Tag: 外国投资

澳洲财长证实：中国富豪已原价卖掉3900万悉尼豪宅

由中国一家公司以3900万澳元的价格非法购买的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，转让给了一位澳洲居民。而文件显示此前非法购买这座豪宅的是中国富豪许家印。

据悉房晨锋报房地产报导，悉尼豪宅的最新转让价格并未公开，但澳洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”

在澳洲霍基根据现行外国所有权规定打击外国买家非法在澳洲购房的政策下，中国富豪之一、恒大地产老板许家印在3月3日被勒令在90天内出售其通过公司购买的Villa del Mare豪宅，因为该豪宅的购买交易并未获得澳洲外国投资审查委员会的批准。

根据澳洲外国投资规定，非澳洲居民不允许在澳洲购买现房自住或投资。

悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅

曾经经手将Villa del Mare豪宅出售给许家印的房地产经纪Christies International房地产公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地产公司的马洛夫（Bill Malouf）都不清楚该房产已在5月1日被转让的事情。 但马洛夫表示，转售价应该保持着3900万澳元左右，因为有另一位买家愿意以那个价格水平购买该豪宅。

去年11月，该座位于Wolseley Rd的豪宅以3900万澳元的价格出售时刷新了悉尼非滨水豪宅的售价纪录。

根据本报此前的报导，Villa del Mare当时的交易文件显示买家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28岁的韩晓冉（Xiaoran Han）和44岁的黄先贵（Xiangui Huang），二人均来自广州。但追溯文件则显示，该房产的真正买家可能是许家印。在福布斯公布的富豪榜中，许家印的总资产达到59亿澳元，是中国的第15大富翁。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

各国频出海外投资限制令 唯有加拿大房市持“开放”状态

“加拿大政府对外国投资支持性”政策、人民币兑加元升值、加拿大央行降息、中国工商银行加拿大子行的成立，这些都让中国买家对加拿大房地产市场趋之若鹜。

目前，澳大利亚和中国香港已对海外房地产投资进行了严格限制。但加拿大还没有采取任何类似的措施。即使是在多伦多和温哥华等此类房地产投资火爆的地区，都还没有实施限制令。

据我所知，购买中国香港房产的投资者如果没有当地的永久居留权，就必须支付15%的印花税。这也就相当于土地转让税。而今年2月，澳大利亚政府也宣布，提高海外买家购买其住宅房产的申请费用，并规定一旦违反其投资条例，将面临多达房产价值25%的罚款。

2014年12月，加拿大房产的权威——加拿大按揭及房产公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）公布了加拿大住宅房产海外投资的数据。不出所料，多伦多和温哥华占其中最大的比例，分别为2.4%和2.3%。

同时，该公司总裁埃文·席道尔（Evan Siddall）称，“在我们看来，加拿大房地产市场外资不存在过度现象。”这对中国买家来说无疑是个好消息，可以趁现在这样有利的投资环境行动起来。

因此，对所有投资者来说，最具有吸引力的市场无疑是那些供需平衡，并保持强劲上涨趋势的市场。我想，加拿大应是理想的选择。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件craig@canadianpartners.ca与律师Craig Doherty近距离接触。

中国地产大亨王健林：英国是全球最开放市场与最佳投资地

中国首富王健林在接受BBC采访时表示，他认为英国是全世界最佳投资地点。

中国地产大亨王健林说，英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。

王健林接受BBC商业事务记者岳琳达的采访时透露，他正在考虑对英国娱乐产业投资10亿美元（6.67亿英镑）。

此外，他还考虑收购一个英国或是意大利的足球俱乐部。

中国地产大亨王健林说，英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核

投资环境

王健林说，“我去过很多国家考察投资环境，但是我最欣赏英国市场。”

“英国自由市场开放程度是全球最高的之一，不需要受到严格审查。”

王健林说，他对投资美国也很感兴趣，但是美国的外资委员会（Committee on Foreign Investment）负责审核外国投资，而且可以阻挡外国投资。

据福布斯杂志估计，旗下拥有大连万达集团的王健林财富总值高达242亿美元，超越阿里巴巴创办人马云成为中国首富。

遍及全球

 王健林投资遍及世界各地，包括美国AMC连锁电影院，英国圣汐（Sunseeker）游艇公司，拥有国际足联世界杯电视转播权的瑞士体育行销公司InFront。

 王健林透露，他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资，但最后未能实现，不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

 他说，已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购，但是最终还是取决于收购价格。

 他说他已经取得了马德里竞技俱乐部（Atletico Madrid）20%的股权。

 

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读

联邦宣布新规：外国人澳洲买房最少要交5000澳元

澳大利亚联邦政府已经宣布，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。澳洲总理和财长在悉尼召开的媒体发布会上宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳洲买房权利的法律改革。

财长何基（Joe Hockey）在宣布一份咨询文件的关键内容时表示，提议的措施旨在恢复人们对外国投资审查系统的信心，该系统被指从2006年以来就没有处罚过任何一位违反法规的买家。

 “对于任何想买100万元以下澳洲房产的外国投资者，将要缴纳5000元的申请费。如果要买超过100万元的房产，购买价格中每多100万都要交1万元申请费。”何基告诉记者。

 “其次，政府将开设一个新的登记处，以便我们了解有多少外国房产和农业地产持有人在澳洲以及他们的身份，这对于澳洲人民是一种非常重要的保证形式。”

 “此外，如果任何人被发现违反法律，我们可以勒令他们支付房产价值的25%作为罚款，并强迫他们卖掉房产。”

外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用

政府宣布的这些费用都比众议院经济委员会一份报告中建议的要高的多。后者只提议征收1500元的管理费，还说要将筹集的钱用于资助外国投资审查委员会。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2015年中国对澳洲房产投资只会有增无减

澳洲房地产专家称，2015年澳洲住房市场的海外投资不太可能低迷，因为中国买家将会继续出手抢购。

以中国买家为重点服务对象的国际房地产网站居外（Juwai.com）总裁冼明（Simon Henry）表示，他预计与2014年相比，今年澳洲房地产市场上来自国际的投资将会增长15%至20%。

他说：“澳洲房地产市场会面临着一些不利因素，但幸运的是我们的分析表明，国际投资将弥补一些国内需求的损失。”

根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲房产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%。

虽然房产界广泛关注着境外投资正在造成市场扭曲的问题，但一份联邦议会委员会11月份发布的房价负担能力与境外投资的报告中称，如果境外投资受到抑制，房产供应问题会恶化。

冼明说：“最近的议会调查发现，境外投资能使房产保持低价格及新房供应的高水平。在澳洲的经济增长缓慢和收入衰减的背景下，由国际投资者带来的建筑业的工作、消费及税收应该是值得欢迎的。”

瑞士信贷（Credit Suisse）研究人员认为，未来七年中国投资者将投入440亿澳元，在到2020年期间，平均每年达63亿澳元。

更有利的汇率可能有助于投资的增长，澳元下跌提振了中国买家的购买力。2009年12月时，1元人民币只能兑换约16澳分，如今可以兑换大约20澳分。

冼明说：“这不仅是中国投资。美元上升也提升了美国人的购买力。他们的投资水平已位居前二、三名之列。”

澳元下跌提振了中国买家对澳洲房产的购买力

推荐房源：悉尼Mosman的新建项目──SOMMAR

澳洲最大的房地产公司Ray White的老板怀特（Brian White）表示，来自中国的投资前景带给澳洲房地产市场希望。

他说：“2014年很明显，中国投资者很关注澳洲的房产，尤其是悉尼和黄金海岸。澳洲房地产市场的可靠性加大了对中国投资的吸引力，来自中国的投资水平无疑会增加。”

怀特在北京和中国香港开设了办事处，以利用澳洲房地产对中国投资者的不断增加的吸引力而开展自己的业务。

怀特说：“我们的许多负责人都充分意识到拥有一名中国专家来处理业务的重要性，我们的办公室正在越来越多引入中国的专业知识到房地产市场中。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

投资型房贷暴增 专家忧降息后澳洲房市热爆

过去12个月投资型澳洲房贷价值出现飙升，截至12月底跃升近20%，经济学家警告这类型房贷在央行意外降息后还将进一步增长。

消费者信心也突然恢复至积极领域，打破笼罩了艾伯特政府12个月的低潮，这一切都归功于央行将官息降至历史新低、汽油价格下降和股票回升。

央行2月初以失业率上升和经济增长缺乏动力为由，将官方利率削减至2.25%。但经济学家警告，这个决定将导致澳洲本已热火朝天的房产投资市场变得更加炙手，投资者房贷占总贷款的比例在12月已经扩大至41%。

澳新银行高级经济学家坎宁顿（David Cannington）告诉客户：“投资者借贷一直很充足，今天的数据可能会引起澳洲审慎监管局和澳联储（RBA）的兴趣，投资者信用增长已经接近‘触发点’。”

联邦银行的执行长纳韦弗（Ian Narev）表示，他相信央行上周的降息决定可能是一个“擦边球”，让各家银行在债务成本处于历史低位时各自承担责任。

总理艾伯特和财长何基宣布要收紧外国投资法规

财长何基（Joe Hockey）2月11日宣布收紧关于外国人在澳持有农用地的法规，从今年3月起将交易额审查起点从2.52亿下调至1500万。工党立即对此发出抨击，称降低审查起点对于潜在投资者将是一场“手续噩梦”，会迫使他们将投资目光转向别处，而澳洲农业此时正急需资金。

“如果没有额外的外国投资，很难想象澳洲能扩大生产，增加食品出口并完全挖掘亚洲这个不断壮大的消费者市场。但工党支持增加澳洲外国投资机制的透明度。”影子财长鲍文（Chris Bowen）称。

绿党领袖米尔纳（Christine Milne）表示，外国投资审查委员会的改革是“正确的一步”，但政府需要做更多工作。

何基没有宣布关于住房市场外国投资的法规，尽管澳人担心会被外国买家挤出市场。他承认需要加强执法，“才能保证年轻人不会被高价挤走”。

经济学家称澳洲房产投资者的借款现在已经是2011年的2倍，12月的贷款金额飙升了7.2%，全年增长了近20%。他们说央行上周的降息以及下一次降息将令租金回报更加吸引这些追逐利益的人。

“投资者每个月都借126亿，而自住型业主也只借186亿。”联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）称。

联邦银行2月11日报告其上半年利润暴涨至46.2亿，它作为全国最大借贷商，录得了强劲的收入增长。但该银行警告，信心低迷是一个“严重的经济威胁”，它呼吁政府出台“一个清晰的长期计划”，帮助澳洲在矿业繁荣结束后能够继续昌盛。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

澳洲收紧外国投资法 严查外国人买地购房

联邦政府将宣布关于外国人在澳洲买农地的法规改革

外国投资者在澳洲购买农地将接受更加严厉的审查。从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的审查。此前的审查起点是2.52亿。

澳洲税务局（Australian Taxation Office）将与各州和领地进行盘点，以汇编一份外国人在全澳持有农业用地的登记。

“我们的确想要外国投资，但必须是符合我们目的的正确投资。”澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）告诉记者。艾伯特说政府还将设置一个农地外国所有权登记处。

1500万这个起点具有累积性，任何人如果已经持有价值1000万的农用地，但还想再买500万，那就需要通过进一步的审批。税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，无论这些交易的价值是多少。

艾伯特说澳洲与中日韩签订自贸协定后，已经变成一个比18个月前更加具有吸引力的投资目的地。但他说重要的是保证外国投资能做到透明并符合国家利益。“这将有助于向澳洲民众保证，我们需要的外国投资是正确的。”艾伯特说。

全澳农民联盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，这将确保外国人的收购行动接受基于事实依据的讨论。“我们知道99%的澳洲农场属于澳洲家庭。我们要知道谁买了什么，以便我们在讨论时知道更多信息。”

财长何基表示，这只是一系列改革的“第一步”，政府将采取多项改革来改善外国投资机制。何基说政府很快将回应关于房地产外国投资的国会质询，其中包括提高对外国买家征收的管理费并登记外国人手中的所有澳洲房产。

《金融评论报》报道，联邦政府预计将通过监控外资非法购房及上调购房申请费用等方式来限制海外购房者。此外，联邦政府还于未来几周出台限制外资购房的新规。

联邦财政部近日确认，相关机构已经对33起疑似非法购房的行为展开调查，但调查结果发现大部分符合政府规定。

何基说政府需要加强执法，让限制外国人买二手房的法规发挥实效，别让年轻人被高房价挤出市场。“我们大都市地区出现的一个明显问题是，外国人非法购买二手房的现象越来越多。”何基说。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

澳洲买房徵收申请费能就此阻挡中国买家吗？

一位接待过无数中国富豪投资者的移民中介称，向外国房产买家征收申请费并不能阻碍中国人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海资源公司（Shanghai Resources）的总经理，他说外国买家仅仅在悉尼的二手房市场据称就有超过10亿元的可疑交易，监管机构因此被质疑执法不严，提议征收申请费对于打击非法交易会有帮助。

按照澳洲法律，外国投资者可以购买澳洲新房，但买二手房则有严格限制。由自由党议员、财长国会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）领导的一个调查委员会提议，外国投资者在澳洲买房将要缴纳申请费，以便更好地资助外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）执法。

芬德利表示，虽然这笔费用最高估计是1500元，它并不能阻挡中国投资者的买房潮流。“我和中国人打交道的经验丰富。我发现，对于这样一个什么都不缺的国家，这些人非常明白房地产的价值。”他说。

“这不过是一个小小的障碍，地产中介会告诉这些买家，他们要支付这笔费用，大概是1500元。市场将会发出抱怨声，但中介们可能会将它视为一种营销策略。”芬德利说大部分可疑投资都来自离岸投资者，他们利用朋友或亲人在这里买房。他听说仅仅在悉尼这类交易就有数十亿。

澳洲法律规定外国人可以购买新房，但买二手房则有严格限制

推荐房源：墨尔本的新建物业

不过也有专家表达不一样的看法。专门向中国人销售澳洲房产的地产门户Juwai的副执行长安祖耀（Andrew Taylor）告诉《澳洲人报》：“提议征收的1500真的能减少外国人在澳洲的投资。其他市场也有针对外国人的费用和税收，目标就是遏制外国投资，毫无疑问澳洲提议的这笔费用也是出于这个目的。”

报道称政府已经确信FIRB的执法分支需要扩展，而收费是资助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就没有惩罚过任何一个非法购房的外国投资者，自2008年起没有任何投资者被要求销售违规购买的房产。在11年里，FIRB只发出过17个撤资命令，期间外国人购买了近3万套二手房，价值超过230亿。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。