Tag: 悉尼房市

僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員

澳洲日報報導，一份新報告指出，世界上房市泡沫風險最高的城市是中國香港和倫敦，但悉尼也緊隨其後。

瑞銀（UBS）全球房地產泡沫指數發現，自1998年以來，按照實際價格計算，全球許多主要城市的房價已經翻了一倍多，目前的價格大體上高於全球金融危機（GFC）爆發之前的水平。

瑞銀把大多數主要城市房價列為「估價過高」類別，「住宅房地產泡沫風險最大的是倫敦和中國香港」。

僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員
僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員

點擊查看澳洲更多精品房源

下一個是悉尼，過去12-18個月裡，該城市的房價迅猛增長，它的房市「被大幅高估」，風險比溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分為1.38，僅次於中國香港和倫敦，這兩座城市的「房市泡沫」得分最高，讀值為1.5。

該指數關注了世界上15個知名金融中心，巴黎、東京和紐約的房價估值相對悉尼而言較為公允。該報告沒有對澳洲其他城市作出分析。

瑞銀首席投資辦公室財富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地產主管Claudio Saputelli說道，「近幾年來，樂觀的預期、有利的經濟基本面和來自海外的資本流入使得特定城市的估價猛增。寬鬆的貨幣政策阻礙房市走向正常化，助長局部泡沫風險增長。」

雖然悉尼房價被高估了，但基於房屋或公寓面積，有幾個主要金融中心城市的房價收入比更令人擔憂。

來自UBS CIO WM的經濟專家Matthias Holzhey表示，「在中國香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，房價與當地收入的脫鉤程度最大。在這些城市，購買一套60平方米的公寓已經超出了甚至在高技能服務行業工作的大部分人的預算。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

房價漲得快也跌得快？瑞銀：悉尼房市泡沫風險全球第三

悉尼房價自2012年增長30%

查看更多悉尼房源

一家國際銀行認為悉尼是全球第三個最容易出現房市泡沫的全球金融中心，僅次於倫敦和中國香港。

瑞銀財富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指數顯示，悉尼房價自2012年增長30%之後就被“高估”，現在面臨下跌的危險。
 
報告指出，中國經濟放緩是悉尼的另一個風險，因為最近的房價增長都是亞洲強勁需求造成的。
 
瑞銀稱，國內經濟條件逐漸惡化以及借貸市場法規愈加收緊也“在中期內增加大幅矯正的風險”。
 
該銀行的研究旨在追蹤全球15個主要金融中心的房市泡沫風險，並對比房價與收入增長、房租以及歷史增長模式。
 
悉尼排名第三，意味著它的房價高估程度被視為比新加坡、溫哥華和三藩市更嚴重，這些市場近年來都引來了海外評論員們的擔憂。悉尼房價被高估的程度也遠遠大於紐約，但本地分析師們稱這類報告不能太當真。
 
BIS Shrapnel的總經理梅勒（Rob Mellor）說，海外評論員多年來一直在預測房市泡沫，但他們的預測經常都不准。他還說悉尼房市的大問題是承受力，但因為住房供應依然短缺，價格大矯正是不可能的。
 
Core Logic RP Data的數據顯示，10月份的房價中值增長0.3%，而10月31日周末的拍賣清盤率只有63.5%，已經連續4周低於65%。去年同期的清盤率是75.6%。
 
瑞銀全球房市泡沫風險榜：
  1. 倫敦 
  2. 中國香港
  3. 悉尼
  4. 溫哥華
  5. 三藩市
  6. 阿姆斯特丹
  7. 日內瓦
  8. 蘇黎世
  9. 巴黎
  10. 法蘭克福
  11. 東京
  12. 新加坡
  13. 紐約
  14. 波士頓
  15. 芝加哥

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

澳洲國民銀行（National Australia Bank）最新的《住宅房產調查》顯示，明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快，原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

該銀行稱，兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說：「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中，我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示，借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素，這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%，其中悉尼的從10.2%上調至14.6%，墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期，從6.1%下調至2.3%，其中悉尼的從3.9%下調至1.2%，墨爾本的較6月份預期的3.1%微降 至3%。

這份報告還顯示，外國買家佔了第三季度所有新公寓銷量的19%，佔了所有新獨立屋銷量的14.9%。外國買家在維州房市的所佔比例比其他任何州都要大，一共佔了新公寓市場總需求的28.5%，佔了新獨立屋市場需求的26%，遠超第二季度的16.7%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲領先房地產集團新報告：房價增長率減半 悉尼房產熱潮落幕

最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%

查看更多悉尼精品房源

悉尼各區房市放緩速率不一

在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。

悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。

有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。

Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

買家市場？悉尼內城房市也降溫了

據Domain報道，數據顯示，近日，悉尼房價增長近為零，悉尼內城以往炙熱的房市也變得沒那麼激烈了，中介稱，買家沒那麼狂熱了。

悉尼內城的房市一向凶猛，有些在沒拍賣前就被搶光，或以超出底價的價格被拍走。BresicWhitney的高層Shannan Whitney稱，“優質房仍然吸引了很多買家的興趣，但其他就不是了。”

據悉，上周的清盤率跌至3年來最低，僅69.6%，而在5月份時，清盤率為90%左右。

9月，悉尼房價增長率僅0.1%，房市正轉向買家市場

查看更多悉尼精品房源

Benn Salier和Chris Peck夫婦就認為自己購買了內城的一個實惠房產。據悉該房產位於沙梨山（Surry Hills）Riley街430號，占地146平方米，是一3層未裝修排屋。該房曾以170萬流拍，夫婦倆最終以166萬購得。他們決定自己動手對其進行大裝修。

而有消息稱，該房賣家曾想開價180萬。BresicWhitney的Ivan Bresic負責此房產銷售，他說：“在60-90天前，這裡的銷售記錄還是挺高的。”

Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，悉尼房市正轉向買家市場，“在年末前，一些周末拍賣會的待售房屋將達1000個或以上，這將會影響清盤率和市場信心。”

據CoreLogic RP Data數據顯示，9月，悉尼的房價增長率僅0.1%。

在8-9月，悉尼多地區的清盤率大降，西區和西南區最明顯，跌至56.4%和54.6%，而市中心、東區、下北岸則在75%-78%之間。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

報告：房市仍是賣家市場 悉尼房價仍漲9%

據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場，房市登頂的說法不實。

最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示，根據待售房屋和房貸比率，悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場，在全國排第一。

這與之前因拍賣清盤率低，而稱悉尼房價將調整的說法不同。

最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場

查看更多悉尼精品房源

SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲，“房價仍在升，只是幅度不一樣，去年年增長率為20%，但目前是7%-9%，對賣家來說仍是好消息。”同時，他也否認悉尼房產供過於求的說法，稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口，“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。

聯邦銀行發言人Dan Huggins稱，澳洲房市總體上是平衡的，但悉尼和墨爾本仍是賣家市場。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

買家占上風！澳洲房市買家市場地區一覽

據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。

據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。

在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨爾本和阿德萊德，則沒有買家市場地區。

珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。

悉尼、墨爾本房市仍是賣家市場

查看更多澳大利亞精品房源

澳洲的頭五號買家市場地區一覽：

  1. 西部（Far West）， 新州
  2. Upper Green southern， 西澳
  3. Wide Bay-Burnett， 昆州
  4. 西南（South West）， 昆州
  5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：

  1. 悉尼， 新州
  2. 墨爾本， 維州
  3. Central Highlands， 維州
  4. 堪培拉， 首領地
  5. Ovens-Murray， 維州

（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）

購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼較易拍得房產地區一覽 華人區上榜

據Domain報道，9月26日將迎來悉尼最大規模的拍賣日，而最新數據顯示，在悉尼一些城區，買家成功拍得新房的機會更大。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）的報告顯示，8月競爭較弱的城區可能依然疲弱。

報告發現，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地區的拍賣會上獨棟屋拍賣成功率不到40%。而對於單元房，Hurstville，Epping（皆為華人區），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情況也類似。

通常，清盤率較低的地區，買家有更多的選擇，房價增長也較小。

悉尼將迎來最大規模的房產拍賣日

查看更多悉尼拍賣房源

目前，悉尼內城的房市依舊炙熱。這些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍賣成功率較高。在Mortdale，幾乎每套房都能賣出。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼房價首現下降 趁房市降溫撿便宜

據Domain報道，多年來，悉尼房價一直高漲，但部分地區的房價如今竟開始下降，悉尼房市衰退的跡像首現！這與監管機構限貸和春季待售房增多相關。

據Domain Group數據顯示，幾乎悉尼每個地區的拍賣價增長都在明顯下降。在Canterbury-Bankstown，8月的價格增長為水平，而西南部，拍賣價下降了1.2%。

同時當地的清盤率也大降，從7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳聯儲行長Glenn Stevens稱，隨著投資性房市減弱，一些房產投資者可能轉為自住業主。

一些專家稱，房市已從賣家轉向買家，一些賣家爭相拋售。

悉尼房市衰退的跡像首現

高級經濟學家 Andrew Wilson稱，春季待售房較以往大增，買賣市場更趨平衡，向買家市場轉移。

但買家也未恢復——第二季的房價增長太快，導致支付能力下降，而銀行限貸也使得很多投資者受限，所以悉尼的清盤率降至72.9%，比去年同期低超10個百分點。

其中，西南地區受打擊最嚴重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo稱，一些賣家開價過高。

LJ Hooker Leppington的銷售經理Anthony Bucca稱，一些買家處在觀望態度，他們在留意總理更換的影響，觀察著經濟行情，看房市是否會降溫。

Canterbury-Bankstown地區受打擊也很嚴重，清盤率從7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的總裁Dean Owsnett稱，前來觀房的潛在買家下降了50%，房市在轉向買家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison稱，未來房價將會下降。

Starr Partners的Doug Driscoll稱，悉尼房市在降溫，但還未到令人恐慌的地步。

（據澳洲新快網） 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼房市繁榮告一段落 但房價不會驟降

悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。

澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。

受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”

過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。

Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。

Neelum Bentley和Andy Kirk以及他們的2個孩子

根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。

新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”

這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。

“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。

放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。