读懂2020年商业地产 请来澳洲黄金海岸|居外精选

有经验的海外买家在全世界范围内寻找优质房产时,有两大因素主导着他们的决定,分别是自然景观教育资源,而海滨城区凭借卓越的地理优势和较高的魅力指数往往在城市竞争中更受关注。放眼世界,同时拥有海滨城区和优质教育资源的国家非澳大利亚莫属。转眼2019就要过去,今日居外就为大家隆重引荐位于澳大利亚昆士兰州最受海外买家欢迎的置业目的地——黄金海岸Gold Coast)的冲浪者天堂Surfers Paradise)

黄金海岸(图片来源:Shutterstock)

冲浪者天堂位于澳大利亚黄金海岸,是黄金海岸的一个重要旅游城区,有“南半球的迈阿密”之称,这里有全世界最长的沙滩海岸,每年游客数量达1000万。目前,黄金海岸不仅是人们心目中的绝佳的旅游城市,拥有冲浪者天堂、华纳兄弟电影世界、热带雨林国家公园和野生动物保护区,而且是一个欣欣向荣的澳洲第六大城市。作为全球远近闻名的旅游圣地,黄金海岸不仅仅依靠其支柱产业促成城市的繁荣,且有着昆士兰最高的医疗健康、建造和教育业的就业比例,这都为今后的城市发展提供了强有力的保障。

冲浪者天堂(图片来源:Shutterstock)

这是一座总占地约809平方米的商业地产,位于澳大利亚昆士兰黄金海岸,其地处冲浪者天堂的中心,现整座建筑对外出售,实属一次绝佳的投资/再开发机遇。

地处澳大利亚昆士兰州黄金海岸的商业地产
该地产位于黄金海岸的冲浪者天堂

黄金海岸不仅拥有迷人的海滨景致、数一数二的购物中心,还有着四通八达的现代化交通。这座占地面积约为809平方米大楼内的住宅单元坐拥黄金海岸的黄金地段——毗邻冲浪者天堂旅游区,距离世界知名的冲浪者天堂海滩(Surfers Paradise Beach)约100米,距离卡维尔购物街(Cavil mall)约300米,步行可到达有轨电车站,怡人海岸线、清新的海风和时尚的都市生活触手可及。这座综合性建筑包含16个住宅单元(10套2居室+6套1居室),为目前拥有控股收入的开发商提供一次理想的开发机遇。来,跟随居外网一起进入住宅内部闲坐片刻,静享这种生活为您带来的别样体验。

面朝冲浪者天堂的一线海景
住宅距离冲浪者天堂沙滩仅100米
内部包含16个住宅单元
入住即可开启海景度假模式

在昆士兰州黄金海岸这一个备受推崇的地段,入手一个绝对中心地带的住宅单元,或投资或重新开发,您将都会成为最大赢家。尤其值得一提的是,这一街区的住宅单元地处全新的地域规划分区,无建筑高度限制。周边,延绵的沙滩、购物中心、餐馆和夜店将是触手可及。要知道,黄金海岸一年有超过300天的光照和好气候,随着昆士兰本地常住居民及其他州的移民的大量涌入,对服务及住宅的刚性需求只增不减。据统计,该地区基础建设估价远高于悉尼和墨尔本,就业水平也远超周边主要城区。

住宅地理位置平面图
住宅地理位置平面图

这是一个非常适合投资、开发的项目,任何想要抓住澳大利亚中心城区房地产开发机会的开发商,请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/51643816.htm,如此抢手的机遇,先下手为强!

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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澳洲商业地产的尽职调查|居外专栏

近年来,中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多,需要注意的是,其中在商业地产并购方面所面临的风险,较自住地产而言更为隐蔽且深入。

为避免相关风险,在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。

商业地产交易尽职调查主要是为了确保买卖双方在签订合同前,通过合理的信息披露和调查,避免信息不对称,更全面地了解目标房地产本身的状况,并更好地确定各方权责。

目前,赴澳投资者大多通过招标、拍卖和协议等方式取得商业地产

完整的房地产并购尽职调查包括对产权、财务、法律和市场等方面的调查。

本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分,供各位读者参考和探讨。

1. 跨境投资监管与合规性(FIRB)调查

  • 根据海外并购条例第52条,如果投资人购买的商业地产为空地,则该购买依然需要FIRB的审批。审批后,购买人需要在5年内开发空地并不得在开发完成前出售空地。所谓”空地”指的是土地上没有永久性建筑供人或牲畜居住、或用于堆放货物;
  • 如果商业地产为已开发(比如酒店、办公室、餐馆、停车场等)且价值不超过$261 million,则无需申报;
  • 如果该已开发商业地产具有一定“敏感性“, 则只有当其价值在$57million以下时方可免除申报;
  • 但是如果客户投资公司被认定为一个‘外国政府投资人’,则不管此商业物业价值多少都需要征求FIRB批准方可购买。

点击查看澳洲在售商业地产

2. 产权状况调查

  • 土地位置、权属、产权性质、其上的永久性地役权和其他永久性权利(perpetual easements and other perpetual rights);
  • 土地和物业上抵押(Mortgage Lien) 质权(例如mechanic lien, judgment and tax lien)和其它权利限制;
  • 土地和物业的保险情况和税收状况;
  • 与目标物业有关的重要合同(例如租约和服务合同等);
  • 与目标地产相关的诉讼、仲裁、行政处罚情况等。

3. 物业建筑和工程状态调查

  • 物卖方体建筑结构状况(屋顶、外墙等主体结构);
  • 物业内部机械和工程设施状况(例如电梯、通风系统、冷却和供暖系统);
  • 法律要求的防火、安保设施以及其它设施;
  • 建筑主体材料是否符合环保要求;
  • 建筑周围的水体和土壤等自然环境是否存在污染或潜在污染物泄露危险。

4. 卖方财务和信用状况调查:

  • 卖方的不良债权和负债情况;
  • 卖方的银行贷款记录和对外担保情况;
  • 与卖方相关的诉讼、仲裁、行政处罚等情况;
  • 要求卖方就并购日前存在的或有事项和未披露事项出具承诺和保证。

5. 目标物业估值和市场前景调查

  • 对目标物业进行专业测算并估值;
  • 拟并购的项目是否与战略目标相吻合,考虑拟进入的区域是否为目标市场;
  • 物业所在地经济发展水平、发展规划、房地产市场供需、地方购买力、消费者喜好、价格变动趋势等情况;
  • 项目的位置、周边自然和人文环境、交通状况、配套设施等,分析主要竞争对手及项目竞争力,分析项目市场定位及目标客户群体等。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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想靠务农致富?凯恩斯优质农场助你圆梦|居外精选

Green Hill位于澳大利亚昆士兰州凯恩斯地区,当地的一处房地产现以优惠价格出售,包括约170亩的高产土壤和153英亩的原始雨林,总面积达130.7公顷。房产的地理位置绝佳,位于海平面以上91米,可提供极佳的洪水防护。不仅如此,房产周围还环绕着美丽的山脉,眺望出去,北部可看到凯恩斯市区,南部可看到山谷。

这处商住两用的昆士兰Green Hill房地产实属一个黄金投资机会。为什么?因为买下这块土地,您不仅可以在山丘上拥有一套私密又美丽的别墅,享用新鲜的水源,还可以坐享收益,轻松创富!一方面您可选择亲力亲为,享受务农的乐趣;另一方面也可以聘请承包商来为您打理农场,甚至向附近的香蕉和甘蔗农场主出租农地。经营方式相当灵活,让您尽情享受自在无忧的田园生活。

位于凯恩斯南部20分钟,用途灵活的优质农地现带来最佳商机
俯瞰昆士兰山边的美丽农舍
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務
Green Hill优质土地拥有舒适的住宅和完善的农地设施,能帮助您开展许多业务

农业经济前景广阔

每年凯恩斯地区的经济占比中,农业经济会贡献24亿澳元。凯恩斯地区的热带气候和肥沃的土壤保证了高质量的农作物生产以及一条完整的供应链,这为农业经济在该地区的蓬勃发展提供了坚实的基础。凯恩斯地区所产出的粗糖、活畜、园艺产品(包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果)、鱼类和贝类海鲜都是广受欢迎的出口商品。例如牛油果和蓝莓这类高价值的园艺产品受到近期投资人的青睐。

这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护
这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护

除此之外,凯恩斯地区有着十分成熟的农业供应链,保障地区内生产者的利益。近期以来,地区的农业供应链又拓展至更多新型的高附加值产品领域,例如开辟出咖啡豆、巧克力、红酒、坚果和干果的零售渠道。

更好的是,凯恩斯的这块土地所提供的基础设施还包括一个水塘、一个四居室的房子、两个大棚和房子周围一个1.5英亩的院子。一起来看看农舍的内部和周边环境有多舒适优美吧!

1.5英亩的院子
客厅
厨房和饭厅
卧室之一
阳台
花园

亚洲市场不断崛起的进口需求给凯恩斯地区内农业的发展提供了条件。近期和中、日、韩三国签署的自由贸易条约为凯恩斯出口农业产品提供了新的机会。农业经济是未来经济发展的新浪潮,各地区的地区优势要符合全球的发展机遇。这就意味着农业经济所提供的产品必须要有明确的指向性,要满足全球范围内的不同市场。只有从农场源头开始就不断地创新,并将创新理念延伸至供应链,基建、物流、市场整个流程,才能赶上潮流、抓住机遇。

得天独厚的环境和优质土地都是最宝贵的资产,带来广阔的发展前景
得天独厚的环境和优质土地都是最宝贵的资产,带来广阔的发展前景

投资环境有利中国人

凯恩斯邻近亚洲尤其是中国市场,这为其在发展旅游业、投资、贸易和商业等领域创造了激动人心的机会。

凯恩斯地区经济总量为142亿澳元,是昆士兰州最大的经济体之一,具有国际竞争力的农业、旅游业、医疗、教育、矿业,以及航空和海洋产业是主要的驱动产业,实现了经济发展的产业多样化

凯恩斯拥有澳大利亚最大的海洋旅游产业,是进入世界七大自然奇观之一大堡礁的门户
凯恩斯拥有澳大利亚最大的海洋旅游产业,是进入世界七大自然奇观之一大堡礁的门户

凯恩斯地区的商业活动频繁,这得益于该地区的低税率,灵活的地方规划体制和值得信懒的投资环境。昆士兰州的人均税率低于新南威尔士州和维多利亚州;区域市政厅的规划体制简化了繁琐的程序,实现了智能、平衡和可持续的开发;澳大利亚作为全球仅有的12个3A信用评级国家之一,吸引了不少企业在此建办,就设立企业的便利度而言,澳大利亚在全球排名第七。

目前,凯恩斯政府为了欢迎商业投资,凯恩斯市政厅将提供全权支持,包括实物支持和直接财务激励。 获批的申请方将优先得到政府的支持,市政厅将为其指派专职的项目经理作为投资项目的统一联络人。

凯恩斯是一个充满活力的热带城市, 优越的地理位置使其成为了世界级的旅游和商业枢纽
凯恩斯是一个充满活力的热带城市, 优越的地理位置使其成为了世界级的旅游和商业枢纽

凯恩斯地区全年气候舒适,不会像悉尼、墨尔本和布里斯班发生风暴和洪水,凯恩斯的热带气候使得该地区全年免于寒冷的困扰。不仅如此,热门旅游景点大堡礁就在凯恩斯的离岸处。可谓是居家度假的不二选择。

除此以外,凯恩斯同样也是国际旅游的热门目的地。据统计,凯恩斯每年接待90万名国际游客,中国是凯恩斯国际游客的最大来源地。每年超过5,400次直飞国际航班前往凯恩斯,包括中国南方航空的广州—凯恩斯和海南航空的深圳—凯恩斯直达航班,通过凯恩斯再前往大堡礁和世界遗产热带雨林等耳熟能详的热门景点。

凯恩斯无可比拟的自然美景和高度的宜居性,区内人口日益增长达到28.5万
凯恩斯无可比拟的自然美景和高度的宜居性,区内人口日益增长达到28.5万
世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动
世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动

最后不得不提,目前凯恩斯正在筹备或已经启动的旅游、住宅和商业重大开发项目总价值达到80亿澳元!在绝佳的时刻购入Green Hill优质农地是非常明智的选择,马上点击http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多详情,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人J Markotich提供


文字:俞文

排版 & 责编:Zoe Chan

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西澳海滨商业地产 海外投资新标的︱居外精选

是不是已经 习惯了小编给大家纷纷带来的优质住宅地产呢?今天小编要给大家介绍一处饱有投资价值的商业地产。区别于以居住功能为主的住宅地产,商业地产在用途开发上更为丰富,可用于各种办公、零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。随着国内越来越多的投资者瞄准海外地产市场,海外的商业地产已经成为投资者们的心头好。

今天给大家带来的这处商业地产项目位于澳大利亚西澳州的一处几乎全新的优质项目。在正式介绍这个项目之前,大家不妨先来看一看西澳的经济发展潜能。西澳经济的年均增长率在过去十年里维持在了4.8%,高于澳大利亚的平均增长率2.8%。西澳拥有超过250万的居民,接近整个澳大利亚人口的11%,且预计在2021年人口的年增长率将达到2.2%。伴随着人口的增长,西澳的劳动力市场也有望蓬勃发展,无疑会拉动未来几年内的商业地产的市场需求。

优质地段引抢购

为了抢占市场先机,投资者们可千万不要错过这个位于优越地段,占地达7660平方米的商业地产。该开发项目坐落在西澳的海港城市班伯里(Bunbury)的中央商务区,位于澳大利亚西部首府——珀斯以南仅180公里。该开发项目位于海洋大道(Ocean Drive)和克里夫顿街(Clifton Street)的拐角处,地处后滩(Back Beach)对面的战略性位置,可俯瞰印度洋。从该地产步行即可到达班伯里中央商务区的商店和娱乐场所,是一处主要旅游目的地。该地产与海滩之间仅隔有一条风景优美且维护良好的当地路段。如此“办公、休闲娱乐、自然景观”三合一的优质地产相信定能受到不少投资者的青睐。

航拍下的优质地段

周围不乏办公楼、住宅区和旅游景观
与海滩仅一街之隔

地方政府大力支持

这样一处投资潜力巨大的商业地产想必已经成为了不少投资者眼中的一块“肥肉”。另外,大家可以放心的是,当地政府也十分支持海外买家前来耕耘发展这一地段。班伯里市地方政府委员会正在为这一突出的理想地段寻求一次发展机会,将其优势实现最大化。

政府部门如此“赤果果”地招商宣言肯定也会给买家带去不少投资优惠政策和福利。如此宝贵的机会不仅对买家来说是一个开发海外市场、坐等名利双收的好机会,同时也能够帮助当地市场更好地发展。

该房产现已通过认购意向书的方式面向市场出售,申请截止时间为2019年12月12日星期四下午三点(西部标准时间)。您可以联系MMJ房地产有限公司(MMJ Real Estate Pty Ltd)获取认购意向书。

这样一块7600平方米的海景观商业地产,你是不是已经心动了呢?赶快点击https://www.juwai.com/51426229.htm 来了解更多吧!手慢无哦!同时,居外热线400 041 7515也随时为您开放。

 


撰文:俞文

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在高球天堂澳洲,坐拥一座高尔夫庄园是种怎样的体验?|居外精选

澳洲是高尔夫爱好者的天堂。仅墨尔本地区,就有大大小小近90家高尔夫球场。整个维多利亚州大约有400多家高球场。相较于中国13亿人口拥有600个球场,澳大利亚的2800万人口却享有1500多个高尔夫球场

随着高尔夫在国内的兴起和普及,越来越多的中国投资者将目光投向澳洲的高球场,迄今为止,澳洲已经有近100个高尔夫球场为中国人所有。

为何选择澳洲高尔夫球场

在澳洲打高尔夫,你可以尽情享受与大自然合为一体的自由。这里没有球童、没有巡场,有时候甚至没有别的球友。在蓝天白云绿草间尽情享受自然,还有偶然出没的野生动物陪伴,包括袋鼠、鸸鹋等。

就人均球场保有量而言,澳洲是全世界排名第三的国家(第一名是苏格兰,第二名是新西兰),高尔夫在澳洲绝对可算是一项有群众基础的全民运动了。在公众球场打一场18洞只要30元澳币,顶级球会的果岭费也不过300元澳币封顶。极具吸引力的价格促使越来越多的中国旅游者来澳洲的高球场一试身手。

为何选择南澳的伦马克

南澳旅游部统计,2018年乡村地区旅游消费同比增长7%,占南澳旅游消费总量(28亿澳元)的42%。澳洲国内游客住宿660万夜,同比增长5%。国际游客消费4.36亿澳元,同比增长13%。

伦马克(Renmark)位于南澳州广袤富饶的河地地区,是澳洲重要的农业和旅游区。相较于南澳其他地区,伦马克占据重要的战略位置,位于南澳、维多利亚和新南威尔士三省交界地区。此外,伦马克的旅游资源非常丰富,全澳著名的墨累河国家公园、Headings Cliffs远眺台、200余年历史的PS INDUSTRY号蒸汽船和大铁桥都在此区域。可以预见,旅游业的繁荣将带动该地区高尔夫球场的进一步发展。

近百年历史的高尔夫庄园 欲觅新主人

伦马克高尔夫庄园位于河岸地区(Riverland)腹地。距离南澳洲首府阿德莱德250公里,位于阿德莱德至悉尼的必经之路上。在Riverland五个高尔夫球场中,伦马克高尔夫庄园是唯一一处集球场、会所、酒店客房于一体的——拥有锦标赛标准的18洞高尔夫球场、练习场、俱乐部会所以及38套不同档次的客房。

高尔夫球场在阿德莱德的众多高尔夫球手和墨累河观光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄园和杏仁园之间,郁郁葱葱的植被与周围半干旱地区形成鲜明对比,为客人带来独特的高尔夫体验。球道绵长,球洞被设置在缓缓起伏的景观中,果岭被修剪整齐的松树和马利树包围。

38套不同档次的客可房适应不同的客户需要,相同的是全部拥有高尔夫景观。目前客房年平均入住率60%左右,每年可为庄园带来130万澳元的收入。

伦马克高尔夫庄园总占地111.1公顷,其中高尔夫球场占地35公顷;酒店区域近4.6公顷,为酒店未来的发展预留了空间。目前,庄园以400万澳币的价格出售(不包含住宅地产Jacaranda Lane)。每年净利润预计可达40万澳币,投资回报率10%左右。

若您对以上商业地产感兴趣,可致居外网https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

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想拥有澳洲稀有的“水权牌照”?维州这处商业地产助您一臂之力|居外精选

马云曾经说:未来最贵的将是干净的空气与水源,安全的食品和医院的病床。水对于人们的生活来说,是至关重要的。据统计,中国目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,预计在不久的未来,中国的洁净水将“滴水贵如油”。

事实上,多为内陆的澳洲,单就自然资源来说也是缺乏淡水的国家,因此他们很早就开始注重水源保护和水权分配。维多利亚省,是澳洲最早通过水资源法案的省份。该法案规定了省政府拥有所有的水资源管理权。省政府再通过不同的管理局,以牌照形式出售水资源的开采权和使用权。除了政府,个人也可以参与这样的买卖。

由于水资源有限,如果有人想购买额外的水资源额度进行农业灌溉或做商业用途,他只能选择向那些已经有牌照的拥有者购买。可想而知,在澳洲,私人拥有的“水权牌照”含金量极高,升值潜力巨大。

在维多利亚省的美丽山(Mt. Beauty),现有一处带水权的商业地产正以招收意向书的形式售卖。它位于美丽山和博贡山(Mt. Bogong)之中,总面积10万平方米。该地区稳定的降雨量在旱情严重的澳洲实属难得,绝对是一块不易干旱的宝地。

极度健康的生活环境

这10万平方米的土地被山川环绕。冬天,白雪覆盖的层叠山峦一望无边。到了夏天,山脉又变了美丽葱郁的绿色天堂。这里空气清新,没有污染,每一次呼吸都令人精神振奋。大多数日子里,天空晴朗蔚蓝,几乎没有一丝风。

该区域周围的高地,则是进行户外运动的好地方。无论你喜欢远足、皮划艇、滑翔、山地自行车,或是高尔夫和滑雪爱好者,都能在这里享受到健康生活的乐趣。除了高尔夫球场,这儿距离维多利亚省最大的滑雪场FALLS CREEK仅30公里,附近还有霍瑟姆山等多座雪场。

稳定的淡水来源和成熟的商业用途

这片10万平方米的商业地产被当地人视为“美丽山和博贡山之间最好的地方”不无道理—— 在这里,有许多结水果和坚果的树繁茂生长。果园里种植着苹果、桃子、杏子、梨和桑葚,还有核桃、栗子等坚果。这片区域东部和北部边界由河流自然形成,水草丰沛,牧场里的奶牛和山羊成群结队。水权包括河流,但重点还是源源不绝的自来水(地下水)供应。

水资源则是这片地产中最有价值的资产。地下水和毗邻的东基沃河(East Kiewa River)是该区域淡水两大来源,这些来自降雨和融雪的高地水非常纯净,用途广泛。无论是运营水厂还是用作农业灌溉,准备工作已进行地相当充分——可全天候运行的抽水机,抽水完全实现自动化;水权和操作工程许可证就位,水可以随时从地下和河道里提取;管道、泵、过滤器、水箱和设备已经安装完毕;屋顶的太阳能电池板有助于提高电源效率,并安装了监控系统。

如您对该带水权牌照的商业地产感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

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日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里?|居外专栏

根据目前最新统计,仅东京就有2000多个购物街。其中,有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻,一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”,另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人,可以在两条购物街中穿梭、漫步。

连接着大型商店街的武藏小山和户越银座,因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢?我们不妨换一个角度,以投资的眼光来看,并对其地价进行一下数据分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区,因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街,其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里,也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。

尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街,但是在东京都内最长的800m的拱廊里,排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场,也是受欢迎的原因之一。

东京都最长戸越銀座商店街

户越银座商业街是日本屈指可数的商店街,座落在品川区,是东京都内最长的商店街,在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近,电车「户越银座」就位在商店街内,一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里,林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾,也是游客们青睐的热门景点。

户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名,据说当时住在这个地方的人们叫”Togoe”。1923年的关东大震灾后,把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上,因此命名为”户越银座”。

户越银座除了商店街有名,温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内,有一座历史悠久的“钱汤”(日式澡堂)名为“户越银座温泉”,是许多人来到这里必访之地。

点击查看日本东京在售房源

地价数据分析

对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”,那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢?

关于武藏小山和户越银座的周边地价,日本国土交通省7月公示的最新地价显示,武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。

首先是在武藏小山,2019年8月末出售中的不动产件数为48件,平均坪单价为283万日元。另一方面,户越银座售出的不动产件数为24件,平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。

为了进一步观察其倾向,我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示:

武藏小山不动产数量是16件平均坪单价是309日元,平均价格是5890日元,平均土地面积是66㎡。另一方面,戸越银座不动产数量是20件,平均坪单价是264日元,平均价格是5567日元,平均土地面积是73㎡,武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来,两边流通的不动产数量相差不多,武藏小山的坪单价略高一筹。

“武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街,而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道,户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度,这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。

如果去日本,一定要去一次这两个商业街,享受一下一街之隔的两方天地,你一定会发现这不仅仅是商业街,也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区,更是上班族必经之路,来这里绝对可以感受当地生活的氛围。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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Less is more!最舒适的生活,最简单的墨尔本|居外精选

关于墨尔本的优点,大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀,再配合温润轻和的好天气,墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

墨尔本城市一角(图片来源:1zoom.me)

人们对墨尔本的格外钟情,是很好理解的。如今现代化的生活,确实在很大程度上丰富了人们的生活品质,但在忙碌奔波之余,很难得有机会去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,对于理想生活,海子如是说。大概,很多人心中也有那样一所房子,也有那样的春暖花开,也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式,让我们疲于奔劳,是不是需要停下来想一想生活的真谛?

(图片来源:tuchong)

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气,再加上拥有不少华人移民的基础,这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所,不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德(Clarkefield)小镇来看一看。

克拉克菲尔德小镇自带住宅的农场俯瞰

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇,距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程,这里真值得您来亲自看看。

整个红线圈出的区域共16.36公顷,便是目前在出售的土地面积

整处房产占地约16.36公顷,包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地,种植有机食品是一项新兴的产业,而这处房产是拥有有机认证的,所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

宽敞的土地与充分的绿化让农耕在这里显得格外简单

这个农场十分适合种植,宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水(水深约120米)、配套完善的水箱(4个33000升容量以及1个40000升容量)和6座大坝(6兆升),都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

正在成长的秧苗,完善的灌溉系统带来源源不断的水源
整齐的耕地,翠绿的周围树林,好的劳作心情昭示着好的收成

考虑到农场会时常有车辆进出运货,因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间,道路宽敞,对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

农场自带的仓库,容量巨大,内部道路宽敞,同时并排走几辆货车都不在话下

现有基础设施十分多样化,拥有大量的设施,包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米,这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心,这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

农场自带的农舍,稍加改造便是一栋现代化别墅
农舍的小小客厅,窗外是蓝天白云绿林美景,屋内是一片祥和浮生半日闲

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写,这里的优点其实还有不少,比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍,稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍内的厨房,色调温馨,窗户通透,现代化家电一应俱全

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全,装修风格也都很大气现代,办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

农舍还贴心的配备有办工作电脑桌、台球桌等设备,供平时工作、休闲使用

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局,位置优越,同时享有朝东的美丽景观,可轻松通往芬顿山路,出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

农场与农舍平面图

总体上来说,该住宅不仅是难得的商业机会,也是绝佳的生活方式休憩之地,居住在这里,能体会到Less is more的真谛,真可谓是“最舒适的生活,在最简单的墨尔本”。

另外,市场上这类住宅很少见,这样的机会可不会等候多时,您如果有兴趣,可以点击:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情,说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而说中文的买家可联系李先生(James Li)。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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一应俱全的“巴西农家乐”:无限商机,尽在萨巴拉|居外精选

说起旅游业的发达程度,巴西这个南美大国可排的到世界前列,神秘广阔的热带雨林、热情似火的巴西女郎、民族特色的桑巴舞蹈、享誉全球的足球氛围等等一系列因素,都是能吸引游客们的原因。

巴西街头的桑巴舞表演(图片来源:conceptodefinicion.de)

巴西政府网站于2018年5月报道,巴西旅游部长维尼修斯·鲁梅尔兹表示,为促进国内经济增长,巴西政府希望能吸引更多游客,2018年将游客数量由4000万人增加到1亿人次。

如此多的流动人口,势必会带来非常多的商机,如果能合时宜地拿下一些高品质的地产,打造成一间别具特色的“巴西农家乐”,不失为一个高质量的投资选择。

像里约热内卢、圣保罗、萨尔瓦多这些大一些的城市,房价其实早已经过了一波上涨,我们不妨把眼光投向同样适宜旅行,但入手门槛更低的城市,比如米纳斯吉拉斯州(Minas Gerais,简称米纳斯州)的萨巴拉(Sabará)。

标红处为米纳斯州在巴西的位置(图片来源:百度百科)

米纳斯州是全巴西人口第二多的州,萨巴拉市因为在1711年被发现了金矿吸引了大量劳工,自然而然就建立起来了城市。当时葡萄牙殖民者从东方殖民地掠夺大量财富,整个葡萄牙帝国受到澳门等东方文化影响较大,在美洲的新大陆殖民地兴起“中国风”,因此如今走在萨巴拉的街道都经常能看到东方风格的建筑。这种融合中巴文化的难得机遇,对很多旅客都极具吸引力。

目前,正是在萨巴拉有一个农家乐的绝佳投资机会,只要经营得当,创造大量收入是非常容易的。

农家乐俯瞰图,周围环境优美,住房众多

首先我们来看一下这处房产的建筑风格。这是一处占地4082.5平方米的砖石结构建筑,建筑面积780平方米,车位配比充足一共达到了30个。

这景色也属实太美,就像一幅刚完工的油画

住房情况方面,在住宅区域设有8座2居室公寓(带有接待室/地下室),而泳池区、Block Vale区、Orchard区、Pinheiros区则分别设有5、6、4、5处公寓,当然,所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机,这些配置可以保障生活的便利与现代。

DIY餐厅,烘焙、炒菜都能满足,农家乐一堆人做饭的乐趣真是酷毙了
餐厅的设计很温馨,在这里吃饭时放上几首轻音乐,简直不能再美妙

每间公寓的活动大厅配有太阳能供暖或者电力/燃木供暖,而可供暖厨房、餐厅、储物室的存在则是意外惊喜,在这里居住每日都是温暖的。公寓加装的带遮盖系统的可加热水池(50立方米),为生活用水做好后勤输出。

活动大厅里的桌椅齐全,在这里举办会议、party都是不错的选择

铺设了瓷砖的游泳池达100立方米,自带淋浴间和花园,游泳完冲个澡再去花园间散个步,理想生活就是这么惬意。

农家乐自带的音乐酒馆,不失为晚上聚会的好去处

在娱乐生活方面,和国内农家乐一样设有DIY厨房、游戏室、酒吧等,而国内少有的桑拿室、草地球场(可为足球、排球、板球提供活动场地)这里也一应俱全, 甚至高空滑索这类游乐场才有的项目在这里也可以体验。

卧室的采光十分出色,保证优质的室内空气从而得到很好的睡眠质量

生活便利性方面,这间农家乐配备了伊柏拉特无线电通信系统,可以用于电话和互联网,而房产搭载的PABX卫星/有线电视系统,可以同时控制15个安全摄像头以及对讲机、电子门,可以说是全方位保障了生活的安全性。

泳池是加盖的,不论晴雨天,想要游泳都能实现

再来看看其他的细节吧:

马场自由食草的马群,阳光午后、怡然自得
或者可以结伴,骑着马儿去附近游玩

  • 1号农场马厩配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备,这里可以成为游客们自己体验奶酪制作的一个热门项目;
  • 仓库区设有住宿区、工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房(有干草)、瞭望台(未使用),所有的设备的收纳、更换都可以十分有序;
  • 住宿联合区设有4间卧室,并配有厨房、客厅以及浴室,而入口处的住宅设有2间卧室,客厅、厨房和浴室,超大的利用率保障投资回报率更高;
  • 既然是农家乐,土地的面积当然十分辽阔,耕作用地和土地改善区占地79公顷,其中约15公顷用于牧场建设,5公顷河岸森林待改良(可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地),其余的则在原始森林中,住户可以在这里体验自己经营庄园的快感;
  • 带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时,泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安;
  • 多样化水箱存储容量约10万升;2个电能标准(25安和5千伏安)25千伏安的柴油应急发电机,这意味着在这里居住永远不会断水、断电,客人的用户体验完全被照顾到。

总的来说,这样配套齐全、细致入微的农家乐配套住宅,是属于非常少见的优质房产,毕竟买下便能马上收回资金是显而易见的,要知道巴西最不缺的就是游客。目前的业主有另外的投资安排,因此这处农家乐便空了出来。想要了解更多详情,可以点击:https://www.juwai.com/47337123.htm,或致电居外服务热线400 041 7515,你一定会更加喜欢这里。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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全球酒店投资趋势2019|居外专栏

2018年,在稳健的全球经济环境下,人们的旅游需求十分旺盛,这也极大提高了酒店投资的流动性。在过去的一年中,以美国为首的酒店投资市场气势高昂,由此带动的全球酒店交易总额已达到近680亿美元。

尽管增长放缓,但据预计,2019年的全球酒店投资量将与2018持平,主要原因是:

  • 为收购而筹集的可流动资产达到创纪录水平
  • 投资者配置资金的压力
  • 与其他行业相比,酒店诱人的收益率概况
  • 正在进行的大型投资组合和实体级活动

2019年豪华酒店业的两大趋势

1. “体验型经济”带动奢侈品行业

现代奢侈品消费者越来越多地寻求体验,而对物质的需求相对减弱。对高端体验式豪华旅行的需求强劲是酒店市场的主旋律。这在世界各地旅游城市的“平均每间可供出租客房收入(RevPAR)”增长中就可见一斑。除美国豪华度假胜地外,巴黎、罗马、佛罗伦萨、曼谷、马尔代夫、新加坡和东京等地都在豪华酒店市场中有不俗的业绩。

根据Grand View Research的预测,到2025年,全球豪华旅游市场规模将达到1.1万亿美元,在2017年至2025年之间的复合年增长率为4.3%。饭店公司通过推出新的独特体验和产品来满足消费者的需求:

  • 安岚(Chedi)酒店在位于黑山的新兴豪华住宅区成立新的分店,旨在打造豪华酒店与社区生活融为一体的新投资方式以及生活方式
  • 洲际酒店集团对Regent Hotels&Resorts的收购加强了该公司的豪华产品
  • 希尔顿全球已推出LXR酒店及度假村,提供卓越的豪华物业
  • 凯悦无极限精选酒店提供河上巡游和独一无二的就餐体验

在美国,2018年豪华酒店交易量同比增长76%。在欧洲,投资者对位于地中海的豪华度假胜地的兴趣不断提高。以上所有这些都表明了两地投资者的酒店经营者对豪华旅游领域的关注。

现在,这一趋势正在进一步发展,以前专注于旅游业之外的公司一直密切关注豪华酒店品牌。 伺机进入邻近产业,并增加豪华服务类产品,以补充现有的豪华品牌。 LVMH拟议收购Belmond Ltd.就证明了这一策略。体验式豪华旅行是2019年的主要趋势,而酒店无疑是这旅程的一部分。

2. 酒店变身办公空间

越来越多的酒店与公司共享工作空间,也是拉动酒店业体验经济上升的原因。随着越来越多的公司制定灵活的工作政策,人们对公共工作空间有强烈的需求。

如果设计得当,这些空间可能是理想的地方, 为新一代的消费者进行社交和工作。饭店经营者可以通过创造性地利用未充分利用的现有空间,将其出租给上班族,增加收入。

那些选择在酒店大堂工作的人倾向于点食物或饮料。此外,它还可以帮助酒店加强客人和当地社区的品牌形象。许多酒店品牌已经接受了这一趋势,并通过各种合作方式吸引了客人:

  • 芝加哥的维珍酒店为其合作空间收取会员费,其中包括酒吧,私人会议区,免费茶水和咖啡,图书馆,Wi-Fi和无线打印
  • 伦敦的窗帘酒店(The Curtain hotel )专门为酒店客人和会员提供共用办公设施
  • 法国酒店品牌Mama Shelter和总部位于拉丁美洲的Selina都在利用自己的品牌和酒店专业知识来开发自己的共同工作共建。

预计其他酒店公司,尤其是针对年轻一代的品牌,将效仿并利用其公共场所邀请更多的靠网络就可以工作的上班族。

 

资深国际城市规划师解读生活方式新高度

columnist

 

 

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