德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。
据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。
中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。
报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。
德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。
互联网资讯综合整理
最近，有关炒房者的话题也是被媒体热炒着，毕竟在很多人看来，炒房者或许会在这次围追堵截中难有出路。有关国内炒房者，今天不聊太多，而是看看中国炒房者在压力下跑到国外又是如何炒房的呢？他们在歪国人的眼中又是什么印象？
不只是我们国内，国外的楼市政策也在加紧出台。加拿大当地时间4月20日就宣布安省出台楼市政策：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。这不跟我们的政策一样一样的吗？
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第一感觉就在想，这是不是就是针对我们出台的啊？坏了，中国人炒房到加拿大，被人发现了？要不怎么对待炒房者的那一套完全一样啊！
自从我们提出房子是用来住而不是用来炒的以后，针对炒房的打击力度就一直不断，这正是要让房子回归居住属性最接地气的落实。虽然他们说，并不是不欢迎海外朋友到加拿大安居乐业，只是不鼓励只买不住的投机行为。
曾有报告显示，亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资能占总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。
去年加拿大温哥华就声称针对中国资金的大量涌入即中国炒房者而出台了有关政策，澳洲也是对中国炒房者大力限制。安省华裔省议员董晗鹏就表示，过去的政策已经不能跟上时代，当初制定的条例是为了鼓励开发商建造可供出租的房屋，以满足市场需求。“根据现状来看，它确实存在漏洞，中国人常说有房才有家，其实无论是买是租，有房可住是每一个人的刚需。”
根据多伦多地产局数据显示，905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区，以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区，华人热区成为当地楼市的领头羊。由此可见，他们把中国人炒房当作加拿大房子价格上升的重要原因。
当然也有人说，中国人可能背了黑锅。多伦多某地产公司才贵明表示，造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家，而是本地居民炒房，据统计外国买家只占总买家的3%以下，并不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家买的，说明本地居民看到目前房地产火热，都想入市赚一笔，“炒”的味道很浓。
难道是中国人背了黑锅？还是中国人也把炒房的本事交给了当地人？或者是真的过于夸大中国人炒房的本领了？不过话说回来，不管是谁把加拿大房子炒上去的，炒房行为已经不得人心，没有国界，哪个地方的房子都应该是用来住的，然后才可以做别的。
买房也好，投资也罢，都是合理资产配置的行为，而炒房就是在抢占别人的资源，市场终究不能容忍这种投机行为的存在，炒房该退出历史舞台了。
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（据综合新闻）
4月21日，安省韦恩省长宣布抑制房地产的几项措施。之后几天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超过65%，同业的多间按揭贷款公司也都受到冲击，Equitable Group股价下跌31.65%，Genworth MI股价跌来7.87%，First National Financial 股价下跌10.6%。27日，Home trust 停止对外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流银行也跌价5%左右。
华尔街见闻曾提到，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌沽空者MarcCohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空HomeCapital Group的股价。
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我相信，出了炒家的做空力量外，我们的省长韦恩女士所宣传的打击炒房也起到了相当的作用。
在国际炒家和自由党政府联合做空Home Capital Group 之后，有业内人士认为，安省，乃至加拿大的经济被推到了悬崖的边缘。这里的Home Capital Group 所拥有的Hometrust 的贷款业务一直被很多人所诟病。 多名贷款经纪因为帮助客户作假被举报，处罚。可以说， HomeTrust 出事是早晚的事，而问题在于，这家公司是否像雷曼兄弟那样产生多米诺骨牌效应，成为引发加拿大危机的导火索？这个时候，信心比黄金还要重要。
从上述广告，我们可以看到Home Trust 的客户群的风险要远高于五大银行，根据估算，如果每1%的客户违约，HCG公司的所有者权益会下降7.9%，这种风控在一个即便是没有韦恩省长的恶意打压，都很难接受。而另一方面，Ben 还从公开的渠道看到，这家公司目前还具备相当的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大银行收购也是完全有可能的。
目前，我们已经看到的是Home Trust 迅速采取行动，27日即冻结即将放出的贷款，这种做法非常有利于缓解危机，在进一步吸收资金投入后，应该会对危机有所缓和。另一方面，进一步加大对贷款经纪的监管也是一个迫在眉睫的事情。
另一方面， Home Trust 14.6B 的额度仅仅是1394B的1%，也就是说，退一万步，即便Home Trust 真的出事，也不会出现雷曼兄弟在多伦多的翻版。
Ben同意政府对房地产过热的降温，但是，我不理解为什么不在降温不首先去规范这种不正规的贷款机构。现在，让我们回顾下温哥华在去年7月打压后的情况变化。
我们可以看到，自去年7月温哥华实施针对外国人的地产打压政策后，市场出现了交易量的萎缩，而价格仅仅下跌不足3%，而我们需要注意的是温哥华的地产在经历6个月的价格疲软和交易量萎缩后，已经开始回升。而多伦多的外国人购房比例远低于温哥华，更重要的是多伦多购房的外国人有相当比例来自于国际留学生。从这个意义上，Ben预测，在未来，多伦多的恢复周期会更短。让我们看看数据吧。
我们选择了 Downtown 区域的Condo 作为参照。
我们可以看到，新政实施后的第一周，下降并不明显。而与此同时，另一个不可忽视的事实就是，在某些的区域，挂盘数量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比较大的区域会出现价格的滞涨甚至小幅下滑。投资地产，把握风险才能完胜，掌握机会，才有利润。
请点击上端多伦多地产添加关注。目前这一周，数据上已经有所变化，显示出未来的趋势了。不去区域，Ben 看到的差异还是很大的。下一期，我将和大家分享4月底地产局的统计数据，透过迷雾，让我们找到利益最大的密码。
（据多伦多地产GTA）
温哥华地产局在近日公布，2017年4月大温地区在MLS系统中的住宅销量达到3,553个单位。与去年同期4,781套单位相比下降25.7，较2017年03月售出的3,579间略低0.7％。
与过去十年同期平均水平相比，4月销售量高出4.8个百分点。
特别是公寓和城市屋市场，今天前四个月，公寓和城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%，而去年同期的数据只有58.2%。
温哥华地产局主席Jill Oudil表示，虽然4月的楼市和一年前相比有所下滑，但基本和历史上春季的市场情况持平。房屋需求还是很大，和几个月来的情况一样，供给仍无法满足需求。这种市场情况也让房价走高，抢offer的情况很普遍。
2017年4月大温地区共有4,907套独立屋、城市屋以及公寓在MLS系统中挂牌出售。与2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而与今年3月的4,762间相比则上升3%。
目前大温地区所有挂牌房屋的数量为7,813个，和去年同期的7,550个相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。
4月的销售挂牌比为45.5%，和3月相比下降了2%，不过仍表示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上行。
从房屋类型来看，独立屋的比例则为26%，城市屋的比例为58.2%，公寓的销售情况最火热，公寓的销售挂牌比例为82.2%，也就是说只要有新公寓上市，绝大部分很快就会被卖出去。
大温地产局主席Jill Oudil说，随着新建房屋不断被放出，我们可能将进一步看到房价上涨。过去3个月，公寓的基准价格大幅上涨8.2%，城市屋价格上涨5.3%，独立屋上涨2.8%。
4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和过去三个月相比上升了5%。
立屋销售方面，2017年4月份共售出1,211间，比2016年4月的销售记录1,979套下降38.8%；独立屋基准价比去年同期增长8.1%达到$1,516,500. 比去年三月增长1.8%。
公寓销售方面，2017年4月份共售出1,722间，比去年同期的2,107套减少18.3%。公寓基准价为$554,100比去年12个月增长了16.6个百分点，与上月相比增长3.1%。
城市屋的销售业绩也继续保持上涨趋势，达到620间，比去年同期的695套减少10.8 %；城市路基准价比去年同期高出15.3%个百分点，达到$$701,800，与2017年3月相比增长2.4%。
（据西岸居）
当生活在加拿大的大多数人，明星，政府，白领，蓝领等等加入房地产推销大潮的时候，那么这样的潮流离房价的崩盘还有多远？今天主要以加拿大经济的中心城市多伦多为例，这个看似的安定平静、积极向上的城市，是否暗藏杀机，随着近期的发展，经济还安全吗？
一、望眼整个加拿大的房价，呈一个上升趋势。2009-2016过去8年中，多伦多楼市一直在涨。累计涨幅大约200%~800%，特别是多伦多地区的房价过去几个月一直以15%－30%的惊人速度同比上涨。
多伦多，加拿大的经济中心就业机会多，有利于年轻人的发展，越来越多安省年轻人以及安省以外的年轻人来其平台发展。其次多伦多，相对于加拿大整体的环境，多伦多是个居住的好地方，教育资源多，生活方式便利，临近的城市风景优美，也是多数人考虑定居在多伦多的一个因素。09年到16年多伦多的常住人口，净增加100多万人，流动人口净增加50万人，达到600万常住人口和近800万净人口的规模。
多伦多可谓是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。
多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。
当然与国内相比，不如国内房价的攀升力度，但是对于一个经济稳定的一个发达国家来说，这些快速的增长，让政府内部忧心忡忡。
举一个例子：加拿大Condo一室一厅（50-60平米）的房子为例子，位于Bayview与Sheppard-Yonge 地铁站附近，临近富人区，2015年成交价格32万加币以内，如今同样的位置估值40万加币以上。
二、目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平。
什么是自有住房率：“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。
住房自有率高了带来了什么影响：家庭拥有自有住房，并不代表居住问题已经解决。经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一就是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。
住房自有率水平高的国家，几乎都是经济水平发展比较低的转轨国家，而住房自有率低的国家则大多为经济发达的国家。其中住房自有率最低的当属瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，紧随其后的是瑞典和德国；而住房自有率最高是亚美尼亚，其在1998年时数值高达96.3%。由此可见，住房自有率高也不是什么值得称道的事情，反倒是经济水平落后的标志。
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三、在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高，目前家庭债务收入比率为169.4％，相对于往年的146%大幅提高。
我们可以拿几年前美国的次贷危机为例子：
1. 金融机构的所谓“创新”，制造了很多无法偿还的贷款。
2. 房地产市场一直以来的上涨趋势使得美国人乐观地认为房价永不下跌，有人借款炒房，有人为房屋申请二次按揭进行消费。借款方有了（金融机构），贷款方有了（消费者），一笔一笔原本并不存在的资金就被金融机构”创造“了出来。这个过程一直持续，直到大量次级贷款（借给信用较差的人的贷款）无法偿还，金融机构的资金链断裂为止。这就是所谓的次贷危机。
3. 再看看如今安省家庭收入与房价的对比。
四、目前房地产行业占加拿大GDP过高。
对比加拿大的老大哥美国。作为发达国家，房产不应该是国家发展的经济支柱。
如今美国：服务业占最大比重，全国四分之三的劳力从事服务业。2007年美国房地产总值12万亿美元，当年美国的GDP是16万亿美元，房地产和信贷这两个经济部门在顶峰时期主导整个美国的GDP。美国连续十多年的双赤字现象并没有转机。十多年的赤字，债务还在攀升，贸易还是逆差，美国政府其实欠债累累。而依靠经济景气度的还债能力，还处于弱平衡，你就知道为什么次贷危机那么要命了。
望着日益见涨的民怨，加拿大政府忧心忡忡。加拿大各级政府都忙着把民怨转移，首先针对的就是海外买家。
BC省政府近来的报告指出：从 6月的数据来看，全省范围内，仅有大约 3.3%的房屋交易新业主来自海外，而温哥华地区则有 5%的买家来自于海外。相比本地人，海外买家在房地产市场上出手更为阔绰平均出价高出 42万许，达到 116万。在六月份的 19个交易日内，大温地区的 5000宗房屋交易中， 260个交易为海外买家，其中中国人占 234个。
这些数据非常断章取义，不仅时间非常短，而且不一定具有代表性。联邦政府希望通过调查海外买家对房地产市场的影响，从而对海外买家征税。
2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。 这意味着如果外国买家（留学生、工签、海外投资者等）在2016年8月2日后于大温哥华地区购买价值2百万的的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。 另外，温哥华全面开启房屋空置税也将很快实施。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。
4月20日，安省省长韦恩在多伦多宣布，政府将通过立法，在GGH地区的房市实施15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的购房者，如果在这地区购买住宅物业，将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业，以及农业、商业和工业用地，不适用于该税。
立法通过后，新税从2017年4月21日开始实施，在4月20日或之前签订了买卖协议的交易，可免于此税。
就世界而言，澳洲NSW从6月21日开始在原有印花税基础上，对海外购房者加收4%的印花税现在看来是非常“温和”的了。
（据新华侨网）
衣食住行，人生四事。这其中，房子的比重越来越大，尤其在年轻人的世界。比如中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那麽中国之外的国家，年轻人是否同样背负着房产枷锁呢？我们来看一下。
所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷丶车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。
2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。
虽然买房不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者比例并不高。
美国讲究年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎麽存钱，还要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，买房真的不容易。
而那些能存下钱的人，也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多，而且买房容易养房难，租房各种省事……种种原因，造成了美国年轻人买房比率较低。
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澳洲：买房压力小，购房比例也不高
澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。
家里能给准备房子最好，没有的话租一个，有地方住就行，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人，才考虑买房。
对於在澳洲工作的年轻人来说，买房最大的障碍是攒够首期，一般是20%。目前澳洲属於利息极低时期，而租金又极高，交房之後贷款利息基本上已经低於房租。
总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其双方都工作的年轻夫妇，买房压力比国内年轻人还是小很多的。
英国：年轻人首次购房向父母寻求资金
调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。
这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。
近几年，英国房价年涨幅高达10%，放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。
当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企丶年轻人信用额度低丶与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。
加拿大：年轻人攒够首付就买房
加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。
在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低於20%丶还贷期超过40年的房贷。这是为了避免冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。
加拿大房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。
60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年丶3%利息算，也要交100多万美元的税，够买一套更好的房子了。
所以，加拿大年轻人的买房处境跟中国年轻人其实也差不多。贷款买房是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前都是闻所未闻的。
他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下。这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。
新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾
新加坡政府对於低收入家庭购买组屋，有各种政策照顾，会根据具体情况给出最高4万新币的补贴。
年轻人组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有了这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。
组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋必须先结婚。
新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然後住几年卖掉，还可以赚上一笔。
中国：年轻人买房只能“啃老”
随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。
年轻人工作后时间不长就要面临着结婚丶成家的问题，住房消费因此成为他们最大也是压力最重的支出。
目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。
韩国：年轻人买不起房
韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。
从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等於3.3平方米，1美元约合970韩元），接近6.5万人民币每平方米。
因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。
法国：年轻人挣钱也不买房
在法国工作的中国人郭斌介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格2万欧元左右，买了也没升值潜力。而且外国人买了以後只能居住，离开法国房子必须卖了。所以很多人都不买房子。”
“另外房租也非常便宜。法国对房租控制很严，建了很多廉租房。如果没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以领补贴，也可以住廉租房。”
“在法国，年轻人挣钱都消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天我的住房补贴发下来了，每个月172欧元。我租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，所以有住房补贴。”
日本：没有学区房，房贷零首付贷款压力小
整体上来说，日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什麽压力。
除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。
房租并不怎麽贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。
日本租金水平稳定很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什麽不便。而相对自由的户籍制度，也令学区房的概念并不存在，包括结婚，女方并不会要求男方一定提供住房。
所以日本人通常会选择人到中年事业有成的时候择址买房，开始经营人生的下半场。
（据北京新浪网）
中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查，中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额，达到330亿美元，其中，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富，投资於海外市场。
新京报报导，美国丶澳洲和加拿大等国，是中国人最想置产的前三国。其中，中国买家在美国置业，偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市，在澳洲买房的中国人中，有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。
根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示，中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源，房地产业者的投资，也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案，今年起都加速入市销售，海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力，步入收获期。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
分析认为，先进国家的房地产市场多半进入成熟期，房价涨幅也较小，不过，由於租金的收益率较高，再加上办公室的租金收益率，比起住宅还要高一些，也引发不少企业关注。
一般而言，中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%，而欧美国家多半可达到4%至5%，而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来，中国多数三四线城市租金收益率大降，远不如海外，因此也让更多中国人和房地产商，目标朝向海外的建案。
（据经济日报）
根据加拿大官方网站显示，联邦移民部正式放宽子女随父母亲申请移民的年龄，由目前的19岁以下，提高到22岁以下，将自5月3日起生效实施。有律师指，这意味那些有年龄较大孩子的家庭将有机会一起拿到枫叶卡，这对占移民多数的华裔小区是一大好消息。
加拿大枢密院办公室(Privy Council Office)的公告显示，为加强家庭团聚，使加拿大公民或永久居民能够将年龄在19至21岁之间的成年子女带到加拿大，加拿大《移民及难民保护法》(Immigration and Refugee Protection Act，IRPA)已做出修改，规定22岁以下子女将可以作为依亲子女(Dependent Child)随父母一同申请移民。
此外，过渡性条款也规定，如果在2014年7月31日或之前曾提出申请，而申请案目前仍在进行中，提交申请时子女的年龄仍在19至21岁之间，仍可能随父母一同申请移民。
移民律师赞好
2014年8月1日起，移民部在审批移民时对随行子女年龄的限制改为19岁以下，取代了之前的22岁以下。然而，许多19到21岁之间的青年并不符合经济类移民的申请条件，这让他们被迫与家人分离。联邦移民部此次放宽年龄定义，将令许多大学生将能够跟随一起移民加拿大。
大温移民律师李克伦(Richard Kurland)接受记者访问时称，这是一个好消息，联邦自由党政府兑现大选承诺，放宽子女随父母亲申请移民的年龄。
他说：“放宽规定后，包括父母团聚、技术移民、甚至卑诗省提名(PNP)商业移民申请人在移民时，都可以同为19至21岁之间成年子女申请移民，相信这对占移民多数的华裔小区是一大好消息。”
（据加拿大《星岛日报》）
加拿大联邦政府4月28日宣布，对有关配偶担保移民政策进行调整。夫妻双方必须共同生活两年，受担保者才能获得移民身份的规定被废除。
加拿大移民、难民及公民事务部部长侯赛因(Ahmed Hussen)在多伦多一个多族裔移民聚居的社区宣布这一消息。这也是执政的联邦自由党兑现的一项上次大选前的竞选承诺。（结婚移民）
2012年10月，当时执政的联邦保守党实施规定，通过婚姻移民获得加拿大永久居民身份的受担保人，与作为其担保人的配偶必须共同生活两年，否则会被剥夺永久居民身份并被驱离加拿大。而这两年中，受担保人只能获得“有条件永久居民”身份。当时此举意在打击假结婚移民案件。
虽然按照原有政策，受担保人若证明自己遭遇家庭暴力则可不受“共同生活两年”的限制。但舆论批评，在大多数案例中，遭遇家庭暴力者常因害怕移民身份被剥夺而选择隐忍，从而对该政策诟病颇多。
加拿大移民部表示，此次废除上述规定，旨在兑现有关家庭团聚的政策承诺，亦为了维护性别平等。
官方表示，废除相关限制条件，也意味着大多数婚姻移民的婚姻状况以及相关申请是真实可信的。
侯赛因说：“我们废除了一个可能让人们为保住身份而忍受虐待境遇的适得其反的做法。”他同时也表示，移民部门的前线工作人员会缜密筛查，防范假结婚案件。
（据中国新闻网）
相信很多朋友已经看了很多不同版本的加拿大安大略省房产”新政详解”了，但是还是有很多小伙伴昨天和今天问了很多关于15%海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，简称”NRST”）的具体问题。因为官方的公告里有些地方写的不是很清楚，而绝大部分媒体的文章都是基于这个公告抄来抄去，因此公告中没解释清楚的地方就都成了悬案。
一些常见的问题比如：
1、留学生和拿工签工作的听说可以免交NRST，是这样吗？
2、我去年买的楼花，2019年才交房，是否到时候需要交NRST？4月20日之前，是按照签合同日期还是按照交房日期？
3、如果我是移民，我加我妈妈名字在title上，帮我做贷款，是否要交NRST？
4、我和我老婆以前是留学生，现在我刚刚开始工作，我老婆在家带孩子，我是否能拿到NRST rebate？
为了解答这些问题，笔者联系安省财政部的土地税务部门（Land Tax Section, Ministry of Finance），他们有专人回答关于NRST的问题。下面是结合官方公告和土地税务部门的回复对NRST的详细解读，希望能帮助大家答疑解惑！
注意：土地税务部门的人员反复强调，目前的说法都还要立法机构通过，而且中间可能会有改动，他们的回答只是基于他们目前所知道的情况，和最终实施的可能会有出入，所以在4月27日正式公布后，大家务必要留意新的公告和最终法律条文，及时更新！
1、税率：15%（在正常的土地转让税Land Transfer Tax之上）；
2、覆盖范围：金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe），包含范围见下图
3、生效日期：海外买家在2017年4月21日（包括4月21日）以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。
对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在之后的情况，土地税务部门给我的回答是，这些都属于4月20日之前签署的合同，因此不需要交NRST。
4、什么人属于海外买家：这个官方公告写了一大堆，其他的文章也都有详细的翻译，我在这里就不浪费篇幅，对于我们普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外买家。
5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税：官方也是写了一大段，简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些，还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。
以下是不用交NRST的物业类型（政府还是鼓励海外买家投资这些的）：
（1）超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓
（2）农场
（3）商业用地或工业用地
如果是上居下铺这种半商业半住宅的物业，商业部分不交NRST，住宅的部分交NRST。
6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算：很遗憾，这里政府挺狠的，只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交NRST。目前常见的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名义来贷款这种操作，以后就要交NRST了。
7、哪些海外买家可获得NRST豁免：下面几种情况的人是不用交NRST的，注意这里是彻底不用交，跟之后要说的rebate退税的情况不一样。
（1）拿到安省省提名的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办，今年2月放出来了新的硕博省提名的名额，不到3天名额全被申请完；
（2）难民；
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。但是要注意，假如除了夫妻俩，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻俩加岳母，岳母是海外买家，那么很遗憾，要交NRST；
8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税：这个是大家问题的焦点，而政府公告原文又写的很模糊，我多花些时间重点解释一下。首先，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate：
（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的；
（3）拿到工签在安省合法工作超过1年的；
政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租！符合申请条件后，连本带利一起退回来。
下面是大家关于rebate常见的问题：
（1）这个rebate是先交钱后退回吗？
是的，这个钱要在买房的时候先交上去，然后在符合条件后，再连本带利退回来。所以对于留学生和拿工签的同学来说，还是会有一笔前期不小的开销。
（2）公告里只说会有rebate，但没说金额啊，会不会只退一部分？所说的利息怎么算？
这个不用担心，我问了土地税务部门，他们说这个rebate会是买房时缴纳的15% NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比，写在条文里。
（3）我已经读了2年大学了，是不是直接可以免交NRST？
很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。
（4）我现在大三快读完了，只剩下1年多了，怎么办？
很遗憾，剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业，比如又去读了硕士，那么加起来一共凑够两年是可以的。
（5）我还有1年的时间大学毕业，之后会全职工作，这个1年大学的时间，能否转换一下，然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验，然后再加半年工作经验，就可以申请NRST？
很遗憾，这个也是不可以的。不过当你毕业后，工作满一年，就可以申请了。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
（6）上面你说的情况，是否有时间限制？比如温哥华要求18个月内申请rebate？
关于这个问题，政府公告没有说，但是土地税务部门的人认为应该类似于转换成公民或移民身份的时间限制，就是4年内拿到2年大学经验或1年工作经验即可，但是他们特别强调保险起见这个最好看4月27日出台的正式条文里的规定。
（7）我和我太太都刚毕业，我有全职工作，我太太准备在家生小孩，那么还能拿到NRST吗？
这个是可以的，两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字，不能有其他人。
9、其他事项：公告其他的部分关于怎么交钱这类问题，就不在这里具体说了，网上其他的文章翻译的挺清楚的，而且买房的时候，律师都会帮你办好，我就不占用篇幅了。
（互联网综合整理）
