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有房地產人士表示對新西蘭的發展方向感到擔憂，他預計新政府可能會對財富、房價、貿易、經濟增長、就業市場等產生嚴重的影響。

今年大選的結果千呼萬喚始出來，新西蘭由工黨、優先黨和綠黨聯合執政。結果一出，一些房地產人士紛紛對新西蘭的前景表示擔憂。

21世紀房地產中介公司新西蘭負責人Geoff Barnett說，“我們以前擁有自由的經濟，可以與世界自由貿易，但從現在開始，我們將成為一個孤立的經濟體，”在優先黨首次承諾“大幅削減”移民之後，Geoff Barnett曾這樣預測。

工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）預計將於本周初簽署並公布相關協議，雖然目前沒有透露詳細的政策協議，但在媒體會議上確認了一些細節。其中一項政策包括，只有新西蘭公民和永久居民才能購買新西蘭住宅用地和農業用地。此外還將大幅削減移民。

Barnett表示，限制移民會給許多行業帶來災難性的後果，不僅將推高物價的上漲，還將使目前勞動力緊缺的局面更加雪上加霜，比如園藝、住房、建築業等。

盡管目前銀行收緊了貸款限制，但奧克蘭的房地產市場一直保持良好的勢頭，因為供求關系仍然相對平衡，但他預計當前的情況會有所改變。“禁止海外買家不會對房產造成太大影響，因為海外買家的比例很小，據數據統計僅為5%。但禁止移民將影響房價，因為每年有7萬名移民，他們購買的住房數量大約為1萬至1.5萬套”，他預計這可能使一些人陷入財政危機。由於奧克蘭的移民人數占全國最大比重，所以奧克蘭地區的影響或最為嚴重。他強調這些僅是他的個人觀點。

不過經驗豐富的房地產投資者Olly Newland說，新政府的部分政策對國家非常有利，尤其是幫助首次購房者購買可負擔性住房。

優先黨表示，他們意識到住房危機的嚴重性，“將為首次置業者提供可負擔的住房，對長期低利率的銷售和購買協議，最高可長達25年。” Newland認為這是一件好事。

不過，Newland不認同限制海外買家的政策。他認為，海外買家不會將房產搬走，“因此我並不反對海外買家購買新西蘭房產。”

國際房地產門戶網站居外網的澳新大區負責人Jane Lu表示，在新規執行之前，可能會有大量外資搭上末班車湧入新西蘭房市，在溫哥華和悉尼出台限制外國人買房政策之前，都曾出現類似的情況。

工黨上台，移民、住房、教育等政策會有哪些變化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她會堅持工黨的移民政策，每年淨移民人數將減少2萬至3萬。

• 住房：Ardern承諾實施工黨的“KiwiBuild”政策——將在10年內建造10萬套可負擔的住房，其中一半在奧克蘭。

• 外資所有權： 工黨和優先黨擬規定只有新西蘭公民、永久居民，以及絕大多數股份由新西蘭所擁有的公司，才能購買新西蘭的住宅土地和農業用地。政府將設立外資土地所有權登記冊。

• 跨太平洋伙伴關系： 各方同意重新推動談判，貿易協議允許政府禁止外國人購買新西蘭土地。

• 央行： Peters原本希望改變新西蘭央行的彙率機制，從完全的自由浮動改為新加坡模式（也是中國目前的模式），即讓彙率在一個區間內有限浮動，加強央行對貨幣的貶值操作能力，但這個主張已經被工黨拒絕。Peters只能退而求其次，要求修改《儲備銀行法》，調整目前的利率決定機制，讓央行在決定利率時不再只考察通貨膨脹，而是需將就業率納入考慮範圍。

• 搬遷奧克蘭港口：優先黨將奧克蘭港口移到Northland，工黨對此政策持開放態度。

• 教育：雖然在會議上沒有提出，但在教育方面可能會有重大變化。工黨、綠黨和優先黨都希望廢除特許學校或伙伴關系學校（charter or partnership schools ），取消國家教育標准（National Standards）。

工黨上台100天擬實施的政策：

• 從2018年1月1日起，大學教育第一年免費，並將每個大學生的津貼增加50紐幣/周。

• 禁止海外投機者購買現房。

• 向新西蘭房地產市場發出指令，阻止政府公屋的拋售。

• 開始著手設立可負擔性住房權威機構（Affordable Housing Authority），啟動KiwiBuild 項目。

• 通過立法通過家庭一攬子計劃（Families Package），包括冬季燃料補助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢復對新西蘭養老金的補助。

• 從2018年4月1日起，將最低時薪上漲至$16.50紐幣。

• 建立稅收工作小組（Tax Working Group）。

盡管全面的政策調整尚未出台，但紐元已經作出反應，紐元兌美元跌至5個月低點。

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Zoe Chan

“炒房客”經常聽到一句話：要想高回報，就買最好的街區裡最便宜的房子。事實果真如此嗎？

新西蘭最貴的街區莫過於奧克蘭中區Herne Bay的Cremorne St。根據Homes.co.nz今年十月上旬發佈的房價數據（下同），這條街的房價中位數為655.3萬紐幣，較去年的600.14萬紐幣上漲了50多萬。

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如果換算成漲幅，相當於Cremorne St上的房價上漲了8.9%，遠高於奧克蘭全市0.8%的漲幅。這似乎確實說明在昂貴街區買房子是筆划算的投資。

再來看“風帆之都”的另一條街：Westbury Cres。這條街上的房價為奧克蘭第四貴，中位數483.7萬紐幣，最便宜的一棟房子售價150萬紐幣。北岸的Minnehaha Ave，房價中位數530萬紐幣，目前最便宜的一棟房子要價164.5萬紐幣。

在基督城，頂級街區沒有低於100萬的房子，除了第三貴的East Stream Lane，有一棟空置的房屋要價68.5萬紐幣。

在惠靈頓，一棟40平方米的Oriental Parade公寓估價18.5萬紐幣，租售皆宜。而相同一條街上的房價中位數為199.5萬紐幣。惠靈頓第二貴的McFarlane St，目前有一棟公寓在售，價格為68萬紐幣。惠靈頓排名第五的Market Lane，房價中位數為199.54萬紐幣，有一套房子售價僅75.5萬紐幣。

新西蘭房產行業協會組織Real Estate Institute首席執行官Bindi Norwell認為，在昂貴的街區上淘便宜房思路正確，但要小心買到糟糕的房源。

“應該考慮到這類房屋是否適合居住，是否需要立即修繕或改建，你是否有時間和能力做這些工作，是否有足夠的人手和錢將房屋修繕到同一街區其他房屋的水平。”她說，對於空巢老人和沒孩子的小兩口來說，有足夠的時間自己動手整修房屋，那麼這種投資就是可行的。

另外Norwell強調，對於買家來說，買房地點可能是選房的唯一因素，這時候就需要為了好地段而在房屋質量上做一些讓步，比如離公司、學校近的房子。

她建議在昂貴街區淘到低價房的買家，一定要對裝修有所瞭解，清楚什麼樣的修繕、裝潢能抓住買房人的心，會讓自己的房子增值。“有時候付出的成本不一定是划算的。”

從整體上看，過去一年來，昂貴街區房價漲幅要超過全國或所在城市的漲幅，而這些街區中相對廉價的房屋漲幅尤其迅猛，說明“在金街淘便宜房”確實是不錯的投資策略。這些社區中，首屈一指的當屬Opotiki，短短一年間房價上漲了43.9%。Waitomo 和Hauraki緊隨其後，房價漲幅分別為33.1%和30.4%。西豐盛灣和南懷卡托房價漲幅分別為30.1%和29.2%。而皇后鎮是房價增速最快的中心城區，年漲幅達到23.7%。

相關資訊：悉尼與墨爾本近半業主房產價值翻倍

（據新西蘭天維網）

責任編輯：Zoe Chan

據房地產中介Barfoot & Thompson最新公佈的數據，距離大選還有一個月，奧克蘭房地產市場出現抬頭，8月份平均房價環比上月出現較大幅上漲。

Barfoot & Thompson公佈的8月份奧克蘭房地產數據顯示，奧克蘭8月份平均房價為918,926紐幣，較7月份上漲1.2%，較去年8月份上漲1.4%。8月份銷量也較上月漲了4%，達到777套。但這一數字仍然較去年同期下滑了23%。

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Barfoot & Thompson總裁Peter Thompson稱，過去6個月裡，奧克蘭的房地產交易量一直維持低位運轉，變化不大，價格則保持堅挺。“現實情況是，房價在沒有下降的情況下，銷量只是一年前的三分之二。”他說。

今年8月份，共有1260棟房產入市交易，較7月份上升了7.4%，但比去年8月份下滑了26%。Thompson稱，距離大選還有一個月，出現這樣的下調並不奇怪。截止到8月末（9月初），Barfoot & Thompson手中待售的房產有3993套，這是6年來“囤房”最多的9月份。

“大選落幕後，我們將會有一個良好的平台運作市場。”Thompson說，“新西蘭經濟表現良好，抵押貸款利率相對較低，人口增長強勁，從一個中等長度的時間段來看，這些都是入市的機遇。房地產市場將使人們保有信心。”

從8月份的銷量來看，50萬紐幣以下的房子佔比為11.6%，超過100萬紐幣的房子佔比達到了35.5%。

QV房價指數也顯示，在經歷了幾年猛漲後，奧克蘭房價開始進入溫和上漲期。此外，全國房價年增幅也降到了5%以下，這在5年來還是第一次。

QV房價數據顯示，截至8月份的一年來，新西蘭房價上漲了4.8%，是2012年8月份以來的最低年漲幅。而7月份這一漲幅還達到了6.4%。

QV稱，冬季房源數量減少，加上央行限貸政策以及銀行更為嚴格的審查措施，多重因素疊加導致市場活躍度下降了30%，銷量較去年同期有較大幅度下滑。

（據天維網）

Barfoot and Thompson最近選出奧克蘭20個房地產熱點區域，濱海小鎮Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa，半年時間房價漲了近3成。

僅僅2017年上半年，Orewa的房價中位數就上升了26%，達到945,000紐幣。而去年末，這壹價格還僅僅是747,500紐幣。

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Barfoot and Thompson經過計算對比發現，奧克蘭房價熱點區域前六位的依次為：Beachlands，Favona，Parnell，Kohimarama，Northcote和Takapuna，Orewa排名第七。排名前20位的區域今年上半年房屋銷量和價格均較去年同期有大幅上升，顯示出強勁的投資潛力。

Barfoot and Thompson負責人Peter Thompson稱，Orewa的房價還在上漲，不少人喜歡在這裏安家置業。“隨著新的開發項目即將開始，Orewa將更適宜安家，而且離奧克蘭不遠。”他說，不少人將這裏視為養老天堂，退休後搬到這裏。從這裏開車到奧克蘭市中心僅需三十到四十分鐘。

“美妙的海灘、步行道以及旅館讓Orewa非常適宜居住，最近這裏的商店數量也在增加。總而言之，在Orewa生活很愜意。”Thompson說。

另壹個熱點區域Red Beach排名榜單第18位，這座小鎮的房價中位數較2016年時上升了13%，從731,500紐幣升到了830,000紐幣。

由於Orewa不斷有新的房地產開發項目，新房開工量增加，而且住房也更為現代，因此在此安家是個不錯的選擇。

Thompson稱，隨著國外移民不斷湧入，奧克蘭的人口構成也變得更加多元化。

（據新西蘭天維網）

昂貴的學區房並非中國大城市的專利，新西蘭同樣如此。壹項新的調查顯示，新西蘭壹些優質校的學區房價高得驚人，個別學區房溢價超過90%。

最近，Homes.co.nz對新西蘭各大城市的學區房價格做了調查，將學區內的HomesEstimate房價中位數與所在地區的房價中位數做比較，得出學區房的溢價率。

調查發現，溢價率最高的學區房位於奧克蘭Epsom Girls’ Grammar學區，售價較當地其他房產的價格高出90.5%。換句話說，如果周邊地區的房價中位數為100萬紐幣，那麽Epsom Girls’ Grammar學區內的房價中位數則達到190.5萬紐幣，令人咋舌。此外，Glendowie College的學區也“不甘示弱”，學區內房產溢價率為64.43%。

與上述兩所學校相比較，傳統名校奧克蘭文法學校（Auckland Grammar）學區房溢價率只有41%。

Homes.co.nz數據分析師Tom Lintern認為，出現這種差別的原因，是統計數據中未考慮各個區域房產類型的差異。“調查中引用的HomesEstimate房價中位數，涵蓋了所有的房產類型，奧克蘭市區內壹些價格較低的公寓樓也納入其中，拉低了奧克蘭文法學校的學區房溢價率。”他說，“奧克蘭文法學校的學區延伸到CBD，包括部分昆街，這裏有大量面積較小、總價較低的公寓。”

Epsom Girls’ Grammar學區房溢價率超過90%

奧克蘭之外，Rototuna Junior High School學區房溢價率為43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）學區房溢價率為35.85%。

“Rototuna Junior High School的學區房溢價率是漢密爾頓公立校中最高的。這片區域新建了不少房子，加上河濱兩岸的新房，其房價中位數較漢密爾頓全市中位數高出40%。”Homes.co.nz發言人Jeremy O’Hanlon說。

這些學區房價格為何這麽高？O’Hanlon認為，這是壹個“先有雞還是先有蛋”的問題，“很難說學校的質量對房價帶來多大影響，”他說，也許有其他讓房產增值的因素。“我們只是讓父母了解到送孩子進某壹所學校需要付出的房產溢價。”

另外O’Hanlon提醒，如果妳想避開這些學區房，就可以省去這些不必要的溢價，尋找相對便宜點的房子。

房地產研究院首席執行官Bindi Norwell也稱，奧克蘭壹些學區房價格上漲迅速，遠超奧克蘭平均房價漲幅。過去三年，奧克蘭房價中位數上漲了40%，但奧克蘭文法學校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys學區內的房價分別上漲了48%、59%、42%和41%。

但他也認為，學區只是房價上漲的因素之壹，地段、與奧克蘭CBD的距離、交通狀況同樣重要，並且成為不少購房者首先考慮的因素。

“奧克蘭交通狀況很糟糕，不少買家寧願選擇地段合適但貴壹些的房子，送孩子到私立校讀書。我聽說壹些買家已經不考慮（奧克蘭）東區了，而是寧願去Remuera。”Norwell說。

新西蘭學區房溢價率排名

• Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
• Glendowie College – 63.43 per cent
• Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
• Macleans College – 58.75 per cent
• Selwyn College – 49 per cent
• Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
• Rangitoto College – 41.55 per cent
• Auckland Grammar 41.21 per cent
• Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
• Albany Senior High School – 37.31 per cent
• Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
• Kaiapoi High School – 34.35 per cent

（據新西蘭天維網）

最新數據顯示，目前奧克蘭實際建造的住房數量不及需求的一半。

奧克蘭市政府一直在尋求准確了解實際建房數量的途徑。市政府最新數據顯示，2016年該市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度數據則顯示，全年建房速度相比前一月有所增長，建房數量增至6827套，但仍然遠低於年需求量1.4萬套。

據市政府估算，未來10年內，每年需增建1.4萬套新房才能滿足人口增長所帶來的需求。

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7月初，統計局采用估算加可靠數據相結合的辦法，發布了自己的調查結果。據統計局估算，2016年奧克蘭共建成7872套住房，高於市政府統計的6260套。

不過，統計局強調說，該數據只是實驗性數據，不應該被視為最終數據，統計方法仍在改進中。

（互聯網資訊綜合整理）

奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元（紐元，下同），較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。

若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。

中新網7月11日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：

1. LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大；
2. 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險；
3. 大選前房價歸於平靜。

不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

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RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。

他認為，從某種程度上來說，現在是一個“檢便宜”的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。

在新西蘭人的財富占比中，很大一部分都“套”在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。新西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的“淨贏家”是那些戰後“嬰兒潮”時代出生的 50 後（Baby Boomers）。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。

（据鉅亨網）