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舊金山人口流失全美最多為什麼科技人逃離硅谷？| 美國

2017年第四季舊金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的紐約市還要高出24%的遷出人口，而這樣的情況預計在2018年還會持續下去。為什麼科技人正在逃離硅谷？

飆漲的房價、單一的文化，讓許多科技人正逃離硅谷。上一季有高達15000名的居民搬出，搬家卡車一輛接著一輛開出，不只是人住的地方要換，許多創業家、投資人都想帶著自己的創新事業出走，找尋下一個硅谷。

舊金山人口流失全美最多為什麼科技人逃離硅谷？| 美國 — 房價貴、文化封閉，致使科技人逃離硅谷

最近硅谷許多搬家卡車公司生意大好，從聖荷西（San Jose）搬家到拉斯維加斯（Las Vegas）的車資，單趟就要高達2000美元，而反向從拉斯維加斯到聖荷西的費用卻只要100美元。價格反應需求，這都是因硅谷科技人現在正湧現一股逃亡潮。

據統計，截至今年2月份，高達49%的灣區居民表示正考慮搬出舊金山。而原因是最近川普政府通過的稅制改革以及房租飆升，讓居民生活負擔更加沉重。許多在硅谷工作的員工透露，就算領著看似豐厚的年薪，在這裡也只能過著一般中產階級的生活。不僅是生活很貴，許多剛起步的新創公司也不堪房租壓力，正考慮將辦公室遷出硅谷，搬到俄亥俄州、密執安州及印第安納州等中西部的工業城市。

硅谷的封閉文化也是將人往外推的因素之一，許多人認為硅谷的創投圈子整天都在談論差不多的話題。另外，硅谷有一些工程師心態相當自我，美國眾議員羅·卡納（Ro Khanna）就說：“如果公司沒有提供咖啡、早餐、乾洗服務，員工就想走人，這裡的人都很飢渴。”

Paypal創辦人彼得·泰爾（Peter Thiel）就打算把他的部分個人投資轉移到洛杉磯，他認為硅谷目前封閉的文化是“有毒的”，希望能找到一個知識分子思想多元的城市發展。

此外，在硅谷灣區有越來越多新創公司難以負擔員工奢侈的福利要求，就投資者的角度而言，中西部這些非沿海城市不僅是房租、生活開銷甚至是員工成本都低廉許多，可以大大降低營運成本，且其他城市也都不乏投資科技新創的機會。

像Slack這類工作協作軟件出現後，許多工作溝通並沒有必要受到地域的限制，這些因素都讓經營者認為沒必要死守在硅谷。像是Google、Facebook這些科技巨頭，最近也都在科羅拉多州、波士頓這些城市設立新的辦公室，吸引更多元的人才加入。

來源：中國日報

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新西蘭住房總值逼近萬億哪些區域更值得關註？ | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少？最新統計顯示，已經接近1萬億紐幣，在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是，這並不代表房價上漲了30%，因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院（Property Institute）以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據，在2015年到2018年的三年間，新西蘭住房總值大幅上升，達到9416.11億紐幣，而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看，房地產熱點地區增幅較大，而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%，基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡，但這一數據表明，（房產溢價）更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說，同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚，“這（房價上漲）並非完全出乎意料，因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭，並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度，特別是陶朗加和惠靈頓，仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分，但看到房價漲幅如此之大，你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說，這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到，隨著住房總值上升，新西蘭的房貸總額也大幅攀升，目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱，房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用，“當資產價值大幅上升後，人們開始感覺自己富有，開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加，不少人的房產大幅增值，雖然增值部分只停留在紙面上，但居民對此高興不已，開始到海外旅遊，甚至不惜貸款消費。

Koh稱，應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺，房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為，房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了，還建起了更多的房子。在這種情況下，即便房價出現下跌，全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示，新西蘭的房地產市場有轉暖跡象，28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲，較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭：Herne Bay（中位數 $2.4m）

住房總值逼近萬億有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭 — 新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥3衛的房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 1,548萬

房型： 5 臥 3 衛

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2、惠靈頓：Oriental Bay（中位數$1.9m）

房屋價格：約¥ 547萬

房型： 4 臥 1 衛

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3、基督城：Kennedys Bush（中位數$1.1m)

房屋價格：約¥ 682萬

房型：4 臥 2 衛

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4、陶朗加：Bethlehem（中位數$771,000）

房屋價格：約¥ 433萬

房型：4 臥 3 衛

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5、漢密爾頓：Taupiri（中位數$930,000）

房屋價格：約¥ 364萬
房型： 4 臥 2 衛

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6、但尼丁：The Cove（中位數$681,000）

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房型： 4 臥 1 衛

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房價上漲最快的區域

1、奧克蘭：Morningside，2015到2018年間（下同）上漲73%

2、惠靈頓：Moera，上漲68%

3、基督城:Edgeware，上漲36%

4、陶朗加：Matapihi，上漲68%

5、漢密爾頓：Whitiora，上漲71%

6、但尼丁：Long Beach，上漲68%

來源：新西蘭天維網

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海外移民數量不斷攀升房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量，悉尼的住房短缺現象則會再次加劇，從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，截至去年9月，新州新增人口大約為123,105人，其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數，使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是，到2036年，新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新報告顯示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中，Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示，這樣的建築水平將不會持續，因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道：“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩，將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示，新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內，46,642名海外移民進入新州，而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱，建築行業之所以無法滿足人口增長的需求，很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢，結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計，悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元，遠遠高於2012年的580澳元，遠高於昆士蘭（591澳元），阿德萊德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨爾本（692澳元）的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元，這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示，高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示，2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%，但Louis Christopher認為，這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

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大選成關鍵

此外，SQM方面還認為，明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示，將近74％的選民贊成限制移民數量，如果其中一個大黨提出這個建議，極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出，遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市，解決方案在於更好的城市規劃。”

來源：澳洲財經見聞

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春暖花開 3月英國部分地區房市交易回溫 | 英國

英國房市最新數據顯示

新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。
相比去年同期，市場供應量減少5％，由於春季購房需求升高而房源投放有限，部分地區供需失衡，這促使房價大幅上漲1.5％至 4,503英鎊
買家開始行動，希望受益印花稅減免新政，或者避免預計利率上漲的影響。
Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。
英國北部房價仍有上漲空間，但由於需求量少，所以漲幅不會太大。
過去四周有112,693個房源被投入市場，相比壹年前下降5.2％。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。
有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸，將會極大節省購房成本。

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倫敦情況：今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入，更多的賣家保持觀望

本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6％（+4,060英鎊）
連續第七個月的年增長率處於負值（-0.6％）
持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購，因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3％
到2018年為止，兩室公寓銷量保持可觀（+1％）
從去年到今年五室房屋銷售數量下降16％，四室房屋新買家減少6％，其次是兩室房屋，下降了4％

過去5年倫敦平均要價（來源：Rightmove ，基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產）

房價升高房源變少，可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是，伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲，那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市，因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比，本月新上市的房產數量下降3％。雖然價格上漲0.6％（+ 4,060英鎊），但仍比去年前低了0.6％。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道：

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度，且過去七個月房價不但沒漲反而下降，很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市，但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加，導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說，這絕對是壹個好消息，因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售，因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside：“2018年迄今，兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場，而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者，為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下，更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間，因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”

倫敦各區房價趨勢

售出前平均市場停留時間（來源：Rightmove）

倫敦各行政區的房價走勢

來源： “讓我們到英國買房”

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多倫多3月房屋成交量大漲：價格也連升2月 | 加拿大

統計數據顯示，大多倫多地區的房地產市場有回暖跡象。3月前半月獨立屋成交量與2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半獨立屋上升37%，鎮屋則急升67%。3月上半月各類房屋中間價為67.5萬，比2月的66萬上漲1.5萬，單月漲幅達2.3%，這已經是連續第二個月增長。

房屋交易網站Zoocasa分析，自去年4月以來大多倫多地區獨立屋價格急速下跌，個別區域已經跌幅達到30%。儘管如此，仍有許多區域出現強勁增長勢頭。

比如W10區(Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville)，房價已經連續5個月上漲;E07區(Miliken，Agincourt)，房價連續四個月上漲。

W04區 (Yorkdale-Glen Park, Weston)，房價連續三個月上漲。

此外房價連續兩個月上漲的地區包括：

C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

與此同時，房價連續兩個月下跌的地區：

C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11區 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)則是目前唯一一個房價連續三個月下跌的地區。

據房智匯報導，多倫多公寓市場繼續一枝獨秀，中間價突破60萬，達到60.2萬，比2月增長7.2%。

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從獨立屋市場看，2月排在跌幅榜前列的幾個城市都有所緩和。位列跌幅榜第一名的約克區北部Georgina雖然依舊在跌，但跌幅明顯縮小，中間價為44.6萬，單月下跌2.8%，與2月單月跌幅16.2%比起來好了很多。

而2月位於跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市終於止跌，且月漲幅明顯。

Aurora中間價為107萬，與上月的100.6萬相比單月大漲6.4萬，環比上漲6.4%。

Markham中間價為123.2萬，與上月的117.2萬相比單月大漲6萬，環比上漲5.1%

Newmarket中間價為83萬，環比上漲3.4%。

士嘉堡中間價為78.7萬，環比上漲1.5%。

密西沙加中間價為94.8萬，環比上漲1.1%。

Oshawa中間價為54.3萬，環比上漲0.9%。

多倫多中間價為135萬，與上月的135.2萬相比，環比基本持平。

Stouffville中間價為90.6萬，與上月的90.5萬相比，環比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列，中間價為64萬，與上月的68.5萬相比單月大跌4.5萬，環比下跌6.7%。

Oakville中間價為120萬，與上月的123.7萬相比單月下跌3.7萬，環比下跌3%。

北約克中間價為125.9萬，環比下跌2.3%。

列治文山中間價為121.5萬，環比下跌1.2%。

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多倫多3月房屋成交量大漲：價格也連升2月 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多4臥5衛的房產

房屋價格：CAD 1,899,900/約¥ 985萬

預估交易費：約¥ 59萬

建築面積： 325平方米

土地面積： 18平方米

房型： 4 臥 5 衛 4 車庫

房齡（年）： 1

其他屬性：城市景觀朝向西

物業編號：36546587

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來源：加拿大家園

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經濟學家：驅逐海外資本買家和租客將成最終輸家 | 新西蘭

經濟學家表示，海外買家禁令將會導致房屋租賃市場房源短缺，進一步加劇新西蘭的住房危機現狀。

經濟學家兼評論員Shamubeel Eaqub近日發出警告，指出海外投資修正法案對海外買家的禁令可能會導致國內租賃市場房源大幅減少，無法滿足目前日益增長的租房需求。

Eaqub本人投資了一個位於奧克蘭Hobsonville Point的住宅開發項目，包含208套住宅，建造商是New Ground Capital公司，這個項目將於今年7月投入市場，其中25%的住宅將用於長期租賃。

在向國會財政和支出特別委員會（Parliament’s finance and expenditure select committee）提交的報告中，Eaqub指出，海外資本在新西蘭的長期租賃市場中扮演了至關重要的角色，尤其是海外機構投資者。

對此，New Ground Capital的首席運營官Jonathan Holden也表示，新西蘭目前更需要大規模的房屋租賃項目，而不是“單打獨鬥”的一次性租賃房屋，而這勢必會需要海外機構投資者的加入。

例如，不久前加拿大退休金計畫投資委員會就剛剛拿下了倫敦Elephant and Castle社區的地產租賃項目（build-to-rent project）80%的股份。

Holden認為，在海外資本的加盟下，他的公司將在未來10年內建造5000套出租住宅，但是如果沒有海外機構資本的加入，他能建起1500個單位就很不錯了，而且時間成本也將大大增加。

“過去三年中我們發現，想要吸引新西蘭本土的機構資金進入租賃投資領域很困難，於是18個月前我們開始尋找國際資本，目前已經和多個海外機構投資者進入了討論階段，主要是來自澳大利亞和美國的一些機構，他們都很感興趣。然而‘海外投資修正法案’不允許外國人購買土地作為住宅物業開發項目，更加不允許長期持有，這兩點卻是任何租賃投資項目最重要的組成因素。”

在提交給特別委員會的說明中，New Ground也著重強調了這方面的“BUG”：

“我們認為，該項法案的草案內容無意中限制了這種重要的大型海外資本（數億美元）流入新西蘭市場，成規模和具備專業管理體系的長期租賃項目將成為解決國內住房供應危機的關鍵部分。”

對於解決方案，Holden也是相當樂觀：“最簡單的辦法就是政府把‘長期租賃住宿型項目’添加到法案中的豁免清單中。”

他認為，政策制定者在此之前沒有考慮到法案將會對租賃行業產生意想不到的重大影響，新西蘭的租賃市場目前還處於初期階段，所以“他們可能沒有考慮到這麼多”，畢竟擴充房屋庫存、增加住房供應，為租房者提供更多房源，正是政府所需要的。

據悉，New Ground只是此次向特別委員會提交申訴的250家公司之一，他們中的大部分都在用某種方式強調海外資本對自身領域和新西蘭房產市場的重要性。

這些提交者反覆向委員會強調，即便能夠申請到豁免，海外投資辦公室的審批速度也將不可避免的導致投資者的流失，以及拖慢項目進度。

Eaqub認為，政策制定者對海外投資者看法需要產生根本性的轉變；

“這個法案從最開始就有一個問題，那就他們預設了海外投資都是‘壞’的，認為海外買家從新西蘭市場上搶走了房子、推高了房價；但是這太武斷了，海外投資也是有好有壞的，他們並沒有真正去做調查，搞清楚到底什麼是‘壞’，有多少‘壞’？所以我們至今也無法確定‘壞’的海外資本是不是新西蘭住房危機的真正原因。”

“他們的初衷是好的，但是要真正去做的時候，就會發現其中有許多‘坑’。這也是‘特別委員會’存在的意義，法案一旦推行就很難撤銷，希望他們能夠好好把握這個機會謹慎做決定，不然新西蘭的買家和租客將成為最後的輸家。”

來源：新西兰天维网

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房產投資者信心反彈 2年內最高水平！| 新西蘭

最新報告顯示，新西蘭房產投資者的信心已走過了大選後的低沉期，一躍上升到過去兩年來的最高水平，消費者信心指數也有明顯上漲。

據Westpac McDermott Miller最新的消費信心調查顯示，新西蘭居民消費者信心指數今年第一季度上漲了3.8點，達到111.2點。根據1552個調查對象的反饋顯示，消費信心已經從去年大選後的低沉開始反彈。

對房市而言，消費者對住宅、企業用房、辦公場所投資的信心也有上漲。全國範圍來看，皇后鎮和陶朗加的商業投資者信心最高，漢密爾頓排第三，之後是奧克蘭和惠靈頓。

“新西蘭的消費者信心已經比去年四季度有所恢復，”Mc Dermott Miller總經理Richard Miller說，“去年四季度國內的大選和全球經濟的不穩定性讓消費者的信心下降，現在他們開始重新評估國家的經濟情況和他們自己的情況。”

據高力國際（Colliers International）最新的投資者信心調查顯示，全國幾乎所有地區的信心指數都有上漲，其中皇后鎮和陶朗加的消費者信心指數達到過去7個季度以來的最高水平。

報告顯示，所有社會經濟領域的消費者對當前狀況保持“謹慎樂觀”，更多人對家庭的財務安全更有信心，對國家經濟形勢發展保持樂觀的人數增多。對零售行業的影響就是，更多人相信“目前是購買大額商品的好時機”。

全國的商業信心淨值上漲到25%，達到2016年12月以來的最高水平，此數據通過調查2212人得出。其中全國唯一出現商業信心呈現負值的城市是基督城，地震後的重建造成許多辦公區域和零售空間過剩，目前基督城的商業信心值是-7%。

全國的住宅購買信心淨值是28%。消費者對房價上漲預期最強的城市是皇后鎮和陶朗加。

來源：新西蘭天維網

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馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費

近年來，馬來西亞樓價節節攀升，房產投資趨熱，越來越多的中國人開始將投資的目光轉移到這個被低估了市場價值的東南亞國家。他們想要瞭解這個國家的房產投資政策及相關稅費，以便日後更好在這裡購置房產。

馬來西亞房產投資政策

根據2014年馬來西亞政府的規定，非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產前，必須得到州政府的批准，有各州政府對於公民規定的最低購買價格都不一樣。

最低價格要求

根據馬來西亞國家土地法典第433B條，購買的馬來西亞房地產價格必須在各州政府所設定的最低房價。

馬來西亞房產購買流程

在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師，以協助交易。一旦確定購買房產，需繳付定金。

14天以內，簽署購房協議。
按規定程序分期支付。
買賣協議必須加蓋印花，後供物業估價署審查。
轉讓必須在土地註冊處註冊。

在馬來西亞外國人不可以買的戶型

外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產，包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產。但下列房產除外：

低於州屬土地法令規定的最低購買價格的房產，各州對此規定也許不一;
州政府決定的中低成本的住宅單位;
馬來人土著保留地上所建的房產;
州政府在任何房產開發項目中以土著權益為優先的房產。

馬來西亞房屋貸款

首先外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50–80%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。

貸款利率一般在4.2–4.4%左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

但是很多人還不清楚在馬來西亞買房後需要繳納什麼樣的稅費。其中律師費是分層次的，在這裡馬來房產給大家整理了一下馬來買房稅費一覽。

1、律師費：根據房地產總價按比例徵收，0-15萬令吉，律師費用1%；15-85萬令吉，律師費用0.7%；85-200萬令吉，律師費用0.6%。超過750萬律師費用0.4%。

2、貸款印花稅：貸款總額的0.5%

3、貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%

4、門牌稅+地契稅：1500令吉左右(公寓)

5、物業管理費：100平米房子每月500-1200令吉

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馬來西亞房產投資政策及房產買賣相關稅費 | 馬來西亞 — 馬來西亞吉隆坡3臥3衛最近整修過的房產

房屋價格： MYR 650,000/約¥ 102萬

最近整修過城市景觀朝向南

建築面積： 123平方米

土地面積： 4000平方米

房型： 3 臥 3 衛 2 車庫

房齡（年）： 10

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7、買賣印花稅房價金額的3%

州政府核准印花稅

分割地契印花稅MOT

房屋方面稅

(a) 門牌稅：由當地市政徵收，半年一付，約為RM400至RM1,500。

(b) 地稅：由當地政府徵收，一年一付，約為RM100至RM250。

馬來西亞房產交易稅費詳解

印花稅：

其他費用：

房地產代理的費用：

代理費是受估值師，估價師及地產代理馬來西亞（LLPEH）董事會。佣金支付或者由買方或賣方，但以30％的最高折扣。

馬來西亞房產增值稅：

投資者在出售房屋後，需繳納增值部分的政府稅，稱為Real Property Gain Tax。2014年經過調整之後的房產增值稅率為：

馬來西亞購房政策繁而複雜，買房稅費繁多，不是專業人士很容易上當，找到靠譜的經紀十分重要！以上就是買房稅費簡介，您對馬來西亞買房是否有所瞭解呢？

延伸閱讀：多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一：買

來源：新浪

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馬來西亞房價走勢圖_樓價

馬來西亞擁有純淨的海灘、奇特的海島、是原始的雨林以及現代化的都市組合。吸引了國內諸多投資者，馬來西亞房價走勢讓置業者尤為關注。

影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞

馬來西亞一直都是國人海外投資熱門地，2017在經濟及建設發展上也表現不俗，回顧2017年馬來西亞樓價、房市，馬來西亞信義張博閔專案經理整合國內投資者2018年海外置產攻略，並提醒有意前往置業的投資者三點關鍵，把握投資契機。

首先回顧馬幣匯率，馬幣於2017年一路從1:6.9升值到現在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握時機置產的投資者，在賬面上已先賺了匯差讓荷包滿滿。另外，馬來西亞近年來受惠中國“一帶一路”策略發展，中資早已於大馬積極佈局，走在吉隆坡市中心，可見到許多由中國營建商與當地著名開發商合作興建的住宅或商業項目。未來跟隨中央政策而來的中國投資者只會更多，原有不少中國投資者選擇新山或馬六甲等新興地區，漸漸轉移投資交通與公共建設更加成熟的吉隆坡，勢必再讓首都房價上揚。

展望2018年馬來西亞房市走向，信義房屋張博閔專案經理表示，今年馬來西亞首都吉隆坡有以下三件值得國內投資者矚目的政策及發展：

一、敦拉薩金融中心即將完工

敦拉薩金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的標誌主樓Exchange 106將於2018年底率先完工，最高高度達492公尺，比吉隆坡地標雙子星塔還高40公尺，市場預期每月租金約為每平方英呎13元馬幣，折合台幣約每坪3,400元，吸引高端國際企業與人才進駐，目前已簽約租戶約47%。

二、選擇變少，議價空間不高

大馬政府於月前宣佈，暫停審批售價超過100萬馬幣的物業興建批准，意味著在未來幾年，高端物業於市場供給量會越來越少，買家能選擇的標的也會越來越少，市場的好物件可能惜售或議價空間下降。

三、大型建設陸續完工

連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的隆新高鐵預計於2026年通車，也將於2018年第三季前截止工程投標，目前中國、日本、韓國與歐洲公司都積極爭取，目前呼聲較高較可能出線的是中國與日本兩國，也將於年底決定由誰得標，多項大型建設勢必提升吉隆坡房地產走勢。

據張博閔說法，2018年隨著多項大型交通與公共建設的推進，將吸引更多人口與企業移入吉隆坡，也將同步帶動買賣與租賃市場的需求，而距離隆新高鐵2026完工還有8年，連結隆新高鐵的捷運2號線也將於2021年完工，加上此時美元走弱，馬幣撥雲見日，基本面加上匯率仍處低檔，2018年的吉隆坡房市的確有著積極正向的想像空間，絕對值得投資者換雙球鞋實際走訪吉隆坡評估進場！

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影響2018馬來西亞房市走向的三大因素 | 馬來西亞 — 馬來西亞吉隆坡新開發的房產

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房齡（年）： 0
其他屬性：城市景觀朝向南
物業編號：36939062

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來源：中時電子報

排版：Shelly Du