Tag: 房价

銷售額連續5個月攀升 加拿大房市或將回暖？ | 加拿大

加拿大地產局（CREA）週一公佈的統計數據顯示，2017年12月加拿大房屋市場銷售額連續第5個月攀升，基本已走出夏季疲軟格局。CREA首席經紀學家Gregory Klump表示，房市的反彈可能主要來源於市場對今年1月1日開始實施的，無抵押貸款壓力測試的恐慌。因此，年底的銷售額增長恐怕只是短期行為。
 
CREA總裁Andrew Peck則認為，2017年年底，加拿大房市月成交量持續增長或進一步預示經濟和就業增長可以推動今年房市的銷售，但是，房屋銷售增長的趨勢也會受市場區位和商品類型的影響。
 
據瞭解，12月加拿大房市的銷售額增長較11月增長4.5%，非季節性調整導致的增長同比2016年12月增長4.1%。由於GTA地區的房屋供給增加，較11月，12月加拿大新上市房屋的數量增加3.3%。
 
 
銷售額連續5個月攀升 房市或將回暖？ | 加拿大
加拿大安大略省多倫多2臥2衛最近整修過的房產，物業編號：35709797（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網加拿大更多精品房源

隨著去年以來銷量的增長，截止2017年12月底，全國庫存已降低至4.5個月。在大金馬蹄地區，庫存量則從2017年3月的0.9個月急劇上升至2.1個月。但是，12月份的庫存也仍低於該地區的長期平均水平，約3.1個月。
 
上市房屋和銷量也自8月開始雙雙走高，中高端市場的供需近乎持平；根據對已銷售和待銷售房屋的平均市盈率比較，2017年12月，有超過三分之二的房地產市場處於均衡的市場區間中，因此，目前尚無法確定未來長期房地產市場是買家市場還是賣家市場。
 
2017年12月，加拿大房屋價格指數（HPI）上升9.1%，同比2016年增長速度連續第8個月減緩。其中，Condo12月漲幅較Townhouse與獨立屋更高，為20.5%，Townhouse為13%，獨立屋約為5%。而在13個市場中，大溫地區基準房價（benchmark home prices）上漲15.9%，維多利亞上漲14%，大多地區上漲7.2%，渥太華上漲6.6%。
 
2017年12月全國實際房屋均價為496,500加元，同比2016年上漲5.7%，其中房價連年瘋狂飆漲的大溫地區和大多地區對全國房屋均價造成了巨大影響，如果排除這兩個地區，加拿大全國房屋均價會略低於381,000加元。
 
 
來源：加國無憂
 
責任編輯：Shelly Du
 

州府城市房價微跌 年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

州府城市房價微跌 年增幅近4% | 澳洲
澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌，但和去年同期相比則增長了近4個百分點

點擊查看居外網更多澳洲精品房源

目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

2018年加拿大：杠杆门槛抬高，不如看看二线城市？

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需，2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试，也就是说未购买贷款保险者（即首付至少达到20%）的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测，随着房产买家可使用的杠杆率下降，实际买房者的购买力下滑，很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

泰國房價多少錢一平？

泰國房價多少錢一平？泰國房產是否值得投資？隨著海外投資創業熱潮興起，加上政府推動新南向政策，越來越多人選擇到東南亞置產，其中泰國曼谷每年房價漲幅至少5到8%，市場穩定加上區域配套強，相當受到投資者青睞。

泰國曼谷高樓一棟接著一棟蓋，房市前景十分看俏。房產集團總裁表示，泰國人大約佔投資客比例90%，但現在組成比例越來越廣，像是中國大陸中國香港中國台灣，還有馬來西亞和新加坡，以往大約是佔10%左右，但現在逐漸增加到30%到40%。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

曼谷房產市場穩定 吸引投資者搶入置產 | 泰國
泰國房市穩定，投資潛力大（曼谷1臥1衛新開發的房產，物業編號：36546579）

點擊查看居外網更多曼谷精品房源

泰國政府發起4.0計畫，帶動投資客跟著砸錢南進，根據世界銀行報告顯示，泰國2017年GDP增長率約3.5%，幅度高於2016的3.2%，曼谷房價近10年同樣穩健上漲，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黃白交界區更是熱門搶手。目前房產以低種價為主，9坪價格落在250萬泰銖到300萬泰銖，一房一廳小家庭規格，不只吸引本地人入住外地人投資，就連國外長期住客也是目標，換算下來每月租金不到一萬台幣。不只鎖定中階市場，房仲業者也經營高端客戶，像PhromPhong區鄰近BTS又有大型商場進駐，精華地段就像是曼谷信義區。

百貨林立車輛川流不息，都會生活機能應有盡有，價格也從過去一平方米25到30萬，飆漲到現在最高可賣70萬泰銖。

下面一起來看看泰國三大熱門城市租金與房價（泰銖）1泰銖約為0.20人民幣：

曼谷

租金水平

  • 曼谷市中心公寓1室戶   租金21,203.70     範圍15,000.00-35,000.00
  • 曼谷市郊公寓1室戶       租金9,289.52       範圍6,000.00-15,000.00
  • 曼谷市中心公寓3室戶    租金63,307.69    範圍40,000.00-100,000.00
  • 曼谷市郊公寓3室戶       租金26,961.98     範圍15,000.00-45,000.00

公寓售價

  • 曼谷市中心公寓價格/每平方米  136,970.41  範圍100,000.00-200,000.00
  • 曼谷市郊公寓價格/每平方米    68,055.56      範圍45,000.00-90,000.00

清邁

租金水平

  • 清邁市中心公寓1室戶租金  10,339.71  範圍6,000.00-15,000.00
  • 清邁市郊公寓1室戶租金   6,766.67       範圍4,000.00-10,000.00
  • 清邁市中心公寓3室戶租金  23,678.57  範圍18,000.00-38,382.60
  • 清邁市中郊公寓3室戶租金  14,535.71  範圍18,000.00-38,382.60

公寓售價

  • 清邁市中心公寓價格/每平方米  55,000.00  範圍 40,000.00-70,000.00
  • 清邁市郊公寓價格/每平方米  25,500.00      範圍 14,000.00-40,000.00

芭提雅

租金水平

  • 芭提雅市中心公寓1室戶租金  16,713.77     範圍10,000.00-20,000.00
  • 芭提雅市郊公寓1室戶租金    10,033.55       範圍6,500.00-15,000.00
  • 芭提雅市中心公寓3室戶租金   37,235.29    範圍 25,000.00-50,000.00
  • 芭提雅市中郊公寓3室戶租金    21,000.00    範圍 15,000.00-35,000.00

公寓售價

  • 芭提雅市中心公寓價格/每平方米   76,822.50    範圍60,000.00-100,000.00
  • 芭提雅市郊公寓價格/每平方米  52,500.00         範圍30,000.00-80,000.00

 

來源：TVBS官網

責任編輯：Shelly Du

“文化古城”旅游業支撐房市 投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史，主要使用法語，當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產
魁省首府魁北克市擁有403年歷史，主要使用法語，當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

據加拿大諮議局（Conference Board of Canada）數據顯示，魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%，與2017一致，較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫，這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築，其中有酒店、音樂廳及公共空間，於2017年底開工。此外，Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。（退休投資房產）

圖一：魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著，但由於需求不斷增強，傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定，但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力，出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二：2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來，魁北克市的古城區一直吸引著遊客：大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月，這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊，徜徉在戶外狂歡之中
長期以來，魁北克市的古城區一直吸引著遊客：大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月，這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊，徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅遊熱點城市，最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出，由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築，使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

居外推薦房源：

公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內，包含2間臥室和2間浴室，高品質的嵌入式家具與落地窗，可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號：36020346（點擊圖片查看詳情）
公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內，包含2間臥室和2間浴室，高品質的嵌入式家具與落地窗，可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號：36020346（點擊圖片查看詳情）
在Sillery（錫耶裡）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情）
在錫耶裡（Sillery）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情）
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓，天花高達15英呎，帶落地窗戶丶地暖和空調，設施有游泳池和健身室。物業編號：36244272（點擊圖片查看詳情）
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓，天花高達15英呎，帶落地窗戶丶地暖和空調，設施有游泳池和健身室。物業編號：36244272（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多魁北克市精品房源

 

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心
埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退，恢復了增長。據加拿大咨議局 （Conference Board of Canada）數據顯示，該市的經濟增幅在2017年達到2.4%，2018年有望達到2.2%。

圖一：埃德蒙頓住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：埃德蒙頓住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖標：黑線—10年均值
圖標：黑線—10年均值

圖三：埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

由於增加的需求大部分被額外的供應抵消，所以出租專用公寓的空置率仍處上升態勢。由於供應大量增加，共管公寓的空置率幾乎未變，業主之間的激烈競爭使租金價格已連續兩年下降。

圖四：2017年埃德蒙頓各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

在埃德蒙頓中心地段有大量A級寫字樓等待處理——據估計空置率高達20%。業主傾盡全力，利用多種誘惑條件吸引租客。預計市場需要7—10年才可將這些新的辦公空間消化。同時，B級和C級寫字樓的業主面臨著改造或拆毀重建的壓力。住宅也尚有機會：好幾個公寓綜合體正在建設，娛樂設施也正在改進。

冰區（Ice District）周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率
冰區（Ice District）周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率

埃德蒙頓市場仍在消化過剩的新房，新房開工率在2017減少，而在2018年會有輕微反彈。埃德蒙頓的建築商在2015年經濟低迷開始時建造了1.7萬套新房，2016年急速下降至1萬套。至今，建築商大多在等待這些新房及存量房數量縮減，然後再開始建設新房。2017年，新房開工量下降至9,800套，2018年會有所回升。

延伸閱讀：

居外推薦房源：

享受埃德蒙頓安布爾塞區（Ambleside）The Ion給您旺中帶靜的生活！2臥公寓提供819平方英尺的開放式空間，全屋帶高級配置，明亮舒適，靠近購物和娛樂設施。物業編號：36654407（點擊圖片查看詳情）
享受埃德蒙頓安布爾塞區（Ambleside）The Ion給您旺中帶靜的生活！2臥公寓提供819平方英尺的開放式空間，全屋帶高級配置，明亮舒適，靠近購物和娛樂設施。物業編號：36654407（點擊圖片查看詳情）
埃德蒙頓4臥2衛的獨立屋，從兩層的前廳到開放式廚房、用餐和娛樂空間、家庭休息室和大量的存儲空間，房主將有幸享受到優雅高尚的生活。物業編號：36555396（點擊圖片查看詳情）
埃德蒙頓4臥2衛的獨立屋，從兩層的前廳到開放式廚房、用餐和娛樂空間、家庭休息室和大量的存儲空間，房主將有幸享受到優雅高尚的生活。物業編號：36555396（點擊圖片查看詳情）
埃德蒙頓超過15,000平方英尺的辦公空間，樓高三層，混凝土建造，地下室高14英尺。高交通流，地面可作零售用途。物業編號：36758422（點擊圖片查看詳情）
埃德蒙頓超過15,000平方英尺的辦公空間，樓高三層，混凝土建造，地下室高14英尺。高交通流，地面可作零售用途。物業編號：36758422（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多埃德蒙頓精品房源

 

信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心，加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會（CBoC）預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長：2017年GDP增長2.3％，2018年增長2.2％。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟，包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌（LRT）綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說，增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示：“我們放慢了開發速度，在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說，他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一：卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—卡爾加裡；藍色—合計
圖標：紅色—卡爾加裡；藍色—合計

圖二：卡爾加裡MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後，大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四：2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長，與去年相比銷量增加。
  • 經濟復蘇是首要考慮因素，強勁的石油和天然氣銷量穩定房市。
  • 預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家，千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
  • 該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部，以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利，娛樂和消閑活動豐富，更提供多家學校選擇，尤其吸引了家庭來到這些地區。
  • 標價最高的豪宅在Pump Hill，獨立屋要價超過1,200萬加元。
  • 國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10％至15％，中國人是這裡的主要買家群體。
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅，離市中心僅10分鐘的路程，設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院，可縱享高雅，方便，寧靜，舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳，你會被它的宏偉和美麗震撼！物業編號：24716587（點擊圖片查看詳情）
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅，離市中心僅10分鐘的路程，設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院，可縱享高雅，方便，寧靜，舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳，你會被它的宏偉和美麗震撼！物業編號：24716587（點擊圖片查看詳情）

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。 在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元，這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來，有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省，房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決，但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是，加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

延伸閱讀：

居外推薦E&V優質房源：

這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園（Gracewood Estates）的優美社區，土地面積超過2英畝，居住空間超過3,300平方英尺，包括4臥室和3.5個浴室，舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號：36912823（點擊圖片查看詳情）
這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園（Gracewood Estates）的優美社區，土地面積超過2英畝，居住空間超過3,300平方英尺，包括4臥室和3.5個浴室，舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號：36912823（點擊圖片查看詳情）
完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅，坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳，您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號：36999193（點擊圖片查看詳情）
完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅，坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳，您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號：36999193（點擊圖片查看詳情）
地理位置極優越！這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓，擁有一切你在城市生活的所需：距離Safeway僅幾步之遙，方便日常購物；距離十七號大道只有幾分鐘的路程，為您提供精品購物和美食。物業編號：36913557（點擊圖片查看詳情）
地理位置極優越！這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓，擁有一切你在城市生活的所需：距離Safeway僅幾步之遙，方便日常購物；距離十七號大道只有幾分鐘的路程，為您提供精品購物和美食。物業編號：36913557（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多卡爾加裡精品房源

 

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

蒙特利爾2018房產投資關鍵詞：地段、地段還是地段 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市
蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期，經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，2017年和2018年地方生產總值（GDP）預計增長1.9％。

圖一：蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—蒙特利爾；藍色—合計
圖標：紅色—蒙特利爾；藍色—合計

圖二：蒙特利爾MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2％左右。 租賃共管公寓空置率為1.8％，與2016年相比有所下降。

圖四：2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
  • 潘特–聖–查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下一個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
  • 獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” （Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區
  • 蒙特利爾的電子游戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
  • 千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
  • 家居裝飾的質量也變得越來越重要。

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況，年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶，在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處：新公寓項目開始融入新的設施，以吸引年輕一代的買家，包括汽車共享設施，接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產，專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力，導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大（Bell Canada）投資8.54億加元，在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡，這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目，這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的，但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

延伸閱讀：【別再盯著多倫多和溫哥華了 前景最好的房市在這個城市】

居外推薦E&V優質房源：

聖亨利中心完美的pied-a-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）
聖亨利中心完美的pied-a-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）
精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情）
精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情）
位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d'Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）
位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d’Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多蒙特利爾精品房源

 

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018溫哥華：工商業地產更被看好 住宅板塊等待觸底 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％
國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％

加拿大咨議局（CBoC）發表預測，看好溫哥華經濟，預計2018年溫哥華經濟將增長2.5％，持續近年來穩中有升的態勢。 對於溫哥華房市，CBoC則認為可能短期內前景走弱，原因是加聯邦和省政府各自采取措施來為住房市場降溫，加上2017年春季溫哥華二手房轉售市場萎縮。但也有跡像表明，房地產市場正在擺脫外國買家附加稅的影響：根據大溫哥華房地產局的數據，2016年8月至2017年8月期間，溫哥華公寓的基准價格暴漲了19.4％，盡管獨立屋價格在同期僅上漲了2.2％。

圖一：溫哥華MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—溫哥華；藍色—合計
圖標：紅色—溫哥華；藍色—合計

圖二：溫哥華MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：溫哥華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

盡管新樓盤開發量為歷史新高，但租賃住房需求強勁，使溫哥華可出租公寓的空置率保持在1％以下。入門級房價的快速上漲以及該地區的移民增長刺激了租房需求。連續第三年，溫哥華的平均租金上漲5.9％，高於省級允許增幅（2017年為3.7％）。

圖四：2017年溫哥華各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
  • 持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
  • 奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先注重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
  • 企業家、開發商和一小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
  • 蓋斯鎮（Gastown）不拘一格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。
  • 國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％。中國公民是這裡最大的買家群體，其次是法國和德國買家。
  • 2017年前三個季度，獨立屋的要價達到3,580萬加元。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

據普華永道的2018年房地產新興趨勢調查顯示，溫哥華的投資者需求和重建機會是加拿大最大的。但是由於政策變化和利率上漲的影響，預計區域開發商和投資者在2018年會更加保守。因此，業內人士正通過擱置收購維持現狀，提升運營效率，並在構建投資組合時更具選擇性和耐心，來為“最終的下滑”做好准備。調查中的一位受訪者觀察到，溫哥華是一個賣方市場，這促使企業往往為了避免錯失機會而快速行動。總的來說，受訪者看好工商業地產——因為這些房產類型的“管理少於住宅”，以及在“第二核心”地區的混合式住宅項目。

在溫哥華，人們對該區房地產價格和租金上漲的解決辦法各有不同。有人主張政府需要更激進的思維。在2017年不列顛哥倫比亞省選舉中，住房負擔能力是首要問題。在競選期間，新民主黨甚至承諾在10年內建造10萬多個可負擔的租賃、非盈利和合作社住房單位。其他人則認為新項目（包括公寓項目）的審批過程耗時太長，而且太貴。如果市政當局能加快進程並降低收費，那麼短期內住房供應就會大大增加。

延伸閱讀：【房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易】

居外推薦E&V優質房源：

由信譽良好的Concord建造，坐擁One Pacific無與倫比的地理位置！這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號：37138841（點擊圖片查看詳情）
由信譽良好的Concord建造，坐擁One Pacific無與倫比的地理位置！這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號：37138841（點擊圖片查看詳情）
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）
坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，並一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）
坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網溫哥華更多精品房源

 

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“草原城市”溫尼伯 2018年繼續以實惠房價打動買家 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

加拿大第八大城市溫尼伯，座落於草原三省東緣，半數多的馬尼托巴省人口集中於此，是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮
加拿大第八大城市溫尼伯，座落於草原三省東緣，半數多的馬尼托巴省人口集中於此，是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮

馬尼托巴省（Manitoba）省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）經濟持續良好態勢：據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，溫尼伯實際GDP繼2016年2.6%的增長之後，2017年增長率為2.2%，預計2018年達2.3%。

圖一：溫尼伯住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：溫尼伯住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖標：黑線—10年均值

在MLS®共享數據庫中，2017年11月房屋銷量為878套，比2016年多1套，高出十年平均水平4%。11月的亮點是高端市場，在該月共售出50套售價在50萬加元以上的獨立屋，而2016年11月僅售出34套；其中售價在100萬加元以上的有4套，這4套中有1套以200萬加元成交，1套共管公寓售價157.5萬加元。

MLS®共享數據系統中獨立屋和共管式公寓占據總銷量的86%，非獨立單戶住宅今年市場表現穩健，已售出500余套，占據4%的市場份額。11月單位產品銷售額上升22%，從年初至今銷售額增長11%。

溫尼伯經紀人聲稱，溫尼伯是全加拿大價格最實惠的區域市場之一，支持這一說法的是溫尼伯30萬加元以下房屋所占比例。去年11月，59%的獨立屋和77%的公寓售價均於30萬加元。占銷售總量26%的共管公寓售價在15萬加元到19.9999萬加元之間。

租賃市場概覽

溫尼伯普查都會區的空置率從2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月，一套兩居室公寓的平均租金為1,107加元，而2016年10月為1,068加元。總體來說，同樣公寓的租金比去年同期增長了3.9%。

圖三：2017年溫尼伯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

盡管住宅市場仍然疲軟，但大量非住宅項目彌補了這一弱勢。耗資4.67億加元的西南公交專用道系統將把曼尼托巴大學（University of Manitoba）和市中心連接起來，這一公交專用道系統將在未來幾年成為發展的焦點。在市區核心地段，價值4億加元的True North Square正在施工，該項目含4棟塔樓，屬於多用途建築。此外，樓高45層的綜合項目天空之城（SkyCity Centre）預期將開工。還有位於Portage和Main交叉口的40層，價值1.65億加元的公寓大樓預期也將啟動。該公寓大樓將於2020年完工，屆時，除了可供出租的單元外，還將提供零售和辦公空間。

溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城（SkyCity Centre），45層高，是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓
溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城（SkyCity Centre），45層高，是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓

居外馬尼托巴人氣房源：

總價 227萬人民幣 3臥 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
總價約320萬人民幣， 177平米，4臥3衛， 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan & Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

致電4000417515 查詢馬尼托巴房源和靠譜經紀人。