加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

溫市議會上周就有關溫市中心西端壹個具有爭議的高層公寓召開了兩天公聽會後,決定給該項目開綠燈。

這個由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目,位在布拉德街(Burrard St.)夾尼爾森街(Nelson St.)附近,項目包括56層樓,共有300間公寓單元和壹座擁有61間社會住房單位的七層樓。

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加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

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這壹決定引起當地附近居民不滿,認為該高層公寓會阻擋自然光,讓其他公寓住戶看起來像是住在洞穴裏,同時項目會減少該區的綠化帶,但這壹計劃案的通過,也引起了壹個討論:由於城市面臨更多可負擔房屋的壓力,所以溫哥華及周邊城市的建築物隱約在進行了壹場“天空競賽”。

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作家蓋勒(Michael Geller)表示:“我們確實需要更多的廉租屋和可負擔房屋。但是,現在事情的發展太快了,因為市政府想要多賺幾百萬美元,還有更多的廉租屋單位。而開發商們就說,如果妳想讓我提供所有這些設施,OK,但妳必須讓我建更高的樓層。“

蓋勒就以前舉,由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目為例,指它對鄰居的影響太大。

蓋勒說,如果妳去問城市規劃師,是否允許建壹棟57層的公寓,他們的答案壹定是“不”。

上個月,溫市政府推出壹個新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor),計劃中將在該區為中低收入居民提供20%的新建單位。

雖然增加了城市的密度,但這方向對壹些社區是不合適的,故蓋勒建議,全市各區的城市規劃師都應坐下來好好談談,討論各區的建築物該有多寬多高多大。

(據Global)

倫敦豪宅價格下跌6.8% 復蘇前景已黯淡無光 | 英國

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倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了1.3%
倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了1.3%

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由於政治和經濟的不確定性發酵,使銀行家和金融從業者開始對倫敦豪宅市場望而生怯,豪宅市場的新生復蘇已經被扼殺在強褓之中。

根據房地產經紀商 Savills Plc 所彙編的數據顯示,倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了 1.3%,比去年同期下降了 6.8%,當時英國正舉行公投,離開歐盟。

豪宅的稅收上漲,以及二手屋的房價增加,皆已阻礙了倫敦的豪宅需求。這是由於開發商計劃在倫敦市郊建造大量的豪宅,再加上英國脫歐所產生的不確定性,促使房價普遍下滑。

房產經紀人 Lucian Cook 表示,在 2014 年 12 月的升息,以及脫歐公投後,出現了房市觸底的跡像。但增加的政治和經濟不確定性也削弱了買家的信心。

根據 Savills 的研究顯示,Kensington、Notting Hill 和 Canary Wharf,等地的房價都已經呈現下跌。所有倫敦的主要地區之平均房價,在第二季下降了 0.9%,與去年同期相比下降了 5.5%。

(據鉅亨網)

墨爾本邊緣城區房價增速高於市中心 | 澳洲

據Domain報道,墨爾本壹些邊緣城區的房價增長逐漸比墨爾本高端地區的增長還快。為此,壹些房產中介提醒買家,他們在這些邊緣地區買房有可能買貴了。

在過去12月以來,墨爾本壹些地區的房價錄得兩位數增長。墨爾本的阿什伯頓(Ashburton)本月有壹套距離中心地帶12公裏遠的房屋竟賣出3百萬,這也是該地區首次賣出這樣的高價。除此之外,東布萊頓(Brighton East)、切爾滕納姆(Cheltenham)和漢普頓(Hampton)地區的房價增長也很明顯。

建築師兼買家經紀人沃利吉(Adam Woledge)表示,越來越多的買家到他們不熟悉的城區買房。“買方需要謹慎對待邊緣城區。”

沃利吉稱,莫爾文有壹些潛在客戶因錯過了那些高端城區的拍賣,他們因此到更遠地方買了價格過高的房。有時,他們放棄在莫爾文買房後轉向本特利(Bentleigh),但買房花費卻和莫爾文壹樣。另壹名房產中介斯賓塞(Janet Spencer)表示,西區的新興城區的房價越發高於市場價格,這或會引起明顯的連鎖反應。

上周末,墨爾本大多數房屋的售價都遠高出起拍價。例如,位於南亞拉(South Yarra)紅磨坊街(Moore Street)50號2臥房屋吸引了4名競拍者,起拍價為120萬澳元,最終以1239000澳元賣出。

中介公司James Buyer的壹名高管詹姆斯(Mal James)表示,雖然拍賣市場保持強勁勢頭,但房市漸趨穩定。

根據Domain Group統計,墨爾本上周六共有1082套房屋登記拍賣,清盤率達79.5%。

相關資訊:1小時收160份申請!墨爾本租房競爭激烈 | 澳洲

(據澳洲新快網)

多倫多市中心的有錢人都住哪兒?——超高端豪宅公寓! | 加拿大

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一說起加拿大豪宅,是否大家腦海中浮現出的都是3個以上的車庫,一望無際的大院子?那有沒有另外的一種豪宅類型呢?電梯直達的360度景觀公寓,奢華到流淚的細節?今天Daisy黃嵐就要給大家介紹這種平時大家比較少接觸的豪宅類型。

Daisy對於此類超高端豪宅公寓的定義是單價兩百萬加元以上或成交價格位於所有多倫多公寓前1%的公寓。我們可以發現此類公寓一般位於鬧中取靜的富人區,社區環境和人文歷史都很出眾。住在這裡即可享受城市的繁華、生活的品質,又是社會地位的彰顯。(關於多倫多市中心公寓的分類和租金,Daisy黃嵐另有歷史圖文分析:多倫多市中心金融區和多大附近重要路口Condo租金全解密

Daisy黃嵐分析了地產局的數據,以多倫多主流公寓為背景做了以下高端豪宅公寓分析圖,希望能幫助您解讀這一市場

多倫多市中心的有錢人都住哪兒?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

什麼樣的投資收益最大?搶在所有人前面的投資收益最大。開放大腦,保持接受新鮮事物,才能讓您的投資永遠立於不敗之地。

好了,讓我們來放松心情,看一看去年成交價前三位的超高端公寓(Condo)豪宅都長什麼樣?好房子就是這麼養眼。

一、2016多倫多成交價第一豪宅公寓

  • 50 Yorkville Ave – 4403
  • 成交價:$6,000,000
  • 位於緊靠多倫多Bloor商業街,鬧中取靜的著名富人區
  • 兩臥室,3400 平方英尺

多倫多市中心的有錢人都住哪兒?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

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多倫多市中心的有錢人都住哪兒?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

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二、2016多倫多成交價第二豪宅公寓

  • 2 Chedington Pl 頂樓
  • 成交價:$4,650,000
  • 位於多倫多Bayview 和Lawrence街交叉口富人區
  • 四臥室,超5000平方英尺

多倫多市中心的有錢人都住哪兒?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

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三、2016多倫多成交價第三豪宅公寓

  • 38 Avenue Rd 頂樓 715
  • 成交價:$4,585,000
  • 位於緊靠多倫多Bloor商業街,鬧中取靜的著名富人區
  • 三臥室,3900 平方英尺

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聲明:居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權,可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

多倫多市中心金融區和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

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縱觀2016年,多大附近片區的CONDO,無論是樓花,還是二手現房,無論是租金,還是售價,行情都是在芝麻開花節節高的熱情中一路向上。那麼這一片區域如此得到大家的熱情關注,每個路口的租金又有什麼細微的不同呢?今天,Daisy就來為您獨家解密。

數據來源依然是最公正無偏差的多倫多地產局官方數據。為了縮小特殊樣本比例,Daisy選取了2016年整年的二手房出租數據,選取了平均值,所以該平均值會略低於現在的市場行情。

好了,讓我們來開始吧,先上地圖…

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圍繞地圖上標有數字的路口附近區域,Daisy分別按照一房、兩房的類別算出了2016年的月房租平均值,並標上了代表樓盤。

多倫多市中心金融區和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

Daisy將這些路口區域的Condo大致分為了四大類:

至尊享受型

兩房單價2 –3 百萬 典型的如:311 Bay St。讓您有美國特朗普總統在他的頂層公寓的奢華感覺。

多倫多市中心金融區和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

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金領睡覺型

典型的為King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地圖上標為2、6、13、18、20的路口),這些路口裡市中心金融區很近,很多工作繁忙的金領下班以後能夠就近休息,減少了冗長的上下班時間,是業余生活可增加2個小時。用地段買時間是這一區租客的主要特征。

學生休閑型

這一塊區域涵蓋的範圍很廣,從多大東面到懷雅遜大學之間的路口基本被涵蓋。該區域由於受到2個大學學生租房的輻射,所以租客多以學生居多,租金範圍一房從$1800 – 2100,二房從$2500 – 3300。

多倫多市中心金融區和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

生活質量型

這一塊區域以Bloor街為主。眾所周知,Bloor街上名店林立,是多倫多高檔的購物天堂。那麼選住在這一區域的人,就以注重生活品質為主。再有就是近Lawrence市場(多倫多乃至全球最有味道和歷史的食品便利市場)的Condo,既有市中心的繁華,又有過日子的方便。

多倫多市中心金融區和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

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列市開發12幢公寓 超級擴建下搖身一變波蘭士登城 | 加拿大

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心區,未來可能「大變身」。有開發商已向列治文市府提案,於列治文中心商場(Richmond Centre)周圍興建12幢高層柏文大樓,預計新增1,745個居住單位。蘭士登商場(Lansdowne Centre)更會變成一個「蘭士登城」,新增最多4,000個居住單位及多條馬路。除了有「中央公園」和大型綠化帶外,更可能出現大型電影院。不過這兩項開發案,市府最快也要到明年才開始討論。另外,列治文中心附近一個華裔店舖為主的商場,近期剛以1,125萬元高價易主,買家是一位華裔(詳見另文)。

列市開發12幢公寓  超級擴建下搖身一變波蘭士登城 | 加拿大
列治文夜景

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列治文中心商場所屬的Cadillac Fairview公司開發部門執行副總裁Wayne Barwise向傳媒表示,該公司已向列治文市府提出申請,將在列治文中心商場南側興建12幢高層柏文大樓,商店及住宅總面積將達211萬平方呎,預計會新增1,745個居住單位。列治文市議會將會在2018年初,對列治文中心商場的擴建案展開討論。

柏文大包圍商場 Sears百貨原址讓路

如果開發案獲得列治文市府通過,列治文中心商場原本Sears百貨公司所在的大樓,以及大樓外三層立體停車場皆會被拆除。高層柏文大樓將會由庫克路(Cook Rd.)起,向南沿著第3路圍繞列治文中心商場,直至商場南端。

該個被形容為「超級擴建」(Mega Expansion)的開發案中將把公園路(Park Rd.)延長,與另一側的明納大道(Minoru Blvd.)相連,並在第3路上興建一個社區廣場。開發案中還計劃興建一條全新的Murdoch路,用於連接延長後的公園路。

列治文中心商場北側會增加更多商戶舖位,並會建造一個連接加拿大線Brighouse車站的行人通道。商場明納大道側則會增加一排城市屋,市府則會與開發商研究如何保留明納大道上的樹木。

而在蘭士登商場方面,所屬的Vanprop 投資公司已向列治文市府提交開發案。市府預計會在處理完列治文中心商場擴建案後,再對蘭士登開發案展開討論。

Vanprop 投資公司副總裁Jim Cox透露,蘭士登商場的開發案可能還要等2至3年才會正式展開,目前的開發案包含380萬平方呎的居住空間,大約有3,000至4,000個居住單位,同時還會有60萬平方呎的商業單位。

開發案中也劃出一個「娛樂區」,市民期盼的市中心區電影院有機會成真。

蘭士登開發案將會分三個階段進行,第一階段會先開發東側的停車場,緊接著第二階段會開發西側的停車場。開發案中會將希素布里奇道(Hazelbridge Way)與庫尼路(Cooney Rd.)相連,並新增一條東西向的道路,以十字方式將蘭士登商場50英畝的土地隔開。

蘭士登開發案將會以「城中城」為概念,於蘭士登架空列車站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特蘭街(Kwantlen St.)分別建造社區廣場,並在整個「蘭士登城」的中央設置7英畝的「中央公園」,以及沿著蘭士登路(Lansdowne Rd.)20米寬的「蘭士登長廊」(Lansdowne Promenade)綠化帶。

相關資訊:空置屋逾2.5萬 溫哥華將出台規管短租措施 | 加拿大

(據明報

 

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!

作為除英國倫敦外的金融中心城市,曼徹斯特在工業化的進展中,在過去18個月享有了21%的高資本增長率(數據來源:HSBC銀行)。供不應求的土地資源和巨變下的經濟背景都將進一步拉高曼徹斯特的地產價格,資深業內人士甚至提出,未來三年中曼徹斯特的地產價格可直接推高22.2%。Affinity Living Riverview項目是曼徹斯特的最高大樓之一,將建成該市最高品質的出租物業,而且將成為天際線中一個引人注目的地標。項目現有1臥室和2臥室戶型帶裝修的房源出售,這些房源帶有全面物業管理服務。這個特別開發的項目,旨在迎合英國快速發展的租賃房地產市場,為投資者帶來豐厚的回報。

選擇曼徹斯特——您的明智之選

在英國,選擇租房的人比以往任何時候都要多,租房需求如今在英國發展最快的城市——曼徹斯特最為旺盛。這個年輕且蓬勃發展的房地產租賃市場需要一種新型的、按照特定目的建造的現代租賃房源。

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
作為除英國倫敦外的金融中心城市,曼徹斯特在工業化的進展中,在過去18個月享有了21%的高資本增長率(數據來源:HSBC銀行)
英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
Affinity Living Riverview項目是曼徹斯特的最高大樓之一,將建成該市最高品質的出租物業,而且將成為天際線中一個引人注目的地標
英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
這棟35層,共有318套公寓的項目矗立在市區最珍貴的地段,高聳入云,讓所有人都能看到城市天際線美景
英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
項目現有1臥室和2臥室戶型帶裝修的房源出售,這些房源帶有全面物業管理服務

首先,選擇曼徹斯特的優勢在於政府公共投入支持。國家資源給了曼徹斯特值得投資的理由,在英國推行的北方經濟引擎計劃的背景下,曼城作為核心發展城市,由政府投入上億資本扶持,與此同時曼徹斯特還與中國簽署多項合作,為城市創造近2萬個工作崗位。在教育、醫療、運輸相當完善的公共條件下,中英雙方的互動也為這座城市注入新的活力。

其次,這裡擁有優於倫敦的租賃市場。曼城的地產租金市場潛力高、動力十足!不僅秒殺同類北方城市,更比金融中心倫敦紐漢區領先2.78%。同時在增速上,曼徹斯特也以13倍的速度領航倫敦地區。

第三,高檔公寓市場需求。曼徹斯特的人口組成中,70%以上人口均為醫生、律師、建築師等高收入專業人士,同時,近85%的的人口選擇了租房形式。因此曼城的地產租賃需求,特別是高檔公寓需求一直居高不下,並且這個趨勢呈現不斷上升的趨勢。

英國 | 倫敦市中心Carlow House:奢華生活縮影,卓越英倫品位

新舊交融的文化一直是英國倫敦最吸引的人之處,不少人因而選擇移居當地。全新倫敦市中心住宅物業Carlow House,融合1930年時代藝術建築風格,鄰近熱鬧的Camden Town及優美的Regent’s Park,盡顯英倫生活品味。這套單人套間是奢華生活的縮影,擁有定製設計內飾,住戶可以享受到最好的閣樓式生活,絕對值得購買。

位置優越交通便捷,保留了經典英式建築風格

倫敦市中心的Carlow House,是一座古今建築融為一體的住宅物業,融合1930年時代藝術建築風格,保留了經典英式建築風格。樓盤間隔為1房及2房Loft風格,具備現代室內裝潢設計,睡房配備先進音響組合,喇叭均內置於天花;浴室及衣帽間均設地板恆溫系統。廚房安裝名牌家庭電器及鋪設天然橡木地板。

英國 | 倫敦市中心Carlow House:奢華生活縮影,卓越英倫品位
新舊交融的文化一直是英國倫敦最吸引的人之處,不少人因而選擇移居當地
英國 | 倫敦市中心Carlow House:奢華生活縮影,卓越英倫品位
全新倫敦市中心住宅物業Carlow House鄰近熱鬧的Camden Town及優美的Regent’s Park,盡顯英倫生活品味
英國 | 倫敦市中心Carlow House:奢華生活縮影,卓越英倫品位
倫敦市中心的Carlow House,是一座古今建築融為一體的住宅物業,融合1930年時代藝術建築風格,保留了經典英式建築風格
英國 | 倫敦市中心Carlow House:奢華生活縮影,卓越英倫品位
這裡有各種餐廳、酒吧、私人店舖等,生活極其便利,同時還鄰近普林姆羅斯山(Primrose Hill)、倫敦動物園,充分讓住戶享受舒適並充滿趣味的生活

Carlow House位於倫敦北一區Kings Cross,臨近地鐵站Mornington Crescent。從Carlow House步行8分鐘即可到達倫敦市中心最大的皇家公園Regent’s Park。從這裡步行即可到達Camden High Street, Hampstead Road 或者 Albany Street ,這裡有各種餐廳、酒吧、私人店舖等,生活極其便利,同時還鄰近普林姆羅斯山(Primrose Hill)、倫敦動物園,充分讓住戶享受舒適並充滿趣味的生活。

這個地區發展成熟,交通網絡完善,只需約2分鐘步程即可到達Mornington Crescent站及2018年即將啟用的Crossrail高鐵線,來往Tottenham Court Road 站及 Euston 站可縮短至數分鐘車程。完善的交通網絡,可便捷到達Kings Cross St. Pancras站,如週末想到巴黎或其他歐洲城市旅行消遣,亦相當便利。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大

近兩年越來越多的國外商人和本地人民對柬埔寨房地產市場看好,房地產價格隨之大幅上升,房地產市場再次大熱。不僅如此,柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大。

柬埔寨房地產發展再次提速,絕無僅有的投資機會

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶,暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地,已有百年歷史了。在那裡我們能看到有著不同檔次各種各樣的酒店,旅館和餐廳,有中國菜,泰國菜,越南菜或柬埔寨菜供選擇。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
該地產朝西且位於城市中心,位置絕佳,非常適合做生意,因為一樓有紀念品店,二樓有充足的空間,三樓有14間房屋(總面積達2167平方米)
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大

這也是一次絕無僅有的投資良機。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%,人口紅利平均年齡為27歲,在中國這正值結婚、生子的最佳年齡,未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示,柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作,有3.1%的人不再從事農業,轉行當工人。這些人進入城市後需要住房,柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。柬埔寨暹粒市是旅遊顧問網站(tripadvisor.com)和孤獨星球網站(lonelyplanet.com)共同推薦的排名第一的旅行目的地。而吳哥窟則是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜訪的目的地。毫無疑問,作為世界上最大的宗教寺廟,吳哥窟是最值得去的景點。著名的戴高樂路是通向吳哥窟的唯一主要道路,沿該道路有售票崗亭。