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3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

据新加坡（日经市场）——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火，但未能削弱房市的乐观情绪，也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局（Urban Redevelopment Authority）的数据，今年3月，新加坡开发商售出了718套新房。（该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。）

今年2月正值中国新年放假期间，因此销售量受到影响，售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%，但与去年同期的1,780套公寓相比，还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭（音译，Derek Tan）表示，最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出，开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据，上月开发商仅推出了614个新单位，而去年同期为1,527个。

德里克•谭说，今年4月已经有不少新项目推出，销量也出现了大幅增长，并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓，新加坡房市进入了4年的低迷期，如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象，把握入市好时机！

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据市建局本月早些时候的预测，今年1-3月，私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的研究高级主管Alan Cheong表示，最新的市建局数据不会改变他的预测，他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计，4月和5月的数据可能也会微降，但仍有可能会上涨。他指出，最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后，只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产，业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后，开发商随后重新开发购下的土地，通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里，这样的整体销售逐步上涨，私人开发商竞相出价购买住宅用地，来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力（Colliers）的数据，一季度共有17宗集体销售交易，价值58.3亿新加坡元（合279亿元人民币），较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中，德意志银行表示，随着“整体销售”从市场中撤离，预计开发商将有更多的定价权，更倾向于卖方市场。

 

作者：Leslie Shaffer

编译：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房子是大事！这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者，

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折，

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事！这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。

炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！

紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态：

截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实：

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！

其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。

房子是大事！这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题：

澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？

房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！

这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！

之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！

之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！

这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！

嘉宾阵容：

演讲主题：

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题：

  1. 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题：

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了？
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？

 

演讲主题：

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题：

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排：

日期：2018年4月28日（周六）

时间：13:00pm- 17:00

地点：悉尼希尔顿酒店

（Level 4, 488 George Street）

票价：$69/人

VIP票价：$199/人

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黄金海岸成澳洲房市“黑马” 澳大利亚黄金海岸房价

如今国内外的很多朋友们谈论起澳洲房地产市场，悉尼和墨尔本已经不是人们口中唯一谈论的热门话题了——澳大利亚黄金海岸房价的洼地属性让它成为了澳洲房市最闪耀的一批“黑马”，越来越多人的口中议论着黄金海岸这座美丽的海滨城市。

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Domain集团的数据显示：黄金海岸已多次超过布里斯班成为全州房市表现最好的地区。在过去一年中城市别墅中位价涨幅是布里斯班（3.6%）的两倍多达到8%，已达到615000澳币。

再来看看公寓：澳大利亚黄金海岸房价中公寓中位价涨幅3.7%，为420000澳币，这说明黄金海岸是昆州价格涨幅最快、最高的公寓市场之一。

业内专家Ray White冲浪者天堂地区CEO Andrew Bell透露自己已经经历了澳大利亚黄金海岸房价起伏的4个周期，并表示：当下的黄金海岸真正进入了黄金时期，市场到达了全新的阶段。

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“ 黄金海岸房地产市场的繁荣已经超越了人们的想象，而方方面面的坚定现象则显示了人们对于市场的坚定信心。”

随着马上要迈入2018，对于黄金海岸来说更是特别的一年，因为积聚无数期望和受世界瞩目多少钱英联邦运动会即将到来，这是这个城市有史以来向全世界展示其独特魅力的最好时机。

但是Bell先生说：黄金海岸市场的繁荣不全是依靠英联邦运动会，如果没有英联邦运动会黄金海岸市场依旧表现强劲，但英联邦运动会无疑是一注催化剂。

“毫无疑问为期10天的赛事是黄金海岸向世界展示的窗口，它也是黄金海岸的一个新起点。从一定程度上来讲，黄金海岸城市发展的复苏要追溯到几年前这座城市获得了运动会举办权之际，一系列开发商宣布了其开发或升级的项目包括The Star集团的3.45亿升级和太平洋购物中心的扩建、还包括轻轨系统的建设，这些都是转折点。”

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“很多人认为把近五年来城市的巨大改变称作是英联邦运动会效应，但这是错误的、这完全只是一个开始——因为运动会效应将在未来长期存在着。”

“黄金海岸已经成为了一个可持续的市场，因为澳大利亚黄金海岸提供了一流的生活方式、顶级的高等学府、完善的设施和可负担的住房条件。”

英联邦运动会后，澳大利亚黄金海岸房价将继续上涨

在英联邦运动会之后，澳大利亚黄金海岸房价预计将继续保持强劲势头。

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RiskWise Property一项新的研究发现了一个很有用的情况，那就是当地住房市场的增长主要归功于两个因素：人们对可负担住房的需求和生活在沿海地区的愿望。

RiskWise首席执行官Doron Peleg在近日向外界表示出这一消息：黄金海岸是昆士兰东南部最受自住业主和投资者追捧的热门的目的地。

Peleg先生说：“黄金海岸拥有美丽的海滩和滨水区、无与伦比的生活方式、良好的基础设施、大量的富裕居民；当地人将黄金海岸称之为‘儿童天堂’。澳大利亚黄金海岸房价不高，因此是一个稳定的房地产市场，既有可负担的价格、又可以享受一流的海滩和沿海地带，这对买家来说非常有吸引力。”

研究表明该地区过去五年来经历了稳健的房地产增长 – 独立屋增长了36％，而公寓增长了23％。

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根据CoreLogic在黄金海岸最新的地区市场数据，当地去年12月份独立屋中位价为634423元，公寓中位价为411229元。

Peleg先生说虽然英联邦运动会比赛结束后当地经济活动会相对减少，但黄金海岸将继续从中受益。

他表示英联邦运动会把黄金海岸推向了全球的同时也让基础设施得到改善，资金被投入到重大开发项目中——其中就包括价值12亿元的Spirit Tower——该大厦有望成为南半球最高的建筑。

然而Peleg先生也表示高需求意味着市场上的房源较为有限。

“75％的自住比率和长达11年的物业平均持有期都表明，除了目前正在决定卖房的少数潜在卖家外当地业主不太可能会大量地出售物业。”

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“另外投资者也享受到了强劲的资产增值并从当地家庭处获得高额租金回报，所以他们也不太可能大量出售手头的物业。”

“由于需求强劲因此导致预期任何多余的房屋供应都将很容易被市场吸收这是毫无疑问的。”

他表示在资产价值和现金流量方面，公寓的风险高于独立屋。

澳洲房地产专家Mike Harvey也同意这个观点，他解释说投资独立屋更为安全。

他表示黄金海岸人口流动性大，这一点影响了当地的经济、也影响了澳大利亚黄金海岸房价的波动。

洛杉矶房价大概是多少钱？ 洛杉矶房价分析

洛杉矶房价大概是多少钱？过去一年涨了多少？居外告诉你答案。

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洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。

洛县房屋价格继续平稳增长，洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右，专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据，洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%，达到57.5万美元，房屋成交量为6921栋，则比去年同期下降了3.6%。

橙县今年9月的房屋中间价为71万美元，比去年同期上涨了10.9%，房屋成交量为3338栋，比去年同期上升了4.6％。

南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县，9月房屋成交总量为20956栋，比一年前同期减少了1.7%，比今年8月减少了12.9%，南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元，比去年同期上涨9.8%，比今年8月上涨了1%。

房产专家表示南加州房价继续平稳增长，比2007年的最高值还低了13%，但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

住宅供应量短缺推高美国房价。

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现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个原因。

《今日美国》报导，全美地产经纪商协会(NAR)表示，尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐，但9月份的住房销量还有小幅上涨，不过依然低于去年同期水平1.5％。

主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高。

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1.建筑工人和建筑用地短缺。

由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示房地产业崩溃后，由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定，「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金。

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升。

美联储表示今年可能会第三次提高其短期利率，在2018年预计也将升息三次。Yun说这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋，这样下来以避免承担更高的贷款成本。此外他还表示加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。

3月份私宅转售价格上扬1.5％ | 新加坡

新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的3月份私宅转售价格预估数据显示，私宅价格继续升高。非有地私宅转售价格环比增加1.5％，连续八个月环比上扬。

所有类别私宅都上扬，其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最大，环比上扬2.2％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），同样上扬1.3％。

若与去年3月相比，整体非有地私宅转售价同比上扬8.5％。

3月份私宅转售价格上扬1.5％ | 新加坡

在转售量方面，整体转售量环比增加11.4％至1310个单位，同比上扬11.7％，但仍比2010年4月高峰的2050个单位少36.1％。

 

来源：联合早报

排版；Shelly Du

德国主要城市房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国

莱坊房地产咨询公司（KnightFrank）最新发布的数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福等城市也榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

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多地房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国
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紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%，但现在已跌出前三，位列第四。

此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均在十大涨幅之列。

而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外，认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示，自2004年以来，柏林房价的平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高涨的背后，是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格（AxelSpringer）的总部大楼。

此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外，欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可以说，互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时，也必然带动当地房地产市场的发展。

房价显著上涨，德国央行也早已关注到。今年2月，德国央行对柏林等大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林尤其高达35%。

目前，柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热。

 

来源：第一财经日报

排版：Shelly Du

加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选 | 居外专栏

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卡尔弗城（Culver City）可以说是洛杉矶（Los Angeles）近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》（The Wizard of Oz， 1939）就是在这里拍摄的，而历史悠久的网红酒店，卡尔弗酒店（Culver Hotel）正是电影里芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。

 华丽的卡尔弗酒店
华丽的卡尔弗酒店

如今洛杉矶房价上行，因为看中了当地成熟的教育配套，以及富有生活气息的娱乐餐饮设施，不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩（Santa Monica Beach）的地铁即将开通，卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。

卡尔弗城近10年的房价走势

数据来源：Zillow房价指数（截至2018年2月28日）
数据来源：Zillow房价指数（截至2018年2月28日）

如今的卡尔弗城充满生机，各种新建筑设施不断涌现，人们也习惯上街，频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院，其中柯克·道格拉斯剧院（Kirk Douglas Theatre）的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利，小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面，这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离，整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。

柯克·道格拉斯剧院位于卡尔弗城中心
柯克·道格拉斯剧院位于卡尔弗城中心

让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示，满分为10分的情况下，当地有4所小学得到了8分甚至以上，一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校，甚至拥有一所双语教学的国际学校，给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题，卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源，这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。

卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区（CCUSD）主要的公立高中，也被评为加州杰出学校
卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区（CCUSD）主要的公立高中，也被评为加州杰出学校

除了前面提到的各种配套和设施，卡尔弗城的房产本身也是很有吸引力的，独栋别墅占了大多数，当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元，中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格，考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右，所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的房产，一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右，也是一个很不错的选择。 如果在设计方面有所要求，在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑，同时也有越来越多风格时尚，设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之，这里的房产市场可谓是选择丰富，投资潜力无限。

居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源：

经改建的2卧室+阁楼分层联排别墅，退伍军人公园的地理位置优越，属于Farragut小学区，靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆（点击图片查看房源信息）
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这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图，在客厅和用餐区设有超大的阳台，带地下停车场，靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线，房价仅约398万元人民币！（点击图片查看房源信息）
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4卧3浴的地中海式定制独立屋，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息）
4卧3浴的地中海式定制独立屋，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息）

最后要说的是，如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。

责编：Zoe Chan

 

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

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涨了！二线城市房屋要价首次突破50万纽币 | 新西兰

Trade Me最新房价统计显示，新西兰二线城市（三座大城市之外）房屋的平均要价首次突破50万纽币。

统计显示，3月份，新西兰三座大城市之外地区的房屋平均要价去年上涨了6.8%，达到502,950纽币。涨势最猛的包括：Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和马尔堡三个地区。“但在过去12个月 里，几乎所有地区的房价都有不错的增长，许多创纪录的要价都是在3月份创下的。”Trade Me相关负责人Nigel Jeffries说，但需求似乎有所降温，浏览量下滑了1.6%。

涨了！二线城市房屋要价首次突破50万纽币 | 新西兰
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房型： 3 卧 2 卫

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从全国范围（包括三大城市）来看，平均要价一年间上涨了0.3%，上涨到636,650纽币。

3月份奥克兰房屋平均要价出现下滑，较一年前的912,500纽币下滑了0.7%。

惠灵顿房屋的平均要价则涨势明显，较2月份上涨了1.7%，同比去年3月份上涨了5.8%，达到571,850纽币，这也是历史最高水平。

Jeffries称，首都的首次购房者比较悲催，他们不仅要面临大幅上涨的房价，而且上市房产数量还在一年里下降了10%。与此同时，有房一族应该感到高兴，因为惠灵顿的房价5年来一直在上涨，自2008年以来已经上涨了近40％。

其他涨幅较大的地区，Hawke’s Bay房屋平均要价在一年里上涨了15%，达到519,950纽币。Manawatu/Whanganui涨幅达到14.4%，平均要价同样涨到创纪录的334,600纽币。马尔堡则上涨了14.1%，同样涨到创纪录的483,300纽币。

怀卡托房屋平均要价涨到548,650纽币，同比增长7.3%。Taranaki涨到了409,150纽币，同比涨幅5.5%。

公寓更受首次购房者青睐，价格也出现上涨。去去年，奥克兰公寓平均要价上涨了4.7%，达到创纪录的331,050纽币。

 

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

伦敦横贯铁路总算通车啦！贵气十足的紫色车厢，果然没有愧对“伊丽莎白线”的头衔。

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伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

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关于横贯铁路沿线房价疯涨的新闻，也不在少数。毕竟，炒了那么一段时间，横贯铁路已经不能算是“低洼地”了。

根据英国房产财经媒体City AM的消息，横贯铁路从开挖到现在，预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据，到2021年，90,599户人家将搬到横贯铁路线附近，比2012年预估的57,000要多！

根据标准晚报的房产专版新消息，不少伦敦的首次置业者，都把目标瞄准了横贯铁路线，还有其他未被发掘的通勤点。

今天列举的13个站点周围的房价，才20万英镑上下，但是两年内涨幅惊人，马上就高攀不起了！

1、Harold Wood，Romford

平均房价：21.9万英镑

2年平均增幅：12%

位于东埃塞克斯的Harold Wood，目前房价已经在蹭蹭上涨。这个站的横贯铁路工程预计今年能完成主要部分，明年年底通车。搭乘横贯铁路线，可以轻松到达：

  • Stratford（25分钟）
  • 邦德街（41分钟）
  • 希斯罗机场（1小时10分钟）

     

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    房屋价格：约¥ 349万

    房型： 2 卧

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2、Northolt，Ealing

平均房价：24万英镑

2年平均增幅：14%

东伦敦Ealing的Northolt有点城市乡村的感觉，绿地很多，并且位于红线（Central）上，前往White City（全欧洲最大的购物中心westfield）和诺丁山都很方便。

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房屋价格：约¥ 262万

房型：2 卧 1 卫

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3、Bromley

平均房价：38.8万英镑

2年平均增幅：14%

这一站位于District Line（绿线），粉线（Hammersmith & City）和DLR上，去金丝雀码头，金融城和Stratford都非常方便。

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房屋价格：约¥ 314万

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4、Crouch End & Horsney

平均房价：37.6英镑

2年平均增幅：14%

长期以来，这一片区并不算安全，但是交通状况和基础设施是不错的。随着政府下决心整治Harrigey片区以来，这一片的房子就成了潜力股，房价连连上涨。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房价：55.7万英镑

2年平均增幅：13%

以为富人区Islington就没有低洼地了？完全不是啊！Holloway片区就在Islington附近，没有那么posh但是潜力很大。这里坐拥橙线（Overground）和黑线（Northern）两条主地铁线，到伦敦市中心是相当方便的。

6、Sutton

平均房价：34.4万英镑

2年平均增幅：14%

Sutton位于绿树成荫的西南伦敦，坐拥优良的自然环境，便利通勤和好学区。

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7、Walthamstow，Waltham Forest

平均房价：41.9万英镑

2年平均增幅：21%

来Walthamstow买房的可算是赌对了。这一片区的房子升值非常快，几乎是一年上涨10%的节奏。毕竟，这个片区从通勤便捷度和基础设施来看，都算优秀，房价低和安全因素有关。政府开始整治Waltham片区后，不仅改善了治安，还在这边开放了全欧洲最大的湿地公园。

8、Streatham，Lambeth

平均房价：37万英镑

2年平均增幅：15%

一听Lambeth可能很多人又觉得贵了…其实伦敦南北面都有不少有待开发的“处女地”，适宜居住，也方便通勤。对于第一次买房的小年轻来说，一些伦敦外围，传统富人区边上的地段，其实很值得考虑。

9、Lewisham

平均房价：41.9万英镑

2年平均增幅：17%

这个地段同样位于南伦敦，我曾经在那边住过。绿地很多，大型超市也不少，生活虽然没有伦敦市中心那么活色生香，但是很适合年轻工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐拥DLR城铁和铁路线，去金融城和Waterloo，甚至中国城都非常方便。近几年来，随着大量有可观收入的年轻人迁入Lewisham，不少有情调的小店铺也一间间开了起来，进一步完善住户的生活质量。

10、Seven Kings，Redbridge

平均房价：34.7万英镑

2年平均增幅：18%

Seven Kings位于伦敦东北部的Redbridge区，自然环境和生活配套都不错。Redbridge附近就有森林和湖泊，周末能玩的项目不少。这个点在Redbridge学区之内，还有铁路线，通勤到Stratford和金融城都相当方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房价：20.8万英镑

2年平均增幅：20%

东伦敦的几个点，近几年涨幅都不错。Becontree在绿线（District）上，就在今年年初，政府给这片区3900万英镑重建，同时加盖170栋新房，足以说明当地房源有多紧俏。

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房屋价格：约¥ 328万

房型：3 卧

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12、Rainham，Havering

平均房价：30万英镑

2年平均增幅：17%

这个地方在金融城的小白领里很受欢迎，继Chelmsford等通勤镇被炒火之后，年轻人把目光投向了位于伦敦东6去的Rainham。坐火车28分钟就能到金融城（Fenchurch Street）。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房价：31.1英镑

2年平均增幅：25%

这一片区乍一看没什么特别之处，但是两年房价涨25%，Romford几所顶尖的小学都在这附近。

其实对投资者来说，在选择房源和户型之前，要做的第一件事，是明确投资目标。是自住，还是出租，还是两者兼具？目标不同，操作手段和结果也不一样。

 

来源：悦居英国

排版：Shelly Du