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5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大

想必關心房產動態的朋友們都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區起了明顯作用，原因是安省政府開始強制征收海外房產投資稅，政府目的正是要給該地區過熱的樓市降溫。

今年5月住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次，CREA周四公布了這壹結果，同時還指出，GTA地區月度房產銷售量少了25.3%，對地產商來說，房子確實不如之前好賣了。

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5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次

除此之外，CREA數據還顯示，雖然房地產行業因地區而異，但是像多倫多這樣的房產市場只要發生了重大波動，勢必會對全國的樓市產生重擊。CREA首席經濟學家Gregory Klump發言中講到，5月出爐的數據是安省4月底房產新政出臺後才統計出的完整樓市數據，從這些數據中能明顯看出，安省金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產新政的作用下反而發展更加平衡。而GTA地區和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說，安省政府的房產新政確實對房產投機分子起到了壹定的壓制作用。

包括征收15%的海外買家置業稅在內，4月底安省政府的房產新政還有很多詳細舉措，其實主要目的就是為了管控熱的“發燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區及郊區的房價漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購房者的購買能力。

安省采取征收海外買家稅其實很大程度上效仿了卑詩省，該省征稅措施已實施近壹年，多多少少抑制了大溫地區的高房價，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對比，這種趨勢讓經濟學家隱隱有壹種擔憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到壹年前的“泡沫”狀態了呢?

從全國來看，民宅5月平均價格為$530,304，基本上價格是被多倫多和溫哥華給拉起來的，這兩個大都市5月平均房價分別已達到$863,910、$1,110,376。

相關資訊：多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵

（據加拿大家園）

多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大

為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅。很多人不由猜測：下面多倫多市府是否也會效仿溫哥華，提出房屋空置稅 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房價飛漲16辣招時，當中包括允許多倫多市政府以及未來可能允許安省其他市鎮政府，推出房屋空置稅政策。多倫多市議會行政委員會即將考慮就空置稅展開正式公眾咨詢，市府官員坦言，實施此措施的最大挑戰，是識別空置住宅單位的方法。

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多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大 — 為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅

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行政委員會將於下周壹的例會商討市府官員建議，由市議會指示政府人員，針對在多倫多開征“空置住宅稅”(Vacant Home Tax)的可能措施，啟動公眾咨詢。與此同時，市府人員要考慮稅項的設計特點，包括識別空置單位之可能行政途徑，例如是否采納溫哥華的強制申報方式，或是使用自我報告模式，又或者是基於投訴。

空置房屋近10萬間?

事實上，早在3月底4月初，多倫多市長莊德利就曾表示，考慮向市內約6.5萬間空置房屋征收稅項，以便壓抑房價暴漲及抑制炒賣問題。

地產網站Better Dwelling發表文章表示，從多市人口增長及房屋興建數據等分析，發現三分之壹重售房屋從來沒有人住過，推論市內有99,236間空屋，加上中國收緊資金外流，炒賣者相信以本地人為主。

據報道，多倫多市正不斷發展，人們對房屋需求大導致價格上升，本是合理推斷，但原來沒有數據支持該論點，反而是與其背道而馳，從基本分析所得，城市建房量較人口增長多出40%。

多倫多的人口增長並非如想象中多，比較2011年及2016年人口普查數據，人口增長從9%下調至6.2%，顯示增長放緩。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，雖然有實際增長，但速度緩慢。

如何識別空置是關鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。

官員在行政委員會報告又坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。

官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。

溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。

官員指出，另外兩種侵入性較輕的識別空置單位方法，就是自我辨認(self-identification)和基於投訴(complaint based)的途徑。前者是由業主自行向市府辨認其住宅單位是否空置，後者則是基於有人懷疑某住宅空置而向市府作出投訴後，市府再展開調查，確保有關業主沒違反空置住宅稅附例規定。但官員也強調，該兩項識別空置住宅單位方法，不及強制規定所有住宅業主作出呈報來得有效。

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（據加拿大家園）

安省征收買家稅助力蒙特利爾5月破紀錄 | 加拿大

據蒙特利爾地產局的報告顯示，5月蒙特利爾樓市破紀錄啦!

安省15%的海外買家稅壹開征，卻不留神刺激了蒙特利爾的房市。

數據顯示，5月蒙特利爾銷售房屋5，057幢，與去年同期相比上漲15%，上漲的主要原因是因為公寓市場的火爆。

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蒙特利爾地產局表示，是不是因為多倫多的15%海外買家稅造成了樓市的猛漲，現在下定論還為時過早。

無論如何，蒙特利爾確實實現了樓市最好的壹年。從經濟方面來分析，就業率高、遊客多刺激消費等等，都是樓市利好的原因。

蒙特利爾到了求大於供的時代，也就是我們能所說的賣方市場啦，尤其是對於獨立屋市場。

上周，魁北克財政部長Carlos表示，蒙特利爾暫時沒有計劃征收海外買家稅的意向!

當溫哥華、多倫多樓市壹片狼煙之時，蒙特利爾還保持了相對的穩定和從容。

5月，這份淡定和從容似乎也被打破。

從銷售均價上來看，5月蒙特利爾均價為$368,558，其中蒙特利爾島房屋均價為$461,345,與2016年同期相比增長4%。這個增幅總體來說，還是能讓人接受。

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（據地產周刊）

安省對外國購房者征15%的稅收的影響 | 加拿大

為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。

1、外國人和外國公司

從2017年4月21日起，外國人和外國公司在大多倫多及其周邊地區購買房屋時，必須繳納15%的反投機稅收。這裡的外國人是指在加拿大生活的未獲得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外國公司是指未在加拿大注冊的公司，或者雖然在加拿大注冊但是部分或全部，直接或間接地由外國公司控制的公司。

2、15%稅收所適用的房產包括哪些？

安省所征收的15%的反投機稅收主要適用於購買居民住宅型房產，包括獨立房屋（detached）和半獨立房屋（semi‑detached houses）、鎮屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所購買房屋屬於兩個單元房屋（duplexes）、三個單元房屋（triplexes）、四個單元房屋（fourplexes）、五個單元房屋（fiveplexes）和六個單元房屋（sixplexes），外國購房者也需要繳納15%的稅收。

對於所購買的房產超過6個單元的出租公寓大樓，以及購買農業用地，商業和工業用地，購房者不需要繳納15%的反投機稅收。

3、15%反投機稅的豁免

如果外國人獲得了安省移民提名項目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外國人獲得難民庇護身份，該外國人在該地區購買房屋時不需要繳納15%的反投機稅收。

若外國人的配偶具有加拿大公民身份，或擁有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名項目的提名者，或者是擁有難民庇護身份，該外國人和其配偶聯合購買房屋時，不需要繳納15%的反投機稅收。

4、15%反投機稅收的返還

外國人在購買房屋後的四年內獲得了加拿大的公民身份，或者獲得了加拿大永久居民身份後，可以獲得該項稅收的返還。

國際留學生在購買房屋後的至少兩年內在安省的大學(University/College)注冊了全日制的學習課程，可以獲得反投機稅收的返還。

外國人在購買房屋後，能夠合法全職在安省工作至少一年後，可以獲得反投機稅收的返還。

5、15%反投機稅收所適用的地區

從一般概念上講，15%反投機稅適用於多倫多及其周邊地區，或者稱為大金馬蹄地區。那麼，該地域範圍又包括那些具體的地區呢？

從地理範圍來看，主要包括以下地區：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。對我們中國人來說，比較熟悉的地區，除了大多倫多地區外，像漢密爾頓（Hamilton）、滑鐵盧（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、貴而富（Guelph）等都包括在這次反投機稅所征收的範圍內。

從該政策的具體內容看，該政策的設計確實是為了打擊在大金馬蹄地區投機房地產的炒作行為，而對於那些要在該地區安家置業者影響並不大。當然，對於國際留學生和獲得工作簽證的外國人士來講，盡管在未來一到兩年內可以獲得稅收返還，但是，現在在大金馬蹄地區購房要多支付15%地費用。因此，這種政策實際上也抑制了這部分人士對購買房屋的需求。

關於房屋貸款詳細政策，請通過居外聯系安省持牌貸款專家成小洲。

（注意：本文僅為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。資料來源：加拿大安省政府網站）

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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安省抑制房地產政策措施出臺多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

4月21日，安省韋恩省長宣布抑制房地產的幾項措施。之後幾天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超過65%，同業的多間按揭貸款公司也都受到沖擊，Equitable Group股價下跌31.65%，Genworth MI股價跌來7.87%，First National Financial 股價下跌10.6%。27日， Home trust 停止對外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流銀行也跌價5% 左右。

華爾街見聞曾提到，加拿大第壹大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅，可能的原因之壹就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。華爾街金牌沽空者MarcCohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場，押註溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空HomeCapital Group的股價。

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我相信，出了炒家的做空力量外，我們的省長韋恩女士所宣傳的打擊炒房也起到了相當的作用。

在國際炒家和自由黨政府聯合做空Home Capital Group 之後，有業內人士認為，安省，乃至加拿大的經濟被推到了懸崖的邊緣。這裏的Home Capital Group 所擁有的Hometrust 的貸款業務壹直被很多人所詬病。多名貸款經紀因為幫助客戶作假被舉報，處罰。可以說， HomeTrust 出事是早晚的事，而問題在於，這家公司是否像雷曼兄弟那樣產生多米諾骨牌效應，成為引發加拿大危機的導火索？這個時候，信心比黃金還要重要。

從上述廣告，我們可以看到Home Trust 的客戶群的風險要遠高於五大銀行，根據估算，如果每1%的客戶違約，HCG公司的所有者權益會下降7.9%，這種風控在壹個即便是沒有韋恩省長的惡意打壓，都很難接受。而另壹方面，Ben 還從公開的渠道看到，這家公司目前還具備相當的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大銀行收購也是完全有可能的。

目前，我們已經看到的是Home Trust 迅速采取行動，27日即凍結即將放出的貸款，這種做法非常有利於緩解危機，在進壹步吸收資金投入後，應該會對危機有所緩和。另壹方面，進壹步加大對貸款經紀的監管也是壹個迫在眉睫的事情。

另壹方面， Home Trust 14.6B 的額度僅僅是1394B的1%，也就是說，退壹萬步，即便Home Trust 真的出事，也不會出現雷曼兄弟在多倫多的翻版。

Ben同意政府對房地產過熱的降溫，但是，我不理解為什麽不在降溫不首先去規範這種不正規的貸款機構。現在，讓我們回顧下溫哥華在去年7月打壓後的情況變化。

我們可以看到，自去年7月溫哥華實施針對外國人的地產打壓政策後，市場出現了交易量的萎縮，而價格僅僅下跌不足3%，而我們需要註意的是溫哥華的地產在經歷6個月的價格疲軟和交易量萎縮後，已經開始回升。而多倫多的外國人購房比例遠低於溫哥華，更重要的是多倫多購房的外國人有相當比例來自於國際留學生。從這個意義上，Ben預測，在未來，多倫多的恢復周期會更短。讓我們看看數據吧。

我們選擇了 Downtown 區域的Condo 作為參照。

我們可以看到，新政實施後的第壹周，下降並不明顯。而與此同時，另壹個不可忽視的事實就是，在某些的區域，掛盤數量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比較大的區域會出現價格的滯漲甚至小幅下滑。投資地產，把握風險才能完勝，掌握機會，才有利潤。

請點擊上端多倫多地產添加關註。目前這壹周，數據上已經有所變化，顯示出未來的趨勢了。不去區域，Ben 看到的差異還是很大的。下壹期，我將和大家分享4月底地產局的統計數據，透過迷霧，讓我們找到利益最大的密碼。

相關資訊：溫哥華地產局：公寓及城市屋熱銷 4月房價繼續上漲

（據多倫多地產GTA）

政府要對多倫多房市出手了嗎？| 加拿大

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而近期（四月二十七日）要舉行的三級政府聯席會談（多倫多市長John Tory，安省財長Sousa，聯邦財長Morneau）更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。可惜加國的現有的中文媒體非但不能提供有用信息，還因為利益決定立場，往往屁股決定腦袋，以訛傳訛，使得市場最近謠言四起。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，趁著長周末，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀，也是對長期以來關心支持我的朋友和客戶們的一個回饋。

《多倫多星報》一天前對財長先生關於新預算案的摘要介紹。如果不想讀大段英文，可以繼續往下看。

財長的講話大體上有幾個要點：

1、安省經濟增長快速，是全國平均水平的兩倍，更高於所有G7發達國家水平。具體體現在出口，制造業，零售，金融行業，安省居民家庭收入也同步受益於這種增長，更重要的是，這是全省範圍的增長，不僅僅局限於大多倫多金馬蹄地區。健康增長的經濟也同時帶來了人口的持續流入，這是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前溫哥華出台了排外稅而導致的房市和政府的雙輸局面，有前車之鑒，財長明確暗示了他們會采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出現一些不願意看到的後果（untended consequences）。這就基本上排除了大家所擔心的外國買家加稅的可能性。

3、財長繼續明確表達了對兩類市場行為的憂慮：爆炒樓花牟取短期暴利，和空置房屋待價而沽。這次政策的火力點必將聚焦於此。可能的做法是，對於炒樓花獲利的部分將降低資本利得稅豁免額度，更極端的做法，比如對於轉讓多個樓花獲利者將100%按收入交稅也不是不可能，從而打擊炒樓花的熱度。這是一個重量級武器，影響頗為深遠，一旦通過，則投資樓花要三思（關於樓花的投資價值與風險另文分析）。另外空屋稅極有可能此次拿上台面，這對囤房人士是一個利空，但我個人覺得影響不大。

總結，基本面繼續看好無疑，外國買家稅可能性不大，空屋稅可能會通過，樓花轉讓可能要交更高的稅。供給方面，會增加土地供給和公寓的建設。總的來說，政府不會，也不應該硬性打壓房價，這裡是自由社會，市場經濟，價格的事情市場說了算。政府要做的事情是規範一些市場過度投機行為，減少一些狂熱的躁動。作為同時深度涉入房貸和地產領域的專業人士，我認為這不是一件壞事。我對多倫多房市長期繼續看好20年，但也不希望人們涸澤而漁，搞到子孫後代都買不起房。至於有人擔心的加息，那是央行的職能，跟這三位沒有一毛錢關系。

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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央行長分析：多倫多火爆樓市的背後…… | 加拿大

就在安省自由黨政府將在今年的預算中推出為大多倫多地區房價降溫的措施之際，加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)打破沈默，坦言GTA房地產壹枝獨秀有它的內在原因，這就是因為多倫多地區經濟增長強勁且迅速，工作職位的創造速度也是遙遙領先於全國。應該說，是強勁的經濟增長推動了房屋需求，而房屋的供應端趕不上需求，從而導致GTA房價壹升再升。

波羅茲是今天應邀到安省杜蘭學院(Durham College)演講以及回答記者提問時說這番話的。

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從安省的經濟和就業來看，波羅茲顯然所言不虛：按照聯邦統計局的資料，安省在今年1月份新增了28,800個工作職位。加拿大咨議局也預測說，今年多倫多的實際GDP有望增長2.6%，在全國各城市中僅次於溫哥華。

有記者提問說，安省政府打算出臺措施打壓房地產市場，央行對此怎麽看?波羅茲沒有直接回答這個問題，而是巧妙地避其鋒芒，稱這是壹個復雜的問題。

有記者引用多倫多地產公司Realosophy最近完成的研究，稱多倫多地區2016年的房屋交易中至少有三成是投資者在倒房，也就是說，每十套銷售的物業中至少有三套屬於炒房。想問央行行長對這個問題怎麽看?

波羅茲回答說，他也註意到這個說法，稱央行也對這個現象很感興趣並密切關註相關動態。他說，剛剛提到經濟強勁以及就業市場紅火推動了多倫多的房市需求，但也不能忽視炒房及投機行為。

如果人們買房純粹是出於房價持續升高的預期的話，那這就不屬於基本需求的範疇。而房產投機是壹種更具風險的交易行為，其風險在於：無論在任何情況下，市場都隨時可能向上，或是向下。

不過，波羅茲強調說，央行有更大的擔憂，這就是民眾賣房中面臨的巨大債務風險。他說，在現行的低利率之下，也許業主們尚能支付銀行按揭，如果利率升高呢?他們是否還能挺得住，是否仍然可以對房貸應付裕如，不對家庭生活質量造成負面影響?

波羅茲的擔憂並不是杞人憂天。近來加拿大兩家大銀行均史無前例地連續發出警告，稱多倫多的房市存在泡沫：

今年2月中旬，滿銀（BMO）亮起紅燈，稱多倫多地區房價虛高、房市存在泡沫。滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出，多倫多及周邊很多城市房價虛高，除GTA地區房價壹年漲幅達23%，周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多，比如圭爾夫、倫敦、巴裏以及溫莎的漲幅更高達30%。

波特還舉例說，即使壹些年收入高達$225,000的加拿大人，按經濟收入他們處於最富有的“1%”的頂層，如果考慮到首付、按揭再加房貸保險，他們在多倫多也買不起$100萬的物業。而多倫多的獨立屋均價已經達到$157萬，GTA其它地區也超過$100萬，今年2月份的準確數字是$111萬。

時隔不到壹個月，加拿大另壹家商業銀行TD也正式發出警告：多倫多房市不僅有泡沫，而且遲早要破，欲賣房的業主要抓緊了!

TD銀行的專題報告稱，居高不下而且繼續飈升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受，而且當這個房市泡沫越吹越大的時候，將會威脅到整個國家的經濟。不過報告稱，捅破這個巨大泡沫需要壹個觸發條件或機制。TD的經濟學家稱，至少在近期尚未見到可能引發連鎖反應的“觸發器”。

相關資訊：稅局嚴打卑詩安省地產瞞稅追回稅金2.7億平均罰款1.8萬

（據加拿大家園）

稅局嚴打卑詩安省地產瞞稅追回稅金2.7億平均罰款1.8萬 | 加拿大

稅局繼續向卑詩省及安省瞞稅及漏稅樓市交易窮追猛打﹐在過去7個季度﹐審查18,444宗個案﹐追回的稅金2.78億元﹐以及罰款1,400萬。

加拿大稅局壹再申明﹐近年來特別盯緊大多倫多地區樓市交易。事實上﹐由2015年4月至去年底﹐安省地產交易查稅完成個案為數高至15,638個。這些個案主要涉及新屋及新住宅出租單位的貨勞稅及合併銷售稅退稅﹐數達12,866宗﹐佔總額約82%﹐累積追回1.685億元﹐平均每個案須補交13,096元稅款。同期間﹐稅局也完成審計與地產交易所得稅有關的個案1,982宗﹐追回稅款2,660萬。至於合併銷稅的個案只有790宗﹐但為房庫取回的金額則高至4,550萬元。換句話說﹐在為期21個月內﹐稅局在安省追回與地產交易有關的稅金累積達到2.406億元。

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卑詩省樓市近年活躍起來﹐屋價及成交同告上升﹐因此也開始引來稅局加緊註意﹐不過﹐不論在審查個案宗數及追回稅款兩方面﹐都遠遠不及安省。

資料顯示﹐過去的7季之內﹐卑詩省共有2,806宗牽涉地產的查稅個案完成﹐合共追回3,810萬元﹐平均計算﹐每宗13,578元。

與安省的情況相同﹐佔了逾77%﹐亦即2,179宗個案的性質與貨勞稅退稅有關﹐累積追回890萬元。

涉及所得稅及貨勞稅的查稅個案分別有203宗及424宗﹐依次為庫房取回稅款870萬元及2,050萬元。

根據稅局公布的資料﹐過去7個季度共作出773項罰款處分﹐總額1,400萬元﹐平均每宗超過18,111元。按照壹般政策﹐若然發現報稅有故意隱瞞的做法﹐稅局會作出罰款處分﹐金額相等於欠交稅金的50%。

資料顯示﹐在這段期間﹐最大筆的罰金接近250萬元。

（據加國觀察）

多倫多獨秀：安省房價今年料漲15% 溫哥華跌逾5% | 加拿大

安省房價今年料漲15% 溫哥華均價會跌逾5%

全國房地產協會為今明兩年把脈

多倫多獨秀：安省房價今年料漲15% 溫哥華跌逾5% | 加拿大 — 大多區房屋的供求關系繼續失衡，將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲，圖為多市士嘉堡壹間平房以50尺前園地段，吸引潛在買家看房(明報記者攝)

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根據加拿大房地產協會(CREA)在昨天發表的今年和明年的房地產市場預測報告，在大多倫多地區以及金馬蹄地區，房屋的供求關系繼續失衡，房屋供應的緊張狀況持續，將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲，以致置業者的負擔能力愈加惡化。

加拿大房地產協會在昨天更新了有關2017年和2018年透過多重放盤系統掛牌上市的房屋銷售活動的預測。

上述報告指出，加拿大全國性的房屋銷售活動預期將在2017年下滑3%，成交量預期為518,700間。其中，安省的房屋成交量的上升，將抵消卑詩省的房屋成交量的下跌。

根據預測，卑詩省預期將在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高達17.5%，位居全加第壹。緊隨其後的是愛德華王子島，在2017年的房屋成交量的下跌幅度預期為10.8%。至於排名第三的是紐省，在2017年的房屋成交量的跌幅預期為8.4%。

相比之下，阿省在2017年的房屋成交量預期將看到最大的升幅，比例為5%。至於安省在2017年的房屋成交量預期將小於1%，原因是盡管市場的需求強勁，但待售房屋的供應嚴重不足。上述報告還指出，加拿大的全國平均房價預期將在2017年上漲4.8%，達到513,500元。不過，加國各地房價波動的幅度有很大的差異。其中，平均房價漲幅最大的是安省，預期將在2017年上漲超過15%。至於卑詩省的平均房價預期將在2017年下跌超過5%。

上述報告特別指出，圍繞大多倫多地區的房地產市場以及包括大多倫多地區在內的安省金馬蹄地區的房地產市場，房屋供應的緊張狀況繼續加劇，預期將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲。

在諸如多倫多和溫哥華這樣的房地產市場，當單壹家庭住宅供應短缺和沒有其他在經濟上可以負擔的房屋選擇的前提下，壹些買家可能發現他們已被完全逐出市場。

在多倫多，房屋按揭貸款的壓力測試可能迫使壹些買家遷居位於金馬蹄地區內的社區，因為這些社區的房價較能負擔。

根據加拿大房地產協會的預測，加拿大全國性的房屋銷售活動預期將在2018年下滑1%，成交量預期為513,400間。全國平均房價預期將在2018年上漲5%，達到539,400元。

（加拿大家園）

安省3類省移民計劃再度開放極可能5月1日開閘 | 加拿大

三類省移民計劃再開放極可能5月1日供申請

省移民廳提醒隨時留意官方網站

安省省提名移民項目( OINP)國際碩士、博士畢業生移民申請系統，可望在年內重開。

加拿大安省公民及移民廳昨日表示，上月重開即告滿額的安省省提名移民項目( OINP)國際碩士、博士畢業生移民申請系統，將會在未來3個月內會再次開放、並極可能將在5月1日重新打開申請系統，申請人應隨時瀏覽和關註安省移民申請官方網站。

安省公民及移民廳昨日指出:「對於沒有趕上第壹輪的申請人，我們在此特別提醒，今年5月1日計劃將重新打開國際碩士、博士生申請系統。」

「今年年初(上月)重新打開碩士博士網上移民申請以後，前三天內就有11.7萬人訪問了申請網站，壹度造成網絡擁堵。在不足48小時內，國際碩士畢業生申請名額就被充滿，國際博士畢業生申請名額也在壹周內(2月24日)用完，這是我們始料未及的。為此，我們延長了壹周的網上申請時間，滿足後來者的要求。目前，我們正在加緊審核申請。」

安省公民及移民廳還表示：「2017年6000名OINP移民配額，目前還沒有用完。為了確保移民申請的公正性和合理安排申請進度，移民廳監控OINP的全年申請數量，會根據申請情況和進展，在壹定時間內接收壹定數量的移民申請，現在已經完成了第壹輪網上申請，所以臨時關閉了申請系統。到5月份，我們可能會重新打開系統，再接受壹定數量的申請，然後再關閉。整個全年，我們會適時關閉和重新打開申請系統，直到今年6000申請名額全部用完。基於此，廣大留學生申請人不要恐慌，非要擁擠到某個時段申請。移民廳也會及時更新移民申請網站，公告移民信息。」

安省公民及移民廳最後還透露，正在與聯邦移民部積極協商，希望增加今年的OINP名額，引進更多的國際留學生。

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（據加拿大家園）