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【视频】走进南雅拉 寻找世界宜居之城的年度投资项目︱居外精选

众所周知，墨尔本是世界知名的宜居城市，曾连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首。那么，哪里是墨尔本市内最受欢迎的宜居区域呢？答案或许很多，但无论标准怎样变化，位于城市东部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽视的选择之一！

独特地理优势、引领时尚潮流、丰厚教育资源，这是南雅拉（South Yarra）最引以为傲的三大特色。距离CBD 仅5公里、背靠雅拉河、紧邻皇家植物园（全球最好的植物园之一），沿着母亲河可步行至CBD和南岸（South bank），这样独一无二的地理优势让南雅拉（South Yarra）拥有无可媲美的优美居住环境。

南雅拉（South Yarra）拥有教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）两条知名的人气商业街。与纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道等全球十大顶尖名牌购物街齐名的Chapel街云集着LV、Prada、Dior、Chanel等数之不尽的国际时尚“殿堂级”品牌。被誉为澳洲时尚发源地的图拉克（Toorak）路有着流光溢彩的商铺，新鲜多元的时尚精品，同样令时尚爱好者流连忘返。这里是时尚达人钟爱的购物天堂、引领澳洲时尚潮流的圣地。

南雅拉（South Yarra）区域俯视图，前方的高楼即是墨尔本CBD，右侧是城市母亲河-雅拉河，两岸还有城市体育场和皇家植物园。
雅拉河从墨尔本市区蜿蜒而过，连接CBD和多个重要区域，两岸绿草如茵是城市最迷人的景观之一。
全新的时尚公寓雅拉一号方位图。步行范围内，诸多地区乃至全市地标如名校、购物中心可轻松抵达。

此外，南雅拉（South Yarra）区内名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨尔本高中（Melbourne High School）、墨尔本女子文法学校（Melbourne Girls Grammar），都是拥有百年历史的名校。区内共4所中小学、5所幼儿园，可提供1到12年级完整的优质教育！

为此，南雅拉（South Yarra）历来是墨尔本传统富人区，曾多次被澳洲媒体评为最宜居区域， 近年来吸引了众多国际富豪人士来此投资置业。现在南雅拉（South Yarra）地区最新推出全新时尚公寓项目——雅拉一号（Yarra One），让你有机会亲身体验当地的舒适、惬意的都市生活，地段优势和项目品质注定这是一个收益满满、不容错过的投资！一起看看该项目都有哪些不容错过的“亮点”。

 

雅拉一号（Yarra One）项目是马来西亚上市房产开发商绿盛世集团（EcoWorld）在澳洲开发的第二个项目，由业界知名的Fender Katsalidis负责设计，位于南雅拉Claremont街、步行前往人气地标图拉克路和教堂街仅需2分钟。项目以直冲云霄的姿态刷新了南雅拉地区高层住宅新高度，更以交通、景观、设计等四个方面的优势，开创了地区时尚精品住宅的新篇章。

雅拉一号（Yara One）的椭圆形住宅大楼矗立于中庭上方，拥有雕塑般的精致构造和闪亮的弧形立面，旨在提供全方位的绝佳视野。
雅拉一号（Yarra One）项目的住宅拥有温暖而独特的氛围，呈现出各种风格和计划，以适应每一种生活方式。
不只视野景观出众，精心设计、手工打造的居住空间也是品质一流。

畅达交通

雅拉一号（Yarra One）项目周边交通设施配套健全，出入澳洲各商业办公，娱乐购物等都畅达无比。区内有2个城市火车站，乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈；18分钟对接Brighton海滩；8号电车连接Moreland、Toorak；16号电车接驳墨尔本大学、St Kilda海滩等。

极致景观

雅拉一号（Yarra One）项目地处高密度社区，又邻近雅拉河、植物园等极其优雅的自然景致，地区最高的层高和弧形立面，让住宅拥有了全方位视野绝佳的天际线景致：墨尔本 CBD—阿尔伯特公园—菲利普港湾—丹德农山脉等，让您纵情享受人在画中畅游的乐趣。郁郁葱葱的Botanic Gardens、风光独好的Fawkner Park、碧波荡漾的Yarra River等则是您休憩的后花园。

教育资源

本地区以高质量教育闻名世界，雅拉一号（Yarra One）项目汇集了全墨尔本一线的教育资源：墨尔本高中、墨尔本女子文法学校、基督教堂私立学校、南亚拉小学、墨尔本私立学校、圣麦克私立学校、Swinburne大学、麦克罗宾逊女子高中等知名学府，且皆在数分钟步行范围内。

精心设计

雅拉一号（Yarra One）项目的设计灵感来自墨尔本时尚、惬意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木质地板、石质料理台、德国Miele电器(德国奢侈家电品牌)、诸多储藏空间等极其奢华的室内装修。雅拉一号（Yarra One）项目还设有户外水疗疗养区、大型现代健身房、带凉亭及BBQ设施的屋顶露台、宴会厅、业主图书馆、绿色汽车充电设备等。

项目特别设立业主专享的图书馆、健身房等会所设施，全为提供品质生活。
健身房
屋顶露台

以上诸多优势，让雅拉一号（Yarra One）项目荣获“RESI年度开发项目”、“伦敦规划奖最佳新居住地”等多项业界大奖，也注定是墨尔本最值得投资的新项目。雅拉一号（Yarra One）项目设有1-3房多种户型，满足不同业主的需求。欢迎点击https://www.juwai.com/56485844.htm了解更详尽的项目信息，或拨打400 041 7515垂询。

更多雅拉一号（Yarra One）项目的匠心设计：


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲

“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。

全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。

2020年全球适合外国人居住的十大城市
1. 西班牙瓦伦西亚
2. 西班牙阿利坎特
3. 葡萄牙里斯本
4. 巴拿马
5. 新加坡
6. 西班牙马拉加
7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯
8. 马来西亚吉隆坡
9. 西班牙马德里
10. 阿联酋阿布扎比

该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。

吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势，第四度挤进十大排行榜内，排名第八位，再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。

  • 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。
  • 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。
  • 91%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。
  • 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。

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新加坡在榜单排名第五，为亚洲城市中最高排名。

  • 新加坡非常安全，97%受访者对本身安全感到有信心。
  • 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。
  • 73%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。

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值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。


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来源：IQI Global
责编：Zoe Chan

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疫后海外购房，还是墨尔本最稳妥｜居外精选

对于有意进入墨尔本房地产市场的置业者来说，现在正是前所未有的绝佳时机。为什么？居外为您盘点出六大原因，疫后海外投资置业或移民，锁定墨尔本准没错！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年间的经济学人智库（EIU）全球宜居指数榜单上，墨尔本连续七年蝉联榜首，2018年和2019年则排名第二。经济学人智库指数的编纂人员会参考一系列宜居因素，对140个城市进行评级，其指数排行榜单的权威性受到了全球各地的认可。

2、疫后经济增长的强大引擎

自1992年以来，澳大利亚实现了连续28年、从未间断的经济增长，创下了令各国钦佩的纪录。在创下这段辉煌历史的过程中，作为重要的经济动力源泉，墨尔本发挥了关键作用。尽管连续不断的经济增长已经在2020年9月正式宣告结束，但支撑澳大利亚经济模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流动性强的劳动力和具有战略优势的地理位置。这些优势将确保当前的低迷不会持续过久，并帮助推动澳大利亚的经济再次全速发展，进而超越其他主要发达经济体，包括由工业化国家组成的七国集团。

在2020年9月18日，澳第二大银行西太平洋银行（Westpac）表示，其目前认为澳大利亚的资本市场更具弹性，而且由于长时间的低利率基础（利率还可能会下调）、监管机构的长期支持、大幅改善的可负担性、联邦和州政府的持续性财政支持以及不断增强的经济复苏动力（预计2021年疫苗研制成功之后经济将出现格外强劲的复苏），澳大利亚资本市场将在2021年6月后开始逐步恢复元气。

然而，面对新冠肺炎疫情以及墨尔本被迫承受的第二次封锁，全球经济现在受到了前所未见的严重影响。但这也为那些计划在墨尔本最有名的郊区购置高端豪华房地产的购房者提供了短暂的机会，让他们遇到了在未来28年甚至更长时间内——墨尔本经济开始复苏后就肯定不会再出现的低价。这样的推断基于一个事实：墨尔本一直在五大类宜居因素的评比中表现得十分出色。墨尔本在教育、医疗保健和基础设施方面都取得了完美的佳绩，而且在稳定性、文化和环境方面的表现也超越了悉尼。

3、高质人口输入

实际上，维多利亚州是澳大利亚发展最快的州。预计到了2030年，墨尔本将成为规模最大的首府城市，这将再次吸引大批的知识型人才和企业入驻，他们将不断为全球市场提供具有突破性的新颖创意。墨尔本可利用其稳固的制造业基础、与维多利亚州一流大学和研发机构共同打造的世界级基础设施等关键支持，维持自身在交通、国防和建筑行业的前沿地位。

此外，墨尔本连续多次被评为澳大利亚最适合学生的城市，同时在全世界最适合学生的城市榜单上位居第三。在比较城市学生人口数量、社会包容水平和宽容程度等指标的学生结构评比中，墨尔本获得了满分。2019年，维多利亚州迎来了超过25万名国际学生。这些学生来自170多个国家，并受维多利亚州的创新系统和多层次教育体系所吸引，纷纷前来求学。当地的世界一流大学、研发（R&D）中心、职业教育和培训（VET）机构和英语学校都与海外供应商建立了合作关系，还设计并提供了大量的定制教育和培训项目及相关服务。

4、购物和餐饮天堂

墨尔本一直拥有澳大利亚规模最大的文化多样性社区，而且是全球公认的世界餐饮场所和时尚文化密集区之一。墨尔本被誉为澳大利亚的时尚和零售之都，它可以为消费者提供各种各样的优质产品和令人兴奋的现代化或古典风格零售环境。墨尔本市中心有Emporium购物中心、QV购物中心、墨尔本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商业街（Bourke Street Mall）等商场，郊区则有南半球规模最大且最受欢迎的购物中心之一查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）等购物场所坐镇，吸引众多国内外奢侈零售品牌入驻，为本地居民提供诸多便利。

墨尔本的城市和郊区餐饮设施也非常健全，有各类餐厅、咖啡馆和酒吧供居民选择。这些餐饮场所集齐了全世界最出色的美食，从热门经典菜式到创新餐点，即使是味蕾最挑剔的食客也能在这里获得满意的用餐体验。

5、全天候的艺术、文化、体育活动

不管是现在还是未来，墨尔本都是澳大利亚的艺术和文化中心，因为坐落于此处的南岸艺术中心（Southbank Arts Centre）、墨尔本剧团（Melbourne Theatre Company）、莫尔特豪斯剧院（Malthouse theatre）、独奏中心（Recital Centre）和维多利亚国家美术馆（National Gallery of Victoria）会为这座城市持续跳动的“文化心脏”提供源源不断的“氧气”。

墨尔本喜剧节、墨尔本国际电影节和墨尔本美食美酒节等世界著名节日吸引了来自全球各地的人才，而哈默尔大厅（Hamer Hall）和联邦广场（Federation Square）等采用了创新设计的场馆也非常令人向往。

墨尔本还是无可争议的澳大利亚体育之都。这里每年会举办一系列引起轰动的大型体育赛事，如澳大利亚大满贯网球公开赛、令人兴奋的澳大利亚一级方程式赛车大奖赛、喝彩声不断的澳式足球总决赛、节奏明快的20号板球赛以及“让举国停顿的赛事”——极具特色且充满历史底蕴的墨尔本杯赛马节。

6、休憩空间随处有

在墨尔本繁华的城市中心还建有多个公园和开放式公共空间，让居民得以尽情地放松身心。贯穿国库花园（Treasury）和菲兹罗花园（Fitzroy Gardens）的林荫小道，马尔公园（Birrarung Marr）的雕台和开阔的皇家植物园（Royal Botanic Gardens）都是享受宁静和独处的绝佳去处。

那问题来了：墨尔本最好的区域在哪里呢？

坎伯韦尔（Camberwell）区是墨尔本最享负盛名，也是备受经验丰富的置业者追捧的地段之一。它占据了具有战略性意义的位置，那里的住户可以尽享墨尔本所提供的一切设施。多栋价格最为昂贵的墨尔本顶级豪宅均位于坎伯韦尔区。

坎伯韦尔区距离墨尔本市中心只有不到15分钟的路程，其住户前往世界著名的时尚之都——查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分钟，前往安德森公园区（Anderson Park Precinct）仅需3分钟，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韦尔零售区和埃普沃斯医院（Epworth Hospital）仅需2分钟。

现在，在坎伯韦尔中路15号（15 Middle Road, Camberwell）这个绝佳的地段，恰好就有一套4卧4卫的优质花园别墅等待出售——其外观精致，内装高档，设计奢华，价格却是如此的公道合理！当前的经济环境为精明的置业者提供了稍纵即逝的良机，请千万不要错过。您可以通过 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其详细信息，也欢迎您直接在下方提交查询。

责编：Zoe Chan

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拥抱知识与财富的摇篮 安居硅谷好选择丨居外精选

加州是美国华人最为集中的区域，数据显示，36.9%的在美华人都聚居在加州，一个阳光明媚、经济发达的宜居之地。而举世闻名的“硅谷”地区，则是华人在加州定居时最中意的选择，库比蒂诺、帕拉奥图、尔湾等地，已成为备受全球买家欢迎的热门居住地。

毫无疑问，世界名校斯坦福大学（Stanford University）所在的帕拉奥图（Palo Alto）肯定是最受瞩目的地区——除了名校，这里还汇集了众多大名鼎鼎的企业，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等，被称为 “知识与财富的摇篮”，当之无愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承认帕拉奥图是最适合华人精英人群安居乐业的地方，你关注的每一个领域，都让你满意。

今天，斯坦福大学已成为世界闻名的顶尖大学，但帕拉奥图的魅力远不只有“名校”这一点。（图片来源：Top Tier Admissions）

帕拉奥图长住居民的种族分布。White=白种人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亚裔；Mixed=混血。（图片来源：Statistical Atlas）

位于帕拉奥图Barron Park社区Georgia街的现代大宅全景俯视图。

华人比例不断升高

根据美国官方数据网站Statistical Atlas显示，目前帕拉奥图的亚裔（华人为主）比例高达31%，仅次于白人的56.3%。这里已成为华人精英家庭的首选区域，移居于此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作为硅谷和斯坦福大学所在地，帕拉奥图的居民受教育程度全美最高！数据显示，拿到博士学位的居民比例高达13.9%，拿到学士学位以上的居民比例为79.9%，远超任何一个地区！

家庭收入高

世界顶尖高科技企业汇聚于此，自然带来了高薪技术岗位。数据显示，帕拉奥图家庭收入超过加州平均水平一倍以上（$13.7万 vs $6.3万），而且超过20%的家庭都处于超高收入水平。毫无疑问，这是全美最富裕的地区之一。

一流教育资源

在美国，有钱人一般都上私立学校，所以在美国富裕地区，往往私立学校质量更好、数量更多。但是，在帕拉奥图，公立学校质量跟私立学校一样好！当地拥有104所中小学（公立19所，私立85所），按美国权威公立学校评分网站greatschools.org数据显示，当地的公立学校评分多在8-10分（10分为满分），两所公立中学（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年获得满分排名第一。

斯坦福大学

 闻名于世的私立研究型大学，常年位列世界名校排行榜前三位置，不仅培养出众多诺尔贝奖获得者，更为硅谷的形成和发展奠定基础，培养了众多高科技公司的领导者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社会精英汇聚、教育资源丰富、对华人友善的社区氛围，更有“世界名校”加分，像帕拉奥图这样完美的居住地谁不喜欢呢？现在想要在当地置业投资，以下这套位于帕拉奥图Barron Park住宅区的现代化大宅是个不错的选择，一起了解下。

该住宅所在的Barron Park社区位于帕拉奥图的东南部，大家梦寐以求的斯坦福大学就在相邻的隔壁社区，而地区排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家门口，步行几分钟即可到达。作为全美知名的富裕街区，周边完善的设施配套，自然不必多言，反正应有尽有、方便快捷。

住宅层高近4米，且采用开放式布局，厨房、客厅、起居空间连为一体。
客厅处采用的 La Cantina牌折叠门可以折叠起来，最大限度地发挥室内/室外生活的最佳连通效果。
主卧套房实景，窗外对应的是后院的景观。
全新的厨房配有Misterio牌亚光意大利石英台面、美诺（Miele）牌厨具、California Faucets牌厨卫配件和定制橱柜，适合家庭居住/招待客人。

整个住宅总占地面积近800㎡，包括一幢单层、建筑面积达287㎡的现代住宅和修葺一新的私家花园，静静地坐落在绿树成荫、安静祥和的Georgia街上。超大面积的单层住宅由业内名家定制设计、精心装饰，成为了采光良好、宽敞舒适、共5房5卫的现代大宅。

住宅所在地块方正，住宅楼居中，前后各有面积不小绿地，后院面积稍大且四周都有成排的大树围绕。整幢住宅楼的布局合理，中间为餐厅、客厅等公共空间，卧室分布在两侧。由于采用了大面积落地窗设计，且住宅前后都用采用超大折叠门，因此整个住宅内部通透舒适，室内与室外无缝连接、极大地扩展了日常生活空间。

住宅内全部采用定制化的高档装修和配备，匠心设计与一流品质随处可见:全屋地面材料采用法国白橡木、青石、手工打造的石板等材料；宽敞豪华的主套房配有法式推拉门、双人用水槽、封闭式水疗淋浴间；宾客套房拥有专门的私人通道；所有浴室都配有地热地板等。

想要体验硅谷顶尖的品质生活，欢迎点击https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多实景照片欣赏：

 


撰文：Echo Liu
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在这，与世界名校为邻 体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。
埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

  • 20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
  • 国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
  • 距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
  • 购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园（Orangery），既是讲究的温室花园，也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排，空间、采光一流，且室内与户外花园无缝对接。
埃克塞特乡村别墅内部实景。
位于庄园一角的户外泳池，面积大、功能全，四周更有浓密的树林遮挡。
占地一英亩的私人花园经过全面、专业的设计维护，目前绿意盎然、生机勃勃。

最能体现住宅品质的，莫过于多处体贴入微的细节处理，例如，为保证住宅的隐私与清静，住宅只由专门的私人车道相连；面积宽敞、全自然采光的橙花园；所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖；设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池；占地一英亩的私人花园，景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活，想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长，那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息，欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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金边医院看病完整指南出炉，生什么病去哪家医院一目了然！

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民，您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心！本期我们将给您带来的是柬埔寨的医疗信息，包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部，查看完整的医院信息列表，希望这些能够为您和您的家人带来帮助。

柬埔寨的医疗发展

如果您到网上搜索信息，您会发现柬埔寨的医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议，除了常规的医疗就诊之外，看病应该前往泰国。不可否认，柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。

柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系，但在红高棉时期，不少知识份子遭到迫害，包括医生、教师、僧侣等，从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。

1979年，只有26名药剂师，28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里，在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”，此后也出现了大量的无牌诊所，令人隐隐担忧。

每年体检两次都要前往北京进行，而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南，很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕？其实，就目前的现状来看，有些观点肯定夸大其词了。

中国对柬埔寨医疗领域的援助

中国是柬埔寨最大的援助国，在医疗发展上，中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日，中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边，这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。

2018年10月，中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工，同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外，来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊，为当地民众带去光明。

除了中国，其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办，免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作，吴哥窟每卖出一张门票，就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金，社会各界的爱心人士也在不断捐款。

柬埔寨目前的医疗状况如何？

与过去相比，柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升，这里有很多优质的医疗设施，而一些领域已经达到了国际化化的水平，例如牙科。

柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边，在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所，忽略那些又脏又乱的地方，尽量到正规的医疗场所就医。

紧急情况下，私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下，请尝试寻找具有良好声誉的专家。如果您有旅行保险，或通过您的工作获得了保险，也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。

金边皇家医院

如果您刚好在寻找金边的公寓或住房，肯定也会希望靠近一家好的诊所，即使没有考虑到这点，掌握一些基本的医院信息总归是好的。

以下便是柬埔寨医疗设施一览表：

 

来源：柬埔寨房地产网

美国纽约住有多少中国移民？

据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。

纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。

与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。

2020年在纽约举行的春节庆祝活动

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报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。

移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。

16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。

 


来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

德国新冠肺炎死亡率为何这么低？

德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示，德国新冠肺炎确诊病例超过11万例，累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右，与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比，德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低？

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一是早准备。德国的医疗体系在欧洲乃至世界都首屈一指，精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国，德国的科研团队便开发出快速检测试剂，抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时，德国可以不慌不忙予以检测、应对。

不过，先期德国在防控上还是大意了，轻视了新冠病毒的传染力，没有尽早采取封城封国之类隔离措施，甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行，造成病毒大量传播，这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒，加上没有历经“非典”煎熬，西方社会一度认为不过是“大号流感”，或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐，白种人具有免疫力，欧美不约而同出现松懈，德国亦不例外。

二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时，本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗，有效控制重症患者数量。

德国效法韩国，通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度，目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下，德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测，有的地方还设有简易检测场所，检测较为灵活。目前，德国的检测能力为每周可检测50万个样本，相比之下，意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。

由于检测数据齐全，德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之，检测结果呈阳性者，无论有无症状，都列入新冠病毒感染者之列。这样一来，与只计算有症状感染者相比，分母更大，死亡率更低。

三是德国医保制度较为完备，政府及时出台了检测、排查等措施，居民去检测、看病没有经济压力。与之相比，美国有3000万无医保人员，初期检测不免费，许多民众只能有病硬扛。所以，德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象，分母数字经得起考验，而美国、意大利等国的分母可能“缩水”，因为有大量感染者没有纳入。

四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类，一类是私人诊所，第二类是综合性大医院，第三类是大学附属的偏重科研的医院，各有侧重进行分流，病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。

从医疗保障能力看，德国医生数量（相对人口而言）、床位数和呼吸机数量傲视欧洲，在全球也名列前茅。据统计，德国有约2.8万个重症病房，配有2.5万台呼吸机，另有1万台储备，其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后，德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略，保存重症救治能力。目前，德国依然维持重症病房闲余，不仅保持着“床等人”状况，而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多，德国也未雨绸缪，在各地建设“方舱医院”。

五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群，德国的感染者相对年轻，死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布，德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期，德国本土感染者主要是青壮年，很多是到意大利滑雪归来后发现感染，大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展，政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施，有助于保护老年人口和有基础病的群体，从而避免推高死亡率。

德国与意大利的老龄人口比例不相上下，为何意大利病患死亡率居高不下？家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德国由于房价一直不高，年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少，家庭聚集式暴发病例也随之减少。

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可能大家没想到，问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲，意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”，而德国人没有“贴面”的习俗，一般是握手而已。德国人跟日本人一样，是很自律又讲究卫生的民族，握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起，握手都免了，更是减少了风险。德国疫情会如何发展，还有待继续观察。

 

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来源：中国网
责编：Zoe Chan

全球最安全国家/地区竟是它！榜首藏在疫情重灾区旁边

2019新型冠状病毒爆发，由於疫情快速扩散，全球各地也都陆续传出确诊案例。近日Deep Knowledge Group网站也公布了“全球疫情最安全的国家/地区”榜单，但没想到第一名却让不少人相当震惊，直呼“不可思议”。

根据Deep Knowledge Group网站报导，其于4月12日公布了一份“全球疫情最安全的国家/地区”的榜单，其中一至五名次序分别为：以色列丶德国丶韩国丶澳洲及中国。

其中，以色列作为最安全的国家，虽名列亚洲确诊数第5位，但在9404名确诊病患中，仅有73名死亡案例，相当於近0.8%的超低死亡率。另外，以犹太教为主的以色列，也针对宗教仪式和典礼也祭出严格规范，并透过锁定患者手机位置制作“追踪地图”，一旦民众的活动范围与确诊病患重叠，就会由手机App跳出警示通知，防疫措施相当新颖。

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值得一提的是，该网站也一并公布“全球疫情安全高风险国家/地区”名单，一至五名分别为：意大利丶美国丶英国丶西班牙及法国，其中美国近期疫情狂烧，确诊数一直不断攀升，而意大利则是传出医疗崩溃的消息，引起当地人民恐慌。

 

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来源：MSN新闻
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