澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。
出行方便的宜居城市
澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。
本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。
今天我们就来说英国人的另一种空手套白狼的房产租赁玩法：租长租房，做短租的生意。
这种方式，其实也可以算是Rent to let的一种（区别于buy to let）。
之前英国人其实也就在弄了，之前的弄法是：
从房东手里用相对低一些的价格租下一整套房，然后一个一个房间分租做HMO租出去。
比如一个5房的House, 加上客厅一共6个房间。 以每个月2000英镑的价格租下来。 再以每个房间每月600镑的价格分租给一个一个的租客。 去掉水电之类的开销的话，整套房每个月可以赚出1000镑的差价来。
这是一种没有初始资金又能进入房产投资领域的一种方式。 高风险，高回报。
高风险在于，可能找不到足够的租客，一旦有空置，就可能亏钱。
高回报在于，租房分租赚差价，连首付都不用，基本没有投资成本。
然而，在最近短租市场日益火爆之后，英国人又进一步把这个方法发扬光大，这就是我们这篇文章要介绍的方法：租房做短租
这个方法总体来说可以一句话概括，找到合适的地点，找到合适做短租的房型，找房东租下一整套房，谈下一个续租2年左右的合约.. 然后稍微修整房子后，放到短租房的市场上做短租。
在开始之前，我们先看一个例子：
这是一套一室公寓
每月给房东的租金是725英镑。 给房东的这个租金会比直接放在市场上长租要低一些。 但是房东可以不用担心空置，也不需要给额外的中介费 （正常房租10%的基本都给中介当管理费了）。 所以尽管房东降价租给他，房东最后拿到手的钱还是比长租要多。 所以房东也乐意租给他。
房子里面大概这样。
现在他这个房子的整个财务状况是这样的：
每月支出：
房租（付给房东）： 725英镑
水电费等+council tax：191英镑
洗床单等：75英镑
清洁费：40英镑
杂费：12英镑
网络：40英镑
电视费：12英镑
总计：1095英镑
收入：
每晚房费（去掉抽成后）：125英镑
出租率：70% （每月租出去20天左右）
月收入：2660英镑
净收入（每月）：1565英镑
所以这个哥们几乎没有任何的投入，直接靠着这样的差价以及自己的管理。 就达到了每月1565镑的现金流。
（按照他的盈亏点，每月只要租出去9个晚上就平本。 超过9个晚上的部分都是赚的）
不过，
这种方式，有些需要注意的技巧：
位置的选择
短租房对位置的要求是很高，是要做商务客还是旅游客，比如是选在旅游景点附近，还是选在大城市的市中心交通方便的地方，或者选在大型的商务中心（比如伦敦EXCEL展览馆附近）
还要给大家再提醒的一点是区域内的竞争。
附近是否有同样类型的短租服务式公寓？
附近是否有酒店？酒店的价格怎样？
这些信息其实对于定价很重要的，根据附近的酒店或者服务式公寓的定价来确定自己的定价范围，是一个很靠谱的方法。
市场概况
其实同为短租房，无论是租房做短租还是买房做短租，两者的市场大情况是差不多的。那么针对租房做短租的呢，可能比较不一样的就是这种rent-to-rent（R2R）的投资方式，现在比较多的是房产中介在做。因为这些人手上会有比较多的出租房和客户资源，这样操作起来会比较方便。
不过呢，既然房地产中介他们自己都这么玩，就证明这个市场还是有利可图。
这种出租房面对的主要的租户是那种跨国公司的雇员，这种公司通常会有一些项目需要员工从别的国家过来英国，出差时间相对比较长，一般都几个月，公司需要承担他们的住宿开销。一些做R2R的人呢就看准了这个，他们直接找到公司，就给出了一个offer，比如两个员工过来租一个两居室，租金比一个人在酒店住相同时间的开销差不多，这就等于给公司节省了50%的成本，公司自然很愿意。并且，住在这种公寓里面，这些人会比较多的在家里做饭吃，这样餐饮的开销也会少一些。
那么除了这些相对比较长的租赁需求之外呢，在一些大城市，在节假日的时候还会有游客的租赁需求。那么针对这两种需求，定价也会有所不同。相对来说租期比较长的客户的租金是这些短期租赁需求的租金的一半左右。毕竟，我们的定价是为了赚取最大收益的，所以对于游客这种短期的租赁需求，或者在节假日等租赁旺季的时候提高租金，才能做到租金收益最大化。
管理体系
短租公寓这个市场是需要比较频繁的管理。而且这个市场一些特质，比如季节性，旺季淡季等，就需要我们更为频繁的去给自己的物业做广告，和日常的管理。
长租房可以做为业余的投资，但是短租一定是需要全职投入的。一般来说，那些专门做rent to rent 的人，会有一个自己的管理团队，主要负责房屋的日常维护，清洁等等。
就拿日常清洁来举例好了，短租房其实跟酒店差不多，需要定时去给租户更换床单和做清洁，那么有些投资人就会有自己专门的清洁人员去打扫，也会跟一些洗衣店啊之类的达成一些合作，就专门提供干净的床单什么的。
不过呢，这些管理和日常的维护也没有那么辛苦。都有专门清洁维护人员的，日常的一些清洁啊，房屋的修整啊就可以让这些人去做，跟酒店的后勤部门的工作差不多。而且，虽然短租房相对长租房来说租客换的比较频繁，出入的人员也比较多，但是真正需要维修啊或者对房屋的损坏啊这些两者是差不多的。
只是说短租房有时效性，一旦房屋有一些需要修理之类的，必须在下一个租客到来之前就修好。还有就是这种租客呢可能不会及时去报修，反正他们住的时间比较短，可能在他们走的时候他们才会提一下什么东西需要清洁啊或者修理，这样如果下一个租户马上就要入住的话，就需要后勤人员及时处理问题。
租金、收益和开销
上篇已经提到，对于短租房来说，除了和普通buy to let一样要付的council tax和水电费等等，最大的开销就是预定费了。就是我们付给预定平台的费用。今天我们来说说airbnb。Airbnb需要的预定费是固定的3%。但是airbnb覆盖不到所有的客源，大概只有15%-20%的客人是来自airbnb的，其他的主要还是来自booking.com。 而booking.com也会有抽成。
还有一个跟普通buy to let不一样的是清洁费会多一些。别的费用的话，上篇已经提到，跟普通的出租房差不了多少。一样的，R2R的收益也是要根据房子的出租率还计算的。
那么对于R2R来说，差不多要达到35%-40%的出租率才能收支平衡；那么就意味着大概出租率要渠道55%-60%才有钱可赚。
好消息是，如果管理得当，现在的R2R的出租率可以达到70%-80%。当然，这个数是个平均值，前面也讲过了，短租房是有淡季和旺季之分的。
接下来，我们来看看另一个例子：
房屋情况：一居公寓
每月开销：
租金（付费房东）：875英镑
水电等+council tax：201英镑
洗床单费：75英镑
清洁：45英镑
杂费：12英镑
网络：40英镑
预定费：228
电视费：12英镑
总计：1483英镑
收益：
每晚价格：125英镑
出租率：80%
月租金收入：3040
净收入（每月）：1557英镑
（盈亏平衡点在12个晚上，入住率40%左右）
最后，几点提示。
预订人必须满21岁。 如果预订人是本地人，最好打个电话过去问问为什么会要短租。不要觉得这样很鲁莽，因为很有可能是要租个房子来开party……
全部是男生/女生的预定人。遇到这样的一群人过来预定，要小心了，可能会发生不好的事情..
如果可以的话，最好三天以上起租，这样会大大避免掉开party的人群。并且，在长假期时间（例如圣诞节），就只租给熟客。
制定terms and condition的时候，可以去参考一下酒店的条款，稍微改一改就可以了。
这篇文章给大家一个大概的介绍。
具体的事实上，这种方法需要一定的经验。
还是那句话，高风险，高回报。
英国市场上已经有专门这样的个人，管理着10多套这样的短租房，每月的利润也有上万镑。
有的经验丰富的人，已经成立专门的公司团队，3-4个人的团队，管理接近50套房子。 一年的利润也能达到几十万镑。
相关资讯：消息统计英国Q3房价下滑，这事儿可怕么？
大家看好房，办完买房手续之后，就要开始考虑怎么用这个房子来赚钱了。绝大部分人还是会选择把房子以buy-to-let的方式长租出去，省时省心。这个时候，找一个靠谱的租赁管理中介就很重要了。 通常情况下，我们一帮推荐找当地的local地头中介。 他们在当地运营的时间更长，对当地的情况更为了解。
其实呢，英国的房地产投资市场是比较成熟的，但是也难免会鱼龙混杂，尤其是在租赁市场上，基本上任何人都可以自己开个公司做房地产租赁管理……所以，我们还是得擦亮眼睛，找到一个值得把自己的房子托付给他/她的靠谱中介。
话虽这么说，我们还是要时刻记住，虽然中介会帮我们打理房子的日常工作，但是，无论中介做了什么（或者没做什么），我们才是这个房子的负责人，发生的任何事情都是我们的责任，跟中介实际上没有任何关系。也就是说，如果碰到个不靠谱的中介，忘了交什么水电燃气费，或者忘记什么重要的手续了，他最多说一句“哎呀不好意思我忘了”，但是最后这个错，还是要我们来负责，所以挑一个好的，就更加重要了。
那么，到底怎么挑中介？
还是那句话，熟人介绍的最靠谱。如果大家有朋友推荐靠谱的中介，那就最好了。特别是那种专门做房产投资的，自己有好几套房子的，而且所有房子用的是同一个中介，那这个中介准没错。
如果是从别人那买的二手投资房，那可以直接问问卖家，本来用的是什么中介，有时候也可以继续用。 有时候卖方的卖房中介同时也会是这个房子之前的租赁管理中介。
这个中介自己是房产投资人吗？虽然这不能保证这个中介靠谱，但是呢，这种中介至少能很好的理解客户的需求，毕竟他们自己也做投资，各种流程什么的还是很清楚的。
如果是一些非连锁的家族中介的话，可以跟他们的老板聊聊，看看他们老板有没有在当地投房。
他们marketing用哪个网站平台呢？无论我们找的中介是local的小中介或者是比较大的公司，几乎所有找房的人都会去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找，所以如果我们找的中介不使用者三个平台，基本就可以不用考虑了。
他们做广告或者marketing的质量如何？这个很简单，直接上他们的官网，或者上rightmove / zoopla 上看他们分布出来的房源，看看他们给别的客户的房子是怎么做广告的，房子照片拍的好不好，明亮不明亮，下面介绍写的好不好，房子平面图是不是清晰，你看了之后你自己想不想租，好坏一眼就能看出来。
跟中介索要他们的服务条款。如果一个中介连一个正规详细的服务条款你都没有，那还是算了吧，万一遇到什么问题，还没有一个正式的东西做依据。
如果服务条款里面没有明确他们的服务内容和具体的付费标准，让他们提供一个详细的清单。如果对方不愿意或者态度很模糊，也也就不用考虑了。因为如果没有一个详细的服务付费清单，很
可能他们在日后还会想办法收费，这样我们都没办法去拒绝。
有些时候，即使宣称全托管的服务，也会有一些额外的手续费。这些都要他们实现提供给你。
问问看对方是不是Property Redness Scheme 体系的成员，例如Property Ombudsman。如果不是，那么就不用考虑了，因为从2014年10月开始，英国房产中介必须是这种体系的成员。
同样的，在他们的网站或者传单上有没有标明中介费是多少？因为这也是法律规定他们必须做到的。
以上这些基本上是没什么好说的，如果有中介不满足以上任何一条，那么可以直接放弃了。但是光有这些还是不够的，我们再给大家分享一些“进阶版”的小建议，帮助大家找到最靠谱的中介：
那些大的连锁机构比如foxton之类。虽然他们有他们的优势，网点多，办公室也气派。 但是收费也挺高的。
如果可以的话，找那些专做租赁不做销售的中介。因为在销售和租赁并存的中介机构里面，销售那个部分才是大家都想做，业务能力最强的人呆的地方，毕竟，赚钱多啊。
如果中介是行业协会比如ARLA或者NALS的成员，这是一个加分项。因为类似的机构理论上每年都会对其成员进行一个考核。不过实际上呢，这种考核也是走走过场。
不过话又说回来，ARLA的成员相对来说还是比较欧靠谱的，但是要记住，可能我们选的中介公司有人是ARLA的成员，但是帮我们打理房子的那个人并不是……
如果一个中介一直跟我们说：“我马上可以带一些客户来看房，你快点跟我们签约blah blah”，那，还是算了吧。因为如果我们的房子位置不差，房子也不是特别破的话，作为中介找到几个客户来看房简直太容易，如果还一直拿这种理由来说服我们，真是没什么技术含量的。
最后，我们还是要提醒大家，即使找到了一个靠谱的中介，我们自己还是要知道一下一些基本的租房的条款和流程，以及各项费用的开销等：还是那句话，我们还是房子的法定负责人，中介不需要承担任何错误的后果，我们才是那个要收拾烂摊子的人。
（据英伦房产圈）
离墨尔本不超两小时的车程， 有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站。当地非常有潜力的226个供出售的小型地块，为您提供绝佳投资机会。投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，该物业的未来发展潜力非常大，可获的巨大投资回报。
投资热门区Woodend，未来发展前景十分良好
维多利亚州的Woodend区是个非常适合投资的地区，近年来这里的住房出售获得的利润最多，越来越受到投资者的青睐。Woodend 属维多利亚州的马其顿郡（Macedon Ranges）， 是一个颇受欢迎的住宅区，其最出名之处，是因为区内有古老大石保护区（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 这块古老大石，其高度有105 米，站在石的最高处，可俯瞰四周的平原和Woodend镇。
这里非常有潜力的226个供出售的小型地块，取决于重新区划的情况和委员会的批准，该地块占据超大面积土地——37.46公顷（92英亩），十分珍贵，极具潜力。当前属区为乡村1区（RLZ1）。
为应对伍登德镇（Woodend Township）未来人口增长，马其顿山脉行政区（Macedon Ranges Shire）规划了三大居民区扩展投资区域，此房产就位于其中一个投资区域，如此绝佳位置，未来发展前景不可限量！投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，并一定会获得巨大投资回报。
这两年在澳洲，我时不时听到国内的朋友抱怨说，现在大陆的房子是越来越贵，年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时，在国内上一轮房价大涨期，不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产，因为那边的房子更便宜，甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”
言下之意，好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗？
南京一套房可换澳两别墅？澳洲年轻人:太傻太天真
我们拿第二大城市墨尔本举例，根据最近昆士兰公布的数据，一套距市区10公里以内的带花园小型别墅（澳洲由于地广人稀，多是购买别墅），平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%，然后分期付款30年，以贷款的投资占收入三分之一算，就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。
然而，大部分刚工作几年的新手，其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中，劳动者以所谓的CAsual（兼职小时工）及Contract（合同）一年制为主，收入普遍较低，且收入状态并不稳定。
为了节省开支，不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太，在一次闲聊中就和我感慨，她的孩子由于收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子里。
相比起父辈，现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后，就会离开家庭自立更行，其第一套自住房，父母更是几乎撒手不管，但这种现象已经在悄悄改变了。
去年澳洲的电视台出现一个博彩广告，就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系，令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后，表情郑重地说：“打开看看吧，我们希望它能给你一些帮助，协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑，但是打开信件后，她感动得一把鼻涕一把泪，激动地抱住父亲说“谢谢你，爸爸！”然后，广告出现了博彩的标志。
毫不夸张地说，这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满，现实很骨感，要解决买房困难，除了直接伸手向父母要求援助外，或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑：“比起靠工资买房的可能性，中彩票的机率要更高一些”。
更可怕的是，澳洲不仅仅是房价在涨，医疗，交通，水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇，也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太，由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色，购房更是“生命中无法承受之重”。
于是，不少年轻人延迟了生育小孩子的时机，因为今朝有酒今朝醉，丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐，远离更多压力，何乐而不为呢？
反过来说，目前中国城市的房价已逼近全球最高，表面上看是风光无限，实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民，受害的又是谁呢？
（据时代周报）
多伦多是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。这套精美大气的豪宅位置优越，靠近顶级医院，步行一小段路程即可抵达地铁站、公园、购物商场以及许多餐馆。其内部设计非常优雅，采用高品质材料进行了装修，格局开阔令人印象深刻，绝对值得购买。
住进最宜居城市多伦多，品质大宅私密尽享
这处令人惊叹的豪宅占据多伦多市首屈一指的位置，带有80英尺长的临街面，居住面积为7500平方英尺。住宅周边环境幽雅，私密独享，非常宁静。绿意盎然的植物围绕四周，使得此处的氛围更为贴近自然，亲和舒适。
多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。
多伦多吸引全球投资者的原因究竟在哪里呢？首先，多伦多气候温和，四季宜人，属温带大陆性湿润气候。加拿大另外的城市，如渥太华、蒙特利尔等，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。这就是为什么多伦多常年盘踞在宜居城市榜单前列的原因。另外，多伦多教育十分发达，这一点，对于尤其重视教育的我们国人来说，是极具吸引力的。
财政部长莫瑞信（Scott Morrison）呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。
澳洲各地平均房价（蓝色）与全国平均收入（红色）对比。
据澳洲广播公司报道，澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地政府撤销非必要的土地规划限制，并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。
澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产。
悉尼
10年前均价为50万澳元。
60万可以买到格兰维尔（Granville）的两卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。
墨尔本
平均房价：今年6月为60.5万澳元，比去年上升8.2%。
10年前均价为33万澳元。
60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。
布里斯班
平均房价：今年6月为49.7澳元，比去年上升4.3%。
10年前均价为32.5万澳元。
60万可以买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。
柏斯
家庭每周收入中位数：1,459澳元（根据2011年人口普查数据，不过澳洲统计局（ABS）显示西澳失业率在此之后有所上升）
平均房价：今年6月为52.3万澳元，比去年上升4.8%。
10年前均价为37万澳元。
60万可以买到东柏斯的三卧独立屋，距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。
达尔文
家庭每周收入中位数：1,806澳元
平均房价：今年6月为56.5万澳元，比去年下降6.5%。
10年前均价为34.2万澳元。
60万可以买到范妮湾（Fannie Bay）的三卧排屋，距离市中心10分钟车程。
霍巴特
家庭每周收入中位数：1,065澳元
平均房价：今年6月为35.5万澳元，比去年上升4.9%。
10年前均价为26万澳元。
60万可以买到市中心的三卧独立屋。
堪培拉
家庭每周收入中位数：1,947澳元
平均房价：今年6月为62.3万澳元，比去年上升6%。
10年前均价为38.5万澳元。
60万可以买到卡伦（Kaleen）的四卧住宅，距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。
阿德莱德
家庭每周平均收入：1,106澳元
平均房价：今年6月为44万澳元，比去年上升3.5%。
10年前均价为28万澳元。
60万可以买到普林普顿（Plympton）的两卧住宅，距离市中心10分钟或乘10分钟公交。
达博（Dubbo）
家庭每周平均收入：1,052澳元
平均房价：31.8万澳元
60万可以买到伦萧道（Renshaw Drive）的四卧住宅加8个车位，进程车程6分钟。
怀亚拉（Whyalla）
家庭每周平均收入：1,324 澳元（根据2011年人口普查数据）
平均房价：25.4万澳元
60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。
（据澳洲新快网）
联邦政府由10月21日起就一项房屋按揭保险政策的重大改革，正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构，在借款者无力偿还房贷时，分担一部分损失和风险，而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。
依据加拿大现行的房屋按揭制度，贷款超过房价8成的申请房贷者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）或是其他私营保险公司购买保险。
银行现时不用承担任何损失
现时只有首付不足25%才必须向CMHC购买按揭保险，但银行和房贷机构会将有一定风险的贷款也“打包”给CMHC申请保险。
一旦出现借贷人士无力偿还的状况时，造成的损失理论上全由CMHC承担，银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构，这意味它所承担的损失，最终其实是由纳税人承担。国际货币基金组织过去多年来，一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款的制度，指这是全世界所独有，他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈（BillMorneau）本月初宣布，政府拟推出一项被称为“债主风险共担”（lender risksharing）的改革，由昨天起进入咨询阶段。
这项改革要求银行和借出房贷的金融机构，对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失，分担合理的份额，以平衡加拿大的房贷金融制度。联邦政府提出的风险共担方案有两项选择，一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%，二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。
银行支出增恐会转嫁借款人
有分析指这种改革一旦实施，会加重银行和金融机构的支出，且这些支出最终会转嫁到借款人士身上，即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大，在财政部的背景分析文件中表示，这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加，在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。
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（据星岛日报）
马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华认为，2016 年甲州房地产行业较为冷淡，主要原因是州内住宅及商业单位供应不足。
马来西亚东方日报报导，吴金华以马六甲产业估价与服务局（JPPH）的数据为例，马六甲州内在 2016 年上半年的住宅单位供应量仅有 535 间，而商业单位供应也只有 62 间，使到市场上出现供不应求的情况。
他说，尽管供应单位少，但是市面上的交易额仍相当可观，突显出市场上仍然非常活跃，只是供应方面出现问题。
“2016 年首季度的甲州住家单位交易共有 2420 间，交易额达 5 亿 6226 万令吉，商业单位则是 262 个单位，交易额是 2 亿 7231 万令吉。”
促开放土著固打制
吴金华今早召开马六甲屋业展销会记者会时，在会上向媒体分析甲州房地产行情。
吴金华强调，公会的立场是希望州政府在行情低迷时，能够全面开放州内商业单位的土著固打制，因此此举能够鼓励更多人士置产创业，而太多空置单位也将会对州内经济造成影响。
住宅单位方面，吴金华则希望州政府能够局部开放，因为马六甲州政府在过去 4 年都没有开放土著单位，导致许多发展商面对资金短缺的问题，而该会会员也相当愿意支付土著单位开放费。
（据钜亨网）
日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。
中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。
报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。
日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。
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（据钜亨网）
