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比特币支付？购房零税率？来到新西兰，这些都可以︱居外精选

说起大洋洲，许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实，澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积，但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中，新西兰肯定是不能被忽视的一个。

南半球唯二发达国家

认真说起来，新西兰并不是无名之辈，我们来看一看它都有哪些头衔：

南半球唯二（另一个是澳大利亚）的发达国家；
全世界最方便营商的国家之一——世界银行；
全球最清廉国家——联合国；
全球幸福指数排名第八——联合国；

…

环境优美，资源丰富

除了上面讲到的一些标签以外，新西兰的美名还有很多，以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。

要知道，新西兰总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。

在如此丰富自然资源下，新西兰也形成了自己独特的文化特色，以至于每年都有不少的游客前来造访。

文化多元，宜旅宜居

但凡论及新西兰，原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式，一直都为人搜津津乐道。

同澳大利亚一样，新西兰是个地广人稀的国家，截止2019年1月，新西兰全国总人口为491万。其中，欧洲移民后裔占74%，毛利人占15%，亚裔占12%，太平洋岛国裔占7%（部分为多元族裔认同）。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

这样多元的文化构成，让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民，会让你在新西兰的生活更加亲切。

往往就是这样，当好的事务出现，机会也就随之而来了。

比特币支付？购房零税率？在新西兰，这些都可以！

这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地，总占地面积283280平方米，这个地段交通十分便捷，10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区，是一块不可多得的地标性土地。

当前，土地中有一部分空间已经在出租之中，可以说是一块“即买即收租”的宝地，让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合，在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。

土地拥有非常合理的规划（如上图），土地附带的独栋住宅占地70英亩，不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房，在其另外一侧配有2层高的住房，因而增加250平方米的可用空间，总面积达680平方米，如此大的空间，打造一个豪华私人会所绰绰有余。

由于这座住宅原设计为业主的飞机库，因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台，而既然是私人飞机库，那投入肯定是少不了。

关于这座超高标准的美宅，原业主可谓是斥巨资花最高水准打造：2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房，，并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划，可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。

之前提到，该地区的交通十分便捷，全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中，有助于未来的道路细分。总体来说，这座住宅规划精细，工艺考究，您一定不要错过这次购置机遇！业主们亟待移居海外，所以快来参观，将这款杰作收入囊中。

值得一提的是，现在买下新西兰奥克兰的这块土地，是可以零税率交易的，也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情，请点击：https://www.juwai.com/47126599.htm，或联系居外400 041 7515。

或许这块宜居宜投资的好地方，与您的缘分就在现在开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

昆士兰内陆超大住宅地块土地投资抢手机会｜居外精选

实力型选手，海外房地产投资者首选土地

土地投资，指的是借助城市或区域的发展前景所进行的不动产投资。目前，国内大型企业和高净值人群偏爱投资海外土地，尤其偏爱经济发达、社会制度完善、安全稳定、土地享有永久产权的发达国家。

事实上，海外房地产的价值70%来自于土地，而永久产权的土地因资源有限，随着持续地开发则会愈加稀缺，进而增值。以澳大利亚黄金海岸为例，其土地价格3年内上涨了57%。可兴建别墅的大地块更是成为全澳最热门、抢手的资源。

在2017-2018财年，昆士兰州政府批准销售的土地数量下降了30%。随着该州可开发用地的减少，越来越多的人把注意力转移到了昆士兰州的内陆地区。与黄金海岸相比，那里更容易寻找到性价比高的大地块，且也有相当可观的发展前景。

聚焦昆士兰内陆城市图文巴

图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，常住人口约12万（约为黄金海岸常住人口的五分之一），是澳大利亚仅次于首都堪培拉的第二大内陆城市，往东距昆士兰州首府布里斯班约125公里。

图文巴是一座坐落在大分水岭（Great Dividing Range）顶端的山城，整个城市依山而建，平均海拔约700米，城中道路连绵起伏，洁净的街道、公园、花园和历史悠久的建筑让这座城市弥漫着迷人的复古气氛。

图文巴安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。

图文巴有着“花园之城”（Garden City）的美誉，拥有超过240个公共公园或花园；而每逢早春的九月的最后一周，城市内繁花盛开之时，更是会举办隆重的花卉嘉年华（Carnival of Flowers），吸引数以万计的游客前去赏花摄影。

图文巴经济发展前景

从黄金海岸到阳光海岸，从布里斯班和西到图文巴——这个昆士兰东南部的黄金三角，一直被认为提供了澳洲最好的中短期资本增长机会及理想的生活方式。

图文巴地处华瑞高公路（Warrego）和新英格兰公路的交叉口，交通极其便利。与布里斯班之间约需90分钟的车程，与黄金海岸和阳光海岸之间约需2小时的车程。

异常肥沃的农田使得图文巴成为优质农产品生产商，农业生产总值居澳大利亚第二位。针对出口机遇相对欠缺的现状,目前图文巴正大力发展一些重大基础设施项目，如2014年开始运营的威尔坎普机场（Wellcamp），改善公路、内陆铁路和航空设施，激发农业出口的潜力。

图文巴房地产发展前景

澳大利亚住房行业协会（HIA）2018年的报告显示，澳洲每年需要建造超过23万套住房才能满足不断膨胀的住房需求。此外，官方数据显示，在过去的一年里，新住房的建筑审批总量减少了3.2%。持续增长的住房需求与不断下降的住房供应之间的矛盾将更加突出，这将进一步推动澳洲地价、房价的上涨。

目前，距离图文巴中央商务区17公里，距离威尔坎普机场（Wellcamp Airport）28公里的海菲尔德（Highfields），有一块90公顷的住宅用地正在售卖中。该地块已被划入中低密度住宅区，可重新配置为738块住宅用地。基础设施完善——包括下水道、水、电气和通信电缆，可以立即安装使用。毋需多言，相信您也知道获得住宅规划许可的大型地块在昆士兰州将多么抢手。稍有犹豫，您可能就会与这个投资机会失之交臂。

购买意向申请将于2019年7月10日截止。若您有兴趣，请即至居外网官网https://www.juwai.com/48469051.htm或致电居外热线400 041 7515询盘。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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私藏自然，在这里建造你的理想家园

长期以来，人们买房时总是奉行“地段就是一切”的原则。无论是街区、郊区，还是行政区，我们大多数人都会将地段放在首位，在有限的范围内谨慎地寻找心目中的完美家园。既然如此，何不考虑另一个方案：亲手建造一个能够安放你梦寐以求生活的理想家园？

一片未开垦的土地带给你无限可能，犹如一张白纸任你随心作画。酿酒、养牛，或是在海边享受悠闲的独处，只要你想，就能实现！蘇富比國際房地產为你精选全球3处原生态待售土地，每一处都是绝美自然的私藏。

1. 智利土地：安第斯在东，太平洋在西

这块风景无比壮美的土地来自南美洲的智利共和国，就坐落在巴塔哥尼亚（Patagonia）的门户位置。它占地共计32英亩，拥有4英里长的海滩、27英里长的河岸和一片原始森林，东依雄壮的安第斯山脉，西临浩渺的太平洋，丰富多样的地貌让你能享受不同的生活方式。

生活在这片肥沃的土地上，你可以种植葡萄，打造私人酒庄；你也可以饲养绵羊或其它牲畜，开发天然牧场。此外，绝佳的沿海位置让这里非常适合度假休闲，迎着海风划皮划艇，静静坐在海边岩石上享受垂钓的乐趣，远眺海豚或鲸鱼在浪花中追逐打闹……无论何时，都别忘了给自己一个好心情。

1300万美元（约合9003万元人民币） | 智利蘇富比國際房地產

2. 特克斯&凯科斯群岛土地：私人岛屿上的度假好去处

作为西印度群岛中的英属岛群，特克斯&凯科斯群岛以优越的移民政策及发达的旅游业吸引了不少海内外投资者的目光。这块令人心旷神怡的土地位于群岛里的一座私人岛屿上，私密性绝佳。它依偎在鹦鹉洲（Parrot Cay）的西海岸，面积3.3英亩，是一块稀有的黄金海滨地产。沿岸330英尺长的原始白色沙滩和钻石般清澈的海水，是属于你的海景图，唯有旁边COMO鹦鹉洲豪华度假村的客人才能与你分享。

如果你在寻求一处维护费用低的度假地产或收益性地产，这里就是你的理想选择。COMO鹦鹉洲豪华度假村提供物业管理服务，这意味着无论你在世界哪个角落，你的房产都能得到很好的照料。

795万美元（约合5506万元人民币） | 特克斯&凯科斯蘇富比國際房地產

3. 昆士兰土地：具备开发收益性地产的巨大潜力

那些向往热带生活的人们可以在这块昆士兰的土地上肆意奔跑。它藏身在澳大利亚玛格内特岛一个平静的小海湾里，由3个地块组成，总面积约1英亩。放眼望去，海滩呈现出未经破坏的原生态面貌，阿尔玛湾沿岸的珊瑚岸礁嶙峋多姿。这里非常适合希望在悠闲环境中保持活跃状态的水上运动爱好者，湛蓝的海水任人遨游。此外，由于靠近热门旅游景点，这块土地还具备了开发收益性地产的巨大潜力。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

发现了吗？未经开发的土地总有无限可能——只要少许挖掘，你就能发现它们真正的潜力。

还在传统的地段局限里挑拣豪宅？不如选择一块自由与惬意交织的土地，从头开始建造你的理想家园。点击蘇富比國際房地產专页，在全球寻找更多蕴藏完美自然风光的土地。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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对不起，我要去澳洲买地建房了！

谈起“房子”，也许你会想到“家”、“投资”、“稳定”、“避风港湾”、“地位的象征”…….而有远大目标的人，想到的关键词可能却是“未来”与“规划”。

相比于直接买一栋现成的房子，买上一块地理位置优越的土地、按照自己想要的样子建房子会不会更酷？答案是肯定的——宽敞的起居室、孩子可以自由玩耍的后院、专享的车库……如果这栋房子是在碧海蓝天的澳洲，那就更美了。现在，在澳大利亚的维多利亚州，中国人也可以购买土地，拥有它的永久产权，随心而欲地去建造自己喜爱的梦想住宅！您也可以开发它更多的潜在价值，并坐等升值！

所以，当你还在为如何规划自己的财富和未来一筹莫展时，对不起，我要去澳洲买地建房了！

这是一片位于澳洲维多利亚州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的土地，总占地156200平方米的土地，坐拥38.5英亩的缓坡牧场，不远处就是碧海金沙，实属整个澳大利亚范围内所剩无几的珍稀机遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌

这块土地，最近才刚刚被授予城市规划许可证，炙手可热！要知道在澳洲，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天之内被抢购一空！其总占地156200平方米，被细分成了7个地块，其平均地块面积超过2公顷（5英亩）。它的外部边界，穿过木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利发达，周围有两所高中、两所大学，将它购买下来，无论您用以建造自己喜爱的梦想住宅、享受无限隐蔽性，还是开发用做其他，升值的空间都将远超您的预期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图

心动理由一：天堂般美景、交通便利

从一望无垠的海岸线、保持着原始风貌的海滩，到遍布着野生动物和森林的国家公园，再到葡萄酒酒庄、湖泊以及适合滑雪、攀登和远足的高山，本块待售土地所属的维多利亚州都可谓应有尽有、包罗万象；最难得是，如果从墨尔本出发，维多利亚州大部分独特而又丰富多样的景区您都可以当日往返。

在迷人的维多利亚州，莫宁顿半岛恰恰是那个把欧洲传统的海滨生活方式和澳大利亚特有的魅力结合起来的地方。买下这里的土地，成为这里的居民，您可以在微风吹拂的海滨逛画廊、做SPA、品咖啡，或者去往内陆地区的精品酒庄享受美食美酒，如果想去墨尔本，开车一个小时便可以方便到达。

心动理由二：升值空间大、收益可期

现如今，在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅已经超过了房子。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上进一步推动大城市稀缺土地价格的上涨。而相比土地价格昂贵的悉尼、墨尔本，环拥澳大利亚东海岸末端的维多利亚州现如今的土地价格还有着相当高的上升空间。所以如果你想在澳大利亚购买土地，秘诀就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情说三遍）

心动理由三：买地建房实惠大、优惠多

买地建房在澳洲是为普遍的一种购房形式，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。其背后的优势不言而喻：

节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
可灵活跟建筑商确认建房开始时间及交房时间。
和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

当然，建设一座您心目中理想的家园，单纯依靠金钱是不可能实现的。它需要您用心去筹划、用爱去加持，也许这个过程才最珍贵。相信维多利亚海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的这块土地，可以帮助您让梦想照进现实——用一个家，温暖一座城。

注意：

澳大利亚维多利亚州Hastings房产的该房产只可通过一私人物业方可进入。提前预约方可参观住宅。
出价截止日期为11月16日星期五17:00，地点为代理人办公室。
预付10%的定金。余款60天内付讫。拥有空地占有权。

有关信息备忘录和更多详情，请点击 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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房价增速有望超过20% 霍巴特市郊土地提供绝佳投资机遇

霍巴特(Hobart)是塔斯马尼亚州的首府，独特的传统建筑和充满活力的文化氛围相结合，非常宜居，因此近年来吸引众多人来此移居。根据澳大利亚国家房地产市场研究公司Propertyology的报告，2018年霍巴特房价增速有望超过20%，所以现在投资这里的土地和房产，未来收益必定很高。现在，在霍巴特的市郊Tranmere，一块稀缺土地正在出售，这块绝佳水景地产非常抢手，你还不赶紧把握机会？

你不能错过！澳大利亚房市下一个增长热点：霍巴特

如果你也在寻找最佳海外投资方向，那么，霍巴特非常值得你关注。最近公布的最新CoreLogic房价数据显示，Hobart房价去年同比增长12.3％，几乎是全国平均水平的4.2倍，几乎四倍于悉尼的3.1％。远高于悉尼和墨尔本房地产市场繁荣期间最快的增速，也是10年来首府城市中房价最高的年增速。

塔斯马尼亚州经济的持续复苏鼓励了当地居民升级房屋，而在塔斯马尼亚停滞的人口增长自2013年以来一直呈上升趋势也加大了对房屋的需求。塔斯马尼亚曾是向澳洲主要城市移民净出口的州，现在正在经历州际移民的净流入，特别是有越来越多的人移居其美丽的港口首府城市。这一切都显示，霍巴特潜力巨大，未来将不容小觑

不仅如此，该州还吸引了外国移民，海外移民净额每年增加1000多人。霍巴特是温带海洋性气候，Mount Wellington山顶上常年被雪覆盖，可俯瞰市区。生活非常舒适，可以在丛林中徒步旅行，也可以骑山地自行车，享受休闲。霍巴特也有多所公立和私立学校，供有孩子的家庭选择。

临水福地尽览自然美景，生活便利利于不同开发

这处绝佳水景地产，是一块临水福地，这里是草木葱茏的Vaughan Court最后仅余的一处地产。这样的投资机会，以后也很难再遇到！

地块的风景这边独好。从此处眺望，可以饱览德文特河(Derwent River) 美仑美奂的水景，也可以坐拥霍巴特城 (Hobart City)的绚丽风光。

一流的地理位置，使得本地块的开发潜力巨大，目前售价不足100万澳元，性价比极高。

说是稀缺地段，因为风景这边独好。从此处眺望，可以饱览德文特河(Derwent River) 美仑美奂的水景，也可以坐拥霍巴特城 (Hobart City)的绚丽风光。不像都市钢筋水泥，这里的自然景观让人沉醉，可谓全塔州无出其右。

这块土地用来开发，也不会只有景观而缺失便利。因为从此街区驾车20分钟，即可直达世界闻名的MONA博物馆，15分钟可达屡获殊荣的Me Wah中餐厅。在土地上建造新的房屋，可以尽享德文特河之旖旎、Wrest Point赌城之璀璨、中央商业区之繁华、惠灵顿山之巍峨，一切美好尽收眼底。

若是居住于此，晨起瞭望雪山，午间清泉悦耳宜人，傍晚有落日金碧，洒满厅堂。每年十二月的帆船赛期间，更可闲看庭前，百舸争流。这块土地价格为$980,000澳元，可以说是大自然赠予的瑰宝，如今出售，既是潜力巨大的投资机会，也能实现你打造理想房产的梦想。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/43440753.htm

（本文内容资料由客户提供）

入境观光和城市“更新”需求增大日本土地价格连续三年上涨

日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

居外精选日本在售土地

1. 冲绳总占地620平方米的土地

日本极具人气的度假观光地、以及城市中心区域的优良土地。购入土地后，ASSET・BRAINS可以按照你的要求进行设计，同时也为您提供住宅建造。同时ASSET・BRAINS也提供代理租赁服务。
居外物业编号：21941101

2. 和歌山白浜町总占地1717平方米的土地

土地位于和歌山白浜町。视野宽阔，风景绝美，可瞭望大海是不可多得的绝佳土地。周边有多家高级酒店。对面有以面朝大海，风景优美而享誉日本的川久酒店。可往别墅接温泉水。也可停放小型游艇。买下不管是用来建私人别墅，还是投资收益，都是极佳的选择。
居外物业编号：29995661

3. 北海道二世谷町MOIWA区内的土地

这一块地位於二世谷的MOIWA区内，邻近MOIWA滑雪场及多个滑雪场。位置一流是高级民宿及别墅的聚集区。土地现时进行整地开发，面积约11,332平方米，叫价4亿日元。虽然价钱高但二世谷渡假村地区的升值能力高，而且并不经常有土地出售。另外同区亦有其他外资的渡假酒店发展项目，将进一步带旺此区。
居外物业编号：40806279

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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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昆士兰旅游热地“赫维湾” 土地低价难得一遇

赫维湾（Hervey Bay）的发展前景很好，加上昆士兰政府投资新建大量基础设施，注定了这里未来的房价会有增长空间。这里距布里斯班（Brisbane）北方约300公里，既是水上天堂，也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这是赫维湾的一片经DA批准的开发区，集合了多重投资优势，尤其值得关注。这处开发区经D.A.批准可建54个单元，地处一个人口增长明显的地区，投资当地房产，未来大有可为。

水上天堂也是赏鲸热地，每年吸引众多游客

由于赫维湾的海域安全且受到保护，全年都有众多旅行者来到这里游泳、浮潜、航海，进行各类水上运动。澳洲人非常喜欢来这里度过惬意的假期，赫维湾的滨海大道旁充满了国际化的露天咖啡座、商店、野餐区、游乐园、码头及充满活力的小艇码头区。

从赫维湾开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）的两个渔村，游客也可从轻松前往名列世界遗产的弗雷泽岛（Fraser Island）及伊丽特夫人岛。赫维湾的旅游旺季从7月底一直延长至10月，每年有成千上万的游客专门来此观看座头鲸的迁徙之旅。出名的旅游热地加上政府对当地发展的大力支持，该处房价未来一定会涨！

昆士兰成为投资购房热地，赫维湾发展速度喜人

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温，许多的刚需购房者不能负担，越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等等原因，使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%，黄金海岸的人口突破百万——人口增长也一定能带来昆士兰的房价的飞跃，热门城市和周边区域都将受惠于此。

当地政府已开始为预期的增长浪潮做准备，投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级，卫星城区，商业中心，教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。所以我们看到这里有不少地方呈现兴兴向荣的发展态势，如果能从长远眼光去看，目前来此，购房未来大有作为。

赫维湾是澳大利亚增长速度最快的城镇中心之一，未来发展潜力不容小觑。尤其值得注意的是——赫维湾是一个人口增长明显的地区。如果飞进飞出的工作人员仍然青睐生活费用低廉的赫维湾，那里的房产市场大有可能会复苏。

位置优越靠近热门旅游地，贴近大自然拥有迷人景观

这块开发区占地面积为6,098平方米，可从Esplanade（滨海艺术中心）进入，位置也是不错的，距离Esplanade（滨海艺术中心）仅有两分钟的步行路程。该区目前处于“鲸鱼湾住宅开发项目”的第三阶段。

具体分析这个位置的话，开发区的街对面是尤兰根船港、赫维湾旅游中心和列入世界遗产名录的弗雷泽岛——世界上最大的沙岛，拥有一望无际的海滩和美丽的热带雨林。这块地方比较私密、清净自然，又距离热门区域很近，可以说十分理想。该区不仅以赏鲸闻名，还以钓鱼、海滩和悠闲的生活方式而闻名。

大幅降价为您节省投资成本，投资安全持有长期开发许可

这个投资项目是非常安全可靠的，开发区目前持有长期开发许可，可在隶属于法人团体的空地建造54套公寓，附带现场管理和优质的公用设施，包括游泳池、水疗、健身房和良好的安保。由于配套完善位置方便，这里建成之后会受到更多人的青睐。

现在也是购入的绝佳时机！您可以以更低的成本来投资这个项目——由于州际合作人分道扬镳，这又是他们唯一一处共有物业，他们已经将200万澳元的价格降低到一半以下。赫维湾的这处整个开发区的现价为75万澳元（约382万元人民币），你很难再以如此优惠的价格购入类似的优质项物业目。如此稀缺又价格优惠的地块是相当珍贵的，如果你正在寻找投资机会，那么切不可错过。欲进一步了解土地详情，请点击：http://www.juwai.com/40211713.htm，或致电居外热线400-041-7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Jacqueline Farag提供

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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中国开发商高歌猛进购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

过去18个月，中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块，总值约20亿元。换言之，中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。

外国资本的大量涌入，加上规划和基础设施工程的瓶颈，已使每公顷农地价格上升至超过100万元，而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。

房地产集团RPM的数据显示，去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元，占1,000万元以上土地销售总额的67%，较2014年的15%高。

这种趋势在2018年的头5个月仍在持续，RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。

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RPM交易部总经理Christian Ranieri表示，尽管本地买家的需求仍然非常强劲，但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导，他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。

今年5月，两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地，将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房。

破记录的土地交易

去年，中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元，在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere，计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目，在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。

在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场，部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。

外国投资审查委员会的最新数据显示，中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元，但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降，外国开发商对大型地块需求仍然强劲，他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。

墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地，因为银行的融资最多只会是50%的购买价格，最高的贷款额约为3500万元。

他说:“八年前，我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地，现在是我们的Trillium项目。如今，同样的地块售价将是9000万元。”

他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。

居外精选墨尔本房源：福克纳（Fawkner）豪华公寓

福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑，为居民提供无可挑剔的生活，位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。

这套豪华的三卧室公寓位于11楼，享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴，额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修，进一步诠释了这套公寓的奢华。

设有五星级设施，包括24小时礼宾服务，无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑，有直接通道进入福克纳公园，靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。

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来源：Domain澳房汇
责编：Zoe Chan

在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活

艾利斯顿（Elliston）是位于阿德莱德以西的艾尔半岛（Eyre Peninsula）西海岸的小镇，距离阿德莱德约658公里车程。Talia 牧场是一个面积为13,383公顷（33,070英亩）的牧场地产，位于南澳大利亚埃利斯顿Flinders公路20546号。这是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场，为您带来绝佳投资机会。

Talia牧场是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场，为您带来绝佳投资机会

环境优越土地优良，用途广泛潜力巨大

艾利斯顿距离林肯港（Port Lincoln）约168公里，这里有着壮丽的海岸线和保留着原始味道的海滩。长达424米的栈道（Jetty）在日落时非常之美，此外这里出名的三文鱼非常有名，这里的海浪也非常适合冲浪，虽然有时候会有鲨鱼出现在海滩。

这个牧场资源丰富，适合多种用途，包括：饲养绵羊，以生产羊肉及羊毛等其他副产品；蜂蜜生产；可以作为私人地块来进行开发；也可以进行野生动物观光、历史旅游、4×4越野探险旅游开发项目、狩猎、赏鸟、观星，尤其附近区域非常适合钓鱼，可以经营此类休闲度假区。牧场饲养的家畜为绵羊，总载畜量约为3,000只绵羊。值得一提的是，农场已经通过了有机认证，其出品是天然丶健康的保证。

Talia 牧场是面积为13383公顷（33070英亩），位于南澳大利亚埃利斯顿 Flinders 公路20546号

这个牧场资源丰富，适合多种用途，包括饲养绵羊以获取肉食和羊毛，也可以经营此类休闲度假项目

这块土地的用途为牧场，带有牧区/草场，它是条件良好的开放式牧场，种有桉树。该地形起伏的乡村牧场资源很好，环境优美，平均降雨量375毫米。这里带有改进过的带有6个工作台的剪羊毛棚，带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚。

此外还有丰富的供水——包含有9口水井，其中7个带有风车，1个带有太阳能泵，1个带有电泵，以及在恶劣环境下使用的水罐，可为家畜和牧场供水。尤其是牧场带有充足的优质地下水供应，风车的保持状况和使用条件良好。

带有永久地权，含有全面装修过的优质住宅

这个牧场带有永久地权和租赁权形式。牧场地块1,130面积为11,300公顷，永久地权部分279占地600公顷，永久地权部分280占地1,483公顷，总面积为13,383公顷（33,070英亩）。

牧场带有一个宽敞的住宅，住宅含有14个房间，5间卧室，重新装修过的厨房、休息室、餐厅、食品储藏室、办公室、浴室、洗手间。另外还配备空调，木材燃烧炉和很多嵌入式橱柜。住宅刚于近期经过全面装修并且状况良好，非常适合多人口居住，并且可以根据需求来进行各种开发利用。这里装有国家宽带网络的卫星网络，住宅配有新近安装的 WIFI 和卫星电视服务。座机电话服务由 Telstra 电讯公司提供。

牧场出售方式为在提交的购买意向中选取最合适的报价，而卖家将考虑每英亩高於250澳元的出价

这个优质牧场是非常稀缺的资源，也是南澳珍贵的土地，甚至是全澳大利亚性价比最高的农田之一，接受每英亩250澳元或以上的出价，千万不要错过。

我们非常推荐您来此处参观，亲身感受该牧场的所有优势和特点，也欢迎中国房地产经纪商垂询。欲进一步了解Talia的详情，请点击：http://www.juwai.com/33650444.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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弹丸之城的怡人海滨中环究竟是谁的 “明珠” | 居外看点

作者：Christopher DeWolf

Kacey Wong，这位香港知名的视觉艺术家此刻正坐在中环海滨的一条长椅上，静静地看着电视制作人员忙碌地拍摄着眼前成片的雕塑作品。一旁有着Antony Gormley以及Yayoi Kusama这样国际级艺术大师的作品。他自己的那套六件的线框雕塑“行星与彗星”（Asteroids and Comets）这次也被选中参展。

“这才像个雕塑公园！蓝天、草地、配上大型雕塑。在香港，很难得找到这样的空地，” 他说。

由香港艺术中心举办的这次港湾艺术雕塑展持续了接近2个月，从2月22日到4月11日。期间香港的维多利亚港湾汇集了各类全球顶尖的公共艺术，这在公共艺术比较少见的香港算得上是史无前例了。本次活动的举办场地同样来之不易，毕竟中环海滨只有不到40%的区域是对公众开放的。而且这片区域是10年前填海造地的产物，每每望着这一片10年前填海造地而得的区域，总有种它是在高楼与汪洋大海之间偷来的的窃喜感。

置身于中环港湾，望着背后密密麻麻的高楼大厦，让人很容易联想到香港的过去。这里从来没有雕塑公园，因为这座城市压根没有为艺术留下什么落脚之地。在香港，几乎所有的问题都与地产有关。

Kacey的雕塑再过去一点的地方，是一块临时活动场地，过去常用于举办音乐节和嘉年华等活动。此刻则是最新一期的“中环艺术” （Arts Central）展览，那里也吸引了不少人潮。沿着海岸线再往远处望，还有摩天轮，一小部分暂时闲置的空地，渡轮码头，巴士终点站以及连接中环和湾仔的新地下高速公路入口……这一块是香港这里罕见的没有用来盖房地产的土地了。

｜香港中环，皇冠上的宝石

如果香港想要打造一处能和悉尼，斯德哥尔摩或者洛杉矶媲美的海滨路段，唯一的一张王牌可能就是香港的中环海滨。

香港海滨事务委员会（Harbourfront Commission）是香港政府的智库。其主席Nicholas Brooke把香港的中环比喻成皇冠上的宝石。虽然目前这里长达73公里的海岸线只有不到一半对外开放。但是在他看来，香港政府是有能力改变这一切的，毕竟大约有50公里的海岸线是由他们掌控。

中环港湾未来的发展很大程度上取决于政府的决定。正式对外公布的开发方案其实是非常振奋人心的。方案承诺将把这里打造成香港的中心地段，一个高度开放的世界级舞台，一个充满活力和激情的地标地块。然而10年过去了，这里除了被切割成小区块不断对外招标，出售以外并没有给人们带来太多的惊喜。

Peter Cookson-Smith，一位曾在70年代参与过沙田和大浦新镇规划的老规划师表示，因为没有太多类似的优秀城市规划案例作为参考，香港白白浪费不少大好机会。现在的香港如果想要利用好其充足的海滨资源来开发丰富的水上活动，涉及的改变和工作量都相当可观。

｜码头是香港所有故事的开始

如果不是因为码头，香港将会是完全另外一个模样。正是看中了香港的码头在海运中得天独厚的地理位置优势，当初英国人才会选择开发这个自然资源并不丰富小渔村，并且最终把这里变成了全球最具影响力的金融和贸易中心之一。而这一切的人口，货物和金钱的流通，其实都是从中环开始的。

中环海滨则是香港城市发展起源地。1841年英国人在水坑口（Possession Point）首次登陆时，还没有好莱坞道，水坑口的下面就悬崖加上海水。慢慢的，填海造地给香港这座城市披上一层又一层的光鲜外衣，填出了皇后大道，然后再是德辅道。过了相当长的一段时间以后，干诺道也出现了。它们都在不同的时代先后被冠上过“中环海滩（Central Praya）”的名头。这个词原本出自于葡萄牙语，最后倒是被英国人用上了。

再来翻翻1925年“中环海滩”的老照片，你会发现很多香港的重要建筑无一例外地由华丽的石材建成，设有宽敞的大阳台，比如当年的英女王住所、邮政总局、香港俱乐部、中央消防中心和最高法院等等。在它们前面则是建有新古典主义风格大门的皇后码头，供这片“殖民地”上的贵族和他的劳工佣人们使用。旁边是建有维多利亚风格钟楼的天星码头，那里每天都有无数的船只将人们送上岸。当年的香港真的不过是一个港口。

二战以后，香港开始一系列小规模的填海造地。中环西边的一个码头当时是一个被称为“穷人夜店（Poor Man’s Nightclub）”的夜市。那里的商贩售卖各种嘉年华游戏和例如香辣蛤蜊这样的美味小炒，价格实惠，再加上很舒服的海风，着实不失为一个当地人消遣时间的好去处。

爱丁堡广场也是填海造地的产物，那里汇集了大量公众建筑，设计充满了轻快现代的气息，其中包括了大会堂，可以眺望港口全景的公共图书馆，剧场，吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇后码头已经与一间小的购物中心完美结合；天星码头也在旁边重建，不过原本的维多利亚风格的钟楼现在换成了白绿油漆的立柱，简单实用。

Christopher Law是本地的一位建筑师，他对于爱丁堡广场的最初印象来自于6年前。当他坐在公车上看着和平纪念碑，大会堂和天星码头等建筑从眼前掠过的时候，他感觉自己的内心有些触动。那个时候他对城市规划并没有什么概念，但是依然被震撼到了。

｜对香港港口的保护

随着填海版图的不断夸张，曾经让人满心触动的景象已经与这座城市渐行渐远了。90年代初期，为了修建香港火车站以及国际金融中心，共计20公顷的海滨被硬生生地改造成为了陆地。从那个时候开始，人们开始担心，或许有一天，香港将不再是一个港口。通过与香港律师兼社会活动家徐嘉慎（Winston Chu）合作，香港议员陆恭蕙成功出台了（香港）《海港保护条例》（Protection of the Harbour Ordinance）。条例中禁止未来一切香港境内的填海工程，除非政府有足够的证据可以证明该项工程来源自大规模的公众需求，这才成功叫停了填海版图的疯狂夸张，否则整个九龙湾以及坚尼地城和青洲之间的海域恐怕都将不复存在。但是在1996年保护法令正式生效前，仍然有一小块填海区域成功突围。

这块香港最后的填海区域从国际金融中心东侧一直延续到铜锣湾，目前用来修建中环湾仔绕道，未来则规划了北港岛地铁线，但是地面上土地开发计划依然没有明确披露，但是人们担心这里将会价高者得并且最终成为城市森林的一部分。

2006至2007年间，由于填海废料被堆积在皇后码头和天星码头，一场由热血青年组织的（香港）海港保护运动就此展开。这也是第一次，香港开始真正为自己的港口的未来着想了。这在一定程度上需要感谢中环海滨，否则也不会引起民众如此多的关注。因为大多数的香港人已经把拥有港口当作是理所当然的，这让他们不懂得去珍惜。其实那位在荷兰出生的香港环境保护主义活动家司马文（Paul Zimmerman）才是这一切的幕后功臣。过去的超过10年的时间，他都在不遗余力地呼吁政府将香港海滨尽可能地开放给公众。

司马文1984年来到香港，最初在一家荷兰银行工作。当中环港湾出现危机的时候，他率先倡导了有关保护香港海岸线的社区运动。司马文来自鹿特丹（Rotterdam），众所周知，在荷兰港口扮演了非常重要的角色。而香港却不是如此，曾经将这座城市带向辉煌的海岸线正在逐渐被人们忽视。

2002年，南区议员司马文和议员陆恭蕙以及环保活动家邵在德共同创办了非政府组织 “创建香港”（Designing Hong Kong）。他们的一次活动的主题就是试图为香港民众争取一处公共可用的海滨区域，供大家逃离拥挤喧嚣的城市生活：户外野餐，放风筝，聆听现场音乐等等。在邵在德看来，香港已经是全球最富有的城市之一了，如果想为后人留下点什么，这些海滨区域将会是很不错的选择。

｜海港的未来

香港政府于2006年公布的总体规划方案将新的填海土地分割成了8个区域。其中第四区（Site 4）将被用来重建天星码头的钟楼，皇后码头将被设置在第八区。第七区拥有开阔的活动空间，可以临时租借给活动公司举办活动，第三区将会别开发成建筑面积约15万平方米的低层办公和零售建筑，同时设计还包括相应的户外园建配套。

针对此项规划，香港政府也发表声明表示曾于2011年进行了完善的设计调研并且参考了大量的民众意见。最终确定的设计要求也于2017年1月由城市规划委员会认证通过。所以任何第三区未来的开发商都必须依照这些要求进行投标。这在政府看来将会成为保障民众的设计要求成功落地的有效手段。考虑到项目的复杂程度，政府表示暂时将不会考虑以其他方式出售第三区的土地。

对于中环海滨内的临时活动用地，香港政府表示暂时没有明确的开发时间表，目前这片将近10公顷的海滨区域就只算是一个供人们休闲漫步的城市公园了。

｜第三区——争论的焦点

1977年就搬到香港的 Urbis Limited 创始人兼城市规划设计师&建筑设计师Peter Cookson-Smith对香港政府这样的规划表达了失望，因为这样的答复既无法保证香港民众的利益，也无法将这里打造出其应有的水准。不少土地专家学者均认为香港政府将中环海滨与香港的其他地块一视同仁是非常不明智的。第三区的售价预计可以轻松达到800亿港币。但是现在香港政府在设计要求中仅仅限定了最大建筑面积及最小的公共及绿化面积，然后将剩下的设计主动权全权交给开发商，这样最终成品的品质和水准将很难有保证。

Cookson-Smith还强调香港政府不应该对香港的城市规划设计只是简单的提出一串指标和参数，而对其他维度的意义考量不管不顾。商业的类型，如何与周边的联动都应该是政府考虑的范围，否则开发商只要有钱将可以为所欲为。

不过香港政府这种自由放任的态度也是有原因的，毕竟一路走来香港政府都是通过出售土地来赚钱。从理论上说，限制越多，土地销售起来也就越困难，所以政府自然会尽可能地减少设计及交易上的各种要求。这套做法也被沿用在了中环海滨这片区域的出售上，哪怕它是多么的与众不同。这大概就是我们常说的官僚主义吧，永远只跟从以往的经验。

但是根据香港智库机构思汇（Civic Exchange）策划总监Michele Weldon的说法，香港政府目前拥有接近18,000亿港币的巨额财政储备。照理来说香港政府并没有什么迫切需求要将中环海滨卖出高价。毕竟这块土地太特殊了，几乎就是无价之宝。

Nicholas Brooke则认为想要彻底改变香港政府的想法已经太迟了。采取其他的土地出售方式将会让政府蒙受损失。但是这种金钱至上的观念必须得改变了。

Michele Weldon强调，是否能够步行抵达对一个海滨区域非常重要，毕竟走路才能让人们真正地感受到一座城市。但是香港政府并不这么认为，他们永远优先考虑车辆的交通。但是如果仅仅是被机动车道簇拥，海滨区域将很难做到真正意义上的交通便利。

Nicholas Brooke还指出，除去交通部门，一共还有9个政府部门参与香港的城市规划，这让改变更加变得更加困难，因为政府人员往往是习惯墨守成规的。

还有一种做法则是成立一个可以越权行事的机构。其实这在九龙已有先例。那里的西九文化区管理局就有权管理当地的公园，公共及文体设施而且效果非常不错。海滨事务委员会同样也为此做出过不懈努力，当时最有热情的要数林郑月娥。她在担任秘书时一度不遗余力地推动此项工作，可惜在当选首席长官后就改变了方向。

政府放缓海滨开发的其中一个原因可能与目前人民解放军驻守在此有关。如今的中国人民解放军驻香港部队大厦（前身是威尔士亲王大厦）俯视着整个中环海滨。就在石雕公园的不远处一处被隔离的区域，里面是丛生的杂草和一堆奇怪老旧的建筑。这里现在是人民解放军的船只停靠处。2014年，香港政府将这里的泊船位移交给了解放军。因为担心日后无法自由出入此片区域，当时大批的香港民众向政府递交了将近1万封的反对信，但并没有起到什么实质性的效果。

创建香港（Designing Hong Kong）也曾经就此事控告香港政府，此事至今没有定案而这片泊船区域也就只能继续闲置。如今成立海滨事务管理局依然遥遥无期，第三区的招标日期也迟迟没有定论，如此一来，这块香港最宝贵的土地应该何去何从短期内恐怕是很难有一个清晰的方向了。

｜关于中环海滨的未来

中环海滨区的未来依然是充满希望的。 Clockenflap音乐节的创始人之一Mike Hill表示，眼下私人活动在这里开展得如火如荼，说明打造一个场地公园将会是非常有市场的。这个公园大部分时间将对公众开放，个别时间也可以租借出去举办户外的节日庆典及商业活动。现阶段并没有相关部门或者组织在此安排场地和时间，但是活动却是持续不断。可以想象，如果没有这块地方，很多有趣的活动像是Taste，Clockenflap，Formula E和太阳剧团（Cirque du Soleil）都可能会就此消失，这对香港民众将是一个很大的损失。

2015年，本地的建筑公司Lead 8曾经对这里开发提出过一个大胆的设想，称之为香港港湾生态圈（HarbourLoop），计划把整个海滨区域由休闲走道串联，沿途设置各种商业和社区配套，从而吸引更多民众。设计师Ian Ralph指出，这些配套设施之前的设计可以非常灵活，人们也可以自由选择步行或骑自行车。

另外一家香港公司Benoy则为第三区的未来开发规划提出了一系列的设计理念。第一种设计是通过一系列阶梯把人们从办公室和零售综合楼引向水边；第二种设计则是通过小路将岸边的建筑群串联在一起，形成一个建筑网络。司马文和Peter Cookson-Smith对这个细密的设计赞许有加，同时他们也表示这还仅仅是一小部分人的智慧，试想一下，如果举办一场设计大赛该会有多少更加精彩的设计出现？可惜的是这一切都只能是想想而已。与此同时，全世界最具价值一块土地的前景依然未明。

原文来源：南华早报
翻译：Jing Li
排版：Zoe Chan
责编: Zoe Chan + HY

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