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美國房價創四年最快增幅哪些地區漲勢最猛？

在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下，美國人的購房需求也上來了。同時，由於住房建設緩慢，供給不足，導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。

美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。

美國房產信息平台Zillow統計，一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速創2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），目前美國房價中位數達到21.56萬美元。

房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。

｜美國房價為何快速上漲？

一方面，美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，但同時新增住房建設緩慢，供給惡化。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。

其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。此外，更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定，生怕日後買不起房。

最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示，有16%的受訪者表示，現在購房的條件很好，因為並沒有看到房價下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。

標准普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示：“在庫存增長快於銷售，或者經濟明顯放緩之前，房價可能會繼續上漲。”

｜美國房價上漲為何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂後，美聯儲連續多年采取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹，促使銀行鋌而走險，進一步放松貸款條件……

後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。

歷史總是驚人的相似，金融危機後十年，美聯儲超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。

｜美國哪些地區房價漲勢最猛？

FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有四個，分別是內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。

Zillow的發現更引人注目，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。

例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都達到了雙位數漲幅。

房價同比增幅位列前三的分別是：

加州聖何塞：同比增長26.2%至126萬美元

房屋價格：約¥ 682萬
土地面積：583平方米
房型： 3 臥 2 衛

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拉斯維加斯：同比增長16.5%至26.08萬美元

房屋價格：約¥ 226萬
土地面積：445平方米
房型： 3 臥 4 衛 2 車庫

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西雅圖：同比增長13.6%至49萬美元

其他屬性：城市景觀
房屋價格：約¥ 266萬 – 931萬

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房價同比增幅最慢的三大城市是：

巴爾的摩：同比增長4.4%至26.27萬美元

華盛頓：同比增長4.5%至39.8萬美元

休斯頓：同比增長4.7%至19.5萬美元

來源：華爾街見聞
作者：廖志鴻
排版：Shelly Du

曼徹斯特的房價增長率超越英國平均預測 | 英國

隨著經濟的發展蓬勃，曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。

房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示，從2014至2017年7月的三年中，曼徹斯特的房價上漲了34％，高於全國平均水平的30％。在此3年間，曼徹斯特和鄰近的索爾福德（Salford）市區也錄得11％至20％的年度回報率。

展望未來，該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目，反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出：“曼徹斯特受益於壹個特別活躍的房地產投資市場，其中過半（52％以上）的房屋存量屬於私人租賃領域。”

越來愈多的國際投資者密切關註著曼徹斯特充滿活力的經濟增長，以及大量富時100指數公司的入駐，推動著該城的經濟發展和投資水平。

由於其人口預計未來幾年的增長速度將高於全國平均水平，該報告總結說，曼徹斯特為投資者提供了壹系列極好的機會，特別是那些正在考慮在倫敦之外選擇的人。

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樓層：共 17 層
其他屬性：城市景觀
房屋價格：約¥ 141萬 – 438萬

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位於英國投資熱門城市——曼徹斯特，項目地理位置十分優越，步行可達重要商務區及購物場所。其所在的西曼城灣地區將承載曼城斯特的未來發展重心，成為新型高端生活社區，租戶將在這裏體驗不壹樣的全新生活方式。

項目采用開發商獨家付款計劃，投資者可在交房後付款70%，真正從投資者角度出發，為其提供充分的資金準備時間。和所有尚選地產集團開發的項目壹樣，源舍·怡尊雅苑的投資者可以享受開發、銷售、租賃管理壹站式的海外置業服務，實現無憂投資。

來源：星島日報歐洲版

排版：Shelly Du

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨爾本 | 澳洲

據房產網站Realestate報道，新數據顯示，墨爾本的工薪階層城區是全澳房市表現最為優秀的地區，在過去壹年中主導著澳洲整體房價上漲。

房產數據分析機構CoreLogic的《5月最佳表現城區報告》（May Top Performing Suburbs report）顯示，過去1年中，全澳中位房價漲幅最大的前10名城區均來自維州，前20名中有18個城區來自維州，前50名中則有45個。

其中，墨爾本西部的阿德爾（Ardeer）獨立屋價格增幅是最大的，過去壹年增長35.5%，中位價為632,685澳元。

緊隨其後的是庫拉諾（Coolaroo），獨立屋中位價增幅34.7%，目前為475,440澳元。此外，梅爾頓南（Melton South）增幅34.1%，中位價達400,257澳元；布羅德梅多斯（Broadmeadows）漲幅32.7%，中位價571,824澳元；克蘭本（Cranbourne）的單元房中位價為395,033澳元，增幅達32.1%。

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨市 | 澳洲 — 梅爾頓南精品房源推薦，物業編號：38666518

地址：14 Kamil Street, Melton South, Victoria, Australia

房型：3 臥 2 衛

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房屋價格：867萬

房型： 4 臥 3 衛

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另外，布倫瑞克西（Brunswick West）是唯壹壹個進入前10名的內城城區。其獨立屋中位價為1,167,425澳元，增幅達27.8%

房產咨詢公司Advantage Property Consulting的主管瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，可負擔性是促使這些城區房價增長的原因，尤其是阿德爾和布羅德梅多斯。兩個城區與CBD相距均不到15公裏，多數房產為家庭型住宅，吸引著年輕家庭和投資者。

瓦倫蒂克認為，這些城區正在發生變化，在另壹個10年房市周期內，它們將會和此前的格倫威弗利（Glen Waverley）、海特（Highett）壹樣，展現出全新的面貌。

地產公司Jellis Craig菲茨羅伊辦公室的負責人埃爾瑟姆（Rob Elsom）則表示，許多家庭喜歡布倫瑞克西較為寧靜的生活方式。該城區壹直被認為是布倫瑞克的同類城區，但在過去，人們認為它距離主要的有軌電車線路和購物區太遠。現在，買家則逐漸發現房產更加物有所值。

CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，維州房市在澳洲整體市場中起主導作用，顯示出該州房價長期維持上漲的狀態。過去12個月，維州的房價增長範圍在23.2%至35.5%之間。過去5年的增幅則在46%至122.7%之間。

以下為澳過去壹年房價增幅最大的十個城區：

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨市 | 澳洲

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

3項統計數據表明一件事：蒙特利爾房市正在升溫

作者：Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

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2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。

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3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

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然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。

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與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

日本二手公寓房搶手首都圈價格不斷上漲

據日本“FNN PRIME ONLINE”報道，日本不動產信息服務商“at home”彙總的日本東京圈二手公寓簽約價顯示，從2013年3月約為人民幣117萬元（2,021萬日元）開始逐年上漲，今年3月首次超過173萬人民幣，（約3,000萬日元），5年間上漲約57.4萬人民幣，約1,000萬日元。

一名33歲的東京公寓住戶表示，一室一廳的公寓自己花4,000萬日元購得，最初並沒有打算長住，因此覺得二手房也可以接受，必要的部分進行了重新裝修，希望能成為自己的資產。

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｜因召開東京奧運會新建公寓價格高漲

銷售二手公寓的東京都一家不動產公司負責人谷川弘龍介紹說，東京奧運會確定以後，工匠的人工費及材料費上漲，因此新建房價格也在上漲，新建房價格上漲後，二手房價格也被拉升。與新建房相比，二手房較為實惠，比新建房暢銷很多，而且認為不一定要買新房的人正在不斷增加。

新建公寓價格上漲的同時，二手公寓的價格也在高漲。由於同等條件的房子要便宜1,500萬日元左右（約合人民幣86萬元），因此二手公寓的成交非常活躍。

｜通過翻新擁有與新建房同樣的設備

在一棟正在銷售中的二手公寓的房間裡，雖然建成時間已有35年，2LDK的房間感覺很開闊，經過翻新裝修後，內部裝修效果與新建房沒有區別。

谷川弘龍介紹說，設備本身使用了最新產品，並不比新建房差。廚房與浴室設備也與新建房相同，當時新建房的售價為不到3,000萬日元（約合人民幣172萬元），現在作為二手房售價為3,699萬日元（約合人民幣212萬元），大約上漲了約1,000萬日元（約合人民幣57.4萬元）。

翻新後的公寓很受歡迎，剛一開始出售馬上就有人買。位於東京港區的一棟高層公寓，已經建有15年，有污跡而且壁紙也已脫落。谷川弘龍介紹說，當時該公寓房的售價約為5,000萬日元（約合人民幣287萬元），目前在這種還未裝修的情況下正在以7,980萬日元的價格銷售（約合人民幣458萬元）。這棟高層公寓，15年間銷售價格上漲了約3,000萬日元（約合人民幣172萬元）。

居外精選日本房源：大東京國分寺市1臥1衛公寓

樓層：1樓/7層建築
面積：19.39㎡（陽台面積 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有權：永久（子孫可繼承）
現狀：出租中
租金：52,000日元/月（約人民幣3,007元）
管理費：7,912日元/月（約人民幣457元）
修繕費：8424日元/月（約人民幣487元）
房價：800萬日元（約人民幣47萬元）

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｜東京的二手房價格會上漲到哪種程度，能持續多久？

谷川弘龍表示，自己周圍有人認為會持續到召開2020年的東ing奧運會，但在奧運會之後也會受到全世界矚目。日本治安較好、易於居住，海外投資者們也很看好日本，因此預計會繼續上漲。

谷川弘龍認為東京的二手公寓的平均銷售價格會上漲到4,000萬日元（約合人民幣230萬元）。

來源：人民網-國際頻道
責編：Zoe Chan

波士顿房产热区三单元公寓多少钱？

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。今天给大家展示的美国时尚公寓就坐落于此，这套三单元公寓位于热门街区，面积，房屋价格：255平方米，售价约¥ 3,122万。街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。

住宅所在的这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。下面一起来看看这处公寓吧！