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3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡

據新加坡（日經市場）——雖然新加坡的新私人公寓銷售表現不溫不火，但未能削弱房市的樂觀情緒，也並未對價格上漲的預估造成影響。

根據城市重建局（Urban Redevelopment Authority）的數據，今年3月，新加坡開發商售出了718套新房。（該數據不包括為新加坡人保留的執行共管公寓。）

今年2月正值中國新年放假期間，因此銷售量受到影響，售出384套公寓。盡管3月份的銷售量比2月份高出了87%，但與去年同期的1,780套公寓相比，還是大幅下降。

星展集團研究機構的房地產分析師德裡克•譚（音譯，Derek Tan）表示，最新數據的不樂觀並不代表市場出現了劇烈變化。他指出，開發商在3月份只推出了一個新項目。

根據市建局的數據，上月開發商僅推出了614個新單位，而去年同期為1,527個。

德裡克•譚說，今年4月已經有不少新項目推出，銷量也出現了大幅增長，並稱3月份新銷量的明顯下降是一個偶然現像。

由於政府采取措施冷卻房價和經濟放緩，新加坡房市進入了4年的低迷期，如今已經有了復蘇跡像。

如今新加坡房市呈現復蘇跡像，把握入市好時機！

新加坡新精品公寓推薦：

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡
新加坡3臥2衛新開發的房產（點擊圖片查看詳情）

地區：第14區惹蘭友諾士（Jalan Eunos）
建築面積：84平方米
房型：3臥2衛1車庫
房屋價格：約¥667萬

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據市建局本月早些時候的預測，今年1-3月，私人住宅樓價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。

房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）的研究高級主管Alan Cheong表示，最新的市建局數據不會改變他的預測，他預計今年房地產價格將上漲12-15%。

Cheong預計，4月和5月的數據可能也會微降，但仍有可能會上漲。他指出，最近集體、整體出售、政府土地拍賣銷售市場繁榮。開放商在拿到土地後，只需9-12個月便可獲得銷售許可證。

相較於單獨出售房產，業主們將房產地產整體出售給開發商會獲得更高的價位。隨後，開發商隨後重新開發購下的土地，通過加高、拓寬的方式建造更多公寓。

在過去的一年裡，這樣的整體銷售逐步上漲，私人開發商競相出價購買住宅用地，來壯大他們的“土地銀行”。

根據房地產服務公司高力（Colliers）的數據，一季度共有17宗集體銷售交易，價值58.3億新加坡元（合279億元人民幣），較去年第四季度增長近30%。

在上周的一份研究報告中，德意志銀行表示，隨著“整體銷售”從市場中撤離，預計開發商將有更多的定價權，更傾向於賣方市場。

 

作者：Leslie Shaffer

編譯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房子是大事！這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者，

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折，

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求，讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家，受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事！這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情，讓房市交易非常活躍的同時，也帶動了房價壹波接壹波的上漲，這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼，房價在過去5年裏升高了67%，壹舉成為全球房價第二高的城市，僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%，與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱，近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色，主要是來自海外投資客的貢獻，讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際，得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例，中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣，是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得，房地產市場的前景，必將壹片光明。

炎熱的夏夜，烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來， 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士，還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生，或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信，澳洲房產牛市，會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓，就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候，迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起，受澳洲審慎監管局（APRA）的壓力，澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款；就連匯豐等外資銀行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款！

緊隨其後的是政策。自2016年6月，澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策，以新州為例，海外買家需要支付的總稅率高達12%，而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措，使得無論從貸款難度上，還是前期資金要求上，購買澳洲房產的難度，都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月，澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這，可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊，和審核上的愈發嚴苛，縱觀整個房地產市場，我們就會發現，全澳各地，均處於疲軟的狀態：

截止2018年3月，全澳整體房價已下滑1%左右，同時專家預測，悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑，並在2018年的頭四個月裏，持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家，都感受到了這樣壹個事實：

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤，但壹定會“改頭換面”！

其實，從經濟學來講，這是正常的房產發展周期變化，房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上，澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮，僅僅過了5年。

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無數噩耗和負面消息接踵而至，有些人說，直到市場穩定下來千萬不要出手，有人說，目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者，包括本地人在內，在被百家說辭搞暈的同時，心頭都懸著困擾許久的問題：

澳大利亞房產，還能不能買了？APRA何時才會放松對銀行貸款的監管？如果現在買房，需要註意哪些問題？

房子是大事！專家開發商和中介不肯說的：我們告訴妳！

這將是10年以來，澳洲當地最為專業，也最為顛覆的壹場地產盛會！

之所以選擇去破局，是因為，今天的地產之局太亂，需要由更專業的人去道破它！

之所選擇去破局，是因為今天，還是有很多房產人和媒體人，是有情懷的！

這壹次，數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢，我們共同理清思緒，走出迷局！

嘉賓陣容：

演講主題：

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年，是壹家在紐交所上市的公司，主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據，也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題：

  1. 業內人士的過去，現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題：

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了？
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域？

 

演講主題：

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題：

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排：

日期：2018年4月28日（周六）

時間：13:00pm- 17:00

地點：悉尼希爾頓酒店

（Level 4, 488 George Street）

票價：$69/人

VIP票價：$199/人

（現在預定VIP票享有7折優惠）

VIP票包含：價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

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黃金海岸成澳洲房市“黑馬” 澳大利亞黃金海岸房價

如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場，悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”，越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

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Domain集團的數據顯示：黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班（3.6%）的兩倍多達到8%，已達到615000澳幣。

再來看看公寓：澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%，為420000澳幣，這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期，並表示：當下的黃金海岸真正進入了黃金時期，市場到達了全新的階段。

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“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象，而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018，對於黃金海岸來說更是特別的壹年，因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來，這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說：黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁，但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口，它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講，黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際，壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設，這些都是轉折點。”

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“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應，但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場，因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

英聯邦運動會後，澳大利亞黃金海岸房價將繼續上漲

在英聯邦運動會之後，澳大利亞黃金海岸房價預計將繼續保持強勁勢頭。

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RiskWise Property壹項新的研究發現了壹個很有用的情況，那就是當地住房市場的增長主要歸功於兩個因素：人們對可負擔住房的需求和生活在沿海地區的願望。

RiskWise首席執行官Doron Peleg在近日向外界表示出這壹消息：黃金海岸是昆士蘭東南部最受自住業主和投資者追捧的熱門的目的地。

Peleg先生說：“黃金海岸擁有美麗的海灘和濱水區、無與倫比的生活方式、良好的基礎設施、大量的富裕居民；當地人將黃金海岸稱之為‘兒童天堂’。澳大利亞黃金海岸房價不高，因此是壹個穩定的房地產市場，既有可負擔的價格、又可以享受壹流的海灘和沿海地帶，這對買家來說非常有吸引力。”

研究表明該地區過去五年來經歷了穩健的房地產增長 – 獨立屋增長了36％，而公寓增長了23％。

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根據CoreLogic在黃金海岸最新的地區市場數據，當地去年12月份獨立屋中位價為634423元，公寓中位價為411229元。

Peleg先生說雖然英聯邦運動會比賽結束後當地經濟活動會相對減少，但黃金海岸將繼續從中受益。

他表示英聯邦運動會把黃金海岸推向了全球的同時也讓基礎設施得到改善，資金被投入到重大開發項目中——其中就包括價值12億元的Spirit Tower——該大廈有望成為南半球最高的建築。

然而Peleg先生也表示高需求意味著市場上的房源較為有限。

“75％的自住比率和長達11年的物業平均持有期都表明，除了目前正在決定賣房的少數潛在賣家外當地業主不太可能會大量地出售物業。”

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“另外投資者也享受到了強勁的資產增值並從當地家庭處獲得高額租金回報，所以他們也不太可能大量出售手頭的物業。”

“由於需求強勁因此導致預期任何多余的房屋供應都將很容易被市場吸收這是毫無疑問的。”

他表示在資產價值和現金流量方面，公寓的風險高於獨立屋。

澳洲房地產專家Mike Harvey也同意這個觀點，他解釋說投資獨立屋更為安全。

他表示黃金海岸人口流動性大，這壹點影響了當地的經濟、也影響了澳大利亞黃金海岸房價的波動。

洛杉磯房價大概是多少錢？ 洛杉磯房價分析

洛杉磯房價大概是多少錢？過去壹年漲了多少？居外告訴妳答案。

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洛杉磯房價中間價比去年前上漲10個百分點。

洛縣房屋價格繼續平穩增長，洛縣、橙縣和整個南加州的平均房屋中間價都比壹年前上漲10個百分點左右，專家認為這將繼續刺激買家的購房信心。

根據房產統計公司CoreLogic昨天公布的最新數據，洛縣中間房價今年9月比壹年前同期上升了9.5%，達到57.5萬美元，房屋成交量為6921棟，則比去年同期下降了3.6%。

橙縣今年9月的房屋中間價為71萬美元，比去年同期上漲了10.9%，房屋成交量為3338棟，比去年同期上升了4.6％。

南加州六縣包括洛縣、橙縣、聖地亞哥縣、範杜拉縣、聖伯納迪諾縣、河濱縣，9月房屋成交總量為20956棟，比壹年前同期減少了1.7%，比今年8月減少了12.9%，南加州六縣9月份房屋中間價為50.5萬美元，比去年同期上漲9.8%，比今年8月上漲了1%。

房產專家表示南加州房價繼續平穩增長，比2007年的最高值還低了13%，但這種趨勢已經刺激了買家購房的信心。

住宅供應量短缺推高美國房價。

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現在在美國想要購買稱心的住宅，困難程度就像大海撈針，這其中有四個原因。

《今日美國》報導，全美地產經紀商協會(NAR)表示，盡管休士頓地區和佛羅裏達州今年被颶風肆虐，但9月份的住房銷量還有小幅上漲，不過依然低於去年同期水平1.5％。

主要原因是全國住宅供應量為20年最低點。如果沒有新住宅上市，在4.2個月期間庫存將耗盡，壹年前則為4.5個月。可維持6個月供應的庫存才是穩定的。

全國房地産商協會首席經濟學家Lawrence Yun預計，至少在未來壹年，供應量將繼續保持低位，使買房更難，且房價會進壹步推高。

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1.建築工人和建築用地短缺。

由於建築工人和建築用地短缺導致住宅建設面臨困境。加州野火、休士頓地區的哈維颶風以及佛羅裏達州的艾瑪颶風加劇了這個難題，建築工人前往這些地區進行維修和重建工作，無法建築新房。僅在休士頓地區就有13萬余座住宅和商業建築遭到破壞。加州火災造成7000余座建築被破壞。

2.房地産投資者只出租而不出售房屋。

房地產研究公司Trulia首席經濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示房地產業崩潰後，由於現在房屋價格大幅上漲、租金穩定，「抄底」買房的投資者應該願意出售房屋。但是許多投資者似乎仍然不願意出售房屋，而最大的房地產公司正在尋求投入更多的資金買入房屋。

3.售房利潤要繳納稅金。

已婚夫婦出售房屋的免稅額為50萬美元。但是加州、康乃狄克州和佛羅裏達州棕櫚灘等地區的房價漲幅如此之大，許多打算出售房屋的房主不願意現在賣房，因為房價高於50萬美元需要繳納巨額稅款。雖然麥克勞克林預計更多的嬰兒潮壹代會出售住宅搬家到養老城市或換較小房屋，但這壹趨勢會因上述原因而放緩。

4.貸款成本上升。

美聯儲表示今年可能會第三次提高其短期利率，在2018年預計也將升息三次。Yun說這可能會阻止壹些擁有低房貸利率低的房主出售房屋並購買較貴房屋，這樣下來以避免承擔更高的貸款成本。此外他還表示加息75個基點將使40萬美元的貸款每月利息增加165美元。

3月份私宅轉售價格上揚1.5％ | 新加坡

新加坡房地產聯合交易網SRX今天發布的3月份私宅轉售價格預估數據顯示，私宅價格繼續升高。非有地私宅轉售價格環比增加1.5％，連續八個月環比上揚。

所有類別私宅都上揚，其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最大，環比上揚2.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），同樣上揚1.3％。

若與去年3月相比，整體非有地私宅轉售價同比上揚8.5％。

3月份私宅轉售價格上揚1.5％ | 新加坡

在轉售量方面，整體轉售量環比增加11.4％至1310個單位，同比上揚11.7％，但仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1％。

 

來源：聯合早報

排版；Shelly Du

德國主要城市房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國

萊坊房地產咨詢公司（KnightFrank）最新發布的數據顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，居全球之首。人口激增、租金上漲和外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。德國柏林已經成為全球房地產市場的新貴。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福等城市也榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的漲幅排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。

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多地房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國
柏林4臥2衛新房房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 371萬

建築面積：123平方米

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緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，為抑制房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣布，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產轉讓稅。相比之前的稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯，狂熱的溫哥華樓市應聲降溫。萊坊數據顯示，盡管溫哥華地區房價去年漲幅高達16%，但現在已跌出前三，位列第四。

此外，中國香港（14.8%）、匈牙利首都布達佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均在十大漲幅之列。

而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

警惕房價泡沫

對於柏林房價的搶眼表現，萊坊在其分析中並不對此表示意外，認為這是德國房價多年來不斷上漲的結果。萊坊的數據顯示，自2004年以來，柏林房價的平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高漲的背後，是不斷湧入的外來人口。柏林目前已是德國人口最多的城市。德國媒體此前在德國大城市人口發展前景中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素，柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的壹套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產，均趨之若鶩。

在商用地產方面，加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了位於柏林新中心波茨坦廣場的大型綜合體項目索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格（AxelSpringer）的總部大樓。

此外，作為“歐洲的矽谷”，大量互聯網公司湧入柏林，也拉動了資本市場的活躍。谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立了分公司。另外，歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目進行風險投資。可以說，互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時，也必然帶動當地房地產市場的發展。

房價顯著上漲，德國央行也早已關註到。今年2月，德國央行對柏林等大城市的樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為，許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高，這壹比例在柏林尤其高達35%。

目前，柏林市政府正密切關註加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制，抑制當地房價過熱。

 

來源：第壹財經日報

排版：Shelly Du

加州卡爾弗城：“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

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卡爾弗城（Culver City）可以說是洛杉磯（Los Angeles）近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名，當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz， 1939）就是在這裡拍攝的，而歷史悠久的網紅酒店，卡爾弗酒店（Culver Hotel）正是電影裡芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。

 華麗的卡爾弗酒店
華麗的卡爾弗酒店

如今洛杉磯房價上行，因為看中了當地成熟的教育配套，以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施，不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘（Santa Monica Beach）的地鐵即將開通，卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

數據來源：Zillow房價指數（截至2018年2月28日）
數據來源：Zillow房價指數（截至2018年2月28日）

如今的卡爾弗城充滿生機，各種新建築設施不斷湧現，人們也習慣上街，頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院，其中柯克·道格拉斯劇院（Kirk Douglas Theatre）的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利，小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面，這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離，整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心
柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示，滿分為10分的情況下，當地有4所小學得到了8分甚至以上，一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校，甚至擁有一所雙語教學的國際學校，給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題，卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源，這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區（CCUSD）主要的公立高中，也被評為加州傑出學校
卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區（CCUSD）主要的公立高中，也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施，卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的，獨棟別墅占了大多數，當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元，中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格，考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右，所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產，一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右，也是一個很不錯的選擇。 如果在設計方面有所要求，在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築，同時也有越來越多風格時尚，設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之，這裡的房產市場可謂是選擇豐富，投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源：

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅，退伍軍人公園的地理位置優越，屬於Farragut小學區，靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館（點擊圖片查看房源信息）
經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅，退伍軍人公園的地理位置優越，屬於Farragut小學區，靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館（點擊圖片查看房源信息）
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖，在客廳和用餐區設有超大的陽台，帶地下停車場，靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線，房價僅約398萬元人民幣！（點擊圖片查看房源信息）
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖，在客廳和用餐區設有超大的陽台，帶地下停車場，靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線，房價僅約398萬元人民幣！（點擊圖片查看房源信息）
4臥3浴的地中海式定制獨立屋，設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房，私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉（點擊圖片查看房源信息）
4臥3浴的地中海式定制獨立屋，設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房，私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉（點擊圖片查看房源信息）

最後要說的是，如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像，搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下，有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編：Zoe Chan

 

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漲了！二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭

Trade Me最新房價統計顯示，新西蘭二線城市（三座大城市之外）房屋的平均要價首次突破50萬紐幣。

統計顯示，3月份，新西蘭三座大城市之外地區的房屋平均要價去年上漲了6.8%，達到502,950紐幣。漲勢最猛的包括：Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和馬爾堡三個地區。“但在過去12個月 裏，幾乎所有地區的房價都有不錯的增長，許多創紀錄的要價都是在3月份創下的。”Trade Me相關負責人Nigel Jeffries說，但需求似乎有所降溫，瀏覽量下滑了1.6%。

漲了！二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭
Manawatu-wanganui精品房源（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 55萬

建築面積：80平方米

房型：3 臥 1 衛

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漲了！二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭
馬爾堡精品房源（點擊圖片查看詳情）

建築面積：120平方米

房型： 3 臥 2 衛

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從全國範圍（包括三大城市）來看，平均要價壹年間上漲了0.3%，上漲到636,650紐幣。

3月份奧克蘭房屋平均要價出現下滑，較壹年前的912,500紐幣下滑了0.7%。

惠靈頓房屋的平均要價則漲勢明顯，較2月份上漲了1.7%，同比去年3月份上漲了5.8%，達到571,850紐幣，這也是歷史最高水平。

Jeffries稱，首都的首次購房者比較悲催，他們不僅要面臨大幅上漲的房價，而且上市房產數量還在壹年裏下降了10%。與此同時，有房壹族應該感到高興，因為惠靈頓的房價5年來壹直在上漲，自2008年以來已經上漲了近40％。

其他漲幅較大的地區，Hawke’s Bay房屋平均要價在壹年裏上漲了15%，達到519,950紐幣。Manawatu/Whanganui漲幅達到14.4%，平均要價同樣漲到創紀錄的334,600紐幣。馬爾堡則上漲了14.1%，同樣漲到創紀錄的483,300紐幣。

懷卡托房屋平均要價漲到548,650紐幣，同比增長7.3%。Taranaki漲到了409,150紐幣，同比漲幅5.5%。

公寓更受首次購房者青睞，價格也出現上漲。去去年，奧克蘭公寓平均要價上漲了4.7%，達到創紀錄的331,050紐幣。

 

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

倫敦橫貫鐵路總算通車啦！貴氣十足的紫色車廂，果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

點擊查看橫貫鐵路線路圖

關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞，也不在少數。畢竟，炒了那麽壹段時間，橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。

根據英國房產財經媒體City AM的消息，橫貫鐵路從開挖到現在，預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據，到2021年，90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近，比2012年預估的57,000要多！

根據標準晚報的房產專版新消息，不少倫敦的首次置業者，都把目標瞄準了橫貫鐵路線，還有其他未被發掘的通勤點。

今天列舉的13個站點周圍的房價，才20萬英鎊上下，但是兩年內漲幅驚人，馬上就高攀不起了！

1、Harold Wood，Romford

平均房價：21.9萬英鎊

2年平均增幅：12%

位於東埃塞克斯的Harold Wood，目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分，明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線，可以輕松到達：

  • Stratford（25分鐘）
  • 邦德街（41分鐘）
  • 希斯羅機場（1小時10分鐘）

     

    倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國
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    房屋價格：約¥ 349萬

    房型： 2 臥

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2、Northolt，Ealing

平均房價：24萬英鎊

2年平均增幅：14%

東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺，綠地很多，並且位於紅線（Central）上，前往White City（全歐洲最大的購物中心westfield）和諾丁山都很方便。

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房屋價格：約¥ 262萬

房型：2 臥 1 衛

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3、Bromley

平均房價：38.8萬英鎊

2年平均增幅：14%

這壹站位於District Line（綠線），粉線（Hammersmith & City）和DLR上，去金絲雀碼頭，金融城和Stratford都非常方便。

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房屋價格：約¥ 314萬

房型： 2 臥 1 衛

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4、Crouch End & Horsney

平均房價：37.6英鎊

2年平均增幅：14%

長期以來，這壹片區並不算安全，但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來，這壹片的房子就成了潛力股，房價連連上漲。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房價：55.7萬英鎊

2年平均增幅：13%

以為富人區Islington就沒有低窪地了？完全不是啊！Holloway片區就在Islington附近，沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線（Overground）和黑線（Northern）兩條主地鐵線，到倫敦市中心是相當方便的。

6、Sutton

平均房價：34.4萬英鎊

2年平均增幅：14%

Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦，坐擁優良的自然環境，便利通勤和好學區。

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房屋價格：約¥ 450萬

房型： 4 臥

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7、Walthamstow，Waltham Forest

平均房價：41.9萬英鎊

2年平均增幅：21%

來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快，幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟，這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看，都算優秀，房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後，不僅改善了治安，還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。

8、Streatham，Lambeth

平均房價：37萬英鎊

2年平均增幅：15%

壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”，適宜居住，也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說，壹些倫敦外圍，傳統富人區邊上的地段，其實很值得考慮。

9、Lewisham

平均房價：41.9萬英鎊

2年平均增幅：17%

這個地段同樣位於南倫敦，我曾經在那邊住過。綠地很多，大型超市也不少，生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香，但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線，去金融城和Waterloo，甚至中國城都非常方便。近幾年來，隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham，不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來，進壹步完善住戶的生活質量。

10、Seven Kings，Redbridge

平均房價：34.7萬英鎊

2年平均增幅：18%

Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區，自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊，周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內，還有鐵路線，通勤到Stratford和金融城都相當方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房價：20.8萬英鎊

2年平均增幅：20%

東倫敦的幾個點，近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線（District）上，就在今年年初，政府給這片區3900萬英鎊重建，同時加蓋170棟新房，足以說明當地房源有多緊俏。

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房屋價格：約¥ 328萬

房型：3 臥

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12、Rainham，Havering

平均房價：30萬英鎊

2年平均增幅：17%

這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎，繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後，年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城（Fenchurch Street）。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房價：31.1英鎊

2年平均增幅：25%

這壹片區乍壹看沒什麽特別之處，但是兩年房價漲25%，Romford幾所頂尖的小學都在這附近。

其實對投資者來說，在選擇房源和戶型之前，要做的第壹件事，是明確投資目標。是自住，還是出租，還是兩者兼具？目標不同，操作手段和結果也不壹樣。

 

來源：悅居英國

排版：Shelly Du