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【視頻】新年戰情室：多倫多樓市總結暨牛年展望｜居外專欄
牛年伊始，繼續發布一年一度的多倫多地區樓市榜。
過去一年，各類大事件不斷上演，它們對多倫多房地產的疊加影響使房產走勢變得復雜化。本期Daisy黃嵐基於大多倫多地區過去一年市場表現，提煉出更多的已知數據，通過系統化分析和可視化呈現，希望梳理出重點，幫助您看透市場，理清對未來的觀察，最終形成自己的觀點。
截止2020年末，大多倫多地區的獨立屋均價達到了120萬加元，同比漲幅16%；Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Oakville奧克維爾錄得均價前三甲。在漲幅方面，由於基礎價格低，大多倫多地區遠郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大漲幅。
疫情導致的遠程辦公和社交疏離推動獨立屋王者歸來，也使價格相對較低的大多倫多遠郊地區需求旺盛，成為導致其漲幅最大的直接原因。
鎮屋（聯排）方面，截止2020年末，大多倫多地區的鎮屋均價達到了83萬加元，同比漲幅15%；其中Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Toronto West多倫多西區錄得鎮屋均價前三甲。和獨立屋一樣，大多倫多遠郊鎮屋的漲幅最大，漲幅居前三的分別是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。
疫情推動了部分Condo需求轉向了低密度住宅，鎮屋是這部分需求的首選。同樣因為價格相對較低的原因，大多倫多遠郊地區的鎮屋漲幅最大。針對於鎮屋Daisy黃嵐年前有一篇Townhouse的原創分析，感興趣的話，歡迎移步閱讀：【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋：黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場｜居外專欄
2020年疫情對於大多倫多Condo共管公寓市場來說喜憂參半，一方面市中心需求的下降導致價格基本持平，整個多倫多地區均價略微下降，另一方面，也開啟了通脹大環境下相對低價的買入窗口。當然以黃嵐當前的一線體驗，此低價窗口期也正在收窄。數據方面，2020年Condo均價前三甲分別是包含了傳統豪宅區玫瑰谷的C09區，以及是市中心C03區（含著名的Yorkville約克維爾街區），還有包含了傳統頂級豪宅區跑馬徑的C12區。
2020年大多倫多Condo均價和漲幅在某些區域顯得有些怪異，比如包含了頂級豪宅區跑馬徑的C12區Condo均價位居前三，同時漲幅第一，這反映出多倫多Condo市場細分明顯，不可一刀切來做投資買賣分析。某些豪宅區本來Condo就不多，一旦一個新Condo樓盤上市，價格漲幅會顯得很誇張。
最後，Dasiy黃嵐再從另外一個維度補充一下2020年房價上漲的理由：以往每年加拿大政府的貨幣超發差不多7%左右，這與每年房地產市場的平均漲幅相當，而2020年由於疫情，超發了15%，房地產價格的增長可想而知。這也可以解釋為什麼不僅加拿大，包括中國和美國在內的一線大城市的房價目前都有不小的增長。
本期黃嵐多倫多牛年地產榜就到這裡，更多關於多倫多地產買賣投資的討論，歡迎添加黃嵐微信探討斧正。謝謝您的時間。
多倫多【黃嵐地產榜】主創
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加拿大房市“疫”勢增長，房價升到多少錢一平？
盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響，但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間，全國11個主要城市的房價上漲了8.57%，而上一年則下降了0.29%。按季度來看，2020年第四季度房價上漲2.43%。
銷售量強勁上升，建築活動勢頭良好
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2020年12月的需求迅速回升，銷量較上年同期激增47.2%，創下11年來最大的同比增長。2020年全年，房屋銷量接近55.2萬套，創下新紀錄，同比增長12.6%，比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。
2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套，同期竣工量增長6.1%至19836套。
每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數
住宅價格走勢
MLS®房價指數（按房型分類）
截至2021年1月，房價高於和低於加拿大平均水平的地區
為了減少投機性購買，央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求，縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱，樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。
租金收益率適中，介乎4%至6%之間
多倫多公寓房價約為每平方米9409加元，而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。
低利率環境下，經濟有望化負為正
2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%，因為新冠肺炎大流行，消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。
近日，國際貨幣基金組織（IMF）在感染率激增導致的新抑制措施下，將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持樂觀態度，預計2021年全年增長約4%，2022年接近5%。
2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累計降息150個基點）後，維持關鍵利率在0.25%不變。
延伸資訊：
資料來源：全球房地產指南（Global Property Guide）
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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？
據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。
今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。
“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。
事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”
泰國曼谷
盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。
泰國普吉島
考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。
Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”
澳大利亞墨爾本
在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”
延伸資訊：【牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？】
同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。
至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。
位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。
Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。
英國曼徹斯特
在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。
項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”
加拿大多倫多
對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。
馬來西亞吉隆坡
在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。
奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。
編譯自《南華早報》報導
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【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋：黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場｜居外專欄
鎮屋Townhouse，顧名思議是坐落於鎮上的房屋，溫馨而有社區氛圍。從歷史上看，鎮屋是貴族或富裕家庭的城市的住所，以便於社交。如今城市不斷的擴張以及土地的稀缺使得鎮屋價值凸顯，在北美大城市如紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、多倫多，鎮屋已經成為高品質的兼容城市生活和舒適環境的居住選擇。
從投資或自住的角度看，一直以來鎮屋Townhouse給大家的印像是一個介於獨立屋和公寓Condo之間的品種。二十年以來大多倫多地區房價年復合增長率為6%，無論是獨立屋、鎮屋、還是Condo公寓在不同的時間段內都呈現輪動的態勢，而市場品種的熱度也是相對的，有的買家喜歡買漲而有的買家喜歡撿漏，本期Daisy黃嵐選擇漲幅可觀的鎮屋做個分析。
首先不管是Condo漲還是獨立屋漲，從歷史曲線來看，鎮屋的漲幅基本都介於前兩者之間。而均價方面，最新的大多倫多鎮屋達到了80萬加元。
當然大多倫多不同城市的鎮屋成交量和均價都有較大的差別。不出意外其中多倫多中區（含市中心、中城區、和北約克）均價最高，有趣的是大量印度裔集中的布蘭普頓成交量最大，而華人較喜歡的萬錦和列治文山無論在均價還是成交量方面都處於中上較高的位置。
許多鎮屋是有管理費的，根據小區不同，物業管理項目會有不同，但主要是公共部位維護。由於鎮屋不像獨立屋，公共部位交織較多，協調統一專業的維護更能確保生活品質和房屋保值增值的最大化。
許多買家認為鎮屋管理費是額外的成本，其實不盡然… 首先，無管理費物業的維護也是有成本的：
- 獨立屋維護成本低是個誤區
- 無管理費鎮屋公共部位維護協調很困難
- 換屋頂、換窗戶、換密封條，這些都是實打實的開銷
- 割草、除雪、刷車道其實都是成本，自己做也是花自己的時間成本，這一定得要算
- 管理費每個月得出，相對於自己維護不固定的金錢支出，在心理上更顯得容易被注意
再來，管理費是有價值的：
- 業主可以放心小區得到專業的維護，維護得好的小區房價更高
- 業主省下時間做更有價值的事
- 業主自己的勞動其實也是成本，還不如讓專業的來干
最後，無管理費或管理費低的鎮屋其價格也會更高。所以Daisy黃嵐的結論是存在即是合理的，絕大多數情況下管理費提供的服務和價值是相當的，而且一切的成本和服務都已經體現在了鎮屋的總體持有成本中。所以鎮屋有無管理費不應當是首選要素，在我們鎮屋投資和自住的決策過程中不能撿了芝麻而丟了西瓜。
鎮屋買賣決策過程中的真正關鍵是對個案價值的了解和對參照系的准確把握。為此Daisy黃嵐選取我們華人比較偏愛的多倫多、萬錦、和列治文山，給大家在這個時間點上搭建一個投資參照系。當然，細分社區不同會有很大的差異，Daisy黃嵐這裡只是介紹一個粗略的概念（方法論），具體需要根據您的地段社區房型喜好做深入的分析。 今年以來多倫多市鎮屋成交中位價達到100萬加元，下圖列舉了幾處中間價位的鎮屋和位置：
多倫多市今年以來的最高成交價鎮屋位於著名的Annex社區的Yorkville約克維爾（見下圖）。約克維爾可以說是多倫多當之無愧的鑽石地段，多年來Condo和鎮屋的最高成交價都出於此社區。
再來看萬錦市，鎮屋中位成交價達到89萬加元，下圖列舉了幾處中位價位的鎮屋和位置：
萬錦市今年以來的最高成交價鎮屋位於萬錦最著名的愚人村（見下圖），這裡環境宜人，豪宅輩出。
再來看一下多倫多北面的列治文山，這裡的鎮屋成交中位價達到92萬加元，下圖列舉了幾處中間價位的鎮屋和位置：
列治文山今年1月至9月的最高成交價鎮屋位於Westbrook社區（見下圖）這裡環境好，學區更好。
影響鎮屋買賣決策的另一個重要因素是社區的風格和情懷。和獨立屋和Condo比起來，鎮屋居住是最具社交氣息的，這也是人們選擇鎮屋的原因之一，因此小區的設計至關重要。
Daisy黃嵐把鎮屋小區設計分成以下幾類：
現代小鎮風情型：街區錯落有致，房屋各有特色。
質樸婉約型：安靜、小徑通幽、溫馨煙火氣。
桃花源記型：設計精巧、專業園藝、真正的世外桃源。
簡單直接型：排屋設計、真正的聯排別墅。
所謂蘿蔔青菜各有所愛，無論您青睞哪種風格，哪塊區域，或是那類戶型，Daisy黃嵐的專業分析和眼光都會為您的買賣決策保駕護航。
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多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！
導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。
2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。
多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。
從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。
2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。
從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。
多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。
根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。
多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。
多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。
以上就是關於多倫多房產最新價格的相關內容，是否選擇投資還是看投資者自己的決策。近期內如果你有投資多倫多房產的想法，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。
投資必讀：在加拿大買房需要每年繳納房產稅嗎？
眾所周知，在美國買房後，需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽，同為熱門的海外置業投資目的地，大家在加拿大買房投資後，需要像美國那樣，每年繳納房產稅嗎？ 這估計是很多買家都想了解的問題。下面，居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。
先說答案，都說加拿大和美國在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大買房後，也需要像美國那樣繳納房產稅（Property Tax）。因此下面，我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收，以及壹年大概需要繳納多少錢。
壹、什麽是加拿大房產稅（Property Tax）
在加拿大，房產稅（Property Tax）是在妳購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，壹般每年分幾次交納，也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收，需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子，也不論妳買在哪個城市，妳是本地人還是外國買家，這個房產稅是必須繳納的！
因為，這個房產稅根據各地房產估值而計算，與各地情況密切相關，因此，當地華人習慣地把它稱為地稅。
二、加拿大房產稅有啥用
加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。
三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的？
加拿大房產稅的具體計算方式是：當前房產估值CVA（Current Value Assessment）乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字：當前房產估值CVC和稅率。
在加拿大，由專業機構MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）對房產價值進行評估，即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，這壹評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。
此外，MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前，MPAC的這套評估體系已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。
至於稅率，並不是固定不變的，而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年，各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。
舉例說明：某市所有房產估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元，那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化，或市政預算有調整，就會導致下年房產稅隨之改變。
四、加拿大房產稅怎樣征收？
以安大略省為例，地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法，深得民心，有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。
五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少？
1、溫哥華
房價中位數：1,093,600加元
房產稅稅率：0.24683%
2、多倫多
房價中位數：870,559加元
房產稅稅率：0.63551%
3、蒙特利爾
房價中位數：385,861加元
房產稅稅率：0.76720%
4、卡爾加裏
房價中位數：436,600加元
房產稅稅率：0.63563%
5、埃德蒙頓
房價中位數：381,520加元
房產稅稅率：0.86869%
延伸閱讀
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上學上班 冬暖夏涼：多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析｜居外專欄
多倫多的秋天到了，也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市，但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子，因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城，一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH。
這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場，並且離多倫多大學市中心校區也不遠，可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。
20世紀初，歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用，其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分，而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”（PATH）的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。
每天有約50萬人進入到地下城，主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈，且不必擔心因堵車而遲到。
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PATH擁有370萬平方英尺的零售空間，有1200家餐廳、商店和服務。
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PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點，包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。
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從安大略湖濱到Dundas大街，從娛樂區到央街（Yonge St），都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。
PATH的位置和涵蓋範圍，讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下：
PATH包含的Downtown核心區太大，而地圖太小看不清？別急，下面這張大一些。可以看出，在PATH穿行，要經過125個不同層級出入口及60個分道口，一定要確定好方向再逛哦。
PATH地下城入口遍及市中心區的街道各處，而且入口處標有彩色的“PATH”標志，十分醒目。
就像地鐵公寓受人歡迎一樣，PATH周邊的公寓可以說是更為稀缺和被追捧的對像。為了更好的分析周邊的公寓，我們先來看一下PATH東南西北所及範圍和周遭區域的特色。
多倫多市中心地下步道PATH的南部到達了湖濱，周邊公寓結合了金融區繁華和湖濱的悠閑，頗受歡迎。
PATH的中部核心區是金融區，遍布高端商務樓，其東側眾多Condo也是金領們安居的上選。
PATH北部達到了Dundas大街，靠近懷雅遜大學，再北一點就是多倫多大學。可以說是南通金融區CBD, 北近大學，讀書、工作、生活都方便。
PATH東側是以Univeristy大街為主軸的政府及酒店一條街，這裡有整個金融區CBD尺價最高的Condo頂級酒店式公寓如麗思卡爾頓Residences of The Ritz Carlton、香格裡拉Residences of Shangri-La 等。
當然還有東面近多倫多電視塔和羅傑斯中心的著名的休閑娛樂生活區，許多西人特別喜歡。
環顧PATH及周邊，從舊的到新的，二手Condo樓盤還是不少的，有80多棟樓，下面的動圖中每個藍色立柱代表著一棟公寓，其長短代表樓盤的平均呎價高低。
我們再來看一下PATH區域及周邊的平均年成交量最大的10個樓盤，他們的位置和平均成交呎價見以下各圖：
Ice Condos 位於12 York St, 市中心近湖濱區，由Lanterra Developments開發，2016年建成。
Maple Leaf Square 位於55 Bremner Blvd，金融核心區，由Lanterra Developments開發，2010年建成。
Harbour Plaza 位於100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes開發，2017年建成。
The Massey Tower 位於197 Yonge St，金融核心區東部，由MOD Developments開發，2019年建成。
88 Scott St 位於金融核心區東部，由Concert Properties開發，2018年建成。
Aura Condos at College Park 位於386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊頓中心、懷雅遜大學、和多倫多大學，由Canderel Stoneridge開發，2015年建成。
The Pinnacle on Adelaide 坐落於295 Adelaide St W，屬於PATH西面的休閑娛樂區，由Pinnacle International開發，2014年建成。
300 Front St W 位於PATH西面的休閑娛樂區，由Tridel開發，2013年建成。
33 Bay at Pinnacle 位於市中心湖濱區，由Pinnacle International開發，2011年建成。
L Tower 位於8 The Esplanade，屬於金融核心區東部，由Cityzen Development開發，2015年建成。
另外Daisy黃嵐再帶您看一下PATH區域最貴的兩處頂尖酒店式公寓Condo。
Residences of The Ritz Carlton 麗思卡爾頓公寓 位於183 Wellington St W，屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Graywood Developments開發，2011年建成，平均尺價為$1600，單位成交均價320萬加元。
Residences of Shangri-La 香格裡拉公寓 位於180 University Ave，同樣屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Westbank Projects Corp開發，2012年建成，平均尺價為$1330，單位成交均價190萬加元。
PATH周邊公寓還有很多，根據Daisy黃嵐團隊統計，在PATH區域200米內涵蓋的樓盤共有80多個，篇幅所限，不便贅述了。
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多倫多【黃嵐地產榜】主創
資深Broker，金牌經紀人
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居外IQI拓展加拿大業務 開設第三間分行
房產科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大業務，將在加拿大東部安大略省（Ontario）開設第三家分行。
IQI Global是東南亞最大的房地產中介網絡，旗下擁有約1萬5000名房地產代理。IQI加拿大分部目前已有兩家分行，分別位於密西沙加區（Mississauga）和劍橋區（Cambridge）；第三間分行則開設在米爾頓區（Milton）。
位於米爾頓區的IQI分行，在當地時間2020年9月6日舉辦簡單而隆重的開幕禮，並榮幸獲得米爾頓市議員兼奧運金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部長兼加拿大遺產（體育）部長的議會秘書。
IQI加拿大分部總監Yousaf Iqbal指出，他們目前側重於多倫多市中心（Toronto）西南方、沿著401高速大道的蓬勃發展地區。
“該區提供絕佳的生活方式、相對可負擔的價格、深具活力的經濟環境、良好的校園及靠近機場，當地的大型發展新項目對於在地人和外籍/移民買家而言，具有莫大的吸引力。”
他自豪表示，IQI加拿大分部是房地產領域佼佼者。在多倫多區域，善用IQI亞太區業務之廣的優勢，協助買家、賣家和發展商，為當地房產尋找國外投資者。
“我們給予當地發展商一個完整、端到端的解決方案。“
他說，他們從網絡營銷平台，如中國最大海外房產投資平台之一居外網Juwai.com、亞洲的國際房地產投資平台Juwai.asia，吸引每月超過300萬人在線瀏覽房地產。
”即使疫情下導致出人們行不便，居外IQI的平台仍能在幾乎不考慮買家地理位置的情況下，成功完成銷售。“
IQI首席執行長Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年設立以來，迅速拓展。
他認為，大多倫多地區（Greater Toronto）是北美地區最具活力的城市區之一，並擁有作為國際教育、工業和服務企業中心的光明前景。
Kashif自信表示，居外IQI善用科技推動房地產領域，而科技是2020年的重中之重。
“加拿大團隊完全使用我們獨有的Atlas平台，為管理代理、營銷、虛擬導覽、對話機器人等功能的整合平台。而米爾頓的房產中介將在科技協助下，推動他們更有效率地提供優質服務。”
居外IQI執行主席Georg Chmiel認為，將IQI在加拿大多倫多區的足跡，進一步拓展到米爾頓，能有效協助當地的更多買家和賣家。
“我們相信，在我們的科技、流程和全球團隊的協助下，米爾頓團隊將迅速、穩健成長。”
他認為，在疫情下科技顯得如此重要，而科技，正是居外IQI的強勢所在。
IQI近來保持強勁的發展勢頭，除了米爾頓辦公室，也將業務拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰國的普吉市等地區；旗下房地產代理業務涵括中國、馬來西亞、澳洲、柬埔寨、菲律賓、阿聯酋和越南等國家。
原文：IQI Global
責編：Zoe Chan
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把握加元貶值機遇 搶投金馬蹄地區超大商鋪︱居外精選
以多倫多地區為核心的大金馬蹄地區（GGH）歷來是華人移民、投資加拿大時的首選目標。不過，自2017年當地對所有海外買家開征15%的“海外買家稅”（NRST）以來，火熱的房產投資市場按下了“暫停鍵”。
然而，在金馬蹄地區適合投資的機遇可不僅僅只有住宅投資這一種！近年來加元的持續貶值，也給了海外買家新的投資選擇——商業地產。事實上，當前投資金馬蹄的有利因素可真不少，一起了解下。
大家熟知的大金馬蹄地區是指加拿大安大略省南部的城市群，始於尼亞加拉瀑布，延伸至漢密爾頓，多倫多，包括西面的布蘭特福德，圭爾夫，滑鐵盧地區，和北部的彼得堡和巴裡等城市，總面積為8,287平方英裡，總人口為924萬人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。
今天的大金馬蹄是北美最具活力和快速增長的地區之一，不同於其他依賴自然資源的加拿大城市，本區域的核心城市多倫多已成為北美重要的金融中心，並擁有大批高科技企業，經濟發展和就業率都保持良好，成為安大略省的經濟引擎，GDP占加拿大的25%。
大金馬蹄已成為加拿大其他地區和世界各地遷移的許多人和企業的首選目的地，是年輕的、創造力從業者的天堂！每年移居安省的新移民，大約有四分之三以上的人口選擇定居於此。以2018年為例，全年定居安省的新移民總數為137,000人，其中有106,000人、超過77%的人口移居目的地是大金馬蹄地區。
毫無疑問，經濟發展良好、高素質外來人口不斷湧入，使得現在大金馬蹄地區成為極具活力、繁榮富裕的宜居之地。用當地華人的話來說，很多加拿大城市都猶如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金馬蹄地區就能明顯看到勃勃生機！因此，在近年來加元不斷貶值的情況下，投資大金馬蹄地區的商業地產是個不錯的選擇！下面這塊位於漢密爾頓的商業零售地塊值得大家關注。
這塊占地面積達14239㎡的超大商業地塊位於大金馬蹄地區核心城市漢密爾頓（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正處於403號公路旁、以及地區要道Wilson街與Garner路的交叉口處，交通相當便利，前往漢密爾頓市中心僅有10公裡，前往多倫多市中心為50公裡。
安卡斯特（Ancaster）是漢密爾頓市西部一個富裕、寧靜的小鎮，正位於403號高速公路旁，與大金馬蹄地區的核心城市多倫多、奧克維爾（Oakville）相比，這裡的房價更合理，也因此吸引了越來越多人搬遷而來，社區人口正快速增長中。人口的增長，正是投資商業地產時最為看重的重要因素之一！
目前，安卡斯特這一超大商業地塊已建成3棟建築，包括2棟並排的單層建築和一棟兩層醫療大樓，可出租的商業空間總面積超為3.9萬平方英尺，均以極具競爭力的市場價格出租——分別用作地區醫療中心（Ancaster Medical centre）、餐廳（Symposium cafe）和健身房。
由於地塊正處於高速公路、地區要道的彙集處，交通極為快捷、便利，確保了源源不絕的客流量。因此，本地塊及周邊鄰近地區正成為安卡斯特地區的商業中心，雲集了餐飲、購物、醫療等各類常見商業設施，擁有沃爾瑪、星巴克、Domino’s披薩、Smartcentres等日常生活必備的品牌商鋪，人氣極佳。
當然，對於投資者來說，本商業地塊更大的投資機會來自再次擴建，經過業主的申請，目前已經獲准在現有基礎上再建兩棟大樓，將增加1萬平方英尺的可出租空間！目前所有前期審批、建築規劃都已就緒，可隨時開工建設。
一次性在新興商業區增加1萬平方英尺的商鋪，這樣的投資機遇切莫錯過！更多關於大金馬蹄（GGH）地區安卡斯特（Ancaster）商業地產的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多詳情，或撥打居外服務熱線400 041 7515垂詢。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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