海外买家如何在澳大利亚买地建房?

Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据

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非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细  中国人在澳洲买房条件

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 相关阅读:外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定?

 

Part 2  在澳大利亚买地建房的两种常见方式

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目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:

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▶ 购买独立空地

买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。

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▶ 小区分地

在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。

 

Part 3  在澳大利亚买地建房的好处

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1、节省印花税

无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。

 2、初期投入较少

此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。

购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。

 3、可自选户型

在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付

造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

 

Part 4  在澳大利亚买地建房的时间及流程

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通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。

简单来说,买地造房大致分为以下几个步骤:

 

名家观点

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yangyang钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房

对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。>>>详细

杨泱律师专栏全集:

律师杨泱解析澳洲房产投资

 

 

 

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lin房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?

众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细

林汇铭律师专栏全集:

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

 

 

 

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科灵伍德优质地块,开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大

科灵伍德镇(Collingwood)镇,距多伦多以北约2小时车程,此处及周边地区的各项活动真可谓是丰富多彩,为人们带来完美的周末度假逍遥游。尽管这里是公认的安大略中心最大的高山滑降区,但科灵伍德其实是一个四季皆宜的度假胜地。这个美丽的开发地块坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 湾之间,位于科灵伍德蓝山镇的绝佳位置,为您带来绝佳投资机会。

位置优越潜力巨大,开发娱乐休闲住所的理想地点

地块靠近本地区多个主要的滑雪胜地,距离 Georgian Peaks 俱乐部只需5分钟,12分钟可以抵达蓝山滑雪场。在这个特别的地区,冬天可以在蓝山滑雪,夏天可以在 Georgian 湾享受,全年都能够吸引多伦多人来此度假,因此这是开发娱乐住所的理想地点。

科灵伍德优质地块,开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大
科灵伍德镇(Collingwood)镇,距多伦多以北约2小时车程,此处及周边地区的各项活动真可谓是丰富多彩,为人们带来完美的周末度假逍遥游
科灵伍德优质地块,开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大
这个美丽的开发地块坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 湾之间,位于科灵伍德蓝山镇的绝佳位置
科灵伍德优质地块,开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大
在这个特别的地区,冬天可以在蓝山滑雪,夏天可以在 Georgian 湾享受,全年都能够吸引多伦多人来此度假

蓝山镇拥有良好的发展前景,这里吸引越来越多的游客前来度假,因此该地块拥有很大的开发潜力和升值前景。将蓝山(Blue Mountain)作为度假地一定不会让人失望!这里以该地区著名景点蓝山命名,蓝山实际上是尼亚加拉断崖的主要组成部分,之所以称为蓝山是因为周边覆盖着罕有的蓝黏土。

受人喜爱的蓝山度假村(Blue Mountain Resort),遍地都是精品店、饭馆和零售店;游客全年都能在这里安排各种探险活动,从健行到悍马越野、驾驶全地形车、漂流、划独木舟或皮艇、踏帆板、垂钓、攀岩,当然还有滑雪。 

吉隆坡马六甲 国际投资客新宠 | 海外

距离马来西亚首都吉隆坡二小时车程的马六甲,近期土地买卖非常热络,市调指出,政府主力开拓马六甲,其中包括印象马六甲丶皇京港丶隆新高铁等投资计画,都为马六甲地产增值加分。(吉隆坡房价多少钱一平?

历经2016年马币走软,全球经济放缓等对房市造成的冲击,大马今年的经济发展相对理想。根据大马财政部预测,全年的国内生产总值(GDP)预料可达到5%的成长,优於去年的预期。

随着大马今年的经济展望较为理想,马国人对房市的投资信心也大为恢复。根据大马2017年购屋意向调查显示,高达83.7%的受访者打算在今年买房,购屋主因是认为现在入场门槛较低。

马六甲位在马来半岛西南面,面积1,650平方公里,是马来西亚第三小的州属,总人口只有86万人,在2008年正式列入世界文化遗产,每年吸引1,400万人次到此观光旅游。

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马六甲近期最受到国际投资者瞩目,主要就是发展总值400亿马币的“东方之珠”皇京港计画,此计画由三个填海岛屿构成,总发展面积616英亩,预计2025年全部竣工。

亚太国际地产吉隆坡营运长曾智伟分析,皇京港属於马来西亚国家级二号工程计画,其中包括100公尺高的大马眼摩天轮,可了望整个马六甲海洋;建设东南亚最大游艇码头丶建造主题公园丶打造海洋遗产博物馆及七星级灯塔酒店。

马六甲海峡货物进出口量,是苏伊士运河的三倍丶巴拿马运河的五倍,堪称世界第一海峡。但马来西亚的港口没有发展起来,却成就新加坡的繁荣。

对此,马国一直想从马六甲海峡获得更多利益,随着中国一带一路进入马来西亚,皇京港规划被寄予厚望,预计在2025年全部完工,届时马六甲海峡60%的货物,将从新加坡转移到皇京港。

另一大工程“印象马六甲”,也是中马共同携手打造的总合型发展计画,印象马六甲是印象系列国际导演团队张艺谋丶王潮歌所执导创作,踏出海外的第一站。

此案投资额达3亿马币,周边发展项目包括零售丶餐饮丶饭店以及旅游等,印象马六甲将打造成为国际舞台。

再加上2026年启用的隆新高铁七个站点,其中一站将在马六甲爱极乐站停靠,搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟,往南到新加坡只需60分钟,将促进马六甲州经济蓬勃发展。

曾智伟表示,马六甲市中心价格,预售屋每平方英呎大约590令吉至1,000令吉不等,房产分永久地契及99年地契。2016年,马六甲房产增值10%至12%;马六甲的崛起,让国际投资者争相卡位,来自中国丶新加坡和中国香港是最大买家。

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(据经济日报)

凯恩斯南部优质农地:秀美风景令人陶醉,潜力巨大值得投资 | 澳洲

凯恩斯(Cairns)是热带北昆士兰州中心重镇,是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。 它位于澳洲大陆东海岸最北端,是最接近世界七大奇景――大堡礁的观光城市。这处优质代售农地,位于凯恩斯南部20分钟,包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林,共计130.7公顷。它为您带来绝佳投资机会,千万不要错过。

这处优质代售农地,位于凯恩斯南部20分钟,包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林
这处优质代售农地,位于凯恩斯南部20分钟,包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林

位置优越临近凯恩斯,环境优美尽享自然美景

该物业临近凯恩斯,坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的北昆士兰首府凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这里接近赤道,四季如春,城市周围被热带雨林区环绕,拥有绵延两千多公里世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋,是真正的热带度假天堂。作为澳大利亚最宝贵的自然主题城市及度假胜地,这里有超过六百多种上天、下海、探森林等的户外活动,例如:乘船出海到举世知名的大堡礁体验海底珊瑚世界,浮潜或深海潜水等等。

该待售物业与现有的基础设施一起出售,包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子,2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场
该待售物业与现有的基础设施一起出售,包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子,2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场
这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护
这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护
这里享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色,美不胜收的景致为其更添独特价值
这里享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色,美不胜收的景致为其更添独特价值

这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护。这里环境优美,充满自然魅力,周围环绕着美丽的山脉。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光,壮丽山脉更是让人惊叹不已。这块优质土地占据珍贵地段,极具升值潜力

该待售物业与现有的基础设施一起出售,包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子,2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这里享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色,美不胜收的景致为其更添独特价值。这套4卧室的住宅适合多人口家庭入住,宽敞舒适,可以满足你一切所需。

绝佳投资机会不容错过——葡萄牙极具潜力的优质土地 | 海外

贝雅省是葡萄牙南部的一个省,这里环境优美,土地优良,是农产品集散地和商业中心。目前正在出售的,是位于葡萄牙南部的大型农业产权,其中包括土地与建筑物,为您带来绝佳投资机会。这块土地具有很大的发展空间,非常珍贵,是极具潜力的投资物业

农作物丰富的优质土地,升值潜力大、投资回报高

如今葡萄牙已成为中国投资者首选的通过投资地产来实现移民的国家之一,这在一定程度上要归因于葡萄牙于2013年开通的投资移民政策——“黄金居留计划”。明智的买家还发现,投资葡萄牙房产不如投资土地划算,投资收益更高。

绝佳投资机会不容错过——葡萄牙极具潜力的优质土地 | 海外
贝雅省是葡萄牙南部的一个省,这里环境优美,土地优良,是农产品集散地和商业中心
绝佳投资机会不容错过——葡萄牙极具潜力的优质土地 | 海外
目前正在出售的,是位于葡萄牙南部的大型农业产权,其中包括土地与建筑物,为您带来绝佳投资机会
绝佳投资机会不容错过——葡萄牙极具潜力的优质土地 | 海外
该土地的面积为182公顷,相当于 451英亩
绝佳投资机会不容错过——葡萄牙极具潜力的优质土地 | 海外
土地上生产丰富的农作物和水果等,包含产出的有橄榄、橄榄油、水果、小麦、软木,且还有牛牧场和有组织的狩猎

国外机构预测,未来几年内欧洲地产将仍然处于上涨态势,且欧洲房价远未达到历史最高水平。与此同时,土地投资作为一种新的投资形式,越来越受到投资者的关注。如果是为了资产配置或获得移民身份,那投资土地是更好的选择。

目前正在出售的,是位于葡萄牙中南部的大型农业产权,其中包括土地与建筑物,为您带来绝佳投资机会。该土地的面积为182公顷,相当于 451英亩。土地上生产丰富的农作物和水果等,包含产出的有橄榄、橄榄油、水果、小麦、软木,且还有牛牧场和有组织的狩猎。

投资新州生态旅游度假项目:开发潜力巨大,可获理想回报 | 澳洲

伦诺克斯角(Lennox Head)是深受人们喜爱的度假之地,尤其是冲浪者的完美旅游目的地,这里以巨石角(Boulders)和当地的著名冲浪海滩而闻名。这里有个绝好的投资机会,如能抢占先机,一定可以获得丰厚回报。这个DA批准的生态旅游度假区,含有6间卧室、5间浴室、7车车库,环境绝美,完全被大自然美景所环绕,让人流连忘返。

澳新州DA批准的生态旅游度假区的豪宅,完全被大自然美景所环绕,让人流连忘返
新州DA批准的生态旅游度假区的豪宅,完全被大自然美景所环绕,让人流连忘返

环境绝佳尽享自然之美,旅游资源丰富深受人们喜爱

该物业占据绝佳位置,拥有得天独厚的环境优势。伦诺克斯角(Lennox Head)是游览海岬的绝好之地,人们非常来到这里,欣赏震撼人心的美景或前往派特莫罗敦观景台(Pat Morton Lookout)观赏鲸鱼和海豚。 并且不少游客喜欢在此尝试从美丽的海岸线上空滑翔飞行。

伦诺克斯角是游览海岬的绝好之地,物业占据绝佳位置,拥有得天独厚的环境优势
伦诺克斯角是游览海岬的绝好之地,物业占据绝佳位置,拥有得天独厚的环境优势
物业位于超过13英亩的超级隐蔽的原始灌木丛地带,靠近北克里克河
物业位于超过13英亩的超级隐蔽的原始灌木丛地带,靠近北克里克河
大型房地产环境非常僻静,十分贴近大自然
大型房地产环境非常僻静,十分贴近大自然

这里的度假项目丰富精彩,比如游览安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),这座湖泊藏身于伦诺克斯的七英里海滩(Seven Mile Beach)和野生动物丰富的海滨荒野中。 湖泊的淡水水域倒映着“比利茶”的色泽,因湖岸边缘林立的茶树而显得微微暗淡。 您可以在其深红色的水域中畅游,驾驭帆板掠过波光粼粼的水面或泛舟湖上。湖岸非常适合露营或享受每月的伦诺克斯角集市。

目前在售的是一个环境非常僻静,十分贴近大自然的大型房地产,它让人真正拥有一个属于自己的世界。该物业位于超过13英亩的超级隐蔽的原始灌木丛地带,靠近北克里克河,从这里去往充满活力的海滨村庄和著名的Lennox Head景点只需片刻,它的位置优越性毋庸置疑。

居外微课堂第十三期:外国人在泰国可以购置哪些房产?

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产

一块美国加州湾区充满潜力的土地,“助推”财富的指数级增长 | 美国

世界上最有价值的东西是什么?当然是土地。由于土地总量的限制,加上地球人口的不断增加,土地的价值正越来越受到人们的重视。“比黄金还珍贵”说的就是土地。想要让自己的财富呈指数级增长,当下最有效的“捷径与坦途”就是投资土地。比如这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位,净利润可超过2,200万美元,投资安全,回报可期。

这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地
这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地
这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位
这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位

黄金地理位置:坐落于风景优美,交通便利的旧金山湾区

这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地,居于经济繁荣的重要枢纽。美国加州素来是风景优美,人们心向往之的理想居住之地。四季温暖如春,阳光明媚。除了最大程度地亲近自然外,交通与商业也很发达,是一个人文、商业、自然结合得最为完美的地方之一。

加州的旧金山湾区,更是华人移民美国,最为理想的居住之地。生活方便,资源丰富,交通发达,工作机会也比其他地方要多,因此,房屋买卖非常火热,供不应求。这里流传着一句话,“在湾区,就算是有钱,也可能买不到房”。

土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站(快车站是海沃德城很多居民每天需要经过或搭乘的车站)。附近交通更是异常便利,离旧金山市中心仅为30分钟车程,离Palo Alto也仅有30分钟距离。

土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站
土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图一
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图一
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图二
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图二
这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中
这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中

热闹的市口永远不愁生意。这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中。街对面则是350套公寓的生活区,早在去年完工时已经全部售完。可以想见,未来这一区域将是非常热闹与繁荣的生活居住区域。

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 | 澳洲

摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)。摩尔公园是一个开放式的公园,内部的高尔夫球场的设施非常好,适合挥杆享受高尔夫的乐趣,深受悉尼市民的喜爱。这是当地一块360平方米的混合使用开发用地,如今正式出售,具有很大的潜力,用途广泛,极具投资价值。

公园环境受人青睐,用途灵活满足您的规划需求

这块土地具有很大潜力,可开发五星级宾馆或住宅公寓、学生宿舍、商业用地、教育机构或幼稚园。总之用途灵活,可以根据需求来进行规划,为您带来巨大投资回报。首先它的位置就十分好,位于摩尔公园这个清幽舒适的地方,这里十分受人喜爱,无论居住还是休闲放松,都是绝佳选择。

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 |澳洲
摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)

摩尔公园位于悉尼东部的郊区,距离悉尼市中央商业区3千米,于1869年开园,占地面积115公顷,是悉尼市民周末出游的理想之地。摩尔公园建立的目的旨在为市民提供一个自由放松的空间,通过运动来缓解平时生活和工作的压力。摩尔公园是悉尼两大体育馆所在地,即悉尼板球场和悉尼足球场,因此,公园提供一系列的运动场地,包括有运动场、高尔夫球场、网球场、板球场、足球场、橄榄球场以及棒球场等。除了运动场地外,还有电影院、餐馆、咖啡厅、酒吧以及小商品店。

在游客运动累了之后,可以去看个电影休息一下,或去咖啡厅坐享一杯美味的咖啡,也可去美味的小餐馆享受一下当地的特色美食。在出园之前还可以去礼品店买一些澳大利亚的手工艺品作纪念。这块区域一直十分受人青睐,无论将土地用作什么用途,都会吸引不少人前来,带来可观的商业回报。

3月23日居外微课堂:外国人可以在泰国买哪些房产?泰国买房要交哪些税费?

居外微课堂】第七期3月23日即将开讲啦!

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。居外微课堂的微信群里一直以来也有不少人十分关心泰国房产投资,因此,新一期的微课堂,小助手将和大家分享一些泰国买房的知识:外国人在泰国可以购置哪些房产?在泰国买房需要缴纳哪些税费

3月23日的微课堂上,【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解,大家如果有相关的问题,也可以提前提问【居外小助手】哦!

第七期【居外微课堂】主题

外国人在泰国可以购置哪些房产?在泰国买房需要缴纳哪些税费

开课时间:3月23日19:00

内容简介

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外国人可以在泰国购置哪些房产?能买别墅吗?

外国公民如何在泰国拥有自己的土地

外国人在泰国买房要缴纳哪些税费

出售泰国的房产要缴纳哪些税费

泰国的个人所得税是如何计算的?

 

听课方法

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2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;

3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第七期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。

 

往期精彩内容回顾:

居外微课堂第一期音频回顾

【居外微课堂】第二期音频回顾

【居外微课堂】 第三期音频回顾

【居外微课堂】第四期音频回顾

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