多伦多 – Page 24

【購房紅寶書】多倫多市政規劃2041詳解系列（下）| 加拿大

上一期【黃嵐地產榜】和大家分享了多倫多市政規劃2041的“區域定位”和“經濟”，本期Daisy黃嵐繼續和大家分享該規劃中的“社區生活”、“交通”、“綠地”、以及“湖濱開發”的部分。

就社區服務設施的投入來說，一般包括學校、社區中心、公園和文體設施、圖書館等等。這些規劃中的設施投入都是基於各街區的人口增長預測作出的土地預留和規劃。這些設施的投入，使得多倫多市中心不僅僅是加拿大的經濟中心，更是極具都市品質和人性化的生活社區，引領世界宜居城市的潮流。多倫多屢次奪得世界宜居城市前幾名也不是浪得虛名的。

下圖的“社區服務和設施規劃”中詳細標注了未來計劃的社區服務設施。讀者朋友們在考察一個樓盤的時候，不僅要考察樓盤周邊已有的設施，還有必要對比這張未來規劃，衡量一下未來的社區服務和設施是否足夠便利。

我們再看交通。目前的一條U型的Yonge-Univerity和一條橫向的Bloor-Danforth地鐵線早已捉襟見肘，明顯無法滿足多倫多的交通需求，實在有悖於多倫多國際大都市的市場地位。更是與國內大城市四通八達的軌道交通網絡相距甚遠。在多倫多市政規劃2041中，相關規劃人員必然也留意到了這種強勁需求。在下圖中的多倫多交通投資項目中，我們可以窺見今後20年多倫多新的交通路線圖。這其中包括湖濱的地面線路、疏解線路(Relief Line)、Smart智慧線路、King大街交通遠景規劃等等令人期待的項目。

城市綠地是衡量一個城市是否宜居的重要一環，和眾多國際大都會一樣，多倫多在綠地方面的建設和投入多年以來有目共睹。從綠地類型來分，多倫多的綠地大致分為大面積綠地、商住混合綠地和街區花園三種。下圖的綠色部分表示多倫多市中心現在和未來的綠地位置，值得購房者們參考。

最值得一提的是多倫多市已經批准並由市長莊德利親自宣布的Rail Deck (軌道架空)公園規劃項目。該綠地位於Rogers Center(羅渣士中心)西側的鐵路干線上方，未來將創造性地把多倫多多年來黑灰冰冷的入城鐵軌上方修建成花草綠樹的大片綠地公園和步道。整個RailDeck公園的面積達到21英畝，這樣的大手筆投入和顛覆性設計又一次讓多倫多引領了綠色宜居的潮流。

Rail Deck公園“現在”和“將來”對比

我們再來說說湖濱。任何一個國際大都市的湖景房都是比較值得關注的高檔住宅。多倫多的湖濱一直是城市規劃部門重點關注的區域。多倫多市政規劃2041一定離不開針對湖濱這張名片的設計和創新。基於此，多倫多市專門成立了湖濱開發部（公司），該機構專門負責以世界一流的前瞻視角和創新美學統籌規劃多倫多湖濱的五個片區：湖濱中央區、東Bayfront區、西Don區、港口區、和湖濱衍生區。最近最值得投資者關注的是Google谷歌公司正積極尋求和多倫多市政府達成一致在東Bayfront區開發Google智慧城市項目。權威財經媒體彭博社（Bloomberg）對此在今年5月8日有專題報道。

此智慧城市創新項目一旦落地，將為周邊樓盤乃至整個多倫多市中心打開又一度投資和發展的空間。

另外，【黃嵐地產榜】對上一期的商業街部分做一個補遺，即多倫多將造史上最大的超2百萬平方英尺的購物商場（比現有的Yorkdale Mall還要大），整個發展項目占地60英畝，位於多倫多市中心Don Valley Pkwy東側的湖濱。這個巨型項目需要12-15年來完成，並勢必對多倫多城市布局的演化產生影響。

上期文章：【購房紅寶書】多倫多市政規劃2041詳解系列（上）

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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房價難跌：多倫多新獨立屋銳減4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋動工量減少，特別是多倫多的建築商開工意願下降，再次表明本國最火爆的壹個房地產市場正在降溫。

經季節調整的數據顯示，5月份年開工量為194,663間，少於4月份的213,498間，也是連續第二個月減少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）說，5月份減少的幅度超出了經濟師的預期。

多倫多獨立屋的新屋開工量減少了43%，是自2016年9月以來首次減少。

CMHC說，目前二手房市場掛牌上市的房屋大增，為買家提供了更多選擇，導致新屋市場的需求減少。

溫哥華的獨立屋開工量也減少了13%。

多倫多是安省經濟發展的引擎，省政府於今年4月實施15%的外國買家稅，卑詩省則在去年8月就推出這壹稅收，都是為了讓房市降溫。

本周的數據顯示，多倫多5月份房市降溫了，由於新稅和其他打壓房市的政府，賣家紛紛在高價位套現，買家則不急於入市了。

BMO資本市場經濟師Benjamin Reitzes說，多倫多的房市未來幾個月還會保持低迷，消化外國買家稅的影響。

他說：“近兩個月來二手房的供應量大增，買家有了更多選擇，限制了房屋建造活動。”

加拿大全國來看，5月獨立屋開工量減少了7%，公寓開工量減少了10%。

另外，加拿大統計局公布，4月份新房價格比3月上漲了0.8%，是近壹年來最大漲幅。

相關資訊：銷量暴跌！大多倫多樓市大變天：買家成大爺

（據加拿大家員）

央行：多倫多樓市泡沫外延邊遠市鎮年漲50% | 加拿大

加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告，在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中，可以清晰看到，價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區，反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮，那裏房價的漲幅高達40-50%。

從下圖可見，除杜蘭區以外，GTA地區包括多倫多，約克區，皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區，尼亞加拉，彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。

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央行的報告稱，顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區，而且外延到距城市核心更遠的地帶，這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。

央行的報告分析說，由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高，為了尋找負擔輕壹些的住房，GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些，不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價，而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。

央行表示，顯而易見，有幾個基本因素推高GGHA地區的房價，諸如超低的按揭利率，強勁的就業形勢，外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來，為何該地區房價漲得如此迅速。

央行警告說，GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度，也使房地產投資收益下降，但投資的步伐卻加快了，這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在，當市場轉向以及價格回落時，投資者可能希望盡快出售其物業，甚至不惜大幅降價銷售，最後對整個市場產生不利影響。

央行表示，多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性，但若壹旦發生，不僅會對加拿大經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔，這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心，壹旦遭遇經濟震蕩，加拿大家庭可能深受其害。

（據加拿大家園）

五月大量新房源上市大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大

根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”

相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。

從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。

其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。

Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。

多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”

接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。

皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。

Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。

半獨立屋

五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。

皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。

Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。

Condo 鎮屋

五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。

皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。

多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。

皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。

Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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5月買房比4月省5萬！多倫多買家面臨”買”或”等” | 加拿大

根據多倫多房地產局(TREB)周壹發布的數據，今年5月份GTA地區各類房屋的平均價格與4月份相比下跌6.2%，也即從4月的$920,791降至5月的$863,910。這意味著多倫多地區的買家如果買壹套平均價格的房子，在5月份買比在4月份買省下$56,881，特別對首次購房者而言，這顯然是節省了壹筆大錢。

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5月買房比4月省5萬! 多倫多買家面臨 — 今年5月份GTA地區各類房屋的平均價格與4月份相比下跌6.2%，也即從4月的$920,791降至5月的$863,910

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節省$56,881意味著什麽?意味著首次購房族的按揭月供大大減輕：假設壹名買家購買壹套平均價格的物業，首付10%，25年的還款期，按五年固定利率2.5%計算，每月月供可以減少$234，那麽5年下來則可以省下$1.4萬多。

RBC的高級經濟學家霍格(Robert Hogue)認為，毫無疑問的是，省府所實施的新政策 — 包括仿效BC所采取的針對海外買家征收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用。他在剛剛發布的報告中指出，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進壹步下滑，賣家急於在此之前把房子盡快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進壹步下跌，因此不願輕易出手。

霍格表示，但從目前的情況來看，多倫多的房市正快速接近買方市場，如果過幾個月後有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他壹點兒都不會奇怪。

據環球郵報的最新報道，CIBC的經濟學家也認為省府所實施的壹系列政策起到了“立竿見影”的效果，但認為多倫多房市的變化就像溫哥華壹樣，在新政實施初期，市場有壹個適應過程，更多買家不僅會更加審慎，甚至寄希望於房價進壹步下跌，因此大多持觀望態度而不願輕易出手。但在壹段時間的冷靜期之後，房屋銷量和房價再次回升。

大溫房地產局(REBGV)在6月2日發布的數據已經顯示出房市回暖的跡象，在剛剛過去的5月份，大溫地區房屋銷量大漲，房價也有上升，其中5月房屋銷量比4月增加22.8%，各類房屋綜合基準房價則比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。

CIBC的專家說，雖然多倫多房價的走向尚待觀察，但綜合各種因素來看，很可能會重復溫哥華房市的軌跡，在短暫的消停之後重整旗鼓，房價在數月之後有可能再往上行。因此多倫多5月的房價下滑很有可能是短命的(short-lived)，與溫哥華發生的情形大同小異。

CIBC相信，在未來幾個月，多倫多房市確實面臨下行的壓力，但由於缺乏外部沖擊(external shock)，因此房價即使會下降，也可能是暫時性的。這裏所謂的外部沖擊指的是利率突然升高，或是經濟衰退引起的大量失業等。

雖然加拿大央行壹再發出警告，稱多倫多房市存在炒房投機行為，但在加息的問題上卻極為謹慎。在今年多次的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行曾經表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。加拿大多數經濟學家也廣泛預期，央行在近期不會對利率進行調整。

CIBC認為，實際上現在的多倫多地區的買家面臨買或等的兩難困境：如果現在就出手的話，要是未來房價再跌他們就買虧了；如果繼續等待觀望的話，由於缺乏外部沖擊或導致房價大跌的觸發機制，數月之後房價可能再升，如果他們到那時候再買的話就要多花錢。

CIBC的經濟學家沒有給買家具體建議，但認為在多倫多或GTA這樣昂貴的房地產市場，即使小幅下跌對買家都是好消息，而要是能把握適當的時機，在房價適度下跌時出手，像5月份買房能夠省下$5萬多，也算不錯的決策。如果期望未來房價大跌再買，壹旦房價上升，妳也可能後悔莫及。

（據加國無憂）

銷量暴跌！大多倫多樓市大變天：買家成大爺 | 加拿大

銷量暴跌！大多倫多樓市大變天：買家成大爺

4月21日，安省公布了16項房產新政，希望抑制過熱的房地產市場。不少人以溫哥華為例，認為房產新政對遏制樓市的效果不大。不過最新數據顯示，這16項新政的作用可能超乎外界預期。

5月底，多倫多地產公司Realosophy發布相關數據，在安省政府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，今年4月20日至5月20日與去年同期相比，大多倫多地區的房屋銷量暴跌。

在暴跌的區域中，華人看好的地區領跌，其中列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%，如果以總價來說，均價下跌20多萬。

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除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。

多倫多在這期間銷量也下降了23%，低層建築的跌幅更大，達到26%。低層建築包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋等。

杜蘭區成為同期大多倫多地區唯壹壹個房屋交易量上升的地區，Pickering上漲接近15%，Whitby則上漲接近11%。

量價齊跌 5月份房價比4月份下跌3%

根據多倫多地產局5月份公布的數據，5月前兩周大多倫多地區的房屋均價為$890,284，比去年同期上漲17%，但是環比下降3%左右。今年4月，大多倫多地區的房屋均價曾經高達$920,791。

公寓的價格環比也在下滑。根據本地專營公寓買賣的網站Condos.ca提供的數據，最近60天Condos每平方尺的價格下滑1%左右。不過與去年同期相比，公寓的價格仍然上漲了30%左右。

交易量暴跌賣家哭求買家買房

之前大多倫多地區的樓市持續高漲，經常出現多個人搶壹個offer的情況，甚至有人花費數萬加元來搶壹個排號。

但是隨著交易量的暴跌，很多賣家的房子無法賣出。很多賣家不惜降價出售，這在之前是難以想象的。

有壹個業主壹個月前花$750,000買的壹套房，結果最後忍痛割價整整$100,000以$650,000賣出。

可以說現在大多倫多地區的樓市徹底變天了，現在買家是大爺，賣家是孫子!

5月房價或下跌?市場反應是否正常

GTA地區的房價在急劇變化，業內人士以“乘坐過山車”來形容今年1月以來至現在的房地產市場的行情變化。先是價格節節攀升，與去年同期比漲幅高達30%，安省政府4月21日推出冷卻房市16招後，房屋銷售量直線下跌，部分區域已經跌至去年同期水平，30%漲幅瞬間化為烏有，市場充滿了焦慮情緒。

5月樓市表現究竟怎樣?

房地產公司Realosophy Realty Inc.的主席帕薩利斯(John Pasalis)以“乘坐過山車”來形容大多倫多地區自今年1月以來的房地產市場的行情變化。根據他的預測，大多倫多地區在今年5月的房屋平均售價與今年4月相比將下跌約6%。與去年5月相比，平均房價則將上漲約16%。壹些賣家可能會接受較原先的預期稍低的售價，原因是他們已購買了其他物業。

帕薩利斯認為，現今在市場上彌漫的焦慮情緒是暫時的。他指出，對於市場可能在未來的3至6個月內出現動蕩，他並不感到驚訝。但在他看來，市場冷卻來得正是時候，房地產市場在今年早春出現的瘋狂狀況是不會持續的。不過，房價將不會像壹些專家預測的那樣下跌20%至30%。

他預測說，大多倫多地區的房地產市場將回到更加平衡的狀態，房價每年上漲的幅度將達到5%至7%。對於如何在現今的房地產市場上求生存，地產經紀斯特恩(Josie Stern)建議賣家降低期望，因為看房的人數將減少。如賣家已經購買了其他物業，就必須有壹定的靈活性。

她建議說：“如果妳很幸運，在房屋掛牌上市的第壹天或數天內就接到壹份柯化，應認真地考慮是否接受，因為這可能是妳接到的唯壹壹份柯化。”她又說：“千萬別太頑固，妳的鄰居在上周或上月出售房屋的售價已經成為歷史。”

她還指出，有的賣家發現他們的房屋賣不出去，但他們已經購買了其他物業，他們也許可以要求其他物業的賣主將交吉的日期延遲。

市場反應很正常？

多倫多和溫哥華的樓價近年持續上升，導致安省和卑詩省推出海外買家稅;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政總裁西多爾(Evan Siddall)認為，數據顯示大部分的投資活動仍來自本地，並引述國際貨幣基金組織的報告稱，針對海外買家的稅項帶有歧視性。他說政府應針對投機行為的影響去制定政策，而不是著重投機行為的來源。

CMHC大多倫多地區首席市場分析員塞娜加瑪(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3個月左右的時間。塞娜加瑪說，現時缺乏海外投資的數據，但過往案例都顯示，市場會對類似措施有即時反應。她舉例說，現在的情況像當局在2007年至2008年推出土地轉讓稅時，房屋銷售急升，但兩個月後放緩，之後再回升。

西多爾說房屋需求急升再放緩的情況，在溫哥華和中國香港都曾經出現。

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（據加拿大家園）

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢 | 美國

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產。

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因，歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優勢，又有國內房市資產的資金後盾，使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，並且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”，因地產價格便宜以及高品質生活優勢，正成為中國人的下一個投資焦點

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產稅上課征較高的稅率，但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率，並且有很多保護屋主房屋資產的措施，對一些有錢的屋主來說，在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約，高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面，中國香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

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安省對外國購房者征15%的稅收的影響 | 加拿大

為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。

1、外國人和外國公司

從2017年4月21日起，外國人和外國公司在大多倫多及其周邊地區購買房屋時，必須繳納15%的反投機稅收。這裡的外國人是指在加拿大生活的未獲得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外國公司是指未在加拿大注冊的公司，或者雖然在加拿大注冊但是部分或全部，直接或間接地由外國公司控制的公司。

2、15%稅收所適用的房產包括哪些？

安省所征收的15%的反投機稅收主要適用於購買居民住宅型房產，包括獨立房屋（detached）和半獨立房屋（semi‑detached houses）、鎮屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所購買房屋屬於兩個單元房屋（duplexes）、三個單元房屋（triplexes）、四個單元房屋（fourplexes）、五個單元房屋（fiveplexes）和六個單元房屋（sixplexes），外國購房者也需要繳納15%的稅收。

對於所購買的房產超過6個單元的出租公寓大樓，以及購買農業用地，商業和工業用地，購房者不需要繳納15%的反投機稅收。

3、15%反投機稅的豁免

如果外國人獲得了安省移民提名項目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外國人獲得難民庇護身份，該外國人在該地區購買房屋時不需要繳納15%的反投機稅收。

若外國人的配偶具有加拿大公民身份，或擁有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名項目的提名者，或者是擁有難民庇護身份，該外國人和其配偶聯合購買房屋時，不需要繳納15%的反投機稅收。

4、15%反投機稅收的返還

外國人在購買房屋後的四年內獲得了加拿大的公民身份，或者獲得了加拿大永久居民身份後，可以獲得該項稅收的返還。

國際留學生在購買房屋後的至少兩年內在安省的大學(University/College)注冊了全日制的學習課程，可以獲得反投機稅收的返還。

外國人在購買房屋後，能夠合法全職在安省工作至少一年後，可以獲得反投機稅收的返還。

5、15%反投機稅收所適用的地區

從一般概念上講，15%反投機稅適用於多倫多及其周邊地區，或者稱為大金馬蹄地區。那麼，該地域範圍又包括那些具體的地區呢？

從地理範圍來看，主要包括以下地區：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。對我們中國人來說，比較熟悉的地區，除了大多倫多地區外，像漢密爾頓（Hamilton）、滑鐵盧（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、貴而富（Guelph）等都包括在這次反投機稅所征收的範圍內。

從該政策的具體內容看，該政策的設計確實是為了打擊在大金馬蹄地區投機房地產的炒作行為，而對於那些要在該地區安家置業者影響並不大。當然，對於國際留學生和獲得工作簽證的外國人士來講，盡管在未來一到兩年內可以獲得稅收返還，但是，現在在大金馬蹄地區購房要多支付15%地費用。因此，這種政策實際上也抑制了這部分人士對購買房屋的需求。

關於房屋貸款詳細政策，請通過居外聯系安省持牌貸款專家成小洲。

（注意：本文僅為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。資料來源：加拿大安省政府網站）

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