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安大略省著名葡萄酒酿酒厂，拥有巨大价值和良好发展潜力 | 加拿大

安大略省是世界上最佳的葡萄酒产地之一，当地葡萄园面积超过6,070公顷(1.5万英亩)。它们出产的夏敦埃酒、雷司令白葡萄酒、黑比诺红葡萄酒以及墨尔红葡萄酒等等都赢得了世界级的声誉。现在有很多投资者都很想投资海外葡萄园或者酿酒厂，因为它们不仅能满足个人爱好，还能带来丰厚收入。如今有个位于加拿大的顶级酿酒厂正在出售，为您带来相当好的投资机会。

屡获殊荣声誉极佳，品种丰富运营良好

安大略省具有各种风味的葡萄酒，既有各种清爽的白葡萄酒和复杂的红葡萄酒，还有甘甜的冰葡萄酒。这里的葡萄酒非常出名，深受全球葡萄酒爱好者的喜爱。当然这里的葡萄园自然也受到投资者的关注。

安大略省著名葡萄酒酿酒厂，拥有巨大价值和良好发展潜力 | 加拿大 — 安大略省是世界上最佳的葡萄酒产地之一，当地葡萄园面积超过6,070公顷(1.5万英亩)

这家位于加拿大顶级葡萄酒产区的酿酒厂，目前正在出售，为您带来独一无二的投资机会。二十多年来，该酿酒厂已经生产了优质葡萄酒，目前正在寻求一位对酿酒业有强烈爱好的收购者，继续努力建立一个被大众认可的知名品牌。

这里产出的葡萄酒品种丰富，屡获殊荣，具有很大的发展潜力。这里27英亩的葡萄园包括有25岁的威代尔葡萄树，酿造出了世界知名的冰鲜葡萄酒，此外还有20多岁的葡萄树，酿造出首屈一指的红葡萄酒和白葡萄酒。

这个公司的优质葡萄酒已经在国际比赛中获得数百个奖项，拥有强势的品牌知名度，喜欢的客户对品牌也有很高的忠诚度。购买之后，您不仅拥有了一个酿酒厂，还同时拥有了它所含有的所有附加值，这是非常珍贵而难得的。

位置优越地处热门旅游目的地，设施齐全拥有更好发展前景

这个葡萄酒酿酒厂位于全球顶级葡萄酒产区的优越位置——该地区是一个主要的旅游目的地，每年吸引超过200万游客，在旅游相关经济活动中贡献超过1.2亿加元。酒庄的产业包括一系列可供客人体验的场所和物业，是该地区三大观光葡萄酒园地之一，并且距离主要旅游目的地、餐馆和住宿仅数分钟。

酿酒厂带有全套生产设施，并且有扩张空间和发展潜力。公司拥有并经营一条完整的生产线，包括压碎机、两台葡萄压榨机、一条完整的灌瓶作业线、21台冷藏发酵罐、一个4300平方英尺的酒桶地窖和545,000公升总储存。酒厂每天生产5000公升的产量，灌瓶线目前每天运行一班，每年运行70-80天。

令人惊喜的是，这个酿酒厂拥有卓越的销售和利润记录：公司在16财政年度销售了约31,000瓶葡萄酒，生成收入为360万加元，毛利率为37％，创下历史记录。这家酒厂的发展非常不错，运营极佳，能为投资者带来相当可观的收入。

酒厂还包含一些其他物业，包括业主住宅可以作为度假房产来租赁，带有4间卧室，每间都设有一个独立卫浴，另外还建有厨房、令人印象深刻的客厅俯瞰着四英里河、2车位车库以及私人庭院。总之，这个著名的葡萄酒酿酒厂非常珍贵，很难在市场上找到类似物业，必将会为投资者带来理想的利润和回报。

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投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲

如果您一直在寻找海外的优质投资项目，或者一块具有潜力的土地，那么这块位于塔斯马尼亚白山（White Hills）的土地就是最理想的选择。这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力，可以打造成独一无二的葡萄园，带来丰收收入。

位置优越环境舒适，具有巨大开发潜力

塔斯马尼亚州的气候温和宜人，号称“全世界气候最佳温带岛屿”，四季分明，各有特色。酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点。塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园，每到盛开之际便紫海飘香，其壮观一点也不亚于普罗旺斯。

投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲 — 这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力

塔斯马尼亚州号称“天然之州”，提供世界上最新鲜的空气和最纯净的饮水，这个朝北的农场占据独特地段，呈现出美丽而宁静的优雅格调，农场一共201383平方米，十分开阔，面积很大，能够被灵活运用。

这个农场距离朗塞斯顿（Launceston）市中心仅有15分钟车程，距离机场仅有8分钟车程——如此便利又优越的位置非常珍贵。朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市，是前往“塔斯”北部的要塞。她拥有维多利亚式的建筑和大街小巷，到处弥漫着旧日历史的氛围。这里还被评为最适宜人类居住的城市之一，美好的风景和惬意的氛围都非常迷人。

可以打造成优质葡萄园，带来丰厚投资回报

对于想要经营葡萄园，或者爱酒人士来说，这更是一个千载难逢的机遇，可以实现您的梦想。这个农场周围遍布起伏的山丘和条件良好的栅栏，农场可以作为高价值的葡萄园，将拥有很高的生产率。

塔斯马尼亚的气候最适合酿造黑比诺红葡萄酒，这里土壤已经过测试和批准，运营起来的话您可以从一个前景良好的葡萄园中获得非常高的产量，从而获得可观利润。塔斯马尼亚享有温和的海洋气候，非常适合生产优质凉爽的风土葡萄酒。与其他澳大利亚葡萄酒产区相比，塔斯马尼亚葡萄在世界市场上极具优势，并且每吨平均价格持续上涨。

作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注，成为投资者的下一个农业大天堂。塔斯马尼亚州拥有20兆升灌溉水和大型地下水库分配的大型水资源许可证，最大年限为26L/s，并且已经安装了便捷的密封通道和城镇水电。所有的一切都为塔斯马尼亚的未来发展保驾护航，这个农场目前售价为262.7万澳元，它拥有无与伦比的发展潜力，能带来巨大收入，以及独一无二的葡萄酒生活方式。

目前当地的物业和土地都非常抢手，相信这处物业会很快被买家看中，所以如果有意向购买的人士，一定要尽早入手。

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把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外

印尼不仅仅是旅游胜地，也是投资的好去处。在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会。这块土地具有很大的开发潜力，非常适合开发成度假村，或者其他商业物业。该土地享有美丽的自然景观，可以欣赏到 Rinjani山的美景，贴近自然的优势让这里极具投资潜力。

印尼旅游资源丰富，吸引越来越多投资者

这块土地位置优越，距离龙目岛国际机场（BIL）约1小时，距离库塔龙目岛约35分钟路程，许多较小的岛屿都在轻松的划船距离内。对于开发成各种度假型物业非常合适，这里距离著名的Gerupuk冲浪场地也只有30分钟，对于来这里旅游的人来说，去哪里都非常方便。这里既能让人放下烦扰，又有精彩的活动可以满足人们的爱好。

把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外 — 在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量澳洲动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这里拥有美好的自然环境，远离喧嚣，是非常完美的度假胜地。

土地具有很大的开发潜力，旅游资源方面，龙目岛海边风光可以和巴厘岛媲美，拥有清澈碧蓝的海水、雄壮的林嘉尼活火山，独特的萨萨克族传统风俗文化。对于想要远离喧嚣、亲近自然的人来说，这里的清幽、舒适、自然风光，都是最向往的，因此会吸引许多人来此度假。

潜力巨大，适合开发成度假村或别墅

这块土地位置优势明显，对于开发大型度假村或私人别墅来说都是非常完美的，不仅有很好的地势，也可以尽享美景。土地拥有齐全的各类证件，包括水电供应到位、道路通行的许可。业主在谈判后愿意出售较小的地块。购入之后，您可以根据自己的想法和规划来打造这个物业，相信它一定会为您带来理想的投资收益。

可以说，现在是投资印尼的好时机，如果想要在海外寻找优质投资项目，那么不要错过这块土地。过去中国对印尼的投资还在前五，但去年已经攀升至第二位了，仅次于新加坡。可见这里的未来发展潜力，已经吸引了很多投资者的注意。

包含这块土地在内的一些新的地区，正在成为人们投资的新方向。据了解，为缓解巴厘岛游客已经饱和的压力，推动印尼其他旅游景点的开发，印尼正致力于将中爪哇省的婆罗浮屠寺庙等10个景点打造为“新巴厘岛”来吸引中国等各国游客。这块土地位置优越、景观优美、潜力巨大，明智的投资者一定不会错过。

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【视频】印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这个地方非常适合开发度假村，如今当地一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝无仅有的投资机会。

环境优越尽享自然之美，氛围舒爽空气清新

这处绝佳的综合开发型土地，位于龙目山圣吉吉（Senggigi），带有海滨、山坡、岬角，坐拥无与伦比的自然环境，非常适合开发成度假村和别墅。它能为您带来丰厚的投资回报，机会十分难得。

龙目岛风光优美，拥有亚洲最好的一些沙滩，吉利群岛（the Gili Islands）更被著名旅行指南品牌Lonely Planet评为2011年全球十大值得一往的目的地之一，是亚洲唯一入选的旅行目的地。此外，这里的交通也非常便捷，距离巴厘岛只需25分钟的空中旅途或是乘坐60分钟的快速渡船。龙目岛国际机场每天有38趟航班，可以直飞到新加坡、马来西亚和澳大利亚，飞往其他国家也极为方便。

印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外 — 龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，大量动植物

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土地距离Senggigi海滩约20分钟路程，距离龙目岛国际机场有60分钟路程，占据很好的地段。该地区划分为旅游住宿区，所以这块土地很适合开发四至五星级的精品度假村或者别墅，具有强大的居住开发潜力。

圣吉吉海滩（Senggigi）是龙目岛上最早开发的旅游景点。很多旅行者都会把圣吉吉海滩当作龙目岛之行的第一站，或者旅途中放松休整的中转站。这里海水出奇的湛蓝而平静，有的时候游人甚至会觉得面对的不是海水而是湖水。在海滩上，可以看见散步的游人，也可以看到游泳的人，海滩显得特别的空旷，空气特别的清新，宁静温馨。

和其它著名的度假海滩相比，这里的水上娱乐并不那么热闹，但是别有一番风情，人们在这里静静地游泳、散步、晒太阳，最多的也只是安静的潜水，到这里的人，都会不由自主的保护这里的宁静，享受这难得的远离喧嚣的生活。因此，海滩上游人虽然并不稀少，但气氛仍然显得宁静而美好。

带有海滨、山坡、岬角，拥有巨大开发潜力

这块土地位于西龙目岛的北边，直通铺路的通道，这里有纯正的白沙滩和清澈的蓝色海水，环境十分优越。该地块属于半岛和丘陵地带，包围了周围青山，吉利群岛，巴厘岛东海岸和阿贡山，以及下面的尼帕海滩的白色沙滩。

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土地上岬角/半岛地面面积为46477平方米；山顶山地面积47916平方米，总土地面积94.393平方米。这里距离Senggigi地区或North Lombok的Oberoi Hotel仅25分钟车程，距离Gili Terawangan、Menoi、Air仅有5分钟到10分钟，连接到Senggigi 、Mataram 、Lombok机场或South Lombok的宽度为6至8米的沥青路面，也连接到北部龙目岛、 Oberoi酒店， Rinjani山。

土地拥有相对平坦的海滨（占总面积的25％），背景陡峭的山坡（约75％）。土地总面积约11,200平方米，包括1200平方米相邻土地，海岸线总长 441米。总之，这样位置优越的土地非常稀少，这个有待开发的旅游地区未来发展前景看好，开发成度假村或者其他类型住宅，都将为您带来很好的投资回报。

特别是对正在考虑新机会的投资者来说，印尼拥有十分强劲的增长潜力，经济发展远比人们想象的更加稳定和多元化。近年来，印尼在宏观经济上进步迅速，不但通货膨胀率持续下跌至个位数，政府负债也比绝大多数发达的经济体低。自2003年起，印尼的游客数量、游客消费金额也在持续增长，外国直接投资更是翻了约5倍，达到240亿美元。根据预测，到2030年，印尼将会成长为世界第七大经济体，消费者将由现在的450万人增长到13500万人。这么庞大的消费人口增长是继中国、印度之后最强劲的增长，将带来更多的投资收益机会。

壮丽的海上落日、绝美的自然地貌，还有不前景可观的发展空间，这块土地带给你的不单单是一种真实拥有的满足感，更是一个获取高额回报的机会，值得你亲自前往考察！

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相较于公寓，住宅和土地组合如何取胜？| 澳洲

在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。

许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地，根据您的需求量身定制住宅，建造完成后拎包入住

如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

“60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式，实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

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《USA地产大亨》连载（七）——达拉斯-沃斯堡 | 美国

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区，由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。班忠先生拥有并经营BF苏富比30多年，他为一代又一代的豪华房地产客户服务。他的正直、商业头脑和社区奉献让他受到很多尊敬。作为公司的第二代经营者，他从1980年接手这家公司，并带领公司成为达拉斯沃斯堡大都会区最大的奢华房产经纪公司之一。

班忠 Robbie Briggs，总裁兼首席执行官
BF苏富比国际房地产公司
电子邮箱：rbriggs@briggsfreeman.com

德克萨斯州在人口和面积方面均是美国第二大州，达拉斯-沃斯堡是德州最大、增长最快的都会区，同时也是美国第四大都会区，拥有超过700万人口。德州人特别以他们的牛仔文化为自豪，这种文化也是独立并充满冒险精神的中国企业家所欣赏的。德州在1845年加入美国前其实是一个独立的国家，现在，德州是唯一一个可以将州旗置于美国国旗之上的州。

为什么德州的经济如此强劲并增长迅速？这里巨大的石油和天然气储备是其中一个原因，但最重要的原因是德州亲商的州政府创造出的适合于企业和创业者生存的有利商业环境。极低的所得税率吸引了大规模公司搬迁到这里，如丰田公司的北美总部从加州搬到达拉斯-沃斯堡，为当地带来4000多个工作岗位，低所得税率也吸引大量求职者从美国各地来到这里，尤其是从密歇根等在金融危机期间受到很大经济冲击的州。德州也是拥有最多财富500强企业的州之一。

达拉斯-沃斯堡不仅仅有牛仔，这里也是美国最适于创业的地区，拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统，达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯，这里还有众多优质大学和学校。

达拉斯-沃斯堡地区2010年至2015年就业增长15%，远高于美国平均水平8.1%，并且，收入增长率也远超过全国水平。达拉斯与美国其他地区最大的区别便在于人口结构，这里已成为一块巨大的人才磁铁，高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。

国际房地产投资者认识到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和城市土地协会（ULI）将达拉斯-沃斯堡评为2016年商业地产投资第一名。正如欧洲人以$2.2亿美元收购达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样，中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美元开展公寓、混合使用和酒店项目。这一趋势还将不断持续。

达拉斯-沃斯堡是全美汇集有最多大型公司总部的地区之一，2016年共有21家财富500强企业、41家财富1000强企业和大量大型跨国公司的总部位于这里，其中包括美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，丰田汽车公司宣布将其北美总部迁到达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充足的高素质人才储备、零个人所得税率、低企业所得税率、低廉的物价、持续高速增长的经济、友好的商业环境，以及中心的地理位置吸引大量大型公司和优质人才搬迁到达拉斯-沃斯堡，进一步促进这里的经济发展。

达拉斯-沃斯堡的主要产业类型包括：

专业化商务服务：包括金融类企业、会计事务所、律师事务所、管理咨询公司等。达拉斯-沃斯堡地区拥有大规模的此类企业，并持续吸引更多企业入驻。

制造业：制造业企业占达拉斯-沃斯堡地区经济总量的10%，其中的几家大型公司包括位于阿灵顿的通用汽车组装厂、位于沃斯堡的洛克希德马丁，和位于达拉斯的德州仪器。

金融业：达拉斯-沃斯堡是美国重要的金融中心，是Comerica银行总部所在地，及摩根大通银行、花旗银行和富国银行的主要运营中心。达拉斯也是美联储12家地区分行之一所在地。

物流业：在地理位置上，达拉斯-沃斯堡位于美国的中心，是美国重要的物流分销集散地，直达便利的铁路、公路运输网，并有两座能够进行大规模货物运输的机场——达拉斯-沃斯堡国际机场和沃斯堡联盟机场。

航空航天业：达拉斯-沃斯堡是美国最主要的航空航天业地区之一，美国航空公司和西南航空公司两家大型航空公司的总部均位于达拉斯-沃斯堡。此外，贝尔直升机和洛克希德马丁公司也是当地的主要雇主。

电信业：达拉斯市中心以北的“电信走廊”（Telecom Corridor）是美国最集中的电信、无线电企业聚集地。达拉斯-沃斯堡是很多大型电信企业的总部所在地，包括财富100强企业AT&T国际总部、爱立信北美总部、三星电信美国总部、阿尔卡特朗讯美国总部、华为北美总部、中兴通讯美国总部等。

在经济方面，当与美国其他都会区相比时，达拉斯-沃斯堡独具优势，低失业率、低生活成本和快速增长的就业人口使这里成为大中小型公司的首选之地。德州不征收州所得税，房地产价格较低，对于希望缩减营业开支的企业具有很大吸引力。

达拉斯-沃斯堡便利地位于美国地理位置的中部，为当地企业提供了重要的竞争优势。中心的位置使这里成为物流和分销枢纽，当地企业能够快速将产品通过卡车和火车运输到各主要市场。对于商务旅行者，中心的位置意味着从这里四个小时之内便能抵达美国所有主要城市。美国东西海岸相差四个时区，而达拉斯-沃斯堡所处的中部时区使企业可以更方便地与美国东西海岸城市联系。

达拉斯-沃斯堡国际机场位于达拉斯和沃斯堡两座城市的中间，它在运营方面是全球第四大机场，在客运量方面是全球第九大机场，截止2016年，机场服务于149个美国国内目的地和57个国际目的地，每天都有往返于达拉斯-沃斯堡和北京、上海、中国香港的直飞班机。

“Big D”——达拉斯（Dallas）

达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市，德州第三大城市，和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”，达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。

与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比，达拉斯-沃斯堡生活费用更低，房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示，大约100万美元的预算，同样是在城市优质住宅区域，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的同样年代的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的豪华别墅。

在教育方面，达拉斯拥有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，达拉斯还有众多优质私立学校。

达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动，达拉斯市中心有全美最大的艺术区，占地19个街区，无论是画展、雕塑展，还是交响乐、歌剧，这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过，同时，德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。

德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的广阔牧场，也有精彩绝伦的牛仔竞技表演，和风靡世界的德州风味烤肉。

“西部开始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市，德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本，以及高水平的经济发展速度，2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心，被称为“西部开始之地”，拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡，已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心，是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地，包括美国航空公司（全球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品零售商）、XTO能源等。此外，卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。

沃斯堡市有数个优质高分学区，包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。

“生活、工作、休闲”社区——上城区（Uptown）

上城区是达拉斯最适于步行的区域，这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓，以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部，并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会，三十多岁的职业人士也在这一地区安家，很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心，上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。

美国最经济实惠的城市——普莱诺（Plano）

普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年收入中位数达$8.2万美元，比美国平均收入高57%，而生活成本指数比美国平均值低1%，房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查，评选出了美国最经济实惠的100个城市，普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地，例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯，新总部就在普莱诺，将为当地带来4000就业岗位。目前，价值$3.5亿美元，占地100英亩的新总部正在建设中。

在美国25万人口以上城市中，普莱诺是华人比例第六高的城市，这里是华人餐厅和中国超市的集中地，生活十分方便，也有中国父母所看重的众多10分学校。

美国高速发展的明星——弗里斯克（Frisco）

弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区，拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰富的就业岗位，加之顶尖的学区，便利的交通，使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。

过去几年，多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近，其中最为人熟知的包括：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部，将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部，不仅包括球队训练基地，更有1.2万座的多功能活动中心，奥姆尼酒店（Omni Hotel），及数个其他混合使用项目。到2026年，此项目将创造4500个工作岗位，并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。

弗里斯克拥有优质的10分学区，邻近普莱诺的中国超市和餐厅。

典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城（Highland Park & University Park）

高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中心以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一，这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖，平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市，拥有自己的市政府、议会和警察局，距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。

这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅，其中有复古的巨型豪宅，亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心（Highland Park Village）是当地居民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。

高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。

“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

拥有出众的公立学校、高品质的购物选择，并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年，南湖市的物业价格快速增长，这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡，寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区（Bob Jones Nature Preserve）。

农场和土地（Ranch and Land）

德州以其连绵不绝的开阔土地，和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此，2016年，我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡，并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元，收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。

一些投资者喜欢农场的生活方式，享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群，并在这里度过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入，更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地，而获得巨大的升值潜力，十年或二十年之后，当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。

达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值，并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方，每年，有成千上万的求职者和投资者来到这里。

投资语录

“达拉斯是最适合创业型企业发展的地方。”——美国商会基金，2014

“德克萨斯州是美国最适合做生意的州。”——CEO杂志连续12年调查问卷显示

“2004年6月至2014年6月的十年间，德克萨斯州增加200万个工作岗位，超过加州、纽约州和佛罗里达州的总和。”——Texas Wide Open For Business

“德克萨斯州连续14年是美国出口第一大州”————Office of the Governor, Greg Abbott，2016

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。

本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。

从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！

《USA地产大亨》连载文章：

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

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Hickinbotham住宅和土地组合：理想生活为本，在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅和土地组合允许您自由搭配，选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商，Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham，许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地，这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。

我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩；Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区；Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时，您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手，在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单，Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

“作为第一步，Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么，您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是，深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型，”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边，紧邻步道和自然公园？您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近？您是否需要面积较大、空间充足的地块？您是否需要额外的储存空间，存放您的汽车和小船？您需要几间卧室和卫生间？”

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后，就能帮助客户选择最适合的住宅区，及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括，共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含，并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计，为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房，但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本，让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

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机会难得让您可以拥有美国土地，沿80号州际公路极具投资价值 | 美国

你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会？现在最好的机会已经来到你的眼前，千万不要错过！专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会，你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地，其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值，是千载难逢的机遇。

沿80号州际公路位置优越，旅游小镇颇具自然风情

80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山，东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里，是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约，芝加哥，盐湖城，旧金山等美国重要城市，是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值，可以被开发利用。

机会难得让您可以拥有美国土地，沿80号州际公路极具投资价值 | 美国 — 你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会

拉芙洛克吸引不少游客，因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”，因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock，情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院（Pershing County Courthouse）。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里，游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。

拉夫洛克位于美国内华达州西部，是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什（Heath Rushing）说：“在美国拥有一平方英尺的土地，其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道，土地不再会被制造出来了，是十分稀缺的资源。”

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投资中佛罗里达州带泥矿土地，获得超过200%的现金回报 | 美国

美国中佛罗里达州（Central Florida）的商业地产开发进行得如火如荼，是全美位居前列的五个州之一。其地区开发总额预计将从2014年的166亿美元增加至2019年的268亿美元，年增长率达到10.1%。在这一背景下，布鲁克斯维尔（Brooksville）的这块带泥矿的土地是不可多得的投资对象，无论是住宅开发、出售泥土，或是经营一个奶牛农场，都能获得丰厚的回报。

泥土需求旺盛，现金回报率超过200%

这块土地位于布鲁克斯维尔东部，面积约350英亩，其中泥矿约235英亩，拥有约1111万立方码的泥土。这些泥土并非是挖掘土地获得，而是由于平整山坡获得，它们具有罕见的PH值，能够用于桥梁施工。由于中佛罗里达州地产开发动力强劲，对泥土的需求也十分旺盛。迄今，泥矿已经售出了价值超过300万美元的泥土用于建造和填补住宅、医院、沃尔玛配送中心和桥梁等场地。目前，泥矿正在为不到5英里外的一处共300单元的地产项目供应泥土。此外，泥矿内的泥土已经被批准用于赫尔南多（Hernando）、帕斯科（Pasco）、柑橘（Citrus）和希尔斯伯勒（Hillsborough）等县的化粪池系统建设。值得一提的是，由于需求旺盛，附近的泥矿已经面临无泥可售的局面，很快就会关闭，而该泥矿泥土供应充足，这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场，“钱景”非常宽广。经过测算，土地和泥土的最低价值达到3055万美元，这与地产1500万美元的售价相比，现金回报率高达203.67%。

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土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

为了缓解房价、租金过高，居民日益难以负担的问题，多伦多市议会将在本周正式讨论兴建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

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据本地英文媒体CBC报道，所谓巷屋(laneway house)，就是在老式后院的巷道两侧，这个传统上都是用来停车和放置垃圾的地方，建设用于住人的房屋。

其实，多伦多已不是第一次讨论该不该开放建巷屋了。早在06年，市府当局就曾经探讨过一次，但是当时考虑到在狭窄的巷道建住宅会影响居民的隐私等原因，将该提议搁置。

可是随着多伦多土地短缺、房价飞涨，越来越多的人开始支持兴建巷屋，而市府也决定重开讨论。

本市居民、地产商唐纳利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至还向城市规划部门提交了设计图纸，可是当时市府的反馈并不积极。

唐纳利回忆，那时市府官员甚至不知道巷屋是怎么一回事，上来就问：“你要建的房子在哪一条街啊，怎么没有前院啊?”

民宅后巷当然没有街名，而巷道狭窄，自然也就不可能建前院了，唐纳利碰到这样的官僚，真的一点脾气也没有。他费了半天口舌也没能说服对方，于是就搁置计划。

五年后的今天，多伦多的土地更加短缺，房价也涨到了令人难以负担的程度。唐纳利认为时机成熟了，于是将当年的图纸加以修改，计划在St. Clair Ave及Dufferin St一带民宅的后巷建屋，并再次向市府提交申请。

唐纳利表示，建设巷屋，由于土地是现成的，所以其成本只有建筑费用，以及市政基本设施服务的费用，这要远低于去买块地，再在土地上建住宅的花费。建设成本少，就意味着房价低，能够为普通人所接受。

在多伦多有超过2400条的巷道，长度达300公里，如果加以利用建成房屋，可为数以万计的家庭提供居所。

土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

按照唐纳利的规划(上图)，巷屋居住面积将有1000平尺，两个卧室。如果市府批准了他的计划，他就把自己的房子出租出去，然后搬到巷屋里住，做第一批尝试这种新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否应该兴建巷屋也是一个热议的焦点。今年三月，本市第18选区和第32选区的议员就这一议题，向各自社区的居民展开调查和咨询。

调查发现，市民中支持建设巷屋的人很多，但是也有不少人担心，例如市中心本来就会拥挤，太多巷道屋会带来交通和噪音的问题，而且让停车变得更加不便。

支持者的意见，以及对兴建巷屋的担忧，将在本周晚些时候提交给市议会并加以讨论。

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（据加拿大家园）