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科可兰房市报告 | 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

前言：本报告以2016年第3季度的交易为基础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售量下降12%。

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。与南端(South End)形成强烈对比的城区销售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地区的数值。因此,平均售价表现出29%的降幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”

悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

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据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。

目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”

不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”

（据澳洲新快网）

加拿大 | 温哥华政府建议收取房价1%作空置税

温哥华市政府职员周三建议，房屋空置税（empty homes tax）税率为相等于物业估价的1%，但正在进行翻新或业主因医疗问题离开住所等多个情况下，则可获得豁免（见附表）。市议会将会在下周二表决。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周三表示，如果获得市议会通过，空置税便会成为加国首创。空置税主要针对空置6个月或以上的非主要住宅，并且同时适用于空置住宅土地。新税将会采取自我申报形式，业主须要申报名下物业是否其主要住宅。

如果市议会通过空置税率为1%，以估价100万元的空置房屋为例，业主将要缴付1万元税款。

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主要住所不在征税之列

今年9月，市议会通过开征空置税，并且定于2017年开始生效。罗品信强调，实施新税的目的并非要增加市府收入，而是鼓励业主把空置房屋出租。他相信，政策可望解决目前出租房屋空置率过低，以及市内租金升至全国最高的问题。

根据市府表示，经常出国但以温市为主要住所的业主，将不会受到新税影响。同时，长期出租物业也毋须缴付空置税。举例而言，一年内6次出租，每次30天或以上，就是非连续出租，也会获得豁免缴税。

今年3月一份研究报告显示，温市至少有1.08万个空置了一年或以上的住宅物业，其中占多数为分契式房屋。

罗品信表示，相信温市大多数业主都毋须缴交空置税。同时，他曾经透露，新税是要让出租房屋供应回复至健康水平，届时，市府可能考虑停止征收空置税。

市府估计，开征房屋空置税涉及的启动开支约为470万，实施后每年的营运费用则约150万。不过，当局相信，税收足以弥补相关支出，并且有余款用作发展可负担房屋项目。

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（据星岛日报）

澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企州际移民瞩目

悉尼房价高涨导致人口外流。

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据雅虎新闻报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高，很多人都不太愿意将这里作为居住地。

据悉，2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住，尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出，很多人选择的居住地从昆州转向维州，因为维州的住房成本大体上比较容易负担，工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的，尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%。

两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比，便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中，墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别，房屋价格增长了9.6%，单元房价格增长5.2%。布里斯班（Brisbane）房市价格的差别则更大，房屋价格上涨了4.7%，而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什（Cameron Kusher）认为，悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区人口增长最多，达3100人。

（据澳洲新快网）

科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

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曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

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曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上西区(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。

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曼哈顿方位图

本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M

2016 年第二季度西区销量同比下降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。

转售产权公寓中位数价格增长 11% 至 $1.521M

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8% 转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。

本季度,新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中城区（Midtown）

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。

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中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增加 18% 至 6.3 个月。这使得中城保持在六到九个月的供需平衡范围内。平均待售天数较去年有所增加,从挂牌到出售的平均时间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而有所差异,转售合作公寓均价较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的转售合作公寓的定价都有所上涨,而所有卧室类型的转售产权公寓都录得下降。转售产权公寓的最大降幅是三卧以上公寓,同比下降 6%。

转售合作公寓均价较去年增长 8% 至 $667K 转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

新开发项目中位数价格增长 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去年显著增长 40% 至 $3.704M。本季度交房数量较多的其他新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——曼哈顿上城区（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是曼哈顿上城区。

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曼哈顿方位图

曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域

曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即使出现这一增长,但该主要区域仍低于六到九个月的供需平衡范围,供应月数在所有曼哈顿主要区域为最低。

转售产权公寓的均价较去年增长 34%

定价因产品类型而大相径庭。转售合作公寓中位数价格下降 13%,而大多数合作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而均价大幅增长 34% 至 $1.140M。

转售合作公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K

新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。与此同时,每平方英尺的中位数价格和均价实现同比两位数增长,所有新开发项目卧室类型的中位数价格也录得两位数增长。

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新加坡 | 2016年9月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡9月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.9%，同比下滑1.5%。中央核心区价格环比增长0.6%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；9月成交量环同比增加8.5%。

2016年9月私人公寓租金环比下滑0.6%，与去年同期下跌4.6%。9月新加坡重点区域房价地图

2016年9月，新加坡第9、10、11、14、15邮区均价高于去年同期，第1、4、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。

同8月相比，第4、10、11、14、15、19邮区在8月价格走高，第15邮区均价环比增幅最高为7.9%。第1与9邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为10.2%与6%。

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