多倫多公寓市場最新動向 這兩種房永遠好出租 | 加拿大

在多倫多,高房價已經導致人們必須開車到距離市區更遠的社區尋找買得起的土地房,同時市區的建築商們興建的公寓單位則越來越小,讓買家能負擔得起,以至於現在最小的單元僅280平尺。

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Architects Alliance公司設計了多倫多首間微型公寓。該公司負責人Peter Clewes說,這種微型公寓能夠受歡迎,驗證了多倫多公寓的市場價格有多高。

過去十年,公寓單位的面積壹直在縮減,直到最近兩年。根據BILD的數據,大多倫多地區(GTA)的公寓平均面積從2007年的892平尺,縮小至2015年的789平尺。

最近兩年的形勢倒轉,高層公寓面積從2016年的793平尺,增加到今年的814平尺。分析師稱,這主要是因為壹些退休人士賣了土地房,搬入高層公寓,以及市場對土地房高價位作出的反應。

另壹方面,安省租金限制新規也對公寓市場產生影響,開發商現在致力於推銷小型公寓,他們認為租客壹般都不會是長租,往往在成家後搬走改住更大的住宅。這樣可以讓房東提高租金,不受新規的限制。

公寓研究公司Urbanation Inc.對市場上的重售公寓和出租公寓作了比較,發現後者的面積明顯小於前者。2017年第壹季度,出租公寓的平均面積是724平尺,重售公寓的平均面積是888平尺。

建築商Mattamy Homes的首席運營官Brian Johnston說,租金上漲限制新規出臺時,他第壹個想到的就是那些大面積的,針對家庭的出租公寓要怎麽辦。他說,那些家庭往往壹住就是10年15年,壹旦出租出去,房東就很難漲租。

但是與此同時,獨立屋與公寓的價格差越來越大,導致更多家庭要搬入公寓。

從房東的角度,都會希望租客更換得快,面積小的公寓就適合這種情況。

SVN Rock Advisors Inc.的經紀Derek lobo說,預計未來出租市場的供應增長會壹分為二。小面積公寓越來越小,大公寓越來越大。年長的富有人士要住在公寓,他們賣掉土地房,但是生活質量不會下降。

公寓開發商Tridel Corp.的銷售和市場部副總裁Jim Ritchie說,多倫多市區的最新項目,最受歡迎的公寓面積是1,200至1,500平尺。

溫哥華的情況也很相似。

溫哥華早就實行租金漲幅限制,允許房東在租客搬走後漲租超出上限。卑詩大學教授Tsur Somerville說,公寓單位面積縮小是對房價上漲的壹個反應。房東們都會想把公寓出租給那些他們認為最終會買房的年輕專業人士。於是供應也隨之變化。同時,長期而言,大面積公寓的需求會保持強勁,因為退休人士要退出他們的土地房。

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(據加拿大家園)

多倫多年輕人終於看到買房希望 不過別等太久 | 加拿大

隨著多倫多房市本月出現降溫跡象,很多首次買房者已經發現,現在的選擇機會又多了起來,市場終於回到有利於買家的壹面。而本地地產經紀指出,作為買家,等待壹個更好的時機下手是對的,但是不要等太久。

多倫多地產局的數據顯示,大多倫多地區6月份前兩周的房屋銷量相比去年同期減少了50%,其中獨立屋的跌幅最大。

這讓壹些原本以為再也買不起房的年輕壹族又燃起了希望,準備開始找房。

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25歲的Shashank Gandhi(上圖)是壹名工程師,收入不錯。他壹直住在父母密西沙加的房子裏,攢錢,盼著有朝壹日自己買房。去年秋季的市場,讓他基本上已經放棄了這個希望。

Gandhi接受CBC采訪時說:“我看到現在這個機會離我又近了。我感到市場稍稍穩定下來,大家都在脫售,連公寓也是,所以我想買房又有戲了。”

皇家地產公司Royal LePage的Dan Cooper Group經紀團隊Dan Cooper說,他發現市場在過去兩個月發生了突變。

他說:“春季的時候太好賣了,壹間房屋壹上市,至少接到8個買家下單,以高出要價$15萬成交。”當時唯壹的問題是庫存太少。

而現在,他最大的難題是找到買家。

在多倫多市以外,情況有過之而無不及。在Oakville和Burlington,上市房屋的數量是實際售出數量的四倍。而在市中心,銷量特別是公寓單位的銷量仍然很高。

Cooper指出,這就是賣方市場最終變成了買房市場,竟價戰已經徹底消失。

這對Gandhi這樣的買房者當然是好消息。他說,他壹直想搬到市中心區。

“我想我會等個壹年,再作任何決定,就是看房價是否繼續跌下去。可能那時又有更多新建的公寓樓盤上市。”

不過,Gandhi說,他不會等太久。

Cooper稱,這壹想法是明智的。他預期房市會在大約6個月內重新回暖。

(據加拿大家園)

家長必看!密西沙加市最好的小學,就在這個經典浪漫的社區 | 加拿大

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眾所周知,每年的Fraser安省公立中小學排名總會受到全體家長們的矚目。然而如果各位家長想為自己的孩子挑選一個好學校,僅僅參考這一個排名還是不夠的。比如,有一所學校被許多家長稱為“密西沙加最好的小學”,但它偏偏沒有參與排名。它就是大多地區著名的英法雙語小學——Vista Heights。而它所位於的,也正是密市最經典的社區——Streetsville

完美學區——頂尖的小學和中學

Vista Heights雖然沒有參與最新一期的安省公立中小學排名,但這所馳名於外的英法雙語小學依然憑著往年驕人的戰績,和絕佳的口碑,被視為密西沙加公立小學中的“無冕之王”。

Vista Heights的綜合評分常年位於9分以上(滿分為10分),並曾多次蟬聯密西沙加公立小學榜單的榜首。而其出色的法語教學,更是受到無數家長的贊譽。

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近年來,因為看中Vista Heights雙語小學的教學質量而特別搬來Streetsville的人也越來越多。其中甚至還有專程從魁北克慕名而來的家長。

而除了有頂尖的Vista Heights小學外,著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的學區也位於這一地段。在最新一期Fraser排名中,St Aloysius Gonzaga中學在安省740所中學裡排名第35位。

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同一地區彙集了密西沙加頂尖的小學和中學,可以說Streetsville有著密市最完美的學區。然而,Streetsville的過人之處還遠不止於此。

Streetsville——經典浪漫的歐洲風情

Streetsville是密市最經典的社區,大多地區著名的豪宅區Credit Mills即位於其中。

自1879年Credit Vally Raiway鐵路通車,Streetsville就與多倫多就連成了一片。同時,流經境內的祈德河Credit River還與安大略湖Lake Ontario相通,便於船運,大幅地提高了社區的發展空間和交通便利程度。

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今天,Streetsville成為密市最集中、保護最完善的歷史建築區,一個現代化城市裡的古典鄉村。漫步在鎮上,古樸典雅的英式歐陸建築,鄉村式店鋪,哥德式教堂,以至偶爾傳來的古典音樂,不時能讓人住步細心欣賞。每年,退伍軍人紀念日Remembrance Day、面包蜂蜜節Bread & Honey Festival、聖誕花車巡游Santa Claus Parade都在Streetsville舉行。

每年夏季,在區內的Streetsville Momorial Park 還會舉行室外音樂會、夏日Funfair,以及燃放煙花活動,成為密市旅游和慶典活動的中心之地。

值得注意的是,在該區英裔移民明顯地高於其它區。在這裡以英語為母語的人口占到了78.34%,另有7.16%的人會在家使用英語。而且本地居民中,超過60%的人有大學或以上學歷。有如此高比例的英語和高學歷人口,也許這也是Streetsville歐洲情調得以保持的那麼好的原因之一吧!

交通便利,配套齊全

作為密西沙加最優質的社區之一,Streetsville不僅具有經典浪漫的文化,也具有交通便利,和生活配套齊全的優勢。

從Streetsville的核心位置,僅需乘坐一輛公交車,即可到達位於邊上Erin Mills社區的著名購物中心Erin Mills Town Centre,著名醫院Credit Valley Hospital,以及Erin Mills社區中心。此外,附近的公交車還可直達Square One、多倫多大學密西沙加分校,和約克大學。從位於Streetsville中心區域的Go火車站乘坐火車,半小時即可直達多倫多市中心的Union Station。

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Streetsville的中心區域還很靠近403/401/407等高速公路,因此如果選擇自駕出行也會十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街區

Streetsville是一個具有200年悠久歷史的社區,那麼這是不是意味著這裡的房源都很舊,樣式也很老呢?當然不是!

在Streetsville的核心位置,就有一個新建的、以獨立屋為主的街區,其房屋的房齡都只有10年左右!這麼新的獨立屋街區,在Streetsville社區,乃至整個密西沙加,都可謂難得一見。更為難得的是,這一街區由多倫多著名的建築商Daniels Home承建,其品牌足以成為房源品質的保障。因此這一街區的房源大多在市場上十分搶手,各方面也堪稱完美。居住這一區域的業戶大多也是收入較高,且注重生活品質的人群。

以位於這一街區的某套在售房源為例,房屋的正前方是安靜的小街Court End,以及一個寬敞的街心廣場。房源後院朝東,是置業的首選朝向。近乎完美的結構和朝向,使房屋中的家庭廳、廚房、早餐廳、主臥等主要活動空間在白天始終陽光明媚,充滿了動感和朝氣。

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整棟房屋共有4間臥室,可改造成5臥,其中共有2個主臥;全屋4間衛生間,其中2個為主臥套間;另有雙車庫、四車位,車庫中還有可供電動轎車使用的充電系統。

特別值得一提的是,在這套屋子的前院中還栽種著美麗的日本櫻花和其他常綠植物,後院也是經典的東方園林風格。這一細節充分顯示了屋主人的審美和生活品味,也表現出這一社區的品質和情調。

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多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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眼下是公寓的天下!在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中,公寓成了升值最快的贏家,而TREB數據顯示,公寓不只是在多倫多,而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比,多倫多公寓價格漲勢明顯,TREB公布的5月數據報告中,GTA公寓基準價為$464,600,比去年同期漲了31.85%,換算成加幣,也就是說買家多花了$112,200。416地區,也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600,漲幅31.03%。從數據不難看出,公寓早已把獨立屋甩在身後,成為漲價最快的住宅類型。

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眼下是公寓的天下!在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

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公寓平均售價雖然也在漲,但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示,5月公寓均價為$531,659,較之去年同期漲了28.4%。分地區來看,905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867,漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808,漲幅為27.7%。也就是說,多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快,當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示,多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售,整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌,比去年同期增加8.4%。其中,多倫多市區占了大頭,共有3616套,增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了,但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”,最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套,比去年同期少了6.4%。其中,905地區占816套,416地區占2038套,跟去年相比,減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理,但考慮到新掛牌數量也在猛增,這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時,人們買房自然會更加謹慎,如果這時候新掛牌的房子突然多了,要麽銷量要隨之跟上,否則房價就要適時下調。所以,接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向,還真有點令人期待!

相關資訊:無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

(據約克論壇)

無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

為了打壓過高的房價,溫哥華多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅,多數本國房地產業分析人士相信,此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而,事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示,現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多,像蒙特利爾卡爾加裡這類的二線城市,則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道:在多倫多也推出15%的海外買家稅之後,卡爾加裡的地產開發商蘭普(Brad Lamb)覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候,他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯:溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅,投資人又不是冤大頭,自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來,他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告,肯定能起到事半功倍的效果。

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在征收海外買家稅後半年,溫哥華的房市已漸漸走出了低谷
在征收海外買家稅後半年,溫哥華的房市已漸漸走出了低谷

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然而,那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了,但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者,資深開發商蘭普嘆道:在網上放廣告,根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課:第一、來自中國的買家,只願意同華人地產經紀打交道;第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華,對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況,比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後,大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月,該區房地產銷量年同比增長15%,房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測,相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎?並非如此。

在2016年,蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%,看起來很多,但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量(5.75萬宗)裡,這只占了區區的1.3%。此外,該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主,亞洲人的比例相對並不高,

當地一位華人地產經紀李生也證實,在自己所接觸的客戶中,沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人,到蒙特利爾買房,只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長,為孩子買公寓住的。在過去五年中,位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森(Brad Henderson)相信,15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低,因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是,對投資人來說,他們最看重的是房價增長的前景,這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少,需求量則不斷增加,所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅,會在短期內打壓海外投資人的熱情,但是只要他們開始適應,行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年,溫哥華的房市已漸漸走出了低谷,似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣,半年後我們會看到答案。

(據加國無憂)

海外買家稅推出 養學房市道續好 全日制滿2年可退稅 | 加拿大

業務範圍包括養學房的一間地產公司負責人認為,安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。

李丁表示,事實上,新稅推出前後,養學房市道未有明顯的改變。他解釋,國際學生選擇多倫多,主要的考量是學業,至於買不買房,做租客還是業主,影響並不大。李丁是嘉德集團總裁,公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務,旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。

根據他的看法,對於國際學生來說,多倫多有優勢,近年來人數不斷增加,對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬松,以及多倫多是全國教育重鎮,學校最多的地方。

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加拿大安省海外買家稅推出後,國際學生無減少,養學房市道續好
加拿大安省海外買家稅推出後,國際學生無減少,養學房市道續好

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安省政府4月20日宣布樓市16招,重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅,但由於國際學生可以申請退稅,被指可能成為避稅漏洞,削弱令樓市降溫的效果。

共管公寓市場分析專家希爾登布蘭德(Shaun Hildebrand)便指出,海外買家如果利用留學子女名義買屋,便能夠符合退還15%稅款的資格。

國際學生在多倫多購買的物業,主要是鄰近大學的住宅,尤其是起居生活方便及價格較低的共管公寓。

不過,李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋,根據規定,這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款,所以不構成避稅漏洞的說法。

根據省府制定的條件,符合資格的國際學生也須修讀全日制課制,此外,對於學校亦有規定,必須是安省訓練、學院及大學廳法例下認可的學府,而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解,部分家長為子女購買物業,出發點是安排求學期間的住所,不在於地產方面的投資。

(據明報加東網)

公寓樓花現搶購潮 多伦多自住房仍供不應求 | 加拿大

大多倫多及鄰近地區房屋價格升勢持續多年後,近日在聯邦及安省政府推出調整措施後,房市開始降溫,房價不再飆升,以往一盤難求的獨立屋供應量亦增多。但有經紀聲稱多個公寓樓花出售時,仍出現市民爭相搶購情況,有建商指因市場上仍存在居住單位供不應求情況。

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公寓樓花現搶購潮 大多自住房仍供不應求 | 加拿大

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房地產發展商Tridel營運總監陳桂祥(Winson Chan)聲稱,購買公寓單位是一項長遠投資,因為市民購入新樓盤單位後,至少要等3至5年才建成交貨。他自言常提醒購買單位人士,不要單看每個月的房市情況,又指房市現時較平靜其實是好事,可以令市民更理智地作出選擇陳稱回看過去數月,部分買家是不理智地搶購,很多人未必需要一間屋或一個公寓單位,卻跟風搶購,現時希望沒有了這些人,購房者是真正需要自住的人士。

他聲稱據其公司數據顯示,近年公寓單位需求確實熱烈很多,他指主要原因仍是供不應求問題,不同統計數據時常說市面有數千個單位供應及出售,但事實上這些單位要待5年後建成才能入住,而每年有逾10萬移民抵達多倫多,需要“現貨”居住,他又聲稱統計資料沒將留學生及陪讀家長計算在內,這些人亦是房市急切用家,因此市面所謂公寓單位出售量,由於建築需時,未能及時為這些移民及留學生提供即時居所。

他稱就算建築商想即時增加單位供應量,亦非易事。發展商首先要找到適合發展的地皮,還要經過多級政府申請,並非短期可以做到的。

此外,地產經紀黎宇昌表示,地產商會6月初公布的數據顯示,獨立屋成交量下跌20%,價格在不同地區有不同跌幅,平均約1成,但買家一直追捧的獨立屋成交量下滑之際,公寓樓花搶購卻越來越瘋狂,一個新樓盤推出幾百個單位,但吸引大批市民排隊搶購。

(據加拿大都市網)

多倫多空置屋近10萬間?征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大

為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場,安省政府效仿BC省,推出了海外房屋買家稅。很多人不由猜測:下面多倫多市府是否也會效仿溫哥華,提出房屋空置稅 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房價飛漲16辣招時,當中包括允許多倫多市政府以及未來可能允許安省其他市鎮政府,推出房屋空置稅政策。多倫多市議會行政委員會即將考慮就空置稅展開正式公眾咨詢,市府官員坦言,實施此措施的最大挑戰,是識別空置住宅單位的方法。

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多倫多空置屋近10萬間?征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大
為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場,安省政府效仿BC省,推出了海外房屋買家稅

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行政委員會將於下周壹的例會商討市府官員建議,由市議會指示政府人員,針對在多倫多開征“空置住宅稅”(Vacant Home Tax)的可能措施,啟動公眾咨詢。與此同時,市府人員要考慮稅項的設計特點,包括識別空置單位之可能行政途徑,例如是否采納溫哥華的強制申報方式,或是使用自我報告模式,又或者是基於投訴。

空置房屋近10萬間?

事實上,早在3月底4月初,多倫多市長莊德利就曾表示,考慮向市內約6.5萬間空置房屋征收稅項,以便壓抑房價暴漲及抑制炒賣問題。

地產網站Better Dwelling發表文章表示,從多市人口增長及房屋興建數據等分析,發現三分之壹重售房屋從來沒有人住過,推論市內有99,236間空屋,加上中國收緊資金外流,炒賣者相信以本地人為主。

據報道,多倫多市正不斷發展,人們對房屋需求大導致價格上升,本是合理推斷,但原來沒有數據支持該論點,反而是與其背道而馳,從基本分析所得,城市建房量較人口增長多出40%。

多倫多的人口增長並非如想象中多,比較2011年及2016年人口普查數據,人口增長從9%下調至6.2%,顯示增長放緩。2016年普查多市有5,928,040人,比11年多了344,976人,雖然有實際增長,但速度緩慢。

如何識別空置是關鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關研究後,要於今年9月底將公眾咨詢結果,以及應否在多市推行空置住宅稅的建議,呈報行政委員會。若官員建議實施此稅,屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。

官員在行政委員會報告又坦言,實施這項征稅措施的最大挑戰,是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據,原意是用來厘定收費賬單款額,並不是用來追查個別住宅是否有人居住。

官員認為,若市府利用包含在水電表數據中的個人資料,來查察壹個住宅單位內是否有人居住,以識別該單位是否需要征收空置住宅稅,市府在個人私隱權利方面將面對重大限制,因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。

溫哥華采取識別空置單位的行政方法,是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”,如業主沒作申報,當局便視有關物業為空置並征稅,對不實申報亦有重大處罰。

官員指出,另外兩種侵入性較輕的識別空置單位方法,就是自我辨認(self-identification)和基於投訴(complaint based)的途徑。前者是由業主自行向市府辨認其住宅單位是否空置,後者則是基於有人懷疑某住宅空置而向市府作出投訴後,市府再展開調查,確保有關業主沒違反空置住宅稅附例規定。但官員也強調,該兩項識別空置住宅單位方法,不及強制規定所有住宅業主作出呈報來得有效。

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(據加拿大家園

英國和加拿大房市機遇到來!要進場就趁現在 | 英國

Christie’s International Real Estate 的執行長 Dan Conn 表示,盡管英國倫敦主要房地產市場的交易價格不穩和持續的政治不確定性令人震驚,英國的房市仍然是一個引人注目的地方。

Conn 指出,英國市場永遠是一個強大的市場,有一個疲軟的貨幣和低交易量。所以真正的供應量是較低的,人們已經開始從房市中撤出,但他認為此時是進場英國房市的好機會。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國的房市仍然是一個引人注目的地方
英國的房市仍然是一個引人注目的地方

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同時,Conn 指出,英國和加拿大都有一些選項,我認為是很好的購買機會,倫敦,溫哥華,多倫多,這些都是很棒的居住場所。

在去年六月份的脫歐公投之後,英鎊急劇下跌至十年來的低點,現在低於其在公投前的水准約 14%。

Conn 認為, 2016 年倫敦房市的表現大幅度下滑,已被歸咎於英國的印花稅調整,加拿大溫哥華對外國買家增加了 15%的稅收。多倫多的房地產價格上漲的速度已經觸及高峰,也是下一個試圖采取降溫措施的城市。

如果你正在考慮在哪裡部署你的資金,你必須找到一個安全的地方去投資,並讓你的貨幣能夠保值。Conn 表示,你在許多國家的政策中並無法看到它們對外國投資者的友善態度。

(據鉅亨網)

33歲女孩6套房,看看多倫多人怎麽實現財務自由 | 加拿大

誰說年輕人買不起房子?33歲的Sarah Larbi已經買了六套房!除了七年前在奧克維爾購買的自住房,她還在Brantford擁有五套出租地產。

壹談到多倫多房房地產,人就立馬壁壘分明地劃分成兩派:在城裏有房子的,雖然也有壹點小心虛,但都認為樓市絕不會崩;城市裏的無房戶則恰恰相反,他們巴不得樓市崩盤,恨不得天天祈禱。

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33歲6套房,看看多倫多人怎麽實現財務自由 | 加拿大
33歲的Sarah Larbi已經買了六套房

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看空派的幸災樂禍心理不難理解。這座城市的現實是,如果房市不崩盤或者產生根本性的改變,幾乎沒人能夠不依靠富有的父母或親戚的幫助而擁有房子。根據加拿大按揭住房公司最新發布的調查顯示,首次購房者中有五分之壹的人接受了親友的幫助,才能湊齊首付。這個幫助對購房來講太重要啦!

如果妳是壹個收入不菲的年輕人,卻發現自己無力購買壹所自己的房子,妳壹定非常失落和沮喪。尤其是看到身邊的同事剛剛入手壹套位於High Park的維多利亞式獨立屋,誰都禁不住納悶:他看起來也不比我賺得多呢!如果是這樣,請妳壹定告訴自己:事情從來不是表面上看起來那麽簡單。接受幫助的成年人比比皆是!大多數標榜買房全靠自己的人,首付都不完全是自己攢出來的。

那些幾乎沒有得到親友幫助,真正白手起家、自力更生的人,更是付出了巨大代價,嚴格遵循復雜周密的規劃,才實現了自己的安居夢。

33歲的多倫多本地居民Sarah Larbi就是壹個極具代表性的例子。她和同居男友目前擁有六套住房,壹套在奧克維爾,作為主要居住住房,另外五套位於Brantford。這五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。為了積攢自己擁有的這座“房產帝國”,Sarah Larbi數年來在攢錢上壹點都不含糊,對自己下手夠狠。

Larbi這對小情侶屬於少數沒有依靠家庭幫助而購買產業的年輕人。她本人是銷售經理,供職於壹家大型食品和飲料公司。每月工資的壹半都用於儲蓄不說,她有時甚至還放棄休假以獲得更多收入。Larbi有五套房子,當初買的時候都不超過30萬加元。奧克維爾自己住的那套是由她的男朋友付月供,這讓她可以集中精力投資兩人擁有的其他房產。Larbi的目標是,有朝壹日擁有30套房產,每月被動收入達到$25,000 ,那樣的話小兩口就可以提前退休啦。

盡管Laibi在房產投資上是堅定的看多派,敢冒風險繼續投資,她卻說不想投資多倫多的房子。“多倫多的房子動輒百萬元,那租金方面必須月入萬元,或者發生什麽瘋狂的事情才能最終從房產投資中掙到錢”她說。“對我來說,那樣不劃算,因為我必須付出巨大的精力來管理這些房產,比如做 Airbnb,才能保證投資不虧。所以多倫多對我來說絕不是明智的選擇”。

的確不是明智的選擇,然而,對大多數人來說,我們連選擇的資格都沒有!

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(據加拿大家園