房价 – Page 77

政治不确定性升高六月份英国房价下滑0.4% | 英国

英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由于政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。

根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。

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去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低于《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。

Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。

而且，英国家具零售商 DFS 警告，由于英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低于市场预期。

随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。

由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。

（据钜亨网）

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。

悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求

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“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。

约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。

另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。

不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。

相关资讯：外媒：专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济

（据澳洲新快网）

无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

（据加国无忧）

真正”白菜价” 这些城市的房子太便宜了 | 美国

2017年美国有房人的比例为63.6%，这是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平，2004年69.2%的美国人有自己的住房。

如今，80%的美国人生活在城市里，而1960年只有63%。不过，对于许多美国人来说，城市的房屋价格过高。即使是租住，在许多城市，三居室公寓的租金也超过收入的半数。

然而，即使房地产价格不断上涨，在整个美国，仍有很多房屋市场，其住房和租金都非常实惠。在这些地方，租金低于平均工资的三分之一，房价也远远低于全美平均售价。

依据ATTOM数据，24/7 Wall Street给出了相对于平均工资，住房是最实惠的地区。

15. 马拉松县，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin）

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地区：马拉松
平均住房花费占收入比例：20.7%
平均月收入：$3，652
拥有住房成本中位数/月：$683
3居室租金中位数：$964

14. 杰克逊县，密歇根州（Jackson County， Michigan）

地区：杰克逊
平均住房花费占收入比例：20.5%
平均月收入：$3，821
拥有住房成本中位数/月：$669
3居室租金中位数：$1，061

13. 里士满县，佐治亚县（Richmond County， Georgia）

地区：奥古斯塔-里士满县，佐治亚-南卡罗来纳
平均住房花费占收入比例：20.4%
平均月收入：$3，691
拥有住房成本中位数/月：$525
3居室租金中位数：$1，087

12. 卢卡斯县，俄亥俄州（Lucas County， Ohio）

地区：托莱多
平均住房花费占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，890
拥有住房成本中位数/月：$606
3居室租金中位数：$1，066

11. 温尼贝戈县，伊利诺伊州（Winnebago County， Illinois）

地区：罗克福德
平均住房花费占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，709
拥有住房成本中位数/月：$582
3居室租金中位数：$1，084

10.阿勒格尼县，宾夕法尼亚州（Allegheny County， Pennsylvania）

地区：匹兹堡
平均住房花费占收入比例：20.0%
平均月收入：$4，792
拥有住房成本中位数/月：$869
3居室租金中位数：$1，106

9. 奥斯威戈县，纽约州（Oswego County， New York）

地区：雪城
平均住房花费占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，639
拥有住房成本中位数/月：$563
3居室租金中位数：$1，132

8. 伍德伯里郡，爱荷华州（Woodbury County， Iowa）

地区：苏城，爱荷华-内布拉斯加-南达科他
平均住房花费占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，730
拥有住房成本中位数/月：$592
3居室租金中位数：$1，000

7. 萨米特县，俄亥俄州（Summit County， Ohio）

地区：阿克伦
平均住房花费占收入比例：19.3%
平均月收入：$3，992
拥有住房成本中位数/月：$587
3居室租金中位数：$1，093

6. 圣劳伦斯县，纽约州（Saint Lawrence County， New York）

地区：奥格登斯堡-马塞纳
平均住房花费占收入比例：19.0%
平均月收入：$3，553
拥有住房成本中位数/月：$519
3居室租金中位数：$1，105

5. 凯霍加县，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio）

地区：克利夫兰-爱丽舍
平均住房花费占收入比例：18.7%
平均月收入：$4，512
拥有住房成本中位数/月：$649
3居室租金中位数：$1，099

4. 韦恩县，密歇根州（Wayne County， Michigan）

地区：底特律-沃伦-迪尔伯恩
平均住房花费占收入比例：18.1%
平均月收入：$4，953
拥有住房成本中位数/月：$626
3居室租金中位数：$1，296

3. 格林县，俄亥俄州（Greene County， Ohio）

地区：代顿
平均住房花费占收入比例：17.7%
平均月收入：$4，316
拥有住房成本中位数/月：$636
3居室租金中位数：$1，090

2. 萨吉诺县，密歇根州（Saginaw County， Michigan）

地区：萨吉诺
平均住房花费占收入比例：17.4%
平均月收入：$3，572
拥有住房成本中位数/月：$442
3居室租金中位数：$1，058

1. 特伦布尔县，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio）

地区：扬斯敦-沃伦-博德曼，俄亥俄-宾夕法尼亚
平均住房花费占收入比例：16.8%
平均月收入：$3，391
拥有住房成本中位数/月：$425
3居室租金中位数：$905

（互联网综合整理）

2017年第一季度纽约房市简报：春暖花开，曼哈顿房市复苏 | 美国

曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势，在2017年第一季度强劲反弹，这对今年下半年的发展奠定了乐观的基调。

根据我司Compass的调查显示，在连续5个季度的下跌后，17年第一季度整体签约数量与同比增长16%。特别是上东城区，由于第二大道新地铁线的修建，我们看到了非常显著的24%的签约增长。大选过后的稳定感，加上要在贷款利率上调前买房的意愿，推动了更多买家涉入市场。中间成交价（Median sales price）同比上涨了5%至120万美元。总吸纳率（Absorption rate），也就是市场供给量，于一年前相比基本没有没有变化，维持在5.6个月上下，与长期均衡值（8个月）相比还是相对较低。也就是，市场还是处于供小于求的状态。

布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年，当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年，布鲁克林的市场则未受到影响。而且竞价战争任然时有发生，市场没有减缓的迹象。在2017年的第一季度，中间成交价为创纪录的92万5美金, 同比增长了19%。然而，总体交易量则下降了6%，初步显示布鲁克林市场在达到如此高价位后，开始逐渐形成对高价格的不接受。

我的业务基本均分在曼哈顿和布鲁克林，所以有时候我会比较这两个区域的市场。对比于曼哈顿，我在布鲁克林的买家中有更大比例是自住（曼哈顿更多为投资者），所以相比曼哈顿，布鲁克林房地产市场受股票市场的影响要小，布鲁克林高端房市的购买者不太会因为股市的下滑而退市。

纽约房产经纪人葛宜珉专栏全集

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（公寓）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第四季度上升2.4%

房产储量自2015年第四季度减少10.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为125天

房产售价与要价的百分比为96.51%

线下交易的房源百分比为22.50%

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脱欧谈判在即政治不确定性升高六月份英国房价下滑0.4% | 英国

英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由於政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。

去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低於《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。

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Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。

而且，英国家具零售商 DFS 警告，由於英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低於市场预期。

（据钜亨网）

美国房价高涨租金升高令潜在房主却步 | 美国

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

互联网资讯综合整理

莱坊：首季楼价指数升幅中国香港排全球第二 | 海外

莱坊今日发布2017年第一季《全球楼价指数》。该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，当中十一个城市位於亚太区。截至2017年3月，该指数按年上升6.5%，为三年来增幅最大。该指数在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重点：

1、截至2017年3月，十一个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前，仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

2、中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%，超过45个城市实施限购政策。

3、冰岛连续两季在指数排名榜首位，截至2017年3月，其楼价平均上升17.8%。其住宅供应短缺，带动楼价上升。

4、面对即将举行的大选，法国和荷兰的住宅楼价上升强劲，相反南韩丶英国和德国的楼价升幅放缓。

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莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中，三个位於亚太区。尽管中国香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，其住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。纽西兰中央银行以行动压止过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅表示：“尽管中国香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求，投资者及用家的住宅需求持续强劲，中国香港在指数排名榜的第二位。近期地价屡创新高，亦为楼市营造炽热气氛。由於加息和管制措施，我们预计今年价格将继续增长，但增幅将放缓。预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10％。

与此同时，3月份中国内地（指数排名第10）的房屋价格持续增长，二线城市房价增长比一线城市高，因後者限购较为严厉，相比之下，许多二丶三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，我们将看到更多的城市加入限购行列。因此，我们预测今年一线城市价格将上涨3-5％，主要二线城市则增长2-4％。”

（据中国香港经济日报）

市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

相关资讯：悉尼下北岸房市火热两城区售房全市最快 | 澳洲

（据澳洲新快网）