加拿大 – Page 88

开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大

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大多伦多地区独立屋的房源吃紧，并且价格居高不下，很多人开始不敢贸然进驻。但是，condo公寓楼的销售异军突起，成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告，但是到底有没有用还有待观察。4月上半月，从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看，仍然气势如虹，尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候，condo的增幅已经让人刮目相看，当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时，独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%，当时比condo还要更高一点。

这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长，年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说，condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看，以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。

她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间，整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%，比其他任何低层物业的交易量都高，一共有1,468套。

截至4月14日为止，416地区公寓均价半月上涨价格3.7万，目前价格已经达到587,949元，年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看，均价比3月底增加超过1.3万元，现在已经达到454,175元，年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大，涨了11,419元，涨幅低于1%，年增长目前已放缓至28.3%，由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元，目前已经达到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少，但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房，还是自住?开车，还是乘坐公共交通?上班，还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。

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（据加拿大家园）

多伦多老太变现纸上富贵卖掉房子再租回双赢 | 加拿大

房价大涨，但这些只是“纸上富贵”，如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。

房价上涨时，Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人，可以为退休提供一笔不少的现金，还可以摆脱掉烦人的按揭。但是，她并不想卖掉房子后，住得比现在差。她去看过不少一居室的房子，但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候，她发现自己并不想搬家。

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她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法，也就是在买卖条款中，增加一条，告诉潜在买家，卖家将会租回此房，并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示，这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好，因为你确确实实得到了一大笔现金，而且你现在只是租住，你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者，并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭，维护的费用也由买家负责了。她说，现在她是个自由的71岁老人，按揭付清，从房子上赚到的钱可以投资，也可以帮助她四处旅游。

Dan Heimann和 Tina Heimann夫妇也赞成这一做法，卖掉房子后，他们财政更加自由，也实现了梦想：买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里，直到他们新买的公寓房建成为止。

Ipekian说，这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中，买家就被此所吸引，你不用再担心如何找到一个好的租客，在买卖过程中，你已经与卖家有过接触，你会知道他们会继续保持和爱护这个房子，并且他们也有财务能力支付租金。

（据加拿大家园）

顶级建筑师打造最美乡村豪宅，赏枫胜地中的完美家园 | 加拿大

在距离多伦多不远处有一个著名小镇Caledon，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。这个环境绝美的地方非常受人青睐，宜居并且安静，贴近自然的氛围叫人心醉神迷。这是一座距离多伦多1小时内的占地100英亩的优越的乡村豪宅，仿佛坐落在一个童话世界里，远离喧嚣，景色迷人，带来真正的完美家园。

环境美的令人窒息，自然魅力叫人沉醉

这座住宅是真正的梦想中的豪宅，品质非凡，极具收藏价值。根据加拿大一份全国发行的时事、新闻周刊《麦克林﹙Maclean’s﹚》的最新排名，安大略省的Caledon是加拿大最安全的城市。这座大宅是这个宁静的小镇隐藏的一片美得令人窒息的土地，它被无敌的自然美景所包围，自然的魅力就在您的生活之中，叫人心情愉悦。

非常著名的是，Caledon有一个叫做Cheltenham Badlands的地方，不仅有着罕见的自然奇观“丹霞地貌”，更是个秋季赏枫的好地方。人们选择度假时光来到这里，欣赏大自然的神奇与美幻。而现在您可以在着美妙的地方拥有属于自己的物业，真的是再好不过的事。尤其是如此稀缺的资源非常罕见，它的价值独一无二，未来升值潜力很大，这处住宅可以作为流传给后代的宝贵财富。

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安大略省新政：向外国买房者征15%投机税 | 加拿大

加拿大当地时间4月20日，安大略省省长韦恩（Kathleen Wynne）与安省财政厅厅长苏善民（ Charles Sousa）共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

韦恩在答记者问时提到，“安省政府并不是要控制房地产市场，只是要打击真正的房市投机者”。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。

韦恩强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。实施范围为以GTA（大多伦多区，Greater Toronto Area）为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。

不过，在购房后4年内成为永久居民（permanent resident）的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府会将退还所售税费。

对于身份的确定，安省规定自4月24日起，安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节，信息如有缺漏，可能会受到处罚。

新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地，或者购买农地的买家。买家必须填写他们的居民身份，是公民还是永久居民。如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。买家还必须声明：其本人或其家庭成员是否有意在此居住，作为他们的自住房，还是会用于出租，是整间出租，还是部分出租。

所有要求的信息，通过网上Teranet系统报告，该系统用于提交土地业权文件进行注册登记。

目前，多伦多的租房市场仍然是卖方市场，供不应求，空房率仅为0.6%。自2005年起，大多伦多地区平均一年新增700个可出租单位。与此同时，过去的5年里大多伦多地区的人口猛增了近40万。

此次新政还对房屋租金进行了管控，规定出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%，以确保出租房源供应。

在严查地产经纪方面，安省政府的着重点从双重代理（Dould Ending）的地产经纪开始。“Double Ending”是指在一个房产交易中一个经纪同时代表买卖双方情形。

此外，针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为，安省政府将禁止售前转让，以规避投机者对楼花的翻炒行为（Assignment Flipping）。

为了增加房屋市场供给，安省政府还将腾出更多所属土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，安省政府还将返还针对开发商所收的开发费。

此前的4月18日，加拿大联邦财长莫奈（Bill Morneau）与苏善民以及多伦多市长庄德利（John Tory）会面。虽然当时没有立即出台打压楼市的措施，但苏善民表示，自由党政府最快于4月20日出台措施，以控制大多伦多地区购买和租赁房屋费用，这比原定在4月27日安省预算案公布提早一个星期。

安省华裔省议员董晗鹏于近日发表《家，在多伦多》，文章提到“在多伦多租房的朋友们一定对房租价格的上涨深有体会。根据某租房网站数据，这半年来，一居的价格涨了24%，房主忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端”。

根据加拿大安省民用住房租赁条例（Residential Tenancies Act），房价翻倍这样的“暴利”行为并不违法。董晗鹏介绍，该条例规定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能随意涨租金，涨幅上限不能超过通货膨胀率。而在这个时间之后建造的房屋则不在法例限制的范围。当初制定这样的条例是为了鼓励开放商建造可供出租的房屋，以满足市场需求。“根据现状来看，它确实存在漏洞，造成了房租的不公平上涨，给有租房需求的人带来了极大的负担。”董晗鹏说，“中国人常说有房才有家，其实无论是买是租，有房可住是每一个人的刚需。充满活力的多伦多是加拿大经济增长的引擎，而房地产是多伦多经济发展的重要因素。”

安大略省面积约107万平方公里，比法国和西班牙两国面积之和还大，首都位于渥太华。

多伦多位于加拿大南端，是安大略省的首府，是加拿大气候最为宜人的城市之一，包括多伦多及东约克、士嘉堡、怡陶碧谷和北约克4部分。士嘉堡是华人开始大规模移民后最早的聚集地，后慢慢扩散到北约克，以及后来的万锦和列治文山。

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多伦多市电话区号为(416)和(647)；皮尔区和约克区的电话区号为：(905)和(289)。一般情况下，多伦多市区称为416区，外围的其他区域称为905区。

根据多伦多地产局2017年2月3日公布的地产报告，905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区，以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区，华人热区成为当地楼市的领头羊。

而华人近年北迁奥罗拉（Aurora，列治文山北面）过去一年独立屋均价涨了51万加元，年涨幅高达55.8%。

多伦多地产局称，GTA地区1月份通过MLS多重放盘系统成交了5188间房屋，比去年同期增长11.8%。实际成交的平均价格是77万加元，比去年同期增长22.3%。

导致整个GTA楼价大涨的因素是多伦多周边905地区的房价疯涨，2017年1月份905地区的成交均价是79.56万元，同比增加26.9%；而多伦多416地区的涨幅明显落后，均价只有72.79万元，涨幅只有14.5%。

而华人聚居的约克区1月份成交532套房屋，实际成交的平均价格高达135万加元。

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（据澎湃新闻网）

解读：海外楼市与中国楼市的三大不同之处 | 美国

近日，有德国新闻称：600套公寓被中国人买走，越来越多的中国股民逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。

近几年，中国人去国外购房金额越大越大。海外购房热的兴起，作为一种社会现象，不仅反映了国内政治、经济、楼市环境的明显变化，而且还说明国外少数城市楼市的吸引力超过了国内。

美国全国房地产经纪人协会称，截至2015年3月底的一年中，中国买家在美国购置房产花费了286亿美元，约占美国住房销量的1%。NAR调查显示，截至2015年3月底的12个月内，中国买家在美国住宅的国际买家中占比最高，为16%，高于2013年的12%。加拿大买家的占比为14%，低于2013年的23%。

数据证明了中国人海外购房需求之旺盛，不仅快速增长，而且已经成为全球跨国购房的最大“金主”。中国人去国外买房，包括多种因素：比如房价涨得快、小孩子读书、贪官外移资金、中产与富人移民等。但是，近两年中国人海外购房增长如此迅猛，他们真的了解发达国家的楼市吗？

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中国人炒股，多数是听消息和跟风的。中国人去海外购房，其实也多以跟风为主，不可能全面而系统的研究国外楼市，这些国家房地产市场化已有上百年历史，有其自身的运行规律与特征。笔者将其总结为三点。

其一，进入成熟期。一国或一城的房地产市场，是具有生命周期的，这与经济发展阶段有关。经济增速放缓，比如欧美多为2-3%；人口增长缓慢，年龄老化，其中日本和德国最为严重；住宅存量接近饱和，新房需求量小；城市建设告别高潮期，只是小修小补。

典型现象是，二手房成交量远大于一手房成交量，比如美国二者的比例大概是9:1。政府管理部门、房屋买卖双方、房产中介机构、律师事务所等，都是围绕存量房进行工作或展开业务的。而国内各方主要围着新房转。比如我国地方政府很重视土地出让金，而发达国家的地方政府离不开房屋持有税。再如发达国家有很多收购旧房装修翻新之后再出售或出租的机构，而中国比较少见（大都市的二房东、群租房的经营模式非常粗糙，且不被政府认可）。

其二，房价涨幅较小。2003-2010年期间，我国房价持续大涨（除了2008年），很多人都习惯了年均两位数的涨幅。而发达国家的房价则非常温和，绝大部分年份涨幅都是一位数。

比如，2015年二季度相比2002年初，英国房价指数上涨110%，年均上涨8.1%；2015年二季度相比2000年初，日本东京都市圈房价指数下跌了16％；2015年二季度相比2000年初，美国房价指数上涨了72％，年均增幅只有4.7%，如果回顾百年，则美国房价涨幅仅跑赢通胀1个百点左右。

这样的房价涨幅，在中国人看来，实在没有什么竞争力。房地产市场步入成熟期后，房价涨由就会变小，这是行业规律。在新房开发热潮时期，市场需求旺盛，产品质量和小区环境不断提升，所以新房价格引领着房价快速上涨。而进入存量房时代之后，城市与社区成熟、没有大拆大建、缺少成片的新建小区，房价自然趋稳。另外，从需求端分析，欧美国家居民没有投资房产习惯，甚至连自住性购房需求也不算旺盛，很多国家的租房比例多在30-50%之间。

其三，租金收益率较高。我国房价涨幅总体高于发达国家，但租金收益率却低于后者。当前，我国大城市住宅租金收益率平均为2－3%，而欧美国家可达到4-5%，而日本东京甚至高达5-8%。商办类物业的租金收益率比住宅还要高一些。

中外存在这一差异的原因，可归结为两点：其一，租房需求有别。中国人能购房，则绝不租房，购房置业是种民族习惯。而发达国家租房观念流行，美国房屋自有率只有六成，欧洲大城市租房居民占四至五成。其二，假如租金基本平稳，则房价涨幅越大，租金收益率越低。我国房价涨幅大于欧美。

长期投资股票，有两块收益：分红与股价上涨。投资房产，则房租相当于股票分红，房价上涨则相当于股价上涨。如果购房自住，则可以虚拟一下房租。将房租收益率加上房价涨幅，则可算出总体的长期收益率。过去多年，我国房产收益率，总体超过欧美。

2011年以来，我国多数三四线城市收益率大降，但一线城市和部分二线城市仍然强劲。而过去两三年，国外只有个别城市，如旧金山、多伦多、悉尼、伦敦的住宅总收益率，接近中国一二线城市的水平，还都是华人集聚的城市。对此，有意在海外购房的中国人，不得不关注。

（据中国证券报）

新斯科舍定制式住宅：坐拥最美自然环境、尽享舒适休闲空间 | 加拿大

新斯科舍省意为“新苏格兰”，这儿的文化其实纷繁多彩。强烈的凯尔特和阿卡迪亚（Acadian）民俗风情让人们可以一路随着风笛、手鼓和小提琴的乐曲合起节拍。这座住宅位于新斯科舍省Fall River，外部有宽大的草坪绿地，室内格局设计新颖，极为宽敞。它的定制风格独一无二，是非常优质的置业之选。

气派大宅尽享自然魅力，安静私密感受友好与亲切

这座豪宅相当气派而壮观，定制设计尽显品质与豪华风范，让人赞叹不已。它的外观十分大气，在绿地和蓝天得映衬下，这里犹如一处世外桃源，安静私密的环境让人心情舒畅，美好的环境、贴近自然的氛围，十分适合有孩子的家庭入住。

来到新斯科舍的人都能感受到幽默的魅力：当地人的友好与健谈早已闻名遐迩，无论是故事还是笑话，他们都能信手拈来。本身这里就是一处迷人的地方——来到哈利法克斯热闹的酒吧，随着人群一起脉动，这里有全加拿大最受欢迎的啤酒。大快朵颐新鲜的龙虾和扇贝，您会惊讶于自己的胃口竟如此之好，它们均捕捞自大西洋和芬迪湾，而芬迪湾更是有着世界上最高的海潮。沿着海岸小径徒步，或许会与跃出水面的鲸鱼不期而遇哦。

这套住宅的环境非常清新怡人，让人可以全身心感受自然的魅力、告别喧嚣与烦扰，在这个安静而私密的地方与家人尽享天伦之乐。它的精致、独特、自然环境，都是您在加拿大置业的不二之选。

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楼市冷热大排名：大多疯飙30% 大温惨跌10% | 加拿大

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最近发布的数据，加拿大的房价继续走高，3月全国平均房价达到54万8517元，主要受到大多伦多等热门地产市场的带动。

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楼市冷热大排名：大多疯飙30% 大温惨跌10% | 加拿大 — 最热房市毫不令人意外地落在了安省南部，特别是多伦多附近，尼亚加拉地区房价蒸蒸日上成为最热房市

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大多伦多和安省南部地区的房价在过去一年里上涨了30%。

红火的地产市场已经从多伦多城市蔓延到周边郊区，比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等，这些城市过去一年房价都上升超过20%。

而在去年卑诗政府推行15%的外国买家税之前，温哥华一直是引领国家房价的重要因素之一，但从新税推行后，温哥华的房价增长有所减缓，根据地产协会的数据，温哥华过去一年平均房屋售价下降了9.3%，房屋销售量下降了超过30%。

加拿大最热和最冷房市

最热房市毫不令人意外地落在了安省南部，特别是多伦多附近，尼亚加拉地区房价蒸蒸日上成为最热房市。

最热房市排名：

第五热门：雷湾(Thunder Bay)

平均销售价：242,478美元(涨29%)

销量：上涨10.8%

第四热门：汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)

平均销售价格：607,846美元(涨30.1%)

销量：同比增长20.8%

第三热门：基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)

平均销售价：492,815美元(涨32.4%)

销量：同比增长23%

第二热门：大多伦多(Greater Toronto)

平均销售价格：916,567美元(涨33.2%)

销量：上涨17%

最热门：尼亚加拉地区(Niagara Region)

平均销售价格：403,124美元(涨34.5%)

销量：涨30%

最冷房市排名：

第五最冷：里贾纳(Regina)

平均销售价格：316,341美元(跌0.6%)

销量：下降3.2%

第四最冷：魁北克市(Quebec City)

平均销售价格：256,929美元(下降1%)

销量：下降8.2%

第三最冷：纽芬兰和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)

平均销售价：251,555美元(跌2%)

销量：下降9%

第二最冷：大温哥华(Greater Vancouver)

平均销售价格：991,690美元(跌9.3%)

销量：下降31.5%

最冷房市：卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)

平均销售价格：639,124美元(跌11.3%)

销量：下降26.7%

相关资讯：多伦多炒房者噩梦从4月27日开始？3剑客4大措施

（据加拿大家园）

加拿大地产投机火爆过半区域房价涨一成 | 加拿大

加拿大目前的地产投机正如火如荼：统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253,720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

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卑诗省两成经济活动涉地产

在卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据“商业内幕”消息，卑诗省去年夏天曾尝试向外国投资者徵收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显着影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使卑诗省政府放弃延长房产转让税的计划。

与此同时，卑诗省开始向首次购房者提供免息贷款的补贴，最高可达37,500美元，以帮助买方交清首期。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首期要求，卑诗省这一举措却是为让买家摆脱首期困扰。

低息致居民负债高企

加拿大国家银行首席经济学家马里安将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落。马里安表示，房价上涨不再局限於多伦多和温哥华，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。

数据还显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（据中国香港商报）

多伦多炒房者噩梦从4月27日开始？3剑客4大措施 | 加拿大

多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈，讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。

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市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机，并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀，而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

市长庄德利提三项措施

庄德利对CP24表示，他计划探讨的问题包括：多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。

过去几个月里，多伦多的房屋价格近直线上升，无论是独立屋还是高级公寓，一进入市场就成为争抢目标，抢标大战几乎已经成为惯例。

3月份，多伦多独立屋的平均价格达到121万元，比去年同期上涨33.4%。同时，出租房租金价格也一直在上涨，有些报告显示，一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。

上个星期，加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重，市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。

发展商们指出房屋供不应求，要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出，投资者和外国买家受到低利率的刺激，可能是房价飙升的真正驱动力。

财政厅长：打击炒房黄牛党

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示，政府即将出台的抑制过热房市措施之一，是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。

苏善民表示，合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

苏善民 (Charles Sousa) 还透露，在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税，温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。

相关资讯：又一个“房地产大国”：加拿大进入火爆的地产投机时代

（据加拿大家园）

置业，贷款，资金出境　贷款策划师李一飞一站式解决 | 加拿大

政府要对多伦多房市出手了吗？

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而4月27日要举行的三级政府联席会谈更让坊间众说纷纭，莫衷一是。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（三）贷款申请的5个C

加拿大银行在审批一份贷款申请的时候，会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节，概括起来不外乎是5个C： Credit（信用）、Capacity（偿还能力）、Capital （资产）、 Character （社会定位）、 Collateral （质押）。今期专栏我会逐一说明。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸

在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍。【阅读原文】

一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生

从今天开始，我的这个专栏系列会把关于加拿大房贷的方方面面都说个通通透透。涵盖的话题包括：加国贷款机构，获得贷款的渠道途径，贷款经纪，银行agent及分行，审批的流程，申请人的资质，个人信用管理，renew和refinance，怎样应对银行罚款，port和blend等等，希望读者都能从中找到自己需要的东西。首先让我们来认识加国房贷的“前世今生”。【阅读原文】