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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些？| 澳洲

2017年，悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲，人們開始尋找其它地區。2018年，隨著兩大城市的房產市場降溫，澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢？澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區：

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難，但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長，與壹年前相比，現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上，但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區，內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些？| 澳洲 — 澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 3,466萬

建築面積：801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來，霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年，該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前，霍巴特的房地產需求依然非常強勁，而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化，就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

房屋價格：約¥ 663萬

房型： 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣，但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區，以及田園般的Adelaide Hills地區。

其他屬性：城市景觀

房屋價格：約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降，但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill，其中位數房價達100萬澳元。

去年9月，該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產，而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

房型： 2 臥 2 衛

其他屬性：海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻，但在Realestate.com網站上，中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善，越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上，該地區名列第壹，超過了悉尼市中心和帕拉馬塔（Parramatta）。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

建築面積：350平方米

房型：4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑，但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小，但它靠近查爾斯‧達爾文大學（Charles Darwin University），其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

房屋價格：約¥ 133萬

建築面積： 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時，該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外，該市的火車線正在進行重大升級，雖然這可能會導致壹些交通延誤，但從長遠來看，任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區，特別是可步行至市中心的區。

房屋價格：約¥ 739萬

房型： 4 臥 3 衛

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來源：互聯網

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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至壹年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield，壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了，”她說，“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：

北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％

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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲 — 澳洲新南威爾士州3臥2衛的房產（點擊圖片查看詳情）

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來源：互聯網

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國

伯明翰正處於一個改革的交點上。HS2鐵路線為西米德蘭茲地區成為未來世界級商業中心提供了絕佳機會。而交通升級帶來的益處並不只有一個方面，伯明翰要滿足發展的野心也必須建立更多新商業、工業以及住宅區。市場信心的增加已經超出城市核心地帶，在新一季度向著環路周邊擴散。

地區優勢

充滿活力的新政府是伯明翰轉型的關鍵助力。西米德蘭茲聯合局（West Midlands Combined Authority，簡稱WMCA）為下屬21個自治市鎮和3個地方企業區的住房、商業區和基礎設施建設提供了獨特的戰略規劃。

在所有的聯合局中，WMCA擁有最大的投資基金，達11億英鎊，但在若干關鍵領域的也有更多受限的權力。與大曼徹斯特和利物浦相比，WMCA沒有戰略規劃的權力，也無法成立市長發展公司（Mayoral Development Corporation）。此外，它還會受益於秋季預算報告為驅動米德蘭茲引擎（Midlands Engine）而宣佈的新基金。

隨著第二次權力下放，WMCA也獲得原則上的許可，解決當地生產力滯後問題，其中包括600萬英鎊的住房建設資金和2.5億英鎊的同城交通建設資金。

2017年是伯明翰機場有史以來最繁忙的一年，往來旅客超過1300萬人次。該機場有志於鞏固其作為重要交通樞紐的地位，目標是每年運輸旅客2000萬人次。

針對基礎設施的投資也對當地產生了極大影響。隨著旅途時間縮短，越來越多的倫敦居民開始考慮將伯明翰納入通勤範圍。

匯豐銀行為了削減成本，擬將超過1000個工作崗位轉移至伯明翰。另外，德意志銀行也在伯明翰進行擴張，目前已有超過2000名員工被安置在市中心。伯明翰市中心寫字樓近3年的年平均銷售量為79.9萬平方英呎，比5年前高出52%。

員工開支方面，從倫敦遷至伯明翰平均每人每年可節省1萬英鎊，住房開支也可節省1萬英鎊。伯明翰住房可負擔性更強，平均房價約為平均薪資的7.2倍，而倫敦的平均房價為平均薪資的16.6倍。

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國 — 伯明翰2 臥 2 衛精品公寓（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 168萬

預估交易費：約¥ 71,265

建築面積：49平方米

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市場潛力

不可否認伯明翰有大量極具潛力的棕色地帶，尤其是Smithfield，這裡是歐洲最大的再開發區域。據悉，過去5年內這裡的房價上漲了31%。隨著房價飆升，這些再開發計畫已經越來越明朗。目前，這裡有超過6500套住房在興建，還有14700套正在規劃中。

這個城市需要進一步明確各種各樣的場所規劃，同時確保在開發的同時，能使連接住房到工作場所的基礎設施配套發展。

伯明翰市中心的住房開發也相當具有多樣性。當地傳統上沒有大型建築商，但由於倫敦的市場在放緩，有許多專業開發商逐漸將目光投向伯明翰市場，如Berkeley和Galliard。隨著外來開發商和投資機構湧入伯明翰市中心，當地的開發商開始向市中心之外的地方尋求機遇。隨著許多住房協會開始向市場推出新的商品房和保障性住房，這裡還具有進一步擴張的潛力。

來源：英中時報

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月，新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑，這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示，新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538，相較於2月份下降1.3%。

3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭 — 新西蘭Auckland Region奧克蘭3臥2衛的房產（點擊圖片查看詳情）

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Central Otago/Lakes價格為$879,325，降幅5.2%；Southland三月平均要價$289,796，降低4.1%；Canterbury地區要價$488,157，較2月份下降2.8%；Otago地區的$386,793，比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說，價格下跌是值得出手的；對於賣家面對緊縮的市場形勢，現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解，在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此，奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長；Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的，網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne（吉斯伯恩）, Northland， Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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Gisborne以$368,395的價格，14.5%的增幅，躍居3月份平均要價增幅的榜首；而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland，13.7%的價格增幅，平均要價$592,091；新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起，而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓，Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份，迎來了各自的（房屋平均要價）最高點。

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“即使這些地區的價格只是相對較高，但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區，房價依舊堅挺，而且是唯壹壹個沒有經歷（平均要價）下降的主要地區。”Taylor表示。

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來，該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過，按照目前的趨勢看來，限購政策面臨很大的爭議和困難，而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲，所以，明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇！

來源：新西蘭天維網

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。

豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。

同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。”

她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

来源：加拿大家园

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葡萄牙房市正迅速上漲裏斯本和波爾圖銷量強勁 | 葡萄牙

經過三年多的蕭條之後，葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。由於需求激增和經濟狀況改善，葡萄牙的房價繼續強勁上漲。根據全球房地產指南的數據，葡萄牙的房價在2017年11月同比上漲4.84％。

根據全球貿易經濟宏觀模型和相關分析人士預期，葡萄牙的房價指數有望在本季度末達到121.00點。長期來看，預估這壹數值在12個月內將達到127.00點，在2020年達到140.00點。將呈現持續上升的趨勢。

當前，葡萄牙大多數城市的房價都呈上漲趨勢，裏斯本，2017年11月的房地產價格同比上漲4.9％，達到每平方米1,386歐元的價格。阿馬多拉在2017年11月份的年度中增幅最高，為12.88％，其次是科英布拉（12.82％），奧迪韋拉什（12.62％），奧埃拉什（12％），卡斯卡伊斯（11.65％），馬托西紐什（9.84％），萊裏亞（9.83％％），洛裏什（9.17％），辛特拉（9.01％）和豐沙爾（8.41％）。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市場調查報告》數據，預計未來五年，葡萄牙房地產價格將以年平均6％的速度繼續增長。

《葡萄牙房屋市場調查報告》還指出，11月份，裏斯本，阿爾加維和波爾圖地區的房價繼續保持上漲趨勢，但波爾圖增速放緩。在房屋租賃方面，與去年同期相比，11月份，住戶需求勢頭依然存在，但相對較弱。調查結論表示：“這樣的結果意味著租金或將繼續保持上漲”。

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住宅市場的活力持續超出預期，受到2017年該行業取得的出色業績的支撐。根據葡萄牙統計局數據，2017年第三季度較上年同期，房產交易總量增加了23%，達到了38,783套，交易總值較上年同期增加了34.4%。裏斯本和波爾圖的房屋銷售數量在今年前九個月增長了約20％。

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撰稿：Lisa
責編：V.X

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經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文：澳洲獨立經濟學家 Jason Murphy

在澳洲這個國家，關於房市過去幾代人得到的經驗是：房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代，週而復始。由此，幾代澳大利亞人通過投資房地產，生活變得富足。

父母鼓勵孩子買房，甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速，在短短的時間內，房價便可遠遠超過所負債務。

同時，投資房產對於想退休的人也是一種捷徑，豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。

最近悉尼房價已經有一些下降，對此，我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險，現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心，因為房價攀升的情況比比皆是。

自1986年以來，全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼，更是上漲了近十倍。（32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。）

下圖顯示房價正以飛快的速度上漲，尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。

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作為一個澳大利亞人，我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼，我會十分擔心。一般而言，當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話，“盛極而衰”，這種現象很可能戛然而止。

給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母，都應該採取謹慎小心的態度。

當房價不再上漲而回跌時

資產價格有所波動，這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動，有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此，也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲，甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。

看看1890年悉尼和墨爾本（Melbourne）的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元（按通貨膨脹率計算）。然而在這之後，需要整整六十年，房價才再次高於這個水平。

就像100年內可能發生一次洪水，或發生一次火災，我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了，我們就會變得自滿，忘記如何應對這種“罕見事件”，這讓人十分疲累。

例如，差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近，地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的（這種斷層線上很少發生地震，但一旦發生就會是一場大地震）。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前，當講述起幾代之前的大洪水的故事，沒人知道當時的土著人經歷了什麼。（現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的）。

從某種意義上說，要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和達爾文(Darwin)，這種情況已經發生過。自2014年以來，珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%和17%。

澳大利亞是特例

澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言，發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時，下跌平均時間為5年，但最高紀錄是18年的房價下跌時間，比如日本。

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了，我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接：https://thomasthethinkengine.com/

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居外看點：國內房價「漲瘋了」，還要到國外買房嗎？

近期國內壹線城市房價瘋漲，以上海為例，有市民表示，看中的房子3天內上漲了40萬，而壹些學區房的價格，壹年內暴漲了壹倍多！面對國內壹線城市如此火爆的房市，不少高凈值人群也疑惑：國內房價幾年就漲了壹倍，如此瘋狂的行情下，還要到海外去買房投資嗎？近期居外網也接到了不少這類諮詢。為此，居外網將為大家詳細分析在國內、海外買房的不同，幫助高凈值人群更好地做出投資選擇。

過去10年被稱之為國內房產的“黃金十年”，國內壹線城市房價如火箭般上漲，壹夜之間，造就了北上廣深壹線城市眾多高凈值人群，也引來了壹波波的“史上最嚴”的樓市調控。為此，到海外買房置業已經被越來越多國內投資者認識和接受，尤其是壹線城市的高凈值人群成為當前到海外買房投資的主力人群。下面的分析，主要以國內壹線房市情況為例。

壹、在海外買房投資的四大優勢

1.海外房價更理性

當大家都在紛紛吐槽國內壹線城市房價漲瘋了的時候，身在海外的小夥伴們不禁感嘆，相比之下美國、澳洲、英國、加拿大等國的房價要理性得多。

從上圖較為粗略的對比，相信大家已感受到國內與國外的差別之處，下面是詳細的五大主要國家房價的變化趨勢，看看哪個國家的房產更適合妳呢？

2.海外房產的租金收益更高

房地產市場的供求變化、海外政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險，這些風險因素都直接影響到國內或者國外房地產投資的收益。

3.穩定的海外房市更適合長期投資

看完上圖的對比，我們會發現海內外房價還是存在很大差別的，以美國為例：點擊查看美國房價變化趨勢。

二、海外買房獨有的三大生活優勢

體驗多彩海外生活

很大壹部分海外置業的最根本目的是改善自身的生活環境，為了體驗壹種新的生活方式。如果妳想體驗自由開放的生活，美國再合適不過了；妳想享受陽光沙灘的浪漫，美麗的澳洲滿足妳的願望；如果妳渴望安靜浪漫，加拿大則是首選，在海外買壹套房子，就能換壹種全新的生活方式，這是國內買房沒法提供的。

個別國家買房可以移民

除了到海外買房投資，移民海外也是國內不少高凈值人群的夢想，而在海外買房，也提供了壹條移民的途徑。自歐洲金融危機其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希臘等壹些非主流國家為了提振經濟敞開投資移民大門國家推出了買房滿足壹定條件送永居的移民政策，想要瞭解更詳細的移民政策，可點擊：
可為移民加分

比如在美國買房只是壹個普通消費者的個體消費行為，不能作為申請美國永久居留權的依據。當然，如果在申請美國移民簽證時，在妳滿足了其他條件外，如果妳能在美國擁有自己的房產證明妳和美國之間是有聯系的，的確是能夠獲得壹定程度的加分。

三、海外買房與留學相輔相成

買房對中小學入學的幫助

美國、澳洲、英國、加拿大的公立中小學，包括1年幼兒園，都是采取“就近入學”的原則，好學校必然吸引家長來買“學區房”進而推進房價的上漲。

大學可以通過房產“以房養學”

海外置業與海外留學沒有任何關系，也不會因此減免出國留學的費用，但投資壹套適合的學區房是可以使大學留學的費用最小化，同時獲取房產增值的收益。

居外提醒：投資心態決定投資方式

壹般投資者 投資海外房產是首選

對於壹般投資者來說，並不具備同時投資多套房屋的資本。如果只打算投資壹套房產，應該首先做好風險的控制，以防造成重大損失。那麽海外房產在當今市場中是壹個比較好的選擇。國內房市波動大，投資成本高；海外房產類型多樣，房價增長相對穩定，有利於獲得平穩的回報。

土豪投資者 需要合理分配資源

對於土豪投資者來說，合理進行全球化資產配置是控制風險，最大化收益非常重要的壹環。當今市場，投資國內房產目的在於短時間內獲得較高的收益，海外市場則有利於長期穩定型的投資。土豪投資者們要全盤布局，合理分配自己的資源。

高風險投資者 選擇國內房市要謹慎

還有壹小部分投資者，希望在動蕩的房市中通過投機的方式獲取高額的收益，這部分人群屬於高風險投資者。對這部分人來說目前的國內房市會存在比較多獲利的機會；不過被套牢的風險也是同樣大的。

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多倫多二手公寓均價上漲首次購房者年收入得這個數 | 加拿大

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。

事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。

来源：加拿大家园

排版：Shelly Du

10年增長70萬澳元悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低，甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。

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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。

此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。

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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

來源：澳洲新快網

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