多伦多 – Page 34

加拿大 | 多伦多和温哥华楼市将降温华人喜大普奔

在如今这个“谈房色变”的时代，高房价着实害苦了一大波民众，大家都在盼望房价走低。近日，加拿大National Bank就发布公告表示，未来一年，多伦多和温哥华的房价将会大幅度下降，对于购房者来说，这算是一个喜大普奔的好消息吧!

National Bank表示，未来12个月内，温哥华的房价将会下降10%，其中独立屋价格将会下降20%，联排屋价格将会下降9%，condos价格将会下降5%，与去年房价飙升24%相比，明年的房价水平将趋于正常。

当然，房产市场降温离不开政府的一系列调控手段，为了抑制温哥华的房价，卑省就实施多项房产政策，例如向外国买家征收15%的房屋购置税，如果房屋总价超过$500,000，则把首付从5%提高到10%等等，就目前来看，这些措施也小有成效，温哥华的房产市场确实有所降温。

加拿大 | 多伦多和温哥华楼市将降温华人喜大普奔 — National Bank表示，未来12个月内，温哥华的房价将会下降10%

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与此同时，多伦多未来一年的房产市场也会有所降温，但幅度没有温哥华那么大，预计房价将会下降3%。由于多伦多的房地产市场依然火爆，过去四个月的均价上涨了2.9%，所以在未来一年能够下降3%已经算是不易了。

据了解，多伦多的房价依然不容乐观，根本症结就在于供求关系，2015年多伦多挂牌销售的房屋下降了37%，然而销售量却上涨了21.5%，供应量远远小于需求量，供不应求，房价必然上涨!

图片来源：Huffington Post

目前，多伦多的房地产市场呈现出18年以来最紧缩的状态，尤其是condos，供应量远远大于需求量，这也就是9月份condos价格飙升9.6%以及其它房屋均价飙升19%的一大原因吧!

为了缓和多伦多和温哥华的房市，加拿大政府也是蛮拼的，直接出台房产新规来打压势头强劲的房市，希望能够效果显著吧!

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（据加拿大家园）

加拿大 | 9月多伦多房价指数增幅第一温哥华放缓

最新公布的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank House Price Index)显示，多伦多的房屋价格指数在9月份上涨2.2%，增幅居全国各大城市之首;安省咸美顿以1.4%的月增幅名列全国第二，温哥华的房价增幅则明显放缓。

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数字显示，今年9月份全国平均房价指数比8月份上涨了0.8%，是该指数于1999年设立以来，第二位最好的9月份涨幅。房价在各地情况非常不平衡，受监测的11个都市区中，仅有6个录得房价上涨，单月涨幅超过全国平均水平的更只有三个都市区，分别是多伦多2.2%、咸美顿1.4%和卑诗省维多利亚1.1%。另外三个录得小幅上涨的地区是卡加利0.3%、温哥华0.2%及温尼泊0.1%。

多市价格指数8月连涨

温哥华在9月的涨幅虽只得0.2%，但是仍保持连续21个月持续增长不跌。温哥华在今年2月至8月共7个月之间的平均月涨幅均超过2.5%，远高于一般情况。多伦多市场则录得连续8个月价格指数上涨，特别是最近四个月市场上扬加速，录得平均超过2.9%的月增长。咸美顿和维多利亚也分别保持了过去7个月及6个月的连续增长;渥太华地区9月份微跌0.6%，从而终结了此前连续5个月的价格上涨。

以按年对比情况看，全国平均的房屋价格指数达197.79点，比一年前上涨了11.7%。过去一年涨幅最高的分别是温哥华24%、维多利亚17.9%、多伦多16.4%及咸美顿13.1%。温哥华和多伦多的房价指数全国最高，分别为249.53点和209.28点，分别是两地史上最高值。国家银行房屋价格综合指数将2005年6月的基数规定为100点，若某地现时的指数若是130点，即表示该地房价比2005年增长30%。

以此计算，温哥华与多市房价与2005年6月相比，至今分别涨了149.53%和109.28%。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 多伦多1万人炒房逃税被查处已追回2亿元

加拿大联邦政府在过去1年半时间里，对安省和卑诗省房屋买卖中涉嫌税务欺诈的交易已经追回了2.4亿元税款，其中安省有超过1万宗交易被查。

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根据加拿大税务局网站公布的数据，自2015年4月至2016年9月，税务局对超过13,400宗交易进行审计，在安省追回税款达2亿1,040万元，占全部追回税款的绝大部分。

有超过10,900宗交易涉及购买新屋GST/HST退税，共追回1亿4,390万元。

在卑诗省，税务局审查了2,366宗交易，追回3,030万元，其中余一半金额涉及GST/HST欺诈。

税务局也作出1,250万元的罚款。一旦有纳税人在税单上作假，税务局可以作出相当于逃税额50%的罚款。

在2015年4月至2016年9月期间，税务局共发出663份罚单，最高额度的一项罚款近250万元。

多伦多一直是审查重点

今年7月，税务局曾表示会对楼市最火爆的卑诗省严加查处，审计集中于炒房交易和GST/HST逃税。

税务局指出，查处房地产逃税骗税，不是出于要解决房屋负担能力的问题。税务局近几年来一直对大多伦多地区的交易加大审查力度。

税务局从2015年开始着力监督卑诗省的交易，包括对500宗巨额房产交易进行审核，但是安省始终是审计的主要目标。

税务局指出，查税的主要五个领域包括：

可疑的资金来源；
炒房；
未申报与出售新房或大幅度翻修扩建物业相关的GST/HST；
未申报资本收益；
未申报海外收入。

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（据加国无忧）

加拿大 | 【最新报道】大多伦多地区2016年九月房市继续供不应求

九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。

九月中大多地区共有9,902起交易，同比增长21.5%

多伦多地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“供不应求”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。他说联邦政府新出台的贷款纲要和资产增值税收有所改变，大多地产局也在密切注视其变动对房地产市场的影响。然而现在大多地区的房地产市场的上升压力明显，市场需求依旧相当大，短时间的降价几乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,708起，价格达到$1,013,788，价格涨幅高达23.6%；半独立屋交易量上升10.6%，共有920起交易产生，价格涨幅18.8%，为$699,968；镇屋价格涨幅21.8%，均价攀升至$569,343，销售增长19.7%，为1,530起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到26.7%，价格上涨9.3%，均价$422,002。

2016年九月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

九月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,509起，均价为$784,872，售价叫价比104%，市场停留时间为18天。Peel区销量第二，销售房屋数量2,074起，平均价格为$640,078，本月销量1,046起的Mississauga排名区中第一，平均价格为$640,108。Brampton共计销售941所房屋，均价为$593,750。Halton区九月内一共产生820起交易，平均价格$839,300。其中Oakville销量和价格都是区中第一，339起交易，均价$1,060,323，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。九月大多地区独立屋市场销售共计4,708起，均价突破百万，至$1,013,788，房屋在市场上的周期为14天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,098起交易，均价为$1,204,482，房屋在市场上的周期13天，并且售价叫价比为106%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋919所，整区的均价较上月上升，为$847,496。Brampton以501起交易排在区内第一，平均价为$726,223，房屋在市场上平均13天即完成买卖；其后的Mississauga销售349起，价格$1,001,903；Caledon销售69起，平均价格达到$909,826。

Halton区九月共有477起交易，平均价格冲破百万，为$1,035,659。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有215起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,286,313；其后的Milton排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$779,287；Burlington以105起交易排在之后，价格为$939,872。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区九月月销售总共920起，市场基础依然稳固。平均成交价格$699,968，房屋在市场上的周期天数为10天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

九月价格、销售量最高的多伦多市销售302起，平均价格为$887,916，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售349起半独立屋，平均价格为$599,000。其中Brampton以205起的销售量排在第一，均价相对平稳为$565,791；Mississauga本月销售紧追其后，共产生139起交易，均价为$649,347。

Halton区在九月共销售47起，区内销量最高的Malton总计销售27起，平均价格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均价为$686,135。本月的Burlington销售仅6起，价格为$608,167。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在九月一共销售748起，平均价格达到$495,221。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$561,376，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区252交易，其中Mississauga一马当先，共198起交易，平均价格为$485,240。Brampton销售与上月持平为53起，平均价格$374,596；Halton区一共72起销售，Oakville共销售27起，价格为$513,682；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$497,800。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区九月Condo市场共计产生2,580起交易，平均价格为$422,002。

其中，多伦多市销售房屋1,787起，均价为$446,294；Peel区共计366起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，九月Mississauga销售312起，平均价格为$331,851；Brampton销售53起，均价为$281,500。Halton区共计销售93起，Oakville以40起销量排在第一，均价为$640,304；Burlington销售36起，均价$417,405。

九月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为782起，总体平均价格为$640,242，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以121起交易位居第一，均价为$862,310。Brampton紧追其后交易120起排在第二，均价为$521,352。

随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文】

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加拿大 | 多伦多申建1套房政府拿走4.6万高出咸美顿1倍

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加拿大公共政策智库组织菲沙研究所(Fraser Institute)发表一份发展商年度调查报告，显示安省大金马蹄地区23个城市市府，在申建住宅发展的规例方面繁文缛节，多伦多要完成各项手续所支付的成本，比咸美顿高出一倍。

该报告名为「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」，发现多伦多要完成规例的手绩，每个新单位成本价是46,569元，咸美顿仅需20,961元。在安省大金马蹄地区中，申建房屋最多规例之一的市镇是奥克维尔，所需费用超过6万元。

皇帝镇排名倒数第一

菲沙研究所高级研究总监及该报告共同主席格尔(Kenneth Green)称，由于各项规例带来的成本、审批时间长、重改用地(Rezoning)造成的延迟等多项不稳定因素，促使发展商在大金马蹄地区建设房屋的成本增加。

该报告列出的排名榜，包括在2014至2016年间收集的数据，并且比较在大金马蹄地区审批申建房屋工程的时间、各项的成本与费用、重改用地，以及反对发展的程度等因素。

倒数排名榜第23位是皇帝镇，然后是亚积士(Ajax )及奥克维尔，多伦多位处第20位，烈治文山市第18位，密西沙加市第14位，万锦市、旺市及纽马克分别排在第8至10位。榜首前4名依次是伯灵顿、咸美顿、米尔顿及宾顿。

在访查中多伦多取得较低分数，但发展新屋受到市府及社区团体反对的声音最高，新发展的住宅物业近70%需要重改用地。以多伦多市的个案来说，重改用地审批过程平均超过七个月，较大金马蹄地区平均四个月多近一倍时间。

格尔认为，大金马蹄地区的市府如果想增加房屋供应量及调低售价，应该考虑改进现行制度，有助鼓励发展住宅房屋，不致妨碍工程进度。

申请费10年升逾2成

对于菲沙研究所的调查结果，发展商协平嘉德首席财务总监欧阳健昌表示不感到惊讶，认为与现实情况相合，目前在多伦多完成申请建房约需10多个月，当中涉及多项程序，政府考虑各方面的因素及人手审核，其实属于合理情况。

欧阳健昌指出，一方面政府要检视建筑地点配合的基建问题，包括交通与道路情况、水喉及电力等基本设施，另一方面邻近居民可能向市议员表达反对的声音。此外，也要视乎政府所属部门当时期的工作量，而且需要人手逐项审核，这些因素影响批准的时间。他指大发展商同时推出数个项目，一边先做已审批的工程，一边等候其他项目陆续审核，但小型发展商只申请一个项目，也只能耐心等待。

他说，建筑整栋大厦的属于硬件成本，报告所指每个单位约需4万多元的申建成本是软件成本，也是整体开支一部分。各区市政府规例及收取的费用不一，包括一篮子的项目，如建筑许可证、发展许可证、重改用地及其他相关费用。

欧阳健昌称，该费用在过去10年已上升逾20%，加上建筑材料、人工及其他开支上涨，人们对房屋的需求不断增加，建设楼房的成本随之增加，售价只能相对提高，无可避免增加买家日后供楼时的财务负担。他表示，有些市政府较少规例及收费较廉宜，吸引建筑商在当地发展住宅单位，增加就业机会，有利推动经济增长，但其公司总部设在多伦多，如计画在其他市镇建楼，仍需考虑人手及其他因素。

欧阳健昌透露，目前多市以兴建共管柏文大厦为主要趋势，适合建设及交通方便的地皮已经不多，可以建筑独立房屋的地皮更是缺乏。发展商可以收购私人地皮，而三级政府也拥有不少土地，当局如有兴趣出售，通常以投标方式进行，让发展商竞逐。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 蒙特利尔买房：房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求，买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾，有了家就有了归属感和稳定感。然而，人们光有梦想还远远不够，要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子，每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课，而且还要非常明确自己的初衷。也就是说，大多数情况下除价格因素外，人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。

由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异，因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型，以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。

独立房屋类型

蒙特利尔的独立房屋类型划分大致归为两种：按楼层划分（纵向）以及按房屋的连接情况（横向）划分。其中按楼层划分的部分有平房（Bungalow）、楼房（Cottage）和错分层（Split-Level），按房屋的连接情况划分为独立房（Detach）、半独立（Semi-Detach）和镇屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋种类价格情况基本有一个规律：如果大小和居住区域都差不多的房子，价格以独立房为最贵，其次是半独立，最后是镇屋。其实，以占地面积进行排行，独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪当成是自家的小花园，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间：朋友来了可以去屋外烧烤，也可以安装个小泳池，充分满足大家对小资生活的渴望。

在蒙特利尔，地段好的地区大多以独立屋居多，房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老，但也正是因为建造它们的时间在很久以前，各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。

公寓类型

除了上述提到的几种独立房屋类型，在蒙特利尔，还有另一种值得提及的房屋类型，就是如同在北上广深多不胜数的公寓房，英文统称叫做Condo。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域，每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。

更具体一点来说明，这个所谓的公用区域可以是停车场，草坪，也可以是房顶，外墙等等。通过这个定义，我们可以看到，Condo并不一定是在一个楼面上的，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋，如果几个业主正在享用一个公用区域，并且同时分担该区域的费用，也可能被有些人划分为Condo。

在海外，Condo都有Condo的委员会，华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会，一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明，也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。

不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲，大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉，或者一个园艺公司来修理所有的草坪，那么，每家人就会摊上这部分的“Condo费”，如果大家投票说这些工作都由各家自己来做，那也就没这部分的费用了。在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此，交condo费，肥水还是流不到外人田，只是将维护费用分摊到每家每户，而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。

投资房类型

在蒙特利尔的房屋交易市场中，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构（Duplex），和三层三户同一产权类型的房屋结构（Triplex），如果是多层多户同一产权类型的房屋结构，我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历，Duplex和Triplex是魁省特色，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭，买个Duplex或Triplex小楼，一套自己居住，其它的对外出租，是一种很好的以租养房的投资模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说，在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益，包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租，马上开始赚取租金收入，管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出，赚取差价。

大蒙地区房产市场趋势

回顾2015年，魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中，大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注，并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。

从魁省房地产商会联合会（La Fédération des chambresimmobilières du Québec，简称FCIQ）的统计报告来看，蒙特利尔岛内不管在别墅（独立/半独立/联排）还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓，因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。

2014-15年度魁北克省房价统计数据

由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年，甚至是未来多年的房产交易趋势，大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量，其房价会不断上涨，销售量也会逐渐增加。

BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为，由于石油价格下跌，利率将会在低位上维持一段时间，这将直接利于房产行业。而且，根据（Pollara）的最新民意调查，生于1980年代初至2000年代初的人群，刚组建家庭或有意组建家庭，其有74%计划在五年之内买房，置业愿望非常强烈，其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士，这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉，然后购买更省事省力的公寓，为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长，住房面积需求加大，购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客户群。

纵观加拿大全国房产局势，温哥华的房价已经高不可攀，并且由于来自的政府的激烈调控政策，其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响，已经打响房价的价格战，房价节节高升。但却因为是卖方市场，大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，作为加国第二大城市的蒙城，其房价一定有一个飞跃的节点，现在出手就是抢占了低位的先机。

上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时，加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息，这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士，如果您正在考虑在大蒙地区买房置业，那么希望通过本篇文章，让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫，并且对投资蒙城房产充满信心。

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】

郭释仁专栏全集：

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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加拿大 | 多伦多房价止不住的疯狂奥沙华和烈市涨幅26%

最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。

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根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区(GTA)的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华(Oshawa)。

就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在渥太华的公共政策论坛(Public Policy Forum)增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。

这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。

莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”

他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。

多伦多涨12%已经是小意思

现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅：

在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万元。

但是在奥沙华，房价飙涨了26%，至453,975元。
紧随其后的是列治文山市，涨幅25.7%，平均房价飙至1,074,829元。
接下来是万锦市，涨幅15.2%，均价870,353元。
士嘉堡上涨了13.1%，均价583,760元。
至于西南，宾顿市涨幅12%，均价569.510元。
密西沙加市涨幅9.6%，均价609,266元。
在Halton区，Oakville镇因为库存低，涨幅也高达15.4%，均价高达894,696元。

对比省内其他城市

那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢?

根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474元。

汉密尔顿涨幅10.3%，均价419,830元。
渥太华涨幅仅3.6%，均价411,654元。

房价还有得涨

Royal LePage的总裁Phil Soper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速作出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。

也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万元，必须接受新的压力测试。

帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。

也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。

多伦多优质大楼：宜商宜住用途灵活，未来升值潜力不容小觑

如果您想在海外寻求一处优质投资项目，那么在多伦多有一幢很适合投资的优质大楼，目前正在热售。多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。尤其是这栋大楼位置优越，周边正在开发一系列商业项目，未来发展前景很好，把握这个机会，你一定会获得巨大回报。

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位置优越周边正在进行商业开发，升值潜力不容小觑

这栋大楼为您带来珍贵投资机会，随着多伦多的未来发展，它的升值潜力很大。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。多伦多也是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

这是一幢很适合投资的优质大楼，位于多伦多市的巴瑟斯特（Bathurst）街与布鲁尔（Bloor）路交叉口。这幢大楼旁边的整块城市土地已被Westbank Developments公司买下，用作大型公寓、商业和零售项目的开发用地。因此，这块区域的未来发展潜力很大，经过开发之后一定会更加热闹和繁华，这处大楼也会随之而升值不少，极具投资价值。

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这里现只有两套物业（本物业和相邻物业）不归Westbank Developments公司所有。该公司的开发项目要在4年内完工，届时将大大增加本物业的潜在租金收入。该大楼的独特位置、稀缺属性，都决定了它是非凡的极佳投资型物业。

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加拿大 | 2016年8月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示8月份加拿大房价较上月增长0.63%，同比上涨14.68%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为3.1%。8月加拿大房价地图

除温哥华外，加拿大各大区域在2016年8月销售均价与去年同期相比均呈涨势。8月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多，增幅均超过17%。

8月加拿大重点区域房价

大温哥华地区8月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在65至90万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价也在37-40万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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加拿大| 平均每家每天涨1500$！多伦多房价持续暴涨

因温哥华增收房屋空置税，大量华人涌入多伦多买房。如今，多伦多房价依然坚挺，还在持续走高。

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尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐，但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示，多伦多房价仍在上涨，独栋房屋的需求强劲，库存持续下滑。

房价持续走高

多伦多房屋均价上涨至755755元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万元。如果你觉得数字太抽象，多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500元，是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测，但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。

高端物业需求强劲

多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业，特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%，平均售价为1013788元。中位价格为83万元，相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。

库存大幅下滑

购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑，新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应，今年房屋销售上涨21.5%。

自然的，在房屋供应量有限的情况下，购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外，新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。

新房贷规定

多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响，人们将拭目以待。如果真是那样，那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。

当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性，这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择，但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时，所有的逻辑都不存在了。

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（据加拿大家园）