加拿大市场还真是风声四起。加拿大房贷供应商Home Capital Group推迟公布第一季度利润报告，引起从该公司本身的崩盘到加拿大版次贷危机爆发的种种猜测。
皮蒂斯说，许多人决定卖出加元只是觉得其他人马上就要开始抛售了。他们不会去核实各种消息的细节。例如，加拿大就算发生次贷危机，其规模和2008年的美国次贷危机完全不可同日而语。或者，加拿大的软木和乳制品出口尽管对某些地区很重要，但是在整个加拿大经济中所占比重并不大。
加元贬值的后果：特朗普会更生气
皮蒂斯说，外汇交易市场是一个奇特的“反馈效应圈”。特朗普的几条攻击加拿大出口贸易的火爆推特一发，能让一惊一乍的炒汇者赶快卖掉手里的加元。但是加元贬值的后果之一正是特朗普不愿意见到的。加拿大出口发展银行EDC预测，今年加拿大出口会成倍增长。
另一个后果就是在本文开头提到的，去美国旅游、购物的加拿大人减少。预见到这一点的纽约市旅游局已经开始对加拿大游客展开魅力攻势，希望以“相同的价值观”来抵消特朗普的负面影响。
（据加拿大家园）
