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在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

• 2500万美元的医疗设施——3分钟路程
• 通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
• 周边几个大型购物中心——5分钟路程
• 医院——10分钟路程
• 本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
• 当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

 

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

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瓦南布尔（Warrnambool）是维多利亚州西南部最大的城市，它也是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，作为一个快速成长的区域中心，该市为周边地区提供零售，专业，教育，社会和卫生服务，辐射约10万人。现在，在瓦南布尔有两处相邻的房地产待出售，可打包购买也可单独购买，这是一次绝佳的投资机会——因为这两处房地产都拥有很大商业开发潜力，可开发成为退休生活中心、儿童保健中心、旅馆等等，为您带来超乎想象的收益！

投资热地“瓦南布尔”——维州西南地区重要商业中心和教育中心

瓦南布尔从前曾是一处捕鲸和航海的小站，如今，它是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，瓦南布尔是区域内主要的医疗保健、教育、专业服务，体育和文化中心。该市的经济产值约30亿，它以不到1%的土地面积创造了全地区20%以上的经济总量。这也是一个发展前景非常好的地区，在这里投资一定会为您带来理想投资回报。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月至9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。 它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪50年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。同时这里也是维多利亚州西南部另外两条重要公路：王子公路和汉弥顿公路的终点，每年吸引着70多万游客的造访。

维州最受追捧的郊区和城镇：瓦南布尔排行第八

十分令人惊喜的是，2018年1月5日发行的瓦南布尔标准报（Warrnambool Standard Newspaper）刊登了最新区域研究报告的结果——“瓦南布尔比墨尔本更宜居住。”瓦南布尔到墨尔本的距离有255公里，从瓦南布尔自驾到墨尔本需要3个小时左右。瓦南布尔将原始之美与繁荣的经济和丰富的机会完美地结合，这里是人们想要生活，工作和游览的地方。瓦南布尔正在努力创造一个充满创新、教育、文化激励和健康向上的未来。如此多优秀和独特的功能，让此地成为维多利亚州人口增长最快的地区之一。

巨大商业开发潜力，投资回报令您意想不到

这两个物业凭借瓦南布尔发展的东风，未来一定会升值不少，为买家带来理想的投资回报。这两处相邻房地产可以打包购买，也可以根据不同需求分开出售，非常灵活。尤其是这两处物业都具有一定的商业开发潜力，随着当地未来人口的增多以及区域的快速发展，无论哪种商业用途都可以带来丰厚收益。

第一处物业：73 Raglan Parade Warrnambool, Victoria, Australia 3280

面积为3万平方米的住宅用地，它位置优越，邻近Homemaker Center家居用品购物中心。该地产的建设规划已于2016年9月获得批准，适合多种用途，可建设休闲生活和退休生活村、儿童保健中心、医疗中心等设施。因为与瓦南布尔市政厅已建立了友好的关系，地产其他可能的用途还包括建设高层酒店以及度假村——需获得市政厅另外批准。瓦南布尔是维多利亚州人口增长最快的地区之一，对于商业场所的需求一定很大，目前把握这一先机，是十分明智的选择。

第二处物业：69 Raglan Parade Warrnambool Victoria Australia 3280

大型汽车旅馆的永久产权和租赁产权。旅馆含26-27个套间和底楼单元，带有园景花园、10米深下沉式游泳池，含50-60个座位的餐厅，还可提供外带和外送服务。配套设施还包括户外座椅以及设施完备的商业厨房。该物业还带有3卧室的业主住宅，大休息室和厨房，可以根据需求灵活运用。瓦南布尔是著名度假休闲地，每年吸引70万左右游客，在这里开设旅馆必将人气满满、收益理想。

更多地产周遭的优美环境实拍：

这两处地产非常珍贵，尤其它们的用途广泛，开发潜力巨大，未来能带来可观收入。有意向购买的人士，请点击 http://www.juwai.com/28744970.htm，可联系中介服务代表索取协议条款和物业照片等详细资料。

（本文内容资料由客户Brendan Gleeson提供）
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凯恩斯是通往两大世界自然奇观——大堡礁及世界上最古老的热带雨林的国际门户。这裡有世界首屈一指的旅游胜地，壮观的珊瑚礁、雨林和热带海滩，每年吸引超过240万游客慕名而来。凯恩斯也是一个繁荣且不断成长的区地区，拥有充满活力和多样性的经济。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它拥有多样化的用途，未来可以进行畜牧业以及种植其他农产品，极具投资价值，千万不要错过。

用途灵活未来可发展畜牧业及农业，环境优美不受气候干扰

这裡环境优美，充满自然魅力。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光，壮丽山脉更是让人惊叹不已。如此优质土地的卖家就是土地拥有者，没有通过中介或者经纪人，无论您是个人还是大型投资机构或开发商，都可以直接与业主本人沟通完成交易。该土地是现业主的父亲留给他们的资产，由他和姐姐各占50%的产权。

现在土地上只有甘蔗，但是新的业主完全可以今后在这裡养牛或者种植其他任何农产品，土地的用途十分灵活。与悉尼、墨尔本和布裡斯班相比，这裡全年的天气都很舒适，没有那些城市遭受的狂风暴雨和洪水——即使遇到暴风雨也有群山保护，确保农作物收成。这块农地更抬升高于海平面91米，提供极好的防涝保护。

凯恩斯地区农产品总值（百万澳元计）：甘蔗排行第一

该地区拥有在澳大利亚获得投票最多的前五名的大学中的3所。因此生活在这裡，还可以享有优质的教育资源，是孩子成长的天堂。在这裡，大堡礁尽在咫尺，距离布裡斯班、悉尼和墨尔本只有几个小时的飞行路程。这对于频繁商务往来的人士，也提供了许多便利条件。

另外，您丝毫不用担心，如果自己在海外的话，如何管理这片土地。在凯恩斯，有很多专业机构可以帮助买家远程管理位于澳大利亚的资产，他们将提供各种服务，让业主充分了解土地的情况并获得良好的管理。

凯恩斯——繁荣且不断成长的地区，绝佳的投资定位

这块土地临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的昆士兰州北部主要城市凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这裡接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公裡世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。

凯恩斯是一个繁荣且不断成长的区域，随时淮备好迎接投资，并且为投资者带来非常理想的投资回报。凯恩斯区域拥有充满活力和多样性的经济，具备无人可及的天然优势；中国乃至亚洲中产阶级的增加和热带地区经济增长所带来的丰富机会；商业化都市具备创业文化以及吸引投资并培育新企业的成功历史记录；成熟的本地供应链，涵盖旅游业、农业、海事服务、航空、国际教育、医疗和房地产行业；另外，不断增长的人口基础，且具备应对时刻变化的经济条件的适应能力；澳大利亚良好的投资环境是对凯恩斯投资的最好保障。

凯恩斯的人口展望

凯恩斯的就业增长

在凯恩斯，旅游产业已计划进行重大投资，包括新的住宅开发和大规模翻新项目。这裡对区域基础设施进行升级，如凯恩斯机场和凯恩斯港，以支持未来区内发展。现在已有总价值达到80亿澳元的已确认重大项目正在筹备或已经启动。凯恩斯区域市政厅了解交付高质量公共基础设施项目的重要性。每年市政厅都要投入大约1.6亿澳元用于基建工程，包括运输、水和废水、排水和社区设施项目。凯恩斯的目标是成为澳大利亚北部地区的艺术文化中心。市政厅计划进行重大投资建设世界一流的设施和场馆。

凯恩斯的海外到访旅客人数：中国旅客以大幅增长居首

凯恩斯已经收到了许多著名企业的关注，吸引众多投资。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投资管理公司宣布在凯恩斯开发三家地标性酒店，在未来的三年裡每年都会有一家五星级酒店投入运营。旅游业投资推动了昆士兰海岸地区的增长和机遇，目前的这块土地也为您带来绝佳的投资机会。

2006-15年凯恩斯的房产销售额（百万澳元）：可负担性和生活方式等因素推动需求

拥有完备设施享有山谷美景，最佳盈利时机就在眼前

该待售物业与现有的基础设施一起出售，包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子，2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这裡享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色，美不胜收的景致为其更添独特价值。

土地上一套4卧室的住宅适合多人口家庭入住，宽敞舒适，可以灵活运用。这块农地拥有很大开发潜力，可以为您带来丰厚的投资回报。新的业主可以根据自身优势来进行开发利用。这裡也拥有许多农地设施，能帮助您开展许多业务，得天独厚的环境和优质土地，都将是最宝贵的资产，带来广阔的发展前景。

凯恩斯是一个充满活力的国际城市、一流的投资目的地，它能给投资者带来了各种盈利商机。外国投资者正敏锐地抓住凯恩斯关键产业的机遇。根据德勤2017年10月发表的报告，目前这裡拟建或正在实施的旅游、住宅和商业开发项目达80亿澳元！在如此绝佳的时刻，购入这块土地是非常明智的选择，相信具有投资眼光的您不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31642143.htm

 

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