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多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元 | 加拿大

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多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元 | 加拿大

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根据多伦多一家地产商的统计，多伦多房子的平均价格可能从今年早些时候的疯狂高点跌掉15%，或下滑约14万加元。

随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。

大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 – 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。

周四(7月6日)，多伦多地产局会将公布6月份的多伦多房屋成交统计数字。

Realosophy.com的总裁兼经纪人约翰·帕萨斯(John Pasalis)在一封电子邮件告诉BNN，预计大多伦多2017年6月平均房价仅比2016年6月份高出约5%，与4月份的92万加元高点相比，大多伦多平均房价已经下跌约12%至15%。

这么大规模的回调，意味着6月份的平均房价可能会从4月份的92高点下跌约11万至13.8万加元。

在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。

不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”

根据Zoocasa的观察，大多伦多所有房地产类型的总成交量可能同比下降35%。

“我们预计，与去年6月相比，低层房屋(Townhouse,半独立，独立屋)等的成交量暴跌超过40%，公寓(Condo)成交量下降超过20%。”

“如果单纯和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”

霍格补充说，多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑，显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 – 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月，而公寓平均出售时间则为2.1个月。

而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。

“我们正在进入一个更加平衡的市场。”

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（据加拿大家园）

英国房价开始反弹 南北差距缩小 | 英国

根据抵押贷款供应商Nationwide Building Society的数据，英国房价在经历了三个月的下跌之后，于6月份开始反弹。

据Nationwide的抵押贷款数据，英国平均房价在6月一反前三个月下降的趋势，上升1.1%，这也是2015年4月以来增长最快的一次，令英国房屋均价再破纪录达211,301镑。而五月份，英国房价下跌了0.2%。

不过，Nationwide的首席经济师加德勒（Robert Gardner）警告说，“月度增长率是不稳定的，即便考虑到季节性影响亦是如此。”

英国平均房价在6月份上涨了2,590镑。年度房价增长率也从5月份的2.1%，增长到了6月份的3.1%。

根据这份调查，伦敦的房产价格增长幅度是2012年以来最低的，其年度增长率仅为1.2%。

加德勒指出，伦敦的房价增长幅度在今年特别缓慢，只有1.2%，是英国13个区域当中，增长第二缓慢的地区。

八年来北部房价涨幅首次超南部

此外，这项最新的月度房价指数还有一个发现：英国北部的房价在八年来首次涨幅超过南部地区。

北英格兰的房价年度涨幅为3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地区。而南部地区，包括西南、东南外围、大都市圈外围、伦敦和东安吉利亚，房价同期增幅只有2.6%。这是金融危机以来，北部地区的房价第一次上涨更快。

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英国房价开始反弹 南北差距缩小 | 英国

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他补充了第二个季度的数据，可以看出英国房价的地域性差距缩小到1974年有记录以来的最小值，在表现最佳的地区东安格利亚，与表现最差的地区英国北部之间的房价上涨率差距只有4%，前者为5%，后者为1%。

但他也表示，“不过，如果根据房价绝对值来看，地域之间的差距是非常大的。”

根据分析，北方房价的上升主要归功于伦敦和东南部房市的降温。近年来，这两地房价疯涨，伦敦均价已达47.8万镑，而伦敦都市圈外围均价已达36.2万镑。

加德勒表示，房价的趋势出现了地域变化，南方的房价增长势头放缓，伦敦的放慢尤其明显。但他表示，目前还不清楚，六月的房价上涨背后的原因，是就业带来的收入增加从而带来的需求增加，还是持续的低贷款利率导致的需求增加，抑或是市场上房屋供应不足所致。

他预计，在接下来的第三季度，由于整体经济形势，即通货膨胀挤压家庭预算，家庭支出很可能会放慢。

但他又补充道，由于新房建造活动滞后，市场上的房屋短缺，房价仍旧受到支持，因此，2017年整体来说，房价仍会有小幅上涨，大约在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“伦敦的房价增长幅度，是全英国第二缓慢的地区，这在以前是不可想象的。此外，房价增长幅度在全英国的各个地区，都比以前更为平均，房产市场现在趋于分散化。”

（据英中时报）

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间
西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德
PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）
PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

超热门！悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲

尽管至市中心通勤时长接近1个小时，悉尼金宝镇（Campbelltown）在过去5年里仍吸引大量住房买家，房价翻番。

据Domain报道，悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元，在过去5年内涨幅达到96.8%；公寓中位房价目前约为45.0万澳元， 5年内涨幅约为34.5%。同期，悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%，而公寓价格涨幅约为50.5%。

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超热门！悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲
悉尼金宝镇在过去5年里房价翻番（Domain图片）

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金宝镇地产中介怀尔（Russell Wyer）表示很多人认为金宝镇是乡下地方，不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。

金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城，房产库存、基础设施发展显著。据悉，金宝镇市议会（Campbelltown City Council）管辖范围达到30个区，其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看，金宝镇位于市议会管辖范围中心。

长期以来，金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下，房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹（Meg Oates）接受采访时表示这些都已成为过去，金宝镇社区现在更为多元化，为低收入者所建社会住房比例明显下降。

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（据澳洲新快网）

房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

近年来，英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前，虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性，但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。

英国皇家测量师学会调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看，英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%；与去年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。

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房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升，但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。

与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示，多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势，同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示，在过去6个月中，每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等，5月份数据为7个月来的最低水平。

房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示，5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑，为近8年来的首次下降。其中，伦敦地区的下降幅度最为明显，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑；英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。

值得关注的是，租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示，今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个，相比去年同期增长了14个。

造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多，其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为，无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅，还是曾经达到4%以上的房租增幅，都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示，在英国大选之前，考虑到大选的不确定性，多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色，新建住房数量大幅下降。

尽管当前住宅地产市场开始出现疲态，但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为，住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中，经济增长基础稳定，就业率在不断提升，住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时，当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降，将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。

对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。

不过，政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示，多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后，多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。

（据经济日报）

多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大

加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示，在5月底，大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元，安省省府推出的抑制房市的措施，对新屋市场没有影响。

据《金融邮报》报道，BILD称，GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元，比去年同期增长40%，但与4月份相比，均价仅上涨1万元。

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多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大
在5月底，大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元

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BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称，与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同，新屋供应量仍然有限，特别独立屋。新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧，不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大，价格提高也使公寓让人更负担不起。

虽然与一年前比，新屋价格还在继续飙升，但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元，涨幅还不到1%。但尽管如此，也已是相当可观，因为多伦多地产局的报告显示，6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示，基于市场情况的价格变动，在新屋市场会出现得慢一些，因为新屋的卖家是建筑商，他们抗风险能力强，不易受到市场短期变化的影响。一般来说，新屋价格可能会更稳定。

BILD称，5月份新屋售出3,902户，较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅，如高层、中层公寓等，它们占了5月总销量的86%。

如同二手房市场的公寓销售，新公寓销售也一样强劲，因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，较一年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建独立屋仅售出545户，销量比一年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。

在5月份，新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元，比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元，而去年同期仅为573元。今年迄今为止，公寓共占今年新屋销售的75%。

5月份新独立屋均价为1,942,316元，4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元，4月份为964,496元。

BILD称，5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但远低于一年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋库存达到29,754套。

业内人士称，与4月份相比，5月份销售量下滑，库存量增加及价格涨幅放缓，都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。

（据加拿大家园）

冬季房市冷淡 唯有北昆士兰房市火热 | 澳洲

据Domain报道，澳洲冬季到来，各地房产市场活动逐渐减弱，而北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情。

北昆士兰凯恩斯（Cairns）地产中介卡皮蒂亚诺（Angela Capitiano）表示当地气温目前为27摄氏度，阳光普照，天气怡人。澳洲东南角居民大都北上躲避恶劣天气，随即便爱上北昆士兰，因此显示是当地房产市场一年中最繁忙的时候。

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冬季房市冷淡 唯有北昆士兰房市火热 | 澳洲
北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情

 

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这不难理解。北昆士兰风景如画，冬季温暖，夏季也没有令人窒息的湿气。此外，北昆士兰还是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大门，并且冬季飞往澳洲各地的机票相当便宜。

Propertyology 房产研究公司分析师普雷斯利（Simon Pressley）早些时候点名凯恩斯是澳洲最佳房产投资地区之一，鼓励在悉尼买不起房的年轻人考虑澳洲区域城市。

北昆士兰凯恩斯及汤斯维尔（Townsville）等城市房价不到40万澳元，却可以提供极其美好的热带生活方式。此外，汤斯维尔当地经济多样化在澳洲榜上有名。

皮蒂亚诺表示近年来当地出现不少维州及新州买家，这些买家并非只来凯恩斯度假待几个星期，而是每年来此住上半年，平均分配在凯恩斯及南部城市的居住时间。

Domain集团数据显示，汤斯维尔中位房价目前为33.0万澳元，凯恩斯中位房价目前为41.8万澳元。租金回报率相当出色，独立屋租金回报率约为5.3%，公寓租金回报率约为7.5%。

因此，考虑到低维护及高租金回报率等等因素，当地公寓需求最高。凯恩斯入门级别公寓价格仅为20.0万澳元，而滨水公寓价格约30万至40万澳元。

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（据澳洲新快报）

美国房价涨势猛 哪些地区买房难? | 美国

美国侨报网编译报道称，经济危机之后，美国房价下降，美国人买得起也住得起了。然而，好景不长，房价又开始上涨，而且涨势迅猛。

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示，美国5月房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

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美国房价涨势猛 哪些地区买房难? | 美国

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另外，据24/7 Wall Street报道，美国有房人数近年来有所下降，今年的房屋拥有率达到63.6%，几乎是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平，低于2004年的69.2%的高峰值。

在美国全国，有些地区的房价租金都远低于其他地区，而在另外一些地区，则只有高收入者才能负担得起。根据房地产数据公司ATTOM数据，在如下这些地区，相对于当地的工资，住房最难以负担。

一起看看都有哪些城市吧：

15. 旧金山县，加利福尼亚州(San Francisco County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：63.5%
  • 平均月工资：$8356(美元，下同)
  • 住房成本中位数：$7045
  • 3居室租金中位数：$4250

14. 阿拉米达县，加利福尼亚州(Alameda County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：64.6%
  • 平均月工资：$5910
  • 住房成本中位数：$4394
  • 3居室租金中位数：$3251

13. 圣塔巴巴拉县，加利福尼亚州(Santa Barbara County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：66.4%
  • 平均月工资：$4243
  • 住房成本中位数：$3246
  • 3居室租金中位数：$2417

12. 皇后郡，纽约州(Queens County, New York)

  • 平均住房花费占收入百分比：69.5%
  • 平均月工资：$4225
  • 住房成本中位数：$3782
  • 3居室租金中位数：$2293

11. 橙县，加利福尼亚州(Orange County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：70.7%
  • 平均月工资：$4988
  • 住房成本中位数：$4150
  • 3居室租金中位数：$2722

10. 文图拉县，加利福尼亚州(Ventura County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：71.8%
  • 平均月工资：$4499
  • 住房成本中位数：$3514
  • 3居室租金中位数：$2692

9. 索诺玛县，加利福尼亚州(Sonoma County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：73.2%
  • 平均月工资：$4226
  • 住房成本中位数：$3564
  • 3居室租金中位数：$2449

8. 蒙特利县，加利福尼亚州(Monterey County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：75.1%
  • 平均月工资：$3787
  • 住房成本中位数：$3547
  • 3居室租金中位数：$2211

7. 檀香山县，夏威夷州(Honolulu County, Hawaii)

  • 平均住房花费占收入百分比：75.2%
  • 平均月工资：$4194
  • 住房成本中位数：$3461
  • 3居室租金中位数：$2885

6. 圣路易斯奥比斯波县，加利福尼亚州(San Luis Obispo County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：76.9%
  • 平均月工资：$3703
  • 住房成本中位数：$3435
  • 3居室租金中位数：$2023

5. 国王郡，纽约州(Kings County, New York)

  • 平均住房花费占收入百分比：78.4%
  • 平均月工资：$3722
  • 住房成本中位数：$4518
  • 3居室租金中位数：$2293

4. 纳帕县，加利福尼亚州(Napa County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：80.0%
  • 平均月工资：$4358
  • 住房成本中位数：$4093
  • 3居室租金中位数：$2526

3. 茂宜岛，夏威夷州(Maui County, Hawaii)

  • 平均住房花费占收入百分比：86.8%
  • 平均月工资：$3606
  • 住房成本中位数：$3614
  • 3居室租金中位数：$2507

2. 圣塔克鲁斯县，加利福尼州(Santa Cruz County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：90.8%
  • 平均月工资：$3977
  • 住房成本中位数：$4451
  • 3居室租金中位数：$2620

1. 马林县，加利福尼亚州(Marin County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比：98.6%%
  • 平均月工资：$5554
  • 住房成本中位数：$6104
  • 3居室租金中位数：$4250
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（据中国新闻网）

墨尔本居住成本上涨 逾百城区房价破百万 | 澳洲

据Realestate报道，作为全球最宜居城市的墨尔本，其居住成本越来越高。有房地产专家建议当地买家，在全球环境下比较墨尔本的房价。

根据总估价师（Valuer General）2016年墨尔本房市分析报告，与2015年相比，该市房价中位数逾百万澳元的城区增加26个（2015年为82个），达到108个。其中，房价中位数在两百万澳元及以上的城区有10个。该结果引用了墨尔本所有城区的房产交易数据。

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墨尔本居住成本上涨 逾百城区房价破百万 | 澳洲

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WBP房产集团首席执行官及估价师帕布斯特（Greville Pabst）表示，如今，墨尔本高房价城区或已有所增加。他援引维州房地产研究所（REIV）数据称：“墨尔本（房价中位数达百万以上的）城区已增加到120个，200万澳元城区的有14个。”

他指出，这标明了墨尔本作为全球大都市的地位，并称100万的房价也开始显得微不足道，这个价位只能在中环城区买到一套两居室的豪华公寓。“目前在许多城区里，一套可供全家居住的较好房产，起步价都要200万澳元。墨尔本如今已是一座国际化都市，越来越受到海外买家及跨州买家的青睐。且与悉尼相比，墨尔本的房价还相对较低。”

帕布斯特指出，之所以去年部分墨尔本城区的房价高涨（涨幅高达20%），部分原因是住房需求的增长。

他还建议买家将墨市房价与其他国际都市作对比。他指出，伦敦中央商务区4000米范围内的房产，动辄就要800万澳元左右。相比之下，阿尔伯特公园（Albert Park）一套200万的房子，已是非常廉价。

这位估价师表示，现在墨尔本内西城区的房价都高达百万。

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（据澳洲新快网）

不惧三大阻力 巴黎房价冲破天花板 | 海外

法国《欧洲时报》27日刊文称，自2014年春季以来，法国楼市已连续三年热度不减，巴黎的房价更是已冲破了所有“天花板”。关于巴黎房产热的原因，分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限，但也不可否认，许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。

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文章摘编如下：

尽管面临复杂的《准入住房及城建翻修法律草案》(Alur)规定、房产转让税(les droits de mutation)的提高以及近期略微上调的贷款利率这三大阻碍，巴黎房价的上涨势头依旧没有减弱。

当地时间26日，房地产经纪公司“21世纪”(Century 21)公布，与交易数量创下历史新高的2016年上半年相比，2017年第一季度其公司的法国房产交易数量上涨11%。

公司总裁维蒙(Laurent Vimont)解释说：“所有迹象表明法国房地产市场正在健康发展。法国房产平均售出天数小幅缩短至94天。贷款买房者平均购房面积为86.3平方米，比起2016的84.7平方米增加了1.6个平方米。30至40岁年龄购房群体在增加，他们占到所有购房者数量的27.4%，一年内上涨了5.8%。同时，法国总体房价并没有脱缰般疯狂上涨，而是继续以1.5%的速度稳步上升。”

但在巴黎，房产市场又是另一番景象。巴黎的房价已冲破了所有“天花板”。今年第二季度，每平方米房价超过9000欧元。第一季度每平方米房屋均价已达到8942欧元，仅一年就上涨了7.7%，是2000年的3倍多。

维蒙评价说：“这一上涨速度相当可观。巴黎房产的平均成交金额为44.6982万欧元，成为法国独一无二的城市。公司高级职员和自由职业者占到总购房者的46%，比2009年提高了10个百分点。”

在巴黎，人们又重新看到了与2005年至2009年相似的房产热，一些公寓的卖出天数创下纪录，公寓房平均售出天数为58天，比一年前少了8天。一些购房者甚至都来不及看房就急着签订合同。

“但过高的价格会使一些人望而却步”，维蒙认为，“我们发现房产成交量减少了3%，平均购房面积在一年内从53平方米减少至51平方米，一年内减少2平方米，这不容小觑。”巴黎西郊上塞纳省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最为明显，一年内减少了6.4%，但每平方米均价上涨了8.9%。

关于巴黎房产热的原因，分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限，但也不可否认许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。这些人群中有年轻的创业者、初创公司创始人、商人和公司老板。

达尼埃尔·菲奥(Daniel Féau)高档房地产集团总裁乔特拉(Charles-Marie Jottras)发现，“在巴黎存在着严重的家庭住房紧缺，其价格上涨15%。一些面积在120至150平方米的传统富人公寓很快就能卖给那些一直在寻找好学区房的家庭。这类购房者与2016年相比增长了15%，且公寓价格上涨了10.5%。”

高端房产中介Barnes对巴黎西郊纳伊市(Neuilly)也作出类似评价，该房产中介认为这里受到收入较为宽裕的家庭的青睐，一年内成交量上涨25%。