墨尔本买房 – Page 2

中国买家舍弃悉尼豪宅纷纷热捧墨尔本房产

据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。

房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，这令人困惑。数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的Point Piper。

9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。居外网的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

居外的联合创始人冼明（Simon Henry）说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”

居外数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍

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移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。

墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。

RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。

Melbourne Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。

然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，悉尼豪宅房产供应不足或许是市场冷清的原因。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。”

Kay and Burton公司的Ross Savas称，中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。

（据澳洲新快网）

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独一无二的自住首选——墨尔本西南区霍珀森宜居大宅

霍珀森（Hoppers Crossing）位于墨尔本市中心西南区23公里的地区，该区学校众多、公交便利，基础设施成熟，体育设施齐全。尤其是当地住房宽敞，十分适宜居住。该地区还靠近购物中心和海滨，并且附近拥有Werribee Plaza娱乐零售区和美丽的Point Cook海滨公园。这是当地一处著名的宏伟住宅，占据绝对优越位置，为投资者提供了顶级舒适的生活环境。

尽享Hoppers Crossing宜居且贴近自然的生活方式

这处住宅在该区独树一帜，是非常著名的气派大宅，珍贵而值得拥有。其位于维多利亚州霍珀森区席斯路153号（英文地址：153 heaths road hoopers crossing vic），周边环境幽雅宁静，十分适合居住。

独一无二的自住首选——墨尔本西南区霍珀森宜居大宅 — 这处住宅在该区独树一帜，是非常著名的气派大宅，珍贵而值得拥有

越来越多的人乐于选择居住在这个宜居之地。Hoppers Crossing区宽敞的居住空间、较为低廉的房价和容易负担的生活成本，令人们对这里的物业十分青睐。并且该区域还有许多学校可供选择，非常适合有孩子的家庭。

悠闲轻松的生活方式，同样是Hoppers Crossing吸引人们的优点之一。该区有很多公园，同时这里也靠近Point Cook海滨公园，你可以在那里聚餐，散步，甚至和野生动物一起玩耍。因此十分适合喜欢户外生活、户外运动的人群。这里也十分方便购物，可以到 Wyndham Village购物中心和 Hoppers Crossing Precinct买到日常生活的必需品。与此同时，附近的Werribee Plaza也是购物者的天堂，并且拥有许多餐厅和电影院。

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澳洲好地段房产竟30万不到！买家蜂拥至墨尔本

墨尔本房产相当受欢迎，但当中不乏价格实惠的楼盘

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据《先锋太阳报》报道，一靠近海滩、商铺、公交、学校的3室房需要多少钱？30万澳元不到！这不是开玩笑。

墨尔本Frankston North地区越来越受猎房者欢迎，特别是首次置业者。售房增加、房子售出时间加快、参观队伍长——无一不印证着该郊区的房市在增长。

据Corelogic RP Data数据显示，该区的房价中值在7月为28万澳元。中介们说，越来越多首次置业者搬进了该区，都认为当地适合家庭生活。

Us Real Estate的总裁John Lewis说，Frankston North是投资好地方，吸引了不少开发商、州际买家等等，就因为这里房价低，资本收益见涨。

不到30万澳元，买家们就可以买到占地500-600平方米的3室屋。位于Laurina Cres 12号，占地585平方米的房子就仅需28.5澳元。

当地的房产这么受欢迎，也因为周边地区的房价升高了，如Seaford和Frankston的房价中值就分别为45.1万和39万。Frankston South的房价更高达57万。

US Real Estate的中介Terri Warner称，Frankston North房产询盘很多，一个独栋屋首天就有32团前来参观。去年卖25万-26万的房子，今年就可赚7-8万，有些挂牌数天就被卖出去了。

随着房市需求如此高升，中介们纷纷预测当地的房价会继续升高。在截至7月的12个月里，当地的房价就上升了7.5%。

墨尔本的其他房价低于30万的地区还有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（据澳洲新快网）

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墨尔本公寓期房火爆亚洲买家掀整层抢购风潮

墨尔本公寓期房火爆,一位新加坡离岸买家买下了墨尔本一个楼盘的一整层豪华顶层公寓，价格大约在700万澳元左右，这笔交易在不足72小时内就达成。

此外，这位投资者还用100万收购了这个由马来西亚开发商UEM Sunrise开发的楼盘Conservatory的另一套公寓。

墨尔本公寓楼花项目吸引亚洲买家抢购

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据Domain报道，这位买家8月29日周六乘飞机前往墨尔本考察了这个这位麦肯齐街（Mackenzie Street）的公园边位置，从这里可以俯瞰被列为世界遗产的皇家展览馆和卡尔顿花园（Royal Exhibition Building and Carlton Gardens）。他8月31日回到新加坡后就签下了买房合约。

这位买家将位于41楼的4套顶层公寓楼花合并成1套3居室顶层公寓，面积为520平方米，包括一个巨大的环绕式阳台。

Conservatory是马来西亚开发商UEM Sunrise在墨尔本的第二个项目，它的第一个项目是位于墨尔本中央拉筹伯街（La Trobe Street）的92层Aurora Melbourne Central。集团的执行长Anwar Syahrin Abdul Ajib称，当时Aurora Melbourne Central超过95%的单元在2周内就卖出。

Conservatory位于CBD边缘，UEM Sunrise认为入住的大部分都将使墨尔本人或在墨尔本找房的悉尼人。

（据澳洲新快网）

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悉尼华裔买家跨界高价夺墨尔本好风水房

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的澳洲房产

近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。

该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。

该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。

薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。

据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。

本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。

（据澳洲新快网）

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五连霸！墨尔本屡次当选世界最宜居城市

墨尔本连续五年当选世界最宜居城市

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墨尔本连续第五年当选《经济学人》（The Economist）杂志评出的全球最宜居城市。

虽然有20%接受调查的城市在过去一年时间里出现了宜居指数的下降，但在这个经济学人智库的年度调查中，澳大利亚的几大城市依然处在“相对稳定的位置”。

澳大利亚五座入榜城市的座次并没有出现改变，墨尔本排名第一，阿德莱德第五，悉尼第七，珀斯第八，布里斯班第十八。

前五名城市如下：

负责本次调查的编辑Jon Copestake指出，虽然墨尔本连续第五年排名榜首，但“悉尼去年发生的人质事件已经拉高了澳大利亚的恐怖警戒指数，这也有可能会对澳洲城市的未来排名造成影响”。

这份排名榜单是在比较了全球140座城市在生活挑战方面的得分后拟定的。

（据澳大利亚民族电视台SBS）

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墨尔本公寓供应增租金降投资却不减

据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，卫生与人力服务厅（Department of Health & Human Services）的报告显示，墨尔本多个内城区的公寓租金下滑，但墨尔本公寓

公寓开发热情依然不减。

报告显示，2015年第一季度与去年同期相比，维州租赁市场增长了3.3%。但租金却下滑了。

即管如此，公寓开发却热情不减，如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora这些地区的公寓供应增加，房租下滑。

国际清算银行高层Kim Hawtrey说，过去五六年，墨尔本内城区建了大批公寓，因此出现供应过剩。

墨尔本公寓租金下滑，但公寓开发热情依然不减

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在Collingwood与Abbotsford地区，一居室公寓数量比去年翻倍至632套，但周租金便宜了5元。

在East Brunswick，一居室公寓和两居室公寓都增加了100多套，但周租金却下滑了。

据CoreLogic RP Data报告，虽然悉尼和墨尔本房价屡创新高，但大多数澳人认为目前适合买房。

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中国买家澳洲购房区扩大盯上远郊和新州次发达区

据每日电讯报报导，毕马威国际会计事务所（KPMG）和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明，中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场，会比市中心获得更好的投资回报。

2015年的前四个月，中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内。

奈特‧弗兰克（Knight Frank）房地产公司的地产代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉，意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道，中国人对市中心房产的需求使房子供应减少，这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。

在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。

2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约

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这项调查还显示，2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约，澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地，其中72%投资在新州。

调查进一步表明，通过购买中国开发商提供的项目，中国买家在并不熟悉的位置（如次发达地区）买房的风险已经减轻。

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墨尔本房产市场：冬季来临淡季不淡

尽管已步入冬季，但墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲。

澳新社（AAP）6月15日报导，六月份通常是墨尔本房产销售的淡季，但墨尔本住宅市场6月13日的拍卖成交率仍高达81%，远远高于去年同期的73%。前一周，尽管受英女王生日公共假日的影响，进入拍卖市场的住宅总数只有241栋，但拍卖成交率却高达84.5%，这个一数据刷新了今年以来拍卖成交率的历史记录。

从6月13日墨尔本市区住宅拍卖行情在各区的表现来看，东部地区的拍卖成交率继续领先其它各区，这里的住宅持续受到追捧。远离市中心的东部地区和临近市中心的东部地区的拍卖成交率分别达到88.5%和88%。

仅次于东部地区的是北部地区，拍卖成交率为84.7%。东北地区拍卖成交率为84.2%；南部地区为83.5%；西部地区为79.6%；东南地区为76.3%；市中心地区为72.3%。

墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲

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比较受关注的拍卖住宅是：布莱屯（Brighton）东区的一栋五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White经纪公司卖到398万澳元；豪松（Hawthorn）东区一栋四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton经纪公司卖到355万澳元；蒙特维沃里（Mount Waverley）区一栋四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo经纪公司卖到330万澳元；丘尔（Kew）区一栋三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig经纪公司卖到315万澳元。

6月13日拍卖的最贵住宅是阿莫代尔（Armadale）区一栋四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White经纪公司卖到466万澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）区一栋一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray经纪公司以20.7万澳元卖出。

虽然过去两周房地产交易的强劲表现只是冬季销售的开端，预计受澳洲低房贷利率、房东和买家对墨尔本房地产市场持续增强的信心驱动，在未来几个月里，墨尔本房地产的繁荣状况会持续下去。

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墨尔本房产开发商豪爽！买公寓送宝马

在墨尔本买房可能获赠宝马车

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墨尔本的开发商发威了，买房送豪车是最新的鼓励政策。

据Domain集团报道，位于图拉卡（Toorak）Irving路1号的一个豪华楼盘将赠送买家一辆最新款的BMW I3S电力驱动车。这个名为One Irving的奢华住宅项目，给买房的前5位买家送了Beemer基本款和一套车库里的充电站设备。

这个楼盘由Ron Unger的建筑师设计，运输业大亨Lindsay Fox也是住在这条宽敞、绿树成荫的大道上，周边都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway称，One Irving不是绿色项目，但有一些比较环保且可持续的特色功能，例如可收集雨水用于冲厕所。

开发商和RT Edgar已经把Toorak Village办公楼的底层出租。楼上的公寓起步价是155万澳元，顶层公寓叫价425万澳元。

One Irving并不是第一个用“买房送车”为噱头的楼盘。今年前已经有澳洲房产开发商免费送家具和免除印花税。其中最慷慨的当属Hallmarc，送的是保时捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur项目向头50名墨尔本公寓买家提供抽奖机会，奖品是价值12.5万的Boxster。

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