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2017年发放的建筑许可增加了45%据塞浦路斯统计部门公布的数据显示，2017年1-9月发放的建筑许可达到4281个，与上年同期的3901个相比有所增加。（塞浦路斯房产投资优势）

这些建筑许可总值上涨了44.8%，覆盖区域面积增长了37.2%；房屋单元数量录得35.1%的增长。

塞浦路斯国内生产总值（GDP）与上季度相比上涨0.9%，2017年第3季度年度同比上涨3.9%

据欧盟统计局（Eurostat）公布的数据显示，欧元区（EA19）与欧盟28国（EU28）经季节性调整的2017年第三季度GDP上涨了0.6%；塞浦路斯GDP与上季度相比上涨0.9%。

在2017年第二季度，上述两个欧盟区的GDP均上涨0.7%，塞浦路斯地区GDP上涨1%。

另据塞浦路斯通讯社报导称，与上年同期相比，2017年第三季度欧元区与欧盟国的GDP经季节性调整上涨了2.6%，塞浦路斯地区上涨3.9%；是欧元区与欧盟国继第二季度上涨2.4%，塞浦路斯地区上涨3.9%后的持续增长。

塞浦路斯统计局(CYSTAT)：1月-9月房屋建筑许可面积增长了41%

据统计部门称，1月至9月，批准的房屋项目建筑许可面积达761，916平方米，较去年同期增加41%；总价值达7.71亿欧元，同比上涨49%

据CYSTAT网上公布的声明中称，非住房项目的建筑许可增加了6.3%达166460平方米，总价值下降4.8%达1.629亿欧元。

而总的建筑许可在今年前三季度增长了37%；建筑面积与价值分别上涨了45%，达963，725平方米与11亿欧元。

CYSTAT：第三季度经济增长3.8%

据统计部门称，2017年第三季度经济增长了3.8%，是继2017年上季度经济上行增长4%后的持续增长。据该部门的报告显示，今年7月-9月，经济经季度性调整，较2016年同期相比上涨3.9%。

CYSTAT称，经济增长主要得益于酒店，零售，批发贸易，建筑与制造业等经济活动的增加；但在金融与保险行业方面的表现却有所下滑。

来源：威嘉移民

责任编辑：Shelly Du

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

中国香港政府12月20日公布《长远房屋策略》周年进度报告，推算未来中国香港十年房屋供应目标维持46万个单位，公、私营房屋比例维持六比四，政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽，还有4.3万伙公营单位无地可用。中国香港运输及房屋局局长陈帆承认，房屋供应达标是非常大挑战。议员和团体对报告感失望，批评当局处理房屋问题“零进展”，无助改善公屋要等4.6年上楼的困局。

增加供给遇挑战。另一边，2017年中国香港楼价狂飙，专家批评港府房屋政策不济，逼港人买贵楼，加剧贫富悬殊。

12月20日公布的长远房屋策略周年报告，政府连续3年维持房屋供应目标，未来十年（2018/19至2027/28年度）维持46万伙住宅单位，公、私营六四比，即公营房屋（公屋及资助房屋）28万伙、私楼18万伙。

不过，报告指政府仍未找到足够地皮兴建公营房屋，截至9月只觅得建23.7万个单位的土地，距离目标仍欠4.3万个单位。当局更首次承认政府已用毕所有可以兴建公营房屋的“熟地”，即毋须收地、清拆、平整地盘等前期工序的地皮。目前公屋轮候册平均等上楼的年期为4.6年。

熟地用尽 开发新地需时

运输及房屋局局长陈帆见传媒时承认，假设所有觅得土地都能如期推出建屋，十年内仍欠缺土地兴建该4.3万个公营单位，要达标是一项极为艰巨的挑战。

他形容土地问题令港人“非常痛”，“熟地用尽，开发新土地需要时间，第二切确是现实我们面对的问题，因此行政长官要成立土地供应专责小组，这亦的确是我们中国香港人非常痛的问题。”他称政府会继续努力觅地增加房屋供应量，包括透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合。

至于土地供应专责小组前日建议利用私人农地发展作公私营合作发展，引起官商勾结的忧虑，陈帆称：“一定不能不守规矩，现存的地价评估、补偿一定按现有机制处理，一定不会涉及利益输送；第二任何安排都必须公开、透明、公正。”

他说，未来尚欠1,200公顷土地建屋，如能释放发展商手上约1,000公顷新界土地，可解决港人住屋需求。他又提到绿置居计划预计在明年初完成检讨，港人首置上车盘计划仍在研究相关细节，明年中会公布详细框架。

专家：房策不济迫人买贵楼

至于私楼供应，《长远房屋策略》推算未来3至4年，一手私楼供应量约9.7万伙，已超过十年供应18万个单位目标的一半。

长远房屋策略督导委员会成员、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，中国香港公屋供应量尚差4.3万，是一个相当大的落差，约等于两年私楼供应量，令普通市民上楼无望。

他指，政府找不到合适的地建公屋，是一个难解的问题，预计未来要解决土地供应的问题，只能找更加偏僻的地。他又说，即使有地建屋，因地价贵，政府成本太高，也未必承受得起。

他批评特首林郑月娥上台后，房屋政策不济，解决不到中国香港的问题，只会令年轻人民怨更大。他指现今楼市狂涨，是因为二手市场在辣招和高按揭成数下，缺乏流动性，迫使市民要排队买一手楼。最大的赢家是地产商，令中国香港贫富悬殊越来越大。他认为要解决中国香港楼市问题，唯有等楼市升到爆，“等大跌时再买楼”。

Mount Nicholson 4.9亿售前江苏首富 分层呎价11.6万亚洲次高

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另一边厢，中国香港楼市持续爆升，不仅超级豪宅再贵也有人买，居屋成交价也连续破顶。鲗鱼涌康山花园连环破顶，3座高层C室，实用面积592方呎，12月20日以859万元连地价沽出，呎价14,510元，再打破同屋苑于今年3月造出的838万元纪录，刷新港岛居屋王。

屡爆出天价成交的山顶瞩目豪宅Mount Nicholson，发展商早前招标售出的10楼C室，实用面积4,266方呎，按土地注册处资料显示，最终成交价4.98888亿元，实用呎价116,945元，呎价为亚洲分层豪宅次高，仅次上月售出的该盘12楼C及D室，每呎132,060元。

报导指新买家身份曝光，为朱兴良（Xhu Xingliang），其中英文名字，与2015年福布斯华人富豪榜内排89名、金螳螂集团创办人及公司董事长相同。

据查，朱兴良为前江苏首富，2014年1月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕，2015年2月取保候审。

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大陆资金抢贵楼价难跌

另外，兴胜创建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盘乐林路Mount Vienna，位于7至8楼A室复式单位，实用面积2,605方呎，另设平台1,148方呎，最终以八折价9,440万元易手，呎价36,238元料贵绝沙田。

中国香港中文大学经济学系副教授庄太量称，虽然现今中国香港楼价和购买力脱节，港人要不吃不喝十多年才能买一层楼，但在全球，尤其是中国一线城市楼价看涨的情况下，中国香港作为国际金融中心、资金自由港，楼价很难大跌，也很难受供应量影响。

他认为，中国香港楼价之所以不断冲高，和大陆资金密不可分。因为中国香港属开放性城市，大陆资金涌入中国香港买楼，早已是不争的事实，因为大陆人“有钱多得是”，所以再贵的楼也有人买。除了大陆资金炒高外，也和楼市政策扭曲有关，因为政府辣招和收紧按揭下，二手市场几乎冰封，令楼价干升。

中小型楼全年升12.5% 料明年再升一成

回顾2017年，中国香港楼价继续狂涨，地王、呎价不断破新高，新盘万人抢购的画面常见。年轻人难靠自身力量买楼，要靠父母甚至祖父母出钱帮助置业更成为常态。

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据土地注册处资料，今年头11个月私人住宅录得约5.63万宗成交，一手占1.73万宗，二手占3.89万宗，齐破去年全年数目，当中一手总数升幅高过二手。

一手市场总宗数已创十年新高，平均一手成交价持续上升，从去年的1,111万元升至达1,266万元，按年升幅达14%，远超今年的工资升幅。

二手市场方面，今年首十一月成交涉及金额达2,846.7亿元，创五年新高。平均每宗二手成交额约731.8万元，较去年高出94.9万元，升幅15%，升幅贴近一手市场。

利嘉阁举行2017年楼市总结，中小型住宅今年首11个月累升11.7%，预计全年有约12.5%的升幅；豪宅物业方面，楼价今年暂升约8.1%，预测全年升幅达8.5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，虽然美国于年内共加息3次，唯步伐缓慢，兼中国香港银行未有跟随，相信无阻市民入市信心。反观中国香港经济向好、失业率降至近20年新低，足以消除加息带来的负面情绪。他预期市场需求旺盛下，楼价可延续今年升势，按年再升10%。豪宅再升一成。

至于租金方面，预期在新盘入伙增多下，租金升幅将及不上楼价，故中小型住宅租金于2018年料仅升6%；相对豪宅租金升势亦较缓慢，明年升幅预期约5%左右。

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责任编辑：Zoe Chan