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2017年硅谷房产火热创新高 10幢房产溢价超百万美元 | 美国

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。

通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为290万美元，最终以390万美元售出，溢价100万美元。

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帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元（截图自CBS News）
帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元（截图自CBS News）

位于洛斯阿图斯（Los Altos）山上的Anacapa Drive的一幢标价280万美元的房子，最终以450万美元成交，溢价更是高达167万美元。

洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元（截图自CBS News）
洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元（截图自CBS News）

这还不是溢价最高的，位于洛斯阿图斯大学大道（University Avenue）的一幢标价790万美元的房子，溢价更是达到了惊人的180万美元。

洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元（截图自CBS News）
洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元（截图自CBS News）

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2017年，溢价超过100万的房子，在中半岛（Peninsula）地区多达10幢，其中有6幢是由德利昂房地产公司（Deleon Realty）代理。

这么高的溢价，到底背后是什么原因造成的呢？

德利昂房地产公司总裁迈克‧瑞卡（Mike Repka）承认，房地产市场太疯狂了！

瑞卡说，这是由于一种房地产市场常见的策略——拍卖竞价造成的。为一幢1,800平方英尺的房子花上300～400万美元看起来不可思议，瑞卡说，但当你知道有另外11个人跟你在竞争这个房子，你就不会那么想了。

由德利昂房地产公司经售的一幢房子位于帕洛阿图的Waverley Street，标价390万美元，最终以超过500万美元售出。瑞卡说，像这样的房子往往会将标价故意压低，以吸引更多的竞标者，如果操作得当，最终成交价将会更高。

瑞卡表示，到拍卖场就知道，一般每个人可能准备举2～3下牌子（加价），如果有12个人这么做，那么最终加上去的价格就会很高。

正在居外网上挂牌出售的旧金山湾区洛斯阿图斯山6卧5卫房产——日出农场庄园（Sunrise Farm Estate）
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延伸阅读：【圣诞前买拍卖房的六条致胜之道】

 

来源：CBS News
责任编辑：Zoe Chan

伦敦平均每间房的租金是多少？ | 英国

对伦敦租房的泱泱大军来说，很多人反映他们每月收入的40%都花在房租上了。

伦敦平均每间出租房的价格为725英镑每月，的确是不小的压力。

相比而言，伦敦以外的租房人口压力就小得多，租金和收入的平均比例为28%，比伦敦的数据要友好太多了。

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伦敦平均每间房的租金是多少？ | 英国
伦敦就业，教育，文化，经济等机会和资源集中，吸引大批人口，推高房价（图片来源于居外网伦敦真实房源，点击查看详情）

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对此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示：

“伦敦平均每间房的租金现在仍然处于一个低位，尽管如此，在现在的租金水平下，部分租房的人已经触到了他们可支付能力的极限”

“所以在最近的一段时间内，我们看到一些租赁需求从伦敦外溢的情况。也正因为如此，从伦敦外溢的需求达到了5年来的一个峰值。”

伦敦是英国房租最贵的地方，毋庸置疑，而从伦敦往外搬迁的租房人口在过去的一年中增长了54%。

比如曼彻斯特是一个伦敦人外迁的重要地点，迁移人口过去一年增长率也高达223%。

比如平均租金只有伦敦约三分之一的格拉斯哥成为了伦敦人外迁最感兴趣的目的地：这部分迁移的人口在过去的一年增长了1063%。

为什么吸引伦敦外迁的人口？主要也是曼彻斯特和格拉斯哥已经吸引了来自科技和金融方面的投资，而因此带来的就业机会勾搭上了很多年轻的职场人士。

如此一来，人口的增长也为租金的增长带来了积极的影响：两个城市租金在过去一年内平均增长了4%。

英国的租金水平紧随伦敦的地区是牛津。

该地区平均每间房的租金也高达587英镑每月，其次是剑桥，平均每间房的租金水平为564英镑每月。

看来优质的高等教育对于房租的提升作用也不容小觑。

伦敦地区的租金，是一小部分人搬到近郊或者远走其他城市的原因之一。

但就业、教育、文化、经济等机会和资源集中，还是更多国家和本地英国人涌向了伦敦……对于投资者来说，伦敦地区高的租金和旺盛的需求还是保持了相当大的吸引力；而经济发达的其他城市和伦敦近郊，也可以是投资的另一分支方向。

 

来源：英伦房产圈

责任编辑：Shelly Du

 

巴黎房市异军突起 房价涨幅有望达9% | 法国

2018年法国房市乐观，根据“奢侈不动产全球晴雨表”指出，2018年巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐，此乃受惠于经济前景趋佳的结果。法国新住房价格去年上涨了9.3 %，这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说，法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长，房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %，季度增长率12.3 %。

不过，房屋需求再急，新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增，甚至连旧屋的价格也被带动上涨。

据法国RFI报导，巴黎目前成了全球投资者搜索定位的目标，特别是来自美国、中东及欧洲等地区的投资人。这也正是法国科奈特(Knight France)房地产连锁集团在其高档住房市场的兴旺盛世介绍中指出的。在它每年以放大镜方式检视的13个大城市当中，巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %，日内瓦的 3 %，以及伦敦的 0.5 %；巴黎现今在房市可说异军突起。

2018巴黎房价涨幅有望达9% | 法国
巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %（图片来源于居外网真实房源，物业编号：36070118）

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如果说，新加坡经过一些年的房地产市场低迷不振，重新有起色后，伦敦的房地产就风光不再来。 可奈特房地产专家指出，伦敦2018年的房价几乎保持固定。他在五年前曾风光带动了全球房价上涨 13 % ，在英国脱欧后，一点也不奇怪的，紧接着就是其就业率及房市价格受到极大的冲击。而当年它的房价盛世，如今花落在巴黎房市。这特别说明了人们对经济前景及法国总统马克龙充满信心，这是可奈特房地产研究报告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市，除了南美、东南亚地区外，全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。

2017年全法国的房屋销售创纪录，巴黎市房价不断攀升，根据房地产公证人公会的数据，一月份巴黎房价达到每平米9190欧元。

巴黎旧屋的心里价格，平均每平米9000欧元。巴黎房地产代书指出今年九月，巴黎旧屋每平米8940欧元，从2018年一月起，将达到每平米9190欧元，这是根据巴黎房市签约前合同统计数据指出的。而且涨价趋势短期内还不会停止，这是巴黎房市的特点，目前也正出现到处房价开始上涨现象。

巴黎房价还会继续上涨，根据巴黎的房地产公证人德勒萨勒DELESALLE指出，在巴黎房价上涨是没有理由突然停止的。在巴黎地区，房东保持其房子的期间平均是7到8年。房市的活络也只是这两年的事，而且还有许多民众要解决他们在巴黎的住房问题。

今年第三季度全法国的房地产交易年度量创下历史新高，达到95,2000个成交案件 (去年一年成交量为82,5000件)，而价格的上涨仍持续中，上涨了3.9%。在大巴黎地区房屋销售量同样也特别活络，一年增加了12 %，但是成长率倾向放缓。不过，愈靠近巴黎，房价年长率就愈高，大大超过了全国平均上涨率。大巴黎郊区公寓房价格一年当中飞跃上涨5.8 %，巴黎市里的上涨率则为7.8 %，更外围的大巴黎省地区上涨率幅度则更加降低，年长率为2.7 %。

 

来源：旅法华人战报（ID：DailyFR）

责任编辑：Shelly Du

2018年澳大利亚房市将降温，尚无内部崩盘风险 | 澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。

许多人想要问的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？这一放缓是否会直接导致价格下跌，还是仅仅增幅放缓？

汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，除非全球经济受到冲击，否则澳大利亚的住房市场在2018年很可能是软着陆。

“我们认为房价不会急剧下跌，”他说。

“尽管澳大利亚央行在2018年开始提高贷款利率，但我们预计，随着房产市场降温，现钞汇率收紧政策会适当放缓，当前紧绷的审慎政策也会有所放松。”

至于更明显的经济放缓，布洛克斯汉姆表示，这种风险是存在的，但如果发生也很可能是外部因素推动，而非国内因素。

他说:“硬着陆是可能的，但我们认为，这需要来自海外的负面冲击，以及失业率的大幅上升。”

“简而言之，我们没有看到严重的地方住房失衡，仍然认为澳大利亚的房地产市场是繁荣的，并非房地产泡沫。”

那么，布洛克斯汉姆对2018年房产价格走势有何看法?

答案可在下面的表格中找到，该表格展现了他对悉尼、墨尔本和布里斯班房产情况、房屋单价以及阿德莱德和珀斯房价的预期。

2018年澳大利亚房市将降温，尚无内部崩盘风险 | 澳洲

“自7月以来我们对2018年全国房价增长的预测一直未变，我们预计增速将从2017年的9%放缓至2018年的3-6%”，布洛克斯汉姆说。

“然而，鉴于最近的趋势及对人口增长预测的变化，我们下调了对悉尼2018年房价的估算，同时提高了对墨尔本2018年房价的预测。

“我们预计悉尼的房价将在2018年上涨2-4%，墨尔本将达到7-9%。”

“我们对2018年其他城市的房价预测基本没有变化，即房价将继续保持低个位数的增长率。”

在布洛克斯汉姆看来，今年下半年，许多盛行的主题——悉尼和墨尔本的放缓以及其他大多数首府城市的窄幅增长——仍将持续。

“悉尼和墨尔本的放缓是由一系列因素造成的，”布洛克斯汉姆说。

“首先，公寓楼的兴建给市场带来了新的住房，住房供应增加了；其次，审慎管理收紧，投资者贷款利率提高；第三，外国需求有所回落，这主要是中国政府限制资本外流以及国内银行对海外投资者实行贷款限制、提高税收所导致。我们预计这些因素将持续阻碍未来几个季度的房价增长。”

编译：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

比特币“搅动”房屋营销趋势

加密货币，尤其是比特币，近年来在各个领域确立地位，其中在房地产市场表现明显。如今，很多房屋在出售时都会明确注明比特币价格，从格里姆斯比到诺丁山(Notting Hill)，这样的案例层出不穷。居外网在2017年也接到了欧洲和北美房源的挂牌，房东也声明接受比特币结算。

比特币炒热全球房市
居外网加拿大温哥华独栋住宅，接受比特币支付    物业编号：35938115

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  • 房屋价格： 约¥ 1,555万
  • 预估交易费： 约¥ 93万
  • 建筑面积： 214平方米
  • 土地面积： 627平方米
  • 房型： 5 卧 2 卫 2 车库
  • 楼层： 共 2 层
  • 房龄（年）： 59
  • 其他属性： 最近整修过 城市景观 朝向东
  • 详情咨询：400-041-7515

许多房地产经纪人会在门前上贴了一张“接受比特币”的告示，通过这一行为他们可以吸引更多买家眼球，在房产交易中获得优势。房地产市场用比特币交易时机已然成熟。但就目前而言，出售房产时，你会接受比特币吗？这样做是否值得？

魔法营销

我们经常可以看到，那些愿意接受比特币房产交易的卖家，通常会吸引媒体一拥而上，从而整个交易会被炒热，例如，因为接受比特币交易，售价£1700万诺丁山的豪宅从10月发售以来受到了前所未有的关注。

“上周收到了来自亚洲买家的问询达15次，我们认为问询量仍会上升，但不会超过30次。”正在出售该房产的伦敦华尔街房地产公司的联合创始人Lev Loginov表示。

即使是位于英格兰东北部海岸格里姆斯比的一所小小的、简朴的房产，得益于比特币也吸引了全世界的媒体关注。在新市场中，数字货币有“惊喜”的因素，这让它极具新闻性。越来越多的卖家愿意接受比特币交易房产，媒体也乐于跟进关注。

比特币炒热全球房市
居外网英国伦敦独栋住宅，接受比特币支付 物业编号：36279016

点击查看房源详细信息

  • 房屋价格： 约¥ 20,087万
  • 预估交易费： 约¥ 854万
  • 建筑面积： 717平方米
  • 房型： 7 卧 7 卫 2 车库
  • 楼层： 共 4 层
  • 房龄（年）： 7
  • 其他属性： 城市景观
  • 详情咨询：400-041-7515

一个新生的投资者市场

上面提到的售价£1700万的豪宅，对其感兴趣投资者都是年轻人，这是因为年轻人对数字货币的接纳和使用人数要远远高于年龄大的投资者。

在比特币发展的早期，那些了解、投资比特币的人都是年轻人，他们对技术熟稔。这些第一批购买比特币的人，有的几十有的几百，如今这些数字货币的价值已经翻了很多倍，现在可以用比特币买房子了，而不像过去只能买到披萨。

看来，比特币的房地产市场可能正是年轻有为的投资者所需要的。这样的市场与传统的政府机构管控下的房产交易相去甚远。然而，一些人认为，为比特币卖房只是一种营销噱头。

比特币交易是一种营销噱头

伦敦房屋在线租赁平台Houzen创始人Saurabh Saxena认为，买家看重投资房产的低风险，才去投资，这与比特币投资的风险状况不相符。

Saxena表示：“我认为，比特币作为一种货币或交换手段是不可持续的，它是一种简单的营销手段，开发商通常从养老基金或私人资本筹集资金。”当养老基金投资于房地产时，他们通常期望从房地产中可以得到8%——10%的回报。在这样的情况下，低风险资产和提供低回报的比特币极易挥发，因此这样的一种交易方式风险很大。”

 

来源：PROPERTY PORTAL WATCH

编译：Shelly Du

2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国

在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?

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2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
清迈房价距离市中心远近的不同，房价的差距比较大，但总体较低（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35903855）

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根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。

清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。

综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。

 

来源：亚洲购房网

责任编辑：Shelly Du

泰国清迈房价问君知多少？| 泰国

现在的泰国房地产市场，是人们十年一遇的投资机会，特别是热门城市房价却没有暴涨的地方，比如清迈，更是千载难逢的机会。然而，发现这个投资时机的人却并不多数。

从2016年数据统计来看，泰国房产平均租金回报率已经达到了5.13%之多，远超中国大陆的2.66%、中国香港2.82%以及台北1.57%。据泰国发出的报表统计，2016年-2019年期间，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。然而，在这样大涨幅的情况下，作为旅客青睐的旅游胜地，泰国清迈房价却远远没有曼谷上涨的多。

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泰国清迈房价问君知多少？| 泰国
清迈相较于曼谷来讲，房价尚未暴涨（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35977481）

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近年来，国内房价经过十多年的上涨，一二线城市房价被炒得很高，并且随着国内限购政策的不断出台以及即将到来的房地产税，未来持有多套房产用来出租投资的成本将会越来越高，无论是出租还是出售，利润空间都在缩水。可以说，国内房地产的阻力将会越来越大。而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。因此，在大批吃肉者进驻泰国房地产产业之前，先瞭解尚未暴涨的泰国清迈房地产市场，早下手为强，不失为投资的一项好选择。

而且从另一方面来说，从当前情况来看，在“一带一路”带动下的东南亚国家，还存在着人力资源耗用资金较少，未来实力企业向其转移的概率巨大等优势。

 

来源：亚洲购房网

责任编辑：Shelly Du

清迈房价水平如何？ | 泰国

清迈是泰国的第二大城市，其经济发展比较快，环境优美，由于清迈独特的精致和文化气氛，所以每年吸引着不少的游客前往，另外清迈的教育水平和医疗水平也非常高，所以每年前去清迈求学的学子不少，而且清迈当地人很少会买房，所以清迈的房价一直备受关注。

清迈房子多少钱一平？

到清迈了。挺精致的小城。类似国内的古镇，但人没那么多，文艺青年应该比较爱这款。城市的节奏特别慢，早上10点多想出去买个早餐，都没见几家开门的店铺。

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清迈房价水平如何？ | 泰国
市区远郊比较便宜，价格不到1万，其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了（图片来源于居外网真实房源，物业编号：15469735）

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当地的年轻人说，这个城市适合休闲度假，但不太适合打拚。在街上走着，大部分都是外国人的面孔，是一个很典型的旅游城市。淡旺季明显，房产租售也受此影响。

老城是清迈最核心的区域，也是游客最聚集的地区。老城里不允许建高楼，所以没有可以对外出售的公寓，在旁边的长康路上有一些。

宁曼路是一个新商圈，集中了各种店铺、餐厅，离清迈大学也不远。萍河东岸属于清迈的新城，有清迈最大的购物中心。这几个区域的房价差不多是曼谷的1/3至一半，1-2万人民币左右。

市区远郊比较便宜，价格不到1万。其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了。总体上看，清迈的楼盘比曼谷冷了不少。

主要是本地的人买房需求不大，大部分买房的都是泰国其它地区来投资客、工作人员或者外国人，这几年清迈新建的楼盘也不多。

总体上，清迈个很宜居的城市。环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。所以，觉得这个地方比较合适自住，度假、养老甚至读书都不错。由于清迈有挺多不错的国际学校，从中国大陆来陪读的家长也越来越多，也消化了一部分当地的房产。

 

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du