Tag: 悉尼房市

2016悉尼房市預測：最具潛力十區

最新數據顯示，2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出。
 
根據 Domain集團的《市場狀況報告》（State Of The Markets Report），儘管悉尼輝煌不再，但其「高價值城區」仍將實現兩位數的房價增速，其中包括市區和東區的兩個城區。
 
Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）預測，下北、市區和東區的表現將最突出，但一些較廉價城區的增速將搶眼。
 
他說預算較少的買家，包括首次置業者，將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。
 
其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區，因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號，要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60萬。
 
南悉尼的Engadine也上榜，因為性價比高，將吸引不少買家。
 
榜單上比較特別的城區是車士活（Chatswood），韋森預測這是個強勁的市場，因為它很受華人買家歡迎。
 
Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火，一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考（NAPLAN）成績。

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（據新快網）

【史上最全分析】墨爾本和悉尼房地產市場之對比

最近有不少關於澳洲地產市場是否已經到了一個頂峰還是在短期內繼續有增長的空間的爭論，各種媒體的消息觀點也都不一致。在這裡我們給大家分享一些數據，幫助大家更好的分析當前的市場狀況。

澳洲房市前景明朗

我們認為從長期來看，因為澳洲有很好的經濟基礎來支持經濟的發展，所以澳洲房地產市場依舊還是會持續增長。

澳洲擁有持續增長的人口；而且穩定的經濟，良好的教育系統，吸引著大量的移民和海外留學生同時，澳洲。的房產的價格與其他亞洲國家相比，也是很有競爭力，能夠承受的。

最近中國和澳洲之間達成的自貿協定也會很快為更多的經濟和文化上的合作打開大門，這最終也會影響到澳洲的房產市場。

當年新西蘭與中國簽訂了自貿協定，新西蘭的牛奶出口在短短幾年內翻了四倍，可想而之，中國與澳洲之間的自貿協定會會為澳洲帶來何等商業機會。

澳洲各個首府城市房價增長表現

根據澳洲銀行發布的一組數據來看。2015年第三個季度，總體住宅包括公寓和別墅價格上漲了4%，年度上漲了11%。墨爾本，悉尼和布裡斯班是主要推動這個增長的城市。

墨爾本地產的季度漲幅達到了7.4%，悉尼是4.6%。截止到9月的過於12個月中，悉尼地產市場增長了16.7％，墨爾本也增長了14.2%，墨爾本在過去的三個月中的漲幅有比較快的提升。整個澳洲只有4個首府城市墨爾本，悉尼，布裡斯班和達爾文是有價格增長，其余的首府城市都是在下跌。

截止到2015年9月30日的數據：

澳洲首府城市的房價變化 澳洲首府城市房產年度漲幅

數據來源：Core logic

除了更高的價格增長率，悉尼的住宅市場的中間價格比墨爾本的要高出很多。悉尼的別墅中間價在92萬澳幣，公寓的中間價在66萬澳幣。而墨爾本的別墅中間價在63.5萬澳幣，公寓中間價在48萬澳幣。對於同樣一筆資金，投資者可以選擇在墨爾本買別墅或者在悉尼買公寓。

三大首府城市房屋中間價

數據來源：Core logic

從價格的增長，房產拍賣數量和清盤率來看，墨爾本會超過悉尼成為在澳洲各大首府城市中表現最好的一個市場。

在過去的12個月內，悉尼市場上的拍賣房產數量增加了16%，而墨爾本只增加了5.7%。這也說明了悉尼的居民們想利用現在的高速價格增長把手頭的物業拋掉套利，而墨爾本的居民則希望繼續持有，等待將來更高的增長。

專家點評

我們繼續拿悉尼和墨爾本做一個比較：

首先，悉尼的地產價格已經有了一個持續的快速增長，現在能看到其慢慢減慢速度。這個季度，墨爾本的價格漲幅首次超過了悉尼。

其次，墨爾本地產的價格特別是公寓更加合理買房者能夠承受。墨爾本的房產價格和布裡斯班價格也是相對接近。但是，墨爾本的人口是布裡斯班的兩倍，是澳洲第二大城市，所以地產的發展空間更大。

第三，墨爾本人口增長速度比悉尼要快18%，人口數量預期在2050年會超過悉尼，這也使得墨爾本的地產非常值得持有。在2014年，新南威爾士州的人口減少了6,900，但是墨爾本卻增長了8,800。最近幾個月， 悉尼出現了人口流失，主要是悉尼的居民為了更溫暖的天氣搬遷到了布裡斯班或者是更低的生活成本搬到了墨爾本。

第四，最近墨爾本的城市規劃，重新的區域劃分會減少在墨爾本城區的住宅供應量。但是越來越多人喜歡住在城區，因為可以離工作地點和學校或者配套設施好的地方近一點。這樣的供需不平衡，也會帶動將來的價格上漲。

總體來看，墨爾本是一個在整個澳洲最具有潛力的市場。我們下一次會介紹更多的墨爾本的市場信息，敬請繼續關注我們。

 

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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悉尼房產拍賣探底 房市開始恢復平穩

自從悉尼清盤率大跌後，現在悉尼房市拍賣開始恢復平穩。

在秋季時，悉尼房市拍賣如火如荼，但最近的清盤率卻降到了3年來的地位。然而，本週的拍賣有輕微改善，買家活動大減的狀況已探底。

悉尼房產拍賣探底 房市開始恢復平穩

這令賣家舒一口氣，也奠定了明年回升的基礎。

然而，悉尼不同地區的房市依然有很大差別。受投資者借貸被限制的影響，外部郊區的低價房依然表現較差；市中心和東區的表現最好，清盤率為72.7%，其次是北灘70.6%，內西68.8%，下北是65.1%。

上週，悉尼清盤率為58.1%，比之前的有輕微上升，但已是3年來第四次跌破了60%。拍賣會的待拍賣房產數也大降，上週為733，比之前的882減少了不少。

下周，悉尼僅有逾300套房產要拍賣，這對離聖誕只有6天的時間裡，無疑是一個挑戰。

賣得較好的房產包括位於Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室發房，售價$5,500,000，位於McMahons Point的Parker街3號的4室單元房，售價$4,850,000，及位於Burwood的Ethel街2號的7室房，售價$4,325,000等 等。

賣得最貴的是位於Seaforth的Seaforth Crescent 157a號的4室房，售價$5,700,000，最實惠的是位於Budgewoi的Scenic Drive 193號的2室房，售價$339,500。

悉尼上週的拍賣價格趨勢為$1,119,025，比上上週的$1,144,250 下跌了，但與去年同期相比仍上升了18.9%。

北灘的房價中值最高，為$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和東區$1,500,000，上北 岸$1,450,000，西北$1,373,500，內西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲統計局數據顯示，自7月的借貸利率上調以來，新州投資者活動大減。投資者借貸額在10月降到了51.9億，而6月時是71.9億澳元。

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（據新快網）

悉尼家庭房熱銷公寓遇冷 清盤率估在58.1%

在聖誕節前，家庭房成為最熱銷的房型，而其他業主則發現很難找到買方。有消息人士宣稱，2016年澳房價的增長將進一步趨緩。

悉尼家庭房熱銷公寓遇冷 清盤率估在58.1%
截止到週六晚間，房地產數據機構Domain Group拿到了458個成交結果，將悉尼的房屋拍賣清盤率估在58.1%，略高於上週的57.5%。這是本年倒數第二個拍賣周，有700多間房被拿出拍 賣，很多一層樓的家庭房爭奪激烈，成交價常比底價高成千上萬元。Domain Group的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「這個結果比上週略好，但悉尼市場比較疲軟，等待聖誕假期。」
 
不過拍賣師和地產中介稱很多家庭計劃現在買房，想在新學年開始前搬入新家，其中不少人的心理預期還高於賣方報價。Cooley Auctions的拍賣師庫利（Damian Cooley）稱：「是有幾週成交很緩慢，不過有些家庭特別想在聖誕節前成交，為新年做準備。」他經手的一個五居室最終的成交價比底價高出了33萬元。該 房屋位於肯辛頓（Kensington）倫索爾街（Lenthall Street）26號，有10戶家庭參與競標，最終拍賣價為243萬元。
 
但其他房屋類型卻並不受寵，特別是那些小型公寓，這些公寓在銀行開始收緊借貸前非常受投資者歡迎。一個位於邦迪（Bondi）帶陽台的23平米 的工作室流標，賣方出價為40萬元，該工作室與沙灘僅隔一個街區。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）稱有2位買方註冊競標，不過他在拍賣後也與其他一些買方進行了溝通。「我們下周應該能在接近40萬的水平將它賣掉。」他 說。
 
悉尼週末物業拍賣結果：
 
拍賣數目：458間
賣出數目：308間
退出數目：72間
拍賣成功率：58%
售樓總值：2.85億元
中位成交價：103萬元
 

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（據新快網）

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

海外資金給悉尼豪宅市場提供了動力，今年的10大銷售紀錄中，8個就來自海外。

房地產研究者稱，今年是悉尼豪宅市場的重要年份，大部分來自中國的外國資金撐起了悉尼的全球城市地位。

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

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Savills的國家研究負責人克雷布（Tony Crabb）說：「澳洲第一次發生這麼大規模的外國投資。中國富豪紛紛都盯上了倫敦、溫哥華、墨爾本和悉尼的房地產。」

本年的最高售賣記錄就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，賣給了澳洲華裔富豪Chau Chak Wing。

一套位於Rose Bay的2708萬水邊豪宅賣給了英國房地產巨頭Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier說，其他前10房產銷售的買家都具有雙重國籍或澳洲國籍，其主要的商業業務都在海外，尤其是在中國。

中介Brad Pillinger說，澳元下跌，使得這些房子對資金來自海外的買家來說更具吸引力了。

據悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也賣給了一個有澳洲居留權的中國買家。

Knight Frank的國際研究負責人Kate Everett-Allen稱，這些全球富豪獵房者將悉尼的豪宅市場擺在全球城市裡比較，而不是同一城內比較。

而在去年，在前10悉尼房產銷售中只有3個買家由海外資金贊助。

今年的前10銷售總額為3.3898億澳元，有兩個買家是本地酒店業的投資者。

克雷布說：「隨著中國企業在全球分佈，我們期待會有更多的海外資金投入澳洲房市。現在中國的發展商已經進入市場了，中國的銀行也在悉尼和墨爾本開設。」

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（據新快網）

繁榮落幕！悉尼房價下跌 中國買家撤離

人民幣貶值，中國經濟放緩，中國買家對澳洲房產需求下降了

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據《悉尼先驅晨報》報道，在中國買家需求下降、房價下跌的情況下，悉尼房市繁榮似乎到了盡頭。

悉尼西北郊區的房產中介卡爾（Chris Carr）不得不勸服賣家要降低價格來完成銷售。

隨著中國買家需求降低、銀行提高房貸利率、買家猶豫不決，在11月份悉尼房價下跌了1.4%，是5年來的最大跌幅。

卡爾說，3個月前，還會有30個團體前來看房，現在只有6個了。

卡爾在Hills District（離CBD 30公裡）賣房，他說：“賣家不得不接受10%的降價，國際買家減少了，尤其是推進房價上漲的中國買家。當地人的需求仍在，但對價格敏感。”

在3年的房市高漲期後，悉尼成了全球最難買房的城市之一。在貸款利率達到50年來的最低值，中國等海外買家湧入房市下，悉尼房價在過去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究機構的數據顯示，由於銀行上調房貸利率，澳洲各首府房價在11月下跌了1.5%，墨爾本跌幅更是高達3.5%，悉尼的為1.4%，創下2010年12月以來的紀錄。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，明年很難再見到悉尼和墨爾本房價高漲的局面。

從2011年起，中國買家就掀起了全球購房熱潮，但自從人民幣貶值、中國經濟放緩後，華人投資更謹慎，對澳洲房產需求下降了。瑞士信貸（Credit Suisse）預計，中國買家對全球房產需求下降30%。

據悉，悉尼連續9周的拍賣清盤率大跌。11月30日，CoreLogic的數據顯示，悉尼房產清盤率跌至了56.3%，4月時，該數據還曾接近90%。

悉尼拍賣商拉姆比（Kate Lumby）在這一行工作了15年，她稱，在過去3周，成功率已從85%降到了65-70%。注冊買家也從數月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新銀行稱，如果經濟不衰退，強大的需求將使澳各首府房價跌幅不超10%。

11月28日周六，據悉，悉尼車士活（Chatswood）一樓盤在3小時內就賣出了106套，價值1.6億。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North說，若澳聯儲不降息，明年房價跌幅在5-10%之間，房市發展受工資增長下降影響。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價罕見下跌 期房買家心怕怕

據《每日電訊報》報道，悉尼房價在下降，價格比11月初時下跌了超過1萬澳元。

悉尼房價罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房價指數指出，悉尼的房價中值在過去一個月下跌了1.4%達到81萬澳元，這是在2012年少有地看見房價下跌。

此外，在11月，清盤率也跌到了3年的最低點，房屋售賣的平均時長也上升了。

房價中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，在未來一段時間內，市場依然會放慢。“房貸利率的上升是房市放緩的主要原因。可負擔性問題也影響著悉尼的房市需求。”

勞利斯說，更嚴的借貸行為和更低的租金收益也使投資者被擠出房市——據悉，投資者的新房貸比利從5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以來的最低水平。

他還說，由於大量的房產仍在建設中，悉尼房市下降也給一些買家帶來了風險，期房買家“在交割時將面臨挑戰，如果房產估值低於合同價格。隨著開發商的預售變少，或對推出可盈利項目的信心減少，大量被許可建設的房產或被延遲或撤銷。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod說，在一些熱門郊區，優質的房子仍無懼房市下跌，賣得不錯。“我們不會像以前那樣看到瘋狂的購買情況了，但在目前較為穩定的市場裡，仍有一些房子賣出了好價。”

（據澳洲新快網）

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2015年悉尼房價增長最快地區一覽

Dundas的房價中值上升了近53%至$1,092,500，成為了全悉尼增長最快的地區

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據Domain報道，在過去一年裡，一些郊區的房東們享受著悉尼房市增長的最後狂歡。

在過去12個月裡，Dundas一躍成為了悉尼的百萬郊區。Domain的數據顯示，該地的房價中值上升了近53%，至$1,092,500，成為了全悉尼房價增長最快的地區。

附近的North Rocks也急劇發展，房價中值升了43.1%，至$1,245,000。

這些地區的增長也部分歸功於一些高價房的產生。

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll稱，隨著巴拉瑪打（Parramatta）地區的房子被拆掉用來建公寓，不少家庭紛紛往外找獨棟房。而Dundas和North Rocks離巴拉瑪打很近。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，一些秋季表現良好的市場如今卻表現最差，有些的清盤率還跌破了40%。“如果按以前的爆發式增長速度繼續下去，房市肯定不堪重負，所以我覺得現在降緩是一件好事。”

不少中介稱，房市變得更健康和更可持續了。

Cronulla的中介埃德爾（Nick Eder）就是這麼認為的。據悉，當地的房價上升了44.2%，至173萬。埃德爾說，房價高升與當地房屋緊缺有關。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地區的房價在過去一年也增長了38%。

房產專家Nicholas McEvoy稱，Hunters Hill的房產一直被低估。

在North Rocks，格魯姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的價格賣出了他們的房子，是他們買房時房價（$123,500）的13倍。這個價格比底價高30萬，夫婦倆非常高興。

格魯姆夫婦說，他們非常喜歡當地——自然環境好，離商店學校也近。

據威爾遜的資料顯示，在截至9月的6個月的銷售數據裡，以下地區是增長最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（據澳洲新快網） 

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悉尼房市慘淡逾4成房產流拍

據《每日電訊報》報導，上週悉尼房市繼續走弱，房產銷售差。

Core Logic RP Data的數據顯示，超過40%的掛牌拍賣房子在上週流拍，同時也是第三週清盤率繼續跌破60%。

悉尼房市慘淡:逾4成房產流拍
悉尼房市慘淡:逾4成房產流拍

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在1080套房產拍賣中，上週的清盤率為58%，是2013年2月來的最低記錄。而去年同期的清盤率卻為71.8%。

表現最差的地區有Hills，霹靂鎮（Blacktown）和西南區——當地的清盤率跌破40%。

表現較好的地區是東區、內城區和下北岸——當地的清盤率為70%以上。

上週賣得最好的房產位於距CBD 15公里的範圍內，其中Leichhardt的一間破爛房屋賣價超出底價20萬，以132萬澳元賣出。

位於Albert街的一房產則以超過124萬賣出。

位於Abbotsford的一水邊房產以超出底價20萬的價格售出，售價為295萬。

位於Asquith的一房產也在5分鐘內已超出底價6.2萬的價格售出，售價為136萬以上。

但悉尼外一房產銷售更「輝煌」——在Armidale附近，一3340公頃地塊以765萬澳元售出。該次拍賣吸引了近100人，14買家註冊競拍。

在臥龍崗（Wollongong）附近的Shell Cove，當地的21塊地塊也賣得不錯。據悉，這些地塊離正在建設的碼頭、鎮中心只有幾步之遙。

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（據新快網）

 

澳洲新車站帶旺房價 悉尼3區房價1年要漲10%

新州政府上週公佈了悉尼6個新火車站的選址，悉尼下北岸、CBD及內西區這些新車站周邊城區的房價勢必大漲，當地居民和房地產中介已經興奮雀躍，準備從這一「地鐵效應」中大賺一筆。

澳洲新車站帶旺房價 悉尼3區房價1年要漲10%

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據《每日電訊報》報導，新州政府本週宣佈，烏鴉巢（Crows Nest）、北悉尼、巴蘭加魯（Barangaroo）、皮特街、悉尼大學或滑鐵盧（Waterloo）的新車站將於2018年開工，但尚處於籌建階段的基礎設施已經開始讓附近的房市升溫。

烏鴉巢的房地產中介布朗（Heidi Brown）稱，烏鴉巢車站對房市的影響在政府宣佈這一消息的幾小時後就開始顯現。一套離車站入口700米的單元房以102萬澳元的價格成交，而近期賣出的類似單元房都在85萬-95萬澳元之間。預計這波漲價潮將持續下去。

Raine& Horne公司的一份研究預計，在未來6個月到1年裡，新車站周邊地區由於住房需求暴增，房價增幅將高達10%。該公司主席Angus Raine表示：「這種重大基礎設施項目的建設會引發房價暴漲。」

預計這些新車站的效應將和當年的西北鐵路連線（North West Rail Link）相似，Castle Hill、Cherrybrook和其他6個城區都因為興建了車站而令房子升值。Core Logic RP Data數據顯示，這8個城區的平均房價在2013年確認車站選址後的一年內增長了15萬或以上。

中立灣（Neutral Bay）Belle Property的Jane Garwood表示，火車站對房價影響巨大是因為臨近公交是買家買房時的首要考慮因素。

據悉，這條耗資數十億澳元的鐵路線將於2024年投入運營，每小時預計可以多承載10萬人通勤。對於是否讓新鐵路線經由悉尼大學達靈頓（Darlington）校區或滑鐵盧直達悉尼南部，政府仍未作出最後決定。

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（據新快網）