據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。
澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。
而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。
墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。
Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。
Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。
預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。
（據澳洲新快網）
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悉尼各地賣房子的人又在周六的拍賣會上大賺了一筆，他們相信市場已經達到頂峰。
今年8月份悉尼賣房子的人比去年同期要多一倍，這個冬天已經有3000套房子上市拍賣，其中本周末有724套，下周還有800多套。
Domain集團8月22日晚上搜集了547個結果，清盤率為76.4%，低於上周末的79.7%。
“市場繼續顯示變弱的跡像。供應顯然已經趕上了需求。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。他認同市場已經達到頂峰。“我覺得已經登頂了，現在我們要經歷這場狂歡過後的宿醉。”
進入春季之際，拍賣清盤率依然強勁，但7月總體低於繁榮時期的拍賣結果。
悉尼拍賣清盤率依然強勁Chippendale的賣家Elisabeth Goodsall與David Goodsall夫婦本周末把他們的投資房拿出來拍賣。Elisabeth說：“我有種預感，今天房子會賣出高價，當然這也有可能只是錯覺。”
據報道，2005年4月1日愚人節那天，Goodsall夫婦花52.5萬買下了位於牧羊人街（Shepherd Street ）73號的一間“七十年代的復古磚房”。房子有兩間臥室、一個陽台和一個橘色的廚房。房子最後賣出130萬高價，整整賺了差不多77.5萬。
（據澳洲新快網）
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據Domain報道，McGrath Real Estate的首席執行官約翰•麥格拉斯（John McGrath）稱，悉尼房市已近頂峰。
周一，在Aussie Home Loans大會上，他說：“我認為悉尼房市會以3%-5%左右的速率增長，然後就會步入平穩階段。墨爾本差不多也一樣。澳洲的其余地區將會迎來下一輪增長，未來3年，昆州東南部將是最熱的市場。而珀斯要依賴其能源。”
Aussie Home Loans的高層John Symond也同意該預測。
有澳洲房地產專家指出，悉尼、墨爾本房市的增長勢頭減緩但也有中介和市場人員表示，上述兩位專家的看法是不成熟的——不應用清盤率作為判斷市場的唯一依據，悉尼和墨爾本房市依然強勁。
中介Douglas Driscoll說：“過去6-12個月前的從眾心理的確消失了，但過去幾周的房產售賣很大，房產銷售供應增加，清盤率自然會下降，但有很多是私底下售賣的。”
Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 則表示很多人都很貪心，在不斷試探市場。
Australian Property Institute的高層Tyrone Hodge說，說房市增長已到頂端為時尚早，“市場的基本面依然是供應不足，唯一的實際變化是銀行借貸限制增多，供應也在增加。”
其余多個專家也表示，澳洲房市增長勢頭還在。
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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地區土地熱賣，而8月3日周六，悉尼西部價值1.01億的公寓在5小時內被哄搶完。
Nirav和Vidhi Patel夫婦近日非常幸運，成功獲得Schofields 地區The Avenue項目的一塊土地。該項目由發展商Mirvac負責。
據悉，人們對該項目的需求非常旺盛，發展商決定隨機抽選100個。
西悉尼房市火爆，191套公寓5小時搶完Patel先生說，之前自己曾錯失一次機會，這次當他抽到7號的時候，他的家人終於舒了一口氣。他們已47.9萬澳元的價格，買了一個548平方米的地塊。在該地，他們將建由Mirvac設計的房子。
周六，在悉尼西部的Penrith地區，當大多數人還在吃午餐的時候，Thornton Central項目的191個公寓單位已售罄了。
而售出房子的房價範圍從39.3萬（一室公寓）至71.2萬（三室公寓）不等。
據悉，該住宅區將最終包括500個公寓單位、5500平方米的商業用地、健身房、超市、酒店和醫療中心。
一項目負責人說，在周六的搶購中，35%的悉尼購房者是首次置業者。
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據《悉尼先驅晨報》Domain報道，在悉尼房市中，有些人賺得盤滿缽滿，有些人則從未盈利。
在悉尼的房市中，有人歡喜有人愁Domain集團公布的最新數據顯示，悉尼房價中值在3-6月已上升了8.4%，首次衝破100萬大關。
悉尼的年增長率為22.9%——自1980年代以來的最高記錄。
但這當中卻有人憂，有人愁。
贏家：23個月裡賺110萬澳元
Danny Crecca認為這次他們是好運，“我們恰好遇到最好時機”。據悉，他們家賣掉了位於North Ryde的小屋，賺了112萬澳元。
Danny Crecca，43歲，一個水管工人，在2013年5月，以88萬購買了位於繁忙的Cressy路的未裝修的3室房子，而上月他以200萬賣出這個房子。
本來Crecca一家打算重修這個占地696平方米的的房子的，並且加上一棟祖母屋。但建築師建議他們改建為一座兩層的公寓套房，並且他們已拿下了當地的許可證。但最後發現改建費用較大，當時他們已經有些債務纏身了。同時，他們也有在關注房市走向。
McGrath Ryde的中介Stefon Bertram獲悉了他們的情況，而他手頭上正有一些買家，後來他聯系了Crecca一家，後者表現極有興趣。最後有個土豪買家竟然連看都不看，直接簽下了一張兩百萬的支票，買下了Crecca的房子。
現在Crecca一家搬到了一個兩層的新房子，房子還附帶一個泳池。
輸家：首次置業者失意
面對著如此高漲的房價，31歲的Christopher O’Neill說，他沒有購買的希望，尤其是沒有伴侶的支持，“我不斷地省錢，但是在過去18個月，房市非常瘋狂，100萬，任何我這個年齡的都買不起。”
作為悉尼大學的一名國際服務職工，Christopher年薪7.5萬。在2010年時，他存了2萬，但那時的悉尼房價是64萬。
他說：“我可能會看看西邊的房子，便宜些，但這樣上班的時間就很長，而我的親友都在北岸，所以你不禁要問，到底是哪個更重要。”
他對那些富裕的投資者感到不滿，認為要對他們加多限制，同時，也認為負扣稅的政策要調整。
目前他還在租房子住。
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雖然來自南極的寒流席卷新州大部份地區，但悉尼房市依然很火爆。
悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升Core Logic RP Data數據顯示，過去一個月內，悉尼房價中位值膨脹了超過3.5萬澳元，或增長了5.3%，熱燒未退。
這一漲幅意味著悉尼住宅均價達到78萬澳元，比今年年初高10.8%；公寓均價也達到595,650元，比墨爾本獨立房均價高4.5萬澳元。
SQM Research的分析師克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8萬處房產待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房產這麼少，真是前所未見。准備賣房的人按兵不動，希望（或者擔心）房子一賣房價立馬走高。在這種壓力下，房價當然就立馬走高了。”
在上市房產數量減少的同時，通過拍賣會出售的房產也越來越多。
7月中，悉尼共有765處房產進行拍賣，清盤率為81%，低於上上周的82%。
長期趨勢顯示，冬季的時候，一個周末就有超過700處房產准備拍賣是很罕見的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房產比墨爾本多也是不正常的，因為墨爾本經常是澳洲待拍房產最多的城市。
Auction Services主管巴托羅托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷對悉尼房市影響不大。從拍賣會來看，買家需求並沒有因為天氣的變化而下降。7月周末，平均一處房產就有九位買家注冊競標。
悉尼不同地區的周末拍賣會清盤率如下：
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澳大利亞東南部的人口爆炸已經助新州和維州實現全國經濟霸主地位。
據澳大利亞廣播公司報道，聯邦證券（CommSec）的最新一季《各州狀況》（State of the States）報告顯示，新州自2014年10月首次登上榜首後，一直穩守著全國經濟“一哥”的地位。無論在人口增長、零售貿易或新房建設方面，它的表現均領跑全國。
維州借力人口暴增和隨之而來的住房需求，超越北領地和西澳，躍居第二位。北領地和西澳現在分別屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，領先於第六位的首都領地（ACT）和第七位的南澳，塔州繼續墊底。
聯邦證券的首席經濟學家詹姆斯（Craig James）稱，很多工人為了抓住就業機會搬到了新州和維州。
“如果搬來的人越多，就能帶來經濟收入、創造基礎設施支出，這些正是推動新州前進的動力。新州和維州現在的人口增速高於十年平均，這能讓它們真正受惠。”
人口增長帶來的建設活動正驅動悉尼房市發展詹姆斯說最新的發現也表明了澳洲礦業繁榮的終結。他說雖然天然氣產業依然能為北領地帶來一些良好的勢頭，但工人們正大批逃離資源富裕州。
聯邦證券認為未來1年各州的經濟排名不會有大變化，除非維州進一步利用人口增長取代新州成為全國經濟一哥。詹姆斯說澳元貶值可能有利於維州和南澳的酒商，幫助它們在明年獲得更好的名次。
聯邦證券的季度報告分析了8個關鍵指標，包括經濟增長、零售支出、設備投資、失業率、已完成的建築工程、人口增長、住房經濟和住宅動工數量。
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據《澳洲人報》報道，7月16日，瑞士聯合銀行的報告顯示，悉尼公寓供應至2018年都會大幅增加。
雖然目前的預售情況不錯，但瑞士聯合銀行報告認為，如果銀行估值或貸款與估值比率發生變化，加上海外買家的影響，將會產生清算風險。
報告說：“悉尼房市連續的供不應求是由新州近十多年來嚴重的建設不足造成的，但其他地區的市場則可能供過於求，例如維州和昆州。公寓建設量會在2017年翻倍，並將繼續增加。”
該銀行的分析員Grant McCasker說，過去悉尼長期房屋建設不足，是由規劃政策造成的，但墨爾本和布里斯班的房屋建設則在飛速增長。
國際清算銀行的經濟研究員Angie Zigomanis稱，從中期來看，新州的房市需求依然旺盛，“新州的供不應求情況比其他地方都要嚴重。”
開發商Stockland的首席執行官Mark Steinert說，新的房屋供應對解決可支付問題很重要，因為現在人口越來越多。
瑞士聯合銀行的報告顯示，悉尼公寓供應至2018年都會大幅增加瑞士聯合銀行的報告還說悉尼內城的住在群很多，從Zetland，Waterloo，Forest Lodge到Millers Point，將會給房地產市場帶來緩衝。
在新州，房屋供應2017年將增至11,600，2018年將增至14,000。
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據《每日電訊報》報道，悉尼房市毫無減弱的跡像，最新報告顯示房子比以往任何時候賣得都快。
CoreLogic RP Data最新的大城市住房數據顯示，在過去12個月，通過財產銷售合同賣出的悉尼房子只需花26天就可賣出，而墨爾本則需要32天。這使得悉尼成為房產最快銷售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher說，悉尼的數據說明了，現在是賣房的最好時機。“時間越短，越證明這是一個賣家市場，買家沒有多少時間來考慮做決定。相反，如果時間越長，表明買家選擇更多，議價更多。前者，通常房價上漲，而後者則相反。”
在過去12個月，悉尼房子只需花26天就可賣出位於Blacktown的Acacia Gardens是悉尼賣房最快的郊區，只需花16天。排在第二位的是位於Sutherland Shire的Kareela，要花17天，緊接著分別是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位於Parramatta LGA 的Winston Hills ，分別要花18，19，20天。Kusher說，通常買家越多的地方，賣得越快。
而套房的買賣比房屋的更快——位於Constitution Hill的公寓只需要花9天就賣出去了。因為快速，去年巴拉瑪打地區的套房中間價升了19.9%。
緊隨其後的分別是Rosemeadow，Jannali（兩地只花12天），Heathcote，Lane Cove（兩地只花18天）地區的套房。
Kusher說：“目前看來，由於低利率和高房價的存在，房子都買得很快。這也說明了，買家要趕緊出手。
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