在馬尼拉的主要金融區及其周邊地帶，新移民的跡像無處不在：供應熱氣騰騰的中國火鍋和餃子的餐廳、Mall of Asia商場的普通話廣播以及不斷飆升的房地產價格。
據彭博社報道，自2016年9月以來，估計有10萬以華人為主的移民湧入菲律賓首都的各個地區，這股大潮正在以異於其他世界城市中心的方式席卷馬尼拉的房地產市場。中國投資者多年來一直在大力買進香港、倫敦和紐約的高端住房，以便將資金轉移到海外；但是馬尼拉這波新熱潮的背後卻是另外的推手：當地蓬勃發展的博彩業。
在總統杜特爾特的領導下，菲律賓政府於19個月前開始頒發博彩經營許可證，之後共有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司拿到了許可證。雖然投注是遠程進行的，但賭場運營商需要在馬尼拉雇佣說中文的人處理從市場營銷、客戶咨詢到海外客戶付款手續的各種事宜。
由此導致的移民雖然只占馬尼拉大都會地區1,290萬人口的一小部分，但卻推動中國勞工所青睞街區的房價創下新高。隨著業主將寫字樓和商鋪改成設置牌桌和網絡攝像機的博彩中心，馬尼拉商業地產市場正在復蘇。這也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等當地開發商的利潤。
盡管沒有公開的官方數據透露有多少中國人進入了馬尼拉，但知情人士表示，菲律賓的離岸博彩運營商自2016年末以來雇用了約20萬名勞工，其中多數為中國人，而且一半以上抵達了首都地區。菲律賓移民局表示，其無法立即提供相關數據。
這有望提振菲律賓經濟並正在幫助加強該國與中國的關系——後者是杜特爾特的優先事項。然而這就意味著，如果這兩個國家中任何一個突然改變互聯網賭博或移民政策的話，馬尼拉的房地產市場很容易受到衝擊。
過度依賴中國買家的危險，在去年有沉痛領悟的馬來西亞飛地新山身上一目了然：在中國管控海外房地產投資、需求突然枯竭之後，新山受到了海量房屋空置的困擾。
“集中風險可能是個潛在的問題，”Bank of the Philippine Islands駐馬尼拉的經濟學家Emilio Neri稱。
另一些人則只看到了機會。中國合肥的房地產經紀人黃強（音）預計，馬尼拉房價將因源源不斷的中國務工人員而獲得提振–這些勞工服務的對像不僅是離岸賭客，而且還有經常光顧實體賭場的內地客戶。
黃強自己平時就賭得很大，他去年11月首次來到馬尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下賭場Solaire下注，並意識到馬尼拉可能不止可以讓他過把賭癮。他計劃在這個城市建造一個500平方米的展廳，來吸引中國的房地產投資者，並且很快就將簽署兩個樓盤的公寓推介合約。
他說，他選擇了一個博彩業蓬勃發展的地區，因為那裡的房地產升值潛力最大；並補充道，他已經遇到了組團買房的中國游客。
菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內裡表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強（音）預計，馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對像不僅是離岸賭客，還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國游客。
這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡蒂區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡蒂鄰近的灣區，房價2017年第四季節上升創紀錄的27%。當地一家房地產咨詢公司負責人說，若不是離岸博彩業，菲房產業去年就崩盤了。
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來源：鳳凰國際iMarkets
責編：Zoe Chan
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