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为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国

根据相关统计数据，2017年，泰国城市芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。而泰国清迈房价低于芭提雅，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。下面就带大家瞭解下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅的相关内容。

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为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国 — 相较于芭提雅，清迈更适合养老（图片来源于居外网清迈真实房源，物业编号：35908734）

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为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，房价不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

第一，地理位置。清迈位于山地，而芭提雅位置临海，芭提雅拥有更好的地理位置，发展机会更多，而清迈更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房屋周边的环境要好于清迈，所以房价也更高。

第二，对于房屋的需求。虽然芭提雅就人口而言不如清迈那样众多，但需要注意的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国不是一个移民国家，但是游客来到泰国就会产生租房需求，因此吸引游客能力更强的芭提雅就产生了更多的住房需求，房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就超过了清迈，房价也就更高了。判断城市大小不是看地理面积，而是本地人口数量。

第三，经济发展水平。芭提雅经济依托旅游业而发展，其临海优势也让它拥有外贸的机会，所以芭提雅的经济发展水平好于清迈。房价很大程度上是受经济发展程度影响的，因此芭提雅房价高于清迈。

综上所述，虽然清迈人口比芭提雅多，但是由于芭提雅在地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

英国部分邮区房价涨幅超越伦敦 | 英国

根据已经发布的巴克莱银行邮区物业指数(Barclays Postcode Property Index)，过去一年，伯明翰、爱丁堡和格拉斯哥等城市的个别邮区在房价涨幅排行榜上名列前茅，远超首都伦敦。

该指数追踪了英国20个城市的最发达的邮区。指数显示，个别邮区的房价表现与英国房地产市场的总体走势截然相反。2017年9月，英国全国房价较去年同期仅微涨0.4%。

伯明翰的B16邮区（包含伯明翰市中心附近的城区莱迪伍德）位列涨幅第一，2017年7月房屋均价为17万1498英镑（折合22万6791美元），与去年同期的14万7121英镑（折合19万4582美元）相比飙升17%。与此同时，全市的房屋均价同比增长5%。

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英国部分邮区房价涨幅超越伦敦 | 英国 — 伯明翰（Birmingham）是仅次于伦敦的英国第二大国际化城市，人口与面积均仅次于伦敦，地处英格兰中心

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苏格兰首府爱丁堡的EH2邮区地处市中心以东，拥有苏格兰议会大楼(Scottish Parliament Building)，以及伊丽莎白女王在苏格兰的官邸荷里路德宫(Palace of Holyroodhouse)。指数显示，该区域的房价升至37万2592英镑（折合49万2721美元），较去年同期的32万5595英镑（折合43万571美元）上涨14%。

今年7月，格拉斯哥的G3邮区也迎来了14%的同比涨幅，房屋均价从去年同期的16万1454美元（折合21万3539美元）涨至18万3298英镑（折合24万2665美元）。G3包含菲尼斯顿(Finnieston)，其在去年被《泰晤士报》(The Times of London)评为英国最时尚的地区之一。

在伦敦，房价增长最快的邮区是E5。这个东部区域包含克拉普顿(Clapton)，房屋均价同比上涨5%至54万1800英镑（折合71万6484美元），而全市的房屋均价仅增长2%。

就业增长和可负担性提高被视为购房需求激增的两大主因，进而推动区域城市的房价快速上涨。

巴克莱银行抵押贷款部负责人克雷格·考尔德(Craig Calder)在报告中说：”我们惊讶地发现，个别邮区的房价正以较快的速度上涨，尤其是当它们的表现远超全市平均增长率的时候。这反映出，当前的房地产市场，不只是全国范围，甚至在每个城市，都在不断变化。”

（互联网综合整理）

责任编辑：Shelly Du

法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所（INSEE）以及房产公证人的观察，2017年第三季度，全法国二手房房价继续上涨，比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

大巴黎地区的增幅最为显著，第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%，第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些，第三季度涨幅为3.6%，第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度，全法国旧房房价继续上涨，大巴黎地区的增幅最为显著 — 2017年第三季度，全法国二手房房价继续上涨，大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长，9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录，达到95.2万次，大大超过了一年前的同比累计交易量（82.5万次）。几乎相当于住房存量的3％。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息，尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利，价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1：法国大城市二手房房价变化

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计，9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米，因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止，范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃，交易量一年增长了12％，但增长趋于放缓。离巴黎越近，房价增长越多，远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8％，巴黎市内甚至上涨了7.8％。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和，一年增长了2.7％。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年，房地产市场的增势从两年前才开始，公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说：“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少，贷款利率也很低，贷款期限也在延长。”

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅：第3区和18区在10-15%之间，第4、14和19区小于5%，其它区在5-10%之间。（paris.notaires.fr网站截图） — 一年以来的二手房房价涨幅：第3区和18区在10-15%之间，第4、14和19区小于5%，其它区在5-10%之间（paris.notaires.fr网站截图）

表2：2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”（欧元）以及一年以来的房价涨幅（%）

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是：预计在未来几个月内，有可能出现脱欧效应，从英国归国的侨民将在巴黎购房，他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失，而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

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表3：2017年第三季度巴黎近郊（92省、93省和94省）部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”（欧元）以及一年以来的房价涨幅（%）

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址：http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix。

信息来源：paris.notaires.fr
责任编辑：Zoe Chan

华人买家抛售海外房产澳洲本地人”捡便宜“ | 澳洲

近期的一个星期日早上，在澳大利亚阳光明媚的布里斯班，50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人，他们先后参观了5个全新公寓项目，宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”，以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示，房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者，因为中国开始遏制资金外流，且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在，将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因，” Property Direct创始人大卫·比尔德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑，在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

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2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号，中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚，澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据，但据瑞银集团估计，在澳大利亚第三大城市布里斯班，有1/5的公寓购房者无法结清房款。

有分析师表示，如果房价继续走弱，在悉尼和墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行业专家警告，新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万，但现在已降至9.6万左右。完工速度加快，完工量已接近11万，其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大，”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿（Nigel Stapledon）表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑，11月下滑0.7%，这已是连续第三个月下滑。虽然如此，自2012年以来该城市房价上涨74%意味着，支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔，这极大地激励了他们结清房款（如果可能的话）。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析，中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为，这一比重可能会下降，因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”，且严格限制个人在国际范围内转移资金后，中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定，每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度，且自7月份以来，中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映，虽然过去经常发生公然无视规定的情况，但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的，”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏（Felix Su）表示。

同时，在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下，澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高，从而迫使投资者不得不放弃其首期付款，或尝试出售房产。

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中国开发商保利房地产（集团）澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者，因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多，他们更容易利用澳洲本地的信贷市场，”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同时，代理商表示，由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率，因此，中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家，”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈（Ian Chen）表示。他观察到，自7月份以来，来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示，虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显，例如加拿大、美国和伦敦，但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示，针对对英国房源的询盘，居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%，显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低，因而转向其他市场，例如泰国和马来西亚，最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。”

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月8日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018年中国香港新宅市场看俏楼价升幅预计不超两成 | 中国香港

国际房地产服务商——仲量联行周一（12月11日）称，预测2018年中国香港住宅房价将上升一成，倘在符合某些条件下，升幅更可能高达两成。

该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称，明年将有较多豪宅楼盘推出，特别是港岛区的一线豪宅，加上有数个铁路沿线项目落成，料这些新盘将带动房价走高。

“假如政府还是什么也不做，我们所有的楼市措施（俗称楼市辣招）仍像以往般勒住二手市场，把买家推向一手市场的话，楼市在情况配合之下，（楼价升幅）是可以达到两成的。”他说。

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部分市场人士指出，政府的楼市辣招令二手市场呆滞，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”，而发展商为了吸引这部分购买力，不惜向置业人士提供借贷，以及各种税务回赠，因而造成现在一手住宅买卖畅旺，而二手市场呆滞的情况。

仲量联行表示，二手市场存在约120万伙存量，释放此供应能为买家提供更多选择，买家重投二手市场更可重建换楼阶梯，这将令二手市场的定价更能有效调节。

曾焕平建议，政府应检讨冷却楼市措施，令楼市运作恢复正常，包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数；分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

另外，戴德梁行今天亦发表预测，料明年上半年中国香港住宅房价上升一成，因近期两度诞生住宅新地王，加上本地经济向好，失业率处历史低位，而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息，但市民亦早已消化了这因素，料对房市影响不大。

今年首10个月，中国香港整体住宅房价累积升11.4%，而房价此番涨势已持续长达19个月。

来源：路透
责任编辑：Zoe Chan

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018年加拿大房价将温和缓速上涨 | 加拿大

核心观点

在2017年大力推动住宅建设之后，预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。
相对于2016年超过535,000套的创纪录水平，MLS（Multiple Listing Service）中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。
MLS均价将上涨，但涨幅会比过去四年要慢。市场均价在2017年应该介于493,900美元与511,300美元之间，到2019年预计涨至499,400美元与524,500美元之间。

影响房地产业的趋势

在详细的预测之前，本节回顾了加拿大房地产市场的主要假设。这是加拿大按揭与房屋公司（CMHC）提出以下房屋市场展望的基本要素。

在2017年GDP增长高于预期之后，加拿大经济增幅将放缓至2019年

根据市场的预测均值，CMHC目前假设2017年加拿大实际GDP增长率在2.4％至3.2％之间，2018年为1.2％至2.5％之间。2017年的强劲增长是由于宽松的财政和货币政策，家庭财富和收入的增长。预计到2019年，加拿大经济增长将放缓，因为利率上升，消费的贡献减少，财政政策刺激减弱。不过，商业投资和出口预期加速将缓解一些实际GDP增长的负面压力。 2019年，加拿大GDP的增长预计在1.0％至2.4％之间。

加拿大就业市场形势将继续有所改善

在过去的一年中，整体就业的增长对全职和兼职就业都有积极影响，但兼职就业增长强于全职就业的增长。通常认为兼职工作对住房市场提供的支持较少。即使就业人数增加，实际工作小时数却会下降，导致对住房市场的支持减少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大实际平均每周收入与2016年同比下降。

然而根据CMHC的预测，加拿大就业市场状况有望改善。根据市场预测预测，加拿大整体失业率预计在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年为7.0％）。另外，预计2017年和2018年时薪增幅（分别为2.7％和3.5％）将比同期物价增幅更高（分别为1.9％和2.2％），这增加了家庭购买力。CMHC预测对平均每周收入今年的增长率为1.0％，2018年和2019年均为1.9％，这种预测将为住房需求增长提供更多支持。

2016大量移民净流入将持续支持2017年新住宅的需求

2016年净移民的历史性高增长继续支持所有住房类型的新房需求。 2015年至2016年，净流入移民人数大约增加了60％，接近了新移民人数的历史纪录。根据最终预测这个数字可能会更接近过去十年的平均水平。

按揭利率预计将逐步上升

预计2017-2019年期间抵押贷款利率将缓慢上涨。这一增长与加拿大的经济状况的预期改善和世界整体利率的增长预期是一致的。在CMHC预测的基准情景中，预计5年期抵押贷款利率在2018年将保持在4.9％-5.7％的范围内，2019年将在5.2％-6.2％的范围内。因此，预计2017-2019年最多增长160个基点。如果在CMHC的预测范围内，那么抵押贷款利率将维持在低于“大萧条”时期的水平。

详细房市展望

到2019年，房市新增供给将开始趋稳

全加拿大新房开工数量将在2017年达到20万套，与去年同期相比有所提升。2017年的预测范围为20.63万至21.49万套新房。

然而，到2019年底，新房开工数量应该比2017年有所下降。2017年第二季度，每万人中待售现房的库存量为4.2个单位，是6年来的最低水平。这一趋势表明，库存管理正在适应市场状况，因此在新房开工数量在短期面临上行压力。

人口的增长和近乎创纪录的移民增长将持续对预测范围内的住房开工产生积极影响。就业应该保持增长，并为新的住房市场新鲜血液，但到2019年底，这种影响应该会削弱。CMHC预测与2017年相比，2018年和2019年的新房开工数开始下降，因为刺激经济的政策将减少，抵押贷款利率逐步增加。因此，住宅建设预计将在2019年年底前平稳，但与之前的预测相比仍然上调。 2018年房屋开工量介于19.22万到20.3万，2019年介于19.23万到20.38万。

预计到2019年，独栋别墅新供给将开始减少

自2016年第一季度以来，独栋别墅的开工数量一直在增加。部分原因是对这类住房的需求增强，因为新建和未售出的单独住房存量持续低迷，特别是在加拿大的一些主要城市，刺激短期内单独住房的开工量。预计为75,900到77,100套新建独栋，而2016年为74,100套。

随着大量的建设会让越来越多的独栋别墅投入市场，与此同时会有更多家庭选择较为便宜的公寓，CMHC预测独栋别墅市场的房价提振是暂时的。独栋别墅的开工数量在2018年预计为66,200到68,400之间，在2019年为66,100到68,900单位。

新建公寓数量将保持强劲增长

新建公寓数量预计今年将增加，并在2019年达到平衡，但预测值仍高于的历史平均水平。

预计潜在的25-34岁首次购房者会放慢脚步，对公寓需求产生负面影响，但人口老龄化导致的需求将部分抵消这种负面影响。

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2018年房价预计继续上涨，但涨幅放缓 | 加拿大 — 加拿大多伦多2卧2卫公寓，开启都市新生活（物业编号：34296625）

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供给过剩仍然可能是一些都会区的问题，与此同时一些较大的都会区及周边地区则正面临公寓空置率以及新建公寓库存的历史性低点。再加上与单独住宅相比公寓成本相对较低，这将对公寓供给带来上行压力。

因此，新建公寓预计于2017年增加，介于128,800和139400之间，在2018年和2019年分别为124,400-136,200单位和123,200-137,800单位。这相比2016年的123,800套有所增加。

成交量预计将在2018年下降，并于2019年底前渐趋稳定

MLS的成交量在2016年创下历史新高，但预计在2017年失去增长动力。而在2018和2019年，MLS的表现预计将回归到与预测宏观经济条件相符合的水平上来。尽管有证据表明很多主要都会区的房产二手房市场存在过热的迹象，但由于近期二手房市场的房源供给量相对于需求量有所增加，过热的现象已经有所缓解。

境外移民的大量涌入在2017年为MLS成交量提供了强大的支持。但这一驱动因素预计在2019年前逐渐消失。此外，预测按揭利率的上升趋势也将给二手房成交量的增长带来一定阻力。

因此，MLS 2017年的成交量预计将在493,900至511,400个单元的区间内。2018年的预测区间为485,6000到504,400。2019年则为484,700到509,900。

二手房价保持上涨势头，但增速放缓

2016年，大多数市场均价的快速增长来源于一个综合性的因素：高端独立住宅在总销售量中的高占比推动了平均房价的上涨。 2017年，单元公寓的销售占比有所增加，而单元公寓的价格通常又比独立住宅的价格相对较低。这就给MLS平均价格施加了一些下行压力。

但另一方面，公寓的需求增长同时也会推动公寓价格的上涨，而独立住宅价格指数则相对于巅峰值有所回落。

虽然MLS的平均房价相较之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然将较2016年有所上涨，预计年度平均价格将落在$493,000与$511,3000的区间内。2018年和2019年，预计MSL的最终平均房价区间分别将落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的区间内。

加拿大各省情况概览

从各省的情况看来，主要的房地产市场变量相较之前的预测数据显得综合性，联系性更强。不列颠哥伦比亚省2018年到2019年新建住房销量增速将放缓，但仍将在历史水平之上。而由于市场供需趋于平衡，该省的房价上涨速度也将放缓。租房需求在该时段会继续保持强势，这将伴随着租金的上涨以及空房率的降低。

艾伯塔和萨斯喀彻温省正在逐渐摆脱2014年石油危机的阴影，这使他们的省际移民人数恢复到正数，这是对房产市场的利好信号。预计未来两年该两省的房产市场条件将从原来对买家有利，逐渐趋向更加平衡的状况。但是，三省中的诸多都会区都存在地产开发过分，这可能导致房价下行。对比上述两省，马尼托巴具有更多样化的经济体系，这让他们在面对像石油危机那样的经济波动时比那些依托石油的省份更加从容。

在安大略省，新建住房数和成交量有下行的趋势。房价依旧在上涨，但涨幅将放缓。租房需求预测将继续增长。按揭成本的提高使新房和二手房的市场需求都有所下降。需求方面的利好因素在于健康的劳动力市场和净移民流入，可能在一定程度上缓解上述的下行压力。

魁北克的房产市场预计在2018年和2019年将会受到强势的就业市场的刺激。因此，当地的二手房供应将会持续收紧，价格也会相应上升。同时，人口老龄化的趋势将对新公寓的供给提供有力的支持。

大西洋地区，新建住房数，MLS的销量和平均价格都预测在未来两年持续走高。但该地区的经济对出口和低汇率的依赖依旧存在。

未来前景及风险评估

虽然加拿大的房地产市场前景未来还是趋于稳定，但加拿大市场的各种风险依然存在。自上次报告发布以来，各个风险因素暂时保持稳定。

全球影响

商业投资的不景气意味着加拿大的公司缺乏足够的生产能力来面对出口需求。这将主要影响到几个依赖出口的省份。
一个潜在的利好因素是美国GDP的增涨，经济向好，从而利好加拿大的净出口，就业率以及真实GDP数据。

家庭负债

近期消费者信心增强，国内消费提升。居民消费的提升会刺激GDP以及房地产市场，但另一方面也意味着已经拥有很高负债水平的家庭变得更加脆弱。家庭负债水平一直是加拿大经济的一个不确定因素，使得居民对经济或者利率的波动更加敏感。如果利率和失业率飙升，一些高负债的家庭可能被迫变卖资产，包括他们的房子。这会给房产市场施加下行压力。

房产估值过高

在温哥华，多伦多等大城市及其周边地区，一些基础的经济社会变量，比如收入和人口，并没有与房价的增长实现同步。房产市场如何对这样的不平衡自我调整充满了不确定性。如果实际房价和市场均衡房价的不平衡突然失控，那么整个市场将会被一致看跌。

考虑到这些因素，我们将预测数据进行了如下调整：

2017年整个国家新建房屋数量区间是190,100 到 231,100，而2018年为176,000到219,200，2019年为275,600到220,400。
MLS的2017年成交量区间为 465,500到539,700。2018年为455,000到535,000，2019年则是452,500到542,000。
房价方面，MLS的2017年均价区间为$478,900到$526,300。2018年预测为$477,000到$527,000，2019年为$482,300到$541,600。

来源：加拿大按揭与房屋公司（CMHC）

翻译：Theo Luo

责任编辑：Adam Yang

排版编辑：Shelly Du

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2018年房价继续上涨，住房自有率改善有压力 | 美国

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期在芝加哥开展的房地产经纪人会议和博览会上宣布了对2018年的经济和住房市场预测。（最新纽约房价走势预测）

预计2017年底的现房销售量将达到547万的，较2016年上涨4%。并在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。此外，预计2018年全国房价中位数将上升5.5%左右。
预计2018年全美独栋别墅的开工量将增长4%，达到95万。虽然这将减轻一部分市场上的供给压力，但是Yun指出当前的开工量依然低于50年均值-120万。

Yun表示，强劲的房屋开工将是缓解库存问题的关键，也会在一定程度上缓和随之而来的房价浮动。“由于库存的缺乏，房价自2011年来总体已增长了48%，然而同期段的工资水平的增长却仅只有15%。尽管现今人们对租房的信心有所改善，但现在实际上是买房的绝好时期。因为此时的房价升值空间大，极有可能为房主们带来巨大的回报。不过大多数人却因为现在负担不了一套房子从而错失良机。”

美国住宅开建数（千个单位）:

2018年房价继续上涨，住房自有率面临更大危机 | 美国 — 注：灰色区间为金融危机时段（来源：美国统计局）

解决住房问题

Yun的合作者，罗森咨询集团的Ken Rosen说，解决住房负担能力危机的关键是说服当地立法者修改分区法规，使房屋的建造开发变得更加容易。如果立法者能够接受这样的新观点，那么长期下来，现在限制住房自有率的一些因素，比如供给不足，学生债务以及可负担性过低等，都会在不同程度上得到解决。”

罗森进一步解释道，具体的措施可体现在，立法者推翻区划分的限制而促进模块化的建设（从而增加供应），落实支付储蓄计划，并且解决学生债务的负担问题。那些之前因为还不起贷款而被强制收回房子的人，往往在面对是否购买新房子的选择时都会犹豫不决。Rosen指出，对于这类人，政府有必要对他们提供全国性的咨询与开导。

如果不实施这些措施，Rosen和Yun担心目前已经处于50年来最低位的住房自有率将会进一步下滑，并损害美国整体经济。目前，在年轻一代和那些房价大幅上涨的城市里住房自有率并没能达到顶峰，这并不是一件好事。

美国住房自有率（百分比%）：

较高的住房自有率是必须的。首先，它对整体经济的财务健康是极其重要的。其次，住房自有率可以帮助家庭在一段时间内积累到一定的财富，减少不平等性，增加对社区的投资，从而促进经济的增长。

当谈及到2018年房东们应该关心些什么，这两位发言人的注意力纷纷集中在特朗普的税收改革计划上，该计划包括了通过减少房贷利息的扣税优惠，而对房懂直接造成税赋上升。修订后的税收政策将可供利息抵扣的房贷限额从100万美元以下降低至50万美元，并将房产税抵扣限制在1万美元。（编者注：该法案还未最终确认）全美房地产经纪人协会认为新税改计划可能对房价有高达10%的负面影响，并使中产阶级业主每年多缴纳$815的税。

尽管困难重重，Yun还是觉得2018年的市场表现会比2017年的好。“绝大多数的租客都想在未来拥有一套房子。这是他们的美国梦。”YUN说到。“假如影响住房自有率的税收政策没有变化，那么正在向好的美国经济和就业市场，将给2018年的美国房产销售提供一个巨大的舞台。”

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