Tag: 多伦多

當安省重啟後，政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。

安大略省從3月17日宣布因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後，已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃，將逐步放寬對社交隔離的限制，並計劃在未來幾個月內重啟經濟。經濟重新開放將分三個階段進行，每個階段持續兩到四個星期，並由衛生官員密切監測，衛生官員將根據需要調整措施和時間表。

根據該計劃，安省所有有街道入口的零售商店於5月11日開門營業，提供路邊取貨和送貨服務。省立公園也打開大門，向市民開放。

“我們支持省府關於逐步重新開放的公告。”安大略房地產協會（OREA）首席執行官Tim Hudak在一份聲明中表示。“這是一個謹慎的框架，它是基於醫學界，一線工人和像OREA這樣的行業協會的最專業的建議制定。”

安省的房地產經紀服務一直被列為必不可少的行業之一，在緊急狀態期間仍可以正常運行。但是，對於買家和賣家來說，這都是一場令人焦急的等待，人們在等待可以再次進行傳統意義上的看房。4月初，省政府禁止房地產經紀舉行開放日以限制病毒的傳播。從那時起，現場看房就被線上看房所取代，而房產經紀也利用視頻和其他工具發揮創意，向不能親自訪問的買家展示房屋。

Hudak預測，當越來越多限制解除，經濟重啟時，由於全家人被“禁錮”在家裡度過了幾個月的時間，將催生出一批剛需買家，很多人會考慮買房。買家會再次進入市場，親臨現場看房，Hudak表示，買家將會縮小選擇範圍，而不是漫無目的的隨機看房。在“新常態”下，所有的房屋展示都將遵循嚴格的健康和安全預防措施。

作為經濟重啟的一部分，省議員和安省就業與恢復委員會將與各行各業的代表進行磋商，以制定重啟政策。Hudak證實，OREA一直與委員會保持溝通，並提出了建議供他們考慮。

房地產業是安大略省GDP的最大貢獻者之一。每年創造成千上萬的工作機會，支持安大略省的經濟。

Hudak指出，“房地產的恢復可以在安大略省的經濟和信心恢復中發揮領導作用。”

多倫多最大的華人房地產公司，大鵬地產公司資深置業專家Jason Gao表示，“過去的幾個月，無論買家還是賣家的需求都被壓制 了，等疫情過後，估計在6-8月會有一個窗口期，一定會有一個銷售的放量，隨著成交量的爆漲，價格會有明顯變化。建議在這個窗口期，賣家應盡快出手，買家要做好准備，動作要迅速。在這個窗口期，特別是剛需房的成交會比較火熱。今年下半年，疫情對於經濟的影響就會表現出來，房市的走向很可能進行分化，但從長遠看，加拿大的房價，肯定還是會穩步上漲的。”

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱：jasongao.toronto@gmail.com

在這個社交疏遠的時期，房地產業不能像往常那樣開展業務，傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少，特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼，房產經紀是如何應對疫情的呢？

根據多倫多最大的華人地產公司大鵬地產資深房地產專家Jason Gao介紹，如今，在COVID-19大流行期間，雖然面對面的房屋銷售仍然是售房過程的重要組成部分之一，但是房產銷售代表比以往任何時候都更傾向於使用先進的視頻和電子商務手段展示房屋。

Jason Gao說：“買房是一筆大投入，除非您投資樓花，否則每個人都希望能看到物業。對於這麼多錢，人人都希望能看到他們所購買的樓盤。”

3月下旬，安大略省正式宣布全省進入應對疫情大流行的緊急狀態，暫停省內所有非必要服務及非必要工作場所。僅一周之後，房地產經紀人Jason  Gao為客人在多倫多市掛牌出售一套聯排別墅和出租一套位於市中心的高層公寓，他使用了先進的視頻展示技術協助進行房屋展示。依靠視頻的協助，聯排別墅僅用3天就以房主滿意的價格售出，高層公寓在對租客進行精挑細選之後，也在3周內成功租出。在這個市場近乎停滯的情況下，著實令客戶及業界朋友刮目相看。

在新冠大流行對多倫多住房市場的影響持續迅速發展的同時，Jason在iPhone上錄制了虛擬開放日視頻，他從走廊開門進入房間，逐一講述了房間的功能，特點，就像他在往常開放日中向前來參觀的潛在買家介紹物業一樣。

Jason解釋說，在傳統的虛擬看房中，只顯示串在一起的室內照片，因此很難理解房間比例和細節。照片的展示空間有限，因此詳細說明賣點可能會受到限制。錄制的看房視頻可以幫助買家集中精力了解最有興趣的細節。

他說：“我認為這可以讓買家更加深入的了解物業。” “我可以帶領買家進入（房間），並向他們展示我認為對他們來說一些重要的賣點，因為他們無法真正的站在房間裡面。”

虛擬開放日可能不是我們以前看到的經過圖片編輯的超精致加工視頻版本，但是Jason解釋說，人們更喜歡這種樸素又寫實的視頻。

Jason說：“我認為這樣的視頻短片使物業變得更加現實，更加可信，如身臨其境。” “視頻短片不是那麼完美。這只是我一個人的力量，缺乏足夠的想像力和後期制作，所以它不像是經過精心打磨的廣告片，更像記錄片。不過我認為這也很重要。”

這些視頻通過潛在的買家網絡進行共享，本來計劃在虛擬開放日在社交媒體公布。但是，該視頻還沒來得及在網上公開發布，就迅速引起了感興趣的購買者的注意。經過談判後，位於多倫多的聯排別墅在3天內以$ 67.8萬的加幣價格售出，遠遠高出要價($59.9萬)。Jason表示，今後他們可能會再次使用此視頻售房策略。

Jason說：“我們為賣方客戶感到高興，也為買方客戶感到高興。” “這恰好對每個人都有效。我認為大家找到一個地方，雙方都可以感到放心，因為在疫情大流行期間，誰都不願意出門去尋找房源，但確實需要一個地方可以展示和了解物業。”

Jason表示，雖然使用新技術可以使工作變得輕松，但房地產是一個面對面的行業，當場展示不太可能被完全取代。如果有一名可依賴的專業房產專家可以進行指導就大大提高了虛擬看房的可行性。

“我的父輩使用復寫紙，後來開始使用傳真，現在我們在售房過程中普及網絡電子簽名，隨著科技的發展，我們融入新技術，使房地產來變得更加方便，不需要實際見面即可完成整個買房、售房流程已經成為可能，但是我認為科技永遠不會取代人的核心部分”他說。

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱：jasongao.toronto@gmail.com

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。即使是2017年政府開始增收15%的外國人投資稅，也沒有抑制地產市場的持續上升。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville，還有連續七，八年被評為加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

當今年年初新冠病毒剛開始在國內橫行的時候，GTA地產市場正進入了一個白熱化的搶房階段。2019年下半年市場已經開始出現端倪：庫存量比往年同期相比較低。但由於接近年底，成交量和平均價格並沒有出現太多異常。一進入元月，上市房屋總量仍舊遠低於往年，那些坐等觀望許久的買家終於撐不住了，開始入場買房子。於是出現了多個買家爭奪一個房子的狀況。房子在市場上的平均銷售時間大大縮短。此時的景像和2017年初頗為類似。房子一上市就被多家競價，甚至包括以前在市場上掛了幾個月的房子，突然也成了香餑餑。市場完全是賣家市場。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。

加拿大2月份就發現輸入性新冠病毒，案例每日增加，每天都有新情況。有的時候一天出現好幾個新情況。大家都惴惴不安，又不知道下一步是什麼。從輸入性到社區傳播，最後到不明轉播源頭。3月13號，禮拜五，安省突然宣布禁足令。3月16號到20號是加拿大學校全國春假時間。政府鼓勵居家工作，提倡社交距離，希望通過2周春假的禁足政策減緩疫情擴散。同時宣布了哪些工作是必要的（essential work），仍舊照常上班，比如醫院，政府工作，建築行業，超市等。地產經紀屬於必須類工作範疇。筆者自己3月初就取消了全家春假的旅游計劃。但是很多筆者周邊的同事、鄰居、一些當地白人同事，置禁足令一邊，該出去玩還出去旅游，根本沒有把禁足令當回事。當時的禁足令並沒有禁止境內或者出境旅游等。一切完全靠民眾的自覺。這種政策的松懈也導致了加拿大疫情的進一步惡化。

3月13日可以說是地產市場的一個分水嶺。上半場還熱火朝天，下半場突然被人為的按下了”暫停鍵”，活動驟減。筆者記得那個周末還帶了好幾波客戶看筆者剛上市的一個房子 。當時讓客人在門口輪流等，一家看完再看一家。一進門口就洗手液消毒，大家都保持2米距離談話。大家都很遵守規則。這個出租房當時也是好幾個offers順利成交！但之後上市的房子運氣就沒那麼好了。多數是電話電郵垂詢，親自帶客人看房子的就寥寥了。隨著時間的推移，大家都意識到了整個事態的嚴重性，也盡量遵守政府的規定，能不出門就不出門。除非是看病拿藥或者買生活必須品。

筆者的上市房子在3月中以後就基本很少看房了。所有賣家買家都暫停了活動。除非有些客戶必須買房的。我們基本以雲看房為主，分享圖片錄像還有3D看房，充分網上電話溝通，仍舊覺得很合適，才會聯系安排看房。出去看房也是大家全副武裝，手套口罩消毒，一樣不少。筆者有幾個在疫情期間需要close的房屋，都按時完成。搬家公司繼續工作。律師事務所也仍舊工作，保證每個案子都可以按時交接。疫情當中的地產市場仍舊有成交，但是遠遠比不上之前的火爆。而且由於大部分本來打算上市的賣家，也紛紛推遲了上市時間，等待疫情結束。這也大大局限了買家挑選的余地。

雖然市場活動比疫情前減少了很多，並不證明沒有市場活動。起步房仍舊是熱搶的目標，50萬到60萬左右的房子仍舊是上一個走一個。200萬左右的高價位的房子，也有買家出手以比正常市價低很多的價位買到心儀的房子。所以疫情當中，真正受益的是買家。沒有搶房子的威脅，在高端價位，甚至可以以較低的價位買到性價比超高的房子。

如何預料這場疫情的走向？中國的經驗表明加拿大也許至少需要2、3個月的時間會等到拐點，疫情得到控制。筆者對GTA疫情後的地產市場還是持樂觀態度。雖然不能恢復到年初的地產輝煌白熱化的狀況，甚至報復性買房狀況，但是市場應該還是會比較穩妥的保持供求平衡的狀態，不會出現大幅下滑的現像。復工後暫時的經濟低迷，還有疫情帶來的失業率增加，會暫時影響到很多人的購房能力，消減一些買房需求。但筆者認為，被削掉的購房需求正好平衡了之前的賣家市場，從而達到供需平衡的狀態。正如業界專家Royal LePage CEO對疫情後市場預測中指出：“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未來會怎麼樣，我們拭目以待。

責編：Zoe Chan

加拿大安省RE/MAX地產經紀“蘭姐”欒蘭
帶你深入了解金馬蹄地區
微信：栾兰—地产经纪兰姐
聯系郵箱：Sellwithlan@gmail.com

根據多倫多地產局（TRREB）最新發布的房屋市場報告，在2020年1月，通過TRREB的MLS系統銷售的房屋為4,581套，與2019年1月相比增長了15.4％。在初步的季節性調整後，銷售額與去年同期相比增長了4.8％。

可以看出從今年1月延續了去年12月份良好的勢頭，銷售數量強勁增長，而新上市和已在市場上的房屋數量持續下降。與一年前相比，市場條件趨緊導致房屋售價的增長更為強勁。穩定的人口增長，低失業率和低借貸成本繼續為所有主要市場領域的買家之間的激烈競爭提供支持。

與2019年1月相比，MLS（多重放盤服務系統）復合基准價格上漲了8.7％，這是該基准自2017年10月以來的最高年度增長率。公寓市場領域在MLS價格增長方面繼續保持領先地位，並且帶動了整個大多地區房屋價格的增長，所有房屋類型的價格均上漲了7％以上。而位於多倫多市中心位置的的獨立屋和公寓，1月份的平均銷售價格更是上漲了12.3％之多。

2020年1月的價格增長與2019年1月相比的主要區別在於低層市場，尤其是獨立式住宅。在過去的一年中，房屋的走勢發生了很大改變。顯然，由於OSFI（加拿大金融機構監管辦公室）壓力測試而處於觀望狀態的許多買家正在重新進入市場，從而推動了獨立市場的非常強勁的同比增長。從現在強勁的銷售狀況和目前有限的市場供應來看，這將促使大多地區房屋價格繼續以飛快速度上漲。

GTA (大多倫多) 西部地區具體情況

皮爾區（Peel Region）在2020年1月總共有1,005 套房屋售出，總價值達到了788,261,288 加元，平均價格為784,340 加元，中位價格為730,000加元。並且在1月份新增了1,542套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的55%，平均價格983,300加元；公寓占13%，平均價格為528,902 加元。

細分到各個城市，密西沙加（Mississauga）和布蘭普頓（Brampton）仍為房屋買賣的主戰場，其中密西沙加市獨立屋共成交127套，均價1,187,718加元，新上市獨立屋284套；布蘭普頓市獨立屋共成交278套，均價870,970加元，新上市獨立屋410套。在公寓銷量方面可看出兩城市差別，密西沙加市1月共成交164套，均價539,788加元，新上市公寓231套；布蘭普頓市公寓僅成交24套，均價8454,517加元，新上市獨立屋27套。而卡利登市（Caledon）1月僅售出53套房屋，平均價格為989,163 加元。

荷頓區（Halton Region）在2020年1月總共有455 套房屋售出，平均價格為931,782 加元，並且在1月份新增了809套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的70.6%，平均價格1,138,306加元；公寓占13%，平均價格為528,902 加元。至於荷頓區的公寓市場，由於大部分的公寓都為新建和正在建設當中，所以成交量並沒有很高，一月市場上新增84套公寓。

細分到各個城市，奧克維爾（Oakville）是整個荷頓區房屋買賣的中心位置，占整個荷頓區房屋交易總額的46.6%，平均價格為1,104,796 加元。伯靈頓（Burlington），荷頓山（Halton Hills）和米爾頓（Milton）雖在成交量和均價等方面與奧克維爾無法匹及，但總體來說勢頭良好，價格穩步增長。

結合1月份多倫多地產局（Treb）給出的數據可以看出，整個大多地區西部（皮爾區和荷頓區）總體上還是延續了去年年底的上漲勢頭，不管是成交量和價格都在穩步提升當中。1月作為每年房屋成交的淡季，這些地區能取得這樣的成績實屬不易，同時也印證了目前房市正在逐漸走出低谷的預測。結合加拿大地產局和其他的資料分析，整個加拿大的房地產都在逐漸走出寒冬。

多倫多作為安省乃至加拿大的重要城市，肯定也是首當其衝，將在這場房屋漲幅的大戰中打響頭一槍。目前像密西沙加和奧克維爾這些熱門地區的價格還並沒有出現瘋狂的漲幅，但已經有了一定的趨勢，一些高質量的房屋已經需要搶offer才有機會入手。盡管暫時不會恢復到2016，2017年那種瘋狂的市場，但仍將是多倫多和加拿大房地產行業的一針強心劑。大部分的買家和投資者已不再持續觀望，慢慢湧入了目前的投資市場。

可以預見，今年多倫多房地產行業的春天將來的更早，更快，也將持續的更久!

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。