加拿大最适合华人移居的城市在哪里?

每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯:移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!

加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一,据加拿大统计局人口统计分析结果显示,拥有总人口3700万的加拿大华人数量已经将近200万,华人的比例已经达到5%以上。

加拿大是一个经济发展极不均衡的国家,主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如,多伦多有580万人,蒙特利尔有400万人,温哥华有240万人。

而这些人口集中,经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。

加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示,多伦多华裔有70万,占多伦多总人口的12%;温哥华的华裔人口约50万,温哥华的华裔人口虽然不如多伦多,但华裔人口占比却高达21%,再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的,总数很可能达到60万。

蒙特利尔卡尔加里都在10万出头的规模,埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。

这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%,而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%,可见,华人分布异常集中。

以下让我们来看看加拿大城市中,名列前四名的加拿大华裔首选城市


多伦多,加拿大制造业的心脏

安大略省之首府多伦多(Toronto)加拿大第一大城市,是加拿大文化、经济的发源地,也是交通要枢,兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸,是美国的纽约州,闻名世界的尼亚加拉大瀑布,距多伦多仅100公里。

多伦多Toronto是印第安的Huron族语,“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉,包容了来自一百多个国家的移民,在大街上走动的人肤色各异,社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色,演绎出文化的多元性。

加拿大有名的大银行总部,如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此,90%的外国银行驻加分支机构设在多伦多,按交易额计算,多伦多证券交易所是北美第三大交易所。

此外,附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多,居民的48%为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地,约有40多万华人。

气候:多伦多四季分明,气候温和。多伦多夏季舒适;冬季冰冻、干燥和多风;全年部分多云。在一年中,气温通常在-8°C到25°C之间变化,极少低于-17°C或高于30°C。

居外IQI点评:多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市,充满机会与挑战,如果您准备在加拿大大展宏图,多伦多不失为一个好的移民城市。


温哥华,现代都市文明与自然美景和谐汇聚

加拿大第三大城市温哥华(Vancouver)有“太平洋门户”之称,几乎四面环水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的历史,是众多的亚裔人聚居之地。

温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市,令无数曾经去过的人如痴如醉。

这里拥有很多大型的公园,现代化的建筑,迷人的湖边小路,以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”,很多小市组成“温哥华市”。

每个市都有自己的中心,市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨(Skytrain)或大巴相互通行,市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。

而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80%的面积,难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市

气候:温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响,再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流,因此令温哥华四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均气温为3℃,7月的平均气温为17℃。

居外IQI点评:宜人的气候条件和旖旎风光,再加上现代化大都市的魅力,吸引着世界各地的来客。

温哥华的平均房价刚刚超过100万加币,华人人口达到230万,可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源


蒙特利尔,正是融合欧美两种特色的城巿

如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时,会得到怎样的城巿?350年来不断演变的美丽村落?还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会?

从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来,蒙特利尔(Montreal)绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。

有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧,优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。

这里的视觉艺术也很蓬勃,您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆,以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。

蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉,全市的哥特式教堂繁多,甚至超过了古城罗马,每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上,蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美,不只在传统艺术上,也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。

也许是因为拉丁血统的缘故,热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地,一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。

气候:蒙特利尔处于几个气候区的交界处,因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的,虽然极少有炎热的天气,但在夏季却依旧有着不低的温度,夏季的最高温度能够达到三十度以上,同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。

居外IQI点评:加拿大魁北克省自然资源丰富,森林覆盖率高,气候温和,四季分明,适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉,甚至远低于中国大城市。

如果您要是个语言爱好者,文化爱好者,同时您希望小孩可以做多语言者,这个城市是独一无二的选择。


卡尔加里,又被移民的人亲切地称为“卡城”

卡尔加里(Calgary)又被移民的人亲切地称为“卡城”,是加拿大的第四大城市,是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市,面积789.9平方公里,海拔约1048米,是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。

卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”,由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望,多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。

1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达,许多热门影视都曾在卡尔加里取景,如:《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。

气候:天气素以多变而著称,甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。

卡尔加里拥有四季分明的天气,春、秋、冬三季较长,夏季较短,往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛,平均年日照时间居全国之首

居外IQI点评:作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市,卡尔加里文化教育发展程度高,其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华,又不失温哥华的温柔,甚至比起其他城市,卡尔加里似乎是一位出世高人,它闲适、务实、恰到好处。


海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。

这就形成了一个奇观,在北美大陆发展出一个华人城市,鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校,满街的中文牌匾、满耳的中国方言,甚至会有一种置身国内的错觉。

有很多艺人都是加拿大华人,如:蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁,他们都是加拿大华人。

这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料,请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询,做详细了解!

撰文:Serene Ku
编辑:Zoe Chan

【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

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牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。

过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。

截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。

疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。  

镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。

2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。

最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。

本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

 

多伦多【黄岚地产榜】主创
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加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?

尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间,全国11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。按季度来看,2020年第四季度房价上涨2.43%。


销售量强劲上升,建筑活动势头良好

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。

2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套,同期竣工量增长6.1%至19836套。

每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数

来源:加拿大房地产协会(CREA)

住宅价格走势

来源:加拿大房地产协会(CREA)

MLS®房价指数(按房型分类)

来源:加拿大房地产协会(CREA)

截至2021年1月,房价高于低于加拿大平均水平的地区

来源:Zoocasa

为了减少投机性购买,央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求,缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱,楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。


租金收益率适中,介乎4%至6%之间

多伦多公寓房价约为每平方米9409加元,而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。

多伦多市中心8 Wellesley楼盘,位于央街的优越地段,可步行到地铁站,靠近世界级购物中心、世界一流学府及商业中心。1卧1卫约售¥268万。点击了解更多

低利率环境下,经济有望化负为正

2020年加拿大经济萎缩了约5.1%,因为新冠肺炎大流行,消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。

近日,国际货币基金组织(IMF)在感染率激增导致的新抑制措施下,将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持乐观态度,预计2021年全年增长约4%,2022年接近5%。

2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累计降息150个基点)后,维持关键利率在0.25%不变。


延伸资讯:

资料来源:全球房地产指南(Global Property Guide)


有兴趣投资加拿大房产吗?欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

今年春节海外购房优惠特别多!您还按捺得住吗?

据《南华早报》报导,每年的这个时候,海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯,盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一,买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游,但这并不意味着买家兴趣降温。事实上,亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)认为,中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。

“我们预计房产询盘量会比我们计划的多,这只是因为很多人会留在家里,否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上,”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说,中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。

事实上,安萨里认为,疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出,并加倍投资房产。“消费被搁置,那些仍有工作和收入的人经常告诉我们,他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产,”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一,也带动了假期期间的海外购置。”

泰国曼谷

尽管目前旅游受到限制,但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷,开发商东方之星(Eastern Star)为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢(约合21.5万元人民币)的特别红包折扣。该项目步行即可到达,并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务,而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性,既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等,起价为329万泰铢(约合70.7万元人民币)。

泰国普吉岛

考虑到泰国普吉岛(去年在居外网上排名第八)的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢(约合2.2万元人民币)的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示,只要买家在2021年3月30日前完成购买,在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。

Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力,因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说,它的价格很实惠(8.5万美元起),而且有租金保证(市场上的租金保证为8%),是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美,生活费用低,学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利,办理泰国签证也很容易,即使是长期居留也很方便。”

澳大利亚墨尔本

在澳大利亚墨尔本,居外网搜索量排名第五,Kay & Burton在2月12日至3月14日期间,为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务,迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅,这些买家的主要家庭成员还在海外,所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易,”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。”

延伸资讯:【牛年将至,在墨尔本的您可以如何庆祝?

同时,所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家,都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙,内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)项目仍有少量两房和三房单位在售。

至于其他新年优惠,DealCorp执行主席David Kobritz表示,海外买家在位于海边郊区麦金农(McKinnon)的项目MCKN预订单位,可免费获得一次移民律师咨询,解答移民和维州房产问题;而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083,其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务

“Polaris 3083”已是一个靠近名校的高品质生活综合社区。

位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元(约合4.4万元人民币)的开发商回扣。要符合资格,幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订,不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠:我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费,以及西澳政府现在提供的75%印花税退税(上限为5万澳元),”IQI澳大利亚主管Lily Chong说。

Elements at Carousel位于坎宁市(Cannington),售价23万美元(约合148.5万元人民币)起,共有114个一房至三房单位,面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等,获批经营短期租务(Airbnb),预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。

Elements at Carousel适合海外留学生及移民人士,放假回国期间可选择短期出租,赚取额外收入。

英国曼彻斯特

在英国,曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市,Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包,及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑(约合5万元人民币),但只有5名买家可以获得这些优惠,而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分,即农历新年的最后一天结束。

项目新落成的两居室和三居室单位,每个单位都有私人花园或庭院,售价274,999英镑(约合243.6万元人民币)起,租金估计为每月1,400-1,800英镑(约合1.2万-1.6万元人民币)。Investar Property的首席执行官董浩说:“我们相信,脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为,农历新年是庆祝积极前景的最佳机会,希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。”

加拿大多伦多

对于对加拿大多伦多(在居外房产搜索中排名第七)感兴趣的买家,开发商Centre Court从即日起至2月最后一天,为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元(约合12.7万元人民币)的限时优惠,并提供15%定金的特别付款计划;国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位,面积从353-860平方英尺不等,有单间、两间和三间卧室的配置,价格从54.4万加元(约合275.3万元人民币)到100多万加元(约合506万元人民币)不等。

199 Church公寓地处北约克中心繁华地区,交通枢纽,毗邻多伦多最大商场Eaton Centre、金融区和四大名校。

马来西亚吉隆坡

春节前几周的特别促销活动中,所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家,都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家,赢取三份奖品之一:9,999林吉特(约合1.6万元人民币)、8,999林吉特(约合1.4万元人民币)或7,999林吉特(约合1.3万元人民币)。

奕心(Exsim)集团表示,在经历了充满挑战的2020年后,开发商决定在牛年到来之际,向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘,是该集团的第一个综合发展项目,包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特(约合158万元人民币)起。

瞩目的新楼盘Millerz Square @ OKR,结合商场+娱乐+住宅于一地,2021年竣工将成为旧巴生路的新地标!

编译自《南华早报》报导


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【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

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镇屋Townhouse,顾名思议是坐落于镇上的房屋,温馨而有社区氛围。从历史上看,镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所,以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显,在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择

从投资或自住的角度看,一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 

首先不管是Condo涨还是独立屋涨,从历史曲线来看,镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面,最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。

当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区(含市中心、中城区、和北约克)均价最高,有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大,而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。


许多镇屋是有管理费的,根据小区不同,物业管理项目会有不同,但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋,公共部位交织较多,协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。

许多买家认为镇屋管理费是额外的成本,其实不尽然… 首先,无管理费物业的维护也是有成本的:

  • 独立屋维护成本低是个误区
  • 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难
  • 换屋顶、换窗户、换密封条,这些都是实打实的开销
  • 割草、除雪、刷车道其实都是成本,自己做也是花自己的时间成本,这一定得要算
  • 管理费每个月得出,相对于自己维护不固定的金钱支出,在心理上更显得容易被注意

再来,管理费是有价值的:

  • 业主可以放心小区得到专业的维护,维护得好的小区房价更高
  • 业主省下时间做更有价值的事
  • 业主自己的劳动其实也是成本,还不如让专业的来干

最后,无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的,绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的,而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素,在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 


镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山,给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然,细分社区不同会有很大的差异,Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念(方法论),具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置

多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔(见下图)。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段,多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。

再来看万锦市,镇屋中位成交价达到89万加元,下图列举了几处中位价位的镇屋和位置:

万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村(见下图),这里环境宜人,豪宅辈出。  

再来看一下多伦多北面的列治文山,这里的镇屋成交中位价达到92万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置:  

列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区(见下图)这里环境好,学区更好。 

影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来,镇屋居住是最具社交气息的,这也是人们选择镇屋的原因之一,因此小区的设计至关重要。


Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类:   

现代小镇风情型:街区错落有致,房屋各有特色。

质朴婉约型:安静、小径通幽、温馨烟火气。

桃花源记型:设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。

简单直接型:排屋设计、真正的联排别墅

所谓萝卜青菜各有所爱,无论您青睐哪种风格,哪块区域,或是那类户型,Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。


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多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。

多伦多房价的最新 | 来源:pixabay
多伦多房价的最新 | 来源:pixabay

2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦多房产市场的价格

2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。

从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。

2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。

从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

(以上图表是销售数据,而非房价)

多伦多房产价格增长趋势

根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。

根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。

 

多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦房产价格的未来趋势

影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。

多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。

以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。

先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。

一、什么是加拿大房产税(Property Tax)

在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的!

因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。

 

二、加拿大房产税有啥用

加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

我们以华人最喜爱的温哥华为例,看看每年上缴的房产税是如何使用的。

 

三、加拿大房产税是怎么计算出来的?

加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率

在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。

至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率

举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000×0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。

 

四、加拿大房产税怎样征收?

以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

 

五、加拿大各主要城市的房产税大概多少?

1、温哥华

房价中位数:1,093,600加元

房产税税率:0.24683%

2、多伦多

房价中位数:870,559加元

房产税税率:0.63551%

3、蒙特利尔

房价中位数:385,861加元

房产税税率:0.76720%

4、卡尔加里

房价中位数:436,600加元

房产税税率:0.63563%

5、埃德蒙顿

房价中位数:381,520加元

房产税税率:0.86869%

2019年加拿大安大略省各大城市房产税率图,房价最贵的多伦多税率最低。

 

延伸阅读

 

如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!

 

上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析|居外专栏

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多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH

这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场,并且离多伦多大学市中心校区也不远,可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。

20世纪初,欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用,其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分,而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”(PATH)的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有约50万人进入到地下城,主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利,尤其在冬季和夏季,不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦,且不必担心因堵车而迟到

  • PATH拥有370万平方英尺的零售空间,有1200家餐厅、商店和服务。

  • PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点,包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。

  • 从安大略湖滨到Dundas大街,从娱乐区到央街(Yonge St),都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。

PATH的位置和涵盖范围,让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下:

PATH包含的Downtown核心区太大,而地图太小看不清?别急,下面这张大一些。可以看出,在PATH穿行,要经过125个不同层级出入口及60个分道口,一定要确定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处,而且入口处标有彩色的“PATH”标志,十分醒目。

就像地铁公寓受人欢迎一样,PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓,我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。

多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨,周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲,颇受欢迎。

从南往北看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH的中部核心区是金融区,遍布高端商务楼,其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。

从东往西看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH北部达到了Dundas大街,靠近怀雅逊大学,再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学,读书、工作、生活都方便。

从北往南看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街,这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。

从西往东看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区,许多西人特别喜欢。

为从西往东看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

环顾PATH及周边,从旧的到新的,二手Condo楼盘还是不少的,有80多栋楼,下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓,其长短代表楼盘的平均呎价高低。

我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘,他们的位置和平均成交呎价见以下各图:

Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区,由Lanterra Developments开发,2016年建成。

Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd,金融核心区,由Lanterra Developments开发,2010年建成。

Harbour Plaza 位于100 Harbour St,著名湖景房,由Menkes开发,2017年建成。

The Massey Tower 位于197 Yonge St,金融核心区东部,由MOD Developments开发,2019年建成。

88 Scott St 位于金融核心区东部,由Concert Properties开发,2018年建成。

Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面,近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学,由Canderel Stoneridge开发,2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W,属于PATH西面的休闲娱乐区,由Pinnacle International开发,2014年建成。

300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区,由Tridel开发,2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区,由Pinnacle International开发,2011年建成。

L Tower 位于8 The Esplanade,属于金融核心区东部,由Cityzen Development开发,2015年建成。

另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W,属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Graywood Developments开发,2011年建成,平均尺价为$1600,单位成交均价320万加元。

Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave,同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Westbank Projects Corp开发,2012年建成,平均尺价为$1330,单位成交均价190万加元。

PATH周边公寓还有很多,根据Daisy黄岚团队统计,在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个,篇幅所限,不便赘述了。

更多详情请添加黄岚微信,或在下方提供联系,免费获取专业个案咨询。


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多伦多【黄岚地产榜】主创
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居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行

房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global,今日宣布拓展加拿大业务,将在加拿大东部安大略省(Ontario)开设第三家分行。

IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络,旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行,分别位于密西沙加区(Mississauga)和剑桥区(Cambridge);第三间分行则开设在米尔顿区(Milton)。

位于米尔顿区的IQI分行,在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼,并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产(体育)部长的议会秘书。

IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出,他们目前侧重于多伦多市中心(Toronto)西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。

“该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场,当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言,具有莫大的吸引力。”

他自豪表示,IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域,善用IQI亚太区业务之广的优势,协助买家、卖家和发展商,为当地房产寻找国外投资者。

“我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“

他说,他们从网络营销平台,如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia,吸引每月超过300万人在线浏览房地产。

”即使疫情下导致出人们行不便,居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下,成功完成销售。“

IQI首席执行长Kashif Ansari表示,IQI加拿大分部自2018年设立以来,迅速拓展。

他认为,大多伦多地区(Greater Toronto)是北美地区最具活力的城市区之一,并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。

Kashif自信表示,居外IQI善用科技推动房地产领域,而科技是2020年的重中之重。

“加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台,为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下,推动他们更有效率地提供优质服务。”

居外IQI执行主席Georg Chmiel认为,将IQI在加拿大多伦多区的足迹,进一步拓展到米尔顿,能有效协助当地的更多买家和卖家。

“我们相信,在我们的科技、流程和全球团队的协助下,米尔顿团队将迅速、稳健成长。”

他认为,在疫情下科技显得如此重要,而科技,正是居外IQI的强势所在。

IQI近来保持强劲的发展势头,除了米尔顿办公室,也将业务拓展到新加坡印度巴基斯坦泰国的普吉市等地区;旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。


原文:IQI Global

责编:Zoe Chan


居外IQI,您最佳的房地产中介平台。

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把握加元贬值机遇  抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

多伦多地区为核心的大金马蹄地区(GGH)历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过,自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”(NRST)以来,火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而,在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种!近年来加元的持续贬值,也给了海外买家新的投资选择——商业地产事实上,当前投资金马蹄的有利因素可真不少,一起了解下。


大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群,始于尼亚加拉瀑布,延伸至汉密尔顿,多伦多,包括西面的布兰特福德,圭尔夫,滑铁卢地区,和北部的彼得堡和巴里等城市,总面积为8,287平方英里,总人口为924万人,占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一,不同于其他依赖自然资源的加拿大城市,本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心,并拥有大批高科技企业,经济发展和就业率都保持良好,成为安大略省的经济引擎,GDP占加拿大的25%

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地,是年轻的、创造力从业者的天堂!每年移居安省的新移民,大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例,全年定居安省的新移民总数为137,000人,其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区

大金马蹄(GGH)地区方位图。
位于大金马蹄地区的安卡斯特(Ancaster)实景,如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源:Wiki
位于安卡斯特(Ancaster)的商业地块方位图,能清晰看到正处于多条交通要道之间,交通十分便利。

毫无疑问,经济发展良好、高素质外来人口不断涌入,使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说,很多加拿大城市都犹如一潭死水一般,缺乏活力,但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机!因此,在近年来加元不断贬值的情况下,投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择!下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。


这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿(加拿大第九大城市)的安卡斯特(Ancaster),正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处,交通相当便利,前往汉密尔顿市中心仅有10公里,前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特(Ancaster)是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇,正位于403号高速公路旁,与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔(Oakville)相比,这里的房价更合理,也因此吸引了越来越多人搬迁而来,社区人口正快速增长中。人口的增长,正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一!

目前,安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑,包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼,可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺,均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心(Ancaster Medical centre)、餐厅(Symposium cafe)和健身房。

安卡斯特的商业地块整体平面图,方框中的两栋建筑是规划建设的新建筑。
目前已建成的3栋建筑中,唯一的双层建筑被出租作为地区医疗中心和要点。
另外两栋单层商铺都已出租作为餐厅、健身房,是本地区重要的生活服务配套组成部分。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处,交通极为快捷、便利,确保了源源不绝的客流量。因此,本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心,云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施,拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺,人气极佳。


当然,对于投资者来说,本商业地块更大的投资机会来自再次扩建,经过业主的申请,目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼,将增加1万平方英尺的可出租空间!目前所有前期审批、建筑规划都已就绪,可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺,这样的投资机遇切莫错过!更多关于大金马蹄(GGH)地区安卡斯特(Ancaster)商业地产的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm解更多详情,或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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