悉尼房屋中位价正式突破100万澳元大关！最新的统计数据显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，中位价正式突破百万大关。
澳洲九号台新闻报道称，悉尼和墨尔本两地的房价再次出现上涨。最新的统计数据显示，悉尼的房屋中位价已经正式突破了百万大关，达到了1000500澳元。
CoreLogic的统计数据显示，上周，悉尼的房价涨幅为1%，墨尔本的房价涨幅则为0.8%。目前，墨尔本的房屋中位价为715549澳元。
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此外，布里斯本，阿德莱德以及珀斯的房价均在上周出现下跌。布里斯本房价的跌幅为0.3%，阿德莱德跌幅为1%，珀斯的房价跌幅则为0.2%。
目前，布里斯本的房屋中位价为51.3万澳元，阿德莱德的房屋中位价为44.35万澳元，珀斯的房屋中位价为50.5万澳元。而霍巴特则成为了全澳房价最便宜的首府城市，当地的房屋中位价为35.95万澳元。
统计数据还显示，悉尼房价年增幅达到了5.4%，墨尔本房价年增幅则为4.8%，布里斯本和阿德莱德房价也出现上涨，但珀斯的房价则在过去1年内出现了下跌。
（据今日悉尼）
据domain报道，墨尔本周末的拍卖会数据显示，独立屋比公寓卖得好。阿马达尔（Armadale）阿莱恩大道（Alleyne Avenue）9号一套翻修过的房屋以超过底价90万澳元售出，已592.5万澳元成交。
由于冬季市场库存不断下降，致使基尤（Kew）一套物业超出底价35万澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）一处有块维多利亚风格的双门住宅吸引了9名竞拍者角逐，最终被一名买家以183.25万澳元买走，其开拍价是150万澳元。
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据悉，上周六，Domain Group发布墨尔本拍卖清盘率达72.7%，低于上周的75.3%。不过，独立式住宅房屋的市场要比单元房市场表现好。上周末，690套卖出的物业中有585套是独立屋，独立屋市场这一块的拍卖清盘率为74%。与此相反，在105套被拍卖的公寓中，仅有66%的公寓成功达成交易。这“拖累”了整体的拍卖清盘率，使公寓行业的销售连续放缓6个月。
据了解，超底价90万的那套房是上周六录得的最好拍卖结果。Woledge Hatt的房产代理沃利奇（Adam Woledge）称，该物业吸引了3名竞拍者和100多人围观。他称，之所以能卖出如此高的价钱，是因为其充满时尚感，这种类型的房屋很短缺。
据称，上周六墨尔本西区最受欢迎，共有149套房屋拍卖。Jas Stephens的总经理斯蒂芬斯（Craig Stephens）称，位于西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243号有一套2卧房起拍价达66万澳元，最终以74.9万澳元卖出。“很明显，翻新屋在首次购房者中很受欢迎，”斯蒂芬斯说。
墨尔本房市可能出现两种双速市场（two-speed market），独立屋表现优于单元房，但仍有一些公寓的表现也不错。
（据澳洲新快网）
出售您的房子是一个重大的决定，在这个过程中需要考虑涉及的一切和出售房产有关的事宜，过程很是辛苦和繁琐。不过如果有一份好的计划安排，会让您省不少心思。为此我们总结了一份实用的卖方计划，用10周的时间帮您把房子投入市场。
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第10周 做好预算和按揭的准备
花点时间来查看一下您的财务状况，并了解需要承担的花费，无论是搬家费用还是容易忘记的所有额外的费用。 选择按揭贷款顾问或直接去贷款商申请抵押。
搬家计算器
第9周自我评估
查看最近的售价，以了解您当地的在出售的房产数量，并与自己的房产进行比较。您需要在评估时将自己置于买方的位置。
第8周 更多的调研
现在需要查看同一地区您的竞争对手的物业上市情况！ 确保设置即时警报，一旦附近有新的物业出售，而且如果您选择网上出售，那么一旦有新房产挂到网上卖，建议您关注一下。
第7周 找人估价
为了准确了解您的房产可以卖多少价格，您需要联系当地地产代理机构进行市场评估。 创建代理候选名单，寻找那些已经代理过与您的物业相似的公司，并邀请看上去最适合的地产代理机构。
第6周准备出售物业
这是考虑可以改善您的房产价值的小投资的时候了，如新地毯或刷油漆。 如果您做了任何与您的物业升值有关的大的变更，考虑重新评估您的房产。
第5周选择中介
现在您有几个代理商评估了您的物业，您应该知道哪个中介能帮助您出售物业了。
第4周 法律业务
一旦您决定出售您的房产，并选择一个代理，您现在需要确保合法销售。
第3周 梳理
距离上市只有几个星期的时间，现在是时候让您的物业做好准备了，迎接摄影师和观看的人。 使用分期处理的秘诀，确保您的物业被快速抢购。
第2周 房间布置妥当 为房产拍照
给房产拍照需要准备。 确保孩子的玩具整齐，所有的马桶座都放倒。 考虑一下拍照的时间、光线对物业的影响。
第1周 给绿灯
查看您的物业在Rightmove的呈现，确保它在市场上是最佳状态。 花时间来比较您的物业和看起来类似的房产，问问自己您的房产是否脱颖而出。
第0周 物业在Rightmove发布
恭喜您，房产登上了Rightmove！ 如果您遵循我们的提示，您会在10周完成看似巨大艰难的卖房任务噢！
（据涌正投资）
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据Domain报道，堪培拉房市延续了近期强劲增长势头，实现了又一个季度的房价飙升。
Domain集团最新数据显示，截至5月的前3个月里，堪培拉房价中位数达到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房价已录得5.8%的增长。与去年同期相比，5月季度的房价同比涨幅达到11.4%。当地独立住宅市场表现优于悉尼同期，后者房价自去年12月起仅上涨5%。
沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏远地区房市表现最佳城区之一，与去年相比，当地房价涨幅达12.3%，5月季度中位数达82万澳元。房价涨幅次高的城区是塔格龙（Tuggeranong），具体涨幅为12.1%，中位数达566,150澳元，贝尔康纳（Belconnen）以10.9%的涨幅及582,000澳元的中位数紧随其后。堪培拉市中心（Canberra Central）房价仅涨4.6%，中位数达到96万。而威斯顿溪（Weston Creek）5月季度房价中位数达654,500澳元，年涨幅仅0.8%。
尽管该市独立住宅房价增长势头强劲，但公寓价格走势和缓。堪培拉公寓价格5月季度中位数为427,348澳元，年涨幅仅0.9%，与去年5月季度数字相比，也仅有1.8%的增长。相反，悉尼公寓价格自年初起已上涨4.3%，目前录得年涨幅达到8.2%。
而统计局的最新数据则有力证明了堪培拉房价的强劲涨势，机构公布的3月季度住宅指数显示，堪培拉该季度房价上涨2.8%，年涨幅达到10.6%。此外，统计局对堪培拉公寓市场的报告也证实了市场的疲软现状。3月季度内，堪培拉公寓市场房价指数下跌0.2%，与去年同期相比仅涨2.9%。
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（据澳洲新快网）
新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍：中国资本管制。
酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓，这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌，现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。
这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家，但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。
Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币（87,825 美元）丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室；他说，感觉现在进退两难。他的问题是，如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家，那未来怎麽卖得出去？项目还能不能完工？
中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元，但中国政府去年 12 月表示，所有购汇人必须签署承诺书，所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单，3 年内不得购汇，并有待接受洗钱调查。
这几年来，中国买家推高了全球许多城市的房价，而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。
接受采访的 6 位中国买家说，他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式，在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说，销售人员现在说，他们需要去中国香港丶新加坡丶马来西亚或中国澳门刷卡支付馀额，或者汇款至碧桂园的海外账户。
（据钜亨网）
随着负担能力问题和英国脱欧的不确定性打击需求，伦敦房价创下 5 年来的最小涨幅。
房地产研究机构 Hometrack 汇编的数据显示，5 月份房价同比上涨 3.3％，幅度为 2012 年 3 月以来最小。
“鉴於围绕英国脱欧谈判的不确定性及其对经济的影响，我们认为未来一到三年里房价将需要进一步调整，才能与需求意愿所在的价格水平看齐。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通过电邮说。英国最大 20 家住房贷款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的数据。
Hometrack 说，包括灵顿和哈默在内的一些市场价格已经开始小幅下跌，这种现象主要集中在房价在 60 万英镑（76 万美元）至 80 万英镑的地区。该公司表示，伦敦房价 2017 年料将上涨 2％-3％，涨幅小於 2016 年的 6％。
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伦敦的房价自 2009 年年以来几乎翻了一番，因为抵押贷款利率较低能够让买家贷到更多款项，而且新房供应未能满足需求. Hometrack 数据显示，这一涨幅意味着，现在买家在伦敦购买一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，这一倍数为纪录最高水平，为英国总体水平的两倍多。
Hometrack 将伦敦定义为该英国首都内部及周边的 46 个行政区 5 月份住房均价为 49.22 万英镑。
（据钜亨网）
全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。
数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。
待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。
以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。
值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。
首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。
分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。
全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”
他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。
富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。
成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。
（据华尔街见闻）
在美国，价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间，百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大，但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年，超过 900 个区域，价格超过百万美元的房屋之增长速度。
调查显示，Colorado 中有两个城市，百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境，领先其他城市，其价值百万的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋价格达到一百万美元。
紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示，有许多人远程通勤工作，或每周去办公室两次，他们宁愿住在这里，比旧金山的生活品质更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加，但是，由於低价位的房屋数量不足，导致美国房市的供需问题一直无法解决。
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PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示，近期新屋建设步伐停滞，对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业，而且在美国部分地区的土地供应不足，也是一个影响因素。
美国建商过於着重高端房市的发展，但是，占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅，美国房市的问题在短期内似乎难以解决。
（据钜亨网）
全美不动产协会（NAR）6月21日公布，2017年5月美国成屋销售年率（经季节性因素调整後）较4月的556万户（初估值为557万户）上扬1.1%（较2016年5月上扬2.7%）至562万户，优於市场预期的555万户。
NAR统计显示，全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录，较2016年5月（238,900美元）上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%，与2016年5月相同。
5月首购族占比报33%丶低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。
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根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑；此前连续5个月走升。作为对照，2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。
截至5月底整体待售库存年减8.4%（月增2.1%）至196万户，连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。
5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。
2017年5月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.3%。作为对照，当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。
美国商务部公布，2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低，为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减25.7%（月减9.8%）至28.4万户丶创2016年9月以来新低，连续第5个月呈现月减。
PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出，近期营建活动停滞对景气来说是坏消息，营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。
（据钜亨网）
最近的一份研究显示，由于在南方投资对房东来说不再有利可图，北方的买来租（Buy to Let，BTL）市场逐渐走俏，使得南北之间的经济差距趋于缩小。
根据房产投资市场调查机构Property Partner的分析，在对英国100个市镇的调查中，对买来租投资最划算的前10个市镇全部都在北方，而投资最不划算的最后10个市镇全部都在南方。
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研究显示，Stoke-on-Trent是英国买来租市场最热的地区，该地区的住宅价格，工资水平和租金回报之间的比例是最佳的。
Staffordshire镇排在买来租投资最划算的市镇名单的第二位，利物浦排在第三位。
在Stoke-on-Trent，平均房产价格为117,586镑，如果要购置买来租房产，那么投资从需要缴付29,397英镑的首付，其贷款价值比为75%。贷款年利率为5.67%。
前十位中剩下的几位分别是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。
Poole的买来租投资前景是最惨淡的，其年回报率只有1.94%，紧随其后的是伦敦中心区和Sevenoaks。然后是Bournemouth，接下来是剑桥，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布莱顿。
Property Partner的研究列举了英国100个主要市镇的信息，逐一考虑了它们的居民平均收入，平均房产价格和平均租金。
如果投资者的收入相对而言比地方房产价格要高，那么他们就能很方便地进入买来租市场，而如果他们的房产价值较高，那么他们能够得到的租金回报也将会很丰厚。
在南部，旺盛的需求提高了价格，导致若想进入买来租市场，需要有雄厚的资本做后盾，而租金回报率也相对较低。
对那些渴望进行买来租投资交易的人士，该研究显示了一个窍门，那就是低租金回报率与投资低效率是有密切关系的。
（据英中时报）
