商业地产 – Page 6

天时地利，西澳这处商业地产有多难得？｜居外精选

随着时间的推移，海外房产的投资机会，也越来越被国人所熟知。和国内地产一样，对于海外地产，大家的认知顺序也是从公寓、独栋别墅等住宅性质的房产开始的。

而我们知道，对比住宅地产，商业地产的最明显优势是盈利的潜力，也就是增值的空间。住宅的价格增长是相对缓慢的，租金水平更是如此。而商业地产，随着周围商业环境的向好，租金水平翻番，物业的均价大幅上涨等案例屡见不鲜，很多人都听说过“一铺养三代”这样的案例。

因此，大家的眼光也开始投向了海外的商业地产。此时，选好一个好的项目，就是投资成功的第一步。

今天给大家带来的一处商业地产项目，是位于澳大利亚西澳大利亚州的一处几乎全新的优质项目。

说到西澳，大家脑海里第一下弹出来的词语是什么？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龙虾”？作为全球知名的海鲜供应地，今天居外推荐的商业地产便是位于西澳的一处配备优质食品加工/冷藏设施的产业园。

西澳商业地产俯瞰图，厂房配置整齐划一、井然有序，交通道路也是通达便捷，再配以澳大利亚代表性的绝佳环境，第一印象是不是就让你怦然心动？

这处商业地产的外观属实优秀，不过请注意，它不仅仅是花架子，投资当然是要看内在，我们便一起来看看这里的投资优势。

地缘、交通：

该房产坐落于将来珀斯东南走廊最重要的工业中心——弗雷斯特代尔商业园（Forrestdale Business Park），距离珀斯市中心只有31公里左右，这样的一个地理位置是享有战略性意义的。

道路方面，房产被兰福德和阿马代尔路包裹着，而东京高速公路则处在房产的另外一侧。如此通畅、便捷的交通，为将货物往返运输于主要工业区、珀斯机场、弗里曼特尔市和奎那那市提供了极大的方便，减少了运输以及时间成本。

项目属性：

整个项目于2016年底完工，占地面积1.004公顷，建筑面积5328平方米，具有非常高的使用率，超大空间的环境支持驾车进出，进出、卸货的时效性非常高。

此外，超高标准的设计、建造，齐全的大容量冷藏室、加工区、办公区、气闸装卸码头等配套办公区域，则是对落落大方整体氛围最完美的加分。

盈利效率：

资金回笼一直是我们投资时关心的重点，由于这里已经是成熟的、在运营的项目，因此可以毫不夸张地说，选择投资这里是即买即收租的。

目前，本物业目前空置中，将通过认购意向书出售，提交认购意向书的截止日期为2019年11月13日星期三下午3点（世界标准时间），如果您感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨询居外热线400 041 7515，抓住这个难得的好机会吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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遇见拜伦湾！在澳洲最东极做地标酒店掌门人｜居外精选

最近，全世界的成功人士都汇聚到了浙江乌镇，一年一度的世界互联网大会如火如荼，声色犬马。其实，您不必追随谁的脚步，成功从来不是一门“学问”，而是一种“眼光”和“魄力”。居外带着您全球寻觅的，也不仅仅是一座座房产，更是一次次成功的可能。

来，前往澳大利亚！一处地标性的投资机会亟待您的加入，创造奇迹。

澳大利亚新南威尔士州东北角的海湾，有一个以沙滩和灯塔闻名的小镇，镇内的”拜伦角”为澳大利亚大陆的极东处。这里以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名，是澳洲旅游新时代的天堂。她有一个浪漫的名字——拜伦湾（Byron Bay）。

澳新州沿海小镇拜伦湾四季风景宜人，距离黄金海岸仅一个小时，最适合在此冲浪、乘坐热气球、观鲸（图片来源：frothers.com.au）

如果说闻名世界的黄金海岸像一个风韵十足的贵妇，那么拜伦湾就是情窦初开的少女，她浑身上下散发出的清新与潜力，令人过目不忘，终身相随。在这里，您可以沐浴在阳光沙滩上，体验滑翔伞、尝试浮潜、玩转冲浪、品尝美食，您亦可以用一种更为大胆的方式——买下一座地标性的沙滩酒店——真正拥有这片人间天堂。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾房产的本住宅为澳大利亚拜伦湾海滩酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司倾情推出，是过去十年中澳大利亚最受期待的酒店项目之一。这是一处地标性的酒店建筑，位于举世闻名的拜伦湾中心地带，拥有极致豪华的私家滨海沙滩，海滨物业共占地4,585平方米，是眼下最为紧俏的澳大利亚市场上的一次世代难得的商业投资机遇。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

拜伦湾是澳大利亚最东边、以沙滩和灯塔闻名的小镇。海风轻拂，海沙温柔。在蓝宝石般的海平面上，远眺水天一线。从拜伦湾海滩酒店您完全可以步行到标志性灯塔；亦可以划皮艇与海豚同行、逛市场、享受温泉、悬挂式滑翔、冲浪……

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

拜伦湾宁静的海岸风景、安逸的生活方式、宁静的氛围很适合艺术创作，很多艺术家和明星也喜欢拜伦湾的宁静、雅致，慕名来到澳大利亚最东极的这个小镇度假甚至安家。拜伦湾沙滩酒店与艺术气息的小镇浑然天成。

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

热情的拜伦湾人会让你在异国的不适感一扫而空，酒店里、酒店外，远道而来的宾客可以与当地人一起体验地道的美食和休闲生活。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾海滩酒店是一家远近闻名、人气颇高的酒店，同时也是一个运营状况健康、收益颇丰的产业。收入涵盖了餐饮部（F&B）、25套住宿套房和零售场所，其中餐饮部（F&B）及包括顶层公寓和零食场所在内的25间精品套房实现了大量而多样化的现金流。

除了现有的酒店设施，酒店备用空间充足，可用于打造巷道零售、扩展建筑面积（GFA）及激活未充分利用区域（经所在的市政厅批准，该物业可以分契或改建），未来的商业盈利模式更为丰富和多层。该酒店的商业模式受高度保护，可享受永不重复的许可和交易批准，可共同提供永久产权和商业利益。

准备创造商业奇迹尤其是有志在酒店行业大展身手的你，还犹豫什么？请快快拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威尔士州地标酒店的掌门人，时不我待！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！| 居外专栏

日前，著名旅行杂志评选的2019年全球魅力城市（美国除外）前10位排行榜新鲜出炉，东京连续4年高居榜首。

世界各地的游客用脚投票，再一次肯定了东京的魅力。当然，东京也意识到了自身吸引力只增不减，总要做点什么才能消化外界的认可。2020年东京奥运会在即，东京羽田机场计划于2020年3月增加国际航班，日本旅游局表态“将把握机会积极招徕游客”。

9月2日，日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架次扩容分配计划。在该计划中，日本每天向9个国家和地区分配了50个航班。获得份额最多的是美国，共计24个航班。分配给中国的航班共有8个，位居第二多。近年来，中国游客占据了外国访日游客的半壁江山。

羽田的国际航线起降数量将比现在的每天约80班增加7成，这将为接纳因东京奥运会和残奥会而增加的访日游客发挥巨大作用。国土交通省估算认为，通过此次增加航班，羽田机场国际航线的旅客人数全年将增加700万人。如果与2018年的实际人数简单相加，总数将达到约2500万人。

羽田机场位于东京市大田区东南端，多摩川河口的左岸。相比有大量廉价航空的成田机场，羽田机场的优势是方便抵达东京都中心，但航空运费偏高，所以更多的是针对商务游客和比起运费更重视交通的人。

言归正传，对于投资人来说，从羽田机场扩容中嗅到投资商机才是关键。增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量，事务所、店铺等需求量随之增加，从而拉动周边住宅区、商业区地价。我们不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢？

羽田机场近距离的一个沿线人流量大车站是大森站，到羽田国际机场约17分钟车程，一站直达高人气大站品川站。既承接了羽田机场的国内外游客，也缓冲了往来品川的当地原住民。

大森站位于大田区与品川区交界处，虽然不在东京市中心，但是在羽田机场和品川的照拂下，有着惊人的人流量。2018年大森站的每日平均乘车人数为96,972人，作为没有换乘路线的单独车站人流量排名世界第一。

2020年羽田机场扩容，大森站势必会迎来更多的游客。此站不远处就是大井竞马场和户越银座，很多人来大井竞马场看马赛、来户越银座泡温泉。

举个例子，大森商圈的一整层事务所，所处地段优越，正对面是日立公司总部。附近500米内还有西友百货、itoyokado、oozeki等大型连锁购物商场，商业氛围十足。事务所加上停车场，一年租金收入约117万元人民币，而且售价仅需1500多万元人民币，回报相当丰厚了。

本身所处地段有升值的潜力，预计羽田机场扩容投放使用后，身价又要涨一波。同时，大森商圈的另一栋高端大楼，与上述的事务所仅距335米。一年租金就高达385万元人民币，租客都是日本著名连锁品牌店铺。

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此楼距离附近唯一地铁站仅几米，人潮旺，到品川站只有一站路之遥。品川从古至今就被称为日本的交通和商业的据点，也是日本羽田机场和中央新干线的换车的地方。简而言之，此处是交通起承转合的要塞之地。

羽田机场这一重大变动引起周边不动产生态环境变化，增值空间不可忽视，投资就是要站得高，看得远。

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经济走廊︱居外精选

“谁控制了海洋，谁就控制了一切。”——古希腊海洋学家狄未斯托克。

的确，凭借着先天的地缘优势以及后天的不断发展与资源累积，海洋给周边地块的经济发展带来了不可替代的便捷，世界各地的众多大城市都是海滨城市便是有力的证明。

泰国东部著名海滨旅游胜地春武里府（图片来源：openbookteachers.com）

我们来看一下这些城市，国外有旧金山、悉尼、东京，国内有上海、深圳、厦门等。由于近海，它们以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，成为了带动当地甚至全球经济发展的重要增长点和引领技术变革的领头羊。

事实上，这些城市的如今的发达，都是都不是与生俱来的，每一个城市的发展都是从无到有，它们把握住了城市发展的机会，才有了今天的成绩。这一点我们是特别熟悉的，毕竟深圳从以前的“小渔村”变成如今的国际大都市的故事，我们早已烂熟于心。

我们来思考一个问题：发展，意味着什么？是机遇。海港城市拔地而起的高楼给发展当地带来了无数的机遇，城市产业不断丰富、商业楼鳞次栉比、房产价格成番增长，那些独具眼光的人们，也因此谱写了一个个关于自己财富累积的传奇故事。

深圳、上海已成过去，其实也不必惋惜，放眼全球，新的机会一直都存在，比如…

发展进行时——泰国春武里的机遇

这是一间位于泰国春武里府帕那尼空（Phanat Nikhom, Chon Buri）的工厂，共2层高，占地面积12800平方米，建筑面积2650平方米。

这间工厂的维护、运营良好，具体坐落在处于泰国的东部经济走廊，位置极佳，距离曼谷仅40公里左右。举个例子，从工厂出发，前往林查班深水港和素万那普国际机场只需要20分钟左右，位置十分便捷。

之前我们讲到，海港给当地带来的机遇是无可替代的，如今的帕那尼空正是如此，帕那尼空距离泰国首都曼谷与全球第20大港林查班港都非常近并处在两地中间，发展潜力是显而易见的。

甚至，不考虑潜力，帕那尼空当下的价值也是极高的。如果您想在曼谷进行贸易却不打算与当下曼谷高昂的房价纠缠，同时又需要便捷的港口物流，那帕那尼空正是您的最优解。

走进厂房内部可以看到，采光十分充足，高度很高、路面宽广，十分方便车辆进出以及卸运货物

工厂的一端设有封闭的办公室，办公室旁边便是小型的会议室。电力、网络等基础设施设备在这里都可以无缝满足，低沉本高效办公，这里便是曼谷附近的最佳答案。

回首中国的发展轨迹，与当下东南亚各国的发展情况是相当一致的。港口城市优先得到发展，制造业、轻工业等行业快速成长，城市地价上涨，整体经济水平提升，这也为很多人带来了相当大的发展红利。现在，春武里的发展红利就摆在您面前，您只需点击：https://www.juwai.com/50183061.htm，或拨打居外热线400 041 7515，便能清楚了解更多详情。

撰文：Leo Li
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澳洲商业地产投资热浪来袭昆士兰16万平米房产大有可为！｜居外精选

近年来，澳洲商业地产火热的表现十分值得投资者重视。但很多投资者对商业地产的了解并不多，有人认为同时持有公寓和house就是分散投资——其实不然，无论公寓还是别墅都属于住宅地产，虽平时表现有所不同，但在大市场周期中的表现却是同步的；商业地产则不同，根据物业类别，分别受到零售业、服务业以及工业和物流业的不同影响，与住宅地产的市场周期有明显的不同，从而可以达到分散投资和分散风险的目的。

投资商业地产四大优势：

1、具有双保险投资优势，稳定租金收益，平均租赁期限长，提供稳定安全的现金流。

2、持续开支更少，商业物业租户只需承担市政管理费，公用水电费，保险费和地税，水电费用。

3、回报率方面，办公室的平均净租金收益在4-10%之间，而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。

4、增值活动更多，如装修升级，空间改造，提升评级等。

话不多说，今日居外为您推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州丹那美拉（Tanah Merah）总占地162920平方米的商业地产。这里距离布里斯班中央商务区约30公里，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入，交通非常快捷方便。

澳大利亚昆士兰Tanah Merah的商业地产位于丹那美拉莫瑞路142号（142 Murrays Road），是一个成熟且持续发展的郊区位置。两侧是靠近河流的较低海拔地区和开发较早的较高海拔地区，周围已建设开发了潜在的土地储备区、大型住宅区等成熟开发项目。这里既有令人惊叹的地平线山景，也有人类工业文明高度发达的成果，实属难得。

澳大利亚丹那美拉商业地产总占地约16公顷（40英亩），其中包含了840米的临水面，无论投资什么项目都绰绰有余。房产沿线的车道两旁遍布宏伟树冠，自然景观令人惊叹。

澳大利亚昆士兰丹那美拉房产为已故业主遗产，2019年11月14日开始公开拍卖。再次强调一下该商业地产的坐标：距布里斯班及黄金海岸（Gold Coast）仅有25及35分钟路程，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入；坐火车15分钟即可到梅多布鲁克（Meadowbrook）火车站；距离大型购物中心和公共汽车换乘站仅5分钟路程。

求稳、求长期收益，这是遍布全球的华人投资者们的心声。因此，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目，也是居外坚持不懈的追求。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多该处地产的详情。

撰文：Flora Kang
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自带客流？来看看曼谷这处最不能错过的商业地产｜居外精选

作为一带一路的热门国家，泰国近年来可谓是风头正盛，其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。

走在曼谷街头，你可以发现这里到处写满发展与进步。的确，身挂“泰国首都”、“东南亚第二大城市”、“佛教之都”等多个头衔，曼谷的魅力是毋庸置疑的，因此旅游业也成了曼谷的一大特色，在2013年甚至被评选为全球最受欢迎的旅游城市。

曼谷的发展是全方位的：基础设施建设、经济产业的转型、市民生活质量的提高、城市环境规划的优化等等，这些日渐趋好的变化，让曼谷的投资价值变得越来越高，尤其是商业项目投资。毕竟大量的旅客、外来人口，给商业项目带来了人流资源是肉眼可见的。

那如果，现在有一处位于曼谷市中心的商业地产能供您挑选呢？

这是一处位于泰国曼谷最家地段的珍稀房产，共5层高，5卧5卫建筑面积224平米，售价目前仅5000万泰铢，非常适合商业用途。

为什么说它适合商业用途呢？我们卖个关子，先来看一看这处房产的地理区位优势：

距离DaokanongBig C购物中心200米——仅需步行2分钟
距离三美泰吞武里医院1.2公里——仅需步行10分钟
距离Thapra购物中心 1.2公里——仅需步行15分钟
距离轻轨哒叻普站（S10）1.2公里——仅需步行13分钟
距离Asiatique The Riverfront 河边夜市2.5公里——仅需驾车5分钟
距离曼谷思贝礼国际学校3公里——仅需驾车8分钟
距离轻轨郑皇桥车站（S6）5公里——仅需驾车20分钟
距离暹罗天地购物中心5.5公里——需要驾车25分钟

看吧，只是罗列了一部分房产周围的配套，我们便可以发现这里几乎涵盖了曼谷最核心的生活、学校、出行、医院方面。

试想一下，如此优良的地理位置，搭配以曼谷自带的流动人口，这里的房产商业价值是多么巨大。您可以将它打造成一处公寓，几乎不会出现断租，保证财产的每月盈利；您可以在这里开设便利店或者其他门类的店铺，好的位置最不缺的就是消费者；或者您可以在这里开设您企业的办公室或者联合办公空间，因为这里处于曼谷最核心的地段，商务氛围是非常浓厚的；又或者，您可以把这里打造成您自己的私人住宅，享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙体验。

现在我们再来看一下房产的内部情况实拍：

顺便说一句，外国人通过有限公司在泰国购买房产是合法的，因此只要您对这处看得到收益的曼谷好宅感兴趣的话，请点击https://www.juwai.com/50308224.htm，或致电居外热线400 041 7515了解更多吧！

撰文：Leo Li
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澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节｜居外专栏

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。

一、租约签署前的房东声明与尽职调查

房东必须至少在租约生效前七天将出租人（房东）信息公开声明交给承租人，该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人（租客）信息公开声明交给房东。

仔细阅读房东的信息公开声明，检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明，则要立即通知房东。如果需要的话，向房东再要一份新的信息公开声明。

在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息，如房东说过的有关以下方面的话：

途经贸易额；
承租人组合；
房东打算做的任何工程；以及
你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。

查看居外网上的澳洲商业房源

二、租约签署时所须知的重点条款解释

三、租约的相关主要费用

四、租约的争端与解决

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！｜居外精选

芝加哥，位于美国的伊利诺伊州，博大、包容、硬朗且生机勃勃，极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT（Conde Nast Traveler）评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居，到1900年间，人口猛增170万，是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。

对于国人来说，在美国买住宅地产投资早已是轻车熟路，因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点；实际上，美国的地产投资种类远不止购买住宅这一种，还有一种美国富人常见的投资手段——商业地产投资，值得有投资眼光的您放手一搏。今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村（Roscoe Village）里一个充满活力的精致芝加哥社区，这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售，并正进行夏季大促销，价格从25万美金降至22.5万美金。买家只需付30%的首付，卖家可以提供高达70%的贷款！

芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段优越：距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离著名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓，落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条，在贝尔蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是，它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或投资者来说，芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。

芝加哥地处北美大陆中心地带，是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽，美国最大的期货市场就位于这里。应该说，芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体，亦是全球具有重大影响力的都市之一，世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会，并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市，拥有一座地段黄金、设备齐全（配有12英尺高天花板和瓷砖地板，明亮宽敞；设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房）的商业地产，您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场，芝加哥可以助您一臂之力！

尤其值得一提的是，芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台，要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵！您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台，它既可用于招待客户，又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化，就此彰显！

美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻，该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见，这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅，由于现业主已在爱尔兰居住多年，所以现准备忍痛割爱。现在如果您投资在此，将得到超过8%的投资回报率（ROI）。据悉，现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求，并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与，得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来，财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。

欲知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节，请联系居外400 041 7515，或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm。来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

1847年，绿湖（Green Lake）吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州（Wisconsin）中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年，这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。

一个多世纪以来，绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼，垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇，却因着海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建，拥有60,000平方英尺的会议空间，包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年，作为私人住宅；1945年，当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时，便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代，海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息，还有更多娱乐选择——在温暖的天气里，人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰钓也是受欢迎的活动；每当小镇的初雪降临，度假村的伊文森水疗中心（Evensong Spa）变得非常受欢迎，许多健康团体会来到这里，水疗中心还有该州最大的室内迷宫，可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外，海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞，标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场（创建于1896年），也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖，18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域，根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置，既可以充分运用现有资源，将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池，健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准，可建造99个住宅单元。

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
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上半年悉尼商用物业成交创下新纪录︱居外专栏

一般来说，在亚太地区，每年春季，买卖双方达成的交易量都会增加。而今年，专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮，其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前，悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。

根据Cushman＆Wakefield发布的最新数据，在2019财政年度，商用房地产的投资交易额已攀升至426亿澳元。悉尼和墨尔本的商用物业空置率达到了历史低点，其租金也有一定的增长。这些有利因素使办公楼的交易量在2019年财政年度提升了22.6%，达到了231亿澳元。此外，整体商用物业426亿澳元的投资交易额意味成交量同比上涨了22%。

促使办公楼交易量提升的主要动力是悉尼和墨尔本办公楼物业的空置率创下新低。这不仅支撑不断上涨的租金，还释放了积压的需求，实现了较高的预先承诺水平。

在受到一些办公室退出市场影响，同时经济强劲发展的背景下，悉尼办公楼市场持续受到积压需求和高预先承诺水平的影响。

截至2019年6月底的12个月内，悉尼中央商务区商用物业的主要有效总租金实现了9.1%的增长，远高于长期平均水平，而空置率下降至4.1%。行业数据显示，外国投资占第二季度总投资额的37%，占本财年的比例为45%，总金额为190亿澳元。

2017至2018年期间，外国年度滚动投资额占比为31%（108亿澳元）。2019年财年结束时，该指标已上升至45%。2017至2018年期间，办公楼外国投资额占比为42%（108亿澳元）。2019年财年结束时，其占比已提升至53%。

新南威尔士州的办公楼投资额最高。2019财年，改地区的办公楼投资总额达到了102亿澳元。

悉尼都会区市场的交易也相当活跃。喜达屋资本（Starwood Capital）和阿罗资本（Arrow Capital Partners）以4.382亿澳元的价格买下了位于查特伍德（Chatswood）的天顶中心（Zenith Centre），创下了中央商务区以外办公物业的最高售价纪录。

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最近几周，其他悉尼都会区物业的大额交易还包括香港亿万富翁蔡志明的旭日实业（Early Light）以3亿澳元的价格买下了悉尼北部北角大厦（Northpoint Tower）剩余的一半股份；同时新加坡的桑代克公司（Suntec）斥资2.97亿澳元购买了皮尔蒙特哈里斯大街21号（ 21 Harris Street）的物业。

2019财年，债券收益率下降了约130个基点，而办公楼的收益率保持稳定，因此商用物业的相对吸引力也有助于刺激投资者的需求。选择悉尼中央商务区物业的投资者会发现，入门级商用房地产的价格表现十分强劲，可能在圣诞节前创下新纪录。

悉尼零售物业售价最高纪录的保持者是位于皮特街70号的2号商铺。该物业于2015年售出，目前被用作咖啡馆。其面积仅为19平方米，但售价高达216万美元，每平方米的均价为11.36万美元，打破了之前的纪录。业主以五年期租约的形式将该物业出租给了诺姆科尔咖啡馆（Normcore Coffee），可续租五年，租金每年提高4%，年租金收入为9.2万澳元。

第一太平戴维斯代理人尼克·洛尔（Nick Lower）表示，尽管人们普遍认为零售物业是表现不佳的资产类型之一，但位于中央地段的小型房地产，尤其是街道上的小型房地产，目前非常受投资者欢迎。

“我认为很多人都希望把他们的钱投入安全可靠的资产，但很少有房地产能在安全性方面击败悉尼中央商务区的物业，特别是商用物业。中央商务区核心地段的人流量很高，而且周围都是大型企业，”他说道。

对于今年春天打算购买商用房地产的投资者来说，悉尼应该成为其首选的置业地点。预计该地区的物业在年底前将创下更多纪录。

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