商业地产 – Page 3

海外商业地产投资的模范生——澳洲墨尔本北罗斯班克庄园｜居外精选

俗话说“握金成土，握土成金”。当今国内很多成功人士都在全球范围内寻找收益稳健、长期有效的房产投资模式，他们大致分成以下几种类型。

X先生（成熟房地产投资者）

投资者需求：看重稳健型投资，看重高收益，海外投资者。

Y女士（国内知名餐饮连锁企业经营管理者）

投资者需求：寻找海外投资模式多样化，将国内行业经验与国外稳健商业地产有效结合并希望平稳过渡。

Z先生（家族企业继承者）

投资者需求：看重资金自由和利润公开化，寻求可传承、可继承的大型地产投资项目。

放眼全球，澳大利亚的墨尔本已经成为澳大利亚商业地产投资的首选之地，随着全澳洲和全球投资者扩大资本配置的发展，零售业、服务业、办公和工业等商业地产仍在以强劲的估值基础开展交易。

专家预估：2020年预计墨尔本商业地产市场表现将呈现出强劲状态，投资人将会大幅度收益，充分说明投资新格局的到来。

——————————优质商业地产投资项目——————————

项目名称：北罗斯班克庄园（Rosebank North）

地点：澳大利亚维多利亚州墨尔本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

项目类型：占地2640平方米的商业地产

投资者类型：适合成熟投资人

澳大利亚百分之九十以上都是欧洲后裔，而且由于澳洲绝美而又天然的生活环境、热情好客的人文气息、人性化的社会制度，吸引了越来越多世界各地尤其是欧洲与美国的新移民前来澳洲定居。澳大利亚现在继续保持了传统的欧洲理念：贵族的评价标准之一，便是家族拥有多少庄园农场资产。这里的上流社会甚至会在儿女婚嫁时，用“拥有多大的庄园农场”为标准来考核对方是否和自己门当户对。

当然近几年最吸引亚洲买家的，除了庄园土地本身的价值之外，就是海外市场对于澳洲农产品的大量需求，通过收购或并购庄园，可以直接的垄断货源，从而降低中间成本，并且满足贸易供应链的需求；与此同时，由于庄园相对宽广的占地，可以经营包括特色的餐饮、酒店、游轮、高尔夫球场、温泉等对外服务，以及私人订制的特色酒会等，获得不菲的额外收益。

针对本文一开头提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投资需求，居外今日隆重推荐的是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，其名称为北罗斯班克（Rosebank North），正是一处大约建成于1921年、已完成精心翻修的庄园。目前，该物业被用作餐厅/接待场所和酒吧，经营模式成熟出色，在当地享有较高名望。

这是一处外观华丽的庄园，室外堪称一座玫瑰花园的天堂。在庄园的大型室外露台，温暖的季节里，客人可以欣赏到100多朵迷人的玫瑰；它同时也是一个非常出色的商业地产项目，目前经营着一个在当地享有盛名的教堂咖啡厅，由于其美丽的街景和精致的内部设施，该商铺成为当地居民日常聚会、悠闲娱乐、举办婚礼、商务宴请的热门之选。据悉，该商铺在新冠疫情爆发之前每周的营业额高达4.2万澳元。

周末的时候，与家人和朋友们一起开车到郊外的农场庄园，被大自然的绿色环绕，在私家花园的鸟语花香中，尽享特色而又美味的私房菜和私家酿造的葡萄酒。在和煦的阳光下，和温柔的微风中，欣赏日出与日落。孩子们在广阔的草原上欢快的嬉闹着，远处池塘中的大胖鸭懒懒的游着，选择这样的人间仙境生活亦或是度过周末，真的是再美不过！

这里还有：设备齐全的商业级厨房、宽敞充裕的庄园停车位、豪华多功能厅附带大型舞池和欧式音响系统……堪称完美的现有商铺硬件设施让买主接手经营高枕无忧。

这座位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的庄园农场地产可用于长期租赁，而且租金实惠，您可委托专人管理，现有约25名员工，人手充足。商铺现有数据库中保存着2000名会员和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在购买此物业的同时要求卖家为您处理好商铺的事务，目前的业主非常随和，如有需要，买卖双方可以约定好一段过渡期。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州墨尔本Rosebank North庄园，详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/50106194.htm做进一步了解，也欢迎提供您的联系方式，居外的专业团队将会马上联络您。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本二季度商业地产交易下降，大阪预期收益率上涨｜居外专栏

受COVID-19新冠疫情的不利影响，更多租赁和交易逐渐出现被推迟，甚至取消的现象，J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示， 2020年第二季度，日本商业类房地产交易量为7,530亿日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投资者的交易量同比增长45％，其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致，除去该项大额交易，海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额（按投资者类型）

J-REIT指数在3月触底1,145点後，於6月10日回升至1,721，之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT，由於其资产类型的结构，被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足，但买卖双方的价格预期差距却越来越大，由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降，商业类房产的预期收益类都出现下降。目前，投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣，但二季度，东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降；而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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把握加元贬值机遇抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

以多伦多地区为核心的大金马蹄地区（GGH）历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过，自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”（NRST）以来，火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而，在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种！近年来加元的持续贬值，也给了海外买家新的投资选择——商业地产。事实上，当前投资金马蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群，始于尼亚加拉瀑布，延伸至汉密尔顿，多伦多，包括西面的布兰特福德，圭尔夫，滑铁卢地区，和北部的彼得堡和巴里等城市，总面积为8,287平方英里，总人口为924万人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一，不同于其他依赖自然资源的加拿大城市，本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心，并拥有大批高科技企业，经济发展和就业率都保持良好，成为安大略省的经济引擎，GDP占加拿大的25%。

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地，是年轻的、创造力从业者的天堂！每年移居安省的新移民，大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例，全年定居安省的新移民总数为137,000人，其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区。

位于大金马蹄地区的安卡斯特（Ancaster）实景，如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源：Wiki

位于安卡斯特（Ancaster）的商业地块方位图，能清晰看到正处于多条交通要道之间，交通十分便利。

毫无疑问，经济发展良好、高素质外来人口不断涌入，使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说，很多加拿大城市都犹如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机！因此，在近年来加元不断贬值的情况下，投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择！下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。

这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处，交通相当便利，前往汉密尔顿市中心仅有10公里，前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特（Ancaster）是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇，正位于403号高速公路旁，与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔（Oakville）相比，这里的房价更合理，也因此吸引了越来越多人搬迁而来，社区人口正快速增长中。人口的增长，正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑，包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼，可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺，均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心（Ancaster Medical centre）、餐厅（Symposium cafe）和健身房。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处，交通极为快捷、便利，确保了源源不绝的客流量。因此，本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心，云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施，拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺，人气极佳。

当然，对于投资者来说，本商业地块更大的投资机会来自再次扩建，经过业主的申请，目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼，将增加1万平方英尺的可出租空间！目前所有前期审批、建筑规划都已就绪，可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺，这样的投资机遇切莫错过！更多关于大金马蹄（GGH）地区安卡斯特（Ancaster）商业地产的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多详情，或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降｜居外专栏

根据最新数据显示：第二季度，东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7％，为两个季度以来的首次下降；大阪甲级写字楼空置率环比保持不变，为0.5％。

由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响，租赁活动出现放缓，并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度，东京全等级写字楼（加总计）空置率比上一季度上涨0.2%至0.8％。同时，东京甲级写字楼租金环比下降0.4％，

空置率一览

为2017年第四季度以来的首次下降；东京全等级写字楼（加总计）房租下降0.2％，为2012年第二季度以来的首次下降。基於许多公司对於成本的收紧，租金可能有下行压力。

在大阪，全等级写字楼（加总计）空置率在2020年第二季度有所上升，尽管幅度很小，但仍保持在1％以下；同时，甲级写字楼租金环比下降0.4％，为2013年第四季度以来的首次下降。由於大阪的新供应量在2020年和2021年将保持较低水平，因此空置率和租金预计将有所改善。

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全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

后疫情时代投资加拿大魁北克湖滨地产项目正当时｜居外精选

近期，有经济学家称，加拿大房价在后疫情时代将引领世界房产新一轮的潮流。据加拿大主要房屋管理机构及加拿大地产协会（CREA）最新预测：

1. 2020年加拿大房屋销量将反弹回升

2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9%，平均房价会升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020将是卖方市场

由于放盘减少，2019年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%，而库存量仅有区区4.7个月，这是自从2007年以来的最低水平。

3. 魁北克将领涨全国

2020年魁北克省将会领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。

4. 按揭利率仍然偏低

综合各种因素来看，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。无论对房地产市场，还是对房屋买家，这无疑都是好消息。

在这样有利于投资的大环境下，居外网为大家隆重推荐的是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目。这是被上帝眷顾的神奇所在，郁郁葱葱的植被覆盖于此，其总占地面积约为75英亩，包括一个面积为20英亩的湖泊（名为Lac Roger），怎一个天然氧吧了得！

位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger开发项目

该项目现在拥有一条私密通道，距离309号公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的时候，您就可以通过这条私人道路抵达这处房产，因而这座未来建成的房地产堪称隐藏在天然氧吧里的一颗钻石。

Lac Roger开发项目坐落在魁北克省的Laurentien地区，位于Mont-Laurier以南20英里处，称得上是称得上是自然生态中的小天堂。湖泊干净清澈的水既适合游泳，也适合水上运动，如皮划艇、独木舟或脚踏船。摩托艇不允许在湖上行驶，但摩托艇爱好者可以利用他们的路权前往达杜列夫河（du Lièvre River）。这个开发项目含有大约55英亩的混合成熟森林。除了其一流的地块，你将能够去远足、钓鱼，以及享用周围市政当局提供的所有服务。

Lac Roger开发项目周围的住宅区已被划分为30块私人土地，将于2021年春季上市销售，距今也只有短短2个季度左右的时间。因此，眼光独到的您，现在就可以率先预订其中一块地皮，先到先得，选择机会更多。

以上就是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目，如今这种完全处于大自然环境中的房地产项目，哪怕是在加拿大，也是稀有难得的。目前，这个炙手可热的开发项目既可以整体出售，也可以在2021年春季单独出售，也就是说，它的多种销售模式即将迎来全球最大的客户群体。而当上地主的成本绝对会低于您所想——如28号的大型内陆地块，面积7250平米，售价仅1万加元正！如此优秀的商业机会，绝对值得深谙国际房产投资的您的青睐！

欢迎详尽了解和选购加拿大魁北克Lac Roger开发项目，居外买家服务热线400 041 7515和居外网项目专页https://www.juwai.com/54371493.htm，随时为您供候。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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疫情致德国商业地产市场断崖式下跌物流地产一枝独秀

近年来，德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下，今年第二季度，德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）首席执行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）认为，这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性，而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是，物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬，上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称：“疫情改变了人们的工作和生活方式，越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎；而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁，一方面令线下商场门可罗雀，另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示，2019年德国商业地产市场（包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等）的成交额高达700亿欧元，创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示，上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元，二季度只有108亿欧元，同比下降了20%；与过去五年的平均值相比，也减少了17%；预计全年的成交额为500亿欧元，为2014年以来的最低值。

高力国际（Colliers International）德国资本市场主管卡德尔（Christian Kadel）认为，鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性，商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色，但由于商业地产的交易流程较长，事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示，上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%，明显不如以往的3.5%~4%，疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示，今年上半年，德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米，而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示，以法兰克福为例，以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班后回家，但由于疫情，如今居家办公已很普遍。他称，这其实是一种“双赢”，对于外地员工来说，他们有更多的时间可以陪伴家人；而对于企业而言，需要提供线下办公的空间大幅减少，降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级，这些基金管理资产约1000亿欧元，资金主要投资于办公楼（61%）、零售物业（24%）和酒店（9%）。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5％~2.0％，低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调，房地产基金的总体评级仍处于较高水平，平均评级为“a”，意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际，德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示，上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%，此外，租金也没有与其他商业地产一样下跌，回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心，亟待出售，其年收入为30万欧元，物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓（每年可以带来高达65,000欧元的额外收入）。即使只是靠目前的租金，该物业也可以在14年内收回成本！点图了解更多详情

孙杨表示，随着网购越来越普及，德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来，疫情期间在网上购一次物，往往要等一周才能送到，这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且，以前为了节约成本，不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区，但现在为了加强运输效率，有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过，高力国际也指出，由于疫情影响，上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外，市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情，二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易，最大的一笔交易金额2亿欧元，买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹（Peter Kunz）认为，虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制，但对市场的影响并不会马上消失，投资者今年的决策会更加谨慎。他预计，德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间，达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，近年来，中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高，主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产，对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上，随着中国和德国经济的复苏，相信不久以后，包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

都居家办公了，曼哈顿写字楼“凉凉”：一季度租赁量已腰斩

早在2019年初，曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势，疫情则带来了“致命一击”。

作者：吴将

“居家办公既不用化妆，也不用天天面对堵车，比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此，为继续防控疫情，她所在的部门已将居家办公的期限延至10月，而且不排除继续延长的可能。

软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲（Darren Murph）表示，现在所经历的还不是真正意义上的远程工作，而是因疫情不得不实行的居家工作，但正因如此，公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式，从而大大加速了远程工作化的升级进程。

传统意义上，商业地产通常被认为是风险较低的资产类别：租金收益率稳定、波动率小，因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切，大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”，进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价，而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产，比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”；但另一方面，疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

居家办公将成新潮流？

为减少疫情传播途径，年初至今不少公司都要求员工居家办公，这或许不仅是暂时现象，而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司，此趋势显得尤为明显。

5月底，脸书（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一项计划，将在未来十年内调整业务配置，从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作；无独有偶，同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称，允许员工无限期居家办公；跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

美国计算机行业协会（CompTIA）对200多家科技公司的最新调查显示，其中80%的企业技术供应商表示，4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具；3月份时，该比例为76%。

领英（LinkedIn）公司的首席经济学家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次网络会议上也称，4月份，LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28％，使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42％。

美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯（Dean Jones）对第一财经记者表示，以西雅图地区为例，自疫情发生以来，客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加，因为当居家工作变得流行，他们需要更大的空间——在和家人相处的同时，也不至于影响正常工作。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时也称，随着居家办公越来越流行，对于郊区住宅的确是利好，而对写字楼而言则是利空。

不过，陈宏明认为：“现在阶段还很难说，城市中央商务区（CBD）的功能有很多，写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是，这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。”

激进投资者已做空房地产信托公司

不过有趣的是，个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公开表示，旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托（NYSE: ESRT）、SL绿色房地产（NYSE: SLG）和沃纳多房地产信托（NYSE: VNO）。利特认为，上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴，而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。

从股价表现看，利特的观点不无道理，年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%，均输于美股大盘，而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数，而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。

不过随着上周五美国非农数据意外见好，本周股价有所反弹，但涨势能否持续，有待观察。

谈及写字楼，曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，还是联合国总部的所在地，也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行（JLL）的数据显示，今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道，该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金，而且即使商业活动恢复，多数商家也不会考虑将来续签（现有的）租赁协议。

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房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。

Whalen全球咨询公司董事长沃伦（R. Christopher Whalen）在一篇文章中预测：“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

不仅是美国，英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司（UKCM）目前管理的一只近7亿英镑（约合62.8亿元人民币）的房地产投资信托基金（REITs），在英国因疫情而封锁期间，该信托仅收回了68%的租金，这使得其被迫将股息减半，并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿（Will Fulton）称，未来投资重点将转向学生宿舍，尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。

危机过后，是晴还是雨？

这波由疫情引发的商业地产危机，还将持续多久呢？穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆（Barbara Byrne Denham）认为，飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。

世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家理查德·巴克汉姆（Richard Barkham）也表示，工业和物流地产将快速反弹，但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢，比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。

至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”？Everest医疗物业公司创始人林恩（David Lynn）认为，这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称：“公司不会轻易放弃已租赁的空间，它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。”

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨则对第一财经记者表示，在德国，还没有出现类似于美国硅谷的趋势。

他说道：“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司，德国的数字化程度也远远落后于中美，之前疫情高峰期，大量企业员工居家开视频会议，导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公，还有很长的路要走，不仅是在技术上，在观念上也是如此。”

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，毫无疑问，新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响，甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道，目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。

不过Lily Chong称，在西澳地区，并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关，与互联网科技业相比，传统工业更需要员工现场办公。

Lily Chong认为，现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论，因为一切仍在剧烈变动之中。她说：“就我个人而言，我相信人与人之间的联系，以及面对面工作对团队的价值，这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

衣食住行一站搞定，尽在黄金海岸生活中心｜居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达，你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市？若单论旅游业，离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸，听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游，阳光明媚、海风温柔，在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动，体验感都是全球顶级。

光谈海上项目，黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市，事实上除此之外，黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点，也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者，而在黄金海岸，大型的商业综合体并不算多。这意味着，如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体，收益是非常稳定与高效的。今天，居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目，共6层，占地面积32000平方米，是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera，也就是整个黄金海岸的旅游中心。

怎样才称得上是旅游中心呢？事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园，除了前文提到过的美国华纳电影世界外，澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣，项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态，周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。

项目自营的酒店提供86套2居室服务式公寓以及111间豪华客房，同时可以满足超200组客户的入住需求。总卧室数量283个，总浴室数量197个，地下停车场车位230个，充足的车位免去了游客在外旅游停车难的后顾之忧。

酒店的房间采光透气良好，不仅是2居室的公寓房还是豪华客房，都拥有宽敞的床铺和舒心的设计，保障游客入住的睡眠体验。

卫、浴室的设计也是十分贴心，干净而温馨，细节做到位才能得到好口碑，这是做旅游地酒店的诀窍。

除了房间质量上乘，项目其他设施也十分齐全。

吃喝方面，自带酒吧、咖啡厅、亚洲餐馆、露台上的自助餐区、自带烧烤设施的泳池厨房这些多种多样的用餐地；

玩乐方面，游戏室、卡拉OK房、优质水疗中心和健身房、诸多免税店等一系列场所也能让游客玩的尽兴，尤为知名的Coomera西田购物中心将为您带来超棒的购物体验；

精神生活方面，项目还自带针对服务业的酒店内培训学校以及可举行婚礼的小教堂，这又大大增加了项目的人气，学生与家长们以及教徒们无形之中就给项目做了很好的宣传。

住在这里，您将可以享受无线快乐美好的假期，而且值得一提的是，离项目不远处的黄金海岸城市码头设有游艇和前往南斯德布鲁克的游船服务，从黄金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

以上就是黄金海岸Mantra Garden公寓度假村的简单介绍，如果您对项目感兴趣，强烈建议您点击：https://www.juwai.com/53911501.htm，或致电居外热线400 041 7515，也许多一份了解，多一份缘分，您就会是它的下一个主人。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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澳洲市中心的代名词，Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下，商业地产的投资价值比住宅地产要高，超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此，除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外，居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿（Launceston）的市中心优质房产。在了解这处房产之前，我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市，也是塔斯马尼亚州第二大城。而塔斯马尼亚州第一大城市，首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜，在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是，霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地，历史悠久，街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑，弥漫着浓厚的英伦风情，仿佛就像是一个古老的英国小镇，因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流；

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世，有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院，生源来自全球各地；

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华，但朗塞斯顿的交通也很便利，作为本州的铁路中心枢纽，朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色，而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner，朗塞斯顿市中心的代名词

言归正传，今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久，坐落在圣约翰街和约克街交叉口处，这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路，车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说，Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner一共2层，占地面积为940平方米，建筑面积754平方米，在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的，金角银边的商业定律摆在眼前，这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中，大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳，通风良好。

不仅如此，Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性，设有宽敞的楼梯，完备的消防设施让，消防工作很好开展，安全隐患扼杀在摇篮，租户可以安心入驻。

一个城市的市中心的商业中心，招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室，其中3间办公室面向约克街，剩余的2间办公室则面向圣约翰街，目前均已全部出租，如果您买下Crabtrees Corner，是真正的即买即收租。

Crabtrees Corner大楼具备多种功能，容纳了各种各样的租户，而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间，目前签订了长期租约，除了即买即收租，在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

在众多租户中，有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士，以及销售精美香水和艺术品的专业人士，他们都租赁了该建筑内的房产。

另外，由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内，周围有非常多的企业，因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺，这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

附近有各种停车场设施，包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计，装潢风格简约却认真，舒适感是很高的

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介，摆在眼前的投资潜力，舒适的入驻环境，还有什么地方不能满足您的要求呢？不妨点击：https://www.juwai.com/53805585.htm，或致电居外热线400 041 7515，您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产，及早享受出色的中心地段。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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