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卑诗省财政厅周四公布的最新房屋交易报告指出，在省府实施向海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT) 前后，海外买家占大温区楼房买卖的比率，由超过一成缩减至不足1%。

根据最新数字显示，由今年6月10至8月1日期间，涉及海外买家的大温楼房交易有1,974宗，占整体的13.2%;涉及金额超过23亿元，占房屋交易总额的16.5%。8月2至31日 外国买家仅占60宗

相对地，由8月2日至31日，即实施新措施后，大温只有60宗涉及海外买家的楼房交易，占整体交易量的0.9%;交易总额只有约4,687万元，即相等于整体房屋交易额的仅0.7%。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。

保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。

REB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

安省到底要不要效仿卑诗省

大多伦多地区的中产阶层在购房目标多为价格较低的房屋，如果海外买家转移购买目标，供需关系必将更加失衡。这样一来，能够真正买到房屋的多伦多本地人必将减少。同时，整体房价也必将上升。

一旦对海外买家征收税收，租房市场也会受到伤害。海外土豪们都在多伦多地区投资了不少公寓建设的投资。税收增加，建商肯定会把额外的费用转移到租客上，租金必将上升。此外，大多伦多地区出租的公寓数量也会减少，导致部分市民租房更加困难。

安省政府称要看清楚卑诗省加税后的影响

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安省财长Charles Sousa 9月22日(周四)表示到，减轻省民的房屋负担和为新来安省的人士购房提供便利是安省政府制定政策的出发点。安省政府表示会密切关注卑诗省在实行新税政策后的经济发展状态。同时，也会密切留意大多伦多地区房市的发展趋势。Charles Sousa同时表示，不少经济学家都预测，考虑到未来几年都有可能出现加息的情况，安省的房市将会“软着陆”。

多伦多市长John Tory 没有直接回应关于向海外买家增加税收的问题，但是其办公室发布声明说“市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战”。安省到底要不要效仿卑诗省，对海外买家征收15%的物业转让税。这是一个很复杂的问题。政府必须考虑到整个城市的房地产发展趋势，进行宏观调控。

CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。

Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。

大温房市退烧热钱涌入多伦多

Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。

已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。

高端房产销售公司苏富比(Sotheby’s)预计多伦多的豪宅市场需求将猛增。

还有其他选择吗?

Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。

Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会导致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。

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（据加拿大家园）

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。

据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。

在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。

苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。

亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。

苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。

苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。

他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。

亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。

苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。

本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。

据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。

亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。

（据互联网报道）

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。

根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。

CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。

不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。

加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢

加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。

加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。

今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。

最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。

（据加拿大家园报道）

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二，最近卑诗省省府维多利亚市超越卡尔加里，挤进了前三，而距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

据Padmapper租房网站星期二公布的一份最新报告显示，维多利亚市9月份1居室公寓平均月租比上月涨0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亚省的卡城（当月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

维多利亚时代移民报数据显示，维多利亚房产市场狂热，交易量连续6个月破纪录。目前维多利亚房屋基准价破74.6万，比去年同期的60.32万有大幅飙升。上月维多利亚多重挂牌服务MLS系统房屋交易量总计883幢，去年同比升19.2%。维多利亚地产局局长努吉特（Mike Nugent）说，当月该市房屋上市量出现过去20年最低。

温哥华，本月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,750元和2,680元，比上月分别涨2.9%的1.5%，成为全国租房当之无愧的最贵城市。月租全国第二贵的多伦多，当月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,310元和1,340元。

距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），当月月租成本排名跃升了3位至第八名，当月其1居室公寓平均月租比上月涨1%至980元，2居室公寓平均月租比上月涨2.8%至1,460元。同时，该市独立屋当月平均交易价也首次突破60万，创历史新高。

（据互联网报道）

加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。

该指数覆盖的11个主要房地产市场中，有7个市场房价录得上涨，最大的两个市场——多伦多和温哥华——涨幅居前。

多伦多8月房价环比上涨2.8%，连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点，自2005年以来上涨逾一倍。

温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨，涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税，但仍未能遏制房价上涨势头。

这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。

与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。

大温再创世界第一 房价年涨36%傲冠全球

英国地产顾问公司Knight Frank发表本年第二季度环球房价(Global House Price Index)报告，至今年6月为止，加拿大的房价在过去一年增长10%，导致此现象的主要原因是长期性的低利率的贷款环境。而咱们牛气冲天的大温，更是以36.4%的房价涨幅傲冠全球。

在本次报告中，加拿大本国房价的升幅登上全球前三甲的位置，仅次于土耳其的13.9%，以及新西兰的11.2%。报告公布最新的环球房价指数，整体按年增长持续为4%，相对去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三个月内上升5.4%。

主要环球城市指数(Prime Global Cities Index)，第二季度房价增长最快的城市中，温哥华荣登榜首，按年升幅达到36.4%，多伦多以12.6%的增幅位居第4位，真是一对难兄难弟。

国家排名从第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、马耳他8.8%、奥地利与冰岛均升幅8.1%、墨西哥8%，而德国是7.9%。

对于加拿大房价不断上调，该报告研究员艾华特.爱伦分析各国家及地区的数据，在报告中指出是长期处于低利率所致——目前加国已调低利率至0.5%，至7月份仍然维持不变。

艾华特.爱伦表示，在环球房价指数10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放缓趋势，前者按年增长由19%下跌至14%，后者由13%下调9%。

报告中自然也提及通胀因素对排名的影响，如果去除通胀因素，新西兰以11%排在首位，土耳其通胀率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西经济及楼市放缓，并没有因为主办里约奥运会而有所得益，房价按年平均下跌0.7%。

中国5大城市表现强劲

中国房价至6月份按年增长持续在5.8%，但5大城市表现最为强劲，分别是北京、广州、三亚、上海及深圳。

中国政府近月实行一系列措施，在不同城市推动楼市或压抑投资。

在55个国家及地区排名中，亚洲市场如新加坡、中国香港及中国台湾排位处榜尾，房价升幅分别是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是经济增长疲弱、冷却楼市措施及美元强劲，令销售下降。

新税放缓楼市 大温8月房销跌25%

根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周二公布的最新数字显示，大温区8月份房销量较去年同期大跌四分之一，但卑诗省则相对地平稳。同时，大温区房屋销量总值按年回落超过三成。分析指出，省府向海外买家征收15%物业转让税，导致大温楼市放缓。

BCREA报告指出，大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元，较去年8月的30.9亿元，急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位，减少25.6%，至今年8月的2,554个单位。

房屋平均价按年降7.5%

屋价方面，大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元，较一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑诗省整体表现，8月份成交房屋总值51亿元，按年下调6.7%。平均屋价则由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省房销量未有明显变化，8月份仅按年回落1.5%。他补充说，大温区高价房屋成交量减少，加上销售降温，拖累屋价呈现温和跌幅。

（据加国无忧报道）